Entre, MERY DEL CARMEN RODRÍGUEZ PINEDA, venezolana, mayor de edad,

soltera, hábil en derecho, peluquera, de este domicilio, titular de la cédula de

identidad N° V-6-671.533, quien en lo sucesivo y a los solos efectos del presente
contrato se denominará “LA ARRENDADORA” representada en este acto por EL Dr.
ADOLFO ALBERTO PONCE JIMÉNEZ, abogado en ejercicio e inscrito con el
inpreabogado bajo el Nº 252.773, titular de la cedula de identidad Nº V-
7.950.473, por una parte, y por la otra, el ciudadano LUIS DAVID FARÍAS

SÁNCHEZ, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, hábil en derecho, portador

de la cedula de identidad Nº V-29.850.668, quien en lo sucesivo y a los mismos
efectos se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, contenido en las cláusulas que a
continuación se estipulan:====
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: “LA ARRENDADORA” da en arrendamiento
a “EL ARRENDATARIO”, un inmueble de su propiedad constituido por una casa
distinguida con el número 17, ubicada en la Calle Principal, Manzana 05, 3ra
Transversal, Sector 02, Urbanización La Nueva Virginia, situada en Jurisdicción del
Municipio Paz Castillo del Estado Bolivariano de Miranda. El inmueble antes descrito
en lo sucesivo y a los solos efectos del presente contrato se denominará “EL
INMUEBLE”. ======================================================
SEGUNDA: DESTINO DEL INMUEBLE: “EL ARRENDATARIO” se obliga a
destinar “EL INMUEBLE” única y exclusivamente para la vivienda de él y sus
familiares de primer grado, obligándose o no cambiar su destino sin aprobación
previa y dada por escrito por “LA ARRENDADORA”.
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TERCERA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a no dar uso distinto a “EL INMUEBLE”,
sino sólo el estipulado en la cláusula segunda del presente contrato, so pena de
rescisión inmediata de este convenio y desocupación de “EL INMUEBLE”. “LA
ARRENDADORA” no reconocerá en ningún momento como inquilinos a persona o
personas distintas a la que suscriben el presente contrato.
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CUARTA: DURACION DEL CONTRATO: La duración del presente contrato es de
TRES (3) MESES continuos contados a partir del VEINTISIETE (27) DE DICIEMBRE
DE DOS MIL VEINTE (2020) HASTA EL VEINTISIETE (27) DE MARZO DE DOS MIL
VEINTIUNO (2021), sin que las partes acuerden desde ahora prórroga alguna. El
plazo es fijo e improrrogable, sin embargo de decidir continuar la relación
arrendaticia, las partes lo discutirán con UN (1) MES de anticipación a la fecha de
vencimiento del término del contrato, POR LO QUE DE PRETENDER “EL
ARRENDATARIO” UNA RENOVACIÓN DEBERÁ NOTIFICARLO Y OBTENER EL
CONSENTIMIENTO POR ESCRITO AUTENTICADO DE “LA ARRENDADORA”, y en
caso de su efectiva renovación sufrirá un incremento según los índices de inflación
del Banco Central de Venezuela, sin cuya condición no habrá prórroga.
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QUINTA: CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento queda
convenido de mutuo acuerdo entre las partes por la suma de 20 Dólares Americanos
($20) mensuales. ===================================================
SEXTA: En caso de fuga u ocultamiento de “EL ARRENDATARIO”, “LA
ARRENDADORA” podrá disponer del “EL INMUEBLE” después de pasados sesenta
(60) días de comprobarse la ausencia de “EL ARRENDATARIO”, bastará para
comprobar la declaración de dos (02) testigos, pudiendo disponer desde ese
momento de EL INMUEBLE arrendado sin que “EL ARRENDATARIO” tenga derecho
a reclamo alguno.
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SÉPTIMA: En caso de que “EL ARRENDATARIO” no entregue EL INMUEBLE en el
plazo estipulado en la cláusula tercera, deberá cancelar la suma de cinco dólares ($
5) diarios, por cada día de atraso que tenga en la entrega de “EL INMUEBLE” y como
indemnización por posibles daños y perjuicios que cause a “LA ARRENDADORA”,
dejando reservado el derecho de aumentar dicha cantidad, en caso de que los daños
se hagan mayores por causa del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”.
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OCTAVA: ESTADO DEL INMUEBLE: “EL ARRENDATARIO” recibe “EL INMUEBLE”
en condiciones de uso además en perfecto estado de frisos, pintura, vidrios,
instalaciones eléctricas y demás accesorios del mismo y se obliga a conservarlo y
devolverlo a la terminación de EL CONTRATO, en el mismo buen estado que lo
recibe. “EL ARRENDATARIO” está obligada al pago de las reparaciones menores y
de las que se hagan mayores, por falta o inoportuna ejecución de las reparaciones
menores que requiera “EL INMUEBLE”, sin que por ello “LA ARRENDADORA” tenga
nada que reembolsar por los gastos que hiciera “EL ARRENDATARIO” para cubrir la
conservación y mantenimiento de “EL INMUEBLE”. A los efectos del presente
contrato, se considera por reparaciones menores, aquellas cuyo costo no exceda a lo
equivalente a la suma de un (1) canon de arrendamiento. “EL ARRENDATARIO”
tendrá derecho a ejecutar reparaciones necesarias y será responsable cuando se
produzca una avería de mayor precio por no haberse reparado a tiempo alguna
avería menor producto de la negligencia o imprudencia de él, de su grupo familiar o
personas a quienes “EL ARRENDATARIO” les permite el acceso a “EL INMUEBLE”,
en cada caso, “EL ARRENDATARIO” aceptará inspección de “EL INMUEBLE” por
“LA ARRENDADORA” o persona autorizada, en horas de trabajo, quedando obligado
a dar las facilidades que sean requeridas, e igualmente, concederle los permisos
necesarios para ejecutar cualquier reparación en “EL INMUEBLE”. “EL
ARRENDATARIO” no podrá oponerse ni exigir indemnización alguna, ni disminución
en el canon de arrendamiento. Cualquier mejora que hiciera “EL ARRENDATARIO” a
“EL INMUEBLE” quedará en beneficio del mismo, sin que por ello “LA
ARRENDADORA” tenga que indemnizar nada por tales conceptos. Las mejoras
deberán ser autorizadas expresamente por escrito por “LA ARRENDADORA”.
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NOVENA: “EL ARRENDATARIO” queda obligada a poner en conocimiento a “LA

ARRENDADORA” por escrito, tan pronto como fuere conocido por ella, cualquier
daño o indicio de algo que pueda afectar “EL INMUEBLE” y será responsable por
cualquier daño o perjuicio que ocurriera por negligencia en el cumplimiento de esta
obligación.
DÉCIMA: NO TRANSFERENCIA DEL CONTRATO: El presente contrato se
considera celebrado INTUITO PERSONAE, en consecuencia, “EL ARRENDATARIO”
no podrá subarrendar, traspasarlo ni cederlo a terceras personas bajo ningún
concepto, sin el consentimiento previo y dado por escrito por “LA ARRENDADORA”,
so pena de rescisión del presente contrato y desocupación inmediata de “EL
INMUEBLE”, sin embargo, “LA ARRENDADORA” podrá ceder este contrato, como
consecuencia de la venta que le haga a un tercero de “EL INMUEBLE”, previa
notificación a efectos legales a “EL ARRENDATARIO”.
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DÉCIMA PRIMERA: “LA ARRENDADORA” no asume responsabilidad alguna por
interrupción total o parcial de los servicios de aseo domiciliario, electricidad o
cualquier otro servicio, aunque dependan de las instalaciones, tuberías, aparatos o
medidores.
DÉCIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO: “LA
ARRENDADORA” no se hace responsable por los daños y perjuicios que puedan
sufrir “EL ARRENDATARIO” o cualquier persona que se encuentre dentro de “EL
INMUEBLE” por causas de deterioro, ruinas, siniestro, temblores, terremotos, o
incendios originados en dicho local o fuera del mismo. Queda expresamente
convenido entre las partes que, si en razón de los trabajos de urbanismo, “EL
INMUEBLE” arrendado quedare afectado por decreto de Expropiación, por causa de
utilidad pública por parte de cualquier Órgano Público Nacional, Estadal o Municipal
creada o que se creare, aun cuando sean los Institutos Autónomos que
dependan de aquellos, y/o afectare con sus obras, directas o indirectamente “EL
INMUEBLE” arrendado y como consecuencia, “LA ARRENDADORA” se viera
obligado a enajenar, disponer, derribar o cualquier forma gravar “EL INMUEBLE” y
pedir su desocupación, este contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin que “EL
ARRENDATARIO” pueda reclamar a “LA ARRENDADORA” ninguna clase de
indemnización, aunque efectivamente se causare daño o perjuicio por tales hechos a
ella o a las personas que ocuparen “EL INMUEBLE” arrendado. “EL
ARRENDATARIO” en consecuencia desocupará “EL INMUEBLE” y cancelará el
canon de arrendamiento solamente hasta el día que entregue las llaves de “EL
INMUEBLE” desocupado, cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento
del presente contrato. “EL ARRENDATARIO” está obligado a poner en conocimiento
por escrito y con la mayor urgencia cualquier novedad, daño o indicio de daño.
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DÉCIMA TERCERA: GASTOS POR SERVICIO: “EL ARRENDATARIO” se obliga a:
1.- Cumplir con las leyes y ordenanzas aplicables a “EL INMUEBLE”. 2.- Cumplir con
las Normas de Convivencia Comunitarias 3.- Devolver “EL INMUEBLE” en el mismo
buen estado en que lo recibe a la terminación del contrato por cualquier causa. 4.-
Cumplir cabalmente con el orden impositivo vigente que regulen las actividades
pertinentes a que se refieren el destino de “EL INMUEBLE”. 5.- Cancelar los servicios
o gastos derivados de asuntos de índole comunitario, quedando obligada a
entregarlo totalmente solvente en todos los aspectos, al vencimiento del presente
contrato, o cuando lo requiera “LA ARRENDADORA”.
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DÉCIMA CUARTA: “EL ARRENDATARIO” acepta y permite la inspección de “EL
INMUEBLE”, por la persona o personas debidamente autorizadas al efecto por “LA
ARRENDADORA”, y se obliga en consecuencia, a permitir el acceso al mismo con el
fin antes señalado. ==================================================
DÉCIMA QUINTA: INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: En caso de incumplimiento
de cualquiera de las cláusulas estipuladas en EL CONTRATO por parte de “EL
ARRENDATARIO”, podrá “LA ARRENDADORA” considerarlo resuelto de pleno
derecho, notificando de ello a “EL ARRENDATARIO”, y pedir la desocupación
inmediata de “EL INMUEBLE”. =========================================
DÉCIMA SEXTA: PRORROGA LEGAL: Queda entendido entre las partes, que en
caso que “EL ARRENDATARIO”, decida o le corresponda conforme a la ley, disfrutar
de la prórroga legal, el canon de arrendamiento a pagar de dicha prórroga legal
tendrá un incremento proporcional al índice de inflación del año inmediatamente
anterior a su aplicación, índice éste que será tomado de los boletines o publicaciones
oficiales del Banco Central de Venezuela, calculados sobre el monto del canon
pagado en el último mes de vigencia del contrato y se seguirá incrementado
anualmente, utilizando los mismos parámetros hasta que venza el plazo de prórroga
tal como lo establece la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos
de Vivienda ==============
DÉCIMA SÉPTIMA: Todos los gastos que ocasione este contrato hasta su definitiva
conclusión, así como los gastos de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos
honorarios de abogados, serán por la exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así
como también los gastos y costos de cualquier proceso de desalojo u otros en su
contra, si fuere el caso.
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DÉCIMA OCTAVA: En lo no previsto en EL CONTRATO, se aplicarán las
disposiciones pertinentes que rigen la materia arrendaticia.
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DÉCINA NOVENA: DOMICILIO ESPECIAL: Se elige de común acuerdo, como
domicilio especial con exclusión de cualquier otro, a la ciudad de Santa Lucía del
Tuy, Municipio Autónomo Paz Castillo del Estado Bolivariano de Miranda, y al fuero
de cuyos tribunales acuerdan someterse para todos y cada uno de los efectos del
presente contrato, así como sus derivados y consecuencias. Se hacen dos (2)
ejemplares de un solo tenor y un mismo efecto.
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LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO