POSTULACION A INMUEBLE FISCAL

PROYECTO PRODUCTIVO

COMUNA DE ALTO HOSPICIO, PROVINCIA DEL IQUIQUE

REGION DE TARAPACA

MEMORIA EXPLICATIVA

INGENIERIA Y CONSTRUCCION DE PREFABRICADOS

DE HORMIGÓN LIMITADA
 Proyecto Prefabricados de Hormigón
Ingeniería y Construcción de Prefabricados de Hormigón Limitada.
Memoria Explicativa

PROYECTO PREFABRICADOS DE HORMIGON

INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN DE PREFABRICADOS

DE HORMIGÓN LIMITADA

MEMORIA EXPLICATIVA

1.- INTRODUCCIÓN

El prefabricado de hormigón es un proceso constructivo que elabora piezas

que son moldeadas y curadas en un recinto industrial distinto a donde serán
dispuestas en obras. Este proceso industrializado permite una serie de
mejoras, entre otras; reduce costo y tiempo de ejecución, evita merma de
materiales, optimiza la mano de obra

Estas características hacen del prefabricado de hormigón una solución

ventajosa, en general para los proyectos de construcción que se encuentran
alejado de los centros urbanos y en particular para los proyectos mineros
cuyas condiciones de altura geográfica y climática exigen de un proceso
constructivo acelerado y de calidad.

La empresa INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN DE PREFABRICADOS DE

HORMIGÓN LIMITADA conocedora de las bondades de los prefabricados de
hormigón lleva desarrollando el rubro por más de dos años, en la Comuna de
Alto Hospicio. En particular se ha orientado a la fabricación de Piezas
Especiales solicitadas por empresas como SALFA o BESALCO para
satisfacer las necesidades de los proyectos de ingeniería que estas
constructoras desarrollan.

Con el propósito de ampliar la gama de productos fabricado, la empresa

requiere de un recinto que le permita desarrollar sus operaciones y,
consecuentemente, satisfacer las crecientes necesidades de sus clientes.
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2. OBJETO DEL PROYECTO

2.1 OBJETIVO GENERAL

El proyecto tiene como objetivos generales:

 Consolidación de dominio de un predio fiscal

 Construcción de Instalaciones para la elaboración de prefabricados

2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

 Industrializar de prefabricados de hormigón

 Disponer de un recinto que permita la elaboración de prefabricados a

mayor escala

 Satisfacer necesidades de prefabricados de las empresas

constructoras

 Optimizar las actividades asociadas a la elaboración de prefabricados

y su comercialización.

 Ampliar la gama de elaboración de prefabricados

3. INFORMACION DEL SOLICITANTE

PERSONA JURÍDICA

Razón Social INGENIERÍA Y CONSTRUCCIONES DE PREFABRICADOS

DE HORMIGÓN LIMITADA.

R.U.T. 76.296.802-9

Domicilio Avda. Gladys Marín, Manzana 5, lote 22, Alto Hospicio

Fono 98712909
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Correo Electrónico claudioflores@servipref.cl

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REPRESENTANTE LEGAL

Nombre Claudio Andrés Flores Flores

R.U.T 10.220.474-4

Fono 98712909

Dirección Particular Calle Interior Tres N° 3650, Terrazas del Mar, Iquique

4.- UBICACIÓN DEL SECTOR DE INTERES

El predio corresponde a un terreno vacuo que se emplaza al poniente de la

Ruta A-610, frente a las instalaciones del Centro Penitenciario Alto Hospicio,
en zona rural de la comuna de Alto Hospicio, Región de Tarapacá.

4.1 DIMENSIONES DEL PREDIO

El predio solicitado tiene una dimensión de 5.000 m2. (0,5 Ha)

4.2 IDENTIFICACION DEL SECTOR

El sector de interés

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4.3 CUADRO DE COORDENADAS

Las coordenadas que conforman los vértices del terreno solicitado, son:
COORDENADAS UTM

VERT. ESTE NORTE

A 389099.00 7761845.00
B 389186.00 7761797.00
C 389159.00 7761754.00
D 389071.00 7761803.00

4.4 TRAZOS Y DESLINDES

Los trazos y deslindes se indican

Nº Metros
Vértice Trazo Lineales Deslinde
1 A-B 100,00 Al Norte con terreno fiscal vacuo
2 B-C 50,00 Al Este con terreno fiscal vacuo a 50 m de ruta A-610
3 C-D 100,00 Al Sur con terreno fiscal vacuo
4 D-A 50,00 Al Oeste con terreno fiscal vacuo

5. DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES

5.1 SUPERFICIES 5.000 m2

5.1.1 Cierre Perimetral: 300 ml

Se proyecta la construcción de cerco perimetral en bloques de hormigón de

14 x19 x 39 cm, suministrado por la misma empresa. La construcción del
muro se realizará con personal propio, en conformidad a las reglas del arte,
de acuerdo a planos del proyectista y en observancia a las normas
aplicables.

Previo a la colocación de los bloque se programa la construcción de

fundaciones, (cimiento corrido) el que debe estar perfectamente horizontal. El
mortero de junta tendrá una dosificación de 1:3 y su espesor no podrá
superar los 1,5 cm. Cada 3 mts se consulta la construcción de pilares de
hormigón armado.

Para el acceso se prevé un portón metálico de acuerdo a las

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especificaciones del proyectista.

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5.1.2 Oficinas

Las oficinas destinadas a la conducción del negocio serán del tipo modular.
Estarán constituidas por contenedores marítimos remodelados que cumplan
con las características necesarias para albergar en forma cómoda y funcional
a la administración.
Además se contempla la habilitación de un contenedor marítimo para
destinarlo a bodega de herramientas.

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5.1.3 Radier Plataforma de Trabajo

La elaboración de prefabricados de hormigón requiere de una plataforma de

trabajo amplia que permita, por una parte, la fabricación de las piezas y por
otra, el secado y curado de las mismas. La plataforma de trabajo estará
constituida por un Radier, en conformidad al diseño del proyectista. Esta
tendrá una dimensión de 2.000 m2, sin embargo su construcción se proyecta
en tres años. El primer año se programa la construcción de 800 m2, el
segundo año de 700 m2 y el tercer año de 500 m2

5.1.4 Patio de Productos Terminados

Se contempla la habilitación de un espacio para el acopio de las piezas

prefabricadas curadas y en condiciones para su comercialización. Este
espacio será al aire libre, debido a que los productos no requieren ser
almacenados bajo techo.

La preparación de este recinto contempla la nivelación del terreno y el aporte

de material estabilizado en sub-base y base las que serán compactadas al
90% del próctor.
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5.1.5 Espacio de circulación

Los espacios destinados a circulación tanto vehicular como peatonal serán

tratados con material estabilizado debidamente compactado.

5.1.6 Equipamiento del Negocio

Es importante destacar que el negocio se encuentra en operaciones por más

de dos años lo que significa que cuenta con los equipos y maquinarias
necesarias para su funcionamiento. Mas aun, la empresa cuenta con
equipamiento que no ha podido usar debido a la falta de un recinto más
amplio al que en la actualidad arrienda.

Esto redunda en que no se requiere mayor inversión en equipamiento para la

consecución del proyecto.

5.2. SOLUCION DE SUMINISTROS SERVICIOS BASICOS

5.2.1 Agua Potable

Se proyecta el suministro de agua potable a través de la empresa

distribuidora Aguas del Altiplano. De no existir factibilidad de suministro, se
contempla el suministro de agua a través de camiones aljibe y su posterior
almacenamiento.

5.2.2 Alcantarillado

En alcantarillado se proyecta mediante red particular toda vez que en el

sector no existe red de alcantarillado público. Esta solución es a través de la
instalación de fosa, solución que es aceptada por la Seremía de Salud (ex
SNS).

5.2.3 Electricidad

Se considera mediante el suministro de la empresa distribuidora ELIQSA. De

no existir factibilidad de suministro se contempla a través de generación
propia, mediante grupo electrógeno y/o mediante sistema fotovoltaico para
la iluminación.
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5.3 EMPLAZAMIENTO PROPUESTO

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6.- COMERCIALIZACIÓN DEL PROYECTO

Los ingresos del proyecto están constituidos por la comercialización de los

prefabricados de hormigón, según se indica:

6.1 Comercialización de Cierros tipo Bulldog

Son cercos fabricados de hormigón vibrados compuestos por postes y placas

de distintas dimensiones y altura. Han sido diseñados especialmente para
cercos perimetrales. Sus características permiten su instalación en
cualquier tipo de terreno y bajo cualquier condición climática.

6.2 Comercialización de Bloques y Adoquines

Los bloques de hormigón vibrado son estructura especialmente diseñadas

para la construcción de paramentos en viviendas y/o edificaciones
industriales. Entre sus características principales se destaca su resistencia,
durabilidad, economía de tiempo en el proceso constructivo y ahorro de
mermas
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6.3 Comercialización de Soleras, Solerillas y Piezas Especiales

Las Soleras y Solerillas son piezas de hormigón destinadas especialmente a

la demarcación de límites de restricción en pavimentos y vías de circulación,
vehiculares y/o peatonales. Su uso principal se asocia a construcción de
caminos y urbanizaciones.

7. CONSIDERACIONES DEL PROYECTO

7.1 Generalidades

Como se informó en los objetivos del proyecto, el propósito de la Postulación

a Inmueble Fiscal tiene como finalidad la consolidación de demonio de un
inmueble fiscal que ampare las instalaciones de la empresa INGENIERIA Y
CONSTRUCCION DE PREFABRICADOS DE HORMIGÓN LIMITADA que le
permita aumentar los volúmenes productivos, incrementar la gama de
productos y como consecuencia, satisfacer las necesidades de sus clientes.

7.2 Venta de Servicios

Para dar cumplimiento al objetivo, se prevé la fabricación y comercialización
de los siguientes productos prefabricados:

7.2.1 Comercialización de Cierros Bulldog

 Cerco Estándar 1,80 mts. Incluye 3 placas, postes y barda

 Cerco Estándar 2,00 mts. Incluye 4 placas, postes y barda
 Cerco Estándar 2,50 mts. Incluye 5 placas, postes y barda
 Cerco alambre púa de 2,00 Incluye 4 placas, poste 45° y barda
 Cerco alambre púa de 2,50 Incluye 5 placas, poste 45° y barda
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7.2.2 Comercialización de Bloques de Hormigón Vibrado

 Bloque 19 x 19 x 39 cm
 Bloque 14 x 19 x 39 cm
 Bloque 9 x 19 x 39 cm
 Adoquines según pedido

7.2.3 Comercialización Soleras y Solerillas

 Soleras Tipo A 1000x160x300x150x120

 Soleras Tipo A 900x160x300x150x120
 Soleras Tipo A 500x160x300x150x120
 Soleras Tipo B 500x120x250x100x80
 Solerillas 600x80x200x60

7.2.4 Comercialización Piezas Especiales

 De acuerdo a pedido y especificaciones técnicas

8. BENEFICIO DEL PROYECTO

La ejecución del proyecto representa beneficios tanto para la empresa

ejecutora como para la comunidad donde se ejecuta:

Empresa Ejecutora:
 Mayores Ingresos
 La industrialización significa reducción de costos asociado a economía
de escala
 Mayor Oferta

Comunidad
 Ingresos Fiscales derivados del negocio
 Generación de Empleo
 Valorización del sector donde se ejecuta el proyecto

8.1 Relación del proyecto con el medio ambiente

Dadas las características de las edificaciones; sus dimensiones y

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espacialidad, el proyecto no requiere ingresar al SEA (Sistema de Evaluación

Ambiental) de acuerdo a lo que establece la Ley 19.300 y el Reglamento del
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Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental

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Es importante destacar que el sistema productivo que la empresa desarrolla

implica el uso de áridos (arena y Gravilla) en estado húmedo. Para ello se
dispondrá de aspersores sobre el material que evite la proyección de
contaminante a la atmosfera.

8.2 Mano de obra asociada al proyecto

El proyecto prevé la siguiente ocupación laboral:

 Construcción:
Mano de Obra Directa: 11.340 HH

 Operaciones:
Mano de Obra Permanente: 10.800 HH/Año

8.3 Costo total del proyecto

Se proyecta una inversión total de Uf 2.280,01. Monto que se prevé de
acuerdo al siguiente ítem:

a) Estudios Uf 138,06
b) Urbanización Uf 223,33
c) Construcción Obras Uf 1.808,01
d) Equipamiento Uf 48,73
e) Comercialización Uf 60,91

8.4 Beneficio Fiscal del Proyecto

El proyecto considera los siguientes beneficios:

 Valorización del sector

 Generación de empleo
 Beneficios económicos:
o Pago de Renta por Utilidades
o Pago de Impuestos Territoriales (contribuciones)
o Pago de Patente Municipal
o Pago Arriendo por el terreno
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9.- PLAN DE NEGOCIO

9.1.- Mercado Objetivo

El negocio está dirigido a las empresas constructoras y viales prestadoras de

servicios en el área de la construcción y minería de la Región de Tarapacá.

En virtud de que la empresa se encuentra posicionada en el mercado

regional, cuenta con cartera de clientes lo que le permite asegurar las ventas
proyectadas.

9.2 Estrategia de Comercialización

La estrategia de comercialización está orientada al mercado regional, para tal

efecto se prevé la contratación de tandas en radios locales y avisos a través
de Diarios Locales.

Junto a lo anterior, se proyecta la promoción del servicios a través de

Internet (pagina web) y de redes sociales.

9.3 Estrategia de Financiamiento

Las fuentes de financiamiento del proyecto son:

1.- Aportes del dueño del proyecto
2.- Reinversión de los ingresos

9.4 Aspectos Regulatorios

El proyecto debe cumplir con los siguientes trámites

Pertinencia en el Sistema de Evaluación Ambiental. El Reglamento del

Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (D.S. N°95 del 20019)
establece las condiciones de los recintos industriales que deben ingresar al
SEA. Dadas las características de las edificaciones; sus dimensiones y
espacialidad, el proyecto no requiere ingresar al SEA (Sistema de Evaluación
Ambiental) de acuerdo a lo que establece el reglamento antes citado.

Informe Favorable para la Construcción Tramite que se efectúa en el

Ministerio de Agricultura destinado a la protección de predios agrícolas
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Permiso de Edificación Municipal: Aprobación del proyecto y su respectivo

permiso de edificación
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9.5 Escalamiento del Negocio

Con el objeto de asegurar las ventas del negocio se proyecta la fabricación y

comercialización de nuevas piezas de prefabricados a partir del 4 año de
operaciones. Además se contempla la prestación de servicio de instalación
de los productos comercializados.

CLAUDIO FLORES FLORES

Por Ingeniería y Construcción de Prefabricados
de Hormigón Limitada.
Rut 76.296.802-9

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