CASO PRÁCTICO

Los titulares registrales del inmueble inscrito en la partida electrónica N° 45535185, no

han tenido hijos, y han criado a sus 03 sobrinos a quienes quieren como hijos,
actualmente son mayores de edad, y los titulares registrales tiene una casa de 03 pisos y
desean donar un piso a cada sobrino. Sus sobrinos son:
a) Milagros Evangelista Salazar, soltera, de 18 años de edad
b) José Evangelista Salazar, de 28 años de edad, casado con Martha Carbajal Linares.
c) Lucía Evangelista Salazar, soltera, de 20 años de edad.
PREGUNTAS: 1.- ¿Cuál es el procedimiento que los titulares registrales deben
seguir a efectos de independizar cada piso para cada donatario?
El trámite que deben realizar se denomina independización y se inscribe en el registro
de propiedad inmueble de la SUNARP, los requisitos que deben tener en cuenta son los
siguientes:
a) Solicitud de inscripción de título debidamente llenado y firmado.
b) Resolución municipal, formulario único de habilitación urbana, plano municipal
de subdivisión y memoria descriptiva debidamente sellado y visado, donde debe
precisarse el área, lindero y medidas perimétricas de cada uno de los predios
resultantes.
c) Planos y código de referencia catastral de los predios resultantes emitido por la
municipalidad respectiva. Si la municipalidad no contara con catastro
implementado presentar constancia negativa de catastro.
d) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite
de subdivisión, en caso de copropiedad.
e) Pago de derechos registral.
ELABORACIÓN DE COMPRAVENTA: Teniendo en cuenta el caso en análisis,
elabore el contrato de donación que deberían realizar los titulares registrales a favor de
sus sobrinos. NOTA: Completar los datos adicionales que se requieran para la
elaboración del contrato.

DONACION DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO
SÍRVASE INSCRIBIR EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PÚBLICA UNA
DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON
LORENZO SANCHEZ CHILON, IDENTIFICADO CON DNI 15712865, DE
ESTADO CIVIL CASADO CON DOÑA DINA MARÍA EVANGELISTA BORJA
CON DNI 15478965 AMBOS CON DOMICILIO EN EL LOTE 47 DE LA MZ. D
FTE.AL PSJ.4 URB SAN BORJA-SAN BORJA, DISTRITO DE SAN BORJA,
PROVINCIA LIMA DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LES DENOMINARÁ LOS DONANTES, Y A LA OTRA PARTE DOÑA
MILAGROS EVANGELISTA SALAZAR , IDENTIFICADA CON DNI 15789955,
DE ESTADO CIVIL SOLTERA Y CON DOMICILIO EN PASAJE JOSE DE SAN
MARTIN 202, DISTRITO DE SANTA MARIA, PROVINCIA DE HUAURA,
DEPARTAMENTO DE LIMA; JOSÉ ENVAGELISTA SALAZAR, IDENTIFICADO
CON DNI 15478525, DE ESTADO CIVIL SOLTERO Y CON DOMICILIO EN
PASAJE JOSE DE SAN MARTIN 202, DISTRITO DE SANTA MARIA,
PROVINCIA DE HUAURA, DEPARTAMENTO DE LIMA Y A LUCÍA
EVANGELISTA SALAZAR CON DNI 15485252, DE ESTADO CIVIL SOLTERA Y
CON DOMICILIO EN PASAJE JOSE DE SAN MARTIN 202, DISTRITO DE
SANTA MARIA, PROVINCIA DE HUAURA, DEPARTAMENTO DE LIMA A
QUIENES EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA LOS DONATARIOS, EN LOS
TERMINOS CONTENIDOSEN LA CLÁUSULAS SIGUIENTES:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. - LOS DONANTES SON PROPIETARIOS DE UN INMUEBLE
UBICADO EN LOTE 47 DE LA MZ. D FTE.AL PSJ.4 URB SAN BORJA-SAN
BORJA, DISTRITO DE SAN BORJA, PROVINCIA LIMA DEPARTAMENTO DE
LIMA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA N°
45535185 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, CUYA ÁREA, LINDERO Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE HALLAN CONSIGNADOS EN EL REFERIDO
DOCUMENTO REGISTRAL.
SEGUNDO. - LOS DONANTES DECLARAN QUE EL INMUEBLE A QUE SE
REFIERE LA CLÁUSULA ANTERIOR CONSTA CON UNA EDIFICACIÓN DE 3
NIVELES DESTINADOS A VIVIENDA UNIFAMILIAR, CUYOS AMBIENTES
ESTAN DISTRIBUIDOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
PRIMER NIVEL: COCHERA, SALA, COMEDOR, HALL, COCINA,
DORMITORIO 1, PATIO, SS. HH, Y ESCALERA, S.S. HH, AREA TECHADA 75.42
M2, AREA LIBRE 14.56 M2
SEGUNDO NIVEL: SALA DE ESTAR, DORMITORIO 1, SS. HH, DORMITORIO
2, COMEDOR, COCINA ESTUDIO, PATIO TENDAL, DORMITORIO 3, SSHH, Y
ESCALERA, AREA TECHADA 74.49 M2.
TERCER NIVEL: SALA, COMEDOR, COCINA, BALCON, DORMITORIO 1,
DORMITORIO 2, DORMITORIO 3, SSHH, DORMITORIO DE SERVICIO SS. HH
Y HALL, AREA TECHADA 72.80 M2.
TERCERO. – SE DEJA CONSTACIA QUE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
CLÁUSULA ANTERIOR ESTÁ VALORIZADO DE LA SIGUIENTE MANERA:
PRIMER NIVEL: SE ENCUENTRA VALORIZADO S/80,000.00 OCHENTA MIL
SOLES.
SEGUNDO NIVEL: SE ENCUENTRA VALORIZADO S/ 70,000.00 SETENTA
MIL SOLES.
TERCERO NIVEL: SE ENCUENTRA VALORIZADO S/57,600.00 CINCUENTA
Y SIETE MIL SEISCIENTO SOLES.
OBJETO DEL CONTRATO:
CUARTO. – POR EL PRESENTE CONTRATO, LOS DONANTES SE OBLIGA A
TRANSFERIR LA PROPIEDAD DEL BIEN DESCRITO EN LA CLÁUSULA
PRIMERA EN FAVOR DE LOS DONATARIOS, A TITULO DE DONACIÓN. LOS
DONATARIOS A SU TURNO EXPRESA SU VOLUNTAD DE ACEPTAR LA
PRESENTE DONANCIÓN, PRIMER NIVEL A MILAGROS EVANGELISTA
SALAZAR, SEGUNDO NIVEL JOSE EVANGELISTA SALAZAR Y EL TERCER
NIVEL LUCIA EVANGELISTA SALAZAR Y SE COMPROMETEN A RECIBIRLO
EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADA EN LA CLÁUSULAS
SIGUIENTES:
OBLIGACION DE LAS PARTES
QUINTA. –LOS DONANTES SE OBLIGAN A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE
LA PRESTACIÓN A SU CARGO DENTRO DE UN AÑO DEL DÍA SIGUIENTE A
LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE ESTA
MINUTA, ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA FÍSICA DE LA
POSESIÓN DEL REFERIDO BIEN.
SEXTA. - LOS DONANTES SE OBLIGAN A ENTREGAR TODOS LOS
DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE
LA PRESTACIÓN A SU CARGO.
SÉTIMA. – LOS DONANTES SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS
Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEA NECESARIOS, A FIN
DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN
OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DE LOS
DONATARIOS.
OCTAVA. – LOS DONATARIOS SE COMPROMETEN A RECIBIR EL BIEN
OBJETO DE DONANCIÓN, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD ESTIPULADA EN
LA CLÁUSULA QUINTA DE ESTE DOCUMENTO.
NOVENO. – LOS DONANTES DECLARAN QUE, AL MOMENTO DE
CELEBRAR ESTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN
TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIÓN A SU CARGO: NO OBSTANTE, SE OBLIGA A RESPONDER POR
AQUELLAS SI EXISTIERAN, O A EFECTUAR EL REEMBOLSO
CORRESPONDIENTE A LOS DONATARIOS, SI FUERA EL CASO.
RENUNCIA A LA REVERCIÓN:
DÉCIMA. – LOS DONANTES DECLARAN EXPRESAMENTE SU RENUNCIA A
LA REVERSACIÓN DE LA DONANCIÓN EFECTUADA A TRAVÉS DE ESTE
ACTO, EN CONSECUENCIA, LOS DONATARIOS PODRÁN DISPONER
LIBREMENTE DE LA PROPIEDAD SOBRE EL BIEN QUE LE ES TRANSFERIDO
EN VIRTUD DEL PRESENTE CONTRATO.
BENEFICIO DEL DONANTE EMPROBECIDO
DECIMA PRIMERA. – LOS DONANTES DECLARAN QUE SI SU
SUBSISTENCIA SE ENCONTRARÁ EN PELIGRO PODRÁN RESERVAR
PARCIALMENTE PARTE DE LO DONADO AMPARANDOSE EN EL ARTICULO
1633 DEL CODIGO CIVIL.

LIMITE DE LA DONACIÓN:
DUODÉCIMA. – LOS DONANTES DECLARAN QUE LA PRESENTE
DONACIÓN SE ENCUENTRA DENTRO DE LOS LÍMITES SEÑALADO POR EL
ARTÍCULO 1629 DEL CÓDIGO CIVIL, DADO QUE EL VALOR DEL BIEN
OBJETO DE LA DONACIÓN NO EXCEDE EL DE LA PORCIÓN DE LIBRE
DISPOSICIÓN.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DÉCIMO TERCERA. – LOS DONANTES DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO
DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE
CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN,
DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y
EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O
LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LOS DONANTES SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS
CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ARTÍCULO 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO.
DÉCIMO CUARTA. – LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y
TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN DE ESTE
CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR LOS DONATARIOS.
DOMICILIO:
DÉCIMA QUINTA. – PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES
Y NOTIFICAIONES A LAS PARTES CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE
CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA
FECHA DE SU COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR
CUALQUIER MEDIO ESCRITO.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY.
DÉCIMO SEXTA. - EN LO PREVISTO POR LA PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURIDICO QUE RESUTEN
APLICABLES. EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LS PARTES SUSCRIBEN
DOCUMENTOS EN LA CUIDAD DE LIMA A LOS 19 DÍAS DEL MES DE ABRIL
DE 2021.

LOS DONANTES LOS DONATARIOS

EL NOTARIO
INTEGRANTES N°1
 CÁCERES HUAMÁN MIREYA YANIRA.
 AGUIRRE GOMEZ DE MORALES CAROLA.
 LOLI LORENZO REYNA.
 LIZZTTI ROSALES FIORELA.
 PANDURO PARIHUAMAN MARCO.
 LEON BALLARDO SERGIO.