ADJUDICACIÓN DIRECTA SELECTIVA

SERVICIOS DE TASACIONES

ABSOLUCIÓN DE CONSULTAS

Consultas del Postor : BARRON VALUACIONES

1. Pregunta:
Honorarios
 En el monto propuesto no se menciona si se incluyen los Impuestos de Ley ( I.G.V. ), suponemos que no están incluidos?

Respuesta
El monto consignado en el valor referencial total y en los valores referenciales para cada uno de los Items, considera el
Impuesto General a las Ventas para el caso de Personas Jurídicas y la retención del Impuesto a la renta para el Caso de las
Personas Naturales.

 En el rubro inmueble y en el Cuadro Anexo Nº 7 se menciona un total de 5 inmuebles ubicados fuera de Lima. Los gastos
correspondientes a viáticos y movilidad incurridos en la realización de las visitas a dichos inmuebles se consideran aparte de
los honorarios propuestos o la cifra mencionada en la invitación como Valor Referencial incluye éstas partidas?

Respuesta
Los gastos correspondientes a viáticos, movilidad y todos los incurridos en la realización de las visitas a los inmuebles
ubicados en Provincias serán por cuenta propia del Postor ganador.

2. Pregunta
Inmuebles
 En el Anexo Nº 5 – Item 1 se habla de que Popular y Porvenir entregará la documentación correspondiente a cada predio.
Esta entrega se hará el mismo día que la firma del contrato?

Respuesta
Al postor que se le adjudique la Buena Pro del Item Nº 01, se le entregará toda la documentación correspondiente a cada
Predio al momento de la suscripción del contrato.

 Se puede ingresar a los inmuebles por valorizar?

Respuesta
Si, se puede ingresar a los inmuebles previa coordinación a los teléfonos 421-9545 Anexo 162 ( Inmobiliaria)

 Popular y Porvenir designará una persona para coordinar y acompañarnos durante las visitas?

Respuesta
Si, Popular y Porvenir designará a una persona que acompañará en las visitas (Ver Cronograma de visitas)

El Cronograma de visitas es el siguiente:

Nº INMUEBLE PROVINCIA DIA HORA PERSONA CONTACTO

ITEM
1 Edificio Wiese Carabaya Lima 06-05-2005 11: 00 horas Sra. Tomaylla
2 Oficina Azángaro Lima 06-05-2005 16:00 horas Sra. Tomaylla
3 C.C. Arenales Lima 09-05-2005 11: 00 horas Sr. Victor Grimaldo
4 C.C. Sucre Vivanco Lima 09-05-2005 16:00 horas Sr. Victor Grimaldo
5 Edificio el Almirante Lima 10-05-2005 11: 00 horas Sr. Lorenzo Burga
6 C.C. Libertadores Lima 10-05-2005 16:00 horas Sr. Victor Grimaldo
7 Edificio Chinchón Lima 11-05-2005 16: 00 horas Sr. Victor Grimaldo
8 C.C. Bellavista Lima 11-05-2005 11:00 horas Sr. Victor Grimaldo
9 Inmueble Trujillo La Libertad 09-05-2005 11:00 horas Sra. Fanny Rios
10 Inmueble Arequipa Arequipa 09-05-2005 11:00 horas Sr. Juan Arévalo
11 Inmueble Piura Piura 09-05-2005 11:00 horas Sra, Margo Zapata
 12 Inmueble Iquitos Loreto 09-05-2005 11:00 horas Sr. Abad
13 Inmueble Huancayo Junin 09-05-2005 11:00 horas Ocupado

3. Pregunta
Muebles y Vehículos

 Se cuenta con un inventario en medios magnéticos de los 4,000 items por valorizar?

Respuesta
Si, existe un listado del inventario de los bienes muebles y vehículos en medios magnéticos, el mismo que se entregará al
Postor ganador de la Buena Pro del Item Nº 02.

 Cuando fue el último inventario físico y evaluación del estado de conservación de los equipos?

Respuesta
El último inventario valorizado fue realizado en Noviembre del año 2003

 Se contará con personal de apoyo por parte de Popular y Porvenir al momento de realizar la inspección?

Respuesta
Si, se contará con personal de apoyo al momento de realizar la inspección de los bienes muebles ( ver cronograma de
visitas)
El Cronograma de visitas es el siguiente:

Nº INMUEBLE PROVINCIA DIA HORA PERSONA CONTACTO

ITEM
1 Edificio Wiese Carabaya Lima 06-05-2005 11: 00 horas Sra. Alison Vargas
4 C.C. Sucre Vivanco Lima 09-05-2005 16:00 horas Sra. Alison Vargas
5 Edificio el Almirante Lima 10-05-2005 11: 00 horas Sr. Lorenzo Burga
7 Edificio Chinchón Lima 11-05-2005 16: 00 horas Sra. Alison Vargas
9 Inmueble Trujillo La Libertad 09-05-2005 11:00 horas Sra. Fanny Rios
10 Inmueble Arequipa Arequipa 09-05-2005 11:00 horas Sr. Juan Arévalo
11 Inmueble Piura Piura 09-05-2005 11:00 horas Sra, Margo Zapata
12 Inmueble Iquitos Loreto 09-05-2005 11:00 horas Sr. Abad

4. Pregunta
Varios

 REGISTROS: Se nos pide estar inscritos y habilitados ante el REPEV y la SBS. Sin embargo, el REPEV es el registro de la
SBS. El Cuerpo Técnico de Tasaciones no es un ente rector con carácter oficial, más bien opera como una empresa privada.
En cual de lo registros hay que estar inscritos?

Respuesta
El Comité Especial considera que los postores interesados en presentar sus propuestas deberán estar Registrados en el
REPEV (Superintendencia de Banca y Seguros) y/o en el Registro del Cuerpo Técnico de Tasaciones.

5. Pregunta
Plazos

El plazo de 10 días útiles para la inspección y valuación de 13 locales ( 5 de ellos en provincias ) nos parece corto, cabría la
posibilidad de ampliar ese plazo?

Respuesta
Los plazos de Ejecución de los trabajos establecidos en las Bases no podrán ser ampliados, por estar contemplado en
nuestro Cronograma del Plan de Liquidación del presente Año.
Consultas del Postor : MAGASER EIRL.

1. Pregunta:

Las propuestas tendrán que ser obligatoriamente por todos los rubros y/o puede ser por rubros, es decir uno puede no
participar en algunos de los rubros ( Inmuebles, muebles, vehículos y obras de arte)

Respuesta

La participación del Postor en el presente proceso puede ser por uno, dos o todos los Items presentados en las Bases
Administrativas.

2. Pregunta

En el Anexo Nº 5 Especificaciones Técnicas, una de las condiciones indican, que el postor deberá tener experiencia y
conocimientos acreditados necesarios para efectuar el trabajo, debiendo estar inscrito y con habilitación vigente no menor de
30 días en:
 En el Registro de Peritos Valuadores ( REPEV)
 En la Superintendencia de Banca y Seguros y,
 En el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú
Al respecto se indica que los dos primeros son un mismo Registro, dado que el Registro del REPEV lo otorga la
Superintendencia de Banca y Seguros para efectos de poder realizar tasaciones tanto a los bancos como para las empresas
de Seguros. Para la presente base el Registro podría considerarse tanto de la Persona Jurídica y/o el Representante legal
y/o los peritos que la empresa proponga para el presente concurso.
Para el caso del tercero, se indica que el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, solo otorga Registro a las Personas
naturales y no a personas jurídicas, para el presente caso se consideraría al representante legal y/o a los peritos que la
empresa proponga para el presente concurso.

Respuesta
El Comité Especial considera que los postores interesados en presentar sus propuestas deberán estar Registrados en el
REPEV (Superintendencia de Banca y Seguros) y/o en el Registro del Cuerpo Técnico de Tasaciones.

Consultas del Postor : VALUATION CONSULTING S.A.C.

1. Pregunta:

Referidas al Item Nº 1 “ Tasación de Inmueble”, como se presentarán los informes de Tasación?

 En bloque considerando cada inmueble como una sola unidad, tal como figura en las bases ( terreno + construcción)
 Por unidades inmobiliarias independientes

Respuesta
La presentación de los Informes de Tasación de los Inmuebles será presentado por unidades inmobiliarias independientes

 Cuantas unidades inmobiliarias integran cada uno de los inmuebles, de ser el caso?

Respuesta
El número de Unidades inmobiliarias se detallan en el siguiente Cuadro:

Nº INMUEBLE PROVINCIA UNIDADES INMOBILIARIA

ITEM
1 Edificio Wiese Carabaya Lima 1
2 Oficina Azángaro Lima 1
3 C.C. Arenales Lima 2
4 C.C. Sucre Vivanco Lima 59 (1)
5 Edificio el Almirante Lima 128 (2)
6 C.C. Libertadores Lima 3
7 Edificio Chinchón Lima 1
8 C.C. Bellavista Lima 1
9 Inmueble Trujillo La Libertad 1
 10 Inmueble Arequipa Arequipa 3
11 Inmueble Piura Piura 22
12 Inmueble Iquitos Loreto 2
13 Inmueble Huancayo Junín 1

Nota: (1) 30 Estacionamientos

(2) 110 Estacionamientos

2. Pregunta:

Con cual de las alternativas anteriores se ha determinado los honorarios?

Respuesta
Los Honorarios de los Servicios de Tasación se han previsto en función a los valores referenciales obtenidos para la
elaboración en las Bases, de acuerdo a la normatividad vigente, como lo establece el artículo 26º de la Ley de
Contrataciones y Adquisiciones del Estado aprobado con D.S. Nº 083-2004-PCM sobre el Valor Referencial que dice “.......
El Valor Referencial será determinado sobre la Base de los costos estimados por la dependencia o dependencias
responsables de la Entidad, con una antigüedad no mayor a los dos meses anteriores a la Convocatoria del proceso de
Selección” .
Asimismo, el artículo 32º del Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado aprobado con D.S. Nº 084-
2004-PCM sobre el Valor Referencial señala que “ Es el Valor determinado por la Entidad mediante estudios o indagaciones
sobre los precios que ofrece el mercado y que está referido al objeto de la adquisición o contratación”

3. Pregunta:

Como puede justificarse un honorario profesional de $ 327 en promedio por inmueble, conociendo la magnitud e importancia
del 50% del listado y sabiendo que el 40% del mismo irrogará gastos por estar los inmuebles ubicados fuera de Lima?

Respuesta
Ver respuesta anterior

4. Pregunta:

Anexo 5, Como podrán acreditar las personas jurídicas su inscripción y habilitación en el Cuerpo Técnico de Tasaciones del
Perú, si tal entidad no cuenta con dicho registro?

Respuesta
El Comité Especial considera que los postores interesados en presentar sus propuestas deberán estar Registrados en el
REPEV (Superintendencia de Banca y Seguros) y/o en el Registro del Cuerpo Técnico de Tasaciones.

5. Pregunta:

Teniendo en cuenta la importancia de los inmuebles, sus edificaciones y características arquitectónicas y estructurales, cual
debe ser la especialidad profesional de los peritos que suscriban las tasaciones?

Respuesta
La Especialidad Profesional de los peritos que suscriban las tasaciones deberá ser de Profesión Ingenieros y/o Arquitectos.

Consultas del Postor : JOSE LUIS GARCIA-CORROCHANO OSTOLAZA

1. Pregunta:

La consulta es respecto a la posibilidad de ampliar los plazos de ejecución de trabajos de los items Nº 01- Tasación de
Inmuebles y del item Nº 03- Tasación de Obras de Arte, que figuran en las mencionadas Bases. Al respecto, considero que
los plazos establecidos son muy estrechos para la adecuada realización de los trabajos.

Respuesta
Los plazos de Ejecución de los trabajos establecidos en las Bases no podrán ser ampliados, por estar contemplado en
nuestro Cronograma del Plan de Liquidación del presente Año.
Consultas del Postor : RUBEN MAX ZEGARRA ARGOTE

1. Pregunta:

¿El postor puede presentar su propuesta solo por uno de los tres Item a Tasar ?
Ej. Item Nª 02 – Tasación de Muebles y vehículos

Respuesta
Si, la participación del Postor en el presente proceso puede ser por uno, dos o todos los Items presentados en las Bases
Administrativas.

2. Pregunta:

El Anexo Nº 05 en especificaciones Técnicas pide que el postor debe estar inscrito en:

 En el Registro de Peritos Valuadores REPEV

 En la Superintendencia de Banca y Seguros
 En el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú

¿ Es necesario estar inscrito en las tres instituciones o solo se requiere estar inscrito en una de las tres
instituciones?

Respuesta
El Comité Especial considera que los postores interesados en presentar sus propuestas deberán estar Registrados en el
REPEV (Superintendencia de Banca y Seguros) y/o en el Registro del Cuerpo Técnico de Tasaciones.

3. Pregunta:

¿Los Peritos Tasadores adscritos al Consejo Nacional de Tasaciones CONATA no tienen oportunidad
de presentar su propuesta a esta invitación ?

Respuesta

Los Peritos tasadores adscritos al CONATA si podrán presentar su propuesta siempre que cumplan con los Requisitos
establecidos en las Bases y se encuentren Registrados en el REPEV (Superintendencia de Banca y Seguros) y/o en el
Registro del Cuerpo Técnico de Tasaciones.

4. Pregunta:

La empresa legalmente inscrita en los Registros Públicos, cuyo objeto social está en relación a la
prestación del servicio requerido, y con amplia experiencia en los servicios solicitados, y que no se encuentra inscrita en:

 En el Registro de Peritos Valuadores REPEV

 En la Superintendencia de Banca y Seguros
 En el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú
Pero sus profesionales que la conforman si lo están, ¿ La empresa puede ser participe de presentar sus propuesta
económica?

Respuesta
La Empresa que acredite que los Profesionales que la conforman están Registrados en el R EPEV (Superintendencia de
Banca y Seguros) y/o en el Registro del Cuerpo Técnico de Tasaciones si podrán presentar sus Propuestas.

5. Pregunta:

Podría ampliar el significado de ¿Integración de las Bases?

Respuesta
Es la modificación de las Bases, amparado en las observaciones presentadas por los participantes invitados al Proceso, en
caso se haya omitido algún requisito u otro, considerado en la Ley y el Reglamento de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado aprobado con D.S Nº 083-2004-PCM y D.S. Nº 084-2004-PCM.
 JAIME PEBE ROMERO
PRESIDENTE

FERNANDO ROMAN MALCA ALISON VARGAS SARMIENTO

MIEMBRO MIEMBRO

JUAN CARLOS CABAÑAS JOSE ORDÓÑEZ PALOMINO

MIEMBRO MIEMBRO