LA NACION Propiedades Noticia Original

Departamentos. Con caída de

precios, cuánto cuesta comprar
en la ciudad
4 de marzo de 2021 • 10:44

Melisa Reinhold

Los precios de venta de los departamentos cayeron 6,8%

en el último cuatrimestre.
PATRICIO PIDAL/AFV

E
n la ciudad de Buenos Aires el
precio de venta en dólares del
metro cuadrados continúa en descenso. Más leídas de Propiedades
Durante el cuarto trimestre de 2020
los precios se contrajeron un 6,8% y
arrojó “un escenario negativo para
todos los segmentos del mercado”,
profundizando así la baja iniciada en 2019 1
y que se consolidó en el primer
cuatrimestre del año pasado, de acuerdo a
un informe de la Dirección de Estadísticas
y Censos que elabora el Gobierno porteño.

“El contexto de descenso generalizado de

precios se completa con una recuperación Efecto cuarentena: el alquiler de
del stock de publicaciones respecto del una casa en AMBA aumentó 157%

trimestre anterior acercándose al volumen

de departamentos disponibles en el último
2
registro previo al inicio de la pandemia,
fundamentalmente respecto a los
departamentos usados”, indicó en el
reporte. En ese sentido, en el
cuatrimestre pasado se observaron
un 15,9% más de publicaciones, con
una disponibilidad de unidades usadas Alquileres: los precios de los
que se incrementó más del 12,6% departamentos en Caba treparon
9% en dos meses
Los barrios que presentan la mayor
concentración de publicaciones en el
3
portal Argenprop, que utiliza el Gobierno
de la ciudad para realizar la estadística,
son Palermo (con más de 4500
departamentos en venta), Caballito
y Recoleta (ambos con 3000).
Además, junto con Belgrano, Villa
Urquiza, Almagro, Balvanera, Villa Crespo
Alquileres: confirman que no se
y Flores conformaron el 58,9% del total en volverá a extender el
oferta. congelamiento
Participación de departamentos en venta, según
el Gobierno de la ciudad.

SEGUÍ TODA LA INFORMACIÓN DEL MERCADO

INMOBILIARIO EN LN PROPIEDADES

Los precios por cantidad de

ambientes, estado y locación
Los monoambientes registraron la mayor
retracción de precios. Una unidad a
estrenar promedió un valor de
US$101.178, tomando como referencia
un metro cuadrado a US$2905, costando
un 8,1% menos frente al mismo período
de 2019. Los barrios que registraron los
metros cuadrados más caros fueron
Palermo (US$3443/m2), Belgrano
(US$3433/m²) y Recoleta
(US$3408/m²). En tanto, los valores más
accesibles se encontraron en Constitución
(US$2313/m²), San Cristóbal
(US$2458/m²) y Monte Castro
(US$2542/m²).

En cambio, un monoambiente
usado costó US$87.995. Así, el metro
 cuadrado promedió los US$2714,
mostrando una caída del 8,5% interanual
(la más importante del trimestre). Los
valores más altos estuvieron en Belgrano
(US$3288/m²), Palermo (US$3242/m²)
y Núñez (US$3142/m²), mientras que los
más baratos se localizaron en Boca
(US$1906/m²) y Constitución
168
(US$2067/m²).

Al analizar los números de los

departamentos a estrenar de dos
ambientes, los valores promediaron
un total de US$135.673 y el metro
cuadrado se posicionó en los
US$3004 (una merma del 7,2%). Los
precios más caros se observaron en Puerto
Madero (US$6025/m²), Belgrano
(US$3592/m²) y Palermo (US$3509/m²).
En sentido opuesto, los más baratos se
registraron en Liniers (US$2515/m²),
Vélez Sarsfield (US$2542/m²) y Monte
Castro (US$2563/m²).

A su vez, una unidad con dos

ambientes usados costó US$110.277
en el último cuatrimestre del año pasado,
con un metro cuadrado a US$2593
(-5,7%). Puerto Madero se alzó con el
valor máximo (US$5794/m²), seguido de
Palermo (US$3173/m²) y Núñez
(US$3131/m²) y los mínimos precios se
ubicaron en Constitución (US$1726/m²)
Floresta (US$1973/m²).

Por su parte, los departamentos

nuevos de tres ambientes se
valuaron en el mercado
inmobiliario porteño a un promedio
de US$213.326, con un metro cuadrado
a US$3071 (-6,3%). Los precios de venta
más altos se ubicaron en Palermo
(US$3733/m²), Belgrano (US$3540/m²)
y Núñez (US$3511/m²) y los más
accesibles en Mataderos (US$2590/m²) y
Monte Castro (US$2638/m²).

Finalmente, las unidades de tres

ambientes usadas se posicionaron
en los US$165.405, teniendo un costo
de US$2503 el metro cuadrado (-5,3%).
Nuevamente Puerto Madero ostentó el
valor máximo (US$5190/m²), secundado
por Palermo (US$3065/m²). En
contraposición, Villa Lugano y Parque
Avellaneda tuvieron los valores más bajos,
con US$1086/m² y US$1558/m²
respectivamente.

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168 comentarios

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pedr9304 Ahora mismo

"Buenos Aires sigue siendo la más cara: a pesar de

la baja de los precios, el metro cuadrado porteño es
el más costoso de la región" (nota de hoy en
Infobae)

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pedr9304 18:25 04/03/2021

Es verdad, bajaron mucho los precios, se puede

conseguir la Mansion Hyatt en 5 mil dolares o el
Palacio Duhau en 10mi dolares, eso si, efectivo en
un solo pago

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ritored5 18:13 04/03/2021

Me maree con tanto número: una pregunta ¿se

vende algo?

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massimo63 18:15 04/03/2021

@ritored5 solo polenta morixe

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ritored5 18:15 04/03/2021

@massimo63 @ritored5 y
autos, motos y preservativos
pero inmuebles lo dudo
mucho.

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mdelcj 17:26 04/03/2021

Quiénen cobran en dólares en este

país??

Los diplomáticos, empresas extranjeras,

y....el que te muestra una propiedad para
vender. Cosa de locos.

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surava1 18:04 04/03/2021

@mdelcj Se olvidó de los que importan

sobrefacturado y los que exportan
subfacturado. Claro que Ud. no conoce
 como es la evasión impositiva en
Argentina.

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KIMONIG 18:06 04/03/2021

@surava1 @mdelcj Eso no es

evasión.... es justicia.

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asaas 17:23 04/03/2021

Ojala sigan cayendo los precios. Es una muy buena

noticia.

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pedr9304 18:27 04/03/2021

@asaas Si, van a seguir bajando, vas a

poder comprarte un penthouse en Puerto
Madero con 3 sueldos promedio.

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asaas 17:22 04/03/2021

Se deberia trabajar en una ley que regule los

precios y sobre todo con mas control sobre las
inmobiliarias.

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sdrd69 17:44 04/03/2021

@asaas NO alcanzan los controles que

hay???. Y estamos en 40 % de pobreza.
Quiere aún mas?????

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surava1 18:06 04/03/2021

@asaas Las inmobiliarias le bajan el

precio a las propiedades, porque los
dueños viven en las nubes de Úbeda.
Tienen un depto usado, de dos
ambientes y se creen que tienen el
penhouse de Avda del Libertador.

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pedr9304 17:05 04/03/2021

Para el que piense que mudarse a la Villa31 es la

solucion, preparense para pagar 1500 a 2000
dolares el metro.
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1 Me gusta

surava1 18:08 04/03/2021

@pedr9304 Hay otras villas. Ud. es de

los que pretende vivir en esa villa, donde
el Gobierno de la Ciudad invirtió para
urbanizarla.

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pedr9304 18:22 04/03/2021

@surava1 @pedr9304 Ese

precio ya estaba antes de la
urbanizacion

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AcaToyHoy 16:54 04/03/2021

A mí me parece que son precios publicados. No

precios de venta. Yo creo que están entre un 10 y
un 20% por encima de la realidad. Al menos eso
creo yo.

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mdelcj 17:24 04/03/2021

@AcaToyHoy Te diría un 30%.

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AcaToyHoy 17:38 04/03/2021

Ponele, hay de todo un poco.

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alfr46751 16:32 04/03/2021

Estos precios no existen, son los valores que piden

los propietarios. No se condice con la pobreza del
pais. En un año los veremos un 50% abajo.

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pedr9304 17:26 04/03/2021

@alfr46751 Siempre fue asi, las

propiedades siempre fueron
inalcanzables para un suedo promedio
argentino, y seguira siendo cada vez
peor. Es lo que ocurre en paises
marginales.

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 surava1 18:10 04/03/2021

@pedr9304 @alfr46751 En
Europa la gente alquila toda la
vida. Son pocos los que les
interesa comprar. Tienen
mucha oferta de alquiler.

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KIMONIG 16:16 04/03/2021

Da vergüenza ajena que usen datos de

publicaciones de un portal para analizar el
mercado. No se puede ser más burro y vago que
esto. Si mañana publico 4 monoambientes a 50
millones de dólares les vuelo la estadística por el
aire. Decir que son de 4ta es poco.

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ritored5 18:14 04/03/2021

@KIMONIG te ofrezco 30 millones.

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mbot70588 16:03 04/03/2021

Dirección de Estadísticas y Censos que

elabora el Gobierno porteño

auspiciado por los amigo de larreta que

quieren costa salguero para vender los
dto en 10 000 usd el m2

ahora entiendo esos números fuera de la

realidad!!!!

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