CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE AL CONTADO

Fundamento Legal: Artículo 1790 Código Civil.

UNO (1). En la Ciudad de Guatemala el día veintidós de julio del año dos mil veinte ANTE MI: ANDREA

DOLORES PEÑA ZAPETA, Notaria, comparece por una parte el señor MIGUEL ÁNGEL MORALES LUNA

de cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero agrónomo, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número uno

(1), extendido por el Registro Nacional de las Personas del departamento de Guatemala, el señor

MIGUEL ÁNGEL MORALES LUNA comparece actuando en su carácter de Presidente del Consejo de

administración y representante legal de la sociedad mercantil denominada Inmuebles Modernos,

Sociedad Anónima, abreviadamente Inmuebles Modernos, S.A. de nombre comercial IMSA, calidad

que acredita con el nombramiento contenido en el acta notarial autorizada con fecha diez de marzo

del año dos mil dieciocho por el Notario Raúl González Garza, la cual se encuentra debidamente

inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica con el número uno (1), folio uno (1) del libro

uno (1) de Auxiliares de comercio, con fecha veinte de marzo de dos mil dieciocho. A la sociedad

mercantil antes referida en el presente instrumento podrá denominársele indistintamente con su

denominación o simplemente como la “VENDEDORA”, por la otra parte comparece el señor PEDRO

JULIO MARROQUÍN GONZÁLEZ de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco , Abogado y Notario

de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único

de Identificación número dos (2), extendido por el Registro Nacional de las Personas del

departamento de Guatemala, quien comparece actuando en nombre propio y que en el presente

instrumento también podrá denominársele indistintamente con su nombre o como el

“COMPRADOR”. Yo el Notario DOY FE: A) Que los otorgantes me manifiestan encontrarse en el libre

ejercicio de los derecho civiles y plena capacidad legal, asegurándome ser de las generales

anteriormente consignadas; B) Que los otorgantes me han puesto a la vista los documentos

personales de identificación con los cuales se identifican; C) Que la representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebración del presente instrumento; y D)
Que ambos otorgantes en la calidad que cada uno comparece me manifiestan que por el presente

acto acuden a celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: DEL DERECHO DE PROPIEDAD. Manifiesta

expresamente el señor MIGUEL ÁNGEL MORALES LUNA en su calidad de representante legal de la

VENDEDORA que su representada es la única y legítima propietaria de un inmueble ubicado en la

quinta calle, dos guion doce de la zona cuatro de esta ciudad (1era calle 2- 12, zona 4) el cual se

encuentra debidamente inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central como finca

urbana número UNO (1), folio dos(2), del libro tres (3) del departamento de Guatemala, con el área

total, medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. Continúa

manifestando el representante legal de la VENDEDORA que acredita el derecho de propiedad que le

asiste a su representada sobre el bien objeto de la presente venta, con el primer testimonio de la

escritura pública número uno autorizada en esta ciudad el día diez de marzo del año dos mil dieciséis

por la Notaria Angélica Gómez Mirón, el cual se encuentra debidamente razonado por el Registrador

General de la Propiedad de la zona central. Así mismo agrega el representante legal de la

VENDEDORA, en nombre de su representada, que de conformidad con el acta notarial de fecha dos de

julio del año dos mil veinte autorizada en esta ciudad por el notario Juan Felipe Garzaro Milla y que

contiene Asamblea extraordinaria totalitaria de accionistas, se encuentra facultado expresamente

para otorgar el presente instrumento. SEGUNDA: DE LA COMPRA VENTA. Continúa manifestando el

representante legal de la VENDEDORA, en nombre de su representada, que por el precio de CIENTO

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.150,000.00), incluyendo el impuesto al valor agregado, del bien

inmueble identificado en la cláusula anterior se vende a plazos a favor del señor PEDRO JULIO

MARROQUÍN GONZÁLEZ. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde. El

vendedor hace entrega del bien el comprador acepta la venta que se hace a su favor, manifiestan el

comprador que por este acto entrega la suma de dinero de conformidad con la cláusula posterior.

TERCERA CONDICIONES Y ESTIPULACIONES:

A) DEL PLAZO: Convienen los otorgantes que el precio total de la venta se pagará en un plazo de UN

AÑO contado a partir de la presente fecha por lo tanto el mismo vencerá el seis de agosto del año dos

mil veintiuno; B) EL ENGANCHE Y PAGOS PARCIALES: en doce abonos de doce mil quinientos

quetzales cada uno, siendo el primer pago el día cinco de agosto, y así el día cinco de cada mes, hasta

el vencimiento del plazo ; los pagos se harán en la residencia del vendedor, la cual es conocida por el

deudor, sin necesidad de cobro ni requerimiento. Al efectuarse el último pago se otorgará la carta de

pago correspondiente.; C) INTERESES: Sobre la cantidad adeudada no se pagarán intereses, salvo el

caso de mora; D) LA MORA: Incurre en mora el deudor por la falta de uno o dos abonos en este caso

se regirá por a la tasa de interés legal las partes conviene que a la falta de dos pagos da derecho al

vendedor a dar por vencido el plazo y proceder a la ejecución D) PACTO DE SUMISIÓN: Manifiestan

los otorgantes que para efectos del estricto cumplimiento del presente contrato renuncian al fuero de

sus respectivos domicilios o el que pudiera corresponderles y se someten a los tribunales que escoja la

otra parte, para el evento de cualquier acción de naturaleza judicial, señalando para recibir citaciones

o notificaciones las siguientes direcciones: VENDEDORA señala como lugar para recibir

notificaciones o citaciones: la cuarta calle ocho guion cero cuatro zona uno (4ª. Calle 8- 04 zona 1) de

esta ciudad y el COMPRADOR señala como lugar para recibir notificaciones o citaciones: la primera

avenida veinte guion quince zona dieciséis (1ª. Avenida 20-15 Zona 16) de esta ciudad, dando como

buenas, válidas y bien hechas las notificaciones o citaciones que se les hagan en las mismas; y E)

TITULO EJECUTIVO: Ambos otorgantes manifiestan que reconocen como título ejecutivo válido y

suficiente el testimonio del presente instrumento, debidamente inscrito en el Registro General de la

Propiedad Zona Central, para el evento de que tenga que iniciarse, tramitarse y resolverse una

ejecución especial de obligación de escriturar. QUINTA: Los otorgantes en la calidad que actúan

aceptan expresamente el contenido y alcance del presente contrato, así como las condiciones,

clausulas y estipulaciones establecidas, obligándose a inscribir el testimonio de este instrumento en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central. CUARTA: DEL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN O

POR VICIOS OCULTOS: Continúa manifestando el representante legal de la VENDEDORA, en nombre de

su representada que sobre el inmueble objeto de la presente venta, no pesa ningún tipo de

gravámenes, limitaciones, desmembraciones o anotaciones que pudieran afectar el derecho de

propiedad del COMPRADOR y que en todo caso en nombre de su representada se obliga al

saneamiento de ley por evicción o por vicios ocultos. El infrascrito Notario le advierte sobre las

responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere.

QUINTA: CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA O CONSTITUCIÓN DE LA GARANTIA HIPOTECARIA:

Manifiesta el comprador su deseo de constituir hipoteca a su favor para garantizar el pago del adeudo

de la obligación proveniente de la compra del bien inmueble consistente en el saldo que exista al

momento que se deje de pagar. SEXTA: ACEPTACIÓN DE LA CONSTITUCION DE LA GARANTIA

HIPOTECARIA El VENDEDOR manifiesta expresamente su aceptación de la constitución de la hipoteca

a su favor para garantizar el pago del bien, por otra parte el COMPRADOR acepta de manera expresa

la constitución de hipoteca del bien inmueble a favor del vendedor. SEPTIMA: DE LA ACEPTACIÓN: Los

otorgantes en la calidad con la que actúan aceptan expresamente el contenido y alcance del presente

contrato, así como las condiciones, clausulas y estipulaciones establecidas, obligándose a inscribir el

testimonio de este instrumento en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. Así como la

obligación de pagar el impuesto correspondiente. Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien

enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

F. ___________________________ F. ______________________________

ANTE MÍ: F. Notario

 OBLIGACIONES PREVIAS

1. Identificar a los otorgantes, con el documento de identificación personal –DPI-,

 si no lo portaren por medio de dos testigos conocidos por el notario.
 Si fuere extranjero con el Pasaporte vigente o DPI si fuere extranjero residente.

2. Acreditar la propiedad del inmueble en venta por medio de:

 Testimonio de la escritura de compraventa, debidamente razonado por el Registrador del Registro
General de la Propiedad de la Zona Central;
 Si no se contare con el testimonio, con certificación completa de la inscripción de dominio de la finca,
extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central;

3. Corroborar que el vendedor, se encuentre al día en el pago del Impuesto Único Sobre Inmuebles –
IUSI;

4. Tener a la vista el acta notarial de la Asamblea totalitaria extraordinaria de accionistas con la cual el
representante legal de la sociedad mercantil acredita estar autorizado para otorgar el contrato respectivo.

OBLIGACIONES POSTERIORES

1. Razonar el testimonio de la escritura pública con la cual se acreditó el derecho de propiedad conforme
el artículo 36 del Código de Notariado;

2. Extender TESTIMONIO al comprador

3. Extender TESTIMONIO para su inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

cubriendo el impuesto de Timbre Fiscal correspondiente.

4. Elaborar TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura para remitirlo a la dirección del Archivo General de
protocolos.

5. Dar aviso a la Dirección General de Catastro y avalúos del Ministerio de Finanzas Públicas

6. Dar aviso a la Dirección de Catastro Municipal de la municipalidad que corresponda a la jurisdicción

municipal del lugar donde está situado el inmueble.

7. Dar el aviso a la Intendencia de Verificación Especial (IVE) de la Superintendencia de Bancos cuando el

monto de la negociación excede de DIEZ MIL DÓLARES (U$. 10,000.00) DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA conforme a la Ley del Lavado de Dinero u otros activos (Decreto Legislativo 67- 2001).
 TESTIMONIOS
ES TESTIMONIO de la escritura número UNO autorizada el día veintidós de Julio del Se adhieren
año dos mil veinte por el Infrascrito Notario, y que para entregar al señor PEDRO timbres
JULIO MARROQUÍN GONZÁLEZ, extiendo, numero, sello y firmo en cuatro hojas, las fiscales de
tres primeras en papel especial para fotocopias escritas solamente en el anverso, que Q.0.50 por
hoja.
reproducen fielmente el original, y la cuarta que es la presente. Hago constar que el
Impuesto al Valor Agregado que grava el contrato celebrado, se cubrió a través de
formulario número dos mil cuarenta guion dos de manera electrónica, por la suma de
cincuenta quetzales (Q.50.00). En la ciudad de Guatemala el día veintidós de julio del
año dos mil veinte

ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura pública número uno, autorizada el día Se adhiere

veintidós de Julio del año dos mil veinte por el infrascrito notario, y que para entregar timbre
notarial de
a la DIRECCIÓN DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero sello y
firmo en cuatro hojas, las tres primeras en papel especial para fotocopias escritas
solamente en el anverso, que reproducen de manera fiel el original, y la cuarta que es
la presente, haciendo constar que en la primera hoja de adherí el impuesto de timbre
notarial que afecta el contrato. En la ciudad de Guatemala el día veintidós de julio del
año dos mil veinte