STUDO DE TIPOLOGAS D VVNDA

D LOS BARROS OLARS

BACH. ALEJANDRO KRATEIL FUNTS

DRCTOR DE TSS

ARQ AGSTO ORTZ DE ZEVALOS

FACLTAD DE ARQTECTRA

NVERSDAD NACONAL D NGENERA

STEMBRE 1982
 

INTRODUCION

El trabajo de nvestigacón se pantea como una recuperacó

de una foma de vvenda desechada por rbanzadores y pa-

fcadores mode rnos pero mantenda y presevada por ss poba

modernos

dores, como úca ateratva  ban

bana
a de vvenda
vvenda económca
económca

rea 1

E redesc brme
brmento
nto de s exsteca y supervvenca os per

mte patear n proyecto como tess de grado qe busca ss

térmnos de coerenca en na renterpretacó a partr de

eepos smaes
smaes a os panteados. La smt
smtd
d con eempos

exstentes asegura a aceptacón de os propuestos po poa

does de nvees
nvees equvaentes A este especto es
es posbe
posbe e

exsta acttdes desde as caes a propesta a desarroar

tenga como deectos s spesta aparenca epettva y s

dferecación sfcee sta raón

raó n es a msma
msma que a con-

do a abandono de a moddad aqí revaorada y e po

e contao a mage
mage bana
ban a cotna debe verse como vrtud
vrtud

y no coo defecto
 

EVOLUCION HSTORICA D OS BARROS POPARES

 el
el sgo pasado e tamaño de ma amuraada estaba defn

do por a cuadríca. S prmera expasó se reaz

reaz hasta os

mts de a mraa a través de camos que codcía a as

petas y torreoes de a mraa. Estos camos era drecco

aes e depedetes d a cadr

cadríca
íca,, atrvesado o campos

de ctvo genea
geneado
do a trama dsforme y caprchosa de manza
manza

as smamee
smamee grades e rregaes Surg
Surg así, e prmer
prmer ba

rro popar por pobadores que desempeaban actvdades de

v co par a  a cdad : id

serv d os
os ch·os y egros
egros bajo a de
deoo-

mac de Barros Atos

E Rmac a otro ado de ro dode se

se reaaba actvdades

de recreo y paseos etre campos de ctvo, tvo s expasi

expasi

haca as tres posbes

posbes dreccoes Haca e ote por a
a ave

ida Fracsco Parro,

Parro, qe fe
fe e prmer camo e esa drec 

c6 y aca e cetro y e sr, mtado por os cerros, a as

oas de recreo dode estara os paseos y a paa de toros

a través de as avendas ruj o y Caamarca respectvamete

A medados de sgo pasado a romperse as muraas, ima bs

c a expas haca a costa Crec haca e Caao por a

ecesdad de perto, covrtédose posterormete e  ee

dstra;; y aca os

dstra os baeaos
baeaos de Chorr
Chorros
os Magdaea y

Sa Mge para a arstocraca vrreya y sctores acomodados

medate ejes qe se convertría e oas resdecaes Haca

e Caao, a travé
través
s de a Av  Progreso (a
(aora
ora Cooa) y e

tren
tren maCaao,
maCa ao, se orgaaro
orgaaro barros
barros popares defidose

torno a crecmeto portraro y e asetameto de las pme

ras dstrasa ecesdad de trabajadores para estas actvda

des, geer qe mcas dstr

dstras
as orgazara
orgazara a constcc

de as vvedas de
d e os trabajadores a maera de barracas
barracas o ca
ca

 oes sos barros popares se bcaa

bcaa aeda�os a

to y paeos a as vas y a río Rma .

 

los
Haia los balneaios,
balnea ios, a tavés de as avnida Paseo
Pase o d la
la R
R
pública
pública Ba i I y d
d   Lima-Choilo, apaei
apaeieon
eon las
pimea expansions eidnias de la buguesía mean y

expoadoa. Ea se onoidaon

onoidaon en os bnos d Mia - n 
�==
�==

fo�s Baano, San Mige y Magdalea dode ea bgesía

queia pono d seviios,

seviios, paa lo ual omzaa a apa

 baios populaes en ono

A pai de ese momeno odo o uvo baros popas e

ibiían un aado, anqu una de auedo a una plania 

ión oene A La Vioia y Bña

B ña sugieon
sugieon en ono a

o
 o d Limaen dii a su uuo imio
imio omo a
a

en las vas d expansi

En e Pim
Pim  Cao de Sigo,
Si go, e imieno a ravés de las

amadas vía ubanizadoa,

ubanizadoa, ya inluía la avenida Leguía
Leg uía (ao·

a Aequi
Aequipa)
pa) y poeiomene
poeiomene la Av Saavey ogan
oganiad
iada
a n

oma adia d eno aia oaGeaí an na ama o·

aia a oaGeaían

ogonal n ono a eas sugido baios popuas en " 

gunda ila, paaos a as vías. Lo ubeo onoidados

po ea vía Miaoes Baano Magdalena J Maa y

l Caao;
Caao; dspué San
Sa n ido), djaba n u pieia epai

o anja que po

po su meno
meno
 vao
vao o disai
disaiamieno
amieno seí
seían
an o·
pado po baio popula viendo paa a aividades d

seviio d a zona eideniae n orno a las aes e

omaba
omaban
n Así Miaoes vo
vo a Sana z y uego a Suqi
Suqio

San sido a Lin 

Eso baios medio y popuae qu eía oiginamne om

puesos de a vvida de lo abajadoe n a zona esi

dniales pasaían a se lo no de sviio biándoe

biándoe

en elos
elos mead I lo ambuas
ambuas  epaaios menoes y taba

os mauae, paa inalmen

inalme n onvie
onvie  lo que
que aoa so
o meados disial y agupaiones d ai vade omo e·

paaones meánias dibuidoas e indusias 1 iviana

 

A PARTI
PARTIRR DE LOS AOS CINCUENT
CINCUENTA
A las corietes migratorias co-

paon los barrios populaes,

populaes, teniéndose que ubicar e excede
excede

te de los migrates e asentamientos peiféicos a la ciudad.

stos asentamentos sugieo co caacteísticas diferetes a

los barrios populaes. l distaciamieto de los centos uba

os el tazo en las ladeas de los ceos, la epatcón i

dividual de otes y la
la autoconstucció
a utoconstucció de
d e vivedas ndividua

les fuero los evos coceptos a difeenca de los barrios

popares ubanos donde se prodjo a subdivisión cas init

del ote paa obtee la mayo catidad de vviedas e las ce

canías
can ías a los
los centos
centos ubaos.
uba os. a pecaiedad de sus
sus viviendas

les gaó e obe de

de Baadas su gan etensió el ás ta
ta

dío de uebo
u ebos
s Jovees, y final
finalmente
mente el ás
ás eacto que mac
maca
a

la diferen
diferenca
ca con
con los
los baios opulares el de Ba
Baios
ios Margina

1 es·
es·

N A ACUAIDAD los baios populaes está consolidados y

ataviesan po un poceso de tasformació y cambos de so

debido a su cecana a los centos ubanos. eo así como el

floecimiento de los nuevos centos ubanos ha descudado a

cento de ima el floeciiento de los bai

baios
os margiaes 

distraído la ateción de los baios popaes qe se encen

tan e un estado de deteioo qe reqiee de una planificada

evaoiación debido a s impotanca paa co la cidad.

 

BARRIO POULAR DE BARRS ATS

a ma amrallada mantuvo haca el este una gra área de cult-

vo, al extremo de la cal se bcó
bcó el publo de ndios (uebo
de antago del Cercado) que qedó comprenddo dentro de la u
rala. El área entre la cadrícula y l pueblo de
de ndos cons 
tty6 la zona de
de mayor expansó de la
la captal, peo su prox
prox 
mdad al pebo de ndos generó qe uera ocupada
ocupada por los
los pobla
pobla
dores de enoes recrsos� os caes se _agregaran lego los
ndos negros y chn
ndos chnos
os a enttd del
del crecento y consolda
cón de dcha zona motvó una traa desordenada de manzanas y
grands y calles ondantes l trazadose basó en los dos cam
cam
nos prncp
prncpales
ales aca el pebfo d ndos ahora calles Ancash y
Junn) y en os canos qe condca a las puertas de l mra
1 la de don
don  d
d partan los canos haca
haca el sr
sr Dc
Dcha
ha zona lego
recbra el nombre de Barros Altos
na vez consoldado como baro se sntó atrapado dentro de a
murala y se rea
reazó
zó na ·utl
utlzacón de os terores de las
grandes manzanas para acoger el crecmento de la poblacó de
servco qe requería estar ah por su cercanía al centro as
casas de vecndad consttuyeron a prmera socón por s sm
ltd a la aparenca de as casñs
casñs pato para lego smpcar
smp car

se a callejone
callejones
s corralones y qntas a otzacón
otzacónque
que reulta
ba ser la smple parceacón descontroada heca ucas veces por
los sos pobadores generó lotes de vaadas ormas y taaos
en los ca es adecuase a las
es las solucones de qntas conseguía adecuase
encaprchadas ormas de los lotes.
a zona de Barros Atos adems de contar con gran núero de g
sas conventos hosptales y onasteros cuenta co agns con
untos de endas ealadas ya en ste sglo po a Beecen

a d ma
ma para servr a deetes ectors de servc
servco
o cho
contos retoaron el concepto de la unta paa adeuaro a la
oa de los errenos desgnados
 

BARRIO POPULAR DE RMAC

El Rímac, en la ibera note del ro,

ro, fente a la
la cadícula

de ima, srgió, atavesado el ío po

po el Puente de Pi·ea,
a,

a pati de na peqeña cuadícula simila a la de ma.

ma . e

este  imita
imitaoo manzaneo parta  camino que
qu e conducía acia

el norte
norte (ahora Av Fanciso Piaro
Piaro)) y que se const
constitui
ituia
a

e su fua amplación, ya que los otros dos posbles sent-

dos estaban  imitados o los ceos y se covetiían en

huetas y paseos (Polongación Tujillo y Cajamaca)

Po s inmedata cecana a cento se fueon ensificado

paulatnamete las maanas aledañas a la fomacin existete

sendo ocupadas po pobladoes de sevico Al igal que en

Baos Altos, esta lenta ocpacn

ocpacn defomó la tama egla
egla
existente, esetando únicamet
únicamete
e los sentdos
sentdos de su epansión
epansión

En las dieccioes a la Aameda y a los paseos, así como las

las

que condc
condcan
an a la plaa
plaa de toos
toos,, se podo
podo una tama
tama a bas

de ganes
ganes maanas, cuya lotiacn no fue
fue menos compeja 

la dección al note a lo lago de la

la Av ancisco izao

que atavesaa los campos de cutivo, se efect na otiac

sóo con fente a dicho camino icha oa fe apovechad

apovechadaa po

mucas empesas, como las del feoca

feocail
il paa constui
constui vi
vendas paa sus
sus tabajadoes Se escog paa dichos pobado
pobado

es el sistema e baacas o call

callejo
ejoes
es En este caso po
po no

tene
tene la lotiació un límite posteio, esultaon los cale

jones de na
na pofundidad mayo de 100 metos

Posteomente se ealaían taados coectivos, peo muy

ponto as pimeas baiadas se ubicaían en a contnuacn

de la tama, o s cecanía al cento y al ee idstia

idstia en

dieccón a Calao, apovechando las

las adeas de los ceos q

lmitaban al Rmac
 

J
I

1 \ o
 

BARRIO POPULAR E LA VICTORA

A diferenca de os traados

traados de Barros Altos y e
e Rímac, e

trazado de a Vtoa responde a una ecente pancacón

que se e
e atrbuye a ng. Enrque Meggs y a ng
ng Lus Sadá

En a uadrcua de Lma se haba panteado una dstrbuón

equaente de as
aseamento
eamento de os frentes a pantease esta

dagona
dagona a reorrdo
reorrdo de so La Vtra consgue o opue
opuesto
sto

a pantearse un traado ortogona que parte de a dagona de

a cuadrcua de
de Lma A su ve
ve se estabece
estabece una econa
econa 

dad a
a estar uno
uno de os ejes drgdos haa e sur en e sen

tdo de mayor crecmento de Lma 

Lma  

E trazado ortogona
ortogona a base de aes muy anchas en un sendo
por su dreccoad
dreccoadad
ad se tradue en us
us mportates haa

e sur En e otro 
otro  sentdo por su aso 1eamento y meno ujo

se desarroa as reas bres utabes 

utabes  mo canchas Estos

dos ees denen un manane ompesto cada uno de 

de   dos manana

ectanguares
ectan guares que por estar
estar separadas por una ae muy este

cha apaentan una úna manana que tendra

tendra 50 x 25 sendo

ada una de 70 x 25

E tamaño y a orma aargada de as mananas permte una ot

acón muy smpe a base de otes de

de 0 x 35 a excepcón de o

tes más grandes en e otro sentd uando dan frente a paas

caes mpotantes

La otzaón reguar de a Vtora ha permtdo que se unan

otes para ogra meor ut 1 acón de fondo de ote Los o

tes que en su mayoa tenen rentaón este-oeste permten

que 
as
as quntas aproehe e aseamento
 

_L L I IL

D
  GRAV
GR AV

 [JOL-
D J
D-

 O 
� , ,º    D  
ºD   
i 
�
O 
 
N

�oD 
iOD 
U  
r  n    

TRA zo Oil6ÑÁL
.� \ VCít
· 15=l 

MJ2f l" T!Ptc
MiZ A ¡ F1
 ft o , ve
vel
l P4 �5  P IO
IOx 3í  
x 3í
2  Y3
Y3íí
w�s 23 x .o
 

MIRAFLORES Y SUS BARRIOS POPUARES

Se escoge el caso de Miraloes, a p�sar de se sma

sma  a de
Baranco Choios Magdalena o San Migue por ser
ser e más
repesentaivo debdo a su mayo evolción como subcento y a
su mayo dierenciación
dierenciación de barrios. Maoes srgó como
banearo ene a qebada de Bajada a los "Baños y el Paseo
de a Repúblca
Repúblca que ea e
e camino hacia e sr El en ima-
Choilos qe ecorría angen
angente
te conviró a Miaflores
Miafl ores en
en su
pncipal parada por ser la zona de mayo expansión Esto oi
ginó la consrucción de la Av egua (aoa Aeqipa) que u
nira e cenro con Mralores
El razado que abía sgido a par del aseo de la Repbca
y la qebrada sufió una ansomación a acepar
acepar a a
a Av.
·ega como uea de enada Se vo que emove
emove las zonas
zonas
adminsaivas y acondicionar el azado a a llegada de dica
avenida Eso se raduc
raducee en a exisencia de dieenes
dieenes eapas
y diecciones del razado: ay zonas de cales angosas
angosas uno a
paques ianglares qe eciben bocacales en dierenes direc
iones De ese aslape se geneó un razado
razado vaiado
vaiado peo se
manuvo n amao acona
acona de manzanas y a loización se esol
vió de la orma más regula posible

a ápida expansón no se deó esea y surgieon as primeras

urbaniaciones, que ya espeaban razado regaes a pime
se realizó acia a cosa noe
noe de Mialoes ubicando al exr
exr
mo de esa
esa e barro popla de Sana Cz. Dica ubaniación
ubaniación
se basó en modenos concepos
concepos de calles amplias en los pincpa
les senidos e inrodo el concepo de a diagonal aa aricu
la un cambio de diecció en el razado resovendo os encuen
ros en ovalos

osteriormene se coninuó la impotane expansión del subcen

peo uilzando simples
sim ples razados oogonales, con lo que se dó
uga al
a l ba
baio
io puar de Srqui 1 Jo
 

OCEANO PACIFIO
 

EVOLUCION D LA QNTA

Las quntas nacen por la necesdad de una mayo r epartcón ho-

r izontal del te r reno y son la Casas de Vecndad, por su

su smil

td con las Casas Patio las pmeas en resolve r el eue r mien
to. T r as la
la magen de una portada de una
una o dos
dos altras la asa
de Vecndad se nteg r a a la secuenca urbana por medo de una

portada o un vano perddo en la secuenca se llegaba al fondo

del lote donde apa r ecía una subdvsón en cuartos con una esca

la y caldad
cal dad nfe
nfe a los
lo s de la cal Je Se resolva de esta fo r 
ma la dstncón socal exstente a resolve r las vvendas de

los pobladores de bajos niveles en los al r ededores del cent r o de

la cudad con na smulada conuacón.

Al mplanta r se as prme r as fábrcas e ndustas suge la nece

sdad de vvendas pa r a los ob r erosSe smplfca el concepto de

la Casa Vecndad al alejarla

alejarla de cento y acecarla
acecarla a as fábr
casSe elmna la portada y se angosta el espaco común pa r a ob
tene r na mayor densficacónNace el concepto de barraca o calle·
cal le·

ón como resultado más económco paa dar vvenda a sus obreros

Estas eran construccones smples de techo 1 vano e instalacone

compa r tdas.Se asemejan a las"rancheras"ruales muchas de las

cuales ueda r an con el t�mpo dentrG del á r ea urbana

La efcaca del concepto egesa a la cudad camuflada po los s

tlos colonial y r epblicanoa base de simples portadas ue marca

ban el ngesoE calejón y la unta resultaon las soluciones

paa tlzar os fondos de lotes p r ofundos y dsformes.

La mpo r tacón de estlos se adecó mucho al sstema de untas y

comenza r on a aparece r pntorescas solucones de vvenda ba r ata

en los barrios residencales de los subcenros

La aparcón
apar cón de los
l os cunntos multfam  ares en atuaicie
atu aicieron
ron

desaparece a a unta como solucón

solucón urbana pref r éndose el mo

deo de ndependentes
ndependentesUnades
Unades Vecnales Sólo los Baros Oeos

de auta y 28 de ul ose bas

b asa r on en la ornación en orno a
un nico espaco ue e r a e modeo de as untas
 

LA QUINTA COM VIVEDA SERIADA

Las vivendas seradas  pesar de no compartr un espacio común

nterior, son parte de una nica
n ica constrccón en l cual com
com -
parten la estrctura
estrctura y las instalcones además de
de espco de
a clle, por lo qe se es casfca
casfca como quntas.
quntas. represen
tacón form de l sere exerior es la mgen de las
las chdas
nterores de las quntas que son dfícles de percbr por l
proxmdad y estrechez del espaco
 sere compest de casas nfamlares de frente muy estre 
cho, teniendo como úncs perforacones a puert y l ventn
y como úncos reeves l cornsa y el ócalo y en lgunos c
sos ls plastras Las fenestrcones conservn un rtmo esta
esta

blecdo a parear  pert,

pert, o a tener
tener seres de puerta-venta
n puertaventn Cd csa contaba ncmente de na puert

y una ventna las cuales por s altra consttían todo e n

greso de z y ventlcó a l parte deantera de la casa a 
ve era l epansón de  casa a la calle
calle a pue
puert
rt contaba
contaba
con na ventlcón sueror y con dobe hoja par restrngr e
uso por n y a expnsón por ambs La ventana mantenía un
proporcón con as puertas y estabn generalmente preceddas de
una rej
rej En csos
csos se
se recurr
recurrí
í a tetnas n los techos
Las perorcones producín los rtmos, y los reeves mantenn
la contnudd  dstncón
dstncón de las vvendas estaba dad únc

mente por la vracón de los tonos de

de pntur, qe a s vez
vez pro
ducían
ducían un gma muy contínu de colores Poca
Pocas
s veces se prodc
la varacón de n vved para consegur una ndvducón

Cuando esto ocurr er por qe e estilo no estaba muy determ
ndo En os
os conntos de vvenda en sere estí el econoc

mento de n gdad socia, se reaab una vd de brro

brro,,
volcd
volcd   las cles y con un econocmento por los vecnos del
connto de vvendas
 

LA QUINTA DENRO DEL HANZANE

El dameo ognal de la Lma Cuadada de 100 etos lado, s

subdvdía en cuato lotes gales, en cada uno de os cale

se aneaba a csa a frente, antenendo una hueta en el

nteio. Este concepto poleó en

en los alededoes de a cu
dícula,
dí cula, adapt
adaptános
ánose
e a o
oas
as egulares de man2anas. Al den
den

scase os entonos del cento se utiizaon as uetas

de los iegulaes
iegulaes Jotes paa a edcac6n de quintas
quintas o d

contoladamente, en oa de coaones.

coaones. La qunta
qunta se adapta

a las omas del teenonecestando a veces bcacones p

esolve las eguladades del lote.

En la Vctoa se planteo un Manzaneo que peta una ácl

adaptaci6n de las quntas, ya que el ete

ete y el ondo tena
tena

meddas apaentes La edcacón de quntas tuvo ta pol

cn, que en mucos casos se suaon lotes paa

paa eal
ealiza
iza conj

tos de quintas, hasta de ms de meda

meda anana

as nuevas ubanz

ubanzaciones
aciones utzaon la tadiciona anzana

00 po 00 don

donde
de se haca una distibución
distibuci ón que poduc
poducaa lo
lot
t

de ayo poundidad y ayo ente haca el cento de os 

tes de a manzana. A habe una epatc6n equitatva de os

entes, los lotes ceca a as

as esquinas estaban tenen
tenendo
do

no ente y on

ondo
do Estos últmos se adaptaon al taaño de

vvendas unalaes dejando los lotes poundos a tad

cuada apovechabes paa quntas

Las quintas han tendo gan tendenca a ubcase en los ote

po
o
 undos do
donnde se ju st que
ue una bu  na
na se·e de as se
de ca sas e

que  ente peita tene un espacio comn y una o dos hl

de casas Las ecientes banao

banaones
nes patean otes mno

quvaentes habéndos
habé ndose
e pedido la poeacón de quntas.
 

,   -� ·

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 JIF 
 

BARRIOS ALTOS
QUNA MARA LSA EN JIRON JUNIN

Los primos camios de Barrios Altos habían geerado

ge erado manzana
sumamte gads, as cuaes a desifcarse uro
uro
 subdiv

didas hasta cosgur como ésta qu aaia

aaiaremos
remos un tamaño a
dcuado. Esta
Esta manaa
manaa  ubc
ubcada
ada 
 Jiró unin e qu a uno
uno
de los pricipaes
pricipaes   camios de expasió fu ua
ua de as
as prme
as en tomar forma a pesar de sufrr posteriors
posteriors modfcacio
s e su cotoro sto se expica n
 n su otiacó que
q ue es o
bicua
bicua a a forma geea dbdo seguramnt a la aprtra o
nsache d vas.

E esta manaa encotramos un caro ejmpo de Casa de Ve

Vecn
cn
dad ue si s orgina de a época cuenta co sus princip
princip
es caracterst
caractersticas.
icas. Una ediicacó regular
regular d d
dos
os   vs 
   frente co a image de
 de casa uifamiar por a simtra
simtra
de rte E igrso aia a a achada como as portadas d
los aguas de as Casas Patio co ua oramación super
qe e este
este caso eva
eva e ombr de a
a quita:
quita: ara Luisa E
a magen sóo se matiee e su smétrica
smétrica fachada ya que at

vesado a portada e aguá se covierte

covierte en a proongacón
a qita. Cambia auomátcamet a esc
escaa
aa para covrtirs
 u pasae 
pasae  d un soo
soo iv a base d cuartos muy pqeos
cada 1 ado

se empo de asa de cidad peteece a a tpoogía de '

tes de forma egar d te entr 2 y 8 metos y d fon
poudo qe suee gar asta mitad d cuadra Est
Est caso p
me ua dob cruía
cruía d viviendas e e ite
iteo
o más u sp
co común tre ambas e más de dos mtros d ancho.
 

\_
J/Ro4 1AUf S J L
:


"
�

i
 l
,
'
"



.-
-
.  (   �-,

 , 
 

BARRIOS ALTOS
QUINTA ASELLI N JIRON UNN
A dferenca del ejemplo anteror,hubo manzanas e Bar
Baros
os Al:
que nunca perderon s tamaño orgal y estos son caso
casoss igu
mente
mente recuentes. Los tamaos de estas
estas mazanas no se acercabé
a os tamaos de as manzanas de damero sno que respondía
respondía 
las ormas deadas po los cruces de camos En este caso re
tó ua mnzana de más de 300 metros de lago co
c o una orma có
de 150 mero
meross de acho en s parte centra
centr a  estos casos se
baban os retes de as mazaas deado e e tero las
huertas Posterormen
Posterormente
te para ocarse a ona teror se r
yectaban los retes hasta una ln
lnea
ea ntermeda Dcha óml
prodo arbtraedades
arbt raedades a part de decos u ocupacones 
complcao la otzacón nteor
a Qunta Base ubcada en ó n pertenece tamb
tamb
 a
tpologa de Casa de Vecndad peo su
su prncpal caractestc
es esolver lmpamente as vaacones en la orma del tere
En un lote de ms de 90 metos de pronddad peo co·
co· anchos
vaales
vaales qe parten de u ente
 ente de
de 2 metos a un cueo de
6 metos donde se esa
esancha
ncha a unos 32 metros de pomedoSe re-

uele ubcando la edcacón de dos nvees

nvees e e tramo del
cuelo deantero en torno a un psae cenal
cen al que se repte e
e  segund
ndo ne  en or ma de ga  era  La u t    acón de  s egund
nve es ecute en las asas de Vecdad poducedo n se
gundo pso de
de cuartos a los qe se acede de unas gaeas pa
elas en balcón sobre el espaco cental El ondo del ote se
resuee desp
despazando
azando el ee
ee del
del espac
espaco
o de g
greso
reso ya que
que a
aracón de a oma de lote es
es asmtrca
asmtr ca par
para
a pr
prodcr
odcr ot

gpo de edas en torno a un uevo ee despaado

despa ado para co
segur tamaos smlares Esta zoa posteror se desarola e
e
u soo e y co una cadad menor a la del pmer bloque
 

  -

 OI
 O
Jí    
I  Ul  
 

BARRIOS ALTS

QUINA FAMILIAR E CALE TN. ARANCIBA

ARANCIBA

La uicació de esa mazana correspode a  uvo tao de

mazaa peqña al dvidir 

dvidir  oas de
de herto.
her to. La uev
uevaa

otació e izo pos

posibe
ibe e a zoa o cos
cosoida
oidada
da E

ste   cao e Jró Ma

ste Pardo rstaa ateior y pored

má cosoidado, pdéd

pdédose
ose ace a impe oiacó d

área poteror a dco jró

 eta va otació cotramos  eempo

eempo de qta fa-

m I ar qe es a vaae de a qita covecoa Se co

poe de do viviedas iamares e e ret

rete
e mat
matiedo
iedo

 pasa d igreso 
igreso  por  cetro de amas paa lga
lga   a

fodo
fodo a v termadas a casas deat
deatras,
ras, a a pqña

qui�a compsa de peq

peqña
ña vviedas de a cadad astat

meor
meor qe  a de 1 atea  O vi amete
mete    a ami
ami   a ocparía  a

exteiores qe cotaa co  tratamieto eaorado e ss 

cada y  epaciamieto
epaciamieto e e itrior, mateiedo a
a i-

teroes para podci a reta

 

_ L

J�. "1 AOCIB

 

BARRIOS ALTOS
QUINAS EN JRON MIRO QUESADA

A diferncia de los casos aneriores,

aneriores, que restan
restan se los

extrmos
extrmos ya que la primera .sufe ua modificacón otal 

la segunda pemanece inaca n ese ejemlo aalzaremo

aalzaremos
s

ua modificació pacial

El rón Miro Qusada fe a e las vías origales

origales siedo
ocuado el final por precarias edificacios e forma de

quinas sumamene profundas Al realizarse

realizarse raados
raados corrci

vos se afecó a dcha oa pariéndoa

par iéndoa si afecar as cos

trucciones eisenes a subdivisión

subdivisión o
o cosiguió anzanas
anzana s

regulars sólo rejo el

el esaciamieo ete cales s
sa
a

manzana de 300 meros de largo por 100 meros d anco co -

taba con qitas que iban de un lado

lado a oro
oro Hubo que ifi

car los ostriores paa qe asara la

l a calle Code de la Veg

preserándose hasta ahora desfass en el fret rsutant

as quitas lo son n su

su versión más simficada con 
aa

ortada si nngua laboración n zócalo

zócalo piado qe recor
recor

exrior
exrio r e nr
nror
or  una cori
corisa
sa a bas d na hiada de la
la

dril lo viso que son úcas eturas

e turas encoradas
e ncoradas
 

BARRIOS ALTOS

QUNTA EN CALL TNT. ARANCBA

Esta mazana de foma tapezoida esutado de tazos post

post

ioes, es un cao ejempo de una otizació peiféica L

otes estn epatidos a o ago de os etes dejado u

espacio muy ande a cento de eos Estos otes dejan de

de

se pofundos y se
se conerte en anchos Esto
Esto oiia forma

ciones de quintas
quintas paraeas a os fentes despendiéndose d:

dos de eas a que ocupa a zona ceta

cet a A su e exste

una  subdivsión
subdivsión·· de os otes a o ao de sus
sus fretes aci
aci

a cae.
cae. Esto podµ
podµce
ce una coni uidad
uidad en todo e contono d

a manzana
manzana comuesta
comuesta po
po estos pequ
pequeños
eños sub-ote
sub-otes
s co un a 

cho de 4 a 5 metos y una pofunddad de 15 a 20 metos.

met os. Se

poduce en e contono de a manzana

manzana un anio de otes pequ
pequ

ños que enmacan una tama inteio de quintas inteconectad

que ecoen todo e inteio de a manzana.

A pesa de no existi una unidad debido a a subdivisión de 

tes existe una apaente continuidad

continui dad en e tatami
tatamiento
ento de as
as

facadas
fac adas exteioes
exteio es con
con a
ass inteio
inteioes
es e as
as quintas basad

en un tatamiento simpe e puetaentana. iendo a veta

de mayo atua que as puetas

puetas se poduce u itmo qe n
n


sa a inteio de as quintas dando a cee que pudo abe s

do eca toda a manzana basada en e mismo pincipio.

Las quintas inteconectadas

intecone ctadas en el
el interio, a pesa de su ap
ap

ente
ente compejidad mantieen anchos y espaciamientos que pod

cen ua equivaente dist�ibución inteo.

 

BARRIOS ALTOS

QUINA DE A BENEFICENI
BENEFICENIAA EN JIRON MIRO QUESADA

a Beneficncia de 
de   ma resultó siendo propetara de diversos

ciudad,   ya sea por

inmuebes de a ciudad, por fata de pagos
pagos en aunos

predos o por remaentes de monasterios

monasterios o conveos. a Bene·

cenca
cenc a se dedicó a hacer viveda para saisfacer a diferenes

grpos aegados a estasocionado e probema de vienda a

os empeados o amiiares de estos grupos Empeó para dico

propósito e sistea de quntas que se uieron qe adecar a

as formas capricosas de agunos terrenos

n e Jrón Miro Qesada edificó ua quinta sobre un terreno r

guar de 42 metros de frete por 90 metros de Por edio

de fondo Por

de un angosto ingreso s egaba a u espacio cetra aargado

de cua se bifurcaban dos ramaes asta egar

egar a fondo de t
 
rreno E sistema e permitía
permitía tener iiendas acia e extero

otras hacia e espacio centra interior y otras as p�qeas 

ca os
os ramaes posteriores roduca de esta forma una dfere

cación de taaos y categoras

iterio   y soo na

odas as iviendas contaban con un pato iterio

puerta exterior o q
qee prodca una ida hacia e inerior de

as iiendas perdiéndose a

a tiizacón de os espacios com-

nes
E taamieno era smpe basado en una adecuada tacón

de adrio isto co e cua se hacan tabé as cornisas

y   ditees istos sobre as puerta

Un zócao bajo y de madera

constituan odos os eementos

eementos tiiados tanto en a facada

eteior como e a iterio eterior pisos de adi

iterio  Una rea eterior

o y n faro centra constitan o

oss eementos de espacio co

mún
 

BARRIOS ALTOS
QUNA DE A BNEFCECA N JRO HAAGA

A demolerse e ospta de Santa Ana, con fente a a paza

taa, paa poonga e jón uaaga a Benefenia

quedó de popetaa de os teenos de hospta

hospta de os

cuaes se
se mantuvo a gesa de Santa Ana. unto a dha -

gesa quedó u� fana a espadas de ospta de Matendad.

Se apovechó on una edfacón, que poongab

poongabaa e tatamen

to exteo de hospta exstente

exstente de dos atuas
atuas a o ago

de todo e fente
fente A centro de edfcio se
se povoaa una

henddua paa poduc ua qunta haa amos ados paaea

a fente. a edfcación de dos nvees demtaa tamé

taménn a

henddua de donde atavesando

atavesando unas
unas aadas se ngesaba
ngesaba a

as qntas que ya ean de un soo nve stas aadas además

poducían un cambo de tatamento en e teo de as qn

tas, a ase de ado

ado vsto
vsto omo en e eempo
eempo anteo
anteo y

que ea e tatamento tpco de as edfcacoes de a Bene

fena.
 

BARRIOS ALTOS

QUINA DE A BENEFICENA EN JIRON HALLAGA

n la anzana frete al ejemplo anterior se encuentra e es-

to de la propiedad de la Beneicencia, a ser atravesado el

terreo del Hosptal

Ho sptal Santa Aa por la prolongací6n
prolongací6n de ión

Huallaga.

El terren
terreno
o en
en esquia
esquia rente
rente a la Paza talia tena un a
cho de 35 metos que se angostaban a la mitad por el ente

lateral Se platea para dicho caso una ediicaci6n de dos

atras que bodea el rente tenen

tenendo
do en la parte ancha del

terreno una quinta

q uinta paraela a r6
r6n
n Huaaga ngresando a

esta por dicho

dicho irn por e extremo más cercano a la esqia

resultando una orma de "ele. La ireguaridad del terreno

terreno

produca en el interor de a qnta un espacio trapeoida,

oretado el ngreso a la parte ms acha

A 1 gual
al qe e  e  emplo a te  io
i o r, la edi  ca
c a c i
in ·exter  o r de

dos alturas mantien el tatamiento de Hospital de Materndad

y la ediicaci6n nterior es de a sola atua con el tpico

trataieto a base de ladillo visto

 

EL RIMAC

ASA VCNDAD N JRON CAAARA

l trazado original de una

una pquña cuadrícla en e Rmac

fu similar
similar a
a de ima, pero a divisón
divisón qu panaba e

ro, signic
signicóó una disición enr los pobadores, convir-

iéndo e Rmac en el Barrio Popular d Lima. Su traado

original perdió
perdió coinidad al xpadirse. Del mazaneo

orgiarescaamos ste ejemplo que nos mestra la prolfe-

racón de vvinda poplar en una oa inmedata a ima.

n dcha manzana encontramos todava empos de Casa ai�

asa d Vecndad y quinas, pro todas mantinn a caldad

oigina y l estlo coonia origina d as viviendas po

po

pulars, que ya a dsaparecido n

n el centro de ma para

dar paso a nevas edfcaciones

a Casa de Vecndad mantne las caractrsticas analizadas

contar con una edifcación deanera d dos altuas y medan

 un ingreso cenal
cen al ! lgar a una quinta
quint a int
inteor
eor d n solo

nivel y d inrior
inrior calidad que n e xeror. ro en
en s

caso  eslo d la acada n la contnudad dl frnte da

más a imagn
imag n d traars de
d e una
una casa colonial que de na qin

a  lenguae de corisas, pilastras, ócalo, balcos y e

nestracions,
nestracion s, smetricament rpartdos y vaorand
vaorando
o  tma

centra
cent ra de la portada nos da la maen de
de la prta de un za

guán y no la de una qunta.

n la cuadrcula origina s mantien todava cero orden

orden y

egulaidad en a lotacón,
lotacón, q s perde en
en as epasones

por e lno desarrollo qu uvo el Rmac.

 

EL RIMAC

QUNTAS  JRO HUAGAYOC  CAJAMARCA

no de os jes de expansión del ímac fue  ión Caamara.

qu a el camino en

en dieció a la aetea Cntal
Cnt al La ubi-

aión del Cuatl del Potao y osteiomente la d la paza

de toos de Aho,  dio mayo impotania a dio amino e

e

o gneaon
g neaon en tono a dia
diass atvidades
atvi dades una polaión de

sevicio que opó las indefindas mananas aldañas a ión

C a ama a

Iniamnt s
s diaon quntas muy smples ectas y e

pdicula
pdiculas
s a a alle qu mantnían del stio coloni
colonial
al la

gan
ga n altua d lo
loss mu
muos
os y vanos y a potada Uno d
d os

mplo
 mplos
s consva eactamnte la potada de una asa olonia·
olonia·

a as de pilastas fiso y un ac

aco
o muy teddo  e oto

ejemplo se mantien la impotania d a potada simpifcad

sus mntos a un simple leve

La distuión inteo de la quinta qu mantiee a altua

de muos y vanos etioes po su uicacón n ua manzaa

taeoidal aineada n foma ppndicula a su fente po

oiua a os demás nts nea un desodn en la post

io utilzaón dl esto d la manaa

 

EL RIHAC

QUINTAS  JRON AGAYOC

En la sigi
sigiente
ente manaa del ejemlo antero, e e Jón

algayoc, ncontramos u ejemplo de na ocaón osteror

a dcha manzana.
manzana. a subdvsón nterna de a manana nos

dá a clara dea de na ocpacón desordenada, habendo una

certa lógca haca el fente de algayoc. Dco jró hace

rente con la paa de

de toos de
de Acho motvo por el ca t

vo na prmera y más ordenada ocuacón.

A lo largo de Jrón algayoc analaremos

anal aremos na sere de qn

tas, que aaecen

aaecen como una continación de as qntas de
de a

manana anteror  dejamos de lado el desorden ropo de

a manzana y raconalamos la dstrbcón de dchas quntas

descubrremos
descubr remos una certa
certa efcenca
efcenca La dstribción permte

tener a sbdvsón menor de loes

loes a o ago de los tres

frentes y rodce en el nteor tes qntas aralelas co

a eartcón
eartcón eqvaente de
de os anchos de as cruías. n�

deendentemente a la efcenca de s eparticón nerna

consegida or edficacones de dstntas etaas de construc

ción, se cons
consge
ge n deal encenro con e fene obc
obco
o

Las quntas qe interiormente son aralelas a las calles a

teales roducen na artclacón concdente con a lota

cón delantera, ar

ara
a recbr peendcuarmente el
el fene

obcuo de algayoc. Dcha artclac

artclacón
ón reslta tan lgera

qe no se ede la reacón interor de a qnta con la ca

lle exteror

E tratamento exstente en la cadra anteror se dsmnuye

desaparece a portada, y aparece

aparece a sere de perta-ventana

en el exteror asumendo na escala menor

 

EL RIMAC

QUINTAS EN PROLONGACION DL JIRO RILO

a proogación de Jr ón Truj

Jrón Tru j io se consiuyó
consiuyó e otro ee

de expas
expasión
ión de Rímac, ya qe era un camino
camino que codca a

os campos de clivo y a os

os paseos y aamedas.
aamedas. Su cercana

a os campos deerminó a poba'cón de rabaja

rabajadores
dores de as

ierras  Mchos deos de ierras de cuio ·proveyeron a

de vivi
viviedas
edas a ss rabaj adoes

a sinuosa
sinuosa proongació
proongació de irón Truilo provocó ua oc-
oc-

pació 1 inea de os frees no exisiendo u azane e

dica zoa donde as

as espadas de as
as edificaciones daban a

os campos de civo Las consrcciones

consrcc iones po o ano no e-

definido y se fuero proogado

nan un mie poserior definido proogado

desordenadamene Acuame
desordenadamene Acuamee
e a proyeccó de a proonga
proongación
ción

de a A acna coiee e desoado remae de

de dichas edifica-

ciones

as quias
quia s ueron uiiadas por dichos pobadores para pro
pro

onga a ongidinaidad
ongidinaidad de esas y producir bifurcacies
producir

ineriores e os pos eriores de os oes defindos E ra-

poseriores

amieo inerior orginal se desmerece en as propias expa

orginal

siones de las quinas

 

El RIMAC
QUNTAS N LA AV. FACIC
FACICO
O PZARRO
 venida ncisco izro fue e camino ogin qe ev
ba  note de país, atvesando os cmpos de ctiv A pe
s de se e eje de expnsón más aedo de cento de Lim,

e e más ago

a go y extenso, po dnde se ha dado  myo ex
pansón e Rmac Oginamente debido  ss
 ongtudin
ongtudinidd
idd
se e izó un otzción de os fente
fentes
s podu
poduciendo
ciendo un ocu
o cu
pción 1 ine po est 
pción   deds de cmpos d ctvo Su di
ección aci e note co
coí
í pae
pae a ceciment nd
ndus
us -
ti de ima apvecando de esto guns fábics y  f
ci que edificn as viviendas de sus bes en dich
otizcn

Bo  pmea denmincón de bacs  de cenes, este

tpo de edfcación ocupó tds s otes de as pimes ti
zacones de a Av Piz
Pizo
o m sóo
sóo ubo un otizacón de
entes s quntas se dstbuyen  base de una msm med
da de fente de pmdmente 6 mets paa pod un
eguadad en e nte a cece sobe s cmpos de cu
tv
tv  pfunddad
pfunddad de das
das qunts que sb ·epasa
epasa os 00
mes de g pdu un desvmet
desvmet de s tes p 
pgesva  y desdenad constucc
constuccón
ón inte
inte
  pste
mnzaneo de  zna  abse caes tees y pstees
pstees
pdu tecnes en s tes taes y n emte tunc
de as quints en  ca
ca  e pstei
 tatmento que se e d a  zna debdo  su
su eament
de as zons ubnas fue bastante smpe y ua n mus
bos y pefaciones pequeñs as ptds no en más que u
sobeevmeno decod
decod de dnte
dnte muy simi  a tipo
tipo
gía d vivienda ua
 

EL RIMAC

NUVAS QNTAS N LA A. FRANCSCO PZARRO

La expansón de la zoa
zoa más aejada de a Av Pzaro tao

consgo una otación pafcada, a base de manzaas de

meno tamaño cuado a sbdvsión o pem

pemtía
tía y otes e-

guaes d 10 meto de fete y de 30 a 50 metos de fodo.

a tipooga de vveda exstente en dicho secto a base

de qintas se haba cosodado e mpesto  pototpo

qe ea epetdo sstemtcamente en todos os otes d� as

mazanas
maz anas nev
nevas
as tzando constccioes más secas y

modenas si ngú eemento oameta se esovan as

m y a oma posibes de qtas en dchos otes

 

LA VICTORA

QUNA EN 28 DE JIO EN PAZA  AMAS

a egul lotización de a Victoa podcía na sub-dvis

sub -dvis 

tansvesa a la forma de
de la mnana, co
con
n la únca excepcó

os otes que daan soe a Plaa de Amas

Amas obteniéndose o

de mayo pofdidad que os

os·· eglaes. n este caso e lot

central otiene una pounddd de sesenta metos con un fe

de ice pemitiendo una quinta muy egula y óptima

E fente confomado po dos casas lateales

lateales y n pasaj� ce
ce

tal siedo la pefoación del ingeso a la qinta simla

las puetas de igeso  las iendas

iendas eteoes a base d

acos
acos tendidos en paños
paño s desplomados as entanas más
más tas 

los ingesos
ingesos ucadas a cda lado de amas podcen ua pe

ecta sietía en el ete acompañadas de la

la consa y el :

calo que continúan os desplomes podciendo n tmo va

y siméico a lo lago de toda la fachada

 

LA VICTORA

QUNA EN
EN AV. SAA Y MA

La planifcada lotizacón ho posible la unificación de vaos

lotes pa
para
ra confoma como en
en ese eemplo asta meda
meda �anzana.

stas qntas que son pae de

de una
una únca constuccón con un
soo concepto qe ecoe desde las fachadas exteioes hasta

las neioes de las qintas

La uina, panteada paa nves económc

económcos
os bajos
bajos desde su in

co espeta n estilo epubicano muy aseo y smpe de a -

cuedo a sus petensiones Las qntas popiamente son

son a ase de

n estecho coedo que se ensancha una vez supeadas as v

viendas delanteas exteioes

La distibucón de suotes es equtatva en odo el conuno

se digen a la Av Bausate y esa los otes más anchos y los

ingesos a as qnt

qntas
as dea
deando
ndo paa
paa las calles ateaes y los

inteioes
inte ioes de las quint
quintas
as un sstema
sstema de lote peqeño
peqeño:: / x 12

meos os exteioes 4 x 0 meos los nteioes ncluyendo

en éstos los paio inteioes

n itmo consante de puetaventana ócalo alto

alto y una pequeña

conisa ecoen exteo e neio de las

las quntas con la ún

ca excepción
excepción en los acos de ngeso a las quntas que apaecen

como dos pefoacones m en el imo de peaventana.

a achada de cada vvenda onsuíd

onsuídaa sóo po una pueta 

una ventana consigue una difeenciacón en el conunto po una

vaiación
vaia ción de la gama de pnua cuya secencia poduce
poduce a

conselacón ntaia my vva y alee en coloidos.

 

VICTORIA
LA VICTO RIA

QUINAS E LA AV. RAIMODI O AV. JOSE GAVEZ

Al igual qe el eempo

eempo nterio, esta qita peteece  

oo cojuto que ocup más de  mitd de

de   l mazan
mazan Peo 

pea de costiti  solo conunto está formada 

formada  por vaos
tpos de eie segú s bcció e e coto E a qu-

t en do niveles pero co dieetes items de orgnció

vertca

a qin sob

sobre
re el rente de Ramondi tienen hcia adelante

viviendas
vi viendas en primer ive sobe l c le y vivedas e el e-

gundo vel  tvés de a ecle a l ca le y ua glería

exterior de repatició E los terores de ls quits el

sitema e
e miar: la vivie
viviends
nds del pime niel abre
abre obre

e espacio centrl de la qita y las del

del egundo nive da 

dos gleias pralel corridas en blcón obre e espcio co

mún Eta se tom por a ecaera que prte del agá de

igreso obre osé Galve· se produce vviends de mayor tm

ño en
en dos at proogndo a seie y el ritmo de Rimodi

En 1a qnta inteior de osé

 osé Gve ncona vivendas pae-

da e seie de do alturas

E ttamieto de s qit

qit de Ramodi e má corie�e qe

lo exteoes y qe l qnta

qnta de oé Gálvez A be de  es

tlo epublicao muy smple con galera de madea La text

de ls vivedas de la qint 

qint  de osé
 osé Gáve tene
t ene myor c id

los inreso paeados de as csa comp

comprten
rten as pequeas es

clers qe obeelevn la casa povocado

povocado un óto Además

cuets co conias e

e ambos iveles lbrdas e mdea te-

edo  paecido co l css seids eropeas qe e i

su e e trmieto de uestas viviend popure
 

LA VICT
VICTORIA
ORIA

QUINAS E A. JOS GALVZ CON AV GARCIA NARANO

La plaificación de La Victoria pemitó 

pemitó  que se plateaa

ltetivas pr gee

gee  otes más pequeños qe cotvie

viviedas uifmilaes míims, p lo cua se ealzó la

sbdivisió de u maa tpica de 70 x 125 en

en cutro
cutro pa-

tes por medio de dos pasajes podciedo uas mzs pe-

pe-

queñas de 30 x 5 Cad

Cad
 mza
mza estaa sbdvd
sbdvdid
id e otes

de 6 x 1
1  siedo éstos techdos e su
su totaldad exceptu-
do los
los patios

Se poduo de esta fom_n couto de viviedas seiads

my pequeñs teniedo tods frete  ·

 · la clle ocuredo es�

to e
e tes de ls mazas subdividids
subdiv idids manteendo a cu
cu

t par  s

stitci
titción
ón públic as css de  soo frete

cotb o u dole altu que es pemit u tillo pa-

 la ubicció de domitoios ya que ea

ea a bse de u soo

mbiete techdo y u ptio  fente estab compueso i-

camente de la pet y u vetn lt sobe esta que permi

ta a ilumiació del ltilo

L seie de vivieas está copest po  itmo ddo c

mete po
po las gades puertas y a vetna alt
alt  eistiedo

vets bas e as solucioes e

e esqui  ócao bao
bao y

 peqe coris co

compeaba
mpeaba el secillo ttameto
 

LA VICTORIA

QUNTA ENTRE A. JOSE GALVEZ Y ANTA

QUNTA

La qu
quina
ina aprovecha la posbilidad de nifca otes paa �o-

mnica dos cales

cales ene sí.  espacio li be de la qina se
libe

conviee en una vía peaonal ene abas cales.

cales. Es na e

sión conempoánea de as

as asas de Vecndad, eo con dobe

ee siendo esos siilaes Los n

ngesos
gesos a espacio ine

io son ecados en ambos ados odciéndose a la vez n

esacio esgadado en el neio Esos ec

ecos
os de la boca
boca

de ingeso a as qinas son a la ve e segndo so de as

vviendas qe dan a exeio eniendo en a consa seo

de esos una coonación en aco qe m aca os ngesos

maca

La qna eselve en los ngeso

en  ngesos
s o medio de
de gadas
gadas,, as

difeencias de nivel eisenes ene abas caes

cae s
 

LA VICTORIA

QUINTA HNDDA EN A. MANCO CAPAC

Esta quinta tiene la paticuaidad de que ocue en sótano,

siendo esto insual coo caso peo ingenioso coo soción.

Dentro de un estio epubicano en una zona uy popuosa de

La Victoia na edficación en esquina a base de una tienda

y una vivienda incuye una quinta en a parte centa Ya

qe e fente de a ca Je está ocupado po coeci

coecioo y viven-

da que abacan todo e pie nive a quinta

quinta ocue en e

nive ineio
ineio Inediataente
Inediataente se ngesa a a quinta apae

ce na escalea
escalea descendente a un nive
nive neio
nei o donde
donde ocue

a quinta teniendo e espacio

espacio  ibre de ésta una doble
doble ata

siviendo este espacio  ibre para a i Juminación posteio de

as viviendas en e pie nive

A difeenca de as quntas

quntas de esta isa anzana donde as

quntas ocu
ocuen
en donde teinan las casas delanteras este caso

pat'icula
icula esueve a diferencia de pofndidad
pofndi dad de Jote con

siguiendo una difeenciación de actividades ente el nvel de

la cae y e nivel de vivienda
vivi enda baata que ocure
o cure en e sótano

sto se consigue sin pejudcar el concepto de la quint? ya

que el
e l espacio  ibe y coún antiene sus
sus caacteísticas con

la paticuaidad de un ingeso descendente

 

MIRAFLORES

QUNTA 28 E JUO

La expasió residencia d Miafloes s dió haca e su oe-

oe-

t, al poonga as dicioes de las cas xstetes pc

duciedo a tama egula po d mazaas

mazaas gands y ombo�.

Co a impotació
impotació d a aqitectua modna había llegado l

impotaión de stios aquitectóios qu se mpeao  d

ficacios q o sptaban s utiiació oi

oigi
gial
al a qu
qut
t

esi
es i dencal que se haba
haba impesto e Calio
Cali oia
ia y éjico
éjico  que

povea de ua aquitetua tradiioal española se tasad:

tasad:

a ima empeando l muestraio de estilos paa

paa   dal a las

quitas ua mag d mayo atgoa ya que sa diiidas

a una poació d un vl ecoóio alo

E est
est eemplo  a
a ubaiaió "uo ei st  lata
lata


mieto de osegui
osegui  u espacio
espacio ceta
ceta
 a maea d paa nte
nte

io con acceso vh
vhicu
icua
a soe la ua da as casas A pesa

d opati u espacio comG  un miso stio las viidas

viida s

os etes s
stán
tán se
sepaados
paados paa poduci
p oduci ua i di
divi
vidual
dualiac
iació-
ió-

l estilo empeado tiee temas aabscos y moiscos  stá 

sulto o medios ives 

oo que da ayo vaidad
 

MIRAFORES

QUNTA SOLAR
SOLAR N AV. 28 D JUO

Ese ejemplo,
ejemplo, a base de ua qia co
co  espaco comú
comú lon-

gtda
gtd a my amplo co
co gre
greso
so vehc
vehcar,
ar, parte de u co

cepo smla a eemplo aer

aeror.
or. E eslo es morsco co

temas e a  o re  eve de db o s e or

oroo a 1 as vea as y

paños pcpales

E ese caso e espaco neror

neror sca ee maor valo qe
la calle covtédose e a call veclar ero

dode nclsve las vvedas exeroes esá drgdas ha

ca el espaco eror e vez de a la ca le como era sal

El remae aal de vvedas más eqeas eo co fachadas

eaboradas cosge a dencó del espaco al odo de

ese.
 

MIRAFLORES

QUNTA PRADO
PRAD O EN AV. 28 DE JLO

Esta qunta, cuyo ingre

ingreso
so pcal coespod
coespode
e a 8 de
de -
o cos
costa
ta de  pasaje te
teo
o que comu
comuca
ca las calle
calless
lateales de La az y Alcafoes Esto le pemte teer ca-
sas de mayo tamaño haca el eso pcpal y casas más
pequeas aca el pasae que ecoe pepedcula a este
Los estlos
estl os també so dfeetes como eal
ea lzados e dos
épocas dsttas as vvedas pequeas de teor tee
u estlo de casas�pareada
casas�pareada co temas de balcoes y con
sas decoatvas, metas que las casas deate
deateas
as petee
pet ee
ce a ua arqutectua
arqut ectua modea quza
quzas
s debdas a tasforma
coes·
 

MIRAFORES
MIRAFORES

QUNTA EN AV. BEAVDS Y A. BOLIAR

a quinta e a Av Beavides se plantea e estio udor,

e cua epesetó en Ingatea e esto de os paacios

y casti 1 os a pat de nique   icho estio

es tio que ve-

nía sendo uiizado en ima paa as gandes asona

asonass pasó

a se tema de una qunta

qunta  estio udo
udo esova constuc-
iones aisadas paa podui una dvesdad en os fenes

está bie esueto en este caso a patea as vviendas

de a quinta aisadas unas de otas onsiguiendo ua ati-

uació de estio y una vaiedad

va iedad en a distiu
distiuión
ión 'de es

tas

n a misma manaa a espadas

espadas de a quita anteo exis-

te ota con estio aacesado poduciendo e miniatua u

espacio pntoesco
pntoes co a
a nteio de la quta
 

HIRAFLORES

QUNTA N AV. GRA BORGOÑO

La expansón de Mrafloes haa el not� produjo na ode-

nada lotizaón a base de manzanas egulaes,

eg ulaes, e las uales

los lotes centrales

centra les de ada rente obtenían mayo poundi-
poundi-

dad, por lo ual eran tlzados paa quntas

tlzados quntas Genealmente

tambén se uniaron lotes paa generar uinas de mayo

envergadura  aldad.

A través de un ingreso vehular se lega a un espaio am

lo e el ntero
ntero a modo de plaa A base de un esto
esto neo

láso  on oamenteos

láso  oamenteo s  ornsas, pero de na otnudad

voumtia
vo umtia a esar de la vbaó de sus volúmenes
 

MIRAFLORES

QUINTA N CALL  LON

LON

A  dferencia de los casos aterores donde el etlo no co-

rrespodí orgnalmente con e uso de vvend
vvend  en qnt,
este o de estio Bqe es my recente e la rqtec-

ra moderna. S inorporaó y adptcón  vved eonó-

mc cass seriads y qn  se onsgó
qn onsgó rápdaee de
bdo   eptcón qe tvo, por s mpez
mpez y std
std
co a aritectra modern

Ls crv qe prodca el esto remrcaban l esqna

en   este cso o ngresos reordos por e aero el bacón
en
las brndlla y as rejas de la veaa a drecco
dad er tema de elo
 

MIRAFLORES

QUINTA  CALL PORA

En el
el centro de Mirafoes sobevive
sobeviv e una quinta inteior,

que a pesar de su situd co a qunta tradicona de

vivienda popuar en este cas

casoo se empea un esto popio.
popio.

La adecuació de n estio simpe con eeeos y acabados

radicionaes españoes nciona inteore

inteorente
nte ya qe a

comunicacó
comunicacó con a
 a ca
c a e es a través de un etecho core-

dor obco a a ora terio de espacio, roducendo un

aisado espacio nterior

 

MIRAFLORES

QUINTAS N CA CHCAYO

En una manzana regular de Miaflores se podce una lotia

ción e e interio
interiorr a partir de pasajes eatonaes.
eatona es. Se es -

tablece una tama al inerior de a mazana ocpando dos

tercios de ésta Los pasaes peatonales, ortogonales ete

sí rodcen seis grupos

grupos de catro vviendas Cada go de

casas está pareao con las des

des casas Se empleó n
 n estlo

moderno qe ha srido

srido variaciones
variaciones para derencar las vi

viendas.
 

MIRAFLORES

QUINTAS  CONRALMRAN VIAR

Las versiones cotempoáas de qutas s paa slaes

a as quas tracoaes

traco aes co u creceo  a escaa.

Los pasajs se han achao para roucr pqueños jardes e-

ateros o gresos vhca

vhcares
res E tamaño e a vva ha

crco y pasa
pasa a aarse vvea e nterés soca S u
I za acab
acabaos
aos e mayor caa y msos
m sos 
 

CONLUSIOES

LA VVDA DL FONDO D LOT

l trabajo de investgacón nos deja ante una varedad de so

so

ucones existentes en �uesta vvenda tadicona. Est

Esta
a t

poogía de vvenda qe hemos amado "de fnd de ote fe

y ntguamente panteada por a empre

empresa
sa pivada:
pivada: propietaros

de fábrics, para dar vivienda a sus trabajades  popeta

ros de
de tes para cnsegur una fc renta La vvenda po

puar tadciona perdió contnudad y se estancó en su evu

ción tpoógca
tpoóg ca a encargarse e estado de dco
dco sector y

pantear os nuevo

nuevoss conceptos de a arqutectur
arqutecturaa moderna ya

que e estado adoptó os modeos e s conjutos abitacona

es y cudades-ardn paa combat e anament

anam ent y tugu

zación de as quntas

quntas entro de a
a cudd Los boques resden
resden

caes fueron panteados asadamente

asadamente a a trama urbana per 

déndse a contnudad de a cudad y ss costs resutaon

eevados para os pobadores de barros popuares que se mantu

veron en s abitua ubicacón denro de a trama de a ciuad

Ante dca imposbidad surgiern os barrios margnaes en a

perera de
de a cidad inciamente medante nvaso
nvasones
nes y pos

terormente panficads parcamente y bao pesón por e es

tad  aeamento de a cudad e ote sn servcos (ori

tad

gnamente)
gnamen te) a demt
demtacón
acón pr seguridad de terreno a

cnstuccón
cnstucc ón o autoc
autocnstr
nstrccó
ccónn de a vven
vvenda
da as reas
reas re

sdencaes
sdenc aes sbutizadas
sbutizada s dentro
dentro de terreno consttuan un

mpedimento ecnómco y pscoógco de abannar as vvendas

de os barris popares

 

Ota altentiv más eciente, promovida po

po e estado y con
con

valdd po la epresa pivad, es  viviend unifir

unifir

mín o de inerés socil cotenida en un lotzción de

de   una

banción. Estas loticoes

loticoes speditads a dsa
dsanci
nciaien
aien

tos reglmentios poducen un mananeo longiu

longiudinl
dinl con otes

de edian profndid
profndiddd y frente ngosto (20 A 3  y 
y  5  8 mt

resp) los cles estan muy grandes paa na vivienda mni
mni

ma y y peqe"os p una subdvisión que sn embago a ·veces

I ega a poducise Los costos

costos qe ge
gene
ne una vivienda indiv

dul sobrepasan e inters soc

socl
l y teminn sendo css sb

banas p difeenciads clses socles

 vvieda de los baios popules pesste po e lo en

en se
l solcón
solcón más económc unque deteiord y tugud Es

accesible
acce sible pga n bjo auile po un p de ctos de cons

tuccón pecaia e un cleón hcinado con sevicos coues

peo ceca a n ceto bo con

con posibi  idades de epeo ac

tivdades de bo y vid comunita en los espcios comunes

de ls
ls ins L bicacón consolidad
consolidad   en onas oiginamente

depecids
depecid s en tono a sub-centos faciit l movidad,
movidad, el

comeco y el trbo
trbo a identifcación
identifcación con n bo es impo
tante p a ealiacón de activddes vecinles po  og

nzació de lote en tono a n espacio común onde se eia

n vid countai de yuda

yuda mtu y epo e ctviddes

 existe
existenci
nci de esta tpolog de vivend
vivend y su ceptcón po

los misos usrios, nos peit

peitee plnte un nuev
nuev vesión de

quints que tendan una inmedit ceptción coo soucón de

viviend
viviend económic