Está en la página 1de 8

CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA

ENTRE UN INMUEBLE RURAL Y DERECHOS HERENCIALES VINCULADOS


A UN INMUEBLE URBANO

Conste por medio del presente escrito, que entre los suscritos a saber: a) De una parte la
señora LILIANA VARGAS GIRALDO, mayor de edad, vecina del Municipio de
Villamaría Caldas, identificada con la cédula de ciudadanía número 25.234.237 y b) De
otra parte las siguientes personas: 1) La señora MARIA OFIR RIOS IDROBO, mujer
mayor de edad, vecina de Manizales, de estado civil viuda, portadora de la cédula de
ciudadanía número 24.272.681, hábil para contratar y obligarse, quien en el presente
contrato obra en su propio nombre y representación, en su calidad de conyugue supérstite
del señor FABIO HENAO HOYOS, fallecido en la ciudad de Manizales el día 4 de
Febrero de 2012, como consta en el registro civil de defunción que obra bajo el indicativo
serial N° 06830859 de la Notaria Segunda de Manizales y quien se identificaba con la
cédula de ciudadanía número 4.307.852. 2) Los señores OSCAR HENAO RIOS, JOHN
JAIRO HENAO RÍOS, GLORIA PATRICIA HENAO RÍOS y DORIAN
LEANDRUS HENAO OCAMPO, mayores de edad, vecinos de Manizales, identificados
en su orden, con las cédulas de ciudadanía números 4.344.544, 10.275.915, 30.397.610 y
75.103.980, hábiles para contratar y obligarse, quienes en el presente contrato actúan en su
propio nombre y representación, en su calidad de hijos y como tal herederos del fallecido
FABIO HENAO HOYOS, como lo demuestran con los respectivos registros civiles de
nacimiento. 3) La señora CAROLINA HENAO GALLEGO, mayor de edad, vecina de
Manizales, identificada, con la cédula de ciudadanía número 43.254.360, hábil para
contratar y obligarse, quien en el presente contrato actúa en su propio nombre, en su
calidad de heredera por representación (nieta) del causante FABIO HENAO HOYOS, por
ser hija del señor FABIO HENAO RIOS, ya fallecido, en la ciudad de Roldanillo, el día 2
de febrero de 1992, como lo demuestra con el respectivo registro civil de nacimiento. 4)
Los señores JENIFER TATIANA HENAO OSORIO, CHRISTIAN CAMILO
HENAO BUITRAGO, LAURA XIMENA HENAO BUITRAGO y MAURICIO
HENAO BUITAGO, (o el abogado que los represente) todos mayores de edad, vecinos de
Manizales, identificados, en su orden, con las cédulas de ciudadanía números
1.053.830.074, 1.144.029.738, 1.143.847.837 y ………. (agregar cédula de Mauricio),
hábiles para contratar y obligarse, quienes en el presente contrato actúan en su propio
nombre, en su calidad de herederos por representación (nietos) del causante FABIO
HENAO HOYOS, por ser hijos del señor DIEGO HENAO RIOS, también fallecido, en
la ciudad de Manizales, el día 8 de diciembre de 1998, como lo demuestran con los
respectivos registros civiles de nacimiento y quienes en adelante se llamarán LOS
PERMUTANTES, hemos celebrado UN CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA,
el cual se contiene dentro de las siguientes cláusulas: PRIMERA: Los señores MARIA
OFIR RIOS IDROBO, OSCAR HENAO RIOS, JOHN JAIRO HENAO RÍOS,
GLORIA PATRICIA HENAO RÍOS y DORIAN LEANDRUS, CAROLINA HENAO
GALLEGO, JENIFER TATIANA HENAO OSORIO, CHRISTIAN CAMILO
HENAO BUITRAGO, LAURA XIMENA HENAO BUITRAGO y MAURICIO
HENAO BUITAGO, en su calidad de conyugue, herederos directos y herederos por
representación, transfieren a título de PERMUTA a favor del señor LILIANA VARGAS
GIRALDO, quien se compromete en adquirir al mismo título, todos los derechos y
acciones que a título singular le correspondan o le puedan corresponder en el proceso de
sucesión del señor FABIO HENAO HOYOS, fallecido en la ciudad de Manizales el día 4
de Febrero de 2012, como consta en el registro civil de defunción que obra bajo el
indicativo serial N° 06830859 de la Notaria Segunda de Manizales y quien se identificaba
con la cédula de ciudadanía número 4.307.852, sucesión que aún no se ha iniciado,
derechos y acciones vinculados al siguientes bien inmueble, con todos sus usos,
costumbres, servidumbres y anexidades, que natural y legalmente le corresponde, sin
reserva, ni limitación alguna y en el estado en que se encuentra y además todos los demás
elementos que pertenecen a la finca, tales como maquinaria y equipo, bienes muebles,
herramientas, etc. que se entenderán incluidos dentro del presente negocio, razón por la
cual y de ser necesario se obligan a redactar el correspondiente inventario. UN LOTE DE
TERRENO IDENTIFICADO COMO LOTE N° 5, DENOMINADO “LA CAMELIA”,
UBICADO EN EL PARAJE DE MANZANARES, JURISDICCION DEL MUNICIPIO
DE MANIZALES CALDAS, CON UNA CABIDA APROXIMADA DE 11.600 METROS
CUADRADOS, O SEA, 11-5600 HECTÁREAS Y DETERMINADO POR LOS
SIGUIENTES LINDEROS: // POR EL NORTE CON LA CARRETERA A LA VEREDA
MANZANARES; POR EL ORIENTE CON LA QUEBRADA TRINIDAD Y MARÍA
NUBIOLA LÓPEZ CORTÉS; POR EL SUR, CON BERTA CASTRO ECHEVERRI Y
JAIRO RAMIREZ; POR EL OCCIDENTE CON EL SEÑOR HUMBERTO HENAO
HOYOS Y ESTELA GIRALDO. // TRADICIÓN: Adquirió el causante señor FABIO
HENAO HOYOS, por compra hecha al señor JOHN HENAO RIOS, mediante escritura
N° 5869 del 25 de noviembre de 2005 de la Notaría Segunda de Manizales, registrada en la
Oficina de Registro de Manizales el día 29 de noviembre de 2005 bajo el folio de matrícula
inmobiliaria N° 100-6650. SEGUNDA: A su turno la señora LILIANA VARGAS
GIRALDO, de condiciones civiles ya anotadas, se compromete en transferir a título de
permuta a favor de los MARIA OFIR RIOS IDROBO, OSCAR HENAO RIOS, JOHN
JAIRO HENAO RÍOS, GLORIA PATRICIA HENAO RÍOS y DORIAN
LEANDRUS, CAROLINA HENAO GALLEGO, JENIFER TATIANA HENAO
OSORIO, CHRISTIAN CAMILO HENAO BUITRAGO, LAURA XIMENA HENAO
BUITRAGO y MAURICIO HENAO BUITAGO, o a quien éstos designen o autoricen
(pueden ser uno o más de los herederos o un tercero ¿?????? ) el derecho de dominio y la
posesión real y efectiva que tiene y ejerce sobre los siguientes apartamentos que hacen
parte del EDIFICIO VILLA LILANA, ubicado en el área urbana del Municipio de
Villamaría Caldas, en la esquina de la Carrera 9ª, Calle 1A, según la actual nomenclatura
de la ciudad en la Calle 1A N° 8C-15, matriculado el inmueble de mayor extensión en el
catastro con la ficha N° 01-00-0001-0003-000, con matrícula inmobiliaria N° 100-198619,
con un área aproximada de 114.66 m2, identificados así: APARTAMENTO 201:
Destinado a vivienda. Está ubicado en el Nivel +2.95, con entrada principal por la calle 1A,
con un área privada aproximada de 57.63 M2, con un coeficiente de copropiedad del
12.53%, compuesto de sala-comedor, cocina, baño, tres (3) alcobas y un patio de ropas,
cuyos linderos y dimensiones que encierran los puntos del plano sellado que aquí se
protocoliza son: // Partiendo del punto 1, ubicado al lado derecho del acceso principal de
este apartamento, dirección oeste, en extensión de 0.82 metros, hasta llegar al punto 2, con
muro interior y columna de propiedad común, lindero con las escalas que conducen al
apartamento 301 y con el hall; sigue en dirección norte, en extensión de 7.52 metros, hasta
al punto 3, con muro exterior y columnas de propiedad común, fachada del edificio, lindero
con la calle 1A; gira en sentido este, en extensión de 6.68 metros, hasta llegar al punto 4,
con muro exterior y columnas propiedad común, lindero con lote de reserva; sigue en
sentido sur, en extensión de 8.91 metros, hasta llegar al punto 5, con muro exterior y
columnas propiedad común, lindero con el Lote N° 2 del reloteo; gira en sentido oeste, en
extensión de 2.95 metros, hasta llegar al punto 6, con muro interior, lindero con el
apartamento 202; gira en sentido norte, en extensión de 1.39 metros, hasta llegar al punto 7,
con muro interior que lo separa de las escalas que conducen a éste apartamento y a los
apartamento 301 y 302; gira en dirección oeste, en extensión de 2.91 metros, hasta llegar al
punto 1, de partida con muro interior que lo separa de las escalas y el hall que conducen a
éste apartamento y a los apartamentos 301 y 302 y encierra. CENIT: Es el techo que limita
con el piso (placa de concreto) del apartamento 301, nivel +5.45. NADIR: Es el piso que
limita con el techo (placa de concreto) del apartamento 101, +0.20. APARTAMENTO
302: Destinado a vivienda. Está ubicado en el nivel +5.45, con entrada principal por la calle
1A, con un área privada total construida aproximada de 61.76 M2, con un coeficiente de
copropiedad del 13.42%, compuesto de sala-comedor, cocina, baño, tres (3) alcobas y patio
de ropas, cuyos linderos y dimensiones que encierran los puntos del plano sellado que
aquí se protocoliza son: // Partiendo del punto 1, ubicado al lado izquierdo del acceso
principal de este apartamento, dirección este, en extensión de 2.06 metros, hasta llegar al
punto 2, con muro interior y columnas de propiedad común, lindero con las escalas que
conducen a éste apartamento y a los apartamentos 401 y 402; gira en sentido norte, en
extensión de 1.39 metros, hasta llegar al punto 3, con muro interior y columnas propiedad
común, lindero con escalas que conducen a éste apartamento y a los apartamentos 401 y
402; sigue en sentido este, en extensión de 2.95 metros, hasta llegar al punto 4, con muro
interior, lindero con el apartamento 301; gira en sentido sur, en extensión de 9.51 metros,
hasta llegar al punto 5, con muro exterior y columnas de propiedad común, lindero con el
lote N° 2 del reloteo; gira en sentido oeste, en extensión de 6.64 metros, hasta llegar al
punto 6, con muro exterior y columnas de propiedad común, fachada del edificio, lindero
con la vía pública, la carrera 9ª; gira en sentido norte, en extensión de 8.12 metros, hasta
llegar al punto 7, con muro exterior y columnas de propiedad común, fachada del edificio,
lindero con la vía pública, la calle 1A; gira en dirección este, en extensión de 1.72 metros,
hasta llegar al punto 1, de partida, con muro interior lindero con hall y escalas que
conducen a éste apartamento y a los apartamentos 401 y 402 y encierra. // CENIT: Es el
techo que limita con el piso del apartamento 402, nivel +795. NADIR: Es el piso que limita
con el techo del apartamento 302, nivel +5.45. PARÁGRADO: Acuerdan los contratantes
que la identificación real de cada apartamentos, es decir, el área y los linderos, será aquella
que resulte de la revisión de la propiedad horizontal por parte de la Secretaría de Planeación
Municipal de Villamaría. TRADICIÓN: El inmueble en mayor extensión sobre el cual
fueron construidos los apartamentos que hacen parte del Edificio Villa Liliana, fue adquirió
por la señora LILIANA VARGAS GIRALDO, por adjudicación dentro de la liquidación
de la comunidad, como consta en la Escritura Pública N° 1927 del 25 de Septiembre de
2012 de la Notaría Tercera de Manizales, registrada en la Oficina de Registro de Manizales
el día 1 de octubre de 2012, bajo el folio de matrícula inmobiliaria N° 100-198619.
PARÁGRAFO: La permutante LILIANA VARGAS GIRALDO adelanta en la actualidad
ante la Secretaría de Planeación Municipal de Villamaría, todos los trámites que permitan
obtener el reconocimiento de existencia de la obra (licencia de construcción) sobre el
inmueble ubicado en la calle 1A N° 8C-15, propiedad de la permutante, dentro de la cual se
encuentran los apartamentos prometidos en permuta. De conformidad con las disposiciones
contenidas en el decreto 1469 de 2010 los documentos exigidos fueron radicados bajo el N°
034 del 14 de marzo de 2014, estando a la espera de la expedición de la licencia para
legalizar el reglamento de propiedad horizontal ante la misma oficina, conforme lo
dispuesto en la ley 675 de 2001. Ambas licencias, la de construcción y propiedad
horizontal, son indispensables para legalizar la situación de hecho que se viene presentando
con el inmueble, es decir, para poder someter a régimen de propiedad horizontal la
propiedad, y proceder a inscribir r ante la Oficina de Registro de Manizales todos y cada
uno de los apartamentos que lo conforman y de ésta manera solicitar la apertura de
matrículas inmobiliarias donde obre la tradición de cada unidad privada. TERCERA: La
permutante señora LILIANA VARGAS GIRALDO reconocerá y pagará a los herederos
del señor FABIO HENAO HOYOS, o a favor de quien éstos autoricen y en la proporción
que corresponda, la suma CUARENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($ 40.000.000),
por un mayor valor de la finca recibida en permuta, suma esta que se compromete a pagar,
a la firma de la escritura pública que eleve a tal acto el presente contrato de promesa de
permuta. ( ó determinar en el cuerpo del documento la forma de pago …???) CUARTA:
Que los inmuebles prometidos en permuta no han sido enajenados antes de ahora por los
permutantes, a ninguna otra persona y se encuentran libres de toda clase de gravámenes,
como pleitos pendientes, embargos judiciales, demandas civiles, condiciones resolutorias
de dominio, limitaciones del mismo, etc. y a paz y salvo por concepto de toda clase de
impuestos, tales como impuesto predial y complementarios y valorización. QUINTA: Y
que, de acuerdo con la ley los permutantes se obligan a salir al saneamiento de los
inmuebles objeto de permuta, que entregan de la siguiente manera: La finca la Camelia,
ubicada en el paraje de Manzanares, Municipio de Manizales, será entrega por los
herederos el día 15 de octubre de 2014 (o fijar claramente la fecha de entrega). Los
apartamentos del Edificio Villa Liliana, ubicados en Villamaría, en la calle 1A N° 8C-15,
serán entregados a partir de esta misma fecha, junto con todos sus usos, costumbres,
servidumbres y anexidades que legal, natural y jurídicamente le corresponde, sin reserva ni
limitación alguna y en el estado en que se encuentra. SEXTA: FIRMA DE ESCRITURA
PÚBLICA: Acuerdan las partes que a la firma del presente contrato de promesa de
permuta, se firmará en la Notaría de Villamaría la escritura pública mediante la cual los
herederos del fallecido FABIO HENAO HOYOS transfieran a título de venta a favor de la
señora LILIANA VARGAS GIRALDO, todos los derechos y acciones que a título singular
le correspondan o le puedan corresponder en el proceso de sucesión del causante HENAO
HOYOSD, vinculados al inmueble ubicado en la ciudad de Manizales, paraje de
Manzanares, de nombre LA CAMELIA. En este caso todo el proceso de liquidación de
herencia del causante FABIO HENAO HOYOS correrá por cuenta de la permutante
LILIANA AV RGAS GIRALDO. (o determinar quién o quienes se encargarán del trámite
de la sucesión y a quien le corresponde los gastos ¿??) Por su parte la escritura pública
mediante la cual se legalice el traspaso de los apartamentos que hacen parte del edificio
VILLA LILIANA PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicado en Villamaría Caldas, en la
Calle 1A N° 8C-15, se otorgará a más tardar el día 31 de octubre de 2014, en la Notaría
Única de Villamaría Caldas, a las 2 p.m. SEPTIMA. GASTOS: Los gastos que demande
el otorgamiento de la escritura pública que eleve a tal acto el presente contrato de
compraventa serán asumidos por cada uno de los contratantes en la proporción
correspondiente. ( ó fijar la forma del pago de los gastos notariales, de rentas y de registro)
OCTAVA: INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento al presente contrato,
además de lo que establece la ley sobre arras, el contratante que incumpliere, se hará
acreedor a pagar al contratante cumplido, a título de multa la suma de VEINTE
MILLONES DE PESOS MCTE ($ 20.000.000) que se hará efectiva en forma inmediata
sin necesidad de requerimiento personal o judicial, ni constitución en mora. No serán
exigibles las obligaciones que nacen del presente contrato, si llegada la fecha acordada la
Secretaría de Planeación no ha expedido las licencias que permitan la legalización de la
propiedad horizontal del bien inmueble ubicado en Villamaría Caldas en la calle 1A N° 8C-
15. NOVENA: Se fija como domicilio para el cumplimiento judicial o extrajudicial de este
contrato el Municipio de Villamaría Caldas. Estando ambas partes de acuerdo con lo aquí
estipulado se firma el presente documento a los 26 días del mes de septiembre de 2014.

MARIA OFIR RIOS IDROBO OSCAR HENAO RIOS


C.C. N° C.C. N°

JOHN JAIRO HENAO RÍOS GLORIA PATRICIA HENAO R.


C.C. N° C.C. N°

DORIAN LEANDRUS HENAO OCAMPO CAROLINA HENAO GALLEGO


C.C. N° C.C. N°

JENIFER TATIANA HENAO OSORIO CHRISTIAN CAMILO HENAO


C.C. N° C.C. N°
LAURA XIMENA HENAO BUITRAGO MAURICIO HENAO
BUITAGO
C.C. N° C.C. N°

LILIANA VARGAS GIRALDO


C.C. N°

También podría gustarte