EFECTOS NULIDAD (Causal de ineficacia del acto jurídico)
Requisitos del cumplimiento forzoso en
EFECTOS ENTRE LAS PARTES:
a. Contrato no cumplido: opera como
modo de extinguir las obligaciones 1567
N°8
b. Contrato cumplido:
1. Regla general: las partes vuelven al estado
anterior 1687 la nulidad pronunciada en
sentencia con fuerza de cosa juzgada da a
las partes derecho para ser restituidas al
mismo estado en que se hallarían si no
hubiese existido el acto o contrato nulo.
Operan las prestaciones mutuas.
2. Excepciones: objeto o causa ilícitas
1687.1; poseedores de buena fe 907.3;
incapaz en caso de artículo 1688 (contra
excepció n: si incapaz se ha hecho má s
rico).
EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS:
 ART. 1689: la nulidad judicialmente
pronunciada da acció n reivindicatoria
contra terceros poseedores; sin perjuicio
de las excepciones legales.
 No importa buena o mala fe del 3er
poseedor.
 Excepciones:
1. Rescisió n por lesió n enorme (1895)
2. Adquisició n de la cosa por prescripció n
(2492)
3. Heredero indigno que enajena los bienes
de la herencia (974- 976)
EFECTO RESOLUCIÓN
DEL CONTRATO 1489
Alejandra Fernández
las obligaciones de dar:
1. Que el título donde conste la obligació n
sea ejecutivo
2. Que la deuda sea liquida o liquidable
3. Que la deuda sea actualmente exigible
4. Que la obligació n no este prescrita
Obligaciones de hacer: 1553
Obligaciones de no hacer: 1555
Entre las partes: Restitució n de la cosa
Excepciones:
a. Frutos
b. Enajenaciones respecto de 3ros de
buena fe
Respecto de terceros:
1. De buena fe: no los afecta
2. De mala fe:
a. 1490: si se debe cosa mueble, no habrá
derecho a reivindicar contra 3ros
poseedores de buena fe
b. 1491: si se debe inmueble, no podrá
resolverse la enajenació n o gravamen
sino cuando la condició n constaba en el
titulo respectivo, inscrito u otorgado por
escritura pú blica.
ACCIÓN RESOLUTORIA:
Es aquella que nace de la condició n
resolutoria tacita y del pacto comisorio, para
pedir la resolució n del contrato por
incumplimiento de las obligaciones
contraídas.
Prescripción: Regla general: 5 añ os (2515)
Excepció n: pacto comisorio (1880): plazo
prefijado por las partes siempre que on
exceda de 4 añ os desde la fecha del contrato.

ACCION
REIVINDICATORIA
Art. 889: la reivindicació n es la que tiene el
dueñ o de una cosa singular, de que no esta en
posesió n, para que el poseedor de ella sea
condenado a restituírsela.
Requisitos:
a. Debe tratarse de una cosa reivindicable,
singular e individual
b. Reivindicante debe ser dueñ o de la cosa
reivindicada
c. Reivindicante no debe estar en posesió n
de la cosa (894 acció n publiciana)
d. Acció n debe dirigirse contra el actual
poseedor de la cosa
Contra quién se puede reivindicar:
a. Contra el actual poseedor
b. Contra los herederos del poseedor
c. Mero tenedor
Prescripción: por la prescripció n adquisitiva
(2517: toda acció n por la cual se reclama un
derecho se extingue por la prescripció n
adquisitiva del mismo derecho)
Efectos: prestaciones mutuas (904 y ss).
Son las indemnizaciones que se deben
recíprocamente reivindicante y poseedor
vencido, al término del juicio reivindicatorio,
cuando este es derrotado.
a. Prestaciones del poseedor vencido al
reivindicador:
1. Restitución de la cosa reivindicada:
904 y 905
2. Indemnización por deterioros que ha
sufrido la cosa:
a. Poseedor de mala fe: 906.1 el poseedor de
mala fe es responsable de los deterioros
Alejandra Fernández
que por su hecho o culpa ha sufrido la
cosa.
b. Poseedores de buena fe: 906.2 el
poseedor de buena fe, mientras
permanece en ella, no es responsable de
estos deterioros, sino en cuanto se
hubiere aprovechado de ellos; por
ejemplo, destruyendo un bosque o
arbolado, y vendiendo la madera o leñ a o
empleá ndola en beneficio suyo.
3. Restitución de los frutos:
a. Poseedor de mala fe: 907.1
b. Poseedor de buena fe: 907.3
4. Gastos del pleito y de conservación y
custodia. Art. 904 parte final.
b. Prestaciones del reivindicador al
poseedor vencido:
1. Reembolso de los gastos ordinarios y
costos de producción de los frutos:
regla comú n art. 907 inciso final: en toda
restitució n de frutos se abonará n al que la
hace los gastos ordinarios que ha
invertido en producirlos.
2. Abono de mejoras:
a- Mejoras necesarias: son aquellas
indispensables para la conservació n de la
cosa:
 Obras permanentes: 908.2
 Obras no permanentes: 908 inc. final
b- Mejoras ú tiles: son aquellas que
aumentan el valor venal de la cosa (909.2)
 Alcance de la buena o mala fe 913
 Caso de poseedor de buena fe: antes de
contestada la demanda 909.1 y después
de contestada la demanda 909 inc. Final
 Caso del poseedor de mala fe: 910
c- Mejoras voluptuarias: son aquellas que
consisten en objetos de lujo y recreo y si
aumentan el valor de la cosa, lo hacen en
forma insignificante 911.2. Regla: 911.1

3. Derecho de retención del poseedor
vencido: 914
RESOLUCION DE CV por
no pago del precio
Pacto comisorio art. 1877
Concepto: consiste en la condició n
resolutoria de no cumplirse lo pactado,
expresamente estipulado.
¿En qué contratos procede el pacto
comisorio? Hay quienes creen que el pacto
comisorio tiene aplicació n ú nicamente en el
contrato de compraventa, pero se ha
sostenido que las partes pueden pactar que se
resolverá el contrato sino se cumple lo
pactado cualquiera sea este contrato, incluso
tratá ndose de un contrato unilateral, y
respecto de cualquier tipo de obligació n.
Pacto comisorio simple: la resolució n no se
produce de forma inmediata, sino que
requiere de una declaració n judicial y hay que
tener en cuenta que el deudor demandado
siempre tiene la posibilidad de enervar la
acció n resolutoria pagando dentro del plazo
que señ ala el Có digo Civil, este plazo es de 24
horas desde que se notifica judicialmente la
demanda.
Pacto comisorio calificado: Este es la
convenció n en la que las partes estipulan que
ante el incumplimiento de las obligaciones el
contrato se resolverá de forma inmediata.
Esto quiere decir que no requiere declaració n
judicial alguna y el deudor no puede enervar
la acció n resolutoria porque se produce de
forma inmediata la resolució n. De todas
maneras, la ley establece que no obstante lo
establecido por las partes (que el contrato se
resuelva de forma inmediata) el comprador
puede hacer subsistir este contrato en la
Alejandra Fernández
medida que pague dentro de las 24 horas
siguientes a la notificació n de la demanda.
¿Cuáles son las particularidades del Pacto
Comisorio Simple? puede estipularse dentro
de la compraventa o fuera de la compraventa,
y dentro de ella puede estipularse la
obligació n de pagar el precio o cumplir con
otra obligació n distinta, segú n esto hay que
distinguir:
A. Pacto comisorio dentro de la
compraventa a propósito de la
obligación de pagar el precio.
En caso que el comprador falle en cumplir su
obligació n de pagar el precio, se requiere de
una sentencia judicial y la ú nica
particularidad es el plazo de prescripció n
especial para pedir la resolució n. Este plazo
de prescripció n se encuentra en el art. 1880
de nuestro có digo civil y señ ala que el pacto
comisorio prescribe en el plazo que hayan
fijado las partes, siempre y cuando este no
pase de cuatro añ os contados desde la fecha
del contrato.
Esta regla se justifica porque se piensa que en
el contrato de compraventa el plazo debe ser
menor para evitar que éste se prolongue en el
tiempo y entrabe la libre circulació n de los
bienes.
B. Pacto comisorio fuera o dentro de la
compraventa a propósito de una
obligación distinta de la obligación de
pagar el precio.
En este caso el efecto es la resolució n del
contrato, y por ser este sobre una obligació n
distinta a la de pagar el precio, el tiempo de
prescripció n es de 5 añ os.