En la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, el uno de febrero del año dos mil veintiuno.

ANTE MI: xxxxxx, NOTARIO,

comparece por una parte xxxxxxxx, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominada “EL ARRENDANTE”, por otra

parte xxxxxxx, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominada “EL ARRENDATARIO”. Los comparecientes me

aseguran de ser de los datos de identificación antes descritos, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me expresan que por el

presente acto celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE de conformidad con los puntos siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES. Manifiesta EL ARRENDANTE que es legítimo propietario de la casa de habitación ubicada en xxxxxxx,

la cual se encuentra en buenas condiciones de uso y habitabilidad y cuenta con sus servicios de agua potable y energía eléctrica.

SEGUNDO: Continúa manifestando el ARRENDANTE que por ese acto otorga en arrendamiento al ARRENDATARIO el inmueble

relacionado en el punto que precede, bajo las siguientes condiciones: a) EL PLAZO de este contrato será de un año, contados a partir

del uno de marzo del presente año al veintiocho de febrero del año dos mil veintidós. Dicho plazo será prorrogable mediante el

intercambio de cartas entre los contratantes con quince días de antelación al vencimiento del presente contrato, incrementando la renta

un diez por ciento; b) RENTA. EL ARRENDATARIO pagará al ARRENDANTE en concepto de renta mensual, en forma anticipada y sin

previo requerimiento, la cantidad de UN MIL OCHOCIENTOS QUETZALES (Q. 1,800.00). A partir del día uno de julio del presente año

la renta se incrementara a UN MIL NOVECIENTOS QUETZALES (Q. 1,900.00) , los cuales no incluyen agua potable así como servicio de

energía eléctrica; EL ARRENDATARIO pagará la renta mensual convenida en forma anticipada, los primeros cinco días de cada mes

calendario sin necesidad de cobro o requerimiento alguno realizando depósito bancario a la cuenta monetaria numero xxxxxxx del Banco

de Desarrollo Rural a nombre de xxxxxxxx, c) USO DE LA CASA DE HABITACION: LA CASA SERA UTILIZADA COMO

VIVIENDA UNICAMENTE, siendo que el incumplimiento de lo anterior será causa justa para rescindir el presente

contrato sin ningún tipo de responsabilidad; d) MORA EN EL PAGO DE LA RENTA: el atraso en el pago de la renta dará

derecho a la parte ARRENDANTE a cobrar intereses moratorios calculados sobre la base del cinco por ciento (5%) mensual por cada mes

de atraso, sin perjuicio de las consecuencias que se deriven por el incumplimiento del presente contrato más adelante descritas; e)

FORMA DE PAGO DE LA RENTA: realizando depósito bancario a la cuenta monetaria número xxxxxx del Banco de Desarrollo Rural

a nombre de xxxxx; f) MONEDA DE PAGO: El arrendatario deberá de pagar la renta en la moneda pactada, es decir Quetzales; g)

ESTADO DEL INMUEBLE: la casa de habitación objeto del presente contrato se encuentra en buenas condiciones así mismo deberá

ser entregado por la parte ARRENDATARIA al vencimiento del plazo de este contrato quedando facultada la ARRENDANTE, para

supervisar el mismo cuando lo considere necesario, siempre y cuando notifique a la arrendataria por cualquier medio; h)

PROHIBICIONES: la parte arrendataria, no podrá mantener en la casa de habitación substancias corrosivas, inflamables o explosivas,

ni substancias prohibidas por la ley, así como ceder bajo cualquier título los derechos derivados del presente contrato, así mismo deberá

guardar la cordura, respeto y buenos modales con los demás vecinos; i) INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: por el
incumplimiento de este contrato, la parte arrendataria renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que la parte

arrendante elija, por lo que la parte arrendataria acepta como buenas y exactas las cuentas que la parte ARRENDANTE presente con

respecto de este contrato y las obligaciones que hoy contrae como líquido y exigible y de plazo vencido y como título ejecutivo el

documento privado con firmas legalizadas del presente contrato contenido en este instrumento y señalando como lugar para recibir

notificaciones y citaciones la casa de habitación que hoy arrenda; j) MEJORAS: las mejoras locativas corren por cuenta de la parte

ARRENDATARIA, pero para toda mejora distinta a estas que se quiera introducir, se deberá contar con la autorización previa y por

escrito de la parte ARRENDANTE, en el entendido que las mismas quedaran a beneficio del bien inmueble, costo alguno para la

arrendataria, salvo pacto o en contrario; k) FINALIZACION DEL CONTRATO: el plazo del contrato se podrá dar por vencido

anticipadamente y exigir la desocupación del local en la vía sumaria, además de los casos contemplados por la ley: por la falta de pago de

un mes de renta en la forma pactada o por incumplimiento de las demás condiciones del pre sente contrato.; l) RECEPCION DEL

INMUELBLE: el arrendatario tiene como recibido la casa de habitación desde el día uno de marzo del presente año; m) NUEVO

CONTRATO: al finalizar el presente contrato y su prorroga si es deseo continuar arrendando la casa de habitación, se deberá firmar un

nuevo contrato en el cual se debe estipular una nueva renta que quedara en libertad el propietario de establecerlo de acuerdo al costo de

la vida; n) DAÑOS Y PERJUICIOS: el ARRENDATARIO será responsable de pagar los daños y perjuicios que pudiera ocasionar al

inmueble que hoy arrenda y también de entregar el día de la finalización del presente contrato los pagos de los servicios de energía

eléctrica y agua potable; ñ) CLAUSULA ESPECIAL: todo mes iniciado se considera vencido para los efectos del pago de la renta; o)

CASO FORTUITO: por su parte, la parte ARRENDATARIA, puede desocupar el bien inmueble en cualquier comento, que se produzca

por motivos de fuerza mayor o caso fortuito que deje total o parcialmente inhabilitado el bien inmueble y que la desocupación no se debe

a la simple voluntad de la parte ARRENDATARIA, y si fuese así mismo la parte arrendataria queda obligada a avisar con un mes de

anticipación la desocupación de lo contrario se obliga al pago de los meses que falten para concluir el presente contrato; q) todos los gas-

tos que se ocasionen con motivo del presente contrato, el cobro judicial o extrajudicial de la renta o el desahucio en su caso, serán de

cuenta del subarrendatario. TERCERA: OTRAS CONDICIONES: I) el arrendatario deja en calidad de depósito la cantidad de UN MIL

OCHOCIENTOS QUETZALES (Q.1,800.00) con el objeto de cubrir cualquier saldo pendiente de pago de los servicios con que la casa de

habitación al ser devuelto, así como desperfectos que se les ocasionen; y al estar pagados los mismos, se le devolverá (o cobrará en su

caso) la diferencia; II) Si al vencerse el plazo del contrato (o sus prórrogas), no se desocupa la casa de habitación, el arrendatario se obliga

a pagar en concepto de multa, a partir del día del vencimiento, una cantidad equivalente al cincuenta por ciento más, a la renta vigente en

esa fecha, hasta el día en que la casa de habitación sea devuelta a la arrendante; también, si por cualquier otra causa se de manda la

desocupación, se pagará tal multa desde el momento en que se presente la demanda al tribunal competente; III) el arrendatario exonera

a la arrendante de cualquier responsabilidad civil o penal, por hechos o actos ilícitos cometidos en la casa de habitación en

arrendamiento, durante todo el tiempo que dure el arrendamiento. CUARTA: Los otorgantes manifestamos que aceptamos el contenido
del presente instrumento. Leemos todo lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo leemos, lo

ratificamos, aceptamos y firmamos.

ARRENDANTE ARRENDATARIO

En la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala, el día uno de febrero del año dos mil veintiuno, YO el Notario, DOY FE que

las firmas que preceden son auténticas, por haber sido puesta el día de hoy a mi presencia por a) xxxxxxx quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación número xxxxxxx extendido por el Registro Nacional de las Personas, RENAP ; b) xxxxx quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación número xxxxxx extendido por el Registro Nacional de las Personas, RENAP. Los

signatarios firman la presente ACTA DE LEGALIZACIÓN con el Notario que autoriza.

ARRENDANTE ARRENDATARIO

ANTE MI: