PARA QUE SE DECLARE LA NULIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

DEL INMUEBLE CONSTITUIDO POR EL LOTE DE TERRENO No. xx DE LA

MANZANA xx, DE LA URBANIZACiÓN xxx (HOY JIRÓN LOS xxx Noxxx),
DISTRITO DE xxxx, LIMA. ACTO JURIDICO CELEBRADO POR CONTRATO DE
COMPRA VENTA DE FECHA 02 DE MARZO DE 2001, ELEVADO A ESCRITURA
PÚBLICA CON FECHA 13 DE MARZO DE 2001, ENTRE LA SOCIEDAD
CONYUGAL CONSTITUIDA POR LOS SEÑORES xxxxxx Y xxxxxx, EN CALIDAD
DE VENDEDORES, Y POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD CONYUGAL
INTEGRADA POR LOS SEÑORES xxxxx Y xxxxxx, EN CALIDAD DE
COMPRADORES.
Testimonio de la escritura pública de fecha 13.03.01 que ofrezco como medio
probatorio y adjunto como Anexo 1-C.

ACTOS JURIDICOS LESIVOS A LA RECURRE~ ~ULOS DE PLENO

DERECHO QUE CONSTAN INSCRITOS EN ~~SíENTOS xxx y xxx,
RESPECTIVAMENTE, DE LA PARTIDA ELECT~A No. xxx DEL REGISTRO
DE PREDIOS DE LA OFICINA REGIST~~

111.-
PRETENSiÓN ACCESORIA SEG N
PARA QUE POR EFECTO DE ECLARACIÓN DE NULIDAD DE LAS DOS
PRIMERAS PRETENSIONE~~ E LARE LA NULIDAD DE LOS ASIENTOS
REGISTRALES No. ~, DE LA PARTIDA ELECTRÓNICA No. xxxx DEL
REGISTRO DE PILA OFICINA REGISTRAL DE LIMA. Se ofrece como
medio probatorio la co ip certificada de la partida electrónica No. xxxxx del Registro de
Predios de Lima; Anexo 1-D.

IV.- PRETENSiÓN ACCESORIA TERCERA:

PARA QUE TODOS LOS DEMANDADOS CUMPLAN CON RESARCIR
ECONÓMICAMENTE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS JURIDICAMENTE
INDEMNIZABLES, CAUSADOS A LA RECURRENTE POR SUS CONDUCTAS
ILlcITAS, CONSISTENTES EN HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE POR VIA
CONTRACTUAL CON EFECTOS REGISTRALES, EN DOS OPORTUNIDADES, DE
UN BIEN AJENO, ESTO ES, DE UN BIEN DE PROPIEDAD DE LA RECURRENTE,
Y EN CONSECUENCIA, SE ORDENE EL PAGO SOLIDARIO POR CONCEPTO DE
INDEMNIZACiÓN DE DAÑOS PATRIMONIALES Y EXTRAPATRIMONIALES,
ASCENDIENTES A LA SUMA TOTAL DE SI. x,OOO,OO (xxxx MIL Y 00/100 NUEVOS
SOLES); SIENDO QUE PARA EL CASO DEL D.MJO PATRIMONIAL
CORRESPONDE POR D.MJO EMERGENTE LA SUMA DE SI. xxxx V POR LUCRO
CESANTE LA SUMA DE SI. xxx; V, CON RESPECTO AL D.MJO
EXTRAPATRIMONIAL DEL TIPO MORAL LA SUMA DE SI. xxxx,OO.

DEMANDADOS Y LUGAR DE NOTIFICACiÓN: LITIS CONSORCIO PASIVA.

Tal como se ha referido la presente demanda deberá entenderse en contra de los
siguientes:
1) La sociedad conyugal constituida por xxxxxx V DOÑA xxxxxxxx
Quienes deberán ser emplazados con esta demanda en su domicilio conyugal
sito en JIRÓN xxxxx No. xxx, URBANIZACiÓN XXXX, DISTRITO DE xxx,
LIMA.

Quienes deberán ser lados con esta demanda de acuerdo a lo siguiente:

xx xx xxxxxx x; y, xxxx xxxx, en su domicilio sito en:
JIRÓN xxxxx No. xxxx, URBANIZACiÓN xxxx,. DISTRITO DE xxxxxx, LIMA.

xxxxx, quien deberá ser emplazado con esta demanda mediante exhorto en su
domicilio sito en:
PROLONGACiÓN xxxx No. xxx, DISTRITO DE xxxx, PROVINCIA DE xxxx,
DEPARTAMENTO DE xxx,

3) La empresa xxxxx S,A. EN LIQUIDACiÓN (ANTES xxxxxx S.A,), que deberá ser
emplazada con la presente demanda en su domicilio legal sito en: JIRÓN LAS xxxx,
ILa codemandada xxxxx también es sucesora de xxxxx, la misma que es comprendida en esta
demanda tal como se señala en el numeral 1, como integrante de la sociedad conyugal
constituida con xxxxxxxx.
INTERIOR xxxx, URBANIZACiÓN xxxxx, DISTRITO DE LA xx, LIMA.
(ALTURA CUADRA 4 DE AV. xxxxx).

Acredito el cambio de denominación de la empresa codemandada con la copia

certificada del asiento 13 de fojas 68, del tomo 303 del Registro de Personas Jurídicas
de Lima, que se ofrece como medio probatorio y adjunto como Anexo 1-F.

Asimismo, acredito la última dirección legal de la empresa xxxx S.A. en liquidación,

con la copia de la Hoja Informativa de datos del contribuyente de la Sunat,
correspondiente a la emplazada, que ofrezco como medio probatorio y acompaño
como Anexo 1-G.

AMPARO LA PRESENTE DEMANDA EN LOS FUNDAME~S DE HECHO Y DE

DERECHO QUE PASO A EXPONER: ~ \j
11.-FUNDAMENTO DE HECHO DE LA PR N PRINCIPAL:

Luego de transcurridos más u.q,,~

Titular del xxxxx PrilTlAITI <{'~Y, Especializado en lo Civil de Lima, Dr. xxxxx, dictó

de la xxxxxxx S.A.2, expediente renumerado No. xxxx-05, iniciado el 29 de abril de

1971, fallando como sigue:

''FALLA; declarando IMPROCEDENTE la demanda acumulada sobre Otorgamiento de

Escritura Pública interpuesta por xxxxx a fojas cincuenta y ocho diez; y FUNDADA LA
DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento de
Escritura pública interpuesta por xxxx a fojas diez: en consecuencia: DECLARO
que el inmueble signado como lote xx de la manzana xx . Sector A. Urbanización
xxx. es de propiedad de doña XXXXj y; ORDENO que la Corporación Comercial e
Inmobiliaria.xxx Sociedad Anónima otorgue a favor de ésta última la correspondiente
2 La xxxxxx S.A. (hoy xxxx S.A. en líquidación), fue la empresa urbanizadora y vendedora de los
lotes de la urbanización xxxx en Distrito de San Juan de xxxx, Lima, por las décadas del 50 y
60 del siglo pasado.
escritura pública de compra venta del predio subjudice; CON COSTAS;
notificándose.-Io (el subayado y negrita es nuestro) conformea las copias certificadasde la
referida.sentenciaquecomomedio probatorio se anexa a este escrito como Anexo 1-H.

2.- LA SENTENCIA DICTADA EN EL PROCESO JUDICIAL REFERIDO QUE

DECLARA PROPIETARIA DEL INMUEBLE A LA RECURRENTE YA FUE
DECLARADA CONSENTIPA CON RESPECTO A LA CORPORACiÓN xxxxxx S.A.
(HOY xxxx S.A. EN LIQUIDACIÓN).

Con fecha 02 de diciembre de 2005, el Juez del xxxx Primero Juzgado Especializado
en lo Civil de Lima, dictó la resolución No. 27 mediante la cual declaró consentida la
sentencia de fecha 08.12.05 con respecto a la codemandada xxxxx S.A.

A CORTE SUPERIOR DE
SENTENCIA DE FECHA 20
E A LA RECURRENTE FUE

En efecto señor Magistrado(a), co~~cha O de setiembre de 2002, el Juez del xxx

Primero Juzgado rl~Vil de Lima, resolvió declarando Fundada la
dorutJ~Jo<:, sobre Declaración de Propiedad y Otorgamiento
de escritura pública, a. Expediente cuyo número fue al inicio en el año de
1971 el No. XXXX, a ser el No. xxxxx-2001 y hoyes el xxx-OS.

En dicha sentencia se declaró "FUNDADA EN PARTE LA DEMANDA EN EL

EXTREMO QUE PRETENDE DECLARACiÓN DE PROPIEDAD: EN
CONSECUENCIA DECLARO QUE EL INMUEBLE SIGNADO COMO LOTE JO( DE
LA MANZANA xx. SECTOR xx. URBANIZACiÓN xx. ES DE PROPIEDAD DE DOÑA
xxxxx." Se ofrece como medio de prueba y adjunto copia certificada de dicha
sentencia en Anexo 1-K.

Fue con respecto a dicha sentencia de fecha 20.09.02, que con fecha 1 de julio de
2004, la xxx Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, resolvió la apelación
(interpuesta por escrito de fecha 11.11.02 por xxx), en el expediente que fuera signado
por la xx Sala con el número xx-2003. Sin embargo, la sentencia de vista de la xxxx
Sala Civil resolvió declarando nula la sentencia del Juez A QUO (el del 61°), debido a
cuestiones de índole formal, y dispusieron que el mismo dicte nueva sentencia, lo que
ocurrió recién con fecha 08 de setiembre de 2005, tal como refiero en el numeral 1 de
esta demanda; esto es, más de un año después de que la Corte sentenció dicha
nulidad. Se acompaña copia certificada de la resolución de la xxxx Sala Civil como
Anexo 1-L.

4.- ANOTACiÓN PREVENTIVA: LA DEMANDA SOBRE DECLARACiÓN DE

PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA ANTES REFERIDA.
CONSTA ANOTADA DESDE EL AÑO DE 1972 EN EL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. SIN QUE HASTA LA FECHA SE HAYA
INSCRITOSU CANCELACiÓN.

El Juzgado deberá tener en consideración que con fecha 08 de marzo de 1972, quedó
inscrita en el asiento xx, a fojas xx, del tomo xxx del
Registros Públicos de Lima, la ANOTACiÓN PREV.
SOBRE DECLARACiÓN DE PROPIEDAD Y OT lENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA, CON RESPECTO AL LOTE DE NO NÚMERO xxx DE LA

N PREVENTIVA

demand interpuesta por xxxxxxx con don xxxx., a fin

de que la xxxxx S.A., proceda a otorgarle la minuta
correspondiente a la compraventa de dicho lote. Se
anota esta medida de acuerdo a lo dispuesto por el Juez
Dr. xxx, por auto de seis de mayo de mil novecientos
setenta y uno, actúa el secretario don xxxx (...)" (sic).

Se anexa a este escrito copia certificada del asiento de inscripción expedida por los
Registros Públicos de Lima 3 como Anexo 1-M, ofrecida como medio de prueba.

J La partida electrónica No. xxxx que contiene el documento electrónico, es decir, los datos
regístrales digitalizados del inmueble constituido por el lote xx de la manzana xx, de la.
urbanización xxx, objeto de los actos jurídicos nulos, expresa en su rubro xxxxx el Antecedente
Dominial: independizado de la partida xxx. Es en el asiento 11 de esta partida referida y
antecedente registral necesario de la partida electrónica No. XXXX, en la cual se encuentra la
5.- LA ANOTACiÓN DE LA DEMANDA SIGUE SIENDO OBJETO DE PUBLICIDAD
REGISTRAL. LOS ASIENTOS REGISTRALES ORIGINADOS POR MANDATO
JUDICIAL SÓLO SE CANCELAN O LEVANTAN POR MANDATO DE IGUAL
NATURALEZA, MIENTRAS TANTO SIGUEN SURTIENDO EFECTOS DE
PUBLICIDAD REGISTRAL.

Para efectos de publicidad registral y como advertencia para cualquier adquirente del
inmueble objeto de los actos jurídicos nulos materia de esta litis, LA ANOTACiÓN
PREVENTIVA DE LA DEMANDA a la cual nos referimos en el numeral anterior, NO
HA SIDO CANCELADA. Es decir, para efectos registrales y publicitarios sigue
surtiendo sus efectos, que son advertir a terceros que con respecto a dicho inmueble
existe una demanda o que dicho inmueble es litigioso, lo que produce la pérdida de la
buena fe de cualquier adquirente.

En efecto, el artículo 125 del Reglamento de las Inscri

istrales
le
respectivas.

UE ACREDITA UE
OTE xxx DE LA MANZANA x DE LA
ANOTACiÓN DE DEMANDA.

Para mayor abund~ con respecto a lo afirmado en el numeral precedente,

cumplo con acompañar a mi escrito de demanda el Certificado Registral Inmobiliario
(CRI), expedido por la Zona Registral No. IX - Sede Lima, en el que se expresa lo
siguiente:
"El que suscribe CERTIFICA: Que, sobre el inmueble: TERRENO
CONSTITUIDO POR EL LOTE xx DE LA MANZANA xx DE LA
URBANIZACiÓN xx (... ) Se deja constancia que existe una DEMANDA, en
el Asiento xx fojas xx Tomo xx (antecedente de la partida electrónica xxx)
...
( )" .

El Juzgado deberá coincidir con esta parte en que el documento idóneo para efectuar
un estudio de títulos de acuerdo a nuestro sistema de publicidad registral es el
Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Documento en el Que aparece la Anotación de
demanda mencionada y priva en consecuencia de buena fe a los adquirentes del

anotación de la demanda de Declaración de Propiedad y Otorgamiento de escritura pública.

citado inmueble. SIN MÁS. Adjunto como Anexo 1-N de este escrito el CRI, el mismo
que ofrezco en calidad de prueba. _

7.- PRIMER ACTO JURíDICO NULO: EL CONTRATO DE FORMALIZACiÓN DE

COMPRA VENTA CELEBRADO ENTRE LA xxxx S.A. EN LIQUIDACiÓN COMO
SUPUESTA VENDEDORA y EL FINADO xxx COMO SUPUESTO COMPRADOR.
CON INTERVENCiÓN DE SU CÓNYUGE xxxxxx.

El primer acto jurídico nulo de pleno derecho, cuya invalidez deberá se declarada por
el Juzgado que conoce, es el contrato de Formalización de Compra Venta de bien
inmueble constituido por el Lote No. xx de la manzana xx, de la urbanización xx,
Distrito de xxxx, Lima, antes referido, que corre inscrito en la partida electrónica No.
xxx del Registro de Predios de Lima.

7.1.- Según consta en el asiento xxx de la partida electré o. xxx, con fecha 02

que contiene los partes notariales de la~ pública de fecha 27 de

noviembre de 2000, sobre Formalizad' ~ ontrato de Compra Venta (la
minuta de fecha 26 de marzo de 19 , ~~di a por el Notario de Lima Dr. xx.
7.2.- Revisado el Título archivado que ar a la irrita inscripción comprobamos
que la xxx S.A., en liquida~, a ravés de su apoderado señor xxxx, en su
calidad de liquidador, sus~~debidamente una minuta de Formalización de
Contrato de Compr:. ~~obre el inmueble de pro~ied~~ de la re~urrente, el
Lote de terreno ~ ~ la manzana xx, de la urbanización xx, conjuntamente
o en comb~ ~on xxxx y doña xxx, cuando éstos últimos no eran ni
siquiera poseeares del citado bien, el mismo al cual xxxxxx había en
cyalQYier caso renunciado ylo transferido sus derechos y acciones. tal
como se expresa fehacientemente en el documento que detallamos en el
numeral 8 de esta demanda. que sigue.

Lo cierto señor Juez es que el difunto xxxx no tenía ningún derecho pasado,
presente, ni expectaticio; ni siquiera tenía la posesión sobre el citado inmueble
ni mucho menos derecho de propiedad alguno, y sin embargo logró en
combinación con la xxx S.A. y su mal funcionario liquidador, se le otorgue la
escritura pública de Formalización de contrato de compra venta referida, que
acompaño como Anexo 1-8, la misma que consta indebidamente inscrita en los
Registros Públicos.
Se acompaña como Anexo No.1-0, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-
xxxy la ofrezco como medio probatorio.

8.- MEDIO PROBATORIO FUNDAMENTAL: DOCUMENTO POR EL CUAL EL

DIFUNTO xxxx. DECLARA COMO VERDADERA TITULAR DEL INMUEBLE
CONSTITUIDO POR EL LOTE No. xxx DE LA MANZANA K-1. DE LA
URBANIZACiÓN xxx. A LA RECURRENTE: Y ADEMÁS -PARA CUAQUIER
SUPUESTO-. DOCUMENTO POR EL CUAL xxx SEÑALA EXPRESAMENTE
TRANSFERIR LA TOTALIDAD DE DERECHOS Y ACCIONES DE DICHO LOTE DE
TERRENO A xxxxxx. AUTORIZANDO POR ÚLTIMO A LA xxxxxx S.A.. PARA QUE
OTORGUE LA ESCRITURA PÚBLICA CORRESPONDIENTE A LA RECURRENTE.

Conforme a lo manifestado en el numeral precedente, el Juzgado deberá tener en

consideración para resolver la controversia planteada sobre la validez de los actos
cuya nulidad se deduce, el documento original que corre a f . del expediente xxx-
05, cuya copia certificada anexo a este escrito como A,(II~b...1-P, POR EL CUAL EL
DIFUNTO xxxx RECONOCiÓ A xxxxx COMO
L PRECIO DEL INMUEBLE

xxxxx AUTORIZÓ A LA
UE

ÚLTIMA: todo lo cual fue su~ e puño y letra por XXXX, sobre papel timbrado Sello
Sexto de SI. 2,00, No. ,pipel oficial en aquél entonces), CON FECHA 14 DE
ABRIL DE 1970, c siguiente texto cuya claridad no necesita mayor
explicación:

"CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO QUE EN LA FECHA HE

TRANSFERIDO LA TOTALIDAD DE LOS DERECHOS QUE ME
CORRESPONDEN SOBRE EL TERRENO UBICADO EN LA URBANIZACiÓN
xxx. LOTE xx. MZ xx Y LA EDIFICACiÓN EXISTENTE SOBRE DICHO
TERRENO. A LA xxx. POR CUANTO LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES
AL TERRENO MENCIONADO. REPRESENTADAS EN LAS LETRAS DE
CAMBIO GIRADAS POR LA COMPAÑIA VENDEDORA ASI COMO EL
VALOR DE LO QUE SE HA EDIFICADO HASTA LA FECHA, LO HE
PAGADO CON DINERO DE LA EXCLUSIVA PROPIEDAD DE DICHA
SEÑORA. QUIEN ME LO ENTREGO EN LAS DISTINTAS OPORTUNIDADES
CON EL EXPRESADO OBJETO. DEBIENDO SER DE CARGO DE DICHA
SEÑORA LAS CUOTAS AÚN ADEUDADAS POR EL SALDO DEL VALOR
DEL TERRENO. COMO CUALQUIER DEUDA QUE PUDIERA EXISTIR POR
LA CONSTRUCCiÓN DE LO QUE SE HA LEVANTADO.
 EN CONSECUENCIA POR EL PRESENTE DOCUMENTO TAMBIÉN
AUTORIZO A LA EMPRESA VENDEDORA DEL TERRENO EN MENCIÓN A
OTORGAR EL TITULO DE PROPIEDAD DEL EXPRESADO TERRENO A
NOMBRE DE LA CITADA SEÑORA.
PARA DEBIDA CONSTANCIA FIRMO EL PRESENTE EN LIMA A LOS 14
OlAS DEL MES DE ABRIL DE 1970". (sic).

NOTA: Cabe precisar al Juzgado -para cualquier efecto- que en el año de 1970 la
codemandada xxxx, ya era esposa del finado xxx, naciendo de dicha unión su
hija xxx, con fecha 24.11.70, tal como consta en la partida de nacimiento que
se anexa.

9.-DOCUMENTO DE RECONOCIMIENTO DE VERDADERO TITULAR Y

TRANSFERENCIA DE DERECHOS Y ACCIONES RECONOCIDO JUDICIALMENTE:

De otro lado, preciso al Juzgado que el Documento de Re~~iento de Propiedad

referido en el numeral precedente, suscrito por el code ~o xxxx con fecha 14 de

de fecha 09 de setiembre de 1975, expedida p . z xxx, secretario xxxx, que se

ofrece como medio de prueba y se acomp~ Añexo 1-Q.

10.- FALSEDAD ALEGADA POR ~ LA xxxxx S.A. DESDE DICIEMBRE DE

1970.

xxx, con fecha 15 de d;de~1970. (cuando ya había nacido so h'ja Patricia

Salazar Cortez, tenid ~ atrimonio con xxx), esto es, luego de suscribir el
documento de reco de propiedad descrito en el numeral precedente de fecha
14.04.70, tuvo el desp rpajo de cursar una carta a la xxx S.A. (hoy xx S.A. en
liquidación), en la que les manifestó la falsedad siguiente:

"XXXXXXXXXXXJ(Xx S.A..
Azangaro No. xxx of. xx .piso
Muy señores míos:
Por la presente carta que por conducto notarial envío a Uds. cumplo con
manifestarles que en ningún momento he transferido mis derechos de
propiedad, sobre el lote de terreno adquirido a su compañía y que se encuentra
ubicado en la calle Los Chasquis No. xx. urbanización XXXX, .
Dejo constancia que esta remisión obedece a que me he enterado, que una
persona trata de sorprender a su representada, informando una supuesta
adquisición del lote de mi propiedad (... )". sic.

Se ofrece como prueba y adjunta la copia certificada de esta carta como Anexo 1-R,
la misma que consta en el expediente xxx-OS del61 o Juzgado Civil.
11.- CONTESTACiÓN DE LA xxxx S.A.. A LA DEMANDA INTERPUESTA POR LA
RECURRENTE CONTRA xxxxx Y LA PRIMERA.

Por escrito de fecha 17 de mayo de 1971, la xxxx S.A. (hoy xxx S.A.), contestó la
demanda interpuesta por la recurrente contra ella y contra xxx sobre Declaración de
Propiedad y Otorgamiento de Escritura Pública, hoy expediente xxx-05 del xxx
Juzgado Civil de Lima, en los siguientes términos:

"Que, doña xxxxx ha demandado a nuestra representada y a xxxx, a fin de que

la xxxx S.A. proceda a otorgarle la minuta correspondiente a la compra venta
del Lote No. xx, manzana xx, sector xx, de la Urbanización xx. Debemos dejar
expresa constancia señor Juez que negamos y contradecimos la demanda en
todos sus extremos por los siguientes fundamentos de hecho y de derecho.
Don xxxxx adquirió de nuestra representada el lote de terreno No. xx de la
manzana xx, sector x, de la urbanización xxx, confoe consta del contrato
privado de promesa de venta, otorgado con fecha~ febrero de 1963. El
comprador suspendió sus pagos por mucho tie . o . ante la amenaza de
una acción judicial canceló el precio de venta e e de terreno materia de
esta acción. Nuestra representada no atar' . critura de compra venta a
don xxx, por cuanto doña xxx nos notifi almente or escrito ue
ella era la verdadera com radora de ue ella había cancelado el
recio ante esta afirmación nue

EFECTIVAMENTE QUIEN HA l OS PAGOS DE LAS LETRAS Y

CANCELÓ EL TERRENO ERA DO'tiA xxxxxx.
Acompañamos a la prese~~ manda, copia fotostática de la carta que nos
fuera dirigida por la S~~ en la que afirma que ella es la verdadera
compradora del lote ~mo.nexplicablemente don XXXXX, colocó el contrato de
promesa de~en rn~mbre y aceptó las letras.
Por tanto: a U ~E@)f Juez, solicitamos declarar sin lugar la demanda en
cuanto a n e.._stE presentada se refiere, pues estamos dispuestos a
otorgar la miMta de comp-ra venta a Quien ysted designe señor Jyez."
sic, .(elsubrayado es nuestro). .

Debe quedar claramente establecido entonces que la Corporación Zarate reconoció

ante el Juzgado Civil que conoció y conoce la demanda de Declaración de Propiedad y
Otorgamiento de Escritura Pública, antes referida, que QUIEN HACiA LOS PAGOS
DE LAS LETRAS DE CAMBIO CON LAS QUE SE INSTRUMENTÓ
CARTULARMENTE LA COMPRA DEL TERRENO (LOTE xx). FUE LA
RECURRENTE: xxxx. Y ADEMÁS QUE AQUELLA (LA INMOBILIARIA) SE
ENCONTRABA DISPUESTA A OTORGAR LA ESCRITURA PÚBLICA
CORRESPONDIENTE A QUIEN DICHO JUZGADO DESIGNE.
Se ofrece como medio de prueba y se acompaña copia certificada de la contestación
de la demanda referida en Anexo 1-S.

12.- EL xx JUZGADO CIVIL DESIGNÓ A xxxxx COMO LA PERSONA A LA_

CUAL DEBiÓ OTORGÁRSELE LA MINUTA

En efecto señor Juez, tal como se ha expresado en el numeral 1. de los Hechos de

esta demanda, con fecha 08 de setiembre de 2005, el xxx Primero Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima, resolvió lo que repetimos:
"FUNDADA LA DEMANDA principal sobre Declaración de Propiedad y
Otorgamiento de Escritura pública interpuesta por xxxxxx a fojas diez;
en consecuencia: DECLARO que el inmueble signado como lote xx
de la manzana xx. Sector x. Urbanización xxx. es de propiedad de
doña xxx; y; ORDENO que la xxx Sociedad Anónima otorgue a
fayor de ésta Última la correspondiente escritura pública de compra
venta del predio subjudice". (el subrayadoes $0)'
Asimismo, cabe reiterar al Juzgado que la sentencia re~~ quedó consentida con
respectoa la xx SA. segunseexplicóenel nume~ter;or.

Es decir, queda claro que, la xxx S.A en I ~n otor ó una Escri ura Pública a
:!:I.!:!..!.!<.!.!-!.!~~.!..!..!iO~~~!-.I.2.!<....!.!i!-l:!.!:!:!.!.~~~.4-..ss~u!..-!!>x~xx~x!:U,
cua ndo la primera había
reconocido que quien pagaba las ..,EÓ{'tasera la recurrente y había manifestado al
Juzgado que entregaría la minuta~~ éste finalmente designe, cosa que no hizo,
en combinación para defr~~~ sorprendida por xxx y su cónyuge, situación ésta
que acredita la nulidad· ~~derecho del acto jurídico cuya legitimidad se impugna
por esta demanda, e ión a lo dispuesto en el inc. 1 del arto 219 del Código
Civil, toda vez que n el contrato del cual se pide su nulidad falta la
manifestación de voluntad del agente en este caso de la verdadera propietaria
Doña xxxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar del mismo cuerpo
legal.

13.- LOS CÓNYUGES CODEMANDADOS: xxxx Y xxxx. NUNCA HAN EJERCIDO

ACTO DE POSESiÓN ALGUNO SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DEL ACTO
JURIDICO NULO.

ES IMPORTANTE PRECISAR AL JUZGADOR Y AFIRMAR DE MANERA ROTUNDA

QUE, los codemandados xxxxx y xxxx nunca han ejercido la posesión sobre el
inmueble de propiedad y posesión absoluta de la recurrente xxxxx, ésta última quien al
contrario de los primeros si ha ejercido la posesión sobre el Lote No. xx de la manzana
xx, de la Urbanización xxxx, distrito de xxxxxxx, de manera pública, pacífica y
continua, como propietaria desde la década del sesenta del siglo pasado hasta la
fecha.

ES DECIR. LA REALIDAD ES QUE LA RECURRENTE HA EJERCIDO Y EJERCE

DE FORMA EXCLUSIVA y EXCLUYENTE DESDE LA DécADA DE LOS SESENTA
DEL SIGLO PASADO. TODOS Y CADA UNO DE LOS ATRIBUTOS DE LA
PROPIEDAD SOBRE EL BIEN INMUBLE QUE NOS OCUPA. ASI COMO SUJETO
PASIVO DE TODAS LAS OBLIGACIONES MUNICIPALES. FISCALES.
VECINALES. ETC. QUE SU DERECHO DE PROPIEDAD LE EXIGE.

En efecto Señor xxz, la posesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la urbanización

xx, la realiza xx desde los años sesenta; posesión que ~más tal como se ha
manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconoc ~l'irlmente luego de más
de 30 años de interpuesta la demanda y resuelta finat or sentencia de fecha 08
de setiembre de 2005, en el expediente xxx-200_'"'-.:r .....
Especializado en lo Civil de Lima. J.o.I..l~..s<.ilI~1oIIi
x. ES DECIR NUNCA HA EXISTIDO

~mo medioprobatocioane~ e crito las fotocopiasde los comprobantes

de
pago del impuesto pret:l~c os por el pago de servicios públicos, efectuados en
muchos años por I~~\{ Anexo 1-T.

A este respecto, la sentencia en casación expedida por la Corte Suprema de Justicia,

expediente No. xxx-1996, señala lo siguiente:

"La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más de los atributos de la

propiedad; por lo mismo, la posesión que ha sido reconocida judicial o
contractualmente, pero que no existe fácticamente no es posesión."

111.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRIMERA PRETENSiÓN

ACCESORIA:

14.- SEGUNDO ACTO JURIDICO NULO: EL CONTRATO DE COMPRA VENTA

CELEBRADO ENTRE LA SOCIEDAD CONYUGAL INTEGRADA POR EL DIFUNTO
xxxxx y xxxx COMO SUPUESTOS VENDEDORES POR UN LADO, Y POR EL
OTRO LADO. LA SOCIEDAD CONYUGAL CONSTITUIDA POR xxxx Y XXXX.
YERNO E HIJA DE LOS PRIMEROS RESPECTIVAMENTE. COMO SUPUESTA
PARTE COMPRADORA.

El segundo acto jurídico que el Juzgado deberá declarar nulo es el contrato de compra
venta del inmueble antes referido, constituido por el lote no. xx de la manzana xx, de la
urbanización xx, distrito de xx, Lima, celebrado entre la sociedad conyugal integrada
por xxxxx y xxxx como supuestos vendedores, y la sociedad conyugal constituida por
xxx y xx, como supuestos compradores.

14.1.- Según consta en el asiento C00002 de la partida electrónica No. xxx, con fecha
16 de marzo de 2001, fue presentado para su inscripción el Título No. 2001-xxx, que
contiene los partes notariales de la escritura pública de fecha 13 de marzo de 2001,
sobre Contrato de Compra Venta (la minuta de fecha 02.~.01), extendida por el
Notariode Lima Dr. xxxxx. ~ \::)..,

14.2.- Revisado el Título archivado comprobam0tS~1 cujus xxxxx y su cónyuge

XXXXXX, suscribieron una minuta de compra ven~~1 Lote de terreno No. xx de la
manzana xx, de la urbanización xxx, CO~~d conyugal constituida por xxxx (su
yerno) y xxxx, cuando los primeros nO_~~ifan derecho para ello y mucho menos
ejercían la posesión del bien inmu I Es decir a los vendedores los amparaba una

U, la copia certificada del ~~ ivado No. 2001-xxxxxx.

14.3.- Transferend~hiZo señor Juez a fin de evitar o eludir las acciones de la

recurrente desplazando una supuesta titularidad registral a terceros, su yerno y su
hija. Hecho que constituye un acto de simulación absoluta por cuanto se aparenta
celebrar un contrato de transferencia cuando no existió realmente voluntad para
hacerlo, es decir no existió una voluntad real de efectuar un contrato de compra venta,
faltándole a la operación el pago del precio en la realidad incluso, uno de sus
elementos esenciales, así mismo resulta ser nulo en atención a lo dispuesto en el inc.
1 del art. 219 del Código Civil, toda vez que en el contrato del cual se pide su
nulidad falta la manifestación de voluntad del agente en este caso de la
verdadera propietaria Dona xxxxx, concordante con el art. V del Titulo Preliminar
del mismo cuerpo legal.
14.4.- La voluntad real era evadir las acciones de la recurrente y protegerse al amparo
del artículo 2014 del Código Civil, el mismo que sin embargo exige buena fe del
adquirente y desconocimiento de lo litigioso del bien. Buena fe que xxx y xxxx, no
tienen en absoluto. ES UN HECHO REAL ADEMAs QUE LOS CODEMANDADOS
YERNO E HIJA DE xxx. VIVIAN Y VIVEN EN CASA DE LOS PADRES DE LA
PRIMERA HASTA LA FECHA DE ESTA DEMANDA. Para efectos de probar lo
último señalado me remito sólo a la dirección consignada en la escritura pública
de compra venta de fecha 13 de marzo de 2001, por los contratantes,_
Se acompaña como Anexo No.1-U, la copia certificada del Titulo archivado No. 2001-
OOOxxx.

15.- RELACiÓN DE PARENTESCO CONSANGUINEA DE PRIMER GRADO

EXISTENTE ENTRE LA CODEMANDADA xxxxxx I TEGRANTE DE LA
SOCIEDAD CONYUGAL SUPUESTAAD UIRENTE DEL NMUBLE UE NOS
OCUPA. Y xxxxx. ~

El Juzgado debe conocer que existe una relació~rentesco consanguínea del

primer orden entre la codemandada en este pr~~xxxx, y xxx y su esposa doña
xxxxx. Acompaño a esta demanda co~ probatorio la partida de nacimiento
expedida por la Municipalidad del Dist~it\aer xxxx, que acredita fehacientemente la
relación padre - hija y madre- hij~feridos. Hecho que evidentemente muestra la
confabulación de los citados ti..~~o consecuencia la imposibilidad de alegar
buena fe al momento de a~~r parte de xxx, y de su cónyuge xxx, todos quienes,
tal como he manife~~~ numeral precedente, convivían en el mismo domicilio
del jirón xxxxx No. ~, xxxx. Acompaño como Anexo 1-V, la citada partida de
nacimiento.

16.- FALTA DE PAGO DEL PRECIO (ELEMENTO ESENCIAL DE LOS

CONTRATOS DE COMPRA VENTA). EN EL CONTRATO CELEBRADO ENTRE
LOS PADRES, LA SOCIEDAD CONYUGAL xxxxx. Y SU HIJA Y YERNO, EL
MATRIMONIO xxxxx.

Tal como el Juzgado conoce el pago del precio es uno de los elementos esenciales de
los contratos de compra venta. En tal sentido, afirmo en este punto que siendo la
vinculación contractual establecida entre los señores -xxx y su cónyuge xxxxx, por un
lado, y por el otro, la hija de ambos xxxx y su yerno XXX-, una fraudulenta y simulada,
hecha para efectos de burlar las acciones de la recurrente, el precio que se dice
cancelado en la escritura pública nunca existió. Se deja constancia que la cláusula
cuarta del la escritura pública de fecha 13.03.01 de la minuta de compra venta ente
dichas partes refiere lo siguiente: "De común acuerdo se pacta que el precio de venta
es la suma de US$ 10,000,00 (DIEZ MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS), que se
paga en efectivo la suscripción de la presente minuta." Tipo de cláusula usual que la
experiencia del Juzgado reconocerá como usual en los contratos simulados.

En tal sentido, en concordancia con las reglas de la probática sobre la carga de la

prueba, siendo un acto supuestamente efectuado por las partes demandadas deberán
ser ellas a cuyo cargo se encuentre la carga de la prueba. Por mi parte cumplo con
ofrecer como medios probatorios las declaraciones de parte y exhibiciones que
deberán absolver y efectuar los demandados, respectivamente, para los efectos.

:~~~::~:::E:E::::D:ZGADOR ~~ RDEMANERAROTUNDA
QUE, los codemandados xxxx y xxx, ~ an ejercido la posesión sobre el
inmueble de propiedad y posesión abso~ la recurrente xxxx, ésta última quien si
ha ejercido la posesión sobre el Lot~O. xx de la manzana xx, de la Urbanización xx,
distrito de xxx, de manera PÚblí~~a y continua, como propietaria desde 1955
hasta la fecha. S
En efecto Señor ~~~sesión sobre el lote xx, de la manzana xx de la
urbanización xx, la r~doña xxx desde 1955; posesión que además tal como se ha
manifestado en el numeral 1 anterior, ha sido reconocida judicialmente luego de más
de 30 años de interpuesta la demanda y resuelta por finalmente por sentencia de
fecha 08 de setiembre de 2005, en el expediente xxx-2005, del xxxx Primer Juzgado
Especializado en lo Civil de Lima. Ergo, esta posesión queda claro no la han tenido ni
la tienen los codemandados de este proceso, así como tampoco la tuvo su
transferente simulador, XXXXXX.

18.- HECHOS ACREDITADOS EN EL EXPEDIENTE No. xx-05 DEL xx JUZGADO

CIVIL. SOBRE DECLARACiÓN DE PROPIEDAD Y OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA pÚBLICA. QUE FUNDAMENTARON LA SENTENCIA DICTADA EN
DICHO PROCESO. LOS CUALES EL JUZGADO DEBERÁ TENER EN CUENTA
PARA RESOLVER ESTE PROCESO. HABIDA CUENTA QUE LA
ADMINISTRACiÓN DE JUSTICIA EN NUESTRO PAls ES UNA SOLA. LO QUE
IMPLICA QUE LOS FALLOS DICTADOS POR LOS DIFERENTES ÓRGANOS
DEBEN DE SER UNIFORMES Y NO CONTRADICTORIOS ENTRE SI.

18.1) ANTIGUA RELACiÓN CONVIVENCIAL ACREDITADA:

Se encontró acreditado documentalmente en autos del expediente xxx-05, ~
contradicho por la parte demandada en el mismo: XXXX, que entre doña xxx,
identificada con DNI No. xxx y el codemandado en este proceso xxx,
identificado con DNI No. xx, existió una Relación de Convivencia iniciada en el
año de 1955 y que fue terminada por el cujus de los demandados en el año de
1969 por abandono de hogar conyugal. Los ex convivientes no tuvieron
descendencia.
Posteriormente el Sr. xx se casó con doña xxxx, naciendo de dicha unión la
codemandada xxx. Es a esta última, su hija, a quien la pareja de esposos
xxxxxxx, le "vendió" el inmueble objeto del acto jUríd~~ulado.

Anexo al escrito de mi demanda la copia ce del expediente xxx-05, en

donde aparece la solicitud de la rec...
urr~N osta Policial de xx de fecha 1
de abril de 1971, para que se me ~Pla certificada de la Denuncia de
abandono de hogar hecha contr~sentada en el año de 1969. Asimismo,
copiacertificadade la cons~ ~Ínal señalada.

18.2) ~E VENTA DEL INMUEBLE UE NOS OCUPA.

Se encuentra a 1(_Gi~ en autos a fojas 5, 6, 7 Y 8, del expediente XJ<Xx-05
que con fecf !\.~setiembre de 1963, fue suscrito un Contrato de Promesa
de Venta entre empresa xxx S.A. (hoy xxx en liquidación y xxx, en aquella
época conviviente de la recurrente, con respecto al lote de terreno No. xx. de
la Mzana. xx de la urbanización xx; precio pactado de SI. 180,00 Soles de
Oro por m2, total SI. 32,400,00. documento irrito que dio lugar luego a que en
el año de 2001 xx sorprendiese ¿? a la cxxxxx y se le extienda una minuta.

18.3) Este documento fue tenido por reconocido en su contenido y firma por el
Juzgado de origen mediante resolución que corre a fojas 31 del expediente
xxx-05. S acompaña copia certificada.

18.4) EJERCICIO DE LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA

PROPIEDAD SOBRE EL INMUEBLE SUB LITIS.
Ha sido acreditado en autos y no contradicho por la parte demandada que
DOÑA xxx HA VENIDO EJERCITANDO COMO POSEEDORA INMEDIATA
DE BUENA FE POR CREER EN SU LEGITIMIDAD ABSOLUTA YERGA
OMNES. LA TOTALIDAD DE LOS PODERES INHERENTES A LA
PROPIEDAD DE MANERA CONTINUA. PAciFICA y PÚBLICA DESDE EL
AÑO DE 1955 HASTA LA FECHA DEL PRESENTE ESCRITO; LO CUAL
CONFORME AL ARTIcULO 871 DEL CÓDIGO CIVIL DE 1936 (hoy
derogado) DETERMINÓ EN CUALQUIER SUPUESTO QUE DOÑA xxxx
HAYA ADQUIRIDO POR PRESCRIPCiÓN ADQUISTIVA EL INMUEBLE QUE
NOS OCUPA EN EL AÑO DE 1973. ESTO ES A LOS 10 AÑos DE
POSESiÓN COMO PROPIETARIA CON JUSTO TITULO Y BUENA FÉ. SI SE

LEG. 295). CONFORME LO DETERMINA EL ARTICULO 950 DEL MISMO

CUERPO SUSTANTIVO DE LEYES. LO CIERTO SEÑOR MAGISTRADO ES
QUE APLICANDO CUALQUIER CÓDIGO CIVIL Y CUALQUIER PLAZO
PRESCRIPTORIO DE BUENA O DE MALA FE. DOÑA xxxxx YA SANEÓ
CUALQUIER DEFICIENCIA DE SU TITULARIDAD SOBRE EL INMUEBLE
PEL LOTE xx PE LA URBANIZACiÓN xx QUE NOS OCUpA. POR HABER
OPERADO LA PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA. SIN MÁS.

A este respecto, la sentencia en casación No. xx-99-Huara, establece lo

siguiente:
"La doctrina es unánime al considerar que cuando alguien posee
un bien sin título para sí y por sí, excluye la existencia de un
 poseedor mediato, además mediante esa posesión puede
adquirir el bien por prescripción, aunque haya reconocido que
tenga el derecho de propiedad otra persona, incluso aunque e
derecho de esta última esté inscrito en los registros públicos."

Se anexa también la constancia del albañil señor xxx, expedida de puño y letra
en el año de 1965, mediante la cual refiere haber hecho trabajos de
construcción (la fábrica levantada sobre el terreno del lote xx), por la suma de
SI. 28,575,00, a la Sra. xxxx. Este documento tampoco así como tampoco los
hechos de la demanda han sido negado por la contraria. Debe señalar además
a esta Corte que la recurrente se ha hecho cargo siempre del pago del
Impuesto predial del inmueble sub litis. Se acompañan copias simples de
pagos.

18.5- DEMANDA DE LA RECURRENTE PARA E LE RECONOZCA LA

PROPIEDAD.
En base a su legítimos actos de poses.i,~ elusiva, de manera continua,
ininterrumpida, pública, pacifica opíetaría, es decir sin reconocer
derecho de propiedad distinto, la interpuso demanda de fecha 27 de
abril de 1971, contra xxxxxxi.. \Ia xe S.A. (hoy xx S.A. en liquidación), para
que se le reconozca la~~¡dad sobre el citado inmueble que corría
originalmente inscr~~~s 183 del tomo 853. del Registro de la Propiedad
Inmueble de~,:\~~sladado a la partida electrónica No. xxxx del Registro
de la proPiea~~al de Lima.

18.6) Señalo en su demanda la recurrente, y no fue negado hasta la fecha por xxx,
que el bien fue adquirido con el producto de su trabajo, teniendo en su poder
las letras que acreditaban en pago, así como el contrato señalado en el punto 2
de este escrito, el mismo que el demandado puso maliciosamente a su nombre
y sin su consentimiento, lo que le fue increpado en el año de 1970.

18.7) Luego de ello se expresa en la demanda que el emplazado procedió a

extenderle un documento por el cual le reconoció su derecho de propiedad
sobre el terreno y la fábrica, y por el que además autorizó a la inmobiliaria a
otorgar el título de propiedad correspondiente a su nombre.
18.8) El Juzgado debe reparar en que ya en el año de 1971, doña xxx había
comunicado formalmente a la xxxx S.A. su calidad de verdadera compradora
del lote xx; carta por la cual además le pidió no extienda la minuta.

18.9) La contestación de la xxx a la comunicación de la recurrente, por la cual le

manifiesta haberse abstenido de otorgar la escritura pública de compra venta a
favor del señor xxx, POR CUANTO RECONOCEN A LA SRA. xxxx COMO
LA VERDADERA COMPRADORA DEL TERRENO. RECONOCIÉNDOLA
ADEMÁS COMO LA PERSONA QUE EFECTIVAMENTE HACiA LOS PAGOS
DE LAS LETRAS Y LA CANCELACiÓN TOTAL DEL VALOR DEL PRECIO.
ESTA CARTA ES DE FECHA 17 DE MAYO DE 1971. como ya se menciono
antes.

18.10) ACUMULACiÓN DE PROCESOS:

operada en el expediente xx-05. En efec0~ jas 54. del mismo consta la

resolución de fecha 30 de setiemb.li(.~~~ue decreta la acumulación de
procesos, el seguido por xxx co :a.~}mobiliaria Zárate que conocía el 3er

pretensión de xxxxx, e ueva sentencia que acompañamos a este

escrito.( Anexo ...... )Sc"
111.-FUNDAME HECHO DE LA TERCERA PRETENSiÓN

Al respecto el monto solicitado por concepto de Indemnización de danos y perjuicios

que deberán resarcir los codemandados estimado en SI. 300,000.00 (trescientos mil y
00/100 nuevos soles) estableciendo que corresponden por daño emergente la suma
de SI. 100,000,00 al haber tenido la recurrente que asumir el costo de varios procesos
judiciales para la obtención de la declaración judicial de mi legitimo derecho de
propiedad, procesos varios que acreditare en su oportunidad y por lucro cesante la
suma de SI. 100,000,00 obedece a que la recurrente se ha visto perjudicada en el
ejercicio su derecho de propiedad al no poder disponer del inmueble sub litis, y, con
respecto al daño extrapatrimonial de tipo moral la suma de SI. 100,000,00 es obvio
que al verme inmiscuida en procesos judiciales por conductas desleales, ilicitas, y
hasta delictivas de terceros han mermado sin derecho alguno y siguen mermando no
solo mi escaso patrimonio sino además mis capacidades emocionales, físicas y
psicológicas que me pre disponen mal ante familiares y la sociedad, máxime si soy
una persona viuda y con 75 años de edad.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Fundo la presente demanda en los siguientes argumentos de derecho:

FUNDAMENTOS CON RESPECTO A LA ACUMULACiÓN DE PRETENSIONES

(ACCIONES):
La presente acumulación de pretensiones se funda en el Principio de Economía
Procesal instaurado por el artículo V del Título Preliminar del Código Procesal Civil.

A este respecto Máximo Castro señala lo siguiente: S,

"(...) tanto la acumulación de acciones como la de a to~ funda en la conveniencia.
de evitar a los litigantes la pérdida de tiempo"y~ stos que se causarían si se
siguieran diversos juicios sobre derechos y acc~ ue pueden determinarse en uno
mismo; en la necesidad de evitar que "'- uncien fallos contradictorios e
incompatibles sobre las mismas cue~~ e redundaría en perjuiclo de la
magistratura y también en perjuici el to que debe rodear a la cosa juzgada.
Fúndase asimismo en la convenien~~ de disminuir el número de los litigios." 4

En el mismo sentido Rafael Gallinal~ifiJsta lo siguiente:

"Debe evitarse la mUltiPIiC~~ ~ litigios: 1 porque todo juicio por la controversia y

0

oposición de intereses ~'SQ)one, lleva consigo enemistades y discordias, las cuales

en último términQ9:~~ducirse en más o menos perturbaciones del orden, de la
paz y buen inte i[l~ que deben existir entre los hombres en sus relaciones
particulares; ~I todo juicio supone gastos y dispendios para los litigantes, los
cuales deben t~de economizarse; 3 porque es absurdo, conforme a las leyes
0

generales del tratrajo humano, tramitar y resolver en diferentes actos, lo que puede
hacerse en uno solo; y 4o porque no se debe dividir la contingencia.de la causa, pues
de seguirse separadamente los juicios que según la ley pueden acumularse, podrían
resultar fallos contradictorios sobre una misma cosa, o sobre cuestiones idénticas, y
esto produciría, a la par que una grandísima confusión, porque no se sabría que
sentencia ejecutar, un descrédito para la.administración de justicia.
He ahí el porqué de las acumulaciones de acciones y de autos."

CONEXIDAD QUE JUSTIFICA LA ACUMULACiÓN:

4 CASTRO, Máximo, 1926, tomo primero, citado en libro Sujetos del Proceso Civil,
HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril .de2004, Lima, p. 333..
s GALLlNAL, Rafael, sla, tomo 11:137, citado por HINOSTROZA MINGUEZ, idem.
Con respecto a este requisito necesario para que proceda la acumulación planteada
en mi demanda, cito al procesalista peruano Dr. Alberto Hinostroza Minués, quien se
explica con exactitud y dice lo siguiente:

"En lo que concierne a. la conexidad que justifica la acumulación, el Código Procesal

Civil, en su articulo 84, prescribe que hay conexidad cuando se presentan elementos
comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos, elementos afines en ellas. En
relación a dicho numeral, la Corte Suprema de Justicia ha señalado lo siguiente; "El
Artículo ochenta y cuatro del Código Adjetivo establece que existe conexidad entre
pretensiones cuando éstas presentan elementos comunes o por lo menos elementos
afines, con lo cual el Código acotado adopta tanto el concepto de conexidad propia
como el de conexidad impropia, exigiendo el primero la identidad de los elementos de
las pretensiones relacionadas y el segundo únicamente la. afinida.d de los mismos"
(Casación Nro. 2081-97/Cono Norte, publicad en el diario oficial El Peruano el 19-10-
1998,págs.1987-1988)."6

En efecto, señor Juez la conexidad que alegamos existe entre las pretensiones que se
demandan acumuladas es del tipo Conexión por Accesorie~~ misma que implica o
se tiene cuando una acción accesoria es dependiente ~~ítulo de otra (principal),
de tal manera que la decisión sobre la primera ~ de la decisión sobre la
segunda, o viceversa. En concreto sostenemo declaración de la nulidad del
acto jurídico de compra venta efectuado e .A. en liquidación y la sociedad
conyugal xx (pretensión No. 1), traería nsecuencia la nulidad del contrato de
compra venta celebrado entre la s~da conyugal xxx y la sociedad conyugal xxx.
Por su parte la conexidad que al~~ existe entre las dos primeras pretensiones y
la pretensión indemnizatoria ~~ en razón a las partes involucradas

- En lo dispuesto por el ículo 1400 del Código Civil que establece que el acto jurídico
es la manifestación de voluntad, destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurídicas.
Contrario sensu cuando no exista dicha voluntad real el acto efectuado será un acto
nulo.
- En lo dispuesto por el artículo 1900 del Código Civil que establece que por la
simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe realmente
la voluntad para celebrarlo.
- En lo establecido por los numerales 1 y 5 del artículo 2190 del Código Civil, que
sanciona a un acto como nulo cuando falta la manifestación de voluntad del agente y
cuando éste adolece de simulación absoluta, respectivamente.

t.En libro Sujetos del Proceso Civil, HINOSTROZA MINGUEZ, Gaceta Jurídica, abril de 200.4,
Lima, p. 334-335.
- En lo que se refiere a la legitimidad para obrar, fundo la presente demanda en lo
dispuesto por el artículo 1930 del Código Civil, que señala que la acción para solicitar
la nulidad del acto simulado puede ser ejercitada por cualquiera de las partes o por el
tercero perjudicado, según el caso; y en el artículo 2200 del mismo cuerpo de leyes,
que establece que la nulidad a que se refiere el artículo 2190 puede ser alegada por
quienes tengan interés.

- De otro lado, en lo que se refiere a la carencia de los elementos esenciales para la

configuración del contrato de compra venta, fundo la presente demanda en lo
establecido por el artículo 15290 del Código Civil que define la compra venta como el
acto por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador
y éste a pagar su precio en dinero; y

demandas, ambos del Código Procesal Civil. ~ Q(j

ANALISIS DE LOS HECHOS CO ES y EXPOSICiÓN DEL CASO
MATERIA DE LA PRESENTE DEM D~ CENARIO MOTIVOS y ACTOS .

Jurídico, solamente con o osito de mostrar y probar al Juzgado cuál fue el

"escenario. los m ·vo. acontecimientos la ca untura en eneral" (las
circunstancias, fecha, personajes y hechos), en los cuales fueron planeados,
tramados, configurados y practicados los actos jurídicos nulos de compra venta del
bien inmueble de que tratan las escrituras públicas de fechas 27.11.00 y 13.03.01;
esto es, la compra venta simulada del lote de propiedad y posesión exclusiva de la
recurrente desde el año de 1955 hasta la fecha, constituido por el lote No. xx de la
manzana xx, de la urbanización xx, XXXXX, que corre inscrito en la partidas electrónicas
No. Xxx del Registro de Predios de Lima.

MOTIVO DEL ACTO JURIDICO SIMULADO: ESTRATEGIA "LEGAL" DE

DEEENSA.-

En efecto, señor Juez (a), la estrategia "legal" ideada en aquel momento por don XXXX,
consistió EN OCULTAR EL BIEN INMUEBLES QUE PUDIERAN SER OBJETO DE
CUALQUIER ACCiÓN O MEDIDA CAUTELAR POR PARTE DE LA RECURRENTE:
ES DECIR NADA MENOS QUE "PROTEGER" A TRAVÉS DE SU OCULTAMIENTO
LOGRADO MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA SIMULADA. DICHO BIEN A NIVEL
REGISTRAL, DE LAS ACCIONES JUDICIALES EN CURSO INTERPUESTAS LA
RECURRENTE

ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO PE COMPRA VENTA - ACTO JURIDICO

SIMULADO.-

Hecho que llevó a cabo en la práctica mediante la celebración del CONTRATO DE

COMPRA VENTA SIMULADO DE FECHA 02.03.01, ESCRITURADO CON FECHA
13 DE MARZO DE 2001, por el cual dice transferir -sin que dicho acto jurídico sea su
real voluntad interna y sin que tenga derecho para ello, el lote de terreno No. Xx de la
manzana xx, XXXX, xxx, Lima.

Para los efectos, xxxx y su XXXXX, deciden otorg ritura pública de compra
venta simulada antes referida, ante notaría esta v0~ nta a la que utilizaron para el
primer acto jurídico nulo, ahora la del DA... ~~ (el cambio de notaría), que
evidenciael modus operenat malicioso~-;'"dados.

La escritura pública que contie acto simulado que nos ocupa fue otorgada
entonces en momentos en~u se encontraba en litigio por Declaración de
Propiedad y Otorga mi t critura Pública, contra xxx y la xxx S.A. Resulta en
consecuencia evid te Juez (a) la intención de simulación y ocultamiento
llevada a cabo por xxx os codemandados en esta acción; por lo cual ahora me veo
en la necesidad de demandar su nulidad en estricto cumplimiento y al amparo de lo
dispuesto por las normas del acto jurídico contenidas en nuestro ordenamiento civil.

FALTA DE ELEMENTOS ESENCIALES PARA LA CONFIGURACiÓN DE UN

CONTRATO DE COMPRA VENTA Y REAL INTENCiÓN DE LAS PARTES.

Sin perjuicio de que al acto jurídico celebrado cuya nulidad se deduce en esta acción,
careció de voluntad verdadera para su celebración y para someterse a sus efectos
legales; conforme se establece en el artículo 1529 del Código Civil "Por la compra
venta el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a
pagar su precio en dinero."
En efecto, dos son los elementos esenciales del contrato de compra venta a saber: a)
el bien materia de la venta, que para nuestro caso particular si existió, y b) el Precio,
que si bien es cierto en nuestro caso si existió figurativamente consignado en el
contrato de compra venta, éste nunca se pagó y más aún éste nunca tuvo la intención
y real voluntad de pagarse, porque fue un acto simulado.

EL JUZGADO DEBERÁ POR TANTO A FIN DE CREARSE CERTEZA PARA SU

DECISiÓN, PROFUNDIZAR SUS INVESTIGACIONES E INQUIRIR A LAS PARTES
SOBRE SI HUBO REAL INTENCiÓN DE CELEBRAR UN CONTRATO DE COMPRA
VENTA Y POR ENDE TRANSFERIR LA PROPIEDAD DE BIENES, MÁS ALLÁ DE
LA INTENCiÓN DE OCULTARLOS DE ACCIONES DE TERCEROS, SOBRE SI
HUBO DESPLAZAMIENTO DE DINERO ALGUNO COMO PAGO DE PRECIO Y/O
SOBRE SI HUBO EN LA RE.ALlDAD Y VOLUNTAD ~ LAS PARTES LA
DISPOSICiÓN PARA PAGAR DICHO PRECIO. ~ \j
EN LO QUE A ESTA PARTE SE REFIERE DES~~EÑALAMOS AL JUZGADO
QUE CON RESPECTO AL PRECIO ~~~~ LA REAL INTENCiÓN Y
VOLUNTAD DE RECIBIRLO A CAMB ~~ANSFERENCIA ALGUNA, CLARO

OCULTARLOS, PORQUE REP~~ ,EL ACTO JURIDICO DE COMPRA VENTA

FUESÓLOUNACTODESl~ .

El Juzgado debe n respecto al inexistente pago del precio, que en la

cláusula quinta de la scritura de compra venta se consigna la frase de cliché
comúnmente utilizada cuando en la realidad de los hechos no existe pago ni intención
de pago alguno: "El vendedor declara haber recibido al contado y a su entera
satisfacción, por parle del comprador, la totalidad del precio pactado, por cada uno de
los bienes materia de la presente compra venta, descritos en la cláusula anterior, sin
más constancia de la entrega y recepción que la suscripción de la presente minuta por
las partes contratantes, cuyo dicho se servirá usted, señor Notario, dar fe e inserlarfo
en la parle pertinente."

Como el Juzgado conoce hoy esta posibilidad de simulación se dificulta con la dación
de la normatividad sobre bancarización.
Lo cierto, señor Juez (a) es que más allá de cualquier alegación sobre lo acontecido
hay un hecho real que debe de ser dilucidado, es decir debe quedar acreditado si hubo
o no hubo real voluntad de vender bienes, si hubo o no hubo pago de precio, y si hubo
o no la intención real de pagarlo. Solo queda entonces a esta parte afirmar la verdad al
Juzgado en el sentido de expresar que no hubo voluntad de venta y que nunca hubo
además la intención de recibir pago alguno. Como entenderá el Juzgado esta parte no
puede probar un hecho negativo (lo que en doctrina se denomina prueba diabólica).
En efecto, conforme a las reglas de la probática en materia procesal, un hecho
negativo afirmado por una parte corresponde entonces probarlo (en el caso que si se
haya hecho) a la parte que asegura haberlo realizado; es decir, corresponderá a la
otra parte probar si existió pago de precio alguno y/o que si existió al menos la
voluntad de efectuar un pago, y sobretodo si existió la real voluntad de las partes para
efectuar un contrato de transferencia, con todo lo que ello imPlib~

-
Como el Juzgado conoce el artículo 1400 del C~ señala lo siguiente:

~
"B acto jurídico es la manifesta~e voluntad, destinada a crear, regular,
modificar o extinguir relacion~.~~;'fj¡~:~, para su validez se requiere:
1.- Agente capaz; ~
2.- Objeto física y jurídic sible;
3.- Fin lícito; c.:::
4.- Observancia e~a prescrita bajo sanción de nulidad.

De ación absoluta del acto jurídico cuando, conforme a lo

descrito por el artículo 1900 del Código Civil:

"Por la simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no

existe realmente la voluntad para celebrarlo. "

NUESTRO CASO PARTICULAR SE6IOR JUEZ (A) ES UNO DE SIMULACiÓN

ABSOLUTA DEL ACTO JURIDICO, PORQUE ES UNA REALIDAD QUE NO HUBO
INTENCiÓN NI VOLUNTAD DE LOS CONTRATANTES PARA EFECTUAR UNA
COMPRA VENTA. SIN MÁS.

En efecto señor Juez (a), cuando existe simulación del acto jurídico no hay problema
alguno mientras haya acuerdo de ello entre las partes, o mientras no se dañe a
tercero; empero, si ocurre lo contrario la cosa cambia y faculta legítimamente a las
partes y/o al tercero dañado con la simulación para demandar su nulidad, en el primer
caso por el sólo hecho que su voluntad real debe de quedar al descubierto y la parte
se encuentra plenamente legitimada para accionar y deducir la nulidad, es decir
simplemente debido a que su voluntad para simular ha cesado; en el segundo caso
porque la ley no puede permitir la perpetración del abuso del derecho.

Al respecto el artículo 1930 del Código Civil establece lo siguiente:

"La acción para solicitarla nulidad del acto simulado puede ser_
ejercitada por cualquiera de las partes o por el tercero peljud;cado ..
según el caso. u

ACTO JURIDICO NULO.

Al respecto el numeral 5. del artículo 2190 del Código Civil es claro:
" El acto jurídico es nulo:
5.- Cuando adolezca de simulación absoluta."

Asimismo, el artículo 2200 del Código Civil establece qU~. ~

"La nulidad a que se refiere el artículo uede ser alegada por
quienes tengan interés o por el Ministe~~ 'lico.
Puede ser declarada de oficio por elÓ-:.ytuando resulte manifiesta.
No puede subsanarse por la con~~ u

SOBRE EL CONTRATO SIMULADO: ~

cito a continuación un extracto~ del jurista Pedro Casafont Romero:

"El contrato simulado, e g á o negocio sin un contenido de voluntad real,
entra.ña una oposición . rgencia consciente, intencionada, entre la verdadera
voluntad y la vol ta rada o manifestada, y se halla por lo mismo condenado a
no producir ni Ú Jurídico.

Constituye una apariencia, sin contenido de voluntad real o negocial, es decir, sin
verdadero consentimiento y, como tal, inválido o radicalmente ineficaz, por falta o
ausencia de ese elemento esencial, ya que no hay contrato sin consentimiento."
(Ensayos de Derecho Contractual, IIa Edición, página 82). En cuanto a la prueba de la
simulación del contrato, debe decirse que la misma es un tanto difícil, porque los
simulantes, ocultan su verdadera voluntad "Oo. declarando lo que no es su propósito o
voluntad real." (Casafont, Obra citada, página 107). "oo. De donde la prueba en la
simulación se ofrezca de ordinario difícil, por ausencia de datos preconstituidos, y la
consiguiente necesidad apuntada de facilitar a los terceros los medios de
comprobación, incluso indiciarios, como idóneos a fundar la convicción judicial. (Oo.) Al
propiciar los intérpretes el anterior punto de vista sobre amplitud de la prueba en la
simulación, conviene en señalar como medios eficaces a dicha finalidad, entre otros,
las relaciones personales, de parentesco o amistad entre los simulantes, la impotencia
económica del adquirente ficticio a título oneroso, la falta de razón o motivos que
justifiquen la aparente transmisión de bienes si es un contrato de los de tipo de
enajenación, la falta de ejecución o cumplimiento del contrato aparente, las reservas
hechas en favor del ficticio enajenante, la falta de investidura del adquirente en la
posesión y la utilización del bien supuestamente obtenido, el general comportamiento
de las partes después de realizada la apariencia del contrato, y demás circunstancias
del mismo tenor que cabe abandonar a la cautela y prudente apreciación de los
juzgadores, en las que se sustente su convicción." (Obra citada, página 107).