EJEMPLO DE RESOLUCIÓN

LOTE EN DISTRITO C2a

Datos del lote:

Boulevard J. Gálvez Ubicación: Manzana 3316.
Plaza
Distrito: C2a “Centralidad en entornos particulares”
Pueyrredón FOS: 0,85.
FOT: 3,5.
80m

FOT máximo: 6,3.

45m

Gral. Balcarce
Altura máxima sobre línea municipal: 21m.
Dimensiones del lote:
D. F. Sarmiento

Ancho: 12m.
J. B. Alberdi

Profundidad: 45m.
Área total: 540m2.
Ituzaingó
Datos del inmueble patrimonial:
Lote
Implantación: Sobre línea municipal
Inmueble de Altura de fachada: 12m.
valor patrimonial
1º Cálculo del la ocupación total actual
Ocupación total actual = FOT actual * Superficie lote
= 3,5 * 540m2 = 1890 m2

CÁLCULO ESTIMATIVO UNIDADES DE VIVIENDA*

Ocupación total actual / Superficie por unidad de vivienda
= 1890 m2 / 60 m2 = 31 unidades de vivienda

* Se adopta una superficie de 60 m2 por unidad de vivienda

2º Cálculo del la línea de fondo (LF)

12m
LF = L - 21
2
LF = 45m - 21
33m

2 Superficie: 396 m2

LF = 12m
12m
3º Tipología edilicia propuesta y FOS resultante
Tipología de edificio de semi-perímetro libre debido a
las pre-existencias inderas de valor patrimonial y estar
12m

frente a la Plaza Pueyrredón.

Superficie por nivel: 240 m2 = 4 unidades de vivienda aprox.

FOS = Superficie por nivel / Superficie lote
FOS = 240 m2 / 540 m2

FOS = 0,44 ó 44% Verifica FOS máximo distrito C2a

8m 4m
4º Incrementos del FOT
> Por disminución en la ocupación del suelo:
La ocupación actual del lote es de un 44%,
un 41% menos que el máximo permitido
Se adopta el incremento máximo de 10% ó 0,1 10 %
> Por ancho de parcela superior a 10 m:
El ancho del lote es de 12m, siendo un incremento
del 10% al FOT por cada metro de ancho superior a 10m
Se adopta un incremento del de 20% ó 0,2 20 %
> Por construcción de edificios de semi-perímetro libre:
Se adopta un incremento del de 15% 15 %
> Por edificación en parcelas con frente a avenidas o espacios verdes:
El ancho de la plaza Pueyrredón es de 80m, siendo la ecuación:
I% = ( Ancho / 2 ) - 10 I% = ( 80m / 2 ) - 10 I% = 30%
Se adopta el incremento máximo del 15% 15 %

Incremento total del FOT = 60 %

4º Incrementos del FOT
Incremento del 60% del FOT actual = 0,6 * 3,5 = 2,1

5º Nuevo FOT
Nuevo FOT = FOT actual + Incrementos
Nuevo FOT = 3,5 + 2,1 ó 3,5 * 1,6
Nuevo FOT = 5,6

6º Cálculo del la NUEVA ocupación total

Ocupación total nueva = Nuevo FOT * Superficie lote
= 5,6 * 540m2 = 3024 m2

CÁLCULO ESTIMATIVO UNIDADES DE VIVIENDA

= 3024 m2 / 60 m2 = 50 unidades de vivienda*
*2/3 de las unidades necesitan cocheras = 34 cocheras (PB + 1 nivel)
Comparación superficie edificable

ACTUAL PROPUESTA

FOT 3,5 5,6

SUP. EDIFICABLE 1890 m2 3024 m2

UNID. DE VIVIENDA 31 unidades 50 unidades

7º Número de pisos
Número de pisos = Ocupación total / Superficie por nivel
Número de pisos = 3024 m2 / 240 m2
Número de pisos = 12,6 = 13 PISOS
 P.B. libre / uso cocheras
1 nivel de cocheras
13 niveles de vivienda

15 niveles en total

45m
E.M.

E.M.

L.M.

Esquema volumétrico E.M.

del conjunto 12m

E.M. L.M.