SUBASTA 14 DE JULIO

3.1) EL LAPSO DE TIEMPO TRANSCURRIDO ENTRE LA CREACIÓN DEL BIEN

HASTA EL MOMENTO EN QUE SE REALIZA SU TASACIÓN SE
DENOMINA:Antigüedad

3.1) PARA LA VALORACIÓN DE BIENES MUEBLES EL MÉTODO A SEGUIR ES EL

COMPARATIVO, EL QUE TIENE EN CUENTA:-LAS CARACTERISTICAS DEL BIEN,
RECABANDO ANTECEDENTES DE CONDICIONES SIMILARES.

3.1) LA BASE PARA EFECTUAR LA TASACIÓN DE BIENES MUEBLES EN GENERAL

ES PROPUESTA POR EL TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACIÓN Y SE
DENOMINA:- NORMA TTN 11.3

3.1) DENTRO DE LOS ELEMENTOS A TOMAR EN CONSIDERACIÓN PARA

EFECTUAR LA TASACIÓN DE UN BIEN MUEBLES PODEMOS MENCIONAR A:

-DEL BIEN (Dominio, Titularidad, Características físicas y funcionales del mismo, Origen y
suantigüedad)

-DEL MERCADO (Características propias del mercado, la estabilidad de la economía, la

previsiónque pueda encontrarse dentro del mercado donde se pueda comercializar el
objeto de la tasación)

3.1) PARA LA TASACIÓN DE UN BIEN MUEBLE, ES NECESARIO ANALIZAR LAS

CARACTERÍSTICAS PROPIAS DEL MERCADO COMO ASÍ TAMBIÉN:

-DEL BIEN (Dominio, Titularidad, Características físicas y funcionales del mismo, Origen y
suantigüedad)

-DEL MERCADO (Características propias del mercado, la estabilidad de la economía, la

previsiónque pueda encontrarse dentro del mercado donde se pueda comercializar el
objeto de la tasación)

3.1.1) EN LA METODOLOGÍA OPERATIVA –PARA LA DETERMINACIÓN DEL

VALOR DEL BIEN MUEBLE- LOS ANTECEDENTES DEBEN SER CLASIFICADOS
POR ÍTEMS PRE-DETERMINADOS, SIENDO UNO DE ELLOS:- Electromecánica,
Informática, Mobiliario, Rodados y Otros (Pág 8 , mod 2)

3.1.1) EN CASO DE QUE LOS BIENES MUEBLES TENGAN SUPERADA SU VIDA

ÚTIL Y SE LO CONSIDERE IRRECUPERABLE, SU VALOR SE DEBERÁ ESTABLECER
EN:

-Su valor deberá considerarse de $1.-, a los fines de valores contables.

3.1.1) ¿Qué valor ronda entre un 5% a un10% del valor de reposición

equivalente?.-El valor residual (o valor de rezago).
3.1.1) ES EL MONTO NETO Q DE ELLOS SE OBTENDRÍA VENDIÉNDOLOS EN EL
MERCADO VIGENTE A LA FECHA DE VALUACIÓN CUANDO HA FINALIZADO SU
VIDA ÚTIL, OPERATIVA O TECNOLÓGICA LA DEFINICIÓN HACE REFERENCIA
A:-Valor Residual o Valor de Rezago

3.1.1) CON EL MÉTODO DE LA “LÍNEA RECTA” SE CALCULABAN EN GENERAL

LAS DEPRECIACIONES,PRINCIPALMENTE DESDE:-LA ÓPTICA CONTABLE

3.1.1) LOS SUBASIMILADORES A CUANTIFICAR EN LA VALUACIÓN DE BIENES

MUEBLES EFECTIVAMENTE SON UNAPARTE DE LA LISTA, YA QUE:-HAY QUE
AGREGAR SUBASIMILADORES PROPIOS DEL BIEN ESPECÍFICO CONSIDERADO.

3.1.1- Que dato debe requerirse como información necesaria en el método

lineal?El número de años de antigüedad del bien o la fecha de adquisición,

3.1.1) INDIQUE CUÁL DE LAS SIGUIENTES OPCIONES HACE REFERENCIA A

UNO DE LOS DATOS QUE DEBE INCORPORARSE EN LA VALUACIÓN:-
EXPECTATIVA DE VIDA REMANENTE-Valor actual del bien-Observaciones

3.1.1) EN LA METODOLOGIA OPERATIVA DEL METODO LINEAL SE DEBE SEGUIR

EL PROCEDIMIENTO DE: ESTABLECER EL PERIODO DE VIDA UTIL DE UN BIEN

3.1.1) Dentro de los datos que se deben incorporar a la valuación en el método

lineal, tenemos:-EXPECTATIVA DE VIDA REMANENTE Y VALOR ACTUAL DEL BIEN.

3.1.2) LOS AUTOMOVILES QUE POSEEN UN ESPACIO UNIFICADO, EN UN TODO

ENTRE LA PARTE DELANTERA, HABITACULO Y BAUL SE
DENOMINAN:MONOVOLUMEN (ESPACIOS INTIMAMENTE RELACIONADOS)

3.1.2) Los vehículos bicuerpo o dos volúmenes se caracterizan porque:-NO

CUENTA CON BAÚL

3.1.2) Para elaborar una ficha técnica de un rodado que será objeto de una
tasación, los elementos claves a considerar, serán entre otros:-LA
IDENTIFICACIÓN DEL BIEN Y EL ESTADO FUNCIONAL

3.1.2) ¿cuál de los siguientes hechos se conoce como un hito en la evolución del
proceso defabricación de los rodados?-El chasis (el que antiguamente se construía
por separado de la carrocería, para ser luego unidos)“Carrocería Autoportante” , (Ahora)

3.1.2) En cuanto al automotor, el tasador debe tener en cuenta ciertos

elementos. El número dedominio, marca, modelo, año de fabricación, hace
referencia a:

-Identificación del Bien

(Otras respuestas correctas dependiendo de la pregunta)-Tipo del Vehículo (coupe, 3

puertas,5 puertas, camión )-Estado Funcional ( estado del motor, estado de la compresión
del mismo, consumo de aceite,golpes internos, perdidas de fluidos) Estado estructural
( estado gral de la carrocería del vehículo, control de líneas del techo,tapizado,
alfombras)Vida Útil del vehículo
3.1.2) En el armado de la carrocería a través de equipos de soldadura por
puntos, el tasador debe:- Observar que la distancia de estos (puntos) entre sí, no haya
sido modificada en atención a unareptación, lo cual indicaría que el vehículo experimentó
un siniestro.

3.1.2) Otro aspecto que se debe tener en cuenta para la tasación de vehículos y
es fundamental a los fines de establecer la depreciación es:-Vida Útil del vehículo

3.1.2) Que elementos incorpora el profesional que suscribe el informe de

tasación en el cierre del mismo?-APELLIDO Y NOMBRE. PROFESION Y MATRICULA
(MP)

3.1.2) Es el estado general de la carrocería del vehículo. Estamos haciendo

referencia al:- Estado estructural

3.1.3) Hay que tomar dos variables fundamentales al momento de encaminar

una tasación de una obra de arte, a saber:-El objeto y datos y características del
creador del objeto

3.1.3) Para arribar al valor de una obra de arte se consideran: el bien, el autor y
los antecedenteseconómicos, elementos que se señalan en:-La determinación del
precio del bien objeto de la tasación mediante la Metodología Empírica.

3.1.3) El prestigio que incide sobre el valor de una obra de Arte ¿quién se lo
atribuye?El Autor. Creador del Objeto

3.1.3) Señale uno de los pasos que se tiene en cuenta en la aplicación de la

metodología empírica al momento de valuar obras de arte:Antecedentes
económicos y valor de mercado

3.1.3) Los Derechos Reales designados de Usufructo, Uso y Habitación,

Servidumbre, sonclasificados como:DE GOCE O DISFRUTE.

3.1.3) ¿Quién brinda la “base comercial” de una obra de Arte?El creador del bién,
tendiente a mantener en muchas ocasiones una cotización en plaza.

3.1.3) Para la tasación de obras de arte ¿Cuáles son las variables

fundamentales q se deben tener presente al momento de encaminar una
tasación?-EL OBJETO. DATOS Y CARACTERISTICAS DEL CREADOR DE OBJETO.

3.1.3 Que debe fijarse como objetivo el tasdor de obras de arte?

Acceder a conocimientos de básicos y sólidos, para determinar origen , manufactura, entre

otros.

3.2) La propuesta técnica para la valuación de Derechos Reales que se estudia

proviene de:España (A modo ilustrativo).

3.2) Que ocurre si se desconoce la cantidad garantizada en la anticresisSe

considera el capital, mas tres años de intereses
3.2) ¿Qué tipo de interés se emplea para la valuación de Derechos Reales como
el usufructo?INTERES SIMPLE – Cuando la duración del derecho es perpetua e
indefinida

3.2) ¿Cómo son los criterios de valoración en los Derechos Reales que gravan a
los inmuebles?Indican que puede realizarse la valoración aplicando las técnicas de
capitalización de rentas.

3.2) La Hipoteca, como principal Derecho Real de Garantía sobre inmuebles, se

caracteriza: Por no generar restricciones al propietario en ninguna de sus facultades de
uso ni de transmisión del bien.

3.2) Cuánto se considera o estima que es el valor de los derechos de Uso y

HabitaciónEl 75% del valor de un usufructo, temporal o vitalicio, según el caso

3.2) Para la valuación en Usufructo se tienen en cuenta dos casos:Usufructo

Vitalicio y Usufructo Temporal

3.2) Cuando se aplica generalmente la metodología de “valor de derechos”?En

las situaciones de disgregación del dominio.

3.2) Los derechos que permiten al acreedor resarcirse económicamente del

titular del bien tras la realización forzosa, se denominan.-Derechos de Garantía

3.2) ¿Cuál de los siguientes es un derecho real de garantía?-Hipoteca, Anticresis,

Prenda

3.2) En Argentina, para realizar la tasación de derechos reales –aquí conocidos

como de garantía o que graven el inmueble – no contamos con:-PARÁMETROS
LEGALES

3.2) Los derechos de una persona distinta del propietario, sobre un bien
inmueble son:- CARGAS

3.2) Afectan al inmueble exclusivamente los siguientes derechos reales:-

SERVIDUMBRES, USO Y HABITACIÓN, ANTICRESIS E HIPOTECA

3.2) El derecho real de hipoteca se caracteriza porque:NO GENERA

RESTRICCIONES AL PROPIETARIOEN NINGUNA DE SUS FACULTADES.

3.2) ¿Para qué situación se usa generalmente la metodología: “Valor propiedad

+ Valor de otrosderechos = Valor inmueble”?DISGREGACION DEL DOMINIO, POR
SER LIMITATIVO.

3.2) Se entiende que son cargas de los inmuebles:-LOS DERECHOS DE PERSONAS

DISTINTAS DEL PROPIETARIO

3.2) No contando con parámetros legales para realizar la tasación de los

derechos reales dentro de nuestro país, se recurre en ese tema a lo
preceptuado por la legislación:-ESPAÑOLA
3.2) En el ámbito de Derechos Reales, se comprende que los derechos de uso y
goce constituyenuna “carga” para el libre uso de la propiedad, y es por ello que
se indica:-QUE TALES DERECHOS “PESAN” SOBRE LA UTILIDAD O EL VALOR DEL
INMUEBLE.

3.2) Hay Derechos Reales que son limitados porque permiten servirse de
alguna de las utilidadesque ofrece el bien ajeno, además pueden ser también
”cargas o gravámenes” por lo que se denominan derechos:-Derechos limitados o
limitativos de la propiedad

3.2) Se entienden que son cargas de los inmuebles los derechos de personas
distintas delpropietario, por lo que tales derechos:-Pesan sobre la utilidad o el valor
que el inmueble tiene para el propietario, restringiendo susposibilidades de utilización y de
rendimiento

3.2) El tasador-martillero/corredor- puede avocarse a la valuación de un bien

(objeto deexpropiación) donde en cuyo proceso se destacan los siguientes
elementos, señale dos opciones:PAGO POR UNA INDEMNIZACION POR EL BIEN-
ADQUISICION DEL BIEN LIBRE DE CARGA

3.2.1) En el proceso de tasación del muro medianero la disminución del valor

del inmueble pordeterioro desgaste y roturas por distintas causas se considera
en la etapa de:- MURO MEDIANERO, DEPRECIACIÓN FÍSICA

3.2.1) Para la tasación de la nuda propiedad se deberá considerar varios

aspectos, incluyendo: VIDA ÚTIL DE LAS MEJORAS, EXPECTATIVA DE VIDA DEL
USUFRUCTUARIO Y DIFERENCIA ENTRELAS DOS ANTERIORES.

3.2.1) Dentro de las tasaciones especiales tenemos aquella que se refiere al

“muro medianero”, es decir de:-Aquel que se encuentre dividiendo dos heredades

3.2.1) Cuando sobre un inmueble se constituye un Derecho Real de Usufructo y

el titular dederecho de dominio del inmueble ejerce el mismo de manera
desmembrada……. Sin el uso y elgoce, por ello no ejerce la:-NUDA PROPIEDAD,
osea dominio menos pleno o imperfecto

3.2.1) En la venta de una parte indivisa que forma parte de un inmueble no

divisible en especie, el valor de la cuota parte resulta de:-LA DIVISION DE LA
CUOTA PARTE MATEMATICA SOBRE EL VALOR DEL MERCADO DEL INMUEBLE

3.2.1) Tasar la “porción invadida de terreno” corresponde a:Uno de los casos

especiales de valoración.

3.2.1) ¿Cuál es la finalidad del muro medianero?Dividir dos heredades.

3.3.1) ¿Cuáles serían los elementos a considerar por el valuador a los fines de
evitar el “margen de error”? Selecciona tres opciones:

-PRESENTAR LA MAYOR CANTITDAD DE SIMILITUDES POSIBLES DE ANTECEDENTES.

-NO AL ABUSO DE LA DENOMINADA “ISOCRESIS” (SOLO IGUAL FUNCION)

-NO TRATAR EL COSTO SOLAMENTE, SIN CONSIDERAR UN SINFÍN DE VARIABLES

4.1.1) Para la valoración de lotes urbanos, se debe tener en cuenta dentro de

los factores propios de la ubicación tales como:

-ACCESO VEHICULAR HASTA POR VÍA PAVIMENTADA

-SUMINISTRO DE AGUA POTABLE Y ENERGÍA ELÉCTRICA

-EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES A LA RED DE ALCANTARILLADO.

-ACCESO PEATONAL, VEREDAS LIBREMENTE TRANSITABLES

4.1.1) Dentro de los factores propios de ubicación tenemos como referencia:

entre otros Normas Edilicias vigentes en la zona (fos/fot).

4.1.1-LOS ELEMENTOS DE INFLUENCIA PARA LA TASACIONDE UN LOTE

URBANO SE CARACTERIZAN PORQUE:-LOS MISMOS NO SE LIMITAN A UNA LISTA
DE CARÁCTER TAXATIVO.

4.1.1-POR QUIEN ESTA DETERMINADA LA VIDA NECESARIA DE

LACONSTRUCCION….-POR EL DESTINO CON QUE ES CONSTRUIDA.

4.1.1) ¿Qué se entiende por lote urbano?-UN TERRENO QUE REUNE LAS
CONDICIONES MINIMAS PARA SER EDIFICADO.

4.1.1) Para la valoración de lotes urbanos, se debe tener en cuenta dentro de

los factores propios de la ubicación tales como:

-CARACTERISTICAS ZONALES

-NORMAS EDILICIAS VIGENTES EN LA ZONA

-ACCESO A SERVICIOS PUBLICOS

-TENDENCIAS DESARROLISTAS EN LA ZONA

-CARACTERISTICAS ESENCIALES DE LOS LOTES LINDEROS

4.1.1) Se deduce de la práctica de valuación que solo algunos de los factores de

influencia seencuentran:-EN EL AMBITO DE LO MENSURABLE; ES DECIR PUEDEN SER
ESTABLECIDOS CON CLARIDAD YCUANTIFICADOS.

4.1.1- Las características de orden general que se consideran para lavaluación

de la parcela urbana son de orden socio-económicoespecialmente y a ellos se
debe la variación: VERDADERO

AFECTAN DIRECTAMENTE EL MERCADO EN QUE SE VE INMERSA LA

COMERCIALIZACIÓN DEL BIEN DETERMINADO, MODIFICÁNDOSE LOS

VALORES CONFORME LOS VAIVENES DE LA ECONOMÍA.

4.1.1.- LA CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓNTIENE
INCIDENCIA DIRECTA SOBRE:LA VIDA PROBABLE Y EL VALOR RESIDUAL.-

4.1.1.- PARA DETERMINAR EL ESTADO DE CONSERVACIÓN DE LASMEJORAS,

SERÁ NECESARIO CONSIDERAR LOS SIGUIENTES DOS GRUPOS:SELECCIONE
LA RESPUESTA CORRECTA.ELEMENTOS VITALES. ELEMENTOS ACCESORIOS.

4.1.1) En las mejoras, los elementos vitales se caracterizan por ser:-LAS

ESTRUCTURAS DE SOSTEN Y CONSTRUCTIVAS EN GENERAL.

4.1.1) Que es lo que afecta de manera directa el valor de la edificación?-LOS

DEFECTOS QUE SE ENCUENTRAN EN LA CONSTRUCCION.

4.1.1) Los elementos de influencia para la tasación de terrenos no se limita a

una lista de:CARÁCTER TAXATIVO.

4.1.1-LAS INSTALACIONES EN LAS MEJORAS SE AGRUPAN EN TRES AREASA

SABER:-ALAMBRICAS,TERMICAS,MECANICAS.

4.1.1- En los edificios destinados a vivienda familiar individual, la categoríade la

edificación se caracteriza por serConstrucción de lujo, buena, muy buena y
económica.

4.1.1- La funcionalidad de las mejoras contienen aspectos fundamentalesque se

deben tener presente al momento de valuar, una de ella serefiere a la
efectividad en el servicio … entre habitaciones, ella es:LA COORDINACION ENTRE
AMBIENTES DENTRO DE UN INMUEBLE.

4.1.1.- La tabla guerrero denominada comúnmente como tabla depasaje de lote

a bloque también posee otra designación técnica, ya queaplica coeficientes en
base a lotes y de superficie amplias:VERDADERO.-(COEFICIENTE DE FORMA)

4.1.2) Las instalaciones que pueden encontrarse en el edificio influyen en el

precio, dependiendode su calidad y estado de conservación, estos aspectos son
reconocidos como:- ELEMENTOS ACCESORIOS

4.1.2) La funcionalidad con que cuenta la construcción depende de tres

aspectos fundamentales:-ZONIFICACIÓN, COORDINACIÓN Y CIRCULACIÓN

4.1.2) Los portones automáticos forman parte de las instalaciones:- MECÁNICAS

4.1.2) Los ascensores forman parte de las instalaciones:- MECÁNICAS

4.1.2) Son elementos vitales del edificio:LAS ESTRUCTURAS DE SOSTEN Y

CONSTRUCTIVAS EN GENERAL.

4.1.2) Las diferencias de categorías de edificación repercuten directamente en:-

LA TASACIÓN QUE PUEDA EFECTUARSE SOBRE EL BIEN

4.1.2) Que cada ambiente tenga una función propia dentro de un inmueble
responde al aspectode:-COORDINACION
4.1.2) Agrupar distintos ambientes cuyo fin sea semejante o de
complementación mutua responde al aspecto de:- Zonificación

4.1.2) Las instalaciones alámbricas comprende:LA INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y

TODOS LOS ACCESOS A LOS MEDIOS DE COMUNICACIÓN MASIVA

4.1.2) Es de directa vinculación con los materiales utilizados y las técnicas de

construcción, loreferente al estado…-DE CONSERVACION Y ANTIGÜEDAD.

4.1.2) Para la valuación de las mejoras, los materiales de la construcción deben

ser analizadosdesde el punto de vista de (selecciones 3 opciones)

-RESISTENCIA A LAS EXIGENCIAS FISICAS

-RESISTENCIA A LAS CONDICIONES DE USO

-RESISTENCIA A LOS FACTORES CLIMATICOS

4.1.2) Las instalaciones térmicas:-COMPRENDEN TODO EL SISTEMA DE

CALEFACCION Y FRIO

4.1.2) Forma parte de las instalaciones mecánicas:-ASCENSORES

-MONTACARGAS o PORTONES AUTOMATICOS

4.1.3) Que se considera para el análisis del mercado en la valuación de una

nave industrial?OFERTA DEMANDA Y EXPECTATIVAS

4.1.3) Las construcciones que se realizan para albergar todo tipo de

maquinarias de la industriamanufacturera, almacenamiento de productos de
distintos tipos, etc., son denominados:NAVE O EDIFICIO INDUSTRIAL

4.1.3) el edificio que representa una “nave industrial” debe contener –entre
otras- las siguientescaracterísticas:-CUMPLIR CON LOS PARAMETROS JURIDICOS
APLICABLES-INCLUIR LOS PARAMETROS URBANISTICOS CORRESPONDIENTES
PERMIIDOS POR NORMA

4.1.3) Para obtener el valor final asignable al inmueble industrial, es necesario

realizar:-UN AJUSTE COMPARATIVO DEL VALOR RESULTANTE.

4.1.3- Para realizar el informe de tasación de una nave industrial setomara en

cuenta:El método comparativoOferta, demanda y expectativasFACTORES INTRINSECOS,
EXTRINSECOS,MATERIALES,TECHOS Y PISOS.

4.1.3.- CUÁLES SON LOS DATOS PRINCIPALES QUE EVIDENCIA ELESQUEMA

DEL INFORME DE TASACIÓN DE UNA NAVE INSDUTRIAL? Descripción y superficie
del terreno (incluye infraestructuras existentes)

4.1.3) En cada ciudad hay una política edilicia que proviene de la

administración pública, y las naves industriales no están exentas de regulación,
puede destacarse :En cuanto a la construcción de galpones – entre otras designaciones
– la indicación de la zona o patrones de asentamiento industrial
4.2) ¿Con qué metodología se procedería a la tasación de la tierra rural?-SE
EMPLEARIA UN RACIONAL CALCULO DE LA PRODUCTIVIDAD DE LA MISMA.

4.2) Qué es la tierra rural?-ES UN MEDIO DE PRODUCIR COSECHA O PRODUCTOS

AGROPECUARIOS, Y SU VALOR DEPENDEDE LA CAPACIDAD DE PRODUCIR EN CANTIDAD
Y CALIDAD.

4.2) Qué es lo que se requiere para la valuación/ valoracion rural?Se exige un

amplio conocimiento de aspectos técnicos agropecuarios, socioeconómicos y geopolíticos

4.2.1) Las obras públicas o privadas, como por ejemplo la reparación y/o
apertura de caminosinternos a los campos, son factores que:-ELEVAN
ARTIFICIALMENTE EL VALOR DE LOS CAMPOS.

4.2.1) Tiene al animal del cuello y le impide moverse. Estamos haciendo

referencia a:-BRETE Y CEPO.

4.2.1) Es una superficie de terreno dentro del predio rural cercado a los fines de
manipular elganado. Estamos haciendo referencia a:LOS CORRALES

4.2.1.- SEÑALE UNO DE LOS FACTORES QUE AFECTAN POSITIVAMENTE

ELMERCADO INMOBILIARIO RURAL:EL PRESTIGIO SOCIAL QUE TRAE APAREJADA
LA TITULARIDAD DEPARCELAS RURALES DE CAMPO.-

4.2.1.- El perfil de un suelo se conforma por distintas capas, las que son
denominadas comúnmente como:HORIZONTES (se visualizan por corte transversal)

4.2.1.-Emplear la capa arable para la construcción de ladrillos cocidos en un

sector de explotación agrícola seria: Un mal aprovechamiento del suelo con erosión
severa.

4.2.1-SEÑALE UNOS DE LOS FACTORES FORMADORES DEL SUELO:-MATERIAL

ORIGINARIO, ENTRE OTROS

4.2.1 UNA SEQUIA PROLONGADA O INUNDACIONES POR EXCESO

ENPRECIPITACIONES PLUVIALES ES:FACTORES DE INFLUENCIA NEGATIVA EN EL
VALOR DE INMUEBLESRURALES

4.2.1) ¿Qué es la edafologia?-CIENCIA QUE ESTUDIA LA COMPOSICION Y

NATURALEZA DEL SUELO.

4.2.1) Como factor de influencia negativa en el valor de un inmueble rural,

tenemos entre otros:

-OBRAS PÚBLICAS INICIADAS Y NO CONCLUIDAS

-SEQUIA PROLONGADA O INUNDACIONES

-SALINIZAION DE LAS NAPAS FREATICAS

-AFLORAMIENTO DE LAS NAPAS ACUIFERAS O FREATICAS

-MAL APROVECHAMIENTO DEL SUELO

-EROSION SEVERA

4.2.1) Consisten en perforaciones practicadas hasta las napas existentes en el

suelo o en represas construidas en partes bajas del terreno para
aprovechamiento de las lluvias. Estamos haciendo referencia a: -LAS AGUADAS

4.2.1) A los fines de tasar una propiedad rural, tenemos dos doctrinas
claramente diferenciadas:-LAS QUE PROPUGNAN LA UTILIZACION DE METODOS
COMPARATIVOS DIRECTOS Y LAS QUESOSTIENEN QUE DEBEARRIBARSE A UN VALOR
DETERMINADO A TRAVES DEL CALCULO DE LAPRODUCTIVIDAD DEL BIEN

4.2.1) La tierra rural es un medio de producir cosechas o productos

agropecuarios y su valordepende de:-SU CAPACIDAD DE PRODUCIR, EN CANTIDAD Y
EN CALIDAD.

4.2.1) Como factores formadores del suelo se pueden mencionar:-CLIMA-

CUBIERTA VEGETATIVA-MATERIAL ORIGINARIO

4.2.1) Durante del proceso de formación del suelo se pueden determinar varios
estratos que sepresentan en etapas en donde se fueron asentando los
sedimentos. Todo ello conforma:-EL PERFIL DEL SUELO

4.2.1) El perfil del suelo se conforma por distintas capas, las que se son
denominadascomunmente como: HORIZONTES (SE VISUALIZAN POR CORTES
TRANSVERSAL)

4.2.1) El método empírico sumario, se podría aplicar para la tasación de fundos

rurales, cuyaproducción seria por ejemplo (selecciona dos opciones):

-EXPLOTACION BOVINA (PAMPA DE BS. AS.)-CRIA DE OVEJAS (PATAGONIA ARGENTINA)

4.2.1) Los suelos difíciles de trabajar, que en estado húmedo presentan alta
adhesividad, poseenuna textura:-ARCILLOSA (FINAS Y PEQUEÑAS PARTICULAS)

4.2.1) En la clasificación de los factores que influyen en el valor de un inmueble

rural tenemos:A LOS FACTORES DEPRESORES DE LOS PRECIOS DE PREDIOS
AGROPECUARIOS.

4.2.1) En la clasificación de los factores que influyen en el valor de un inmueble

rural tenemos:-A LOS FACTORES QUE CARACTERIZAN INNOVADAS INVERSIONES
INMOBILIARIAS.

4.2.1- En la clasificación de los factores que influyen en el valor de uninmueble

rural tenemos.

*Factores que afectan el mercado inmobiliario rural.

* Factores que influyen elevando artificialmente el valor de losinmuebles rurales.

* Factores de influencia negativa en el valor de inmuebles rurales

FACTORES QUE DEPRESORES DE LOS PRECIOS DE PREDIOSAGROPECUARIOS.

4.2.1.- LA DEGRADACIÓN ECOLÓGICA GENERA:UN FACTOR NEGATIVO QUE

AFECTA EL MERCADO INMOBILIARIO RURAL.

4.2.1- En la naturaleza del suelo encontramos:MINERALES DESMENUZADOS, entre

otros

4.2.1.- ES REQUISITO IMPORTANTE AL CONSTATAR UN FUNDO RURAL:LA

UNIDAD AGROECONÓMICA.-

4.4.2) El método consiste en la recolección de antecedentes de terrenos

similares, posteriorhomogeneización de los mismos para tomarlos bajo las
mismas características y por último lacomparación y ajuste del resultado final
para dar con el precio del inmueble a tasar. Estamoshaciendo referencia al:-
METODO COMPARATIVO HOMOGENEIZADO.

4.2.2) Este método consiste en la determinación del valor de la tierra sin

considerar sus mejoras,capitalizando la renta fundaría que pueda producir.
Estamos haciendo referencia a:-METODO DE LA RENTA

4.2.2) Para determinar el precio de un inmueble a través de éste método es

necesario obtenerantes el valor de la producción y los ítems del costo de
producción donde la incógnita a despejares la renta neta. Estamos haciendo
referencia al:-METODO DE LA RENTA.

SIN NUMEROS
1) ¿Cuál es el método a seguir para realizar una tasación de un bien mueble?

-Se toma como método a seguir el COMPARATIVO, tomando en cuenta las características
del bieny recabando antecedentes de condiciones similares.

2) ¿Cuáles de estos antecedentes son los frecuentemente utilizados para la tasación de

bienesmuebles?

-Precios de compraventa de bienes similares en mercados similares

-Ofertas de bienes similares en mercados similares

-Precios de bienes productivamente relacionados por ejemplo, el precio de la madera para

una

inmueble de tal material.

3) ¿qué nos lleva a caer en el margen de error en una tasación?

-CONSIDERAR QUE EL VALOR DE UNA COSA ES SIMILAR A SU COSTO DE

CONSTRUCCIÓN SINCONSIDERAR OTRAS VARIABLES
4) ¿Qué parámetro se tiene en cuenta para clasificar los bienes como muebles para su
tasación?-LAS CARACTERÍSTICAS DE MOVILIDAD.

5). Cuales son los tipo de usufructo que se pueden constituir?

Usufructo vitalicio y usufructo temporal

6). Cuál es el porcentaje sobre el que se calcula de derecho de uso yhabitación? El 75%
del valor de usufructo ya sea temporal o vitalicio

8) Vehículo en el que habitáculos y baúl conforman un todoMONOVOLÚMEN–

todas sus partes están integradas

9) Que factor puede influir positivamente en tasaciones Rurales?Expectativas de

ingresos por explotación

10) Qué pasa si utilizamos los horizontes A y B de un suelo apto para

agricultura para fabricar ladrillos?DESAPROVECHAMOS SUELO

12) Cuál de estos datos debe si o si consignarse en un informe de tasación de

nave industrial?LA SUPERFICIE TOTAL E INSTALACIONES.

13). Que factores infuyen para que se construyan naves industriales?OFERTA –

DEMANDA - EXPECTATIVA

14). Que factor determina el valor de las obras de arte?Su origen. EL CREADOR. El
objeto.Datos y características del creador del Objeto

15).Que se debe respetar para edificar en zonas urbanas?LAS NORMAS FOT/FOS

16)-QUÉ OCURRE EN CON LOS DERECHOS EN CUANTO A LA HIPOTECA?NO SE

RESTRINGEN.

18) Como se denomina a cada una de las capas del sueloHORIZONTES – VISTOS
POR CORTE “TRANSVERSAL”

19).Es necesario incorporar subasimiladores a una tasación?Si Hay que agregar

sub- asimiladores propios del bien específico considerado

20)- Cómo se valúan los bienes muebles en general se tiene en cuenta ellistado
de coeficientes. VERDADERO

21) Qué se tiene en cuenta para el cálculo de la depreciación lineal?.-LA VIDA

PROBABLE DE LOS RODADOS.

23)- Factores positivos de los inmuebles rurales …

I.- EXPECTATIVAS DE INGRESOS POR EXPLOTACIÓN.

II.- EXPECTATIVAS DE VALORACIÓN.

III.- COMPRADORES LEJANOS AL ÁMBITO RURAL, SIN CONOCIMIENTO DE LAS

DETERMINADAS VICISITUDES DE LA ACTIVIDAD.-
IV.- EL PRESTIGIO SOCIAL, QUE TRAE APAREJADA LA TITULARIDAD DE

PARCELAS RURALES DE CAMPO.

V.- INVERSIONES POR EXCESIVA LIQUIDEZ.

VI.- POLÍTICA GUBERNAMENTAL EN LA MATERIA ( SUBSIDIOS,

RETENCIONES, DESGRAVACIÓN IMPOSITIVA, ETC)

24).- Factores vitales…..RTA: CIMIENTOS Y ESTRUCTURA.-

25)- FACTORES NEGATIVOS EN LOS INMUEBLES RURALES:

I.- CASOS FORTUITOS FRECUENTES (TORMENTAS CON GRANIZO,

PLAGAS, SEQUÍAS, ETC.).

II.- EXCESIVA PRESIÓN TRIBUTARIA SOBRE LOS INGRESOS (RETENCIONES,

IMPUESTO A LAS GANANCIAS, ETC.).

III.- DEGRADACIÓN ECOLÓGICA.

IV.- BAJA PRODUCTIVIDAD.-

26).- CÓMO SE VALÚAN LOS BIENES MUEBLES EN GENERAL SE TIENE

ENCUENTA EL LISTADO DE COEFICIENTES.

VERDADERO.—

28) Que el vehículo sea coupe, tres puertas, familiar, etc. nos da información a
cerca de:Tipo de vehículo

29) QUE METODOS SE UTILIZA PARA LA VALUACION DE VEHICULOS?DIRECTO Y

LINEAL

30) CUANDO SE APLICA LA VALORACION DE DERECHOS?EN LA DISGREGACION