Pasos para comprar un inmueble

Tres tipos de vendedor

$ El dueño
$ El agente inmobiliario
$ El gestor en bienes y raíces

Cuánto vale un inmueble

Se encarga el agente inmobiliario de hacer una valorización comercial o
estudio de mercado del inmueble que este dentro de la zona.

También es recomendable un tasador porque está acreditado por la sbs, el

tasador no solo hace un estudio de mercado en la zona donde está el
inmueble, sino también determina la antigüedad del inmueble, si tiene
cargas o gravamen, verifica toda la documentación.

Que documentos debe tener para vender el

inmueble

Título de propiedad sin cargas ni gravamen.

Partida registral, se solicita en registros públicos, el nombre del dueño debe de figurar
en la partida.

Debemos de tener el HRPU, es la hoja de resumen del predio urbano, también

llamado copunera.eso lo encuentras en la municipalidad del distrito donde se
encuentra el inmueble, ahí señala:
Características del inmueble, la dirección, los años de antigüedad, el área del
inmueble, debe de tener la misma área que figura en la partida registral.
Tiene que tener ,el testimonio de como adquirió el inmueble que va a vender, si fue
mediante compra venta, el año en que lo adquirió, si fue por donación, prescripción
adquisitiva vía notarial, todo eso tiene que estar en el testimonio que es la escritura
pública, si o si tener esta documentación que acredite o sustente este acto.

El documento de identidad, tiene que coincidir con la partida registral, y con la

municipalidad (HRPU) hoja de resumen del predio urbano.

Qué pasa si el que vende no es el propietario

Si la persona que está vendiendo actúa en calidad de apoderado, entonces tiene que
tener un poder, en ese poder no solo esté inscrito, que yo tenga la facultad de
administrar bienes. (Inmueble)
Sino también que diga expresamente, que yo pueda enajenar, y también diga
expresamente, que yo pueda cobrar el dinero por la venta del inmueble o bienes.

Solicitar el CRI (certificado registral inmobiliario)...Aunque el CRI solo te muestra cargas

y gravámenes hasta por 30 años, mas no se ve. La partida registral si te muestra todo.

Tener el certificado de parámetros urbanísticos de la municipalidad, ahí sale hasta

cuantos pisos te permite la municipalidad construir, cuanto de área libre debes dejar al
momento de construir el inmueble.

Siempre apalancarse de un abogado, jamás lo

hagas solo.

Y SI VENDES UN DEPARTAMENTO POR CREDITO

HIPOTECARIO
 No debe de tener cargas y gravámenes, este totalmente saneado, que este
consignado el número del DNI del dueño en la partida registral

No debe tener embargos, hipotecas, cargas técnicas, ya que el banco hace un estudio
de título.

Debe de tener una declaratoria de fábrica, en donde diga cuantos pisos tiene la casa
que se va a vender.
La declaratoria de fábrica debe de coincidir con la partida registral.

Mucho cuidado. Pero mucho cuidado

Mirar en la partida registral, si hay títulos pendientes de inscripción, si la hay y no

Siempre debes
fuiste tú, entonces solicitar una oposición...

apalancarte de un abogado.
PEPITA DE ORO
BAJARSE EL APLICATIVO DE LA SUNARP…E INSCRIBIRSE EN ALERTA
Registral…de tal manera que cuando alguien intente inscribir un título, el
aplicativo te avise.

Verificar si a la persona a la que le vamos a comprar es soltera o casada o

tiene una unión de hecho, (conviviente) hacer una búsqueda en registros
públicos, reniec, municipalidad…siempre usar abogado,
siempre.

GRACIAS.