CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA

En lima los días 13 del mes de febrero del dos mil veintiuno se celebra de una parte
doña TALAVERA BERNALES JENNY PAOLA, peruana, identificada con documento
nacional de identidad N°09763978, estado civil soltera, con domicilio Asociación de
Propietarios Lotización Ñaña Lt. 11b, distrito de Lurigancho, Provincia y Departamento
de Lima, a quien en adelante se le denominara LA VENDEDORA, y de la otra parte don
LICARIO MONTESINOS ESPINOZA con documento nacional de identidad N°22671990,
con domicilio Mz. J-2 Lt. 17 Pariachi, distrito ATE, Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se les denominara como el COMPRADOR con los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERO. – LA VENDEDORA es posesionaria y propietaria del terreno ubicado en la

Av. Bernardo Balaguer Lote 66- Lindero de Ñaña Distrito de Lurigancho Chosica,
provincia y Departamento de lima, cuyos derechos de área, Linderos y medidas
perimétricas del inmueble se encuentran inscritos en la Partida Electrónica
N°46394178 de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos de Lima y Callao.

SEGUNDO. – LA VENDEDORA declara que del total del inmueble inscrito en dicha
Partida Electrónica enajena solo un área ascendente a 120 m 2, (CIENTO VEINTE
METROS CUADRADOS) el comprador se compromete a dejar un metro de vereda.

TERCERO. – El precio total de la venta por el inmueble antes descrito y pactado de

común acuerdo es de S/. 72.300.00 Nuevos soles (SETENTA Y UN MIL TRECIENTOS
NUEVOS SOLES) que será cancelado por el comprador, de la siguiente manera que
detallamos a continuación en común acuerdo.

CUARTO. – EL COMPRADOR se comprometen a pagar mensualmente 800 soles

(OCHOCIENTOS SOLES) durante 90 meses y una última letra de 300 nuevos soles
(TRECIENTOS NUEVOS SOLES), que serán cancelados del 17 al 20 de cada mes.
Pasada la fecha de pago tendrá una mora de 5 soles por día los pagos se efectuarán
mediante un depósito al N° 191-29887973-0-69 de cuenta del Banco de Crédito del
Perú (BCP) al nombre de la vendedora, el comprador sacara copia a los Váucher.
Al final detallaremos las letras que serán pagadas en su totalidad por el comprador.

QUINTO. – LOS COMPRADORES son responsables de los pagos notariales y

registrales, que se generen una vez culminada la totalidad del pago pactado, y así
mismo la vendedora se compromete a ir con los compradores a la notaria para la
firma de la minuta y la elevación de registros públicos dado por terminado la
compra.

SEXTO. – EL COMPRADOR se compromete, que, pasando los dos meses de

incumplimiento de los pagos preestablecido, automáticamente se dará por resuelto el
contrato sin devolución de su dinero, y con ello tendrán que devolver la posesión del
terreno, bajo apercibimiento de iniciar un proceso judicial

SÉPTIMO. – Los derechos y responsabilidades que emanen del presente contrato

son de uso exclusivo del comprador, queda prohibido al traspaso a terceros.

OCTAVO. – Ambas partes declaran que la venta se realiza AD CORPUS y que existe
la más justa y perfecta equivalencia entre el precio pactado y el valor real del
inmueble, materia de venta, y que si alguna diferencia hubiere de más o de menos que
al momento no se advierte se hacen de ella mutua gracia y reciproca donación,
renunciando desde ahora en forma expresa a toda acción o excepción que por error,
dolo u otra causa cualquiera tienda a invalidar este contrato, así como a los plazos para
interponerlas.

NOVENO. – De acuerdo al artículo 40 del código civil, ambas partes deberán

comunicar el cambio del domicilio y teléfono vía notarial que se efectuarán a partir de
la firma del contrato

DECIMO. – Ambas partes dejan sus firmas y huellas digital en señal de conformidad y
cumplimiento.
Los pagos serán de la siguiente manera:
1°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de marzo del 2021

2°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de abril del 2021

3°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de mayo del 2021

4°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de junio del 2021

5°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de julio del 2021

6°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de agosto del 2021

7°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de setiembre del 2021

8°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de octubre del 2021

9°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de noviembre del 2021

10°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de diciembre del 2021

11°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de enero del 2022

12°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de febrero del 2022

13°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de marzo del 2022

14°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de abril del 2022

15°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de mayo del 2022

16°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de junio del 2022

17°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de julio del 2022

18°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de agosto del 2022

19°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de setiembre del 2022

20°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de octubre del 2022

21°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de noviembre del 2022

22°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de diciembre del 2022

23°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de enero del 2023

24°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de febrero del 2023

25°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de marzo del 2023

26°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de abril del 2023

27°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de mayo del 2023

28°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de junio del 2023

29°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de julio del 2023

30°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de agosto del 2023

31°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de setiembre del 2023

32°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de octubre del 2023

33°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de noviembre del 2023

34°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de diciembre del 2023

35°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de enero del 2024

36°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de febrero del 2024

37°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de marzo del 2024

38°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de abril del 2024

39°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de mayo del 2024

40°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de junio del 2024

41°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de julio del 2024

42°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de agosto del 2024

43°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de setiembre del 2024

44°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de octubre del 2024

45°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de noviembre del 2024

46°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de diciembre del 2024

47°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de enero del 2025

48°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de febrero del 2025

49°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de marzo del 2025

50°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de abril del 2025

51°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de mayo del 2025

52°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de junio del 2025

53°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de julio del 2025

54°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de agosto del 2025

55°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de setiembre del 2025

56°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de octubre del 2025

57°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de noviembre del 2025

58°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de diciembre del 2025

59°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de enero del 2026

60°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de febrero del 2026

61°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de marzo del 2026

62°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de abril del 2026

63°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de mayo del 2026

64°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de junio del 2026

65°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de julio del 2026

66°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de agosto del 2026

67°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de setiembre del 2026

68°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de octubre del 2026

69°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de noviembre del 2026

70°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de diciembre del 2026

71°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de enero del 2027

72°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de febrero del 2027

73°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de marzo del 2027

74°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de abril del 2027

75°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de mayo del 2027

76°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de junio del 2027

77°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de julio del 2027

78°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de agosto del 2027

79°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de setiembre del 2027

80°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de octubre del 2027

81°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de noviembre del 2027

82°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de diciembre del 2027

83°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de enero del 2028

84Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de febrero del 2028

85°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de marzo del 2028

86°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de abril del 2028

87°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de mayo del 2028

88°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de junio del 2028

89°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de julio del 2028

90°Letra de S/. 800 nuevos Soles, el 20 de agosto del 2028

91°Letra de S/. 300 nuevos Soles, el 20 de setiembre del 2028

LIMA 13 DE FEBRERO DEL

2021

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JENNY PAOLA TALAVERA BERNALES LICARIO MONTESINOS ESPINOZA
DNI: N°09763978 DNI: N°22671990
VENDEDORA COMPRADOR