EDGAR SEIJAS

ABOGADO
I.P.S.A 150.043

Entre MIGUEL ANGEL MOLINA HERNANDEZ, Venezolano, mayor de edad, soltero,

titular de la cédula de identidad N° 9.367.212, domiciliado en la parroquia Santa
Bárbara, Municipio Ezequiel Zamora del Estado Barinas, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra JOSE NEPTALI RUIZ y
MARBY DANIELA VIVAS GRACIANO, Venezolanos, mayores de edad, solteros,
titulares de la cédulas de identidad Nros. V- 16.070.850 y 26.229.753, respectivamente,
del mismo domicilio, quien en lo adelante se denominarán LOS ARRENDATARIOS, se
ha convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS un inmueble de su exclusiva propiedad,
consistente en una casa para habitación familiar, ubicada en el Barrio Los Mangos I,
calle 19 entre carreras 11 y 12, de la parroquia Santa Bárbara, Municipio Ezequiel
Zamora del Estado Barinas. El respectivo inmueble tiene las siguientes características:
03 habitaciones, baño, sala, cocina, lavadero con su tanque, porche con rejas. La
vivienda le pertenece a EL ARRENDADOR según documento de propiedad inscrito en
la Oficina de Registro Publico con Funciones Notariales de los Municipios Ezequiel
Zamora y Andrés Eloy Blanco del Estado Barinas, bajo el numero 40, folios 171al 174,
Tomo LXVII, Libro de Autenticaciones del Año 2011, con Ficha catastral N| ICN 7229 y
tiene como linderos los siguientes: Norte: Mejoras de Laudino Medina;Sur: Mejoras de
Ever Guerrero ;Este: Mejoras de Irma Hernández y Oeste: Calle 19.  SEGUNDA: El
inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado como VIVIENDA no
pudiendo tener otro uso distinto al mismo. TERCERA: La duración del Contrato será de
Seis Meses, pudiendo ser prorrogable por conveniencia de las partes, pudiendo los
mismos antes de la culminación del contrato decidir no continuar la relación
arrendaticia. CUARTA: El canon de arrendamiento será por la cantidad de NOVENTA
MIL PESOS COLOMBIAMOS ($ 90.000) los cuales serán cancelados AL
ARRENDADOR y será cancelado los días 05 del mes siguiente a su vencimiento.
QUINTA: EL ARRENDADOR declara que la vivienda objeto arrendamiento se
encuentra en perfectas condiciones, obligándose a preservar el buen estado del
inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios seguridad y sanidad,
correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR, no obstante los
daños maliciosos determinados por las autoridades competentes correrán sus
reparaciones por cuenta de LOS ARRENDATARIOS. SEXTA: LOS ARRENDATARIOS
se obligan expresamente: a) a no efectuar modificaciones en la estructura y disposición
del inmueble arrendado; b) a no subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de
este contrato; c) a observar estrictamente las disposiciones de orden sanitario
aplicables al inmueble en referencia, d) a que sean por su cuenta las reparaciones
menores, tales como mantenimiento de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones,
goteras, etc., y las mayores si resultare culpable de ellas siempre y cuando sea
determinado por las autoridades competentes, y e) a no ceder el presente contrato.
SEPTIMA: LOS ARRENDATARIOS, manifiestan expresamente que reciben en perfecto
estado de conservación, limpieza y aseo el inmueble objeto del presente contrato;
asimismo manifiestan que tanto la instalación eléctrica, los grifos, las cerraduras,
bomba de agua y demás accesorios del inmueble en cuestión, se encuentran en
perfecto estado de funcionamiento, y se obliga a entregar dicho inmueble en el mismo
buen estado al término del presente contrato salvo por el deterioro que sufre vetustez.
OCTAVA: La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será causa
suficiente para que EL ARRENDADOR inicie las vías administrativas y judiciales
conforme a la Ley debiendo notificar cualquier vicisitud ante la Superintendencia de
Arrendamiento. NOVENA: Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano y cualquier otro
servicio público o privado serán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS en caso dado
que el mismo demuestre imposibilidad en cumplirlos correrán por cuenta de EL
ARRENDADOR. DECIMA: En caso de separación del cónyuge, concubino, miembro del
grupo familiar  o fallecimiento siendo este EL ARRENDATARIO podrá subrogarse   el
presente contrato en la otra persona que habite la vivienda. DECIMA PRIMERA: A
todos los efectos, inclusive la de dirimir cualquier controversia judicial se elige a la
ciudad de Santa Bárbara, Municipio Ezequiel Zamora del estado Barinas, como
domicilio competente al ser el de la ubicación de la vivienda objeto del presente
contrato. DECIMA SEGUNDA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será
regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha
12 de noviembre de 2011 y su Reglamento. DECIMA TERCERA: LOS
ARRENDATARIOS y EL ARRENDADOR manifiestan su conformidad con todas y cada
una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al pie de
este contrato. Se hacen dos ejemplares del presente contrato, uno para cada parte y
uno a fines de ser consignado ante la Superintendencia de Arrendamientos en el
periodo legal, todos a un mismo tenor y un solo efecto. En Santa Bárbara de Barinas a
los 11 días del mes de Enero del Año 2021.

EL ARRENDADOR                                                LOS ARRENDATARIOS