ESTRUCTURA DE LA

BASE DE DATOS
CATASTRAL (EBDC)
 CONTENIDO

I. FINALIDAD

II. CARACTERÍSTICAS

2.1. Estructura de la Base de Datos Catastral – Componente Alfanumérico

2.2. Estructura de la Base de Datos Catastral – Componente Grafico

III. OBJETIVOS
 General
 Específicos

IV. REFERENCIAS LEGALES

V. COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA DE BASE DE DATOS CATASTRAL (EBDC)

5.1. Información Alfanumérica

 Diseño de la BDC
 Software
 Hardware

5.2. Información Grafica

 Diseño de la BDC
 Software
 Hardware

VI. ÁMBITO DE EJECUCIÓN VIGENTE

VII. BENEFICIOS
 I.- FINALIDAD

Documentar el diccionario de datos de toda la información correspondiente a la Estructura de la

Base de Datos Catastral (EBDC) , el cual nos permitirá conocer , entender y manejar de
manera adecuada toda la documentación escrita de los componentes de sistemas
desarrollados en nuestra dirección.

Por este motivo nos hemos propuesto recabar toda la información de cada uno de los
componentes de información catastral manejados por la Dirección de Catastro de COFOPRI, la
1
cual recoge la información de los Catastros Urbanos realizados a Nivel Nacional , tanto en su
componente Alfanumérico como en la información Grafica que estos presentan.

(1) Actualmente se vienen ejecutando proyectos de Catastro Urbano en diferentes Distritos, los cuales presentan un convenio interinstitucional con COFOPRI.
 II.- CARACTERÍSTICAS

2.1.- Estructura de la Base de Datos Catastral – Componente Alfanumérico:

En su componente Alfanumérico, la Estructura de la Base de Datos Catastral (EBDC)

presenta una estructura de Datos Relacional de dos dimensiones (Cliente – Servidor), la
cual permite brindarle un mantenimiento adecuado por contar con una estructura
eficiente y normalizada, lo cual facilitara el trabajo del DBA al momento de realizar un
mantenimiento o depuración de la Base de Datos; el sistema o aplicativo con el cual se
conecta el usuario final, envía parámetros a la Base de Datos y en esta se realizan
Procedimientos, Triggers y/o Funciones, las cuales realizaran procesos de inserción,
mantenimiento o muestra de datos, este proceso de envió de información se realiza a
través del servicio WEB, el cual permite tener conexiones remotas utilizando una señal
abierta pero con un entorno Windows Form, de esta manera se simula una apariencia
local para un componente de información remota.

2.1.- Estructura de la Base de Datos Catastral – Componente Grafico:

En su componente Grafico, al igual que la base alfanumérica presenta una estructura de

datos relacional organizados por esquemas dentro de un DBMS, adicionalmente cada
entidad grafica incluye el componente geométrico por cada registro donde se almacena
la geometría de polígonos, líneas, puntos, etc. Además de estos datos las estructuras de
cada entidad incluye campos de integración con la parte alfanumérica, por lo que la
unificación Grafica y alfanumérica se da por descontada. La actualización de las
entidades graficas se realizan vía procesos que son ejecutados del lado del servidor
utilizando aplicaciones desktop para la automatización de los mismos, para la
visualización de la información ingresada, se podrán utilizar aplicaciones tanto desktop
como ambiente Web, las cuales ya se encuentran desarrolladas y esto depende de los
requerimientos del usuario.
 III.- OBJETIVOS

Objetivo General.- Establecer, procesar y describir los procedimientos para la generación, el

mantenimiento y actualización de la Base de Datos Catastral,
garantizando su debido acopiamiento, integridad y custodia, para que
esta pueda ser difundida por la Dirección de Catastro de COFOPRI.

Objetivos Específicos.-

 Establecer los procedimientos técnicos del diseño estructural de la Base de Datos

utilizada en nuestra institución y documentar el mismo, con la finalidad de contar con
un documento de respaldo de información técnica, el cual permitirá brindar un
adecuado mantenimiento a la información consignada.

 Describir de manera técnica las tablas de almacenamiento físico, tanto en su parte

Alfanumérica como en su parte Grafica, las cuales garanticen un adecuado uso,
mantenimiento por parte de los Analistas de sistemas del Área.

 Proponer un repositorio oficial para el almacenamiento de información Catastral

Nacional, motivo por el cual las demás instituciones deberán conocer la estructura
física de nuestra Base de Datos.

 Oficializar una normativa la cual informe y apruebe el diseño la estructura de la Base

de Datos Catastral utilizado, la cual se situé para el uso y conocimiento de nuestra
institución, como el de las demás instituciones relacionadas a COFOPRI.
 IV.- REFERENCIAS LEGALES

 Ley N° 28294, Ley que crea el Sistema Nacional de Catastro y su vinculación con el
Registro de Predios.

 Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS, Reglamento de Ley que crea el Sistema Nacional

de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios.

 Resolución Nº 001-2077-SNCP-CNC, aprueba directiva “Formatos e Instructivo de las

Fichas Catastrales”.
V.- COMPONENTES DE LA ESTRUCTURA DE BASE DE DATOS CATASTRAL (EBDC)

4.1.- Información Alfanumérica:

Diseño de la Base de Datos Catastral (BDC)

Para la elaboración del diseño de la Base de Datos de Catastral, se hizo un análisis de

los formatos e instructivo de los formatos de las fichas catastrales (aprobado según
Resolución Nº 001-2077-SNCP-CNC), estas fichas catastrales son las Siguientes:

a. Formato de Ficha Catastral Individual

b. Formato de Ficha Catastral Cotitularidad
c. Formato de Ficha Catastral Actividad Económica
d. Formato de Ficha Catastral de Bienes Comunes

Pasaremos a explicar de manera muy resumida la información que almacena cada una
de estas fichas, procediendo luego a presentar un Diseño de Entidad Relación (E-R) por
cada una de ellas, para finalmente presentar en modelado de E-R general y por
consiguiente su diccionario de Datos utilizado.

a. Formato de Ficha Catastral Individual:

El formato de Ficha Catastral Individual, es utilizado por cada una de las Unidades
Catastrales levantadas por los brigadistas en campo, esta ficha presenta la
información de manera detallada de: datos de la Ubicación del predio, características
estructurales, Uso, Clasificación, Construcciones y Otras Instalaciones que pueda
presentar la Unidad Catastral, así mismo de pertenecer dicha Unidad a un propietario
único o a una sociedad conyugal, presentara la información de la(s) persona(s) con
su tipo de documento de identidad y sus datos básicos así como información del
domicilio fiscal de la misma.

Cabe mencionar que tanto la ficha Catastral Individual como la de Bienes Comunes
encierran al 100% las características de la Unidad y el Lote Catastral.
 (Frente del Formato)

(Reverso del Formato)

Diseño Entidad – Relación Formato de Ficha Catastral Individual:
b. Formato de Ficha Catastral Cotitularidad:

El formato de Ficha Catastra de Cotitularidad, es utilizado por todas aquellas

Unidades Catastrales que presentan como titulares del predio varios Cotitulares, esta
ficha presenta la información cada uno de las personas cotitulares, como su tipo de
documento de identidad, datos básicos de los mismos, información del domicilio
fiscal de la misma, porcentaje de pertenencia, forma de adquisición y otras
informaciones relacionadas a la pertenencia de la Unidad.

Cabe mencionar que la ficha Catastral de Cotitularidad encierran al 100% las

características de los propietarios de la Unidad Catastral levantada.

(Frente del Formato)

(Reverso del Formato) ha

Diseño Entidad – Relación Formato de Ficha Catastral Cotitularidad:
c. Formato de Ficha Catastral de Actividad Económica:

El formato de Ficha Catastral de Actividad Económica, es utilizado por todas aquellas

Unidades Catastrales que presentan una actividad comercial y/o industrial, esta ficha
presenta la información característica de la Actividad que se desarrolla en dicha
Unidad, como es su Giro, el área que presenta, su nombre comercial, al conductor de
dicha actividad, los anuncios y otras informaciones relacionadas a la actividad
económica desarrollada en la Unidad Catastral levantada.

Cabe mencionar que la ficha Catastral de Actividad Económica encierran al 100% las
características de la actividad comercial y/o industrial desarrollada en la Unidad o
Lote catastral levantada.

(Formato de ficha catastral de Actividad Económica)

Diseño Entidad – Relación Formato de Ficha Catastral de Actividad Económica:
d. Formato de Ficha Catastral de Bienes Comunes:

El formato de Ficha Catastral de Bienes Comunes, es utilizado para consolidar la

información del lote ó edificación Catastral levantado por los brigadistas en campo,
esta ficha presenta la información catastral concerniente al lote ó edificación que
presente espacios comunes en su constitución, tales como: los datos de la
Ubicación, características estructurales, Uso, Clasificación, Construcciones y Otras
Instalaciones que pueda presentar el lote ó edificación Catastral.

Cabe mencionar que tanto la ficha Catastral Individual como la de Bienes Comunes
encierran al 100% las características de la Unidad y el Lote Catastral.

(Frente del Formato)

(Reverso del Formato) ha

Diseño Entidad – Relación Formato de Ficha Catastral de Bienes Comunes:
Diseño Entidad – Relación General (Estructura de Base de Datos Catastral Alfanumérica):
 Diccionario de Datos:

Tablas Generales:

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: ACTIVIDADES (Contiene el listado de Actividades Económicas)

Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción

143 ID_ACTIVIDAD(PK) Varchar2 6 Código de la Actividad Económica
144 DESC_ACTIVIDAD Varchar2 150 Descripción de la Actividad Económica

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: CODIGOS_INSTALACIONES (Contiene el listado de Códigos de las Obras
Complementarias)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
90 COD_INSTALACION(PK) Char 2 Código de la Obra Complementaria
96 UNIDAD Varchar2 30 Unidad de medida
76 MATERIAL Varchar2 50 Material Predominante de la Obra
91 DESC_INSTALACION Varchar2 50 Descripción de la Obra Complementaria

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: HAB_URBA (Contiene el listado de Habilitaciones Urbanas)

Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción

ID_HAB_URBA(PK) Char 10 ID_UBI_GEO + COD_HAB_URBA
GRUPO_URBA Varchar2 100 Grupo de la Habilitación Urbana
19 NOM_HAB_URBA Varchar2 150 Nombre de la Habilitación Urbana
TIP_HAB_URBA Varchar2 50 Tipo de Habilitación Urbana
18 COD_HAB_URBA Char 4 Código de la Habilitación Urbana(Numero Correlativo)
03 ID_UBI_GEO(FK) Varchar2 6 Código de UBIGEO
COD_PM Varchar2 9 Código de PM

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: NOTARIAS (Contiene el listado de las Notarias a Nivel Nacional)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_NOTARIA(PK) Char 5 Llave de la Notaria
101 NOM_NOTARIA Varchar2 50 Nombre de la Notaria
ID_UBI_GEO(PK) Char 6 Código de UBIGEO

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: PERSONAS (Contiene la información de todas las personas inscritas)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
27 NRO_DOC Varchar2 17 Numero de Documento de Identidad
26 TIP_DOC Char 2 Tipo de Documento de Identidad
126 TIP_PERSONA Char 1 Tipo de Persona
Tipo de Persona + Tipo de Documento de Identidad +
04 ID_PERSONA(PK) Varchar2 20 (Numero de Documento de Identidad ó Correlativo)
28 NOMBRES Varchar2 250 Nombres
29 APE_MATERNO Varchar2 250 Apellido Paterno
30 APE_PATERNO Varchar2 250 Apellido Materno
126 TIP_PERSONA_JU
RIDICA Char 2 Tipo de Persona Jurídica
(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: SYS_DIRECCIONES (Contiene la información de las direcciones fiscales de los
Titulares catastrales)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
SYS_DIR(PK) Char 10 Numero Correlativo llave de tabla de Direcciones Fiscales
REFERENCIA Varchar2 150 Referencia del Domicilio Fiscal de la Persona
NRO_INTERIOR Varchar2 6 Numero del Interior
NRO_MUNI Varchar2 10 Numero Municipal
ID_VIA(FK) Char 12 Código de UBIGEO + Código de Vía
SUB_LOTE_MUNI Varchar2 5 Sub. Lote
LOTE_MUNI Varchar2 5 Lote municipal
MZNA_MUNI Varchar2 10 Manzana Urbana
ID_HAB_URBA(FK) Varchar2 10 Código de UBIGEO + Código de Habilitación Urbana
ID_UBI_GEO Varchar2 6 Código de UBIGEO
ID_PUEBLO Char 12 Código de Pueblo

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: TABLAS (Contiene el listado de codificadores menores utilizados el proy. catastral)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
DESC_TABLA Varchar2 50 Descripción de la tabla
ID_TABLA (PK) Char 3 Código de la Tabla
ULTIMO_CODIGO Varchar2 5 Ultimo Código Correlativo creado
FORMALIZACION Char 1 Código de Formalización

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: TABLAS_CODIGOS (Contiene el listado de codificado de cada tabla menor
Utilizada en el proyecto catastral)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_TABLA (PFK) Char 3 Código de la Tabla Padre
DESC_CODIGO Varchar2 50 Descripción de los elementos de la Tabla
CODIGO (PK) Varchar2 6 Código de los elementos de la Tabla

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: UBI_GEO (Contiene el listado de UBIGEOS)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
03 ID_UBI_GEO(PK) Varchar2 6 Código de UBIGEO
NOM_UBI_GEO Varchar2 100 Descripción del Distrito del UBIGEO
01 CUC_DESDE Varchar2 8 Código CUC desde
01 CUC_HASTA Varchar2 8 Código CUC hasta
ULTIMO Integer -
ANO_CATASTRO Char 4 Año de Catastro
NOMBRE_DISTRITO Varchar2 100 Nombre del Distrito
ESTADO Varchar2 1 Estado 0(no activo) o 1(activo)

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: ULTIMOS_CODIGOS (Contiene un listado con los últimos código, utilizadas por
diferentes tablas)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
TABLA Varchar2 30 Nombre de la Tabla
ID_UBI_GEO Varchar2 6 Código de UBIGEO
ULTIMO Integer - Ultimo Código correlativo de la Tabla
(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: USOS (Contiene el listado de USOS utilizados en las Fichas Individuales)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
56 ID_USO(PK) Varchar2 6 Código de Uso de Unidades Catastrales
57 DESC_USO Varchar2 250 Descripción de Uso de Unidades Catastrales

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: USOS_BC (Contiene el listado de USOS utilizados en las Fichas de Bien Común)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
56 ID_USO(PK) Varchar2 6 Código de Uso de Unidades Catastrales
57 DESC_USO Varchar2 250 Descripción de Uso de Unidades Catastrales

(CATASTRO@ORACLE)
Nombre de la Tabla: VIAS (Contiene el listado de VIAS Utilizadas)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
09 NOM_VIA Varchar2 100 Nombre de la Vía
08 TIP_VIA Varchar2 50 Tipo de Vía
ID_VIA(PK) Char 12 Código de UBIGEO + Código de la Vía
07 COD_VIA Char 6 Código de la Vía
ID_UBI_GEO(FK) Varchar2 6 Código de UBIGEO
ID_SYS_VIA(FK) Char 10 Correlativo llave tabla de Vía

Tablas Por Distrito:

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: AUTORIZACIONES_ANUCIOS (Tabla que contiene las autorizaciones de Anuncio
de una jurisdicción registrada)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA Char 19 Llave Principal de la Ficha
154 NRO_LADOS Integer 38 Numero de lados
155 AREA_AUTORIZADA Number 14 Área Autorizada del Anuncio
156 AREA_VERIFICADA Number 14 Área Verificada del Anuncio
157 NRO_EXPEDIENTE Varchar2 50 Numero del Expediente
158 NRO_LICENCIA Varchar2 10 Numero de la Licencia
159 FECHA_EXPEDICION Date 8 Fecha de Expedición
160 FECHA_VENCIMIENTO Date 8 Fecha de Vencimiento
COD_ANUNCIO Varchar2 6 Código de Anuncio

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: AUTORIZACIONES_FUNCIONAMIENTO (Tabla que contiene las autorizaciones
de Funcionamiento de una jurisdicción registrada)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
144 COD_ACTIVIDAD(PK) Varchar2 6 Código de la Actividad Económica
COD_ACTIVIDAD1 Varchar2 6 Código de Actividad Económica (Aux)

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: CATASTRO (Contiene el año en que se inicia el catastro en dicho lugar)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_CATASTRO(PK) Char 4 Año del Catastro
(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: CONDUCTORES (Listado de Conductores de Actividad Económica)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA Char 19 Llave Principal de la Ficha
ID_PERSONA Char 20 Llave Principal de la Persona
42 TELEFONO Varchar2 10 Teléfono
142 CONDICION_CONDUCTOR Char 18 Condición del conductor
43 ANEXO Varchar2 10 Anexo
44 FAX Varchar2 10 Fax
45 CORREO_ELECT Varchar2 100 Correo Electrónico
SYS_DIR Char 10 Correlativo llave de tabla de Direcciones Fiscales
RUC Varchar2 11 Numero de RUC

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: CONSTRUCCIONES (Según inspección y edificación)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Texto 19 Llave Principal de la Ficha
74 NRO_PISO Char 2 Numero de Piso
75 FECHA Date 8 Fecha de la Construcción
76 MEP Char 2 Código del Material Estructural Predominante
77 ECS Char 2 Código del Estado de Conservación
78 ECC Char 2 Código del Estado de Construcción
79 ESTRU_MURO_COL Char 1 Categoría Muros & Columnas
80 ESTRU_TECHO Char 1 Categoría Techos
81 ACABA_PISO Char 1 Categoría Pisos
82 ACABA_PUERTA_VEN Char 1 Categoría Puertas Ventanas
83 ACABA_REVEST Char 1 Categoría Revestimiento
84 ACABA_BANO Char 1 Categoría Baño
85 INST_ELECT_SANITA Char 1 Categoría Instalaciones Eléctricas y Sanitarias
86 AREA_DECLARADA Number 16 Área Declarada
87 AREA_VERIFICADA Number 16 Área Verificada
88 UCA Char 2 Ubicación de Construcción Antirreglamentaria
NRO_REGISTRO(PK) Number 2 Número de Registro

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: DOCUMENTOS_ADJUNTOS (Documentos Presentados por los titulares de predio)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
97 TIP_DOC(PK) Char 2 Tipo de documento Adjunto
98 NRO_DOC(PK) Varchar2 20 Número del Documento adjunto
99 FECHA_DOC Date 8 Fecha del documento presentado
100 AREA_AUTORIZADA Number 16 Área Autorizada que figura en el documento

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla:EDIFICACIONES (según inspección)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_EDIFICACION(PK) Char 16 ID_LOTE + Cod_Edificacion
ID_LOTE Char 14 Llave Principal del Lote Catastral
COD_EDIFICACION Char 2 Código de Edificación
15 TIP_EDIFICACION Char 2 Tipo de Edificación
14 NOM_EDIFICACION Varchar2 50 Nombre de la Edificación
CLASIFICACION Char 2 Clasificación
COMODIN(PK) Char 1 Comodín
(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: EXONERACIONES_PREDIO (Exoneraciones con las que cuenta la UU. CC.)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
53 FECHA_VENCIMIENTO Date 8 Fecha de Vencimiento
52 FECHA_INICIO Date 8 Fecha de Inicio
51 PORCENTAJE Number 16 Porcentaje de Exoneración
50 NRO_RESOLUCION Varchar2 20 Numero de Resolución
49 CONDICION Char 2 Condición de Resolución

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: EXONERACIONES_TITULAR (Exoneraciones con las que cuenta el titular)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
ID_PERSONA(PK) Varchar2 20 Llave Principal de la Persona
38 FECHA_VENCIMIENTO Date 8 Fecha de Vencimiento
37 FECHA_INICIO Date 8 Fecha de Inicio
36 NRO_BOLETA_PENSION Varchar2 20 Numero de Boleta del Pensionista
50 NRO_RESOLUCION Varchar2 20 Numero de Resolución
34 CONDICION Char 2 Condición de Resolución

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: FICHA (Tabla Principal Fichas)

Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción

ID_FICHA(PK) Char 19 ID_UBI_GEO + ID_Catastro + TIP_FICHA +Nro_Ficha
001 NRO_FICHA_LOTE Varchar2 9 Numero de Ficha en Lote
002 TIP_FICHA Char 2 Tipo del formato Catastral llenado
00 NRO_FICHA Char 7 Numero de formato Catastral llenado
ID_CATASTRO Char 4 Año del Catastro
ID_LOTE Char 14 Llave Principal del Lote Catastral
03 COD_EDIFICACION Char 2 Llave Principal de la Edificación Catastral
03 COD_ENTRADA Char 2 Código de Entrada de la UU.CC.
03 COD_PISO Char 2 Código de Piso de la UU.CC.
03 COD_UNIDAD Char 3 Código de la Unidad de la UU.CC.
03 DC Char 1 Digito de Control del Código Catastral
ACTIVO Number 1 Campo Estado de la Ficha Catastral
ID_UBI_GEO Varchar2 6 Código de UBIGEO
123 FECHA_VERIFICACION Date 8 Fecha cuando reviso la ficha el Verificador Catastral
123 VERIFICADOR Varchar2 4 Código del Verificador Catastral
122 FECHA_TECNICO Date 8 Fecha cuando registro la ficha el Técnico Catastral
122 TECNICO Varchar2 50 Código del Técnico Catastral
121 FECHA_SUPERVISION Date 8 Fecha cuando reviso la ficha el Supervisor Catastral
121 SUPERVISOR Varchar2 50 Código del Supervisor Catastral
122 FECHA_LEVANTAMIENTO Date 8 Fecha del llenado de la ficha catastral
120 DECLARANTE Varchar2 20 Llave Principal de la Persona
120 FIRMA_DECLARANTE Number 1 Check de la Firma del declarante
UPDATE_FECHA Date 8 Fecha de Actualización de la Ficha Catastral
UPDATE_TRABAJADOR Varchar2 4 Código de la persona quien actualizo la Ficha Catastral
INSERT_FECHA Date 8 Fecha de Ingreso de la Ficha Catastral
INSERT_TRABAJADOR Varchar2 50 Código de la persona quien ingreso la Ficha Catastral
ID_UNI_CAT Char 23 Código de la Unidad Catastral
COMODIN Char 1 Comodin
TIPO_PROY Varchar2 2 Tipo de Proyecto
(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: FICHAS_BIENES_COMUNES (Tabla Principal Fichas Bienes Comunes)
Nro. Tipo Tamañ
Nombre Campo Descripción
Dato o
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
113 EN_COLINDANTE Number 14 Área invadida en lote colindante
113 EN_JARDIN_AISLAMIENTO Number 14 Área invadida en Jardín de aislamiento
133 EN_AREA_PUBLICA Number 14 Área invadida en Área Publica
55 CONTENIDO_EN Char 2 Edifica o lote catastral contenido en
113 EN_AREA_INTANGIBLE Number 14 Área invadida en Área Intangible
116 ESTADO_LLENADO Char 1 Estado de Llenado de la Ficha
62 AREA_VERIFICADA Number 16 Área de Terreno Verificada
86 AREA_DECLARADA Number 16 Área de Terreno Declarada
60 AREA_TITULO Number 32 Área de Titulo del Terreno
119 MANTENIMIENTO Char 2 Código de Mantenimiento del Lote Catastral
116 OBSERVACIONES Varchar2 500 Observaciones
114 CONDICION_DECLARANTE Char 2 Condición del Declarante
56 COD_USO Char 6 Código de Uso
54 CLASIFICACION Char 4 Código de la Clasificación del Lote

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla:FICHAS_COTITULARIDADES (Tabla Principal Fichas Cotitularidad)
Nro. Tipo Tamañ
Nombre Campo Descripción
Dato o
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
116 OBSERVACIONES Varchar2 500 Observaciones
116 ESTADO_LLENADO Char 1 Estado de Llenado de la Ficha
114 CONDICION_DECLARANTE Char 2 Condición del Declarante
MANTENIMIENTO Varchar2 2 Código de Mantenimiento del Lote Catastral

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla:FICHAS_ECONOMICAS (Tabla Principal Fichas Actividades Económicas)
Nro. Tipo
Nombre Campo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA (PK) Texto 19 Llave Principal de la Ficha
145 PREDIO_AREA_AUTOR Number 16 Área Autorizada de la Actividad en el predio
146 PREDIO_AREA_VERIF Number 18 Área Verificada de la Actividad en el predio
145 VIAP_AREA_AUTOR Number 16 Área Autorizada de la Actividad en la Vía Publica
146 VIAP_AREA_VERIF Number 16 Área Verificada de la Actividad en la Vía Publica
145 BC_AREA_AUTOR Number 16 Área Autorizada de la Actividad en el Bien Común
146 BC_AREA_VERIF Number 16 Área Verificada de la Actividad en el Bien Común
147 NRO_EXPEDIENTE Varchar2 50 Número de Expediente
148 NRO_LICENCIA Varchar2 50 Numero de Licencia
149 FECHA_EXPEDICION Date 8 Fecha de Expedición de la Licencia
150 FECHA_VENCIMIENTO Date 8 Fecha de Vencimiento de la licencia
151 INICIO_ACTIVIDAD Date 8 Inicio de la Actividad
114 CONDICION_DECLARANTE Char 2 Condición del Declarante
116 ESTADO_LLENADO Char 2 Estado de Llenado de la Ficha
119 MANTENIMIENTO Char 2 Mantenimiento de la Actividad Económica
119 OBSERVACIONES Varchar2 500 Observaciones
141 NOM_COMERCIAL Varchar2 100 Nombre Comercial de la Actividad
DOC_
(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: FICHAS_INDIVIDUALES (Tabla Principal Fichas Individuales)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
EVALUACION Char 2 Evaluación de la Unidad Catastral
113 EN_COLINDANTE Number 16 Área invadida en lote colindante
113 EN_JARDIN_AISLAMIENTO Number 16 Área invadida en Jardín de aislamiento
113 EN_AREA_PUBLICA Number 16 Área invadida en Área Publica
55 CONTENIDO_EN Varchar2 6 Edifica o lote catastral contenido en
113 EN_AREA_INTANGIBLE Number 16 Área invadida en Área Intangible
116 ESTADO_LLENADO Char 1 Estado de Llenado de la Ficha
62 AREA_VERIFICADA Number 18 Área de Terreno Verificada
117 NRO_HABITANTES Integer 38 Número de Habitantes
61 AREA_DECLARADA Number 18 Área de Terreno Declarada
118 NRO_FAMILIAS Integer 38 Número de Familias
60 AREA_TITULO Number 18 Área de Titulo del Terreno
119 MANTENIMIENTO Char 2 Mantenimiento de la Unidad Catastral
119 OBSERVACIONES Varchar2 500 Observaciones
114 CONDICION_DECLARANTE Char 2 Condición del Declarante
56 COD_USO Char 6 Código de Uso
54 CLASIFICACION Varchar2 4 Código de la Clasificación del Lote
46 CONDICION_TIT Char 2 Condición del Titular
03 COD_COFOPRI Varchar2 50 Código de Predio de Cofopri
04 COD_RENTAS Varchar2 20 Código Predial de Rentas
06 UUCC_ACUMULADA Varchar2 17 Código de UU. CC. Acumulada
89 PORC_BC_LEGAL_TERRE Number 12 Porcentaje de Bien Común en Terreno según documento
89 Porcentaje de Bien Común en Construcción según
PORC_BC_LEGAL_CONST Number 12 documento
89 Porcentaje de Bien Común en Terreno información de
PORC_BC_FISICO_TERRE Number 12 medida
89 Porcentaje de Bien Común en Construcción información
PORC_BC_FISICO_CONST Number 12 de medida

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: INGRESOS (Ingresos al domicilio de las unidades Catastrales y Bienes Comunes)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
ID_PUERTA(PK) Varchar2 25 Llave Principal del Código
COMODIN(PK) Char 1 Comodín

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: INSTALACIONES (Obras Complementarias)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
90 COD_INSTALACION Char 2 Dimensión del largo de la Obra Complementaria
75 FECHA Date 8 Fecha en que fue construida la otra instalación
76 MEP Char 2 Código del Material Estructural Predominante
77 ECS Char 2 Código del Estado de Conservación
78 ECC Char 2 Código del Estado de Construcción
92 DIMENSION_LARGO Number 14 Dimensión del Largo de la Obra Complementaria
93 DIMENSION_ANCHO Number 14 Dimensión del Ancho de la Obra Complementaria
94 DIMENSION_ALTO Number 14 Dimensión del Alto de la Obra Complementaria
95 PRODUCTO_TOTAL Number 36 Dimensión Total de la Obra Complementaria
88 UCA Char 2 Ubicación de Construcción Antirreglamentaria
NRO_REGISTRO(PK) Decimal 2 Número de Registro
(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: LINDEROS (según medición y documentación)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
63 FRENTE_CAMPO Varchar2 300 Medida del Lindero Frente del Lote
64 FRENTE_TITULO Varchar2 150 Medida del Lindero Frente del Lote según titulo
65 FRENTE_COLINDA_CAMPO Varchar2 300 Colindantes Frente del Lote
66 FRENTE_COLINDA_TITULO Varchar2 150 Colindantes Frente del Lote según Titulo
63 DER_CAMPO Varchar2 300 Medida del Lindero Derecha del Lote
64 DER_TITULO Varchar2 150 Medida del Lindero Derecha del Lote según titulo
65 DER_COLINDA_CAMPO Varchar2 300 Colindantes Derecha del Lote
66 DER_COLINDA_TITULO Varchar2 150 Colindantes Derecha del Lote según Titulo
63 IZQ_CAMPO Varchar2 300 Medida del Lindero Izquierda del Lote
64 IZQ_TITULO Varchar2 150 Medida del Lindero Derecha del Lote según titulo
65 IZQ_COLINDA_CAMPO Varchar2 300 Colindantes Izquierda del Lote
66 IZQ_COLINDA_TITULO Varchar2 150 Colindantes Izquierda del Lote según Titulo
63 FONDO_CAMPO Varchar2 300 Medida del Lindero Fondo del Lote
64 FONDO_TITULO Varchar2 150 Medida del Lindero Fondo del Lote según titulo
65 FONDO_COLINDA_CAMPO Varchar2 300 Colindantes Fondo del Lote
66 FONDO_COLINDA_TITULO Varchar2 150 Colindantes Fondo del Lote según Titulo

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: LITIGANTES (Titulares en litigio en Unidades Catastrales)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
ID_PERSONA(PK) Varchar2 20 Llave Principal de la Persona
04 COD_CONTRIBUYE Varchar2 18 Código de Contribuyente

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: LOTES (según inspección y documentación)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_LOTE(PK) Char 14 ID_MZNA + COD_LOTE
22 LOTE_DIST Varchar2 50 Lote distrital urbano
COD_LOTE Char 3 Código Catastral del Lote
23 SUB_LOTE_DIST Varchar2 50 Sub Lote Distrital Urbano
59 ZONIFICACION Varchar2 50 Zonificación del Lote
58 ESTRUCTURACION Varchar2 50 Estructuración del Lote
ID_MZNA Char 11 Llave Principal de la Manzana Catastral
ID_HAB_URBA Char 10 Código llave de la Habilitación Urbana
21 MZNA_DIST Varchar2 50 Manzana Distrital Urbana
SYS_LOTE Char 10 Llave principal Lote
CUC Char 8 Código Unidad Catastral
USER_REG Varchar2 19 Registro del Usuario
FECH_REG Date 8 Fecha de Registro del Usuario
COMODIN(PK) Char 1 Comodín
ID_PUEBLO Char 12 ID Pueblo
EST_LOTE Varchar2 2 Estado del Lote
LOTE_DESC Varchar2 500 Descripción del Lote

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: MANZANAS (Tabla de Manzanas Catastrales)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_MZNA(PK) Char 11 ID_SECTOR + COD_MZNA
21 COD_MZNA Char 3 Código Catastral de la Manzana
ID_SECTOR Char 8 Llave Principal del Sector Catastral
 SYS_MZNA Char 7 Llave Principal de Manzana
NRO_MZNA Varchar2 20 Numero de Manzana

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: PUERTAS (Tabla de Puertas por Lotes Catastrales)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_PUERTA(PK) Texto 16 ID_LOTE + COD_PUERTA
COD_PUERTA Varchar2 3 Código de la Puerta
11 NRO_MUNI Varchar2 10 Numero Municipal
10 TIP_PUERTA Char 1 Tipo de Puerta
ID_LOTE Char 14 Llave Principal del Lote Catastral
12 CONDICION_NRO Char 2 Código de la Condición del numero
13 NRO_CERTIFICACION Varchar2 50 Numero del Certificado de Numeración
ID_VIA Char 12 Llave Principal del tabla Vía
COMODIN Char 1 Comodin

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: RECAP_BBCC (Tabla de Recapitulaciones Privadas de Bienes Comunes)

Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción

ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
133 NRO(PK) Integer 38 Numero de la secuencia de ingreso
133 EDIFICA Char 2 Código de la Edificación Catastral
133 ENTRADA Char 2 Código de la Entrada Catastral
133 PISO Char 2 Código del Piso Catastral
133 UNIDAD Char 3 Código de la Unidad Catastral
89 PORCENTAJE Number 10 Porcentaje de Pertenencia del Bien Común
134 ATC Number 14 Área de Terreno Común
131 ACC Number 14 Área Construida Común
132 AOIC Number 14 Área de Obras Complementarias Común

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: RECAP_EDIFICIO (Tabla de Recapitulaciones Privadas de Edificios)

Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción

ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
128 EDIFICIO(PK) Char 2 Código de la Edificación Catastral
129 TOTAL_ATC Number 14 Total Porcentaje de Pertenencia del Bien Común
130 TOTAL_PORCENTAJE Number 12 Área de Terreno Común por edificación
131 TOTAL_ACC Number 14 Área Construida Común por edificación
Área de Obras Complementarias Común por
132 TOTAL_AOIC Number 14 edificación

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: REGISTRO_LEGAL (Tabla de Registro legal de las Unidades Catastrales)

Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción

ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
ID_NOTARIA Char 5 Llave Principal de la Notaria
103 FECHA_ESCRITURA Date 8 Fecha de la Escritura Publica
102 KARDEX Varchar2 20 Numero de KARDEX

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: SECTORES (Tabla de Sectores Catastrales)

Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción

ID_SECTOR(PK) Char 8 ID_SECTOR + COD_SECTOR
COD_SECTOR Char 2 Código Catastral de la Manzana
03 ID_UBI_GEO Varchar2 6 Código de UBIGEO
ID_PUEBLO Char 12 ID Pueblo

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: SERVICIOS_BASICOS (Tabla de Sectores Catastrales)

Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción

ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
67 LUZ Number 1 Presenta Servicio de Energía Eléctrica
68 AGUA Number 1 Presenta Servicio de Agua Potable
69 TELEFONO Number 1 Presenta Servicio de Teléfono
70 DESAGUE Number 1 Presenta Servicio de Desagüe
71 NRO_SUM_LUZ Varchar2 12 Numero de Suministro de Luz
72 NRO_CONTRATO_AGUA Varchar2 12 Numero de Contrato del Agua
73 NRO_TELEFONO Varchar2 30 Número de Teléfono

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: SUNART (información de SUNARP y Declaratoria de Fabrica)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
104 TIPO_PARTIDA Char 18 Tipo de partida en SUNARP
105 NRO_PARTIDA Char 18 Numero de Partida en SUNARP
106 FOJAS Char 18 Numero de Fojas
107 ASIENTO Char 18 Numero de Asiento
108 FECHA_INSCRIPCION Date 8 Fecha de Inscripción
109 COD_DECLA_FABRICA Char 18 Código de Declaratoria de Fabrica
110 ASIENTO_FABRICA Char 18 Numero de Asiento de Fabrica
111 FECHA_FABRICA Date 8 Fecha de Asiento de Fabrica

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: TITULARES (información relacionada a los titulares de predios)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_FICHA(PK) Char 19 Llave Principal de la Ficha
ID_PERSONA(PK) Varchar2 20 Llave Principal de la Persona
42 TELEFONO Varchar2 10 Número de teléfono
43 ANEXO Varchar2 5 Numero de Anexo telefónico
44 FAX Varchar2 10 Número de FAX
45 CORREO_ELECT Varchar2 100 Correo electrónico del titular
48 FECHA_ADQUISICION Date 8 Fecha de Adquisición del inmueble
47 FORMA_ADQUISICION Char 2 Forma de Adquisición del inmueble
04 COD_CONTRIBUYENTE Varchar2 10 Código de Contribuyente
124 NRO_TITULAR Char 20 Numero de Titular
25 ESTADO_CIVIL Char 2 Estado civil del titular
SYS_DIR Char 10 Llave Principal del Domicilio Fiscal
127 PORCENTAJE_COTITULAR Number 12 Porcentaje de Cotitularidad

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: TRABAJADORES (Trabajadores del proyecto, técnicos, supervisores, digitadores)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_PERSONA Varchar2 20 Llave Principal de la Persona
ID_TRABAJADOR(PK) Varchar2 4 Código Principal del Trabajador
CARGO Char 2 Código del Cargo del Trabajador
LOGIN Varchar2 20 Login para que pueda ingresar al sistema
ESTADO Number 1 Check Estado del Trabajador
NRO_REG_VERIFICADOR Varchar2 10 Numero Registro del Verificador
CONTRASENA Varchar2 50 Contraseña del trabajador para ingresar al sistema
 GUARDAR Char 1 Indicador de guardado
MODIFICAR Char 1 Indicador de modificado
ELIMINAR Char 1 Indicador de Eliminado
SOLO_YO Char 1
HOY Char 1 Indicador de modificado de hoy
TIPO_TRABAJADOR Varchar2 1 Tipo de Trabajador
GRUPO Varchar2 200
RESETEAR Varchar2 1 Indicador de reseteo de contraseña
ID_INSTITUCION Char 5 ID de la Institución
UBIGEO_TRABAJAR Varchar2 6 Ubigeo a trabajar
FECHA_CREACION Date 8 Fecha de Creación de la cuenta
FECHA_ACCESO Date 8 Fecha de Ultimo Ingreso de la cuenta
TIPO_PROY Char 2 Tipo de Proyecto codificado.

(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: ULTIMOS_CODIGOS (Últimos Códigos de tablas anexas)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
TABLA Varchar2 30 Nombre de la tabla que utilizara un contador
ID_UBI_GEO(PK) Varchar2 6 Código de UBIGEO
ULTIMO Integer 38 Ultimo numero correlativo grabado
OBSERVACION Varchar2 400 Observaciones
(D200104@ORACLE)
Nombre de la Tabla: UNI_CAT (información de Unidades Catastrales)
Nro. Nombre Campo Tipo Dato Tamaño Descripción
ID_EDIFICACION + COD_ENTRADA + COD_PISO +
ID_UNI_CAT(PK) Char 23 COD_UNIDAD
ID_EDIFICACION Char 16 Llave Principal de la Edificación Catastral
ID_LOTE Char 14 Llave Principal del Lote Catastral
03 COD_ENTRADA Char 2 Código de Entrada Catastral
03 COD_PISO Char 2 Código del piso Catastral
03 COD_UNIDAD Char 3 Código de la Unidad Catastral
16 TIP_INTERIOR Char 2 Tipo de Interior
17 NRO_INTERIOR Varchar2 30 Numero de Interior
COMODIN(PK) Char 1 Comodín
COD_COFOPRI Varchar2 50 Código de Predio de Cofopri

Software:

Software Utilizado en el Desarrollo:

 Lenguaje de Programación Visual NET – 2012

 Base de Datos ORACLE Express

Software Utilizado en el uso del Aplicativo:

 Tener conexión abierta a Internet

 Solo se requiere la instalación adecuada del aplicativo y la configuración de un archivo
en Access.

 Sistema operativo WINDOWS XP – SERVICE PACK 2

 FRAME WORK 2.0 ó superior
 Base de Datos ORACLE 9.i (Servidor Central)
 Hardware:

 Equipo Pentium IV de 512 mb RAM

 Conexión a Internet SPEDDY 600 (tres pc’s)
 Conexión de red (si se va a digitar en mas de un equipo)

VI.- ÁMBITO DE EJECUCIÓN VIGENTE

Información Alfanumérica:

Actualmente se registran datos sobre el aplicativo de ingreso de fichas catastrales en los

siguientes distritos:

Departamento Provincia Distrito

Ayacucho Huamanga Jesús de Nazareno
Junin Satipo Satipo
Junin Satipo Río Negro
Lambayeque Chiclayo Chiclayo
Lambayeque Chiclayo José Leonardo Ortiz
Lambayeque Chiclayo La Victoria
Lambayeque Chiclayo Picsi
Lambayeque Chiclayo Pimentel
Lambayeque Chiclayo Pomalca
Lambayeque Chiclayo Tuman
Lambayeque Ferreñafe Ferreñafe
Lambayeque Ferreñafe Manuel Antonio Mesones Muro
Lambayeque Ferreñafe Pueblo Nuevo
Lambayeque Lambayeque Jayanca
Lima Lima Lurigancho
Lima Lima Punta Hermosa
Lima Barranca Pativilca
Lima Barranca Supe
Lima Huarochiri Matucana
Pasco Pasco Chaupimarca
Pasco Oxapampa Oxapampa
Piura Piura Castilla
Piura Piura Catacaos
Piura Morropon Chulucanas
Piura Morropon Morropon
Piura Sullana Bellavista
Piura Talara Mancora
Túmbes Túmbes Túmbes
Túmbes Túmbes La Cruz
Túmbes Túmbes Pampas de Hospital
Túmbes Túmbes San Jacinto
Túmbes Túmbes San Juan de la Virgen
Túmbes Contralmirante Zorritos
 VII.- BENEFICIOS

 La información es centralizada lo cual permite evitar la duplicidad de algunas tablas

generales, permitiendo un único ingreso de datos en estas tablas. Ejm (Personas,
Usos, Actividades, etc.).

 La información ingresada finalmente será enviada a cada uno de los distritos, para que
estos puedan explotar la información de acuerdo a cada una de sus necesidades y
actividades programadas.

 Se creara un solo repositorio de Datos el cual podrá ser accesado por otras áreas del
gobierno desde cualquier punto remoto, permitiendo a estas entidades contar con una
información de manera integral, la cual permita una toma de decisiones mas oportuna y
acertada.

 Se implementara un procedimiento el cual permita a otros Gobiernos Locales enviar su

información Catastral trabajada, la cual será acezada a la información manejada de
forma integral por COFOPRI.

 El componente grafico permite intercambiar y compartir información con otras

instituciones (IGN, ICL, SUNARP, INACC, etc.), permitiendo contar con una
información integral.

 La información Grafica presenta una capa de información normalizada la cual a sido

uniformizada, tanto en sus procedimientos de gestión, tratamiento y obtención de
información.

 Esta tecnología aplicada, permite la optimización de procedimientos engorrosos y la

minimización de cuantiosas inversiones que tendrían que realizar los usuarios en
general, con el fin de obtener una información oportuna, veraz y actualizada.