D.M.S.

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DEMANDA ORDINARIA SIMULACIÓN

Señor
Juez Civil __________ de ______________
E. S. D.

REF: Proceso ordinario por simulación

de _____________ contra _______________

Señor Juez:

___________, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía

N°______________ expedida en ___________, y portador de la T.P. No. ___________ del
Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Señor _____________, persona
mayor y de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito
interpongo demanda ordinaria de ___________ cuantía contra __________ persona mayor de
edad , también de esta vecindad domiciliada en _____________ Para dar fundamento a la
presente demanda pongo en su conocimiento los siguientes

HECHOS

1. Por escritura pública __________ de _________ de __________ del año __________ de

la Notaria Pública del Circulo de ______________, el demandante, dijo vender a la
demandada un lote de terreno con casa de habitación, situado en la ciudad de
______________, en la carrera _____________, distinguido con el número ___________ y
delimitado así: por el norte , en una extensión de _____________ metros, con el predio
_____________; por el oriente con una extensión de ____________. metros, con el predio
______________ Cuyo folio de matrícula inmobiliaria es el ________________
2. El mencionado contrato de compraventa es simulado, porque de una parte la compradora
no pagó el precio, y de otra, se pretendió encubrir una donación sin mediar insinuación y
sin sufragar los impuestos que causa el acto gratuito;
3. El precio de $ _____________, consignado en la compraventa es inferior a la mitad del
justo precio que el inmueble tenía al momento del negocio.

PRETENSIONES

1. Que se declare que es simulado el contrato de compraventa contenido en la Escritura

Pública No. ____________ de ________ de _________ del año _________de la Notaria
Pública del Circulo de _____________

2. Que se declare que sobre este contrato ostensible, debe prevalecer la donación oculta.

3. Que se declare que esta donación es absolutamente nula, por falta de insinuación, en
cuanto su valor excede lo autorizado por la ley.

4. Que se ordene la cancelación de escritura y registro.

5. Que se condene la demandada, como poseedora de mala fe, a la restitución del inmueble
enajenado y al pago de sus frutos civiles, así como las costas del proceso.
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PRUEBAS

Documentales.
Copia de la escritura pública __________ de __________ de _________ del año ____________,
de la Notaria Pública del Círculo de ____________
Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de instrumentos públicos y
privados de ____________________
Se oficie a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, DIAN, para que envíe copia de la
declaración de renta de la demandada con el fin de establecer su capacidad económica.

Testimoniales.
Se Decreten y recepciones los testimonios de los señores __________ y _________, quienes
pueden ser citados en las siguientes direcciones _______ y ________, para que declaren sobre los
hechos de la demanda.

Interrogatorio de parte.
Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el interrogatorio que
sobre los hechos le formularé.

Pericial.
Solicito el nombramiento de peritos para que determinen el valor comercial del inmueble al
momento de celebrarse el contrato.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 1524, 1766 y demás normas
concordantes del Código Civil.

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA

El trámite es el, establecido en el libro III, título XXI, del Código de Procedimiento Civil.
Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble , por la cuantía la cual estimo
superior a los __________ ($_________) moneda legal y, por el domicilio de los demandados. Es
usted competente, señor juez para conocer de este proceso.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para
archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el
traslado.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en _______________ de esta ciudad.

La demandada en _______________ de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en ____________ de esta ciudad.

Del Señor Juez

Atentamente
_______________________
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C.C. No. ______________, de ___________________

T.P. No. ____________________, del C. S. de la J.

Comentario

a) la simulación “constituye un negocio jurídico, cuya estructura genética se conforma por un

designio común, convergente y unitario proyectado en dos aspectos de una misma conducta
compleja e integrada por la realidad y la apariencia de realidad, esto es, la creación de una
situación exterior aparente explicada por la realidad reservada, única prevalente y cierta para las
partes. […] En consecuencia, si de simulación absoluta se trata, inter partes, la realidad impone la
ausencia del acto dispositivo exterior inherente a la situación contractual aparente y la permanencia
de la única situación jurídica al tenor de lo acordado, y, en caso de la simulación relativa, esa
misma realidad precisa, entre las partes, la prevalencia del tipo negocial celebrado, el contenido
acordado, la función autónoma que le es inherente, ora los sujetos; a este respecto, lo aparente no
está llamado a generar efecto alguno entre las partes y, frente a terceros, in casu, dentro del marco
de circunstancias concretas se definirán las diferentes hipótesis que pueden suscitarse entre éstos
conforme deriven derechos del titular real o del titular aparente en la cual, por principio se privilegia
el interés de quien actuó de buena fe con base en la apariencia en preservación de ésta, la
regularidad y certidumbre del tráfico jurídico y de las relaciones jurídicas negociales (…)” (cas.civ.
sentencia de 30 de julio de 2008, [SC-077-2008]