¿CUÁL ES LA DEFINICIÓN DEL CONTRATO?

Borja Soriano, lo define como: “El convenio en sentido general es el acuerdo de

dos o más voluntades manifestado en forma exterior para crear, transmitir;
modificar o extinguir derechos y obligaciones. Dentro de la definición del
convenio en sentido general se encuentran implícitas las concepciones
jurídicas del contrato y del convenio en sentido especial. El contrato es el
acherdo entre dos o más personas para crear o transmitir derechos y
obligaciones. El convenio en sentido especial es el acuerdo que modifica o
extingue derechos y obligaciones”.

Contrato según su valor:

El Art. 1311 del Código Civil: del código civil” el contrato es gratuito o de
beneficencia cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una de las partes,
sufriendo la otra el gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de
ambos contratantes, gravándose cada uno a beneficio del otro.”

1. CONTRATO GRATUITO:

Contrato en el que el beneficio que se espera obtener no va acompañado de

sacrificio alguno, por ejemplo, la donación o el comodato.

Llamados también contratos lucrativos, se contraponen a los contratos

onerosos porque una de las partes asume una obligación proponiéndose
beneficiar a la otra parte sin recibir nada a cambio. Así, la donación pura es un
contrato gratuito y unilateral; pero la donación que impone una carga al
donatario, aunque sigue siendo contrato gratuito, es bilateral.

2. CONTRATO ONEROSO:

Contrato en el que cada una de las partes aspira a procurarse una ventaja
mediante un equivalente o compensación. Si la compensación es determinada,
se denomina conmutativo, y si no lo es, aleatorio.

Un contrato oneroso es un contrato en el que el coste agregado requerido para

cumplir con el acuerdo es mayor que el beneficio económico que se obtendrá
del mismo. Dicho contrato puede representar una carga financiera importante
para una organización.
Cuando se identifica un contrato a título oneroso, una organización debe
reconocer la obligación neta asociada con él como un pasivo acumulado y un
gasto de compensación en los estados financieros. Esto debe hacerse tan
pronto como se anticipe la pérdida.

Puede surgir un contrato oneroso en relación con la venta de productos

básicos, cuando el precio de mercado desciende por debajo del coste
requerido para obtener, extraer o producir un producto básico. Otro ejemplo de
contrato oneroso es cuando un arrendatario todavía está obligado a realizar
pagos según los términos de un arrendamiento operativo, pero ya no está
utilizando el activo. El importe de los pagos por arrendamiento restantes,
menos cualquier ingreso por subarrendamiento compensatorio, se considera el
importe de la obligación a reconocer como pérdida.

Las Normas Internacionales de Contabilidad (NIC) definen un contrato oneroso

como “un contrato en el que los costes inevitables de cumplir con las
obligaciones estipuladas en el contrato exceden los beneficios económicos que
se espera recibir en virtud del mismo”. Sin embargo, el significado de contrato
oneroso es el que lo considera como el contrato en el que se estipulan
provechos y gravámenes recíprocos.

TIPOS DE CONTRATOS ONEROSOS

De compraventa

Un contrato de compraventa es un acuerdo entre un vendedor y un comprador.

El vendedor acuerda entregar o vender algo a un comprador por un precio fijo
que el comprador ha acordado pagar. Con estos contratos, la transferencia de
propiedad ocurre cuando el comprador paga y el vendedor entrega.

Sus características son:

 Consensual porque su perfección se produce por el solo acuerdo o

conformidad entre los contratantes.
 Bilateral, un contrato que da lugar a una reciprocidad de obligaciones
para ambas partes. El vendedor está obligado a entregar y transferir la
 propiedad de la cosa vendida mientras el comprador está obligado a
pagar un precio determinado en dinero o su equivalente
 Oneroso porque conlleva una equivalencia de prestaciones entre
comprador y vendedor.
 Traslativo del dominio porque sirve de título para transmitir el dominio
siendo necesario para que se produzca esa transmisión de la propiedad
que junto a ese título se produzca el modo o entrega de la cosa.

De trabajo

Un contrato de trabajo es un acuerdo firmado entre un empleado individual y un

empleador o sindicato. Establece tanto los derechos como las
responsabilidades de las dos partes: el trabajador y la empresa.

El contrato de trabajo tiene las siguientes características:

 Bilateral, ya que establece obligaciones para ambas partes, trabajador y

empresario.
 Típico, porque existe una regulación específica sobre él.
 Contrato conmutativo u Oneroso, se exigen prestaciones tanto para
trabajador como para empresario.
 Además, es un contrato principal y causal.

De alquiler

El contrato de alquiler es un acuerdo, normalmente por escrito, entre el dueño

de una propiedad y un inquilino que desea tener la posesión provisional de los
bienes. Como mínimo, el acuerdo identifica a las partes, la propiedad, el plazo
del alquiler y el importe del alquiler por el plazo.

El contrato de alquiler es:

 Consensual, está basado en el consentimiento de las partes y no se

exigen más formalidades.
 Contrato bilateral, se produce la intervención de dos partes, la que
transmite la posesión y la que la recibe. Esto no impide que en el
contrato de arrendamiento participen más de dos personas. Por ejemplo,
 la vivienda puede ser propiedad de un matrimonio, caso en el que
ambos cónyuges intervendrían en calidad de arrendadores.
 Temporal, el uso y disfrute se transmite durante un período de tiempo
determinado.
 Oneroso, quien ocupa el inmueble o disfruta de la cosa paga una renta
por ello.

De agencia

Un acuerdo de agencia se forma cuando una persona, llamada agente, es

autorizada por otra persona, llamada principal, para actuar en nombre del
principal. Un director que asigna agencia a un agente está creando una
relación legal con el agente. Es importante que las empresas comprendan los
acuerdos de agencia porque puede encontrarlos siempre que le pidan a un
proveedor, contador, abogado u otro tercero que realice negocios en su
nombre.

Sus características son:

 Vinculación legal: El quid del contrato de agencia es que el principal está

legalmente obligado por los actos realizados por el agente.
 La contraprestación no es obligatoria: No existe un requisito legal de
contraprestación para respaldar la relación entre el mandante y el
agente.
 Capacidad del Principal: Quien es legalmente competente para contratar
es elegible para emplear a un agente, es decir, debe haber alcanzado la
edad de 18 años y estar en su sano juicio.
 Se trata de un contrato oneroso y de resultado.
 Contrato lucrativo y oneroso: Los servicios realizados por el Agente son
remunerados. Para ello, tiene diferentes formas de recibir sus
honorarios:
 mediante una cantidad fija,
 a través de una comisión, que dependerá de los actos promovidos
y/o concluidos, o
 mediante una combinación de las dos formas anteriores.
De mandato

Un contrato de mandato es aquel en el que un individuo otorga a otra persona

el poder de llevar a cabo acciones designadas en nombre del individuo en
tratos legales. La persona que autoriza a otro a actuar en su nombre se conoce
como mandante, mientras que la persona que recibe la autorización para
actuar en nombre del otro se conoce como mandatario.

Sus características fundamentales son las siguientes:

 Es un contrato consensual.
 Se basa en el principio de libertad de forma. El mandato puede ser
expreso o tácito, y la aceptación también puede ser expresa o tácita,
deducida esta última de los actos del mandatario.
 Es un contrato gratuito. En caso de pacto, el mandato puede ser
retribuido y adquirir el carácter de oneroso.
 Es un contrato basado en la confianza que el mandante otorga al
mandatario.

De franquicia

Un contrato de franquicia es una licencia que establece los derechos y

obligaciones del franquiciador y del franquiciado. Este acuerdo está diseñado
para proteger la propiedad intelectual del franquiciador y garantizar la
coherencia en la forma en que cada uno de sus licenciatarios opera bajo su
marca.

Sus características son:

 Términos invariables: Es común que los términos y condiciones del

contrato de franquicia no sean negociables e invariables porque el
franquiciador tiene un mayor poder de negociación en la relación entre
franquiciador y franquiciado.
  Es bilateral ya que su perfeccionamiento se efectúa entre dos partes
perfectamente definidas, de cuya formalización se derivan derechos y
obligaciones recíprocas para ambas.
 Es oneroso, porque se da la característica de las relaciones obligatorias:
la interdependencia o nexo causal entre dos deberes de prestación, de
manera que cada uno de ellos, en relación con el otro, funciona como
contravalor o como contraprestación.

De transporte

Un contrato de transporte define las responsabilidades legales del transportista

y del usuario. El transportista puede ser un transportista de carga terrestre, de
carga aérea, transportista marítimo, etc. y el usuario es el consignador o el
destinatario.

Sus características son las siguientes:

 Es un contrato oneroso.
 Es un contrato consensual. Se perfecciona por el consentimiento de las
partes.
 No es un contrato formal, aun cuando suele extenderse un documento
acreditativo, la carta de porte. Para los contratos públicos por ferrocarril
y carretera se exige la forma escrita. Se admite el contrato celebrado por
vía electrónica.
 Generalmente es un contrato de adhesión. Aunque existen unos límites,
ya que, las condiciones generales solo prevalecen sobre lo previsto en la
Ley si son más beneficiosas para el adherente.
 Puede tener por objeto un viaje único o ser un contrato de duración
(contrato de transporte continuado).
Según su entrega

3. CONTRATO REAL:

El contrato real es aquel para cuya perfección se necesita la entrega de la cosa

que constituye su objeto. Se trata de una categoría de contratos, más que de
una especie de contrato en particular. Contratos como el mutuo, el depósito o
la prenda son especies de contratos reales, en que la entrega no es el
resultado del cumplimiento del contrato, sino que es el presupuesto de su
propia existencia, es el requisito de su perfección, el hito que inicia la eficacia
del mismo. Si bien el contrato real supone el consentimiento de las partes
contratantes, como en todo contrato, aquí, además, se requiere la entrega del
objeto con carácter de requisito esencial. La doctrina tradicionalmente
considera ejemplos de contratos reales el mutuo o préstamo simple, el
comodato o préstamo de uso, el depósito y la prenda.

Explicados desde la contraposición, decir que mientras en los contratos

consensuales la entrega de la cosa tiene el carácter de acto de ejecución del
contrato, como cumplimiento del mismo (entrega del objeto vendido en la
compraventa, ya perfeccionada por el consentimiento); en los contratos reales
la entrega de la cosa tiene una función distinta pues ésta es de
perfeccionamiento del contrato (entrega de la cosa en la prenda, para que se
ésta nazca de modo que es constitutiva del contrato).

Cualquier declaración de voluntades encaminada a concertar un contrato real

será solamente un simple precontrato, hasta tanto se complete y alcance la
perfección del contrato con la entrega de la cosa. Pero no es necesario que la
entrega de la cosa sea efectiva, pues basta a veces con que dicha entrega sea
simbólica, de modo que la toma del símbolo equivalga a la entrega del objeto
que dicho símbolo representa (como ocurre con la entrega de bienes inmuebles
o de bienes depositados en cajas de seguridad, que se entienden entregados
con la entrega de la llave que abre y cierra la puerta de acceso a tales bienes)
y determina el poder de posesión sobre los mismos.

Los contratos reales de manera predominante tienen eficacia jurídico-real, ya

que producen como efecto natural la constitución, transmisión, modificación o
extinción de algún derecho real. Por eso, en beneficio de la inmediatez, propia
de los derechos reales, los contratos reales ponen en conexión directa al sujeto
titular con el objeto del derecho.

Formas comunes a distintos ordenamientos jurídicos (clasificación)

Aquellos contratos reales sobre los que es pacífica y coincide doctrina en su

calificación como de esta naturaleza, son los siguientes:

 Contrato de préstamo
 Contrato de mutuo
 Contrato de comodato
 Contrato de depósito
 Contrato de prenda

4. CONTRATO DE ESPERANZA:

Definición:

Es el que tiene por objeto adquirir por una cantidad determinada, los frutos que
una cosa produzca en el tiempo fijado, tomando el comprador para sí el riesgo
de que esos frutos no lleguen a existir; o bien, los productos inciertos de un
hecho, que puedan estimarse en dinero.

Características:

 PRINCIPAL: Existe y subsiste por sí mismo, es decir, no depende de

ningún otro contrato.
 BILATERAL: Existen obligaciones y derechos para ambas partes.
 ONEROSO: Se originan provechos y gravámenes recíprocos.
  ALEATORIO: La cuantía de las prestaciones no es cierta y determinada
desde la celebración del contrato, sino que dependen de un hecho futuro
e incierto.
 CONSENSUAL EN OPOSICIÓN AL REAL: En virtud de que no
necesita la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del mismo.
 CONSESUAL EN OPOSICIÓN A FORMAL: Cuando el objeto de la
compra de esperanza lo constituyen los bienes muebles,
 FORMAL: Cuando recae sobre los bienes inmuebles, en atención a que
si el valor de avalúo del inmueble excede de 365 el salario mínimo
general diario vigente en el D.F. en el momento de la operación, su
venta se hará en escritura pública…

Todo esto se aplica en virtud de que la fracción II del artículo 750 del Código
civil considera, como bienes inmuebles, a los frutos pendientes de los árboles y
plantas, mientras no sean separados de ellos por cosechas o cortes regulares,
pues no hay que olvidar que el objeto de la compra de esperanza puede ser los
frutos que una cosa produzca en un tiempo determinado.

 DE TRACTO SUCESIVO

Produce efectos a través del tiempo. Dicha consecuencia se desprende del

artículo 2792, que dice: “Los frutos que la cosa produzca en el tiempo fijado…”

Objeto del Contrato

 Es la compra de bienes futuros, los cuales se pueden dar o no

Elementos del Contrato

Consentimiento y capacidad general para contratar

Personas que intervienen:

 Comprador

 Vendedor
Causas de Terminación

 Falta de pago

 Por decisión de las partes

 Por recisión del contrato

 Entregar la cosa o bien futuro el cual se pacto

 Responder por el saneamiento por evicción

 Pagar el precio pactado por los bienes futuros

 Recibir la cosa o bien comprado

En la compra de esperanza, así como en la compra de cosa futura, el vendedor

tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos en la
primera y la cosa en la segunda
Según su interpretación legal o regulación

Los contratos pueden diferenciarse en dos tipos:

Por un lado, los contratos típicos son aquellos que tienen individualidad propia
y se rigen por normas específicas contenidas en nuestro ordenamiento jurídico.
Por otro lado, los contratos atípicos son aquellos para los que el ordenamiento
jurídico, de una forma absoluta o relativa, no ha predispuesto una particular
disciplina jurídica. Nuestro Código Civil diferencia entre contratos típicos y
contratos atípicos según tengan o no un tratamiento específico en dicho cuerpo
legal, es decir, que dicho código los regule de modo concreto o no.

5. CONTRATOS TÍPICOS
No basta con que sean mencionados incidentalmente en alguna ley o para
establecer alguna consecuencia jurídica, sino que es necesario que sus
características esenciales, nacimiento y ejecución, se encuentren regulados por
la ley.

Así, dicha regulación puede ser sucinta o parcial, pudiendo ser completada en
gran medida con las normas generales sobre los contratos.

Son ejemplos de contrato típico la compraventa o el arrendamiento urbano.

6. CONTRATOS ATÍPICOS
Son todos aquellos que se rijan fundamentalmente por:

 las normas generales de los contratos (artículos 1254 a 1314 del Código
civil)
 las normas de los contratos parecidos, de una misma naturaleza
esencial o de naturaleza similar (Sentencia del Tribunal Supremo
30.4.2002 -RJA 4038).

Son ejemplos de contrato atípico el contrato de hospedaje o el contrato de

asistencia sanitaria.

Tales contratos se regirán, por tanto:

 1. Por los acuerdos de las partes, en tanto no sean contrarios a las normas
imperativas y de orden público que disciplinan en todos los contratos.
2. En lo no previsto expresamente en los acuerdos, por las normas
dispositivas de las figuras más afines y por las reglas de la contratación.
3. En último lugar, por la costumbre y los principios generales del derecho

Subdivisión de los contratos atípicos

Los contratos atípicos se subdividen a su vez, en:

1.- Contratos que combinan diferentes tipos de contratos típicos dando lugar a
contratos mixtos o múltiples. Un ejemplo sería la donación onerosa regulada
en el artículo 622 del Código Civil.

2.- Contratos que carecen de todo ordenamiento legal y no coinciden en

ninguno de sus aspectos con los contratos regulados. Dan lugar a los contratos
totalmente atípicos o absolutamente innominados.

Por otro lado, la tipicidad no implica necesariamente la aplicación a un contrato

de la regulación prevista por la ley en su totalidad. El derecho de contratos es
fundamentalmente un derecho dispositivo y no imperativo, de acuerdo con el
propio concepto de autonomía privada y ello respetando el límite impuesto por
el artículo 1.255 Código Civil, que dispone: “siempre que no sean contrarios a
las leyes”. Dada la complejidad y diversidad de la materia contractual, es
importante contar con el asesoramiento de un experto en la materia antes de
firmar cualquier contrato.
Fuentes:
1. https://www.creditaria.com/blog/contratos-tipicos-atipicos/
2. https://es.wikipedia.org/wiki/Contrato_real
3. https://tareasjuridicas.com/2015/12/27/clasificacion-los-contratos-segun-
sus-funciones/
4. https://protecciondatos-lopd.com/empresas/contrato-oneroso/