S.C.

Bufete Tortorici

Deisy Andreína Rojas Paredes

I.P.S.A. N° 119.341

Entre, LIDIA MARIA VIEIRA VIEIRA, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la Cédula

de Identidad N° V-7.317.723, de este domicilio, actuando en nombre propio y en nombre y

representación del ciudadano JOSE HUMBERTO VIEIRA VIEIRA, venezolano, mayor de edad,

soltero, titular de la Cédula de Identidad No. V-7.317.724, según poder registrado por ante el

Registro Subalterno del Primer Circuito de Registro Público del Municipio Iribarren del Estado Lara

en fecha 9 de febrero de 1999, anotado bajo el No. 14, folio 74 al 78, Protocolo Tercero, quien a los

efectos del presente contrato se denominarán LOS ARRENDADORES por una parte y por la otra

la sociedad mercantil AURIELECTRIC, C.A., inscrita por ante el Registro Mercantil Segundo de

fecha 29 de junio de 2007, anotado bajo el N° 16, Tomo 64-A y su correspondiente modificación de

fecha 18 de abril de 2011, anotado bajo el N° 8, Tomo 41-A, representada en este acto por su

Presidente RAFAEL ALEJANDRO ANGULO QUINTANA, venezolano, mayor de edad, titular

de la Cédula de Identidad No. V-12.433.238, de este domicilio, quien en lo sucesivo se denominará

EL ARRENDATARIO, se ha convenido celebrar el presente CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS

ARRENDADORES dan en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un (1) local comercial

formado por una oficina con paredes de bloques, una (1) puerta de 2 alas, techo de platabanda, piso

de cemento, 2 lámparas y un depósito, ubicado en la Urbanización Bararida, Avenida Libertador a

48,57 Mts del eje de la calle 10 N° P.A 51 del Centro Comercial Pavo Real, Barquisimeto,

distinguido con el N°15, formado por una oficina de 39,68 mts2, de paredes de bloques, una ventana

y una puerta de dos (2) alas de láminas de hierro y láminas de vidrio, piso de cemento pulido y un

depósito de 58,80 mts2 de paredes de bloques, dos (2) puertas, una de una sola ala de láminas de

hierro y otra puerta de dos (2) alas láminas de hierro y piso de cemento. SEGUNDA: EL

ARRENDATARIO ocupará el local arrendado para la instalación de equipamiento eléctrico,

reparaciones eléctricas, todo lo relacionado con la electricidad, no pudiendo variar su destino, sin

autorización de LOS ARRENDADORES. TERCERA: El canon de arrendamiento es por la

cantidad de CIENTO DOCE MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 112.000.000,00) mensuales más

Impuesto al Valor Agregado (IVA), pagaderos los cinco (05) primeros días de cada mes. En caso de
renovarse o prorrogarse el presente contrato, el precio del canon de arrendamiento será pactado de

mutuo y común acuerdo, y en caso de desavenencia el mismo se incrementará utilizando el método

indexatorio en base a los marcadores oficiales de inflación o índices de precios al consumidor

(I.P.C.) referidos a los índices de precios al consumidor fijados por el Banco Central de Venezuela.

CUARTA: EL ARRENDATARIO declara recibir el local arrendado en perfectas condiciones,

limpio y con buen funcionamiento de todos sus servicios e instalaciones, obligándose a devolverlo

en iguales condiciones al término del contrato. QUINTA: Este contrato tendrá una duración de un

(01) año contados a partir del día 01 de julio del 2018 hasta el día 01 de julio de 2019, pudiendo

prorrogarse siempre y cuando exista autorización escrita de LOS ARRENDADORES, dicha

prórroga será pactada por un lapso de un (1) año. SEXTA: Será por cuenta de EL

ARRENDATARIO durante la vigencia de este contrato y basta la total entrega del local arrendado

el pago de todas las reparaciones menores que el mismo necesite. SÉPTIMA: LOS

ARRENDADORES no se hacen responsables por los daños y perjuicios que pueda sufrir EL

ARRENDATARIO, sus trabajadores o clientes durante la vigencia de este contrato y hasta la total

entrega del local arrendado, por hechos de fuerza mayor, casos fortuitos, minas, incendios o

pérdidas, sustracción incluso terremoto, huracanes y similares en el local arrendado, así como

también acciones judiciales que se lleven en contra de LOS ARRENDADORES o expropiación por

utilidad pública. OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrán realizar en el local arrendado

mejoras, construcciones ni bienhechurías sin el previo conocimiento dado por escrito de la

arrendadora y en caso de que las realizare, estas quedaran en beneficio del mismo, sin que las

arrendatarias tengan derecho a reclamar indemnización o reembolso alguno por tal concepto y sin

perjuicio del derecho que le asiste a la arrendadora de exigir a el arrendatario que el local sea

devuelto en su forma original a la terminación del contrato y entrega definitiva del local arrendado.

NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga a poner en conocimiento de la arrendadora cualquier

novedad dañosa o indicio de que sea necesaria una reparación mayor en el local, de no hacerlo se

hace responsable por los daños y perjuicios que se deriven de la omisión. Las reparaciones mayores

serán por cuenta de LOS ARRENDADORES, pero este podrá ejecutarlas en forma directa o
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autorizar en forma escrita a EL ARRENDATARIO para que proceda a tales reparaciones a cargo

de LOS ARRENDADORES. EL ARRENDATARIO deberá tolerar todas las reparaciones

mayores qué ejecute la arrendadora aun cuando duren más de veinte (20) días y renuncian a

reclamar indemnización por perturbaciones en los términos del Artículo 1590 del Código Civil

Venezolano. DÉCIMA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de visitar el local arrendado,

cuando lo crea conveniente pudiendo delegar ese derecho a otras personas que designen

expresamente y en forma escrita. DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO correrá con los

gastos relativos al servicio de agua, aseo urbano, luz, teléfono, y cualquier otro servicio público que

necesite el inmueble, así como pago del condominio. Además, deberá presentar todos los recibos de

estos servicios cada tres (3) meses y al momento de la devolución del inmueble. DÉCIMA

SEGUNDA: El presente contrato se considera rigorosamente celebrado intiuto-personae por lo que

respecta a EL ARRENDATARIO quien no podrá subarrendar total o parcialmente el local

arrendado, ni ceder o traspasar a terceros los derechos y obligaciones que se deriven del presente

contrato. La violación o intento de violar la presente cláusula no constituirá un derecho adquirido

para el tercero y toda negociación que se sustente en dicha violación será nula de pleno derecho

teniendo igualmente LOS ARRENDADORES el derecho a exigir el desalojo inmediatamente de

las personas que parcialmente o totalmente hubiere ocupado el local con motivo de la cesión,

traspaso o subarriendo no autorizado siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos,

daños y perjuicios que su ilícita conducta ocasione por el motivo indicado. DECIMA TERCERA:

La falta de pago de dos (2) mensualidades de arrendamiento por parte de EL ARRENDATARIO

dará derecho a LOS ARRENDADORES a rescindir unilateralmente este contrato y así mismo a

solicitar la resolución. DECIMA CUARTA: En lo referente a la notificación de las partes aquí

contratantes estos podrán ser notificados válidamente por cualquiera de los siguientes métodos: a)

Telegrama certificado a la dirección del inmueble, el cual se dará por recibido a los tres (3) días

continuos de su expedición a los fines de probar la utilización de este bastara que la arrendadora

exhiba la copia del telegrama debidamente sellado por Ipostel o por el instituto que hiciere sus

veces. b) Publicación en cualquier periódico donde corra inserta la notificación, c) Notificación por
medio de carta simple recibida y firmada por EL ARRENDATARIO en señal de conformidad, d)

Notificación judicial tanto en la persona de EL ARRENDATARIO como de cualquier persona

mayor de edad que se encuentre en el inmueble en el momento de practicar la notificación.

DECIMA QUINTA: El simple retardo de EL ARRENDATARIO en la entrega material y

oportuna del local en perfecto estado y conservación y mantenimiento en todas sus partes y

accesorios y de todas sus llaves a la llegada del término del presente contrato, causara a la

arrendadora daños y perjuicios por esta sola razón los cuales han sido fijados en la cantidad de DOS

MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES BOLIVARES CON 33/CÉNTIMOS (BS 2.333,33),

por cada día de calendario de retardo y sin que tales daños y perjuicios tengan que ser probados pues

se establecen en concepto de clausula penal; esto sin perjuicio de la obligación que tiene el

arrendatario de pagar los cánones de arrendamiento pendiente y los gastos judiciales y/o

extrajudiciales que llegaren a causarse. DECIMA SEXTA: Se elige domicilio especial la ciudad de

Barquisimeto, renunciando expresamente a cualquier otro domicilio. DECIMA SÉPTIMA: Se

prohíbe terminantemente tener dentro del local cocinas eléctricas ni gas y cualquier otro artefacto

eléctrico. DECIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO será responsable sobre recargas eléctricas

en el local arrendado por el uso excesivo de maquinarias. Se hacen dos ejemplares de un mismo

tenor y a un solo efecto. Así lo otorgamos en Barquisimeto, al primer día (01) del mes de julio del

2018.-