El señor Raymundo Suárez adquirió un inmueble en 15 de marzo del año 2011; la construcción le costo 3,745,852 y el valor del terreno

fue de 2,856,
Los gastos notariales fueron de 354,785.
El 15 de mayo del 2020, enajena la construcción por 10,896,115 y el terreno por 5,148,963.
Los gastos notariales ascienden a 500,895.
Determine el impuesto que debe pagar en declaración anual si consideramos que los ingresos acumulables por sueldos
y salarios son de 352,896 y la retención de isr es de 78,895; ingresos acumulables por servicios profesionales por
458,986, retenciones de isr por 45,898 y pagos provisionales por 25,896; ingresos acumulables por el uso o goce
temporal de bienes por 498,369, retenciones por 30, 589 y pagos provisionales por 61,389.
Con base a lo anterior se solicita calcular el impuesto por los ingresos acumulables, y el impuesto por los ingresos no acumulables.
ADQ CONSTRUCCION TERRENO
15 DE MARZO 2011
CONSTRUCCION $ 3,745,852.00
DEP 3% 27%
SALDO A DISMINUIR $ 1,011,380.04

CONSTRUCCION $ 3,745,852.00
SALDO A DISMINUIR $ 1,011,380.04
COSTO X ACT $ 2,734,471.96 $ 2,856,152.00

F.A INPC ABRIL 20 $ 105.75

INPC MZO 11 $ 75.72
F.A $ 1.3965 $ 1.3965

COSTO DE CONS DEDUCIBLE $ 3,818,767.09 $ 3,988,696.69 $ 7,807,463.78

TERRENO $ 2,856,152.00

ENAJENACION
15 DE MAYO DE 2020
CONSTRUCCION $ 10,896,115.00
TERRENO $ 5,148,963.00

GASTOS NOTARIALES $ 354,785.00

SUELDOS Y SALARIOS $ 352,896.00
RETENCION DE ISR $ 78,895.00
INGRESOS POR SERVICIOS PRO $ 458,986.00
ISR $ 45,898.00
PAGOS PROVISIOALES $ 25,896.00
INGRESOS ACUMULABLES $ 498,369.00
RETENCIONES $ 30,589.00
PAGOS PROVISIOALES $ 61,389.00
costo 3,745,852 y el valor del terreno fue de 2,856,152.

mulables por sueldos

ofesionales por
r el uso o goce

por los ingresos no acumulables.

GASTOS NOTARIALES GASTOS NOTARIALES

$ 354,785.00

$ 1.3965

495467.242665751 500895

GANANCIA POR LA ENAJENACION DEL INMUEBLE

CONSTRUCION TERRENO TOTAL
INGRESOS $ 10,896,115.00 $ 5,148,963.00 $ 16,045,078.00
DEDUCCIONES $ 3,818,767.09 $ 3,988,696.69 $ 7,807,463.78
GASTOS NOTARIALES $ 495,467.24
OTROS GASTOS NOTARIALES $ 500,895.00
GANANCIA POR LA ENAJENACION DEL INMUEBLE $ 7,241,251.97
NUMERO DE AÑOS 9
GANANCIA ACUMULABLE $ 804,583.55

GANANCIA NO ACUMULABLE $ 6,436,668.42

INGRESOS ACUMULABLES
SUELDOS Y SALARIOS $ 352,896.00
INGRESOS POR SERVICIOS PRO $ 458,986.00
INGRESOS ACUMULABLES $ 498,369.00
INGRESO ACUM POR ENAJENACION $ 804,583.55

TOTAL DE INGRESOS $ 2,114,834.55

LIMITE INFERIOR $ 1,299,380.05
EXCEDENTE $ 815,454.50
%SOBRE EXCEDENTE 0.34
IMPUESTO MARGINAL $ 277,254.53
CUOTA FIJA $ 338,944.00
IMPUESTO SEGÚN ART 152 $ 616,198.53

TASA DE ISR 0.291369615714

GANANCIA NO ACUMULABLE $ 6,436,668.42
$ 1,875,449.60

TOTAL DE IMPUESTOS $ 2,491,648.14

RETENCIONES DE ISR $ 155,382.00

MENOS PAGOS PROVI $ 87,285.00

ISR A CARGO $ 2,248,981.14