Apuntes de la compraventa:

Puede presentarse la nulidad absoluta o relativa; las prohibiciones de la compraventa según

el código civil colombiano son las siguientes.
Prohibiciones de la compraventa
ARTICULO 1852. <VENTA ENTRE CONYUGES Y ENTRE PADRE E HIJO>Es nulo el
contrato de venta entre cónyuges no divorciados, y entre el padre y el hijo de familia.

 Si celebro un contrato como padre, con mi hijo el cual es menor de 17, este es nulo,
tiene que tener como mínimo los 18, para no ser considerado un hijo de familia; esto
es Nulidad por parentesco.
ARTICULO 1853. <PROHIBICION DE VENTA DE ESTABLECIMIENTOS PUBLICOS POR
LOS ADMINISTRADORES>. Se prohíbe a los administradores de establecimientos públicos
vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenación no está comprendida en sus
facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorización de la autoridad
competente.
ARTICULO 1854. <PROHIBICIONES DEL FUNCIONARIO PUBLICO Y JUDICIAL DE
COMPRAR LOS BIENES CON LOS QUE HAN TENIDO RELACION EN RAZON DEL
CARGO>. Al empleado público se prohíbe comprar los bienes públicos o particulares que se
vendan por su ministerio; y a los magistrados de la Suprema Corte, jueces, prefectos y secretarios
de unos y de otros, los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del
litigio, aunque la venta se haga en pública subasta.
Queda exceptuado de esta disposición el empleado con jurisdicción coactiva que, conociendo de
alguna ejecución y teniendo, por consiguiente, el doble carácter de juez o de prefecto y acreedor,
hiciere postura a las cosas puestas en subasta, en su calidad de acreedor, cuya circunstancia debe
expresarse con claridad.
ARTICULO 1855. <PROHIBICION DE COMPRA PARA TUTORES Y CURADORES>. No es
lícito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a
lo prevenido en el título De la administración de los tutores y curadores.
ARTICULO 1856. < REGIMEN DE COMPRA Y VENTA PARA MANDATARIOS, SINDICOS
Y ALBACEAS>. Los mandatarios, los síndicos de los concursos, y los albaceas, están sujetos en
cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos
encargos, a lo dispuesto en el artículo 2170.

Arras confirmatorias, y de retractación

ARTICULO 1859. <ARRAS DE RETRACTACION>. Si se vende con arras, esto es, dando una
cosa en prenda de la celebración o ejecución del contrato, se entiende que cada uno de los
contratantes podrá retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndoles, y el que las ha recibido,
restituyéndolas dobladas.
ARTICULO 1861. <ARRAS CONFIRMATORIAS>. Si expresamente se dieren arras como parte
del precio, o como señal de quedar convenidos los contratantes, quedará perfecta la venta, sin
perjuicio de lo prevenido en el artículo 1857, inciso 2o.
  Se perfecciona con este si se establece que serán parte del precio, como una especie
de bono, (solo aplica para bienes muebles).
 (No queda perfecta si las arras son para un bien inmueble porque exige una
solemnidad, ósea no es consensual, y solo se perfecciona con la escritura pública,
inscrita en la oficina de instrumentos públicos).
Las arras si quien las da se retracta, las pierde, y si quien las recibe se retracta, las debe
regresar dobladas, (es decir devolver el doble del valor que recibió).
Si no se dice que tipo de arras son, se presumen que serán de retractación, además si no
estipula el tiempo para retractarse, se presume que serán 2 meses.
 NT: Básicamente las arras confirmatorias son un anticipo del precio total que las
partes acuerdan en el contrato de compraventa. Es como una primera entrega o el
primer plazo del precio. Por tanto, la cantidad entregada en concepto de arras
confirmatorias se imputan al precio final.
 Derecho de retractación en el contrato de compraventa y diferencia entre arras
confirmatorias y de retractación. El derecho de retractación es una facultad que
tiene cualquiera de las partes de un contrato, para tomar de manera unilateral la
decisión de arrepentirse de su celebración.
ARTICULO 1867. <VENTA DE UNIVERSALIDADES>. Es nula la venta de todos los bienes
presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero será válida la venta de
todas las especies, géneros y cantidades que se designen por escritura pública, aunque se extienda a
cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilícitos.
La cosa no comprendida en esta designación se entenderá que no lo son en la venta; toda
estipulación contraria es nula.

 Se puede vender todo lo que se tiene, pero se debe especificar todo esto en el
documento o escritura pública según sea el caso.
ARTICULO 1868. <VENTA DE CUOTAS DE COSA COMUN>. Si la cosa es común de dos o
más personas proindiviso, entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada una de ellas
podrá vender su cuota, aún sin el consentimiento de las otras.

 Por ejemplo, a Carlos y sus hermanos les van a dar un lote, el cual le corresponde
un 25% a cada uno, yo puedo comprarle sus derechos a Carlos, y a su hermano
Juan, es decir puedo pagarles para hacerme con el 50% de dicho lote, a pesar que
este no este divido materialmente, por ello cuando se haga lo que les corresponda a
ellos será mío.
Promesa de contrato, esto quiero decir que llegado el día se debe celebrar la compraventa, de no
cumplirse, se puede pedir la resolución del contrato por incumplimiento.

 Las arras tienen que ir en la promesa de contrato.

ARTICULO 1860. <OPORTUNIDAD PARA RETRACTARSE>. Si los contratantes no hubieren

fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación
después de los dos meses subsiguientes a la convención, ni después de otorgada escritura pública de
la venta o de principiada la entrega.

 Se puede vender algo que se espera que exista, pero no entenderá perfeccionado
hasta su existencia, porque un elemento esencial de la compraventa es la entrega.
 Las arras no obligan a elaborar el contrato de compraventa, la promesa sí.
ARTICULO 2170. <PROHIBICIONES AL MANDATARIO RESPECTO A LA
COMPRAVENTA>. No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona, comprar las cosas
que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado
comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante.
Art. 906. _Compraventas prohibidas. No podrán comprar directamente, ni por interpuesta persona,
ni aún en pública subasta, las siguientes personas:
1o) (Los cónyuges no divorciados, ni) el padre y el hijo de familia, entre sí;
2o) Aquellos que por la ley o por acto de autoridad pública administran bienes ajenos, como los
guardadores, síndicos, secuestres, etc., respecto de los bienes que administran;
3o) Los albaceas o ejecutores testamentarios, respecto de los bienes que sean objeto de su encargo;
4o) Los representantes y mandatarios, respecto de los bienes cuya venta les haya sido encomendada,
salvo que el representado, o el mandante, haya autorizado el contrato;
5o) Los administradores de los bienes de cualquier entidad o establecimiento público, respecto de
los que les hayan sido confiados a su cuidado;
6o) Los empleados públicos, respecto de los bienes que se vendan por su ministerio, y
7o) Los funcionarios que ejerzan jurisdicción y los abogados, respecto de los bienes en cuyo litigio
hayan intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio.

 Las ventas hechas en los casos contemplados en los ordinales 2o., 3o. y 4o. serán
anulables; en los demás casos la nulidad será absoluta.
 Si se hace por escritura pública pero no se registra, si hay compraventa, mas no es
oponible a terceros.
 Si no se tienen los requisitos esenciales, no hay existencia del contrato, es decir no
hay eficacia; (se requiere eficacia, cosa y precio para la existencia).
 Si encuentra frente a nulidad absoluta o relativa, estamos hablando de invalidez.
Si el precio no se estipula en la compraventa, pasa a ser donación.
Si no se establece el objeto sobre el que versara la compraventa, dicho contrato es
inexistente.
1870(podrá cumplir con la tradición mas no con la entrega) y 1871 (podrá cumplir con la
entrega, pero con la tradición); en el primero no se podría realizar la compraventa de un
bien mueble, (creo que tampoco de un inmueble), en el segundo no se podría realizar la
compraventa de un inmueble.
Cuando son bienes muebles sujetos a registro, la tradición se hora cuando se haga la
inscripción:
 Vehículo en secretaria de tránsito.
 CDT, en el banco que hizo la emisión del título.
 Establecimiento de comercio, en cámara de comercio.
 Inmueble, en la oficina de registro de instrumentos públicos.
El vendedor asume las costas de entrega, y el comprador después de entregado si tiene que
llevarlo a otro sitio, ya las asume el.
Si no se dice nada de la entrega, se entenderá que es de inmediato; si hay mora del
vendedor, se puede pedir la resolución del contrato, o en el cumplimiento, más la
indemnización de perjuicios.
Si hay fuerza mayor o caso fortuito.
ARTICULO 1883. <MORA DEL COMPRADOR EN RECIBIR>. Si el comprador se constituye en
mora de recibir, abonará al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se
contenga lo vendido, y el vendedor quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa,
y sólo será ya responsable del dolo o de la culpa grave.
ARTICULO 1887. <VENTA DE PREDIO RUSTICO>. Un predio rústico puede venderse con
relación a su cabida, o como una especie o cuerpo cierto.
Se vende con relación a su cabida, siempre que ésta se expresa de cualquier modo en el contrato,
salvo que las partes declaren que no entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real
resulte mayor o menor que la cabida que reza el contrato.
Es indiferente que se fije directamente un precio total, o que éste se deduzca de la cabida o número
de medidas que se expresa, y del precio de cada medida.
Es así mismo indiferente que se exprese una cabida total o las cabidas de las varias porciones de
diferentes calidades y precios que contengan el predio, con tal que de estos datos resulte el precio
total y la cabida total.
Lo mismo se aplica a la enajenación de dos o más predios por una sola venta. En todos los demás
casos se entenderá venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.

 La venta por cabida es un elemento accidental del contrato, es decir que las partes
deben pactarlo, de lo contrario no se hará, he inclusive pueden pactar que no influya
en el precio, (sino se excede la décima parte, no se puede desistir del contrato), es
un año para reclamar la cabida, a partir de la entrega, NO de la celebración; (si es
cuerpo cierto no importa si llega a haber más o menos).
 Las arras también son un elemento accidental.
El saneamiento por vicios ocultos es una obligación legal del vendedor que tiene su origen
en la existencia de vicios ocultos en la cosa vendida que impiden o disminuyen el uso
propio de la misma, de modo que el comprador, de haberlo sabido, no la hubiera adquirido
o hubiera pagado menos por ella, en cuyo caso se faculta al comprador para ejercer la
acción redhibitoria o la quanti minoris, más una indemnización en caso de existir mala fe
del vendedor.
El saneamiento por evicción es la obligación a cargo del vendedor (o de sus herederos,
artículo 1257 del Código Civil o CC) de responder frente al comprador en el caso de que
tras la entrega se vea privado de la cosa comprada por sentencia firme y en virtud de un
derecho anterior a la compra (artículo 1475 del CC).
ARTICULO 1930. <MORA EN EL PAGO DEL PRECIO>. Si el comprador estuviere constituido
en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el
precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios.

 Cuando no se pacta la fecha del pago, se entienda que será en la fecha y hora que se
realice la entrega.
ARTICULO 1928. <OBLIGACION DEL COMPRADOR>. La principal obligación del comprador
es la de pagar el precio convenido.
ARTICULO 1929. <LUGAR Y TIEMPO DEL PAGO>. El precio deberá pagarse en el lugar y el
tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario.
Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesión de la cosa, o probare que existe contra ella
una acción real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato,
podrá depositar el precio con autoridad de la justicia, y durará el depósito hasta que el vendedor
haga cesar la turbación o afiance las resultas del juicio.
ARTICULO 1919. <EFECTOS DE LA PERDIDA DE LA COSA>. Si la cosa viciosa ha perecido
después de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perderá el comprador el derecho que
hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa.
Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirán las reglas del artículo
precedente.

 Cuando se presenta un vicio oculto, se podrá pedir que se rescinda el contrato, o que
se rebaje de manera proporcional el precio, además de la indemnización por
perjuicios.
 Art 915, el vicio tiene que estar antes o al momento de celebrarse el contrato.
 El vicio debe ser grave, que de saberse no se habría comprado, o al menos no a ese
precio.
 El vendedor no debe haberlo manifestado; (no aplica si el comprador no se dio
cuenta en su negligencia grave).
ARTICULO 1914. <CONCEPTO DE ACCION REDHIBITORIA>. Se llama acción redhibitoria la
que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los
vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios.
ARTICULO 1920. <VICIOS REDHIVITORIOS POR CONVENCION>. Las partes pueden por el
contrato hacer redhibitorios los vicios que naturalmente no lo son.
  En este caso, o se pide rebaja, he indemnización, o rescindir el contrato, he
indemnización por el No saneamiento.
ARTICULO 1903. <CASOS DE LA CESACION DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO
POR EVICCION>. Cesará la obligación de sanear en los casos siguientes:
1o.) Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de árbitros, sin
consentimiento del vendedor, y los árbitros fallaren contra el comprador.
2o.) Si el comprador perdió la posesión por su culpa, y de ello se siguió la evicción.
ARTICULO 1895. <SANEAMIENTO POR EVICCION>. El vendedor es obligado a sanear al
comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya
estipulado lo contrario.
ARTICULO 1899. <DENUNCIA DEL PLEITO POR EVICCION>. El comprador a quien se
demanda la cosa vendida por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que
comparezca a defenderla.
Esta citación se hará en el término señalado por las leyes de procedimiento.
Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al
saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será responsable
de la evicción; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción suya,
y por ello fuere evicta la cosa.