La Forma Notarial en El Derecho de Familia

CUNIZAB / María Victoria Chapeta Sosa / 200742424
Derecho Notarial IV / Lic. Jaime Rodas Mazariegos
La forma notarial en el Derecho de Familia

1. Capitulaciones Matrimoniales
Definición: son los pactos que otorgan los contrayentes para establecer y regular el
régimen económico del matrimonio, estas las celebran antes o en el momento de contraer
matrimonio.
Es el pacto, formal y solemne, por medio del cual los futuros contrayentes
establecen el régimen económico que regirá durante su matrimonio, atendiendo al estado
patrimonial presente y futuro de cada uno de ellos.
Regulación legal: Código Civil en los artículos 116 al 143.
Las capitulaciones matrimoniales den constar en escritura pública o en acta

levantada ante el funcionario que haya de autorizar el matrimonio. El testimonio de la
escritura o la certificación del acta se inscribirán en el Registro Civil; y en el Registro de la
Propiedad si se afectaren bines inmuebles o derechos reales sobre los mismos.
Casos en que son obligatorias las capitulaciones matrimoniales:
1. Cuando alguno de los cónyuges tenga bienes cuyo valor llegue a dos mil quetzales;
2. Si alguno de los contrayentes ejercer profesión, arte u oficio que le produzca renta o
emolumento que exceda de doscientos quetzales al mes;
3. Si alguno de los contrayentes tuviera en administración bienes de menores o
incapacitados que estén bajo su patria potestad, tutela o guarda; y,
4. Si la mujer fuere guatemalteca y el varón extranjero o guatemalteco naturalizado.
La escritura de capitulaciones matrimoniales debe contener:
1. La designación detallada de los bienes que tenga cada uno de los cónyuges al
contraer matrimonio;
2. Declaración del monto de deudas de cada uno; y
3. Declaración expresa del régimen que adoptan para su matrimonio.
Son nulas y se tienen por no puestas: las clausulas que contravengan disposiciones
legales o restrinjan los derechos y obligaciones de los cónyuges entre sí y con respecto a los
hijos.
Elementos.
 Personales:
i. Futuro contrayente varón.
ii. Futura contrayente mujer.
 Reales: los bienes, derechos y acciones, así como las deudas que cada uno de los
futuros contrayentes posea.
 Formales: el pacto habrá de otorgarse en escritura publica, de acuerdo a los
formalismos previstos en el artículo 29 del Codigo de Notariado y 119 y 121 del
Codigo Civil, si fuere otorgado de manera preliminar al matrimonio. Si no fueren
otorgadas previamente, se harán constar en el acta en la que se autorice el
matrimonio.
Regímenes económicos:
1. Comunidad absoluta de bienes: por este régimen todos los bienes aportados al
matrimonio por los contrayentes o adquiridos durante el matrimonio, pertenecen al
patrimonio conyugal y se dividirán por mitad al disolverse el matrimonio.
2. Separación absoluta de bienes: en este régimen cada cónyuge conserva la
propiedad y administración de los bienes que le pertenecen y será dueño exclusivo
de los frutos, productos y accesiones del mismo. Al disolverse el matrimonio cada
quien conserva lo suyo.
3. Comunidad de gananciales: en este régimen cada cónyuge conserva la propiedad
de los bienes que tenia al momento de contraer matrimonio, los que adquiera
durante el matrimonio a titulo gratuito o los que adquiera con el valor de unos y
otros. Al disolverse el matrimonio hacen suyos por mitad los bienes siguientes:
i. Los frutos de los bienes propios;
ii. Los que se compren o permuten con esos frutos;
iii. Los que adquiera cada cónyuge durante el matrimonio con su trabajo,
profesión o industria.
4. Comunidad parcial: esta es una variante de la comunidad absoluta. Se encuentra
regulada en el artículo 140 del Código Civil. En este caso, los bienes que queden
después de pagar las cargas y obligaciones de la comunidad y de reintegrar los
bienes propios de cada cónyuge, seran gananciales y corresponderán por mitad a
marido y mujer.
Modificación de Capitulaciones:
Los cónyuges tienen el derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones y de

adoptar otro régimen durante el matrimonio, la que debe hacerse en escritura pública e
inscribirse en el Registro Civil.
Obligaciones previas:
1. Identificación de los comparecientes: mediante cedula de vecindad, DPI o pasaporte; o

del mandatario especial, si corresponde, corroborando sus respectivas nacionalidades.
2. Acreditación de la propiedad de bienes muebles e inmuebles, rentas o emolumentos de
cada uno, y si tuviere alguno de ellos administración de bienes de menores, incapaces
que estén bajo su patria potestad, tutela o guarda, así como de las deudas de cada uno.
Obligaciones posteriores:
1. Remitir testimonio especial al Archivo General de Protocolos;

2. Expedir testimonio a los interesados, a efecto de que con posterioridad puedan
presentarlo al momento de contraer matrimonio y posteriormente proceder a la
inscripción en los registros respectivos.
Impuestos:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial de Q. 10.00 por ser

contrato de valor indeterminado
2. En el testimonio para los cónyuges, no cubre ningún impuesto fiscal por no
constituir hecho generador de ningún impuesto.
Cobro de honorarios:
En este caso corresponde cobrar entre Q. 200.00 a Q. 5,000.00, según la importancia

del asunto.
La forma notarial en los negocios relativos al uso

Contratos traslativos de uso: es el contrato por cuya virtud una persona transfiere el uso
de un bien a otra, en forma temporal, a cambio de un precio o en forma gratuita.
1. Contrato de Arrendamiento
Definición:es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar a otra el goce o
uso de una cosa por un tiempo determinado y por un precio cierto.
Es un contrato por el cual una persona se obliga a entregar a otra el goce temporal
de una cosa, mediante un precio proporcional al tiempo.
Características:
 Principal:ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez

independientemente de cualquier otro contrato
 Consensual: los contratantes determinan y acuerdan las condiciones bajo las cuales
se realizará
 Bilateral: existen obligaciones para ambas partes
 Oneroso: debido a que existen cargas y gravámenes para los contratantes
 Conmutativo: una vez se celebra, los contratantes saben si les implica pérdida o
ganancia a cada uno.
 Temporalidad: el factor tiempo es fundamental en este contrato, ya que puede ser
definido, de manera precisa o bien, establecerse que será postergable, pero nunca
puede ser a perpetuidad.
Elementos
 Personales: arrendador, locador o arrendante; arrendatario, locatario o inquilino.

 Reales: la cosa y el precio.
 Formales: es típicamente consensual, no requiere formalidad alguna, salvo cuando
se va a inscribir en el Registro, debe de constar en escritura pública.
Contratos de arrendamiento que deben ser inscritos en el Registro:
1. Cuando el plazo del mismo sea mayor de tres años

2. Cuando se hubiera pagado la renta anticipada por más de un año
3. Cuando lo requiera alguno de los contratantes
Regulación legal: artículos 1125, numeral 6; 1880 al 1941 Código Civil.
1. Identificación de los comparecientes, mediante cedula de vecindad o DPI, si no

fueren conocidos por el notario.
2. Si alguno de los otorgantes fuere una persona jurídica, el titulo con que acredita la
representación el personero legal.
3. Titulo de la propiedad del bien objeto del arrendamiento.
4. Eventualmente comparecerá una persona más, en calidad de fiador, el que será
solidario y mancomunado, de manera expresa con el arrendatario. También debe
ser identificado y habrá que definirse el tipo de fianza que presta.
1. Razonar los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra
modificaciones en virtud de la escritura autorizada.
2. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 días
siguientes a la autorización de la escritura
3. Testimonio o primer testimonio, el cual si requiere registro deberá presentarse con

duplicado al Registro de la Propiedad.
Impuestos:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de

valor indeterminado es del dos por millar del valor del contrato; multiplicando la
renta por el plazo y calcular el dos por millar y timbre fiscal de 0.50 centavos por
hoja.
2. Testimonio para el cliente, no cubre ningún impuesto fiscal. Aunque el
arrendatario si está sujeto al pago de IVA, pero se cubre en cada periodo fijado para
el pago de la renta.
Cobro de Honorarios:
Conforme al Arancel, artículo 109 literal c) del Código de Notariado, Q. 450.00

base, más el 6% sobre el valor total del contrato.
2. El Subarrendamiento
En este caso, el que da el subarrendamiento no es el propietario, si no un arrendatario o
inquilino que cuenta con facultades o autorización o para subarrendar.
Definición: dar o tomar en arriendo algo, no de su dueño ni de su administrador, sino de

otro arrendatario de ello. Podemos hablar de un arrendatario que da en arriendo una cosa,
en forma total o parcial, que había tomado originalmente para sí de un arrendador.
El obligado frente al arrendador es el arrendatario y no el o los terceros

subarrendatarios.
Regulación legal: artículos 1125, 1890, 1891, 1892, 1907, 1930, 1937 del Código Civil;
238 del Código Procesal Civil y Mercantil.
Elementos
 Personales: arrendatario y subarrendatario. Eventualmente comparecerá una

persona más, en calidad de fiador, el que será solidario y mancomunado, de manera
expresa de las obligaciones del subarrendatario por el plazo que dure el contrato.
(art. 1887, 2102, 2111 y 2118 CC)
 Reales: la cosa y el precio
 Forma: es libre, salvo disposiciones especiales, como ocurre en la ley del
inquilinato.
Plazo del subarrendamiento: no puede exceder del plazo del contrato de arrendamiento.
1. Identificación de los comparecientes, mediante cedulas de vecindad o DPI,

pasaporte o testigos de asistencia, según sea el caso
2. Tener a la vista el testimonio del contrato de arrendamiento, en donde no se haya
establecido prohibición expresa de subarrendar.
1. Remisión de testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25

días hábiles siguientes a su otorgamiento.
2. Testimonio a la parte interesada, haciéndose constar que al término de cada periodo
fijado para el pago de la renta o prestación de servicios periódicos, se satisfará el
impuesto al valor agregado de Q. 360.00 mensuales.
3. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad, para
efectos de su respectiva inscripción, para los casos previstos en el artículo 1125,
numeral 6 del Código Civil.
Impuestos:
1. En el testimonio especial: timbres fiscales de 0.50 centavos por hoja; timbre notarial
será el dos por millar por el valor total del contrato.
2. En el testimonio para el interesado, se debe pagar el IVA.
Honorarios:se cobra Q. 450.00 de base más el 6% sobre el valor total del contrato.
3. Usufructo, uso y habitación

Dentro de los derechos reales de goce, atendiendo a la finalidad institucional, se
encuentran los siguientes: usufructo, uso, habitación y la servidumbre.
Definición de Usufructo: “el derecho de gozar de las cosas en que otro tiene propiedad,
como el propietario mismo, pero con la obligación de conservar la substancia”; “es el
derecho de usar de las cosas de otro y de percibir sus frutos, sin alterar la substancia de
ellas, porque es un derecho sobre un cuerpo y si el cuerpo se destruye queda
necesariamente destruido el derecho”; el usufructo da derecho a disfrutar de los bienes
ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia”.
Es el contrato por medio del cual una persona, se obliga a conceder a otra,
denominada usufructuario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa mueble o
inmueble, incluidos sus frutos, en tanto este último adquiere el deber de no alterar la
sustancia de ella.
Definición de uso: da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de

ella, en cuanto basten para las necesidades del usuario y las de su familia.
Definición de habitación: se limita a lo que sea necesario para quien tiene el derecho y
para su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal derecho, no
se extiende a los frutos, naturales o civiles, ya que comprende propiamente la concesión del
goce de un inmueble para efecto de que pueda valerse de él, el habitante y su familia.
Regulación legal: artículos 703, 704, 705, 706, 745, 746, 747, 748, 749, 750 y 751 del
Código Civil.
Caracteres del usufructo:
1. Es un derecho real
2. Es sobre cosa o derecho ajeno
3. Puede ser temporal o vitalicio
4. Debe conservarse la substancia
5. Es intuito personae
6. Es enajenable, gravable y arrendable.
Características de los contratos de usufructo, uso y habitación:
 Traslativo de goce: debido a que los frutos –civiles y naturales- puede establecerse
que pertenece al usufructuario, usuario o habitacionista.
 Crea un derecho personal: se realizan en atención a la persona del usufructuario,
usuario o habitacionista, el uso y habitación no pueden ser transferidos a otra
persona.
 Su objeto material es un bien mueble o inmueble: el objeto del contrato de
usufructo o de uso es un bien mueble o inmueble; en el caso del contrato de
habitación, solo puede referirse a un inmueble.
 Principal: ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez
independientemente de cualquier otro contrato.
se realizará.
 Bilateral: existen obligaciones para ambas partes; el propietario se obliga a
conceder el uso y a entregar la cosa; mientras que el comodatario a restituirla
individualmente, que sea la misma y no otra.
 Gratuito: el propietario de la cosa no recibe a cambio remuneración alguna por el
otorgamiento del uso del bien.
 Temporalidad:el tiempo puede ser definido de manera precisa o bien, establecerse
que será postergable, pero no puede ser a perpetuidad.
Elementos
 Personales:
o Propietario: es la persona que cede el uso de la cosa en forma temporal
o Usufructuario: es la persona que adquiere el uso de la cosa en forma
temporal
 Reales: se puede constituir el usufructo sobre el patrimonio, muebles, inmuebles y
animales
 Formales: el usufructo se constituye por contrato o por acto de última voluntad
1. Identificación de los comparecientes, mediante cedulas de vecindad, DPI, pasaporte

o testigos de conocimiento;
2. Acreditación del derecho de propiedad del propietario, mediante testimonio o
certificación registral; para el caso de otro tipo de bien mueble, debe acreditarse la
propiedad conforme la naturaleza del mismo; el negocio ha de ser licito y posible;
debe manifestarse la cosa a dar en usufructo, plazo y forma
3. El propietario se reservará el usufructo vitalicio sobre la nuda propiedad; el cual
debe ser estimado, es decir, establecer un valor sobre el mismo.
1. Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble o mueble;

2. Remisión del testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25
días hábiles siguientes al otorgamiento de la escritura publica
3. Extender testimonio a la parte interesada, satisfaciendo el impuesto respectivo

efectos de su respectiva inscripción
5. Remitir avisos de traspaso a la Dirección General de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles (DICABI) en el Ministerio de Finanzas Publicas; Catastro Municipal
departamental
Impuestos:
1. En el testimonio especial: timbres fiscales de 0.50 centavos por cada hoja; timbre
notarial, es el dos por millar.
2. Testimonio a la parte interesada: impuesto al valor agregado de Q. 2,412.00 sobre el
valor total del inmueble + Q. 100.00 de la estimación del usufructo
Honorarios: se cobra Q. 400.00 de base más el 8% sobre el valor del contrato.
4. Comodato
Definición:es aquel contrato por cuya virtud una de las partes entrega a la otra una cosa no
fungible para que use de ella por cierto tiempo o para determinado servicio, con la
obligación de devolverla una vez cumplidos estos.
Es el contrato por el que una persona, llamada comodante, se obliga a conceder a

otra, denominada comodatario, en forma gratuita y temporal, el uso de una cosa no
fungible, en tanto este ultimo adquiere el deber de restituirla individualmente al término del
mismo.
El comodato puede ser establecido no solo por el propietario si no también por el

arrendatario o usufructuario que no tuvieren prohibición para hacerlo.
Diferencias con el arrendamiento: en el arrendamiento necesariamente debe existir

precio, mientras que en el comodato no existe precio alguno.
Bienes que pueden ser entregados a otra persona gratuitamente para su uso: bienes
muebles no fungibles o semovientes; en cuanto al riesgo, estos corren por cuenta del
comodante.
Elementos
 Personales: el comodante: es la persona que cede el uso de la cosa; y el

comodatario: es la persona que adquiere el uso de la cosa
 Reales: solo puede ser sobre cosas no fungibles, que sean muebles o semovientes
 Formales: no se exige forma especifica ni especial, pero sí la entrega de la cosa
Características:
1. La entrega de la cosa al comodatario, es un contrato real

2. La cesión de la cosa única y exclusivamente
3. No se transmite la propiedad, solamente el uso
4. Es traslativo de uso
5. El uso es gratuito en atención a la persona
6. Debe devolverse la misma cosa, salvo que sea imposible, en tal caso, se devuelve
otra de la misma especie y calidad o el valor que le corresponda a elección del
comodante.
Caracteres:
 Traslativo de uso: debido a que los frutos –civiles y naturales- pertenecen al

comodante, debido a que ellos no son objeto del contrato
 Crea un derecho personal:se realiza en atención a la persona del comodatario, no
sujeto a ser transferido a otra
 Su objeto material es un bien no fungible: el objeto es cierto y determinable, a la
terminación del contrato deberá devolverse el mismo bien y no otro.
se realizara
 Bilateral: existen obligaciones para ambas partes; el comodante se obliga a
conceder el uso y a entregar la cosa; el comodatario a restituirla individualmente,
que sea la misma y no otra
 Gratuito: en vista de que le comodante no recibe a cambio remuneración alguna
por el otorgamiento del uso del bien
 Conmutativo: una vez se celebra los contratantes sabes si les implica pérdida o
ganancia a cada uno
 Temporalidad: el tiempo puede ser definido de manera precisa o bien, establecerse
que será postergable pero no puede ser a perpetuidad.
Regulación legal: artículos 1957 al 1973 Código Civil
Definición legal:contrato por el cual una persona entrega a otra, gratuitamente, algún bien
mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de el por cierto tiempo y después los
devuelva.
El comodato usualmente se formaliza en documento privado o en formulario, no es

obligatorio otorgarlo en escritura pública, salvo cuando se trate de armas de fuego, que el
Departamento de Control de Armas y Municiones, recomienda escritura pública y
proporciona un modelo para su elaboración.
1. Identificación de los comparecientes por medio de cédulas de vecindad o DPI,

pasaporte o testigos de asistencia, según sea el caso
2. Acreditación del derecho de la propiedad del bien que se da en comodato; el
negocio ha de ser licito y posible; debe definirse la cosa a prestar y el tiempo que
durará y el fin del préstamo
1. Testimonio especial para el Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 días

hábiles después de autorizada la escritura
2. Testimonio o primer testimonio para presentar al Decam, si se trata de armas de
fuego
3. Presentar copia legalizada y aviso notarial al DECAM
Impuestos:
1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial de Q. 10.00; y

timbre fiscal de 0.50 por hoja
2. En el testimonio para el cliente, no esta afecto a impuestos fiscales.
3. Copia legalizada al DECAM, pagara un impuesto de 0.50 centavos por hoja
Honorarios: por ser un contrato de valor indeterminado, se cobra de Q. 200.00 a Q.

5,000.00, dependiendo de la importancia del contrato.
De la forma notarial en los derechos reales y la extinción de las

obligaciones
1. Contrato de mutuo:
Definición: contrato por el que una de las partes entrega a la otra dinero u otra cosa
fungible con condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
Contrato por virtud del cual una persona denominada mutuante se obliga a transferir
en forma gratuita o con intereses, la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas
fungibles, a otra llamada mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad.
Es aquel contrato en virtud del cual una persona recibe de otra cierta cantidad de
dinero u otras cosas fungibles, con condición de devolver otro tanto de la misma especie o
calidad.
Regulación legal: artículos 1942 al 1956 Código Civil.
Características:
 Por su carácter: el contrato de mutuo es oneroso, ya que se establece un interés

para la entrega de la cantidad prestada
 Por su objeto: recae sobre cosas fungibles que aparecen en la voluntad contractual,
en el sentido del genero y la cantidad
 Por su finalidad: se transfiere la propiedad de lo prestado
 Por sus efectos: es necesaria la devolución de otro tanto de la misma especie y
calidad
 Por los riesgos: estos son para el que recibe el mutuo, por haberse transferido la
propiedad de lo mutuado
 Por la extinción: es necesario esperar el vencimiento del plazo establecido para
reclamar la devolución de la cantidad prestada
Caracteres:
 Traslativo de dominio: se transfiere la propiedad ya sea del dinero o de algún bien

de tipo fungible
 Real: debe entregarse la cosa para que se perfeccione el contrato
se realizará
 Bilateral: existen derechos y obligaciones para ambas partes
 Oneroso o gratuito por excepción: salvo en pacto contrario, el deudor pagará
intereses al acreedor y a falta de convenio existe la presunción de que las partes
aceptaron el interés legal
 De tracto sucesivo: las prestaciones a que se obliga el mutuario se cumplirán a lo
largo de un determinado tiempo
 Conmutativo: para cada una de las partes existe pleno conocimiento de cuales son
las cargas y los gravámenes que les corresponden a causa del contrato
Modalidades del contrato de mutuo:
1. Mutuo simple: en este tipo de contrato no existe garantía; compareciendo

únicamente el mutuario a efecto de reconocerse deudor del mutuante. En este
únicamente comparece el mutuante y mutuario, no existe un fiador ni una garantía
especifica
2. Mutuo con garantía fiduciaria o con fianza: en este tipo de contrato comparecen
los dos sujetos principales, pero adicionalmente como garante, también existe el
fiador, quien de manera solidaria y mancomunada se reconoce deudor de cualquier
saldo insoluto sobre la cosa prestada, sino se cumple con el debido pago;
respondiendo el deudor con todos sus bienes presentes y futuros
3. Mutuo con garantía prendaria: en este tipo de mutuo la garantía del préstamo
debe ser constituida y aceptada en forma expresa sobre un bien mueble, ya que se
constituye gravamen. La obligación se garantiza con una prenda sobre un bien
mueble, puede pactarse que el mismo deudor o un tercero se obligue por el saldo
insoluto que pueda dejar la prenda
4. Mutuo con garantía hipotecaria: en este caso, se constituye una garantía real
sobre un bien inmueble para garantizar el préstamo, se constituye un gravamen
sobre dicho bien; lo cual debe ser en forma expresa.
5. Reconocimiento de deuda: usualmente se otorga unilateralmente, una persona se

reconoce deudor por una obligación, no se constituye garantía
6. Mutuo con garantías mixtas: sucede cuando una sola garantía no es suficiente
para garantizar la obligación, es cuando se encontramos que una sola obligación
puede ser garantizada con hipoteca de bienes inmuebles, prenda sobre acciones,
incluso personalmente por los saldos insolutos
7. Mutuo bancario: es el otorgado por instituciones bancarias, siempre se elabora en
base a minuta, proporcionada por el Banco, con condiciones impuestas por el Banco
que el deudor debe aceptar, incluso tasa de interés variable. Siempre exigen
garantía suficiente para respaldar el préstamo.
Elementos
 Personales:
i. Mutuante, prestamista o acreedor: es la persona que entrega la cosa en
préstamo;
ii. Mutuario, prestatario o deudor: es la persona que adquiere el uso de la
cosa en préstamo.
 Reales: el dinero y cosas fungibles
 Formales: no se exige forma especifica ni especial, pero sí la entrega de la cosa.
1. Identificación de los comparecientes por medio de cédula o DPI;

2. Acreditación del derecho de propiedad del bien del mutuario, que servirá de
garantía
3. Documentos con que se acredite la representación que se ejercita, si fuere el caso
1. Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble gravado;

2. Remisión del testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25
días hábiles siguientes a la autorización de la escritura
3. Testimonio a la parte interesada
4. Presentar testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad, para
efectos de su inscripción
5. Solicitar al Registro General de la Propiedad una certificación en la que conste que
se ha operado el gravamen hipotecario a favor de la entidad acreedora
Impuesto:
1. En el testimonio especial: timbres fiscales de 0.50 centavos por hoja; timbre

notarial correspondiente al dos por millar;
2. En el testimonio para el cliente: se encuentra exento al impuesto fiscal
Cobro de honorarios:
El cobro es de Q. 500.00 de base más el 4% sobre el valor del contrato.
2. Carta de Pago
Pago: es la forma normal de cumplir las obligaciones, libera al deudor y extingue la

obligación; cumplimiento de la prestación que constituye el objeto de la obligación,
constituye una forma típica de extinguir las obligaciones.
Definición: es la escritura en la cual se hace constar el pago de un crédito a satisfacción del

acreedor, especialmente garantizado en forma hipotecaria o prendaria, y cuyo testimonio
sirve para que se cancele en el Registro General de la Propiedad el gravamen sobre el bien
que sirvió de garantía en el mutuo.
Es el instrumento en donde consta el pago de una obligación. Usualmente es

unilateral, ya que solo el acreedor comparece a otorgar, no siendo necesaria la aceptación
del deudor quien ya cumplió su obligación pagando.
1. Identificación de los comparecientes por medio de DPI

2. Documentos con que se acredita la representación que se ejercita, si fuere el caso
3. Titulo en que consta la obligación que se paga
1. Razonar el testimonio en el que consta la obligación del inmueble gravado

2. Remisión del testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro del plazo
de 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento
3. Extender testimonio a la parte deudora
efectos de su respectiva inscripción
se ha operado la cancelación del gravamen hipotecario a favor de la entidad
acreedora
Impuestos:
1. En el testimonio especial: timbres fiscales de 0.50 centavos por cada hoja; timbre
notarial de Q. 10.00 por ser un instrumento de valor indeterminado
2. En el testimonio para la interesada: se encuentra exento del pago del impuesto de
timbres fiscales.
Cobro de honorarios: el cobro será entre Q. 500.00 a Q. 5,000.00, según su importancia
3. Recisión de contrato
Definición: es el instrumento público notarial en el que las partes en un contrato pendiente
de cumplirse, deciden, por mutuo consentimiento dejarlo sin efecto.

2. Documentos con que se acredite la representación que ejercita, si fuere el caso
3. Titulo en que consta la obligación que se rescinde
1. Razonar el testimonio en el que consta la obligación del inmueble gravado

2. Remisión de testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro del plazo
de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento
3. Remitir aviso al Director del Archivo General de Protocolos sobre la recisión
4. Extender testimonio a los interesados
5. Presentar testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad, para
efectos de la respectiva inscripción
se ha operado la recisión, si fuere el caso
7. Avisos a la Municipalidad de la localidad y a la Dirección General de Catastro y
Avalúo de Bienes Inmuebles, si fuere el caso
Impuestos:
1. En el testimonio especial: timbres fiscales de 0.50 centavos por hoja; timbre

notarial de Q. 10.00 por ser contrato de valor indeterminado
2. Testimonio a la parte interesada, no paga impuesto de timbres fiscales
Cobro de honorarios: el cobro será entre Q. 500.00 a Q. 5,000.00, según su importancia.
4. Finiquito
Definición: remate de las cuentas o certificación que se da para constancia de que están
ajustadas y satisfecho el alcance que resulta de ellas. Es el documento que se expide
después de una rendición de cuentas, en el cual, el que lo entrega se da por satisfecho de la
gestión encargada.

2. Documentos con que se acredite la representación que se ejercita, si fuere el caso
3. Titulo, si existiera, en que consta la obligación que se finiquita
1. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 días

posteriores al otorgamiento de la escritura
2. Testimonio para el cliente con duplicado para presentar al Registro de la Propiedad,
si procediera el registro
Impuestos:
1. En el testimonio especial: timbre notarial de Q. 10.00 por ser contrato de valor

indeterminado
2. En el testimonio para el cliente: no se cubren impuestos fiscales.
Cobro de honorarios: el cobro será entre Q. 500.00 a Q. 5,000.00, según su importancia.

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Regulación legal: Código Civil en los artículos 116 al 143.

Las capitulaciones matrimoniales den constar en escritura pública o en acta

Casos en que son obligatorias las capitulaciones matrimoniales:

La escritura de capitulaciones matrimoniales debe contener:

Los cónyuges tienen el derecho irrenunciable de alterar las capitulaciones y de

1. Identificación de los comparecientes: mediante cedula de vecindad, DPI o pasaporte; o

1. Remitir testimonio especial al Archivo General de Protocolos;

1. En el testimonio especial se cubre el impuesto de timbre notarial de Q. 10.00 por ser

En este caso corresponde cobrar entre Q. 200.00 a Q. 5,000.00, según la importancia

La forma notarial en los negocios relativos al uso

 Principal:ya que tiene fines y vida propios, existe y tiene validez

 Personales: arrendador, locador o arrendante; arrendatario, locatario o inquilino.

Contratos de arrendamiento que deben ser inscritos en el Registro:

1. Cuando el plazo del mismo sea mayor de tres años

Regulación legal: artículos 1125, numeral 6; 1880 al 1941 Código Civil.

1. Identificación de los comparecientes, mediante cedula de vecindad o DPI, si no

3. Testimonio o primer testimonio, el cual si requiere registro deberá presentarse con

1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial, por tratarse de

Conforme al Arancel, artículo 109 literal c) del Código de Notariado, Q. 450.00

Definición: dar o tomar en arriendo algo, no de su dueño ni de su administrador, sino de

El obligado frente al arrendador es el arrendatario y no el o los terceros

 Personales: arrendatario y subarrendatario. Eventualmente comparecerá una

1. Identificación de los comparecientes, mediante cedulas de vecindad o DPI,

1. Remisión de testimonio especial al Archivo General de Protocolos, dentro de los 25

3. Usufructo, uso y habitación

Definición de uso: da derecho de servirse de cosa ajena o de aprovecharse de los frutos de

Caracteres del usufructo:

6. Es enajenable, gravable y arrendable.

Características de los contratos de usufructo, uso y habitación:

1. Identificación de los comparecientes, mediante cedulas de vecindad, DPI, pasaporte

1. Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble o mueble;

3. Extender testimonio a la parte interesada, satisfaciendo el impuesto respectivo

Honorarios: se cobra Q. 400.00 de base más el 8% sobre el valor del contrato.

Es el contrato por el que una persona, llamada comodante, se obliga a conceder a

El comodato puede ser establecido no solo por el propietario si no también por el

Diferencias con el arrendamiento: en el arrendamiento necesariamente debe existir

 Personales: el comodante: es la persona que cede el uso de la cosa; y el

1. La entrega de la cosa al comodatario, es un contrato real

 Traslativo de uso: debido a que los frutos –civiles y naturales- pertenecen al

Regulación legal: artículos 1957 al 1973 Código Civil

El comodato usualmente se formaliza en documento privado o en formulario, no es

1. Identificación de los comparecientes por medio de cédulas de vecindad o DPI,

1. Testimonio especial para el Archivo General de Protocolos, dentro de los 25 días

1. En el testimonio especial se cubre el impuesto del timbre notarial de Q. 10.00; y

Honorarios: por ser un contrato de valor indeterminado, se cobra de Q. 200.00 a Q.

De la forma notarial en los derechos reales y la extinción de las

Regulación legal: artículos 1942 al 1956 Código Civil.

 Por su carácter: el contrato de mutuo es oneroso, ya que se establece un interés

 Traslativo de dominio: se transfiere la propiedad ya sea del dinero o de algún bien

Modalidades del contrato de mutuo:

1. Mutuo simple: en este tipo de contrato no existe garantía; compareciendo

5. Reconocimiento de deuda: usualmente se otorga unilateralmente, una persona se

1. Identificación de los comparecientes por medio de cédula o DPI;

1. Razonar el titulo justificativo de la propiedad del bien inmueble gravado;

1. En el testimonio especial: timbres fiscales de 0.50 centavos por hoja; timbre

El cobro es de Q. 500.00 de base más el 4% sobre el valor del contrato.

Pago: es la forma normal de cumplir las obligaciones, libera al deudor y extingue la

Definición: es la escritura en la cual se hace constar el pago de un crédito a satisfacción del

Es el instrumento en donde consta el pago de una obligación. Usualmente es

1. Identificación de los comparecientes por medio de DPI

1. Razonar el testimonio en el que consta la obligación del inmueble gravado