Actores que intervienen en el 

fideicomiso 
 Fideicomitente. Es quien transmite la propiedad fiduciaria de los bienes. 
 Fiduciario. Es la persona que recibe los bienes en propiedad fiduciaria y
se obliga a realizar con ellos lo establecido en el contrato de fideicomiso. 
 Fideicomisario o Beneficiario. Es la persona que percibe los beneficios
estipulados en el fideicomiso. 
Como el fideicomitente puede designarse a sí mismo como beneficiario o como
fideicomisario, las dos únicas partes que resultan imprescindibles para la
existencia del fideicomiso son el fideicomitente y el fiduciario. (Banco LAFISE,
s. f.) 
Tipos de Fideicomiso 
Fideicomiso de Garantía: instrumento Jurídico donde el fideicomitente transmite la
titularidad dominical de un bien inmueble o mueble, con el fin de garantizar una
obligación que mantiene a favor de un tercero, con instrucciones de que, no pagada la
misma a su vencimiento, el fiduciario procederá a disponer de los bienes y con su
producto neto responde a los acreedores. 
Fideicomiso de Administración: 
Administración y Pagos: Tiene como finalidad la administración de sumas de
dinero y /u otros bienes que junto con sus rendimientos, si los hay, pueden ser
destinados al cumplimiento oportuno y adecuado de las obligaciones que el
Fideicomitente señale. 
Administración de Cartera: Tiene como finalidad principal la administración de
carteras productivas de entidades privadas y estatales. 
Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario: 
El Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario comprende las siguientes modalidades, que
conforme a la finalidad están las siguientes: 
Preventa: La entidad Autorizada recibe recursos de las preventas de los futuros
compradores de las unidades a ser construidas por el desarrollador del proyecto
inmobiliario, los identifica y registra en forma individual, los invierte mientras no sean
requeridos y condiciona la entrega de los mismos al cumplimiento por parte del
desarrollador de las condiciones que se hayan establecido en el contrato de
Fideicomiso. 
Desarrollo Inmobiliario: Bajo esta modalidad el desarrollador fideicomitente
transmite al fideicomiso el terreno donde se va a desarrollar el proyecto así como sus
diseños, permisos y demás requerimientos y activos necesarios para poder construir el
proyecto. 
Fideicomiso de Titularización: aquel en virtud del cual un fideicomitente, trasmite al
fiduciario por cesión o como acto unilateral, un conjunto de activos y/o sus flujos
futuros, para la constitución de un patrimonio autónomo, sujeto al dominio fiduciario de
este último el cual estará afecto a la finalidad especifica de servir de respaldo a los
derechos incorporados en valores cuya suscripción o adquisición concede a su titular la
calidad de fideicomisario. 
Fideicomiso de Inversión: es un instrumento mediante el cual los Fideicomitentes
adherentes entregan al patrimonio autónomo valores o dinero para que la fiduciaria los
administre o los invierta según las instrucciones establecidas en el contrato de
fideicomiso en un portafolio rentable, que responda a los parámetros que establezcan los
fideicomitentes, siempre conservando los principios de seguridad y transparencia. La
rentabilidad obtenida será para beneficio del propio constituyente o de terceros. 
Fideicomiso Público: es aquel en virtud del cual, el Estado delega en un Agente
Fiduciario el manejo de los recursos provenientes del Aporte del Gobierno Central o
Local designado por partida presupuestaria y/o de entidades multilaterales, con el fin de
atender el desarrollo y ejecución de un Proyecto o Programa de Desarrollo dictaminado
por el Estado. (Banco LAFISE, s. f.) 
Fideicomiso de Planeación Patrimonial o Testamentario: Este contrato de
fideicomiso se elabora con la finalidad de planear el futuro del patrimonio del
Fideicomitente, garantizando que la voluntad del Fideicomitente será cumplida en
cualquier circunstancia en beneficio de sus familiares y seres queridos o a quien se
designe en el contrato. 
Fideicomisos de Prestaciones Laborales. Es un contrato de fideicomiso en donde la
empresa Fideicomitente, entrega periódicamente al Fiduciario (Banco) determinadas
sumas de dinero a fin de que estas se inviertan, reinviertan, administren y en su
oportunidad se integre un fondo patrimonial con cargo al cual se paguen las
prestaciones sociales de los trabajadores o los beneficiarios de éstos. 
Fideicomiso de APP: Es un contrato de fideicomiso bajo el modelo de las Asociaciones
Público-Privadas (APP), en donde la Institución Pública como Fideicomitente cede el
derecho de uso, o cobro de cualquier ingreso como son: servicios, tarifas, tasas, entre
otros, por un período de tiempo determinado a un Ente de Carácter Privado como
Fideicomitente y Fideicomisario, quien  aporta capital, créditos,  bienes y derechos que
son  cedidos como Patrimonio Autónomo al Fiduciario (Banco), para que este
administre dicho patrimonio, velando en todo momento que se cumplan todas las
condiciones pactadas entre las partes. (Banco Ficohsa, s. f.) 
 
Ventajas y desventajas del fideicomiso. 
Ventajas:  Desventajas: 
 Acceso a beneficios  El fideicomitente, al
tributarios, por lo que están transmitir la propiedad de sus
exento a ciertos requisitos y bienes puede caer en errores,
tributos exigidos por el fisco, lo más allá de existir cláusulas. 
que dependerá de la política
tributaria de cada país. 
 Los bienes que recibe son  Pueden existir maniobras del
inembargables.  propietario temporal con el fin
de apropiarse o de vender los
bienes para beneficio propio. 
 Los bienes que reciban  Se somete a cualquier
disponen de contratos regularización tributaria en cada
ilimitados, por lo que en el país. 
contrato no existe limitación
para realizar el fideicomiso. 
(López, 2020) 
Enfoque del fideicomiso: 
Enfoque comercial de la figura: Significa que el fideicomiso se pone al servicio de los
bancos y los clientes para que estos puedan realizar negocios, usando la versatilidad y
las ventajas que ofrece. 
Finalidad por cumplir: Esto es definir que todo fideicomiso se realiza para algo y por
algo. 
Facultades del fiduciario: Los derechos de administración los tendrá el fiduciario,
también el gravamen y la disposición de los bienes fideicomitidos, tomando en cuenta
las limitaciones que surjan del testamento o contrato. 
Patrimonio separado: Es una de las características más importantes del fideicomiso y
de la ley donde se especifica que los bienes fideicomitidos forman parte de un
patrimonio separado, por lo tanto, protege a los bienes fideicomitidos de los acreedores
o de la quiebra del fiduciante, fiduciario u otras partes. Los bienes en si solo
responderán por deudas contraídas por el mismo fiduciario dentro de sus facultades y
por las cargas propias de tales bienes. («Fideicomiso», 2019) 
Finalidad del fideicomiso: 
La finalidad del Fideicomiso es la conservación, administración e inversión de su
patrimonio, protegiéndolo de la inexperiencia, incapacidad, influencias perniciosas o
interesadas, o de cualquier otra causa que pudieran motivar a una persona a llevar una
mala administración de sus bienes, o que desee resguardarse de ciertas eventualidades o
buscar mayores beneficios y seguridad para estos recursos. (BANRURAL, s. f.) 
Características del fideicomiso; 
 No tiene personalidad jurídica (aunque sí es un contribuyente). 
 Puede servir a cualquier propósito legal.  
 Se presume irrevocable. 
 Contiene bienes de cualquier naturaleza. 
 Constituye un patrimonio separado.  
 Se constituye por escrito y ante notario.  
 Posee un régimen de publicidad registral que lo hace oponible a
terceros. (Fideicomiso, s. f.) 
Administradores de los fideicomisos. 
Artículo 30.- Responsabilidad de la Entidad Autorizada en el Diseño y Estructuración
del Fideicomiso Las Entidades Autorizadas, como administradores y representantes
legales del fideicomiso serán responsables por el diseño y estructura de los fideicomisos
que vayan a suscribir con el o los fideicomitentes, debiendo los mismos ajustarse a lo
establecido entre los Artículos 1033 a 1062 del Código de Comercio y a las presentes
Normas. En virtud de lo anterior, las Entidades Autorizadas deberán
asegurarse de que los contratos de fideicomiso que suscriban contengan cláusulas que
reflejan adecuadamente el fin para el cual se constituye el fideicomiso, evitando la
existencia de aspectos que vayan en contra de la naturaleza propia del fideicomiso y el
fin perseguido. (Código de Comercio Norma  o 73-50, s. f.) 
Entidades Autorizadas: Son las entidades bancarias y asociaciones de ahorro y
préstamo, las cuales de conformidad a lo dispuesto en los Artículos 46 numeral 10) y 58
numeral 13) de la Ley del Sistema Financiero, pueden administrar fideicomisos. 
Fondos para un fideicomiso. 
Los fideicomisos financieros son un instrumento más dentro de la amplia gama de
oportunidades que los contratos de fideicomiso brindan a quienes los suscriben. 
Se trata de una herramienta financiera a través de la cual se pueden obtener fondos
separando algunos de sus activos de su patrimonio y cediéndolos a un fiduciario para su
administración. (Fernando Sucre Míguez, 2020) 
Esos activos pueden ser, bienes inmuebles, recursos en efectivo, valores y acciones o
participaciones en empresas, entre otros. En el contrato se establece el objetivo
establecido de la fiducia. 
 
Tiempo de duración de los fideicomisos; 
Según el artículo 1037 del (Código de Comercio Norma  o 73-50, s. f.), los bienes y
derechos deben volver al fideicomitente en el plazo máximo de 30 años, o pasar
definitivamente al fideicomisario o persona determinada, con excepción de los
fideicomisos constituidos en favor de las personas indicadas en el artículo 1050. 
 
Artículo 1050: Persona jurídica de orden público o institución de beneficencia. 
 
Asimismo, algunas causales para la terminación de un contrato de fideicomiso pueden
ser: 
 
1. Que se cumpla el fin para el cual fue constituido; 
2. Que sea imposible su cumplimiento; 
3. La renuncia o muerte del beneficiario, sin tener sustituto; 
4. La ausencia total de bienes en el fideicomiso; 
5. Que el único Fiduciario sea a su vez, el único Beneficiario; y, 
6. Cualquier causa que se establezca en el contrato de
fideicomiso. (Fernando Sucre Míguez, 2020)