CONTRATO ARRENDAMIENTO

VIVIENDA
URBANA

LUGAR Y FECHA: Bogotá D.C.,

ARRENDADOR: YANID MARTINEZ

ARRENDATARIO: EL NOMBRE DE LOS QUE TOMAN EL INMUEBLE

Entre nosotros de una parte, YANID MARTINEZ , Colombiana, mayor de edad, identificada con la cédula de
ciudadanía número 111111 , domiciliada en Bogotá D.C., quien obra en calidad de EL
ARRENDADOR, y por otra parte NOMBRE DEL ARRENDATARIO , de nacionalidad ,
mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado con cédula de , No. de , obrando
en su propio nombre, quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO, hemos decidido celebrar el
presente Contrato De Arrendamiento De Vivienda Urbana que ha de regir por las siguientes cláusulas:

PRIMERA - OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente Contrato EL ARRENDADOR concede a EL

ARRENDATARIO el uso y goce del inmueble del inmueble ubicado en la: de la ciudad de
,el cual se encuentra identificado con la Matricula Inmobiliaria No. .

SEGUNDA - LINDEROS; LINDEROS GENERALES: POR EL NORTE: POR EL SUR:

POR EL ORIENTE: POR EL OCCIDENTE: LINDEROS
ESPECIFICOS: POR EL NORTE: POR EL SUR: POR EL ORIENTE: POR EL
OCCIDENTE: CENIT: NADIR: .-------------------------------------------.
Parágrafo: Los linderos descritos en la Escritura Pública de compraventa No. de fecha ( ) de del año
( ) otorgada en la Notaría del Círculo Notarial de Bogotá, hacen parte integral del presente contrato.------------

TERCERA - TÉRMINO: El término de duración del presente contrato es de Un (1) año, el cual comienza a regir
a partir del Primero (01) de Agosto de 2010 y hasta el Treinta y uno (31) de Julio de 2011, prorrogable
automáticamente por el término de Un (1) año y así sucesivamente.-----------------------------------------------------------

CUARTA - PRECIO: EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR, a titulo de canon mensual, la suma de

PESOS M/TE ($.000.oo), pagaderos mensualmente dentro de los cinco (05) primeros días calendario de cada
mes, a través del código de barras que aparece en la respectiva factura de cobro, en la correspondiente
cuenta del banco BANCOLOMBIA. Cuyo titular es YANID MARTINEZ.

Parágrafo: En el evento en que EL ARRENDATARIO no haya efectuado el pago del canon, el día cinco (5)
calendario, EL ARRENDADOR podrá proceder al día siguiente a reportar el incumplimiento a la compañía de
seguros, sin perjuicio del cobro de la cláusula penal a que tiene derecho EL ARRENDADOR, tal y como se
pacta en el presente contrato.

QUINTA - INCREMENTO: Vencido el término de duración inicial del contrato, así como el vencimiento de cada
una de sus prórrogas, se incrementará el canon de arrendamiento en un porcentaje igual al cien por ciento
(100%) del Índice de precios al Consumidor del año inmediatamente anterior, certificado por el DANE o quien
haga sus veces sin que deba requerirse a EL ARRENDATARIO para ello.---------------------------------------------------

SEXTA - DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble objeto de este contrato

para su vivienda y la de su
familia.--------------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo: Para todos los efectos, serán lesivos a los derechos de EL ARRENDADOR. a) Subarrendar el
inmueble. b) Usar el bien arrendado destinándolo a actividad comercial.------------------------------------------------------

SEPTIMA - PROHIBICIONES: EL ARRENDATARIO no podrá: A) Subarrendar el inmueble, ni en todo, ni en

parte, ni ceder este contrato a ningún título; B) Ejecutar obras o construcciones que varíen la estructura o
pongan en peligro la estabilidad o solidez del inmueble; C) Hacer mejoras o adiciones de cualquier clase en el
inmueble, salvo que para ello obtenga la autorización previa expresa y por escrito de EL ARRENDADOR; y D)
Realizar actos o ejecutar hechos que en alguna forma perjudiquen el crédito normal moral y material del
inmueble o perturben la tranquilidad de los moradores o vecinos del lugar; E) Guardar sustancias explosivas,
combustibles o perjudiciales para la conservación, seguridad e higiene del inmueble.

OCTAVA - REPARACIONES LOCATIVAS: Son de cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones locativas de

que tratan los artículos 1.988, 1.999, 2.028, 2.029 y 2.030 del Código civil y daños de pisos, muros y cielos
rasos, reposición de vidrios rotos, conservación y reposición de cerraduras y llaves de las puertas, arreglos de
grifos o salidas de acueducto, daños de instalaciones sanitarias y eléctricas, y el arreglo de los daños que
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sobrevengan exclusivamente por descuido o culpa de EL ARRENDATARIO, terceros contratados por ésta para
realizar las reparaciones o por deficiencia de éstas.---------------------------------------------------------------------------------

NOVENA - SERVICIOS PÚBLICOS: EL ARRENDATARIO acepta haber recibido las instalaciones de todos los
servicios públicos en perfecto estado para su uso y sólo podrán modificarlos previo permiso escrito de EL
ARRENDADOR, quien no responderá en ningún caso por la interrupción o deficiencia de algún servicio. Serán
de cargo de EL ARRENDATARIO los siguientes servicios: Acueducto Y Alcantarillado, Energía, Gas,
Recolección de Basuras, Teléfono, Parabólica o televisión por cable, o cualquier otro si los tiene. El(los)
numero(s) correspondiente(s) a la(s) línea(s) telefónica(s) que se entrega(n) es(son): EL NUMERO DE
TELEFONO DEL INMUEBLE________________________________EL ARRENDATARIO deberá demostrar al
momento de la restitución del inmueble, mediante la presentación de los recibos debidamente cancelados, el
pago de los servicios públicos hasta el día de la restitución. Los servicios que se hubieren causado antes de la
restitución y que sean facturados posteriormente también estarán a cargo de EL ARRENDATARIO.
Parágrafo Primero: A la terminación del presente contrato de arrendamiento y restitución del inmueble, EL
ARRENDATARIO deberá constituir un depósito en efectivo para el pago de los servicios públicos que se
facturen con posterioridad a la entrega definitiva del bien y que correspondan a consumos anteriores a la
mencionada entrega del inmueble. El valor del monto del depósito referido será el resultado de promediar las
últimas tres facturas de cada uno de los servicios públicos que se hayan facturado con posterioridad a la fecha
de entrega del inmueble y cuyos consumos se hayan generado previamente mas el veinte por ciento (20%) de
lo que arroje el promedio.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo Segundo: El ARRENDATARIO acepta y entiende que los contratos de telefonía, suscripciones a
empresas privadas de televisión por cable, internet, proveedores de bienes y servicios que contrate a mutuo
propio y del cual adquiera créditos y demás servicios, serán de su exclusiva responsabilidad y en modos
algunos tales compromisos obligarán a la Inmobiliaria o al propietario del inmueble. En consecuencia se
compromete a efectuar los respectivos traslados de cuenta a su nuevo domicilio o a dar por terminados dichos
contratos según sea el caso, al momento de la entrega del inmueble para lo cual adjuntará el paz y salvo
respectivo con el soporte del efectivo traslado. Si no lo hiciere se notificará a dichas compañías la entrega del
inmueble y se remitirá como nuevo domicilio la dirección dejada en el acta de entrega o en su defecto las
direcciones de los deudores solidarios y se dará cumplimiento a lo estipulado por la ley 142 de 1944,
Concerniente a la regulación de servicios
públicos.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo Tercero: El presente documento, junto con los recibos cancelados de servicios públicos por parte de
EL ARRENDADOR, constituye Título Ejecutivo para cobrar judicialmente a EL ARRENDATARIO y sus garantes
los servicios que dejare de pagar; siempre que tales montos correspondan al periodo en el que a EL
ARRENDATARIO se le concedió la tenencia del Inmueble objeto del presente contrato.---------------------------------

DECIMA – SOLIDARIDAD: Las partes acuerdan que identificado (a) con cédula de ciudadanía No. de
_____________, será (n) solidario (s) en los derechos y obligaciones emanados de este contrato. En virtud de
lo anterior y por medio del presente documento nos declaramos deudores en forma solidaria e indivisible de EL
ARRENDATARIO frente a todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el
término inicial pactado como durante sus prórrogas o renovaciones expresas o tácitas y hasta la restitución real
del inmueble a EL ARRENDADOR, por concepto de: arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones,
daños en el inmueble, expensas comunes, cláusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del
contrato, las cuales podrán ser exigidas por EL ARRENDADOR a cualquiera de los obligados, por la vía
ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin
que por razón de tal solidaridad asumamos el carácter de fiadores ni arrendatarios del inmueble objeto de este
contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente EL ARRENDATARIO o sus respectivos causahabientes.
Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble, cualquiera de los obligados pueda
hacer entrega válidamente del inmueble a EL ARRENDADOR o a quien éste señale, bien sea judicial o extra
judicialmente. Para este exclusivo efecto, EL ARRENDATARIO otorga poder especial, amplio y suficiente a sus
deudores solidarios, en este mismo acto y al suscribir el presente acuerdo.
Parágrafo: Los deudores solidarios aceptan desde la firma del presente documento cualquier cesión que EL
ARRENDADOR haga respecto del presente contrato o sus derechos. Dicha cesión se notificara a los deudores
solidarios a través de medio escrito, que se hará llegar a la dirección que aparece al pie de sus firmas.
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DÉCIMA PRIMERA - CUOTAS DE ADMINISTRACION: EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar a EL

ARRENDADOR la suma de $ SI LAS HAY , por concepto de cuota mensual de administración,
pagadera por anticipado dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad. Este valor se reajustará
automáticamente y sin necesidad de requerimiento alguno según lo estipule la copropiedad; EL
ARRENDATARIO y los deudores solidarios renuncian expresamente a los requerimientos para constitución en
mora respecto de esta obligación pecuniaria. Las cuotas extraordinarias de Administración, estarán a cargo del
propietario del inmueble.

DECIMA SEGUNDA - PREAVISO PARA LA ENTREGA: LA ARRENDADORA podrá dar por terminado el
presente contrato, avisando por escrito mediante correo certificado a la otra parte con preaviso de NOVENTA
(90) días a la fecha de vencimiento del presente contrato o de sus prorrogas.-----------------------------------------------

DECIMA TERCERA - TERMINACIÓN AUTOMÁTICA DEL CONTRATO: Son causales de terminación del
contrato en forma unilateral, las establecidas en la Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes, y
especialmente: El hecho de no pagar EL ARRENDATARIO el precio del arrendamiento de un mes cualquiera en
la fecha indicada en la cláusula cuarta, o la violación total o parcial, o incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones que la Ley o este contrato les imponen, producirá la terminación automática del contrato y dará
derecho a EL ARRENDADOR para pedir a EL ARRENDATARIO la entrega inmediata del inmueble, sin
necesidad de practicar los desahucios, requerimientos o reconvenciones previstos en los artículos 2.007, 2.008,
2.009, 2.011, 2.012 y 2.034 del Código Civil a los cuales renuncia expresamente EL ARRENDATARIO. En
todos los casos para iniciar cualquier acción judicial o administrativa, será prueba suficiente del incumplimiento
por parte de EL ARRENDATARIO la simple afirmación que haga EL ARRENDADOR del hecho, acto u omisión
que constituye el incumplimiento o violación del contrato. Si EL ARRENDATARIO desocupa el inmueble antes
del vencimiento del contrato o su prórroga, se dará estricta aplicación al artículo 2.003 del Código Civil.-----------

DECIMA CUARTA - INTERESES DE MORA. EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR el interés a la

tasa máxima legal vigente certificada por la Superintendencia Bancaria, sobre el valor de los cánones de
arrendamiento vencidos, o de cualquier concepto que resulte deber a EL ARRENDADOR desde la fecha de su
exigibilidad hasta el día en que se verifique su pago.-------------------------------------------------------------------------------

DECIMA QUINTA - CESIÓN DE DERECHOS, EL ARRENDATARIO acepta desde ahora, incondicionalmente

toda transferencia o cesión que EL ARRENDADOR hagan de este contrato, en todo o en parte, a favor de
terceros, sustituyéndose así el cesionario en todos los derechos y obligaciones consignados en este contrato.---

DECIMA SEXTA - COSTAS JUDICIALES. En caso de que ELARRENDATARIO diere lugar a acciones
judiciales, administrativas o cualquier gestión de cobro por parte del abogado, serán de su cargo los costos de
tales acciones.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEPTIMA - INSPECCIÓN: EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo previo aviso sobre el
particular las visitas que EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el
estado y la conservación del inmueble u otras circunstancias que sean de su interés.------------------------------------

DÉCIMA OCTAVA - RESTITUCIÓN: EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble a EL ARRENDADOR a la

terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural.---------------------------------

DECIMA NOVENA - MÉRITO EJECUTIVO: El presente contrato para efectos judiciales en cuanto a su
contenido y efectos, presta mérito ejecutivo en contra de EL ARRENDATARIO cuando ésta se niegue al pago
de cánones, cláusula penal, servicios públicos, multas, intereses, honorarios y cualquier otro gasto.-----------------

VIGÉSIMA - CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de las

obligaciones de este contrato, la constituirá en deudora a favor de EL ARRENDADOR por la suma de TRES
(03) CÁNONES DE ARRENDAMIENTO VIGENTES AL MOMENTO DEL INCUMPLIMIENTO a titulo de pena,
sin menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo: Para todos los efectos de este contrato se entenderá como incumplimiento total de las obligaciones
legales, contractuales o dinerarias, si llegado el sexto día (6) del mes calendario en que se debieron cumplir las
obligaciones EL ARRENDATARIO no ha cumplido con las mismas.------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA PRIMERA - RECIBO Y ESTADO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado de servir para el fin que se arrienda, conforme al inventario
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que se levanta entre las partes aquí contratantes y que constituye parte integral de este mismo acuerdo, y en
igual estado los restituirá a EL ARRENDADOR a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar
por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo.-------------------------
Parágrafo. Por lo tanto el ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble en similares condiciones de aseo,
lavado de tapetes, resane de paredes y todos aquellos arreglos propios de la entrega adecuada y oportuna.
Dicha verificación será efectuada por EL ARRENDADOR.-----------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA SEGUNDA - MEJORAS: No podrá EL ARRENDATARIO ejecutar en el inmueble mejoras de

ninguna especie, sin permiso previo del ARRENDADOR. Si contraviniendo esta cláusula se ejecutaren,
accederán al inmueble sin indemnización para quien las efectuó o a elección del ARRENDADOR deberán ser
retiradas a costa del ARRENDATARIO. Con todo, EL ARRENDADOR podrá autorizar al ARRENDATARIO para
efectuar las reformas y mejoras para adecuar el inmueble a sus necesidades, las cuales estarán a su cargo
pudiendo, al término de este contrato, separar y llevarse los materiales empleados, siempre y cuando, a juicio
del ARRENDADOR, no vaya en detrimento del bien objeto de este contrato. Si EL ARRENDADOR quisiera
conservar estas mejoras, deberá reconocerle al ARRENDATARIO el valor de las mismas teniendo en cuenta el
estado que presenten.

VIGÉSIMA TERCERA - ABANDONO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO faculta expresamente a EL

ARRENDADOR para acceder a el inmueble y recuperar su tenencia, con el sólo requisito de la presencia de
dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tales inmuebles, siempre que por
cualquier circunstancia los mismos permanezcan abandonados o deshabitados al menos por un mes y que la
exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física de los bienes o la seguridad del vecindario.
Parágrafo.- Para los efectos de esta cláusula, no se considera abandono del inmueble el que se genere por
circunstancias de caso fortuito o fuerza mayor.

VIGESIMA CUARTA - REPORTE: EL ARRENDATARIO autorizan expresa e irrevocablemente a EL

ARRENDADOR para reportar, consultar, procesar, solicitar y divulgar a DATACRÉDITO como Administradora
de Base de Datos y a cualquier Entidad dedicada a manejar o registrar información comercial o Central de
riesgos en General, toda la información referente a su comportamiento comercial y al cumplimiento de sus
obligaciones.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMA QUINTA - ENTREGA DEL INMUEBLE: La entrega del inmueble se realizará el día que se señala en
el acta de entrega para tal fin, que será suscrita por las partes para dejar constancia de este hecho. Para la
entrega del inmueble, el estudio de la solicitud del seguro de arrendamiento deberá estar aprobado por la
Aseguradora o la empresa que preste este servicio.
Parágrafo.- El valor de los estudios que realice el seguro con el fin de otorgar las respectivas pólizas será
asumido en su totalidad por EL ARRENDATARIO. El valor de las pólizas respectivas será asumido por EL
ARRENDADOR.

VIGÉSIMA SEXTA - DAÑOS Y FALTANTES DE INVENTARIO: EL ARRENDATARIO se compromete a

conservar y mantener el inmueble y su correspondiente dotación, en el mismo estado que lo recibió, salvo los
deterioros naturales originados por el uso normal del mismo. De igual manera se obliga a reparar los daños
resultantes del uso indebido y/o maltrato o descuido que ocurran durante el lapso de tiempo en que se
encuentre vigente el presente contrato de arrendamiento.

VIGÉSIMA SEPTIMA - DEL RECIBO DE COPIA DEL CONTRATO: Las Partes contratantes y sus DEUDORES
SOLIDARIOS declaran recibir copia autógrafa del presente contrato.

Para constancia se firma en Bogotá D.C. por las partes contratantes y los codeudores en xxxxx (xxx) ejemplares
de igual tenor literal con destino a cada una de ellas, a los xxxxx (xxx) días del mes de xxxxxx de 2011.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

YANID MARINEZ Nombre:

C.C. C.C.
C.C Dirección:
Dirección: Teléfono:
Teléfono:
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DEUDORES SOLIDARIOS

Nombre:
C.C
Dirección notificación
Teléfono