Valle de Bravo, Estado de México

Fideicomiso F/1347 constituido en Banco Monex S.A., Institución de Banca Múltiple,

Grupo Financiero Monex, Fiduciario

Reglamento Interno del Desarrollo

"Este reglamento no es una limitación a la creatividad, es una oportunidad para desarrollar un

proyecto equilibrado, bello y coherente".

Vigente a partir del 10 de septiembre de 2015.

INDICE PÁG.

I Disposiciones Generales 3

II De la circulación vehicular y estacionamientos 5

III De los empleados domésticos y de seguridad privada 8

IV De los prestadores de servicios 9

V De la recolección de basura 10

VI De las mascotas 11

VII De los Seguros 12

VIII De la vigilancia y seguridad 13

IX De los visitantes 14

X De los trabajos de mantenimiento de interiores y letreros 16

XI De la jardinería y servidumbres de paso 17

XII De las cuotas de mantenimiento ordinarias y

extraordinarias 18

XIII De las Asambleas 19

XIV De la Administración 20

XV De las Sanciones 23

2
CAPÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1o.- El presente Reglamento tiene como finalidad garantizar la convivencia

armónica entre los Fideicomisarios de Valle Santana, los arrendatarios, los comodatarios
y cualquiera que habite, visite o use los servicios del Desarrollo, así como la
preservación de la seguridad personal y patrimonial de los mismos y de las instalaciones
del Desarrollo.

Los Fideicomisarios solo podrán dar en arrendamiento sus lotes o inmuebles

construidos en ellos a una sola familia a la vez y por un plazo de un año, debiendo de
dar cumplimiento con lo dispuesto en el Reglamento de Admisión.

Con el objetivo de mantener a Valle Santana como un “Desarrollo

Habitacional Privado”, así como revisar y evaluar la posible admisión de cualquier
interesado, a partir de la Asamblea de Fideicomisarios celebrada el 11 de marzo de 2016
sólo se permitirá la admisión como nuevos fideicomisarios exclusivamente a personas
físicas. A partir de esta fecha, queda estrictamente prohibida la cesión de derechos
fideicomisarios a personas morales nacionales o extranjeras, cualquier cesión de
derechos contraria esta disposición se considerará Nula De Pleno Derecho.

Artículo 2o.- Se entenderá por Fideicomisario o Adherente a la persona física o moral

que en tal calidad se adhirió al Fideicomiso F/1347 de Administración (el “Fideicomiso”),
adquiriendo la titularidad de derechos fideicomisarios respecto de uno o más lotes de
terreno de uso exclusivo asignado en Valle Santana, conforme al Listado de Aportación
Proporcional (como este término se define en el Fideicomiso).

Cada Fideicomisario, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera que habite, visite
o use los servicios del Desarrollo, usarán los lotes de terreno de uso exclusivo asignado
en Valle Santana y áreas comunes en forma ordenada y tranquila; no podrán,
en consecuencia, destinarlas a usos contrarios a la moral, al derecho y a las buenas
costumbres, ni hacerlas servir a otros objetos que los convenidos expresamente, ni
podrán realizar actos que afecten la tranquilidad de los demás Fideicomisarios o la
seguridad, salubridad, comodidad o sana convivencia dentro del Desarrollo, ni
incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados; lo anterior incluye de
manera enunciativa, más no limitativa: a) el sonido excesivo en reuniones sociales o
fiestas (conforme a las normas ambientales en materia de contaminación por ruido, el
nivel del sonido no debe exceder de 65 decibeles de 06:00am a 20:00pm y 62
decibeles de 20:00pm a 6:00am), así como el uso de maquinaria o equipo que pudiera
ser en exceso ruidoso y b) la iluminación en exteriores de las casas, la que deberá
cumplir su función de iluminar sin ser excesiva y molesta para los vecinos. Las fiestas y
reuniones sociales podrán celebrarse en el exterior de los terrenos y las construcciones
hasta las 12:00 a.m. y después de este horario deberán llevarse a cabo o continuarse
3
 en el interior de los inmuebles. Tampoco se podrán destinar las áreas privativas a
cualquier uso distinto al residencial, como negocios, comercios, fábricas u otros. Así
mismo, los Fideicomisarios se obligan a mantener en buen estado de conservación y
funcionamiento los servicios e instalaciones de sus unidades privativas y de las áreas
comunes. (sanción de 200 (doscientas) a 500 (quinientas) u n i d a d e s d e
medida y actualización (UMA)
Cada Fideicomisario, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera que habite, visite
o use los servicios del Desarrollo podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los
servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinario,
no pudiendo dichos bienes ser objeto de división o fusión ni modificarse en cuanto a su
forma o destino. Por lo tanto, deberán abstenerse de realizar cualquier acto que impida
o haga menos eficaz su operación, que estorbe o dificulte el uso común.

Artículo 3o.- Son objeto de propiedad común, enunciativa más no limitativamente,

todas las áreas, accesos, servidumbres e instalaciones de uso común, vialidades
generales, casa club, alberca, canchas de tenis, cancha de padel, cancha de fútbol,
estacionamiento de casa club, gimnasio, lagos, jardines comunes, áreas de juegos,
casetas de vigilancia, etc., es decir, todas aquellas áreas que no se encuentren dentro de
lotes de terreno de uso exclusivo asignado.

Aunque un Fideicomisario renuncie a sus derechos o a usar determinados bienes

comunes, o que no ocupe por sí mismo su lote de terreno de uso exclusivo asignado,
continuará sujeto a las obligaciones que impone el presente Reglamento.

Artículo 4o.- Este Reglamento es de observancia general y obligatoria para los

Fideicomisarios, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera que habite, visite o
use los servicios del Desarrollo, así como empleados domésticos, empleados del
Desarrollo, contratistas, prestadores de servicios, proveedores y cualquier persona que
ingrese al Desarrollo.

Artículo 5o.- Cualquier duda sobre la interpretación del presente Reglamento deberá
ser dirigida a la Administración y al Comité Técnico. El Comité Técnico estará facultado
para emitir circulares sobre la aplicación e interpretación del presente Reglamento, así
como para proponer nuevas disposiciones o modificaciones a las ya existentes.

Artículo 6o.- Las quejas o reportes de eventos que constituyan infracciones al presente
Reglamento o que afecten o dañen la integridad de alguna persona o de sus bienes o
los bienes comunes, serán atendidas por la Administración y el Comité Técnico, siempre
y cuando la persona afectada presente su queja por escrito o por correo electrónico.

Artículo 7o.- Para cualquier asunto no previsto en el presente Reglamento se aplicarán

complementaria o supletoriamente el Reglamento de Arquitectura y Construcción del
Desarrollo y las disposiciones emanadas del Fideicomiso, o en su caso, las
disposiciones que señale el Comité Técnico después de haber analizado el asunto de
4
que se trate, en el entendido que de existir controversia se someterá a la Asamblea de
Fideicomisarios el asunto.

CAPÍTULO SEGUNDO
DE LA CIRCULACIÓN VEHICULAR Y ESTACIONAMIENTOS

Artículo 8o.- Todo conductor deberá obedecer las reglas de tránsito establecidas en
este Reglamento, además de tomar las máximas precauciones al conducir, tomando en
cuenta que las vialidades son de doble sentido, considerando además que en la mayoría
de nuestras calles no existen banquetas y que por las mismas circulan niños y adultos
tanto a pie como en patines, triciclos y bicicletas.

Los vehículos de cualquier índole, así como los peatones, para trasladarse dentro
del Desarrollo, deberán utilizar los accesos y vialidades destinados para ello. Bajo
ninguna circunstancia se permitirá que crucen por terrenos baldíos, áreas jardinadas,
glorietas, camellones o cualesquier otro tipo de áreas restringidas.

Artículo 9o.- En los cruceros y bocacalles los peatones o ciclistas tienen preferencia.

Límite de Velocidad

Artículo 10.- La velocidad máxima permitida dentro del Desarrollo es de 15

kilómetros por hora, tanto para vehículos automotores como para bicicletas o cualquier
otro. En caso de exceder el límite de velocidad se aplicará una multa inmediata de
$2,500.00 (dos mil quinientos pesos 00/100 m.n.) que se duplicará en caso de reincidir
dentro de los seis meses siguientes a la primera infracción.

Automóviles y camionetas particulares

Artículo 11.- Únicamente podrán conducir vehículos automotores dentro del Desarrollo
quienes cuenten con el permiso o licencia oficial de manejo expedida por las autoridades
correspondientes.

Artículo 12.- Los vehículos automotores no deben ser conducidos dentro del Desarrollo
por menores de edad, por personas en estado de ebriedad, ni por personas que no
cuenten con el permiso o licencia para conducir correspondiente.

Artículo 13.- Conforme lo establece el Reglamento de Arquitectura y

Construcción del Desarrollo, cada terreno deberá contar como mínimo con 5 (cinco)
cajones para estacionamiento vehicular, a fin de que los vehículos tanto de los
Fideicomisarios como de visitantes puedan permanecer estacionados dentro de dichas
áreas durante su estancia.

5
Artículo 14.- Los vehículos de visitantes deberán estacionarse en primera instancia en
los cajones de estacionamiento de cada terreno, los vehículos adicionales deberán
estacionarse en las calles cercanas al terreno que visitan, sin obstruir ningún paso de
peatones o bicicletas, ningún terreno, ni el tránsito en las vialidades. Ningún vehículo
podrá permanecer en las vialidades por más de 24 horas.

Artículo 15.- La Casa Club cuenta con áreas de estacionamiento, por lo que los
Fideicomisarios, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera que habite, visite o
use los servicios del Desarrollo que acudan a la misma, deberán estacionar sus
vehículos precisamente en dichas áreas, debiendo respetar los señalamientos relativos a
velocidad, vialidad para peatones, espacio para cada vehículo, áreas específicas para uso
de minusválidos y demás disposiciones aplicables.

El derecho de uso de estacionamiento en la Casa Club es sólo para cuando el usuario

esté dentro de las instalaciones, sin que pueda dejar su vehículo y retirarse de la Casa
Club por otro medio.

Artículo 16.- El manejo de vehículos dentro del Desarrollo está bajo la responsabilidad
de sus propietarios u operadores, por lo que estos serán responsables de todos y cada
uno de los daños ocasionados por el uso de los mismos, incluidos daños a terceros en
sus bienes o a personas.

Carros de golf

Artículo 17.- La utilización de carros de golf particulares en las calles del Desarrollo se
sujetará a las disposiciones generales de circulación vehicular establecidas en este
Reglamento.

Artículo 18.- La edad mínima para conducir carros de golf es de dieciséis años.

Articulo 19.- Los Fideicomisarios, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera

que use los carritos de golf, son responsables de cualquier infracción que cometan los
menores de edad que utilicen dichos carritos, al igual que de las infracciones que
cometan ellos mismos.

Artículo 20.- Los carros de golf podrán circular en el Desarrollo con un máximo de
cuatro personas a bordo.
Articulo 21.- Podrán circular con un mayor número de pasajeros aquellos carros de
golf que hayan sido diseñados o fabricados en forma específica para tal efecto y
únicamente con la capacidad mínima y apropiada para ello.

Bicicletas

Artículo 22.- El uso de bicicletas debe hacerse siempre con la máxima precaución. 6
Artículo 23.- No se permite el acceso en bicicletas, triciclos, patinetas, patines y
en general con ningún vehículo en el interior de la Casa Club.

Articulo 24.- Deberán utilizarse los estacionamientos y racks especiales para las
bicicletas y no dejarse abandonados este tipo de vehículos en otras áreas, en casas que
no sean de su propiedad o en las calles. El personal de vigilancia o los empleados del
Desarrollo no serán responsables por bicicletas abandonadas, perdidas o extraviadas.

Motocicletas y vehículos similares

Artículo 25.- Podrán circular las motocicletas, motonetas, patinetas, tricimotos,

cuatrimotos, polaris o vehículos similares de cualquier clase o tamaño dentro del
Desarrollo exclusivamente como medio de transporte, sin exceder los 15 (quince)
kilómetros por hora y únicamente en las calles y caminos vehiculares del Desarrollo
destinados para tal fin. Queda estrictamente prohibido el uso recreativo o deportivo de
estos vehículos dentro del Desarrollo. Los usuarios de dichos vehículos harán lo posible
por mantener el ruido generado al mínimo posible y evitar molestias a los vecinos.
Queda bajo la estricta responsabilidad del Fideicomisario de que se trate el uso de dichos
vehículos, ya sea directamente o por parte de sus arrendatarios, sus comodatarios y
cualquiera que visite o use los servicios del Desarrollo. (sanción inmediata de $2,500.00
(dos mil quinientos pesos 00/100 m.n.) que se duplicará en caso de reincidir dentro de
los seis meses siguientes a la primera infracción.)

Artículo 26.- Los niños podrán circular en aparatos móviles impulsados por dispositivos
eléctricos, siempre y cuando los mismos estén considerados como juguetes infantiles,
posean una altura máxima de 50 (cincuenta) centímetros, no desarrollen velocidades
superiores a los 5 (cinco) kilómetros por hora y su desplazamiento no implique la
emisión de ruido molesto. Los padres o tutores de los niños que utilicen los citados
aparatos eléctricos dentro del Desarrollo, serán responsables de que el uso de los
mismos se lleve a cabo en estricto apego al presente Reglamento.

Camiones

Articulo 27.- El acceso de camiones repartidores, de f l e t e s , d e mudanzas,

materialistas y de autotransporte de carga, se permite únicamente de lunes a viernes
de 07:00 (siete) a 18:00 (dieciocho) horas. Las mudanzas y traslado de muebles sólo
deberán realizarse durante estos días. Cualquier caso especial, no previsto o de
urgencia, deberá ser autorizado, en su caso, con la debida antelación por la
Administración.

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Artículo 28.- Todos los vehículos que ingresen al Desarrollo deberán estar en buenas
condiciones mecánicas, con el escape cerrado invariablemente y deberán ser
fin de evitar accidentes. Los conductores de los camiones materialistas deberán tener
cuidado de que el material que ingresen o el escombro que retiren no caiga en las
vialidades y en caso de suceder están obligados a recogerlos, bajo la pena de no volver
a permitirles el acceso y hacerse acreedores a una sanción.

CAPÍTULO TERCERO
DE LOS EMPLEADOS DOMÉSTICOS Y DE SEGURIDAD PRIVADA

Articulo 29.- Se consideran empleados domésticos todas las personas que los
Fideicomisarios, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera que habite,
contraten para su servicio particular en casas, como nanas, recamareras, cocineras,
choferes, mozos o jardineros.

Artículo 30.- El personal de servicio (excepto niñeras de sexo femenino acompañando

a niños menores de 12 años) y de seguridad privada sólo podrá permanecer en el área
privativa que corresponda al Fideicomisario que lo emplea, en el entendido de que si
dicha área privativa no contara con el espacio suficiente para que permanezca dentro de
la misma, entonces dicho personal permanecerá fuera de las instalaciones del
Desarrollo. En las áreas comunes del Desarrollo como son las albercas, las terrazas, los
gimnasios, las canchas deportivas, los salones y otros, queda expresamente prohibida la
presencia de personal de servicio (excepto niñeras de sexo femenino acompañando a
menores de 12 años); y en cuanto al personal de seguridad, éste sólo podrá
permanecer en los automóviles de los estacionamientos designados en estas áreas o
dentro de los lotes de terreno de uso exclusivo asignado de los Fideicomisarios que los
contraten.

Articulo 31.- Cada Fideicomisario, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera

que habite el lote de terreno de uso exclusivo asignado, es responsable de la
contratación y del comportamiento de sus empleados domésticos y de seguridad
privada dentro del Desarrollo. Por lo tanto, se recomienda verificar sus referencias y
consultar a la Administración si existe registro de antecedentes negativos de la
persona antes de contratarla.

Artículo 32.- Cada Fideicomisario, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera

que habite el lote de terreno de uso exclusivo asignado, deberá reportar a la
Administración cualquier circunstancia relacionada con el mal comportamiento de
empleados domésticos y de seguridad privada, empleados por ellos o por otros
Fideicomisarios, antecedentes o malas experiencias, con el fin de mantener registros
sobre los mismos y de que los Fideicomisarios puedan obtener asesoría respecto de las
contrataciones que deseen realizar.

8
Articulo 33.- Los empleados domésticos y de seguridad privada que sean contratados
deberán registrarse en la Administración mediante un formato que deberá ser llenado y
firmado por el Fideicomisario, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera que
habite el lote de terreno de uso exclusivo asignado, que los contrate.

Articulo 34.- Los empleados domésticos y de seguridad privada no podrán ingresar a

otros terrenos o casas diferentes de aquéllos en donde prestan sus servicios.

Articulo 35.- No se autorizará la entrada de personal doméstico o de seguridad privada

que pretenda ingresar al Desarrollo en estado de ebriedad o bajo los efectos de
sustancias tóxicas o enervantes de cualquier naturaleza.

CAPÍTULO CUARTO
DE LOS PRESTADORES DE SERVICIOS

Articulo 36.- Se consideran prestadores de servicios a todas las personas que por sí
mismas o mediante la colaboración de sus subordinados presten servicios dentro del
Desarrollo, ya sean periódicos o eventuales, tales como mantenimiento de jardines,
albercas, casa club, etc., o trabajos en general, en uno o más terrenos.

Articulo 37.- Los prestadores de servicios que laboren periódicamente dentro del
Desarrollo deberán registrarse en la Administración, proporcionado nombre del
responsable, domicilio, teléfono, servicio que ofrecen, datos del o los vehículos utilizados
en su servicio, así como de los lotes de terreno en los que presten sus servicios.

Articulo 38.- Los Fideicomisarios, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera

que habite el lote de terreno de uso exclusivo asignado, son responsables por el
comportamiento y acciones de los prestadores de servicios que contraten, así como
los prestadores de servicios son responsables del comportamiento y seguridad del
personal que colabore con ellos.

Articulo 39.- El acceso y salida de los prestadores de servicios o proveedores deberá

ser por la entrada principal, observando los procedimientos de registro y revisión
correspondientes por parte del personal de vigilancia o seguridad.

Articulo 40.- No se autorizará la entrada de prestadores de servicios que pretendan

ingresar al Desarrollo en estado de ebriedad o bajo los efectos de sustancias tóxicas o
enervantes de cualquier naturaleza.

Artículo 41.- Los Fideicomisarios, sus arrendatarios, sus comodatarios y cualquiera

que habite el lote de terreno de uso exclusivo asignado, deberán informar a la
Administración en caso de tener malas experiencias con algún prestador de
servicios y/o proveedor, para poder llevar un registro de la calidad de los servicios que

9
estos prestan y poder proporcionar la debida asesoría a los Fideicomisarios que deseen
contratarlos.

Articulo 42.- Los prestadores de servicios y su personal no podrán ingresar a los lotes
y domicilios en los que no se les haya contratado.

Articulo 43.- El uso de maquinaria de motor o herramienta ruidosa para el

mantenimiento en general los días sábados y domingos, días festivos, períodos
vacacionales o temporadas en las que por alguna razón exista ocupación significativa de
casas en el Desarrollo por parte de los colonos, estará limitada a un horario de 10:00
(diez) a 14:00 (catorce) horas, sin excepción.

CAPÍTULO QUINTO
DE LA RECOLECCIÓN DE BASURA

Articulo 44.- Será responsabilidad de cada Fideicomisario, sus arrendatarios, sus

comodatarios y cualquiera que habite el lote de terreno de uso exclusivo asignado,
depositar la basura en las áreas de recolección designadas para tal efecto.

Articulo 45.- Será obligatorio separar la basura conforme sea comunicado por el
Administrador.

Articulo 46.- Los recortes derivados de la poda de plantas y pasto de los jardines
podrán ser depositados en los caminos de tierra o alrededor de los árboles, para
utilizar como composta.

Articulo 47.- Los recortes de podas mayores de enredaderas y árboles deben ser
tratados como desechos orgánicos, para reutilizarlos dentro del desarrollo residencial
conforme sea comunicado por el Administrador.

Articulo 48.- Por ningún motivo se permite depositar la basura o recortes de plantas en
otros lotes de terreno, vialidades, terrenos baldíos o áreas comunes no autorizadas.

Articulo 49.- La persona que sea sorprendida arrojando basura o escombro en otras
propiedades, vialidades, áreas comunes o terrenos baldíos será sancionada
conforme al Capítulo de Sanciones de este Reglamento.

Se recomienda tener composteros de no más de 3.00 (tres) x 3.00 (tres) metros en

total en cada terreno o casa. Deberán ubicarse en zonas lejanas al vecino o a los
linderos del terreno para hacer composta con la basura orgánica que se utilice en
los jardines. No puede haber compostas en volúmenes mayores para comercializar o
para terceros. No se permiten composteros que generen molestias de olores o visuales a
los vecinos.
10
CAPÍTULO SEXTO
DE LAS MASCOTAS

Articulo 50.- Con la intención de mantener el Desarrollo bajo el más alto nivel de
exclusividad, seguridad, tranquilidad y limpieza, se prohíbe a los Fideicomisarios,
sus arrendatarios, sus comodatarios, cualquiera que habite el lote de terreno de uso
exclusivo asignado o cualquier otra persona que ingrese al Desarrollo, tener animales
peligrosos, agresivos, molestos o que de cualquier manera pudieran afectar la paz y
armonía de los habitantes del mismo. No se permite la entrada a la Casa Club de
ninguna mascota. Las mascotas permitidas en el Desarrolo son:

Perros y gatos

a).- Únicamente se aceptarán de tipo doméstico y no podrán andar sueltos en las áreas
comunes, debiendo circular siempre con correas y bajo la compañía y control de un
adulto responsable del animal. En caso de incumplimiento se aplicará sanción inmediata.

b).- En el supuesto de que los perros o los gatos por cualquier motivo ensucien los
jardines, vialidades, áreas de circulación, áreas comunes, otro lote de terreno o cualquier
otra parte del Desarrollo, los propietarios de la mascota deberán limpiar el área
afectada y siempre llevarán una bolsa de plástico para recoger las heces de dichas
mascotas y tirarla en su propio basurero en su casa o terreno.

c).- Todas las mascotas deberán estar vacunadas y contar con los certificados
correspondientes que demuestren la debida observancia de las disposiciones de
salubridad aplicables a los animales.

d).- Las mascotas deberán permanecer dentro de las casas y jardines de los
fideicomisarios bajo total control y con correa o dentro de espacios confinados, de
manera que no puedan salir, ensuciar, agredir o molestar a ninguna persona, así como
evitar entrar en lotes de terreno de terceros o áreas comunes.

Aves

Artículo 51.- Se permite, en su caso, la tenencia de cualquier tipo de canarios, loros,

pericos y demás similares que no sean peligrosos, molestos ni ruidosos y que vivan en
cautiverio bajo la responsabilidad de sus propietarios.

Artículo 52.- No se utilizarán las áreas comunes, terrenos baldíos, jardines, glorietas y
camellones o cualquier otra área que sea considerada área común o la vía pública como
estancia de animales de cualquier especie.

11
 Articulo 53.- Ningún vigilante, guardia de seguridad o empleado del Desarrollo será
responsable de las mascotas que llegaren a estar sueltas “en infracción” a lo
establecido en el presente Capítulo. Tampoco serán responsables por daños ocasionados
en casas, lotes de terreno o áreas comunes por animales de tipo doméstico ajenos al
Desarrollo, que por cualquier motivo llegaren a introducirse al mismo, y así mismo por
daños o molestias ocasionadas por la fauna de tipo local o natural de la zona.

Articulo 54.- Los Fideicomisarios o visitantes propietarios de animales que

causen daño en cualquier persona o sus bienes, serán responsables ante los afectados
de resarcir el daño, así como cumplir con las sanciones internas que les sean aplicables
contempladas en el Capítulo de Sanciones, o bien, las que determinen las autoridades
competentes. En caso de que cualquier mascota llegase a matar algún ave del
Desarrollo, como los patos o gansos que habitan en los lagos, el propietario estará
obligado a reemplazarlos por otros de la misma especie y tamaño, en un plazo no
mayor a 15 (quince) días naturales a partir de que sea notificado por el Administrador,
en base a la información recibida de otro fideicomisario o de los empleados del
Desarrollo.
En caso de alguna epidemia o pandemia como la suscitada por COVID 19, se
implementarán protocolos de convivencia sana, así como para regular el uso de las
instalaciones de la Casa Club, por medio de reservaciones para llevar un orden y el horario
de las canchas y gimnasio de las 7:00 a.m. a las 7:00 p.m.; la alberca, el carril de nado, los
kayaks y el tumbling un horario de 8:00 a.m. a 5:00 p.m., siendo la última reservación de
4:00 a 5:00 pm en alberca y carril de nado, el horario de gimnasio y canchas se extiende
hasta las 7:00 pm siempre y cuando las personas que los ocupen tarde, lo cierren y
apaguen todo.

Artículo 55.- El control de plagas en áreas privativas, correrá por cuenta y orden de los
propietarios de las mismas, debiendo dar aviso con anticipación a la Administración
sobre el tipo de químicos que se utilizarán para tal efecto, a fin de verificar que éstos no
causen ningún daño ecológico. Deberá procurarse utilizar insecticidas al mínimo posible,
porque no hay plagas relevantes en el lugar y al utilizar insecticidas las plagas se van a
la casa del vecino; en todo caso, se recomienda utilizar insecticidas orgánicos.

CAPÍTULO SÉPTIMO
DE LOS SEGUROS

Artículo 56.- Los Fideicomisarios deberán acordar en Asamblea de

F i d e i c o m i s a r i o s la contratación de seguros que cubran daños a terceros, incendios,
inundaciones, o cualquier otra contingencia de esta naturaleza, con empresas
legalmente constituidas, para cubrir las instalaciones y las áreas comunes, así como los
lotes de terreno de uso exclusivo asignado y sus construcciones, atendiendo las
disposiciones legales aplicables en el Estado de México.

12
CAPÍTULO OCTAVO
DE LA VIGILANCIA Y SEGURIDAD

Articulo 57.- Los Fideicomisarios se obligan a cumplir con los lineamientos de vigilancia
y seguridad que sean implementados por la Administración conjuntamente con el Comité
Técnico, que hayan sido previamente aprobados por la Asamblea.

Artículo 58.- Cada Fideicomisario deberá proporcionar al Administrador sus datos

personales, tales como nombre, domicilio, teléfono, correo electónico y demás
particularidades, para efecto de enviarles comunicados e información que deban
conocer; en su defecto, será entendido como Fideicomisario quien aparezca en el
registro respectivo y todas las comunicaciones serán dirigidas a éste, en el domicilio que
aparezca en dicho registro.

Artículo 59.- Los Fideicomisarios tienen la obligación de dar aviso por escrito a la
Administración respecto deL arrendamiento o préstamo de sus lotes de terreno de uso
exclusivo asignado, ya sea durante fines de semana, períodos vacacionales o por
períodos prolongados, señalando la fecha de la transacción, nombre completo del
inquilino o comodatario y datos de su localización, tales como domicilio, teléfono y
correo electrónico. Así mismo, los Fideicomisarios deberán informar a la Administración
en caso de que hubiere invitados en su lote de terreno de uso exclusivo asignado,
cuando dichos Fideicomisarios no se encuentren presentes, a efecto de poder darles
acceso a Valle Santana y autorizarles el uso de las instalaciones.

Articulo 60.- Los Fideicomisarios tienen la obligación de hacer del conocimiento de sus
inquilinos, comodatarios o invitados el presente Reglamento para su debida observancia,
siendo solidariamente responsables de cualquier infracción que cualquiera de ellos, sus
familiares o amigos cometan al presente Reglamento.

Artículo 61.- Los Fideicomisarios tienen la obligación de informar a la Administración si

tienen contratado algún corredor para la venta de sus derechos fideicomisarios o renta
de s u lote de terreno de uso exclusivo asignado que corresponda. En caso de
inobservancia de la presente disposición, la Administración está facultada para negar el
acceso al Desarrollo a dichas personas. Se requiere autorización por escrito de la
Administración para poner anuncios de casa o terreno en venta dentro de los lotes de
terreno, en las áreas comunes o accesos al Desarrollo. Está prohibido el arrendamiento
por medio de AIRB&B y el uso de “drones” solo está permitido con autorización de la
Adminstración, quien establecerá las condiciones para su uso dentro del Desarrollo, para
garantizar el respeto a la privacidad de todos los Fideicomisarios, arrendatarios,
comodatarios y usuarios.

Los corredores o promotores de Bienes raíces están obligados a consultar las políticas
del Desarrollo para este efecto, debiendo consultar al respecto a la Administración quien
les indicará los días, horarios y manejo de la información que pueden hacer. 13
Artículo 62.- Será obligación de cada Fideicomisario tener dentro del lote de terreno de
uso exclusivo asignado y en correcto estado de funcionamiento, por lo menos un
extintor para incendio del tipo y capacidad necesaria que instruya la Administración.

Artículo 63.- Se podrán hacer fogatas dentro del lote de terreno de uso exclusivo
asignado, siempre que se realicen bajo rigurosas medidas de seguridad y sobre
elementos arquitectónicos construidos específicamente para ello. Las fogatas deberán
estar a cuando menos 10.00 (diez) metros de distancia de cualquier árbol.
Quedan estrictamente prohibidas las fogatas en terrenos baldíos y áreas comunes, salvo
que sean organizadas por la Administración. Las fogatas deberán ser supervisadas en
forma directa y presencial por un adulto. Se prohíbe también detonar cualquier tipo de
artefacto explosivo o fuegos artificiales, etc., con excepción de los juegos pirotécnicos
que lleguen a utilizarse con motivo de festividades y que la Administración autorice y
vigile. En época de sequía (noviembre a marzo de cada año) la yerba está seca y se
puede provocar un incendio si se utilizan cohetes, fuegos artificiales, fogatas en zonas
exteriores o se arrojan cigarros o puros encendidos. El “CAP” (Comité de Aprobación de
Proyectos) tendrá la facultad para no autorizar la construcción y el uso de elementos
para fogatas, chimeneas u otros similares que considere riesgosos. El Fideicomisario
que cause un incendio directamente o por conducto de cualquier arrendatario,
conodatario, invitado o familiar, será sancionado como lo determine el Capítulo de
Sanciones y deberá resarcir los daños causados.

CAPÍTULO NOVENO
DE LOS VISITANTES

Articulo 64.- La Administración enviará a los elementos de vigilancia y seguridad

contratados para resguardar el Desarrollo, una lista de los Fideicomisarios y el lote de
terreno o terrenos de uso exclusivo asignado que correspondan a cada uno, así como
los números telefónicos de cada casa, a efecto de que cualquier visitante, prestador de
servicios o proveedor proporcione a la entrada del Desarrollo el nombre y
número de terreno del Fideicomisario al que visita, debiendo dejar una identificación
oficial al ingresar.

Articulo 65.- Los visitantes, prestadores de servicios y proveedores deberán

sujetarse a los procedimientos de revisión y registro por parte del personal de
vigilancia y seguridad asignado a la puerta de acceso al Desarrollo, conforme lo
determine la Administración.

Articulo 66.- Los Fideicomisarios, arrendatarios o comodatarios son responsables del

comportamiento de sus visitantes, por lo que cualquier falta que éstos cometan al
presente Reglamento será causa de que los fideicomisarios reciban la sanción
correspondiente y cumpla con la obligación de resarcir el daño causado.

14
Articulo 67.- Los Fideicomisarios son responsables del uso correcto de las
instalaciones y espacios comunes de Valle Santana (Casa Club, alberca, canchas,
vestidores, gimnasio, etc.) donde, con la finalidad de garantizar el uso equitativo,
ordenado y pacífico se sujetarán a las siguientes disposiciones:

a) El uso de las instalaciones y espacios comunes de Valle Santana son de libre de

acceso a los Fideicomisarios, siempre que su uso no supere un grupo mayor a 8
(ocho) personas que incluyen al Fideicomisario o familiar directo del titular que se
encuentre presente. Se prohíbe el uso de cualquier objeto de vidrio o cristal en la
zona de las albercas.

b) El uso de las instalaciones y espacios comunes de Valle Santana será de acceso

controlado a los Fideicomisarios, siempre que su uso supere a un grupo de ocho
8 (ocho) personas. Considerando que el Fideicomisario o familiar directo del
titular se encuentre presente, a partir del noveno invitado será necesario hacer
uso de los pases de invitado, teniendo disponibles 25 (veinticinco) por año.
Siendo necesario hacer la notificación previa a la Administración para tener
oportunidad de agendar y evitar una saturación de los espacios. La notificación
se hará por escrito via correo electrónico. Se aclara, que a partir del noveno
usuario será necesario hacer uso de los pases de invitado, aún cuando esté sea
familiar directo del Fideicomisario.

c) En el caso de que el Fideicomisario o familiar directo del titular no se encuentre

presente, para todos los invitados será aplicable hacer uso de los pases de
invitado, teniendo disponibles 25 (veinticinco) por año. Siendo necesario hacer la
notificación previa a la Administración para tener oportunidad de agendar y evitar
una saturación de los espacios. La notificación se hará por escrito via correo
electrónico.

d) Los pases de invitado están limitados a 25 (veinticinco) anuales por lote de

terreno o casa y no se pueden adquirir adicionales; esto para garantizar la
equidad de uso de las instalaciones y espacios comunes de Valle Santana.

e) Los Fideicomisarios que programen tener visitantes utilizando las instalaciones de

Valle Santana sin que el Fideicomisario o familiar directo del titular esté presente
durante el uso de las mismas, podrán tener acceso a las instalaciones de la Casa
Club siempre que el Fideicomisario deposite en la Administración la cantidad de
$5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.) en garantía de los posibles accidentes o
desperfectos que se puedan ocasionar por los visitantes. Este depósito será
reembolsado a solicitud del Fideicomisario, siempre que no se presenten
accidentes, desperfectos o algún problema con las instalaciones.

15
Articulo 68.- Los Fideicomisarios se obligan a respetar un plazo de un año para el
alquiler de sus casas. Siendo necesaria la notificación previa al alquiler a la
Administración y al Comité de Admisión. En caso de que el Fideicomisario tenga interés
en alquilar su casa por un periodo mayor, se podrá someter a consideración de la
Asamblea para su probable aceptación. Igualmente se deberá someter la prórroga del
arrendamiento a dicho Comité. En todos los casos el fideicomisario que pretenda
arrendar o prestar su casa (comodato) deberá entregar un ejemplar del contrato con
firma autógrafa.

Articulo 69.-Los eventos ejecutivos estan autorizados para programarse de Lunes a

Jueves en las instalaciones y espacios de Valle Santana, sujetándose a las reglas
aplicables para eventos. La duración será de un máximo de siete horas que incluyen
una hora de montaje y una hora de desmontaje.

CAPÍTULO DÉCIMO
DE LAS TRABAJOS DE MANTENIMIENTO DE INTERIORES Y LETREROS

Articulo 70.- El Reglamento de Arquitectura y Construcción del Desarrollo deberá

ser observado en forma general por todos los Fideicomisarios del Desarrollo y éstos son
responsables de que los constructores encargados de sus obras lo respeten.

Articulo 71.- Están permitidos los trabajos de mantenimiento en interiores de casas en

cualquier horario, siempre y cuando no causen molestias a los vecinos de ningún tipo y
hayan sido previamente notificados por el Fideicomisario de que se trate al
Administrador.

Artículo 72.- El personal de mantenimiento de interiores respetará los procedimientos

de revisión y registro que establezca la Administración, pudiendo negárseles el acceso
en caso de infracción a cualquiera de las disposiciones que les sean aplicables del
presente Reglamento o al Reglamento de Arquitectura y Construcción del Desarrollo.
Deberán portar en todo momento el gafete que les haya sido proporcionado en la caseta
de entrada y deberán apegarse a los horarios de trabajo dados a conocer por la
Administración.

Articulo 73.- Para trasladarse de la puerta de acceso a su lugar de trabajo y viceversa,

el personal de mantenimiento de interiores deberá utilizar las vialidades del Desarrollo y
bajo ninguna circunstancia podrá cruzar por áreas comunes, terrenos baldíos, áreas
jardinadas o lotes de terreno construidos.

Artículo 74.- Cada Fideicomisario será responsable de hacer del conocimiento del
personal de mantenimiento de interiores las disposiciones estipuladas en el presente
Reglamento así como las contenidas en el Reglamento de Arquitectura y Construcción,
para su debido cumplimiento.

16
Artículo 75.- Queda prohibido colocar cualquier tipo de propaganda, anuncios,
señalamientos o comunicados, incluso adornos de cualquier tipo en zonas exteriores de
las lotes de terreno del lote de uso exclusivo asignado, sobre plantas o árboles o en
áreas comunes del Desarrollo, salvo las que deba colocar la Administración en el
ejercicio de su encargo, o bien, teniendo el visto bueno de la Administración. Se
permiten únicamente los letreros para venta de terrenos o casas, conforme lo autorice la
Administración de acuerdo con lo dispuesto en el Reglamento de Arquitectura y
Construcción. Cualquier tipo de anuncio colocado en contravención al presente artículo
será retirado de inmediato por la Administración sin responsabilidad alguna.

CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO

DE LA JARDINERÍA Y LAS SERVIDUMBRES

Articulo 76.- El personal de mantenimiento contratado por la Administración es el único

facultado para dar mantenimiento, fumigación, poda, desramaje, así como
transplantar, remover, talar o derribar las plantas y los árboles ubicados en los
camellones, banquetas, jardineras, vialidades o áreas comunes del Desarrollo, por lo que
dichos trabajos no pueden ser realizados por los Fideicomisarios, su personal doméstico
o sus jardineros sin la autorización de la Administración.

Articulo 77.- Los Fideicomisarios deberán apoyar en el racionamiento del agua durante
la época de estiaje, solicitándole a su personal doméstico y de jardinería que ahorren el
agua, utilizando únicamente la necesaria y que eviten prácticas que puedan generar el
desperdicio del agua, tales como tener equipos o instalaciones con fugas, barrer los
pisos, patios, terrazas o banquetas con exceso de agua, lavar los coches con
manguera, usar aspersores en los jardines, etc.

El riego deberá programarse debidamente para que funcione únicamente durante

la madrugada o durante la tarde-noche, en forma limitada, es decir, no se permite
regar durante el horario que va de las 10:00 (di e z) a las 18:00 (dieciocho) horas,
tiempo durante el cual el agua únicamente se evapora y se malgasta inútilmente. En la
época de sequía (noviembre a marzo de cada año) sólo se permite regar los jardines
3 (tres) días a la semana. Los sábados, domingos y días festivos se prohibe los trabajos
de jardinería con máquinas que produzcan ruido y que afecten la tranquilidad de los
vecinos.

Articulo 78.- Las servidumbres, son aquellas áreas de terreno ubicadas en diferentes
partes del Desarrollo, dentro o fuera de cualquier terreno, destinadas al paso, a
instalaciones de servicio común, como son drenaje, líneas de conducción de agua
potable, cableado y conexiones de señal de T.V., cableado y conexiones de telefonía,
cableado y conexiones de electricidad, planta eléctrica, así como la zona verde
ubicada en un área de aproximadamente un metro a partir de la calle que rodea todos
los terrenos y que es considerada área común, etc., por lo que dichas áreas deberán

17
permanecer totalmente despejadas para el caso en que se requiera realizar alguna labor
de mantenimiento, ya sea preventiva o correctiva.

Las servidumbres de paso otorgan el derecho de paso de peatones o vehículos sobre un

predio o terreno para acceder a otro terreno vecino que se encuentre sin salida a las
vías de acceso.

Las servidumbres de paso existentes en el Desarrollo se regulan conforme a la

legislación aplicable vigente y se hacen constar en el Plano Regulador de Terrenos
(Anexo 1) del Reglamento de Arquitectura y Construcción.

CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO

DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS

Articulo 79.- El Fondo del Patrimonio del Fideicomiso se integrará por las cuotas de
mantenimiento ordinarias y extraordinarias que deberán aportar puntualmente los
Fideicomisarios y por cualquier otro ingreso que corresponda. Con dicho fondo habrán
de cubrirse los gastos que se eroguen para el mantenimiento del Desarrollo en óptimas
condiciones de conservación, imagen y calidad o para mejoras u otras inversiones que
apruebe la Asamblea de Fideicomisarios cada año o cuando, a juicio del Comité Técnico,
haya que resolver o atender una emergencia o necesidad urgente en el Desarrollo,
sujetando la misma a la ratificación de la Asamblea.

Artículo 80.- Las cuotas que cada Fideicomisario deberá aportar se fijarán a prorrata
en función del número de terrenos. La forma de fijar las cuotas ordinarias y su
forma de pago podrán ser modificadas en cualquier momento por acuerdo de
Asamblea.

Artículo 81.- Las cuotas de mantenimiento ordinarias serán las necesarias para
contribuir de forma común con los gastos de mantenimiento ordinario,
recolección de basura, mantenimiento y limpieza de áreas comunes, pagos de derechos
e impuestos que, en su caso sean aplicables, así como a los servicios de vigilancia y
seguridad, electricidad de zonas comunes, operación de las zonas deportivas, pago de
los sueldos del personal que trabaja en el lugar, el sueldo y compensación del
Administrador, de los prestadores de servicios, gastos de operación y administración
del Desarrollo y demás gastos relacionados con el mismo.

Por ningún motivo las cuotas de mantenimiento cubrirán servicios a áreas privativas o
reparaciones a instalaciones e interiores de casas de ningún tipo, ni el suministro de los
materiales necesarios para tal efecto. El predial, la electricidad, mantenimiento y otros
gastos en que se incurra en cada terreno o casa, será cubierto por el Fideicomisario
respectivo.

18
Artículo 82.- Cualquier cuota ordinaria o extraordinaria que sea aprobada en la
Asamblea de Fideicomisarios, será exigible a todos y pagadera conforme haya sido
acordado, sin excepción.

Artículo 83.- Las cuotas ordinarias son anuales y podrán ser cubiertas de dos maneras:
a) anualmente, con un descuento aplicable durante ese año conforme sea acordado por
la Asamblea de Fideicomisarios e informado por la Administración, o bien, b) dividida en
partes iguales trimestralmente, sin ningún descuento aplicable, pagadera dentro de los
primeros 10 (diez) días naturales del trimestre que corresponda. Los pagos deberán
efectuarse en la cuenta que para tal efecto se comunique en la Asamblea anual o que
determine el Comité Técnico.

Artículo 84.- En caso de existir adeudos pendientes por parte de cualquier

Fideicomisario por concepto de: a) multa o cargos de intereses por incumplimiento a
cualquiera de los reglamentos vigentes en el Desarrollo o b) cuotas extraordinarias, los
pagos que realice dicho Fideicomisario como cuotas ordinarias se aplicarán a
cubrir, en primer lugar, las cantidades que correspondan a la multa pendiente y
en segundo lugar, a la cuota extraordinaria pendiente. Una vez liquidados los conceptos
anteriores, el remanente se aplicará a cuotas ordinarias. Si cualquier Fideicomisario se
atrasa en el pago de dichas cuotas o conceptos incluidos en este Reglamento se estará a
lo dispuesto en el Capítulo de Sanciones.

Articulo 85.- Los Fideicomisarios tienen la obligación de dar aviso por escrito a la
Administración y al Fiduciario respecto de la cesión de sus derechos fideicomisarios,
señalando el nombre completo del adquirente y datos de su localización, tales como
domicilio, teléfono y correo electrónico. No se podrá realizar ninguna cesión de derechos
si existe algún adeudo por concepto de cuotas ordinarias, extraordinarias o sanciones
pendientes de liquidar. Debiéndose expedir constancia por el Administrador de que no
existe ningún adeudo.

Artículo 86.- A partir de que se autorice la cesión de derechos fideicomisarios por el

Comité de Admisión y por el Fiduciario, se notificará al cesionario que tiene la
obligación del pago de cuotas ordinarias y extraordinarias, por lo cual a partir de ese
momento se hace responsable de cualquier adeudo posterior a la cesión de derechos
fideicomisarios.

CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO

DE LAS ASAMBLEAS

Para la convocatoria, instalación, celebración y toma de acuerdos en Asambleas de

Fideicomisarios, se estará a lo dispuesto en el Convenio Modificatorio al Fideicomiso
F/1347 de Administración, pudiéndose celebrar también en forma remota por las
diferentes plataformas creadas para tal función.

19
CAPÍTULO DÉCIMO CUARTO
DE LA ADMINISTRACIÓN

Artículo 87.- La Administración del Desarrollo estará a cargo de la persona física o

moral que para tal efecto designe la Asamblea de Fideicomisarios.

Artículo 88.- El Administrador tendrá las facultades y obligaciones siguientes:

a) Realizar todos los actos de administración y conservación del Desarrollo, así como
promover la integración, organización y buen funcionamiento del Desarrollo. Será de su
incumbencia contratar, controlar y remover por cuenta de los Fideicomisarios y como su
intermediario, el personal necesario para la ejecución de tales actos, así como la
contratación de prestadores de servicios o proveedores del Desarrollo, debiendo llevar
un registro detallado del personal.

b) Atender, vigilar, mantener y cuidar la operación y funcionamiento de los servicios e

instalaciones generales y demás bienes considerados parte de los bienes y áreas
comunes dentro del Desarrollo.

c) Someter a la aprobación de la Asamblea de Fideicomisarios correspondiente, el

presupuesto anual de gastos del Desarrollo, así como la determinación del monto
de las cuotas ordinarias y extraordinarias para el año de que se trate y su forma de
pago.

d) Recaudar de los Fideicomisarios las cuotas ordinarias y extraordinarias que a cada

uno correspondan para mantener un fondo para el mantenimiento preventivo y
correctivo del Desarrollo, la operación, administración, adquisición y reposición de
implementos, pago de servicios, etc., así como gastos extraordinarios, imprevistos y
urgentes.

e) Llevar el registro y control, así como la expedición de recibos a nombre de cada uno
de los Fideicomisarios por las cantidades que hayan aportado por cualquier
concepto, expresando, en su caso, los saldos que hubiere a cargo de cada
Fideicomisario. Los Fideicomisarios tendrán un plazo de 15 (quince) días naturales
contados a partir de la fecha de expedición de los recibos correspondientes, para
formular las objeciones y observaciones que consideren pertinentes; transcurrido dicho
plazo, se considerará que están de acuerdo con el contenido de los recibos.

f) Cubrir, con cargo al fondo del Fideicomiso, los gastos de mantenimiento y

administración, tales como jardinería, luz, teléfono, agua, gas, fertilizantes, implementos
de alberca y de limpieza, así como sueldos de empleados y pago a prestadores de
servicios o proveedores, que corresponden a las instalaciones generales y de uso
común en el Desarrollo. En cuanto a las reparaciones mayores que la
20
infraestructura del Desarrollo o el inmueble de uso común requieran de manera
urgente, deberá adquirir los implementos necesarios, con fondo al cargo
correspondiente, informando de dichos gastos a la Asamblea de Fideicomisarios. Cuando
los fondos no basten para efectuar reparaciones, obras o inversiones imprevistas,
convocará a la Asamblea de Fideicomisarios para que éstos aprueben dichos gastos y
realicen las aportaciones correspondientes.

g) Llevar el registro y control pormenorizado de los gastos que efectúe y las facturas o
comprobantes correspondientes, así como estado consolidado que muestre las
aportaciones y por consecuencia, el saldo del fondo en el Fideicomiso, debiendo
entregar trimestralmente a cada Fideicomisario el estado de cuenta correspondiente.

h) Abrir y manejar una cuenta de cheques para la Administración de los Fondos.

i) Llevar registro y control de la documentación relacionada con la

constitución, reglamentación, operación y administración del Desarrollo, así como la
referente a los registros contables de los ingresos y egresos, incluyendo el registro de
actas de sesiones del Comité Técnico y de las Asambleas de Fideicomisarios, misma que
en todo tiempo podrá ser consultada por los Fideicomisarios.

j) Hacer del conocimiento de los Fideicomisarios por medio de correo electrónico, de

las convocatorias a la Asamblea de Fideicomisarios de conformidad con lo previsto en el
Capítulo de Asambleas del presente Reglamento, colocando además la convocatoria
en uno o más lugares visibles del Desarrollo, debiendo rendir anualmente cuenta de su
gestión a la Asamblea.

k) Informar a los Fideicomisarios y ejecutar los acuerdos de la Asamblea, salvo que está
designe a otra persona o que corresponda al Comité Técnico ejecutarlos.

l) Atender las quejas expresadas por los Fideicomisarios, en su caso,

respecto de la operación, funcionamiento y conservación de los bienes y áreas comunes
y demás bienes de propiedad y uso común dentro del Desarrollo.

m) Vigilar el debido cumplimiento de las disposiciones contenidas en el Fideicomiso, en

el presente Reglamento y cualquier otro aplicable, así como en las disposiciones legales
aplicables, quedando en consecuencia facultado para ejercitar todas aquellas acciones
que legalmente sean procedentes para hacer cumplir y respetar los ordenamientos antes
mencionados.

n) Dar cuenta inmediata al Comité Técnico de todos los incidentes y

problemas que a su juicio sean graves y que se presenten en el Desarrollo, a efecto de
tomar las medidas que se requieran al respecto.

21
o) Aplicar las sanciones por aquellos incumplimientos en que incurran los
infractores, cuidando la debida observancia de las disposiciones del presente
Reglamento.

p) Contratar conforme a las instrucciones de la Asamblea y mantener vigentes los

seguros que sobre los bienes deben contratarse de conformidad con el presente
Reglamento para los casos de siniestro. En caso de que por negligencia o cualquier otra
razón atribuible al Administrador, éste no contrate o renueve los seguros, será
responsable ante los Fideicomisarios de los daños y perjuicios causados por cualquier
siniestro.

q) Modificar conjuntamente con el Comité Técnico, las reglas para Casa Club, albercas y
canchas deportivas o las reglas para eventos en Casa Club, cuando sea necesario o
conveniente ajustarlas de acuerdo con las necesidades y usos en el Desarrollo, debiendo
notificar dichas modificaciones de inmediato a los Fideicomisarios mediante un mensaje
por correo electrónico.

r) Cerciorarse previo a cualquier venta de derechos fideicomisarios, de la entrega de

constancia firmada por cualquier posible comprador, manifestando que conoce la
información consignada en el inciso J) de la cláusula Sexta del Fideicomiso, así como de
que no existe adeudo por concepto de cuotas ordinarias, extraordinarias o sanciones del
fideicomisario que pretende ceder sus derechos.

s) En general, realizar las demás funciones y cumplir con las obligaciones que
establece para su cargo el presente Reglamento y cualquier legislación aplicable.

Articulo 89.- La Administración no provee o presta servicios de telefonía,

internet, energía eléctrica, gas o cualquier otro servicio, mismos que le corresponden a
los proveedores especializados para ello, sin embargo, podrá apoyar a los
Fideicomisarios para conseguir, recomendar, coordinar, controlar, supervisar y contratar
con dichos proveedores la prestación o suministro de tales servicios. El costo de las
contrataciones y suministro de los servicios respectivos correrán por cuenta y orden del
propio Fideicomisario que solicite el servicio.

Artículo 90.- Para el caso de que la Administración pretenda dejar de prestar sus
servicios por cualquier motivo, tendrá que notificarlo con una anticipación de sesenta
días como mínimo a la Asamblea de Fideicomisarios y deberá entregar al Comité de
Vigilancia toda la documentación correspondiente a su administración e informar de la
situación en que se encuentran los asuntos bajo su responsabilidad.

22
CAPÍTULO DÉCIMO QUINTO
DE LAS SANCIONES

Artículo 91.- Para conservar la sana convivencia, preservar la seguridad personal y

patrimonial entre los habitantes de Valle Santana y con la intención de dar oportunidad
de rectificar cualquier acción a aquél que infrinja o incumpla los lineamientos contenidos
en el presente Reglamento, se contempla el siguiente procedimiento:

La inobservancia, transgresión, infracción, violación o contravención a las disposiciones

contenidas en el presente Reglamento, dará lugar a que el Administrador envíe al
Fideicomisario que haya cometido tal acto u omisión, un aviso por correo electrónico
instándolo a que dentro de los siete días hábiles siguientes a la recepción del aviso,
rectifique el incumplimiento de que se trate y a resarcir los daños que, en su caso
hubiere causado. Transcurrido dicho plazo sin que hubiere rectificación, resarcimiento
de daños o respuesta favorable por parte del infractor, el Administrador procederá a
aplicar las siguientes sanciones:

A) Hacer un comunicado a todos los Fideicomisarios del incumplimiento y del

Fideicomisario infractor de que se trate mencionando el número del lote, a través de los
medios de comunicación que se utilizan normalmente con los Fideicomisarios, así
como en lugares visibles dentro del Desarrollo. Será igualmente aplicable la presente
sanción a quienes incumplan o se nieguen a acatar los acuerdos legalmente adoptados
por la Asamblea de Fideicomisarios o resoluciones del Comité Técnico en el ejercicio de
sus facultades.

Se autoriza que se exhiba ante la asamblea y los fideicomisarios por medio de listas
bimestrales a aquellos propietarios de terrenos o casas que tengan adeudos de cuotas de
mantenimiento, agua, cuotas extraordinarias, intereses, sanciones o cualquier otro adeudo
a través de su número de terreno, sin utilizar el nombre del propietario.

B) Sanciones económicas.

1. Tasa de interés moratorio conforme lo establece la Cláusula Sexta del

Fideicomiso, a los Fideicomisarios que presenten un atraso de 10 (diez) días
en el pago de las cuotas ordinarias de mantenimiento o cuotas extraordinarias
aprobadas por la Asamblea de Fideicomisarios, según corresponda, aplicable sobre
la suma adeudada y durante el tiempo que permanezca el incumplimiento. Los
pagos que realicen los Fideicomisarios morosos se aplicarán primero a cubrir as
cuotas extraordinarias, luego a las sanciones y una vez cubiertas éstas, el
remanente se aplicará a las cuotas de mantenimiento ordianrias.

2. De 100 (cien) a 200 (doscientas) unidades de medida y actualización (UMA), a los

Fideicomisarios que:

23
 a) Realicen acciones que afecten la sana convivencia entre los Fideicomisarios o
que violen normas de conducta dentro del Desarrollo.

b) Infrinjan disposiciones referentes a circulación vehicular y estacionamientos,

empleados domésticos y de seguridad privada, prestadores de servicios,
recolección de basura, mascotas, vigilancia y seguridad, visitantes, trabajos
de mantenimiento de interiores y letreros, jardinería y servidumbres de paso.
Sin obstáculo de las sanciones inmediatas y las extraordinarias en las que se
aplicará una u otra.

c) No respeten las reglas establecidas para el uso de casa club, albercas y

canchas.

d) Dañen servicios y/o instalaciones comunes (vialidades o accesos, áreas

protegidas, jardines, áreas recreativas, deportivas y sociales, mobiliario), así
como terrenos vecinos, debiendo reembolsar a la Administración por la
restauración o reparación de dichos daños.

e) No paguen los impuestos o cuotas municipales o estatales que les sean

aplicables proporcionalmente sobre el área privativa de terreno y los bienes
comunes o no aseguren su lote de terreno de uso exclusivo asignado, o bien,
no paguen el importe correspondiente a la póliza colectiva que se llegue a
contratar, en los términos y condiciones establecidos en el presente
Reglamento.

3.- Sanción extraordinaria. De 200 (doscientas) a 500 (quinientas) unidades de

medida y actualización (UMA), a los Fideicomisarios, sus arrendatarios, comodatarios,
familiares u ocupantes que realicen eventos sociales o fiestas donde se perturbe la paz,
exista ruido excesivo o no se respeten el volumen y las condiciones fijadas en el
Artículo 2o. párrafo primero de este Reglamento.

En este caso, el Administrador notificará al Fideicomisario por correo electrónico de la

infracción para que la corrija de inmediato y si esto no sucede, aplicará al día siguiente la
sanción y así sucesivamente mientras persista la infracción.

En todos los casos, las sanciones económicas deberán pagarse dentro de un plazo no
mayor de 10 (diez) días naturales contados a partir de su notificación, de lo contrario
causarán intereses moratorios a la tasa prevista en el Fideicomiso.

En todos los casos, ante cualquier reincidencia en el incumplimiento se aplicará el doble

de la sanción económica correspondiente.

Los Fideicomisarios que incumplan en el pago de las sanciones por los conceptos
contemplados en este inciso B), podrán hacerse acreedores adicionalmente a las
24
 sanciones contempladas en los incisos C), D) y E) siguientes, en los supuestos
previstos.

C) Suspensión temporal de derechos o de servicios hasta por tres meses, tales como el
uso de las instalaciones recreativas, deportivas y sociales del Desarrollo, los servicios
de limpieza y mantenimiento, vigilancia y seguridad:

1. A los Fideicomisarios que no paguen cuotas de mantenimiento ordinarias o

extraordinarias acordadas por la Asamblea de Fideicomisarios; intereses moratorios
devengados; impuestos o cuotas municipales o estatales que les sean aplicables, sin
causa justificada o autorización del Comité Técnico, por un périodo de tres meses
consecutivos.

2. A los Fideicomisarios que reiteradamente incumplan o violen las normas

contenidas en el presente Reglamento, o bien, las resoluciones adoptadas o
emitidas por la Asamblea de Fideicomisarios o el Comité Técnico en el ejercicio de
sus facultades, siendo responsables además del pago de las sanciones
pecuniarias correspondientes, así como de los daños y perjuicios que
pudiere causar su incumplimiento.

Queda sujeta a la discrecionalidad de la Administración la aplicación de la presente

sanción, pudiendo turnar el caso al Comité Técnico para la ratificación de la misma.

En casos graves, la Administración podrá decretar la suspensión indefinida de los

derechos y servicios hasta que el Fidecomisario se ponga al corriente de sus
obligaciones, debiendo someter dicha sanción a la aprobación de la Asamblea de
Fideicomisarios.

En todos los casos, para que pueda ser levantada la suspensión de derechos y servicios
impuesta a un Fideicomisario, éste deberá presentar una solicitud en tal sentido ante
el Administrador.

D) Restricción del derecho de voto en asambleas y del derecho a ser

elegido como miembro del Comité Técnico.

1. A los Fideicomisarios que no paguen cuotas de mantenimiento ordinarias o

extraordinarias acordadas por la Asamblea de Fideicomisarios; intereses moratorios
devengados; impuestos o cuotas municipales o estatales que les sean aplicables,
sin causa justificada o autorización del Comité Técnico, por un périodo de tres
meses consecutivos.

2. Los Fideicomisarios que reiteradamente incumplan o violen las normas

contenidas en el presente Reglamento, o bien, las resoluciones adoptadas25o
 emitidas por la Asamblea de Fideicomisarios o el Comité Técnico en el ejercicio de
sus facultades, siendo responsables además del pago de las sanciones pecuniarias
correspondientes, así como de los daños y perjuicios que pudiere causar su
incumplimiento.

Queda sujeta a la discrecionalidad de la Administración la aplicación de la presente

sanción, pudiendo turnar el caso al Comité Técnico para la ratificación de la misma.

En casos graves, la Administración podrá decretar la suspensión indefinida de los

derechos y servicios hasta que el Fidecomisario se ponga al corriente de sus
obligaciones, debiendo someter dicha sanción a la aprobación de la Asamblea de
Fideicomisarios.

En todos los casos, para que pueda ser levantada la suspensión de derechos y servicios
impuesta a un Fideicomisario, éste deberá presentar una solicitud en tal sentido ante
el Administrador.

E) Procedimiento extrajudicial de enajenación de Derechos Fideicomisarios

respecto de la unidad privativa que corresponda al Fideicomisario infractor, en
apego a lo que establecen los Convenios de Adhesión, el Fideicomiso F/1347 de
Administración y el Fideicomiso de Garantía F/1348.

A los Fideicomisarios que no paguen cuotas de mantenimiento ordinarias o

extraordinarias acordadas por la Asamblea de Fideicomisarios o intereses
moratorios devengados, sin causa justificada o autorización del Comité Técnico por
un período de más de seis meses consecutivos.

Lo anterior deberá ser determinado por el Administrador, sujetando la ejecución de

dicha sanción al acuerdo favorable del 75% (setenta y cinco por ciento) de los votos
computables en Asamblea de Fideicomisarios, otorgando en dicha Asamblea el derecho
de audiencia al Fideicomisario infractor para expresar lo que a su derecho convenga.

DISPOSICIONES GENERALES A LAS SANCIONES

Artículo 92.- El Administrador será el encargado de aplicar las sanciones a quienes

resulten responsables por las infracciones cometidas.

Sólo el COMITÉ TÉCNICO podrá revisar la aplicación de una sanción a petición de un

Fideicomisario interesado y, en su caso, revocar o modificar la decisión del Administrador.
Para este efecto, el interesado deberá impugnar por escrito la decisión del Administrador
en un plazo de cinco días hábiles posteriores a la notificación de la decisión, transcurrido
este plazo sin impugnación quedará firme la sanción. Todos los plazos y términos surten
sus efectos al día siguiente de su notificación por correo electrónico.
26
En lo no previsto en el presente documento en relación con las sanciones aplicables a los
Fideicomisarios infractores, resolverá la Asamblea de Fideicomisarios, en la que deberá
abstenerse de votar el Fideicomisario infractor.

La imposición y cumplimiento de las sanciones no excusa al Fideicomisario infractor

de corregir su falta, debiendo en su caso volver las cosas al estado en que se
encontraban antes de sobrevenir el incumplimiento o el daño causado.

27