NÚMERO ------------(----------)- En la Ciudad de Guastatoya, departamento de El

Progreso, el día veinte de noviembre del año dos mil diecinueve. ANTE MÍ:

-----------------, Notaria, COMPARECEN: Por una parte ---------------------, por la otra

parte el señor ------------------- de treinta y cinco años de edad, casado, Pequeño

Empresario, Guatemalteco, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien

se identifica con el documento Personal de Identificación Código Único de

Identificación número --------------------------------, extendido por el Registro Nacional

de las Personas, a quien en el presente instrumento público se le denominará EL

DEUDOR O LA PARTE DEUDORA. Me aseguran los comparecientes hallarse en

el libre ejercicio de sus derechos civiles y manifiestan que por este acto vienen a

celebrar CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA contenido en

las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta la señora ------------------------ que su

Representada resolvió según Resolución de Crédito número seiscientos noventa

mil seiscientos cuarenta y uno (690641), de fecha dieciséis de noviembre del año

dos mil diecinueve, conceder un préstamo al asociado -----------------------------, bajo

las condiciones que se detallan a continuación: a) El monto del préstamo es de

QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), con fondos propios de la Cooperativa

que se le entregarán al deudor en UN SOLO DESEMBOLSO, cuando presente a

la Cooperativa el Testimonio de este Contrato debidamente inscrito en el Registro

General de la Propiedad, queda convenido que el deudor deberá presentarse a las

oficinas de la Cooperativa a efecto se le haga entrega de este préstamo, en un

lapso que no exceda de treinta días hábiles, contados a partir de la fecha en que

el Testimonio de este contrato esté inscrito en el Registro General de la

Propiedad, fuera de este lapso la cooperativa, podrá dar por cerrada esta
negociación, otorgando la correspondiente Carta de Pago liberando la hipoteca

que se mencionara más adelante, a cargo del deudor y sin ninguna

responsabilidad de la Acreedora, b) El Plazo: Para la devolución del capital

mutuado será de CUARENTA Y OCHO MESES (4 AÑOS), contados a partir de la

fecha del desembolso, c) Forma de Pago: La parte deudora devolverá el capital

mutuado a -------------, mediante CUARENTA Y OCHO amortizaciones mensuales,

niveladas, consecutivas, ininterrumpidas y obligatorias de CUATROCIENTOS

DOS QUETZALES CON CUARENTA Y UN CENTAVO (Q. 402.41) CADA UNA,

las cuales por ser cuotas niveladas ya incluyen los respectivos intereses, d) La

parte deudora reconoce y pagará a la Cooperativa intereses equivalentes al

TRECE POR CIENTO ANUAL (13%), los cuales ya están incluidos en cada una

de las cuotas por ser niveladas. INTERESE MORATORIOS: Si el deudor

incurriere en mora por falta de pago en la fecha convenida de una o más cuotas

de las estipuladas ya sea en el pago del capital o interese, pagará a la

Cooperativa en concepto de intereses moratorios, el veinticinco por ciento (25%)

anual sobre cada una de las cuotas de capital e intereses no pagados en su

oportunidad, estos recargos se aplicarán a partir del sexto día de atraso después

de vencida la fecha de pago. VARIACIÓN DE TASAS: El deudor acepta que la

Cooperativa puede variar o modificar la tasa de interés activa, tasa de interés

moratoria y/o comisión por cobranza aquí convenida, bastando para ello simple

resolución del Consejo de Administración de la Cooperativa, haciéndole saber por

lo menos con un mes de anticipación de la fecha en que entrase a regir las nuevas

tasas. Tanto el pago del capital mutuado como los intereses deberán efectuarse

sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en cajas de la Cooperativa sin

necesidad de previo aviso ni posterior notificación al deudor, SEGUNDA: Continúa

manifestándome la señora -------------- que Representada podrá dar por vencido el

plazo convenido y proceder al cobro judicial correspondiente, si el deudor cayere

en cualquiera de las siguientes situaciones: a) Si dejare de pagar UNA SOLA

CUOTA del capital mutuado e intereses en las fechas y forma convenida, b) Si la

Finca dada en garantía del cumplimiento de esta obligación fuere anotada de

demanda, de embargo o que de cualquier otra forma se viere afectada su

solvencia o si es más adelante enajenada, dada en garantía de otra obligación o

sufriere desmembraciones sin previa autorización por escrito de la Cooperativa, c)

Si el deudor diere destino diferente a este préstamo, el cual servirá para

CONSUMO extremo que podrá supervisarse por la Cooperativa, d) Si el deudor

incumpliere con cualquiera de las condiciones aquí convenidas o que estén

establecidas en ley y fueren aplicables a este asunto. TERCERA: Manifiesta el

señor -------------------------- que en los términos estipulados acepta este Contrato en

su totalidad y se reconoce como deudor de la Cooperativa por la cantidad de

QUINCE MIL QUETZALES (Q. 15,000.00) y que para asegurar el cumplimiento

de la presente obligación, sus intereses, intereses en mora y costas procesales, si

fuere el caso, constituye a favor de -----------------------, las siguientes garantías: a)

HIPOTECA, la cual deberá OCUPAR PIRMER LUGAR, sobre la FINCA NÚMERO

----------------------(--------------------), FOLIO -----------------------(---------), DEL LIBRO

--------------(------) DE GUATEMALA, dicha finca con las medidas, extensión y

colindancias que le aparecen en el Registro General de la Propiedad. Esta

hipoteca la constituye el señor -----------------------, en calidad de Propietario de la

finca que se identificó anteriormente, a pregunta de la Notaria, el Propietario

declara que sobre dicha finca no pesan gravámenes, ni tiene anotaciones ni

limitaciones que puedan perjudicar los derechos de la Acreedora, quedando

impuesto de los alcances legales de su declaración y de las penas relativas al

delito de perjurio. Se compromete el Propietario a cumplir especialmente con lo

establecido en la cláusula segunda de este instrumento, la hipoteca se constituye

con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al bien relacionado y se

extiende a los aspectos contenidos en el artículo ochocientos treinta del Código

Civil. Para los efectos legales expresa el deudor que renuncia al fuero de su

domicilio y se somete a los Tribunales competentes de la República de Guatemala

que la Acreedora elija y para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos

señala su residencia ubicada en la ----------------, MUNICIPIO DE ---------------,

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, comprometiéndose a avisar por escrito a la

acreedora sobre cualquier cambio que hiciere en tal sentido, pues de lo contrario

los actos procesales que deban hacérsele saber se tendrán por válidamente

realizados en dicho lugar. Declara el deudor que conoce y acepta todas y cada

una de las disposiciones contenidas en los estatutos de la Cooperativa,

Reglamento de Crédito y Políticas Crediticias vigentes de la Acreedora. CUARTA:

Los comparecientes, aceptan este contrato en su totalidad en lo que cada uno

concierne y la señora ---------------------, con la calidad que actúa acepta para su

Representada las garantías que por este acto se constituyen a favor de

-----------------------. En mi calidad de Notaria DOY FE de lo expuesto y de haber

tenido a la vista el Documento Personal de Identificación del deudor, así como el

título de propiedad del bien inmueble dado en garantía del cumplimiento de esta

obligación, de habérseles advertido sobre la validez, eficacia y demás efectos

legales de este instrumento público, así como de su obligación de inscribir el

testimonio del presente instrumento Público en donde corresponda, de que di

lectura íntegra del contenido de este contrato y enterados del mismo, lo aceptan,

ratifican y firman con la Notaria que autoriza.

F.

F.

ANTE MÍ: