RESIDENTE DE OBRA

La residencia de obra es un actividad que realiza una persona nombrada por el

constructor para dirigir los trabajos y asumir la responsabilidad de la obra.
El titular del Área responsable de la ejecución de los trabajos designará al servidor
público que fungirá como residente, debiendo tomar en cuenta los conocimientos,
habilidades y capacidad para llevar a cabo la supervisión, vigilancia, control y
revisión de los trabajos; el grado académico; la experiencia en administración y
construcción de obras y realización de servicios; el desarrollo profesional y el
conocimiento en obras y servicios similares a aquéllos de que se hará cargo. La
designación del residente deberá constar por escrito.
Características mínimas con las que debe contar un residente de obra
 Además de experiencia, es necesario que posea una serie de cualidades
personales que le permitan sobrellevar los variados aspectos de una obra,
por lo que el Ingeniero Residente debe:
 Poseer capacidad para diferenciar cuáles son las actividades que tienen
prioridad dentro de una obra.
 Contar con una visión general de los potenciales problemas existentes en
cualquier obra.
 Poseer autoridad y capacidad de liderazgo y motivación a su equipo de
trabajo.
 Estar en capacidad de reconocer sus limitaciones.
Funciones de un residente de obra
 Hacer un reconocimiento del terreno.
 Vigilar que, previamente al inicio de la obra, se cuente con los proyectos
arquitectónicos y de ingeniería, especificaciones de calidad de los
materiales y especificaciones generales y particulares de construcción,
catálogo de conceptos con sus análisis de precios unitarios o alcance de las
actividades de obra o servicio, programas de ejecución y suministros o
utilización, términos de referencia y alcance de servicios
 Supervisar, vigilar, controlar y revisar la ejecución de los trabajos.
 Tomar decisiones técnicas correspondientes y necesarias para la correcta
ejecución de los trabajos.
 Resolver las consultas, aclaraciones, dudas o solicitudes que presente el
supervisor o el superintendente con relación al cumplimiento de los
derechos y obligaciones derivadas del contrato.
 Revisar profunda y analíticamente el proyecto para detectar la existencia de
anomalías o incongruencias en el mismo.
 Dar apertura a la bitácora, y por medio de ella emitir las instrucciones y
recibir las solicitudes que le formule el superintendente.
  Vigilar y controlar el desarrollo de los trabajos, en sus aspectos de calidad,
costo, tiempo y apego a los programas de ejecución de los trabajos, de
acuerdo con los avances, recursos asignados y rendimientos pactados en
el contrato.
 Autorizar las estimaciones, verificando que cuenten con los números
generadores que las respalden.
 Rendir informes con la periodicidad establecida por la convocante, así como
un informe final sobre el cumplimiento del contratista en los aspectos
legales, técnicos, económicos, financieros y administrativos.
 Verificar la correcta conclusión de los trabajos, debiendo vigilar que el Área
requirente reciba oportunamente el inmueble en condiciones de operación,
así como los planos correspondientes a la construcción final, los manuales
e instructivos de operación y mantenimiento y los certificados de garantía
de calidad y funcionamiento de los bienes instalados.

SUPERINTENDENTE DE OBRA
La superintendencia, en general, es un organismo que tiene la administración o
vigilancia superior de un ramo, particularmente, de un área económica o social; del
mismo modo se denomina al ejercicio de funciones de esa índole.
Características mínimas con las que debe contar un superintendente de obra
El superintendente de obra, es el representante del contratista ante la
dependencia o la entidad para cumplir con los términos y condiciones pactados en
el contrato, en lo relacionado con la ejecución de los trabajos.
 El perfil que debe cumplir un superintendente de obra es el siguiente:
 Tener una visión estratégica.
 Capacidad para orientarse al logro de los objetivos.
 Capacidad para identificar y administrar situaciones de presión y al mismo
tiempo crear soluciones estratégicas.
 Capacidad para asegurar una adecuada conducción de personas.
 Capacidad de transformar en oportunidades las limitaciones y
complejidades.
 Poseer conocimientos y experiencia en leyes y reglamentos vigentes
dirigidos a la construcción.
 Poseer experiencia como supervisor, administración, precios unitarios, etc.
El superintendente deberá conocer con amplitud los proyectos, normas de calidad
y especificaciones de construcción, catálogo de conceptos o actividades de obra,
incluyendo los planos con sus modificaciones y especificaciones generales,
normas de calidad, bitácora, convenios y demás documentos.
Funciones de un superintendente de obra
La labor del superintendente comienza desde la planeación de la obra y prosiguen
durante el desarrollo de la misma, dentro de sus principales funciones se
encuentran:
 Planeación y programación de la obra
 Organización del personal y asignación de las tareas.
 Manejo del personal.
 Asegurar condiciones de higiene y seguridad.
 Manejo de inventarios de material.
En el ámbito administrativo desarrolla algunas actividades como:
 Conocer los alcances de la obra y el contrato.
 Resguardar los documentos de la obra.
 Mantener adecuada comunicación con todo el personal en la obra.
 Cumplir con el control, facturación y seguimiento de las valuaciones de la
obra.
 Actualización de los calendarios de obra.
 Llevar en conjunto con el supervisor de obra la bitácora.
En el ámbito técnico algunas de sus funciones son:
 Ensayos de materiales y pruebas de resistencia.
 Control de calidad de la ejecución y dosificaciones.
 Suspensión de obra en caso de error.
 Garantizar que los elementos terminados de obra no sufran deterioro.
 Conocer y comprender los alcances de especificaciones y las normas
técnicas.
 Asegurar los rendimientos de ejecución dentro de las variaciones máximas
aceptables.

DIRECTOR DE OBRA
Es el agente que dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos,
urbanísticos y medio ambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la
licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del
contrato, con el propósito de asegurar que la obra se adecúe al fin propuesto.
El director de obra (DO) es el profesional liberal a cargo de un servicio por el cual
percibe un honorario como remuneración. Es asesor, consejero y guardián de los
intereses del comitente y el objeto principal de su tarea consiste en que lo
construido coincida con lo proyectado. El DO es responsable frente a su
comitente, autoridades y terceros por fallas, errores u omisiones incurridos en el
desempeño de las tareas a su cargo.
Características mínimas con las que debe contar un director de obra
El director de obra debe tener suficiente aptitud y capacidad tanto técnica como
personales y culturales, entre ellas:
 Aptitudes personales: liderazgo, motivación, comunicación, toma de
decisiones, asunción de responsabilidades, negociación.
 Aptitudes culturales: economía, contratación, derecho.
 Aptitudes técnicas, tanto en gestión del proyecto como conocimientos
básicos.
Funciones de un director de obra
Algunas obligaciones del director de obra son:
 Contar con el título académico de arquitecto o ingeniero, según
corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la
profesión.
 Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar las
instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.
 Elaborar, en caso de que se requieran, eventuales modificaciones del
proyecto, que vengan exigidas por la marcha de la obra.
 Suscribir el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de
obra.
 Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada.
 Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando
la realización de ensayos y pruebas precisas.
 Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los
materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos
constructivos y de las instalaciones.
Los objetivos de la dirección de obra son:
 Asegurar la suficiencia de los medios que pone el contratista para la
ejecución del proyecto.
 Asegurar la calidad durante la ejecución del proyecto (control de materiales,
control de ejecución, control geométrico).
 Supervisión de la seguridad y salud durante la ejecución del proyecto.
 BIBLIOGRAFÍA

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Reglamento de la Ley de Obras Públicas y Servicios relacionado con las mismas.

DOF 28-07-2010.
Funciones del Ingeniero Residente en la Construcción | Tutoriales al Día -
Ingeniería Civil. (2020, 20 octubre). Tutoriales al Día - Ingeniería Civil | Tutoriales y
Artículos para Ingenieros Civiles, Tips, y aplicaciones prácticas de la Ingeniería
Civil. http://ingenieriacivil.tutorialesaldia.com/funciones-del-ingeniero-residente-en-
la-construccion/
Función del director de obra | Revista Sepa Cómo Instalar. (2018, 26 septiembre).
Revista Sepa CÃ3mo Instalar. https://sepacomoinstalar.com.ar/funcion-del-director-
de-obra/