PREFACTIBILIDAD DE LOTE

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TECNOLOGÍA 7
PRESENTADO POR:
Isabel Cristina Ruiz
Marlly Dayana Ortega
Laura Arandia Aritizábal
 CONTENIDO
1. LOCALIZACIÓN-CONTEXTO, IDENTIFICACIÓN LOTE

2. INFORMACIÓN TÉCNICA PRELIMINAR DEL LOTE

3. ESTUDIO DE SUELO

4. ESTUDIO NORMATIVA URBANA

5. INVESTIGACIÓN DE MERCADOS

6. PROPUESTA
1. IDENTIFICACIÓN DEL LOTE
 LOCALIZACIÓN-CONTEXTO

Fuente: Google Earth 2019.

NIVEL REGIONAL NIVEL MUNICIPAL NIVEL SECTOR

El lote se encuentra localizado en la vereda la Floresta en el municipio de Villa Maria, Caldas;este

municipio se ubica al lado occidental de la Cordillera Central de Colombia, con 37,1 Hc. El predio
está sobre la vía a Llanitos, 1,6 Km del centro de Villamaría
 DIRECCIÓN-NOMENCLATURA

Fuente: Google Earth 2019.

Tipo Predio: Rural

Vía a Llanitos un solar o lote de terreno
Dirección: Calle 6 N°17-120.
COORDENADAS GEOGRÁFICAS

Coordenadas planas del sistema

MAGNA - SIRGAS del IGAC con

origen centro - oeste (77.07750792°

W, 4.59620042°N) = (1’000.000 E,

1’000.000 N)
Fuente: Google imágenes..
CARTA CATASTRAL
IDENTIDAD JURÍDICA

FICHA CATASTRAL:
001000000220007000000000

NÚMERO PREDIAL:
17873000100220007000

MATRICULA INMOBILIARIA:
N° 100-210029
 CERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRADICIÓN

Fuente: Secretaría Planeación Municipio Villamaría.

 ESCRITURAS

Fuente: Secretaría Planeación Municipio Villamaría.

2. INFORMACIÓN TÉCNICA PRELIMINAR LOTE
 ÁREA Y
LINDEROS
ÁREA: 11000 m2
LÍMITES:
-Norte: con el Lote de Reserva

-Sur: con vía a urbanización San

Miguel y predio n°
00-01-0022-0008-000

-Este: con lote de Maria Deisy

Torres y carretera vía Llanitos

-Oeste: con Lote de Reserva. PLANO DELIMITACIÓN LOTE.

Fuente:Elaboración a partir de Google Earth
PERÍMETROS Y DIMENSIONES

Este lote tiene un perímetro igual a

540 mL, con forma irregular

alargada, donde sus medidas

principales equivale a 65,50 m de

ancho y 173 m de largo.

LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
Posee la cota más alta a 1920 msnm, y la parte
más baja a 1200 msnm, adquiriendo una
pendiente del 33%, la cual corresponde a la
inclinación de la cuenca hacia el río Chinchiná

LOTE

CUENCA RÍO
CHINCHINÁ
Fuente:Elaboración a partir de Google Earth
PLANO CURVAS DE NIVEL LOTE PERFIL TOPOGRÁFICO TERRENO
ASOLEACIÓN

El predio recibe
luz permanente
durante el día
por sus lados
más largos.
Fuente imagen: Elaboración propia a partir de google maps.
 FOTOGRAFÍAS DEL LOTE
Visuales de llegada al lugar por vía Llanitos saliendo del casco urbano de Villamaría
hacia el Suroeste, vereda La Floresta.

Fuente:Google maps street view 2013

 FOTOGRAFÍAS DEL LOTE
Visuales sobre la vía Llanito la cual pertenece al perímetro urbano de Villamaría en
dirección Suroeste, La Floresta hacia Noreste, el centro del casco Urbano del municipio.

Fuente:Google maps street view 2013

3. ESTUDIO DE SUELO
 CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS

❏ Pendiente del 33% de inclinación.

❏ Suelo arcilloso.
❏ Presencia de fallas geológicas de
actividad reciente.
❏ Buen drenaje
❏ Estabilidad estructural
❏ Bajo comportamiento erosivo
❏ Resistencia gracias a la actual cobertura
vegetal.
Fuente: Secretaría Planeación Municipio Villamaría.
ESTRATIFICACIÓN DEL LOTE

En la primera capa del perfil geológico,

está la capa superficial o suelo orgánico,
que está sobre una capa de suelo tipo
arcilla, sustentado por lapilli
(fragmentos de piedra volcánica) y en la
base del perfil hay presencia de una capa
de ceniza volcánica.
Fuente imagen: Foto propia
CAPAS DEL SUELO.
SERVICIOS PÚBLICOS Y VÍAS

❏ Electricidad.
❏ Acueducto.
❏ Alcantarillado.
❏ Redes de televisión.
❏ Telefonía e internet.
❏ Vía veredal pavimentada a la
vereda Llanitos.
 INVENTARIO DE ELEMENTOS INTERNOS

Fuente:Google maps street view 2013

Fuente:Google maps street view 2013

❏ Establecimiento comercial de comida.

❏ Palmas de la especie Archontophoenix alexandrae.
INVENTARIO DE ELEMENTOS INTERNOS

Presencia cercana de
quebradas:

Q. San Miguel y Q.
Las Dantas hacia el
norte y hacia el sur
que desembocan en
el río Chinchiná.

PLANO ELEMENTOS HÍDRICOS LOTE.

Fuente:Elaboración a partir de Google Earth
4. ESTUDIO NORMATIVA URBANA
USO DEL SUELO
❏ Rural, urbano- Rururbano
❏ Vivienda o equipamiento en la zona

Fuente:Google imágenes Fuente:Google imágenes

ALTURAS PERMITIDAS Y RETIROS

❏ La altura máxima permitida a

partir del paramento tradicional
será de 2 pisos.
❏ Para construcciones de 3 - 5 pisos
se exigirá un retiro de 3m.
❏ De 5 pisos en adelante retiro
mínimo 5m. Fuente:Google imágenes
ÁREA Y DIMENSIÓN INMUEBLE

Fuente:PBOT de Villamaría (Acuerdo 070 del 2007).

 ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN
Según el acuerdo 070 del 2007 PBOT de Villamaría, Cap. 10, Art. 74 de Normas Urbanísticas Generales, el índice
de construcción y ocupación de acuerdo a la unidad de actuación a desarrollar ZRU Zona Residencial Urbana.

Fuente: PBOT de Villamaría (Acuerdo 070 del 2007).

5. INVESTIGACIÓN DE MERCADOS
OFERTA Y DEMANDA

OFERTA
Según Y DEMANDA
CAMACOL, seccional Caldas,
entre abril del 2016 y marzo del 2017,
el total de metros licenciados
aprobados en Manizales ascendió a
los 286 mil 358 metros, un aumento
del 2,3% con respecto al mismo lapso
abril 2015 - marzo 2016.

Fuente:Google imágenes
DEFINICIÓN DEL PRODUCTO

La oferta para vivienda unifamiliar en

un área de 54m2- 80m2 en Villamaría
oscila en un promedio de
$140’000.000 a $ 200’000.000 en un
estrato 2-3 dentro del perímetro
urbano.
Fuente:Google imágenes
6. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
DATOS CLAVE PARA PROYECTO
❏ Tipo de Construcción: Obra Nueva
❏ Tipología Inmueble: Vivienda
unifamiliar
❏ Vocación del predio: residencial
❏ Área de vivienda en m2: 110
❏ Estrato del sector: 2
❏ Valor m2 en el sector: $1.400.000
❏ Índice de construcción: 1,70
❏ Índice de Ocupación: 0,85
❏ Dotación Arquitectónica:
Parqueadero, tres habitaciones,
tres baños, una habitación con
baño privado, sala, comedor,
cocina, patio de ropa y jardín.
❏ Costo Unidad Vivienda:
$154’000000
❏ Número de viviendas: 90 unidades
unifamiliares.
ESQUEMA URBANÍSTICO Y ARQUITECTÓNICO

Se plantea una urbanización de viviendas

unifamiliares paralelas y distribuidas en
sentido a la topografía del lote, donde se
dispone una vía interna al noreste, y a su
vez vías más pequeñas que conducen a
cada una de las viviendas dotadas con
jardín y parqueadero externo.
Fuente: Elaboración propia.
Fuente: Elaboración propia en base a tabla 1 libro Prefactibilidad de Proyectos.
APROXIMACIÓN A “POTENCIAL DE DESARROLLO”
UTILIDAD DEL PROYECTO
 CONCLUSIONES

❏ Se reconoce la importancia de un estudio previo.

❏ Sirve para evitar riesgos económicos y legales.
❏ Permite la posibilidad de prueba y error dentro de lo hipotético.
❏ Se aprende sobre la planificación objetual y financiera de un proyecto
arquitectónico.