Señor,

JUEZ CATORCE CIVIL MUNICIPAL DE BUCARAMANGA

E. S. D.

REF: Alegatos de conclusión

DEMANDANTE: VICTORIA MARTINEZ DE SANABRIA

DEMANDADO: LUIS ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑONEZ
RAD: 2020-00115-1234

FRANCISCA ALVAREZ RAMOS, mayor de edad, identificada con cédula de

ciudadanía No. 1.095.795.040 de Floridablanca (S/der) domiciliada en la ciudad de
Bucaramanga; miembro activo del Consultorio Jurídico de la Universidad Santo Tomás,
Portadora de la credencial universitaria No. 2051161, en mi condición de apoderada de la
señora VICTORIA MARTÍNEZ DE SANABRIA, identificada con cédula de ciudadanía
No. 28.328.543 de Rionegro, dentro del proceso que se viene adelantando en contra del
señor LUIS ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑONEZ también mayor de edad,
identificado con cédula de ciudadanía No. 91.213.687 de Bucaramanga y domiciliado en la
misma ciudad y, teniendo en cuenta las condiciones establecidas en el poder especial que se
me ha otorgado, comparezco ante usted estando dentro del término legal para interponer
alegatos de conclusión en el proceso de la referencia, el presente libelo se fundamenta en
los siguientes:

ALEGATOS DE CONCLUSION

Señor Juez me permito presentar mis alegatos de conclusión para efectos de que sean
tenidos en cuenta al momento de dictar sentencia los cuales sustento de la siguiente manera:

Me ratifico en lo expuesto en la demanda, respecto de que se suscribió un contrato de

arrendamiento por un (1) año sin ningún tipo de prórroga desde el primero (1) de agosto de
2018 hasta el treinta y uno (31) de julio de 2019, entre la señora Victoria Martínez de
Sanabria (arrendadora) y el señor Luis Alfonso Villamizar Quiñonez (arrendatario) de un
inmueble destinado para vivienda familiar, ubicado en la cra 48 No. 55-98 piso 1 del barrio
Terrazas de Bucaramanga. Que a raíz de las múltiples riñas que se habían presentado en el
inmueble entre la arrendadora y el arrendatario, que desenlazan ataques desmedidos por
parte del señor Luis Alfonso Villamizar Quiñonez y su familia, la señora Victoria Martinez
de Sanabria a los siete (7) meses de suscrito el contrato se vio en la obligación de solicitar
el inmueble. Asimismo, su señoría es de resaltar que el señor Luis Alfonso Villamizar
Quiñonez incumplió con las obligaciones establecidas en el artículo 9 numeral 3 y 4de la
ley 820 de 2003, el cual reza:

“3. Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos conexos y adicionales, así como las
expensas comunes en los casos en que haya lugar, de conformidad con lo
establecido en el contrato.

4. Cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y

las que expida el gobierno en protección de los derechos de todos los vecinos.”

Lo anterior fundamentado en que respecto al numeral 3, el demandado a incurrido en el

retraso de pago 10 meses del servicio telefónico, constancia de ello está el certificado
expedido por la empresa Movistar. En cuanto al numeral 4, ha sido incumplida dicha
obligación toda vez que el arrendatario y su familia han vulnerado la calma de los vecinos
con sus problemas familiares, los cuales terminan en agresiones desmedidas; así mismo mi
poderdante, su familia y un joven estudiante que se encuentra residenciado en su hogar, han
sido objetos de agresiones y amenazas por parte del arrendatario y su familia, situaciones
que en repetidas ocasiones ha sucedido y se ha hecho obligatorio llamar a la Estación de
Policía Sur Mutis del barrio terrazas de Bucaramanga, y que posteriormente la Policía ha
procedido a impartir comparendos y multas al señor Luis Alfonso Villamizar Quiñonez y a
los integrantes de su familia, prueba de ello esta el documento que ratifica dicho
comparendo y multa e, igualmente consta el interrogatorio realizado al señor Oscar Murcia
Ramírez quien hace parte de la Policía Nacional con el rango de Intendente, y fue el quien
impartió las medias correctivas anteriormente mencionadas. Anudado a lo anterior, el
arrendatario no hizo la entrega del inmueble aun pasado el treinta y uno (31) de julio de
2019, día en el cual se cumplía el contrato de arrendamiento y se debía realizar la
correspondiente entrega del inmueble en cuestión, es de mencionar que la señora Victoria
Martinez de Sanabria le ha solicitado al señor Luis Alfonso Villamizar Quiñonez en
repetidas ocasiones a través de escrito la entrega del inmueble y éste ultimo ha hecho caso
omiso.

Por todo lo anterior mi poderdante se vio en la necesidad de convocar al señor Luis Alfonso
Villamizar Quiñonez a una audiencia de conciliación ante el Centro de Conciliación de la
Universidad Santo Tomas, la cual fue fijada para el ocho (8) de octubre de 2019, dicha
diligencia se haría con el propósito de llegar a un acuerdo con el convocado respecto a la
restitución del inmueble y la cancelación de lo que se adeudaba por concepto del servicio
telefónico, sin embargo dicha audiencia de conciliación no se surtió debido a la inasistencia
injustificada del convocado, para lo cual el Centro de Conciliación mencionado
anteriormente expidió acta de no comparecencia por no haberse excusado.

Asimismo, hago mención a lo consagrado en la ley 820 de 2003 en el artículo 22 No. 2 y 4,

que rezan:

“Artículo 22. Terminación por parte del arrendador. Son causales para que el
arrendador pueda pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes.

2. La no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida

del servicio, o el pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo
del arrendatario.

4. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la

tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos
delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados ante la
autoridad policiva.”

Lo anterior quiere decir que mi defendida, la señora Victoria Martínez de Sanabria está
facultada para dar por terminado de manera unilateral el contrato de arrendamiento suscrito
con el señor Luis Alfonso Villamizar Quiñonez y, de esta manera solicitar la restitución del
inmueble.

Su señoría con el debido respeto que usted merece, solicito declare el incumplimiento del
contrato de arrendamiento suscrito el día primero (1) de agosto de 2018 por parte de la
señora Victoria Martínez de Sanabria en calidad de arrendadora y el señor Luis Alfonso
Villamizar Quiñonez en calidad de arrendatario, mediante el cual la primera arrendó al
segundo un inmueble ubicado en la Carrera 48 No 55-98 piso uno (1) del barrio Terrazas
de Bucaramanga, incumplimiento que se da por: los continuos escándalos y agresiones en
la residencia que afectan la tranquilidad de los vecinos y por la falta de pago del servicio
telefónico. Igualmente solicito Se declare terminado el contrato de arrendamiento de la
vivienda urbana ubicada en la Carrera 48 No 55-98 piso uno (1) del barrio Terrazas de
Bucaramanga, celebrado el primero (1) de agosto de 2018 entre VICTORIA MARTÍNEZ
DE SANABRIA como arrendadora y LUÍS ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑÓNEZ
como arrendatario, por el incumplimiento de sus obligaciones, al incurrir en reiterados
escándalos y agresiones que afectan la tranquilidad de los vecinos y por el no pago del
servicio telefónico, adeudando a la fecha cuatrocientos sesenta mil cuarenta y dos pesos
($460.042). En consecuencia, sírvase decretar judicialmente terminado el contrato de
arrendamiento del aludido inmueble, por el incumplimiento de las obligaciones
contractuales por parte del arrendatario. Que como consecuencia de la anterior declaración
se ordene al demandado, LUÍS ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑÓNEZ, LA
RESTITUCIÓN del inmueble ubicado en la Carrera 48 No 55-98 piso uno (1) del barrio
Terrazas de Bucaramanga. Y según todo lo anterior se nieguen las excepciones alegadas
por la parte demandada.

Agradezco su atención

Atentamente,

_____FRANCISCA ALVAREZ R_________

FRANCISCA ALVAREZ RAMOS

CC. . 1.095.795.040 de Floridablanca (S/der)
CU. 2051161
Miembro activo del Consultorio Jurídico de la Universidad Santo Tomás
Señor,

JUEZ CATORCE CIVIL MUNICIPAL DE BUCARAMANGA

E. S. D.

REF: Alegatos de conclusión

DEMANDANTE: VICTORIA MARTINEZ DE SANABRIA

DEMANDADO: LUIS ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑONEZ

RAD: 2020-00115-1234

DANIELA ALEJANDRA ANGARITA REYES, mayor de edad, identificada con

Cédula de Ciudadanía No. 1.098.803.677 de Bucaramanga, miembro activo del
Consultorio Jurídico de la Universidad Santo Tomás, Portadora de la credencial
universitaria No. 22151382, en mi condición de apoderada del señor LUIS
ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑONES, Identificado con cédula de ciudadanía No.
1.097.456.987 de Rionegro, teniendo en cuenta las condiciones establecidas en el
poder especial que se me ha otorgado, por medio del presente escrito presento
ALEGATOS DE CONCLUSION, dentro del termino de ley, para que sean tenidos
en cuenta al momento de dictar sentencia:

I. HECHOS

PRIMERO: El día primero (1) de Agosto de dos mil dieciocho (2018), la señora
VICTORIA MARTÍNEZ DE SANABRIA, suscribió contrato de arrendamiento con
el señor LUÍS ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑÓNEZ. Mi poderdante dio en
arrendamiento al señor LUÍS ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑÓNEZ, un inmueble
de su propiedad destinado para vivienda familiar,  el cual se encuentra ubicado en
la Carrera 48 No 55-98 piso uno (1) del barrio Terrazas de Bucaramanga.

SEGUNDO: El día catorce (14) de marzo de 2019, la  señora VICTORIA

MARTÍNEZ DE SANABRIA, envió carta de preaviso al señor  LUÍS ALFONSO
VILLAMIZAR QUIÑÓNEZ, de conformidad a las exigencias establecidas en la Ley
820 de 2003,  a lo cual el arrendatario manifestó de manera verbal que el día
treinta y uno (31) de Julio de dos mil diecinueve (2019) fecha en la cual finalizaba
el contrato de arrendamiento haría la entrega del mismo.  

TERCERO:La señora VICTORIA MARTÍNEZ DE SANABRIA y el señor LUÍS

ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑONES en el acuerdo pactado establecieron que
los gastos generados por concepto de servicios públicos, serían asumidos por el
arrendatario, toda vez que sería este quien disfrutaría de los mismos.

II. PRETENSIONES

De manera atenta y respetuosa me dirijo ante usted señor Juez para solicitarle
que se decrete la continuidad del contrato de arrendamiento hasta el día 31 de
julio de 2020 en cuanto:

PRIMERO: Al cumplir el año de arrendamiento, la señora VICTORIA MARTÍNEZ

DE SANABRIA y el señor LUÍS ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑÓNEZ, ante la
notaria séptima de Bucaramanga el día 31 de julio de 2019, suscribieron una
respectiva prorroga del contrato de arrendamiento por el término de un año, es
decir, el contrato de arrendamiento se da por terminado el 31 de julio de 2020.

SEGUNDO: El señor LUÍS ALFONSO VILLAMIZAR QUIÑÓNEZ se encuentra al

día en el pago de los servicios públicos correspondiente a telefonía incluso antes
de la presentación de la demanda como consta la empresa telefónica.

TERCERO: Partiendo de lo dicho por la parte demandante y los testimonios en los

interrogatorio de parte, la señora VICTORIA MARTINES DE SANABRIA solo
tiene la intensión de quitarle el apartamento al señor LUIS ALFONSO
VILLAMIZAR QUIÑONES a toda costa y sin argumentos ni pruebas solidas.

De esta manera, señor Juez, solicito se estimen todas las pretensiones incoadas
en la demanda del proceso en referencia.

Cordialmente,

DANIELA ANGARITA R.
___________________________________
DANIELA ALEJANDRA ANGARITA REYES
C.C No. 1.098.803.677 de Floridablanca
C.U. 22151382
Miembro activo del Consultorio Jurídico de la Universidad Santo Tomás de
Bucaramanga.