PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, parte JULIO NICOLÁS ALVAREZ MARTÍNEZ,

varón, mayor de edad, vecino y domiciliado en esta ciudad, identificado
con la cédula de ciudadanía número **** de **** , de estado civil casado
con sociedad conyugal vigente y ESTRELLA MARCELA PATERNINA
PETRO, mujer, mayor de edad, vecina y domiciliada en esta ciudad,
identificada con la Cédula de ciudadanía número **** de ****, de estado
civil casada con sociedad conyugal vigente, quienes para los efectos del
presente contrato se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, y
EUSEBIO QUINTERO RODRIGUEZ mayor de edad, de nacionalidad
Colombiana, domiciliado en Bogotá, D.C., identificado con la cédula de
ciudadanía número ******** expedida en Bogotá D.C, de estado civil casado con
sociedad conyugal vigente, quien para los efectos del presente contrato se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado la presente
promesa de compraventa la cual se rige por las siguientes cláusulas:-
PRIMERA.- OBJETO: LOS PROMITENTES VENDEDORES prometen
transferir a favor del PROMITENTE COMPRADOR, quien adquiere a título de
COMPRA-VENTA, el pleno derecho de dominio, propiedad y posesión, que
tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble:--
APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO ( 201 ), INTERIOR UNO ( INT. 1 ) Y
EL DERECHO AL USO EXCLUSIVO DE LA ZONA COMÚN DEL GARAJE
NÚMERO SEIS ( 6 ) Y DEPÓSITO NÚMERO ONCE ( 11 ), QUE HACE
PARTE DEL CONJUNTO RESIDENCIAL RINCÓN DE LA COFRADIA -
PROPIEDAD HORIZONTAL, UBICADO EN LA DIAGONAL VEINTITRÉS K
( DG. 23 K ) NÚMERO NOVENTA Y SEIS G CINCUENTA ( 96G-50 ) DE LA
ACTUAL NOMENCLATURA URBANA DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ D.C.,
y que se describe y alindera de la siguiente manera:

1
EL CONJUNTO RESIDENCIAL RINCÓN DE LA COFRADIA -
PROPIEDAD HORIZONTAL, se encuentra construido sobre el LOTE
UNO (1) , de la zona dos ( 2 ) manzana ochenta y dos-( 82), el cual tiene
mil cuarenta punto setenta y cuatro metros cuadrados (40.64mts2) cuyos
linderos son los siguientes:
En línea recta partiendo del mojón D al mojón E en distancia de punto treinta y
ocho metros ( 119.38 mts. ), con el lote manzana (82) zona dos ( 2 ) restante
de la Urbanización La Cofradía II Sector. En quebrada del mojón E al mojón
ochenta y dos ( 82 ) pasando por el mojón B, ochenta y cuatro ( 84 ), en
distancias de veinticinco punto cuarenta y cinco metro ( 25.45 mts. ), diecinueve
punto quince metro; ( 19.15 mts. ) y cuarenta y un punto dieciséis metros
( 41.16 mts. ) con control ambiental de la Avenida Luis Carlos Galán o Avenida
de La Esperanza: En línea curva del mojón ochenta y dos ( 82 ) al mojón ochenta
y tres ( 83 ) , en distancia de noventa y siete punto cuarenta y un metros ( 97.41
mts. ), con la futura carrera noventa y cinco A ( Cra 95 A ). En línea recta del mojón
ochenta y tres ( 83 ) al mojón D y cierra pasando por el mojón C en distancia de
ochenta y uno punto sesenta metros ( 81.60 mts.) veintiocho punto ochenta y un
metros ( 28.81 mts.) con la futura Diagonal treinta y nueve ( Dg. 39 ).
Este inmueble se identifica con el Folio de Matrícula Inmobiliaria número 50C-
1483979.-
APARTAMENTO DOSCIENTOS UNO ( 201 ) INTERIOR UNO ( INT. 1 ).- Esta
ubicado en la Diagonal treinta y nueve ( Diag. 39 ) número noventa y cinco
cincuenta ( 95-50 ) de la actual nomenclatura urbana de Bogotá, antes calle
treinta y nueve ( Cl. 39 ) número noventa y tres cincuenta y uno ( 93.51 ), se
localiza en el segundo piso, su altura libre es de dos metros cuarenta centímetros
( 2.40 mts) y su área total privada es de cincuenta y siete metros cuadrados
veinticinco decímetros cuadrados ( 57.25 M2. ); sus linderos con muros,
fachadas, ducto columnas comunes de por medio son:

2
LINDEROS INTERIORES: Partiendo del punto un o ( 1 ) al punto dos
( 2) en línea quebrada y distancias de setenta y cinco centímetros
(0.75 mts. ), diez centímetros (0.10 mts. ), un metro ochenta centímetros
(1.80 mts. ), con hall y la escalera común; del punto dos ( 2 ) al punto tres
( 3 ) en línea quebrada y distancias sucesivas de un metro cincuenta
centímetros ( 1.50 mts. ), un metro treinta y cinco centímetros ( 1.35 mts. ), dos
metros sesenta centímetros ( 2.60 mts. ), un metro treinta y cinco centímetros
( 1.35 mts. ), tres metros ochenta centímetros ( 3.80 mts. ), con vacío sobre
zona común semisótano, con apartamento doscientos cuatro ( 204 ); del punto
tres ( 3 ) al punto cuatro ( 4 ) en línea quebrada y distancias sucesivas de cuatro
metros cinco centímetros ( 4.05 mts. ), un metro treinta y cinco centímetros ( 1.35
mts. ), treinta centímetros (0.30 mts. ), quince centímetros (0.15 mts.), dos metros
treinta centímetros ( 2.30 mts.), con vacío sobre área libre común del mismo
Conjunto; del punto cuatro ( 4 ) al punto cinco ( 5 ) en línea quebrada y distancias
sucesivas de quince centímetros (0.15 mts. ), diez centímetros (0.10 mts. ), dos
metros treinta centímetros ( 2.30 mts. ), dos metros ochenta y cinca centímetros (
2.85 mts. ), quince centímetros (0.15 mts. ), dos metros ochenta y cinco
centímetros ( 2.85 mts. ), dos metros treinta centímetros ( 2 30 mts. ), diez
centímetros ( 0.10 mts. ), veinticinco centímetros (0.25 mts. ), noventa
centímetros ( 0.90 mts. ), dos metros setenta centímetros ( 2.70 mts. ), con vacío
sobre área libre común del mismo conjunto; del punto cinco ( 5 ) al punto uno
( 1 ), cerrando la poligonal, en línea quebrada y distancias sucesivas de sesenta
y cinco centímetros (0.65 mts. ), cinco centímetros (0.05 mts. ), treinta y cinco
centímetros (0.35 mts ), cinco centímetros (0.05 mts. ), tres metros setenta
centímetros ( 3.70 mts. ), cinco centímetros (0.05 mts. ). Treinta centímetros
(0.30 mts. ), un metro (1.00 mts.), con apartamento doscientos dos ( 202 ), con
hall común.
LINDEROS VERTICALES: NADIR. Con la placa común de concreto que lo

3
separa del primer piso del mismo edificio.....
CÉNIT: Con la placa común de concreto que lo separa del ercer ( 3er ) piso del
mismo edificio.

DEPENDENCIAS: Salón, comedor, cocina, ropas, tres ( 3 ) alcobas,

dos ( 2 ) baños.-

A este inmueble le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria número 50C-

1485517 y la Cédula Catastral número 006404320300102001-

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida y linderos la

compraventa se hace como cuerpo cierto, junto con los usos,
costumbres, anexidades y dependencias que legalmente le
corresponden.

PARAGRAFO SEGUNDO: PROPIEDAD HORIZONTAL: El inmueble

objeto de la presente compraventa hace parte del CONJUNTO
RESIDENCIAL RINCÓN DE LA COFHORIZONTAL, fue constituido en
propiedad horizontal, conformado por la ley, mediante Escritura Pública
número tres mil fecha treinta ( 30 ) de Junio de mil novecientos noventa y
ocho (1.998), otorgada en la Notaría Treinta y siete (37 ) de Bogotá,
aclarado mediante Escritura pública número mil setecientos sesenta y siete
( 1.767 ) de fecha veinte ( 20 ) de Octubre de mil novecientos noventa y
ocho ( 1.998 ),otorgada en la Notaría Cuarenta y cuatro (44) de Bogotá,
reformado para ser adecuado a la Ley 675 de 2.001, mediante Escritura
Pública número tres mil novecientos noventa y siete ( 3.997 ) de fecha
veinte ( 20 ) de Junio de dos mil tres ( 2.003 ) otorgada en la Notaría Treinta
y siete (37) de Bogotá, debidamente registradas en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Centro, en el folio de matrícula
inmobiliaria número ******.-

4
SEGUNDA.- TRADICIÓN: LOS PROMITENTES VENDEDORES, adquirieron
el inmueble objeto de la presente promesa de compraventa por compra
realizada a NUBIA ESPERANZA RAMIREZ VACCA, mediante escritura
pública número dos mil quinientos ochenta y tres (2.583) de fecha veintiocho
(28) de Noviembre del año dos mil doce (2012), Otorgada en la Notaria 51
de esta ciudad de Bogotá, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Centro, en el folio de matrícula
inmobiliaria número ******.
TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: LOS PROMITENTES
VENDEDORES, garantiza AL PROMITENTE COMPRADOR que el inmueble
prometido en venta mediante éste documento no lo han enajenado ni
prometido en venta por acto anterior al presente, que en la actualidad lo posee
en forma regular, pública y pacífica, que se hallan libre de hipotecas, censos,
anticresis, embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio
de familia, uso, habitación, arrendamientos por escritura pública o por contrato
privado, pero en todo caso se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos,
redhibitorios o cualquier otro vicio que afecte el inmueble prometido en
venta. PARAGRAFO; Sobre dicho inmueble recae una AFECTACION A
VIVIENDA FAMILIAR constituida por medio de la escritura pública número
dos mil quinientos ochenta y tres (2.583) de fecha veintiocho (28) de
Noviembre del año dos mil doce (2012), Otorgada en la Notaria 51 de esta
ciudad de Bogotá, la cual LOS PROMITENTES VENDEDORES se
comprometen a cancelar conjuntamente con la firma de la escritura que
solemniza este contrato.-
CUARTA.- PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: LOS
PROMITENTES VENDEDORES, se obligan a entregar el inmueble prometido
en venta, a paz y salvo por concepto de impuesto predial, valorización o
complementarios, por servicios de agua, acueducto y alcantarillado, servicios

5
de aseo, de energía eléctrica, de gas, administración y cualquier otro servicio
del que goce el inmueble objeto de éste contrato hasta la fecha de entrega del
mismo.
QUINTA.- PRECIO: El valor acordado como precio de venta del inmueble
prometido en venta es la suma de CIENTO OCHENTA MILLONES DE
PESOS ($180.000.000.oo) MONEDA CORRIENTE, que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará a LOS PROMITENTES VENDEDORES, de la siguiente
manera:--
a) La suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS ($80.000.000.oo) moneda
corriente, que serán cancelados el día de hoy a la firma de la presente
promesa de compraventa, en dinero en efectivo: b) El saldo es decir la suma
de CIEN MILLONES DE PESOS ($100.000.000.oo) moneda corriente, que
serán cancelados en dinero en efectivo, el día diecisiete (17) de Octubre del
año dos mil diecisiete (2017), fecha en que se firma la escritura que legaliza
este contrato, pero esta fecha puede ser adelantada o atrasada de común
acuerdo por las partes.-
SEXTA.-CLAUSULA PENAL: Para el caso de incumplimiento de cualquiera
de las cláusulas del presente contrato, las partes fijan como cláusula penal el
10% que corresponde a la suma de DIECIOCHO MILLONES DE PESOS
($18.000.000,oo).-
SEPTIMA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: LOS PROMITENTES
VENDEDORES harán entrega real y material del inmueble objeto del presente
contrato a EL PROMITENTE COMPRADOR a paz y salvo por todo concepto
y en el estado en que se encuentra, el día treinta (30) de Diciembre del año
dos mil diecisiete (2017), fecha en que se firma la escritura.-
OCTAVA.- Los gastos notariales que ocasione la escritura pública de
compraventa que perfeccione el presente contrato, serán cancelados por
partes iguales entre LOS PROMITENTES VENDEDORES, y EL

6
PROMITENTE COMPRADOR, los impuestos de registro y beneficencia serán
cancelados por EL PROMITENTE COMPRADOR, la Retención en la Fuente
por concepto de transferencia, será cancelada por LOS PROMITENTES
VENDEDORES.
NOVENA.- ESCRITURACIÓN: Las partes acuerdan, que la firma de la
escritura pública que perfeccione el presente contrato se llevará a cabo el día
el día diecisiete (17) de Octubre del año dos mil diecisiete (2017), a las 10:00
A.M. en la notaria 64 del Circulo de Bogotá; pero esta fecha puede ser
adelantada o atrasada de común acuerdo por las partes.

Para constancia se firma en Bogotá, D.C., en dos ejemplares cada uno de ocho
(8) páginas, cuatro (4) hojas cada uno, a los dieciséis (16) días del mes de
Agosto del dos mil diecisiete (2017).

LOS PROMITENTES VENDEDORES

JULIO NICOLÁS ALVAREZ MARTÍNEZ

C.C.
Dirección

ESTRELLA MARCELA PATERNINA PETRO

7
C.C.
Dirección

EL PROMITENTE COMPRADOR

EUSEBIO QUINTERO RODRIGUEZ

C.C.
Dirección