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LEGISLACIÓN COMERCIAL
CONTRATOS MERCANTILES
TUTORA:
ALUMNAS
BARRANQUILLA - ATLANTICO
MAYO - 2021
DESARROLLO DE LA ACTIVIDAD
CONCEPTOS:
1. CONTRATO:
Según, el artículo 864 del código de Comercio Colombiano, se entiende por
contrato cuando “es un acuerdo de dos o más partes para constituir, regular o
extinguir entre ellas una relación jurídica patrimonial, y salvo estipulación en
contrario, se entenderá celebrado en el lugar de residencia del proponente y en el
momento en que éste reciba la aceptación de la propuesta”.
2. REQUISITOS DE VALIDEZ:
Según la lectura recomendada Contratos mercantiles del 30 de octubre de 2012,
expresa que con requisitos de validez y de estructura los siguientes ítems:
a. La capacidad. (facultad de ambas partes para adquirir los derechos y
obligaciones contractuales.)
b. El Consentimiento. (acuerdo de ambas partes sobre el objeto y la causa del
contrato)
c. El objeto Lícito. (objeto legal que se identifica con el contenido legal especifico
del contrato)
d. La Causa Lícita. (finalidad del contrato celebrado bajo acuerdo por ambas
partes)
a. Cláusulas Esenciales: Son aquellas sin las cuales el contrato no puede ser
ejecutado o viable.
b. Cláusulas Naturales: Son las cuales por inercia se entienden pertenecer al
contrato sin necesidad de que las dos partes lo expresen.
c. Cláusulas Accidentales: son aquellas que las partes agregan al contrato, sin éstas
ser esenciales o naturales.
4. CAUSALES DE NUALIDAD:
b. Requisitos de validez del contrato Dos partes, mayores de edad, con conocimiento e
interés del contrato, con facultades mentales óptimas, que tienen como causa lícita la
venta/compra de una propiedad.
c. Cláusulas necesarias (Las partes que intervienen) acuerdo de precio sobre el bien
inmueble. Clausula primera y segunda.
f. Derechos y obligaciones de cada una de las partes. Clausula sexta hace referencia a la
entrega del inmueble, clausula séptima hace referencia a la fe contractual.
Esta actividad fue de suma importancia, pues da a entender que un contrato es la forma de
garantizar un intercambio de bienes o servicios entre dos o más partes, donde una adquiere
un compromiso a cambio de una contraprestación, del mismo modo los acuerdos que se
logren, términos, así las cosas en relaciones comerciales un contrato debe tomarse con la
importancia del caso, pues en él queda estipulado todas las condiciones y en caso de
incumplimiento puede llevarse ante la justicia de manera rápida y eficaz será sancionado su
incumplimiento ya sea por una o ambas partes, también logramos identificar las partes del
contrato, la aplicación de las clausulas, la manera legítima y licita de aplicarlas, Causales de
nulidad, y siempre el uso de fe pública y contractual, esto se ve aplicado en nuestra carrera
para poder entender los contratos presentados que representen un activo, pasivo y/o
patrimonio dentro de una empresa.
PREGUNTAS:
Se siguiere las siguientes preguntas para cualquier grupo que quiera contestar:
REFERENCIAS:
ANEXO 1
En la Ciudad de Bogotá D.C. el día 18 del mes de Julio de dos mil dieciocho (2018),
entre los suscritos ORLANDO RIVERA PULIDO Mayor de edad identificado con cédula
de ciudadanía No.79.647.942 expedida en Bogotá, quien en adelante se denominara EL
PROMITENTE VENDEDOR por una parte y por la otra parte YURBY LAILINY
ROBLES GONZÁLEZ identificada con cedula de ciudadanía No 35.535.225 de
Facatativá (Cund), quien en el presente acto obra en nombre propio y en adelante se
denominará LA PROMITENTE COMPRADORA; ambos en pleno uso de sus facultades
físicas y mentales manifestaron que han decidido celebrar un contrato de separación de
vivienda urbana, previo al contrato de compraventa , Vivienda esta con Régimen de
Propiedad Horizontal destinado a vivienda, sobre el apto N- 201 del interior 8 y el garaje
27 identificados con los números de matrículas inmobiliarias 50C-01708142 y 50C-
01708188 código catastral N-AAA0206HTJH Y N-AAA0206HAYN que forman parte del
conjunto residencial Balcones de Capellanía ubicado en la carrera 89 a # 17B-83 de la
ciudad de Bogotá D.C contrato que se regirá por las siguientes cláusulas:
CUARTA: Las partes han convenido como precio del inmueble objeto del presente
contrato la suma de DOSCIENTOS VEINTI SEIS MILLONES DE PESOS
($226.000.000.) MLCTE que serán cancelados por LA PROMITENTE
COMPRADORA AL PROMITENTE VENDEDOR, en forma y fechas establecidas
dentro del procedimiento de CAJA HONOR, que serán pactadas entre las partes una vez
verificados títulos, y documentación financiera por la promitente compradora las cuales
irán en la futura promesa de compraventa que será firmada en un tiempo aproximado de 1
MES a partir de la firma del presente contrato de separación, esta fecha podrá anticiparse
de conformidad con los procedimientos establecidos por CAJA HONOR.
QUINTA: El proceso total de ejecución del negocio, incluido pago total, escrituración
y entrega de la posesión se calcula entre las partes en un máximo de tres meses, a partir
de la firma del presente; la parte que causare retraso no justificado (por razones diferentes
a las que hacen parte del propio proceso) se sometería a pagar la cláusula penal pactada.
SEPTIMA: Cláusula Penal: Las Partes acuerdan que, si alguna de ellas llegare a
incumplir con cualquiera de las obligaciones pactadas en éste contrato o a desistir del
negocio jurídico de separación de bien inmueble, incluida para la promitente compradora
que no cumpla los requisitos financieros requeridos por CAJA HONOR, o por el
promitente vendedor que no se encuentre libre de gravámenes a la propiedad el inmueble,
la parte que incumpla pagará a la parte que cumplió, la suma de UN MILLON DE PESOS
M/CTE (COL $1.000.000.) como clausula penal, sin necesidad de requerimiento por la vía
judicial, si fuese el promitente vendedor quien incumpla, además de la cláusula penal
devolverá el depósito de separación de 2 millones de pesos recibidos y en caso de ser la
promitente compradora el valor de la cláusula se descontará del monto entregado como
separación y se le devolverá el dinero restante.
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Bogotá el día (18) del mes de
Julio del año (2018), en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a
cada una de las Partes. jnmmj