Derecho real de

Dominio
EDILSA TORRES OSORIO
Principios que lo informan
Art. 669 C.C.: El domino: “ es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella,
no siendo contra ley o contra derecho ajeno”
Derecho real por excelencia (art. 58 CP)
Con función social cuando pertenece 10% al
Estado y cuando acepta su titularidad en un
Propietario particular con carga de hacer primar
su derecho sobre su interés público o social

Se acepta la expropiación (art. 58 CP), mediante sentencia judicial e indemnización previa.

Excepto: art. 59 CP
Caracteres del dominio
ABSOLUTO: El dueño tiene poder sobre la
cosa dentro de los límites impuestos por la ley
y el derecho ajeno. El uso está limitado por el
interés de la comunidad (Art. 669, 935, 914,
932, 933 y 998 C.C.)
EXCLUSIVO: El propietario puedo oponerse a
la intromisión de un tercero en el ejercicio de
su derecho. Solo él está facultado para “usar
(ius utendi), gozar (ius fruendi)y disponer de la
cosa (ius abutendi)”.
 Excepciones a la exlsusividad: Las
servidumbres, relaciones de vecindad y los
reglamentos de copropiedad y
convivencia de edificios y parcelaciones.
Caracteres del dominio
PERPETUO: La propiedad dura tanto como
dure la cosa y no se extingue por el no uso.
(Ejm.: sucesión por causa de muerte: los
bienes del causante se perpetúan en sus
herederos)

 No existen derechos de propiedad

establecidos en forma temporal, con
excepción de la propiedad artística o
intelectual que se tiene durante la vida del
autor y 80 años más. (Art. 61 CP)
La extinción del dominio
La extinción del dominio como efecto de la función social de la propiedad
 Ley 160 de 1994 (de reforma agraria), art, 52: forma de extinción de dominio sobre tierras
rurales incultas.
 Art . 82 del decreto 2811 de 1974 (Código Nacional de Recursos Naturales): estatuye que el
dominio privado de las aguas se extingue por ministerio de la Ley por no utilizarlas durante 3
años continuos a partir de la vigencia del código, salvo fuerza mayor.
 Extinción de las servidumbres: el no uso de las mismas durante un periodo de 10 años (Art.
342 # 5).
Caracteres del dominio
La extinción del dominio como
consecuencia de actos ilícitos
ARTÍCULO 34 CP: “Se prohíben las
penas de destierro, prisión perpetua y
confiscación.
No obstante, por sentencia
judicial, se declarará extinguido el
dominio sobre los bienes adquiridos
mediante enriquecimiento ilícito, en
perjuicio del Tesoro público o con grave
deterioro de la moral social”.
(Leyes 1708 de 2014
modificada por la Ley 1849 de 2017)
Libertad de enajenación
 Facultades materiales: se concretan mediante actos que permiten a su titular el
aprovechamiento de su derecho, como su uso, goce, consumo físico.

Facultades jurídicas: se realizan por actos jurídicos, como la facultad de gravar, limitar y
disponer de la cosa (por causa de muerte o acto entre vivos, como la enajenación).
Facultades materiales y jurídicas que
otorga el dominio a su titular

Enajenar: es transferir el dominio, limitarlo,

gravarlo. (art. 2439 inc. 1º C.C.)
La facultad de disponer del domino implica
que se tiene aptitud legal para hacerlo y que
se es su titular. Además que el objeto jurídico
sea posible y no exista un obstáculo legal para
su transferencia, como ocurre con el embargo
(art. 1521 inc. 3 C.C.).
Bienes inenajenables
Art. 333 C.P.: “…
La ley delimitará el alcance de la libertad
económica cuando así lo exijan el interés social,
el ambiente y el patrimonio cultural de la
Nación”

Art. 63 C.P.:
“Los bienes de uso público, los parques
naturales, las tierras comunales de grupos
étnicos, las tierras de resguardo, el patrimonio
arqueológico de la Nación y los demás bienes
que determine la ley, son inalienables,
imprescriptibles e inembargables”.
Bienes inenajenables
Art. 72 C.P:
“El patrimonio cultural de la Nación está bajo la protección del Estado. El patrimonio
arqueológico y otros bienes culturales que conforman la identidad nacional, pertenecen
a la Nación y son inalienables, inembargables e imprescriptibles. La ley establecerá los
mecanismos para readquirirlos cuando se encuentren en manos de particulares y
reglamentará los derechos especiales que pudieran tener los grupos étnicos asentados
en territorios de riqueza arqueológica”.
Bienes inenajenables

Art. 75 C.P.:
“El espectro electromagnético es un bien
público inenajenable e imprescriptible sujeto
a la gestión y control del Estado. Se garantiza
la igualdad de oportunidades en el acceso a
su uso en los términos que fije la ley…”
Normas que prohíben la clausula de no
enajenación
Art. 828 del C.C. (Sin embargo, tiene su excepción en la Ley general del turismo Ley 300 de 1996, art.
97).
El art. 1184 del C.C. no permite que un legado se adjudique con la carga de la no enajenación para el
legatario, si se colocare, se tendrá por no escrita.
Art. 2440: en la hipoteca, el deudor hipotecario puede enajenar el bien dado en garantía, aunque
exista estipulación en contrario.
Art. 2022: en el contrato de arrendamiento, se estipula una cláusula que prohíba enajenar en bien
arrendado durante la vigencia del contrato, ella no tendrá efecto y solo facultará al arrendatario a
permanecer en el arriendo hasta su terminación natural.
Art. 59 del dc.2700 de 1991: El sindicado dentro del proceso penal no podrá enajenar bienes sujetos
a registro…
Art. 5, Ley 675 de 2001: El reglamento de propiedad horizontal no puede contener normas que
prohíban la enajenación de bienes privados.
Normas que permiten las clausulas de no
enajenación
Art. 1489 #1 C.C. permite al donante prohibir al donatario, en la escritura pública de donación,
la enajenación del objeto donado.
Art. 852 inc.3º C.C. permite al nudo propietario prohibirle al usufructuario ceder o arrendar su
derecho al usufructo.
En la propiedad fiduciaria, el constituyente le puede prohibir al fiduciario que enajene el bien
objeto del contrato (art. 810 del C.C.; arts. 1226 a 1234 del C.Co.).
Clases de propiedad
1. Propiedad Plural (Comunidad y dominio)
La propiedad es unitaria cuando un solo sujeto ejerce el derecho real de propiedad sobre el
mismo objeto.
Cuando el derecho de propiedad es ejercido por varios sujetos, la propiedad se denomina plural.
Comunidad Copropiedad

Comuneros unidos Pluralidad de sobre

por mismo dcho real objeto y objeto ejercido
Ejm. Herencia es el dominio.
Características de la copropiedad
El copropietario no tiene un dcho exclusivo
sobre el objeto común
La cuota que tiene el copropietario es una
cuota ideal, no representable materialmente
mientras exista la indivisión.

Existen tantas dchos de dominio cuantos

propietarios hubiere sobre el objeto y todos
unidos forman la propiedad plena.
Fuera del dcho indivual de cada copropietario a
una cuota parte ideal, existe un dcho colectivo
sobre el bien que únicamente puede ejercerse
con el acuerdo de todos.
Propiedad horizontal
Es especial o sui generis, puesto que
concurren en ella la propiedad unitaria y la
indivisa o comunitaria.
El propietario ejerce su dcho en forma plena
sobre su apto o local y tiene una cuota ideal o
indivisa sobre los bienes comunes, como son
el suelo, el techo, las escaleras, etc.. Se
denomina horizontal, puesto que su estructura
física se basa en pisos superpuestos, de
manera que cada piso es suelo de un apto y
techo del otro.
Ley 672 de 2001
Propiedad intelectual (Ley 23 de 1982,
modificada por Ley 44 de 1993)
Art. 671 C.C.: “Las producciones del talento o
del ingenio son una propiedad de sus autores.
Esta especie de propiedad se regirá por leyes
especiales”.
Art. 61 C.P. : “El Estado protegerá la propiedad
intelectual por el tiempo y mediante las
formalidades que establezca la ley”.
La propiedad intelectual recae sobre una obra
literaria o artística = bien incorporal e intangible.
Intelecto = dcho de autoría y su contenido
patrimonial el autor puede sacar beneficio
económico (dcho de autor)
Propiedad intelectual (Ley 23 de 1982,
modificada por Ley 44 de 1993)
Son beneficios económicos, los generados
por la reproducción de la obra, su
comunicación al público mediante
representación, ejecución, radiodifusión, o
cualquier otro medio presente o futuro de
transmisión de la obra al público.
Son beneficios morales del autor,
irrenunciable e inembargables los que tiene
para impedir que su obra se deforme o mutile,
en reclamar en todo el tiempo su paternidad,
el modificarla antes o después de su
publicación y retirarla del mercado.
Art. 3 y 23 de la Ley 23 de 1982.
Propiedad industrial
Es regulada por el código de comercio (arts.
534 y ss), siendo una especie de propiedad
intelectual y, dentro de ella, su objeto tiene
una finalidad específica, industrial o comercial.
Dicha propiedad se ejerce sobre los modelos
industriales, las marcas de fábrica o comercio,
los emblemas, las patentes de invención, etc.,
que en sí son cosas incorporales.
Patrimonio de familia
Leyes 70 de 1931 y 495 de 1999
Esta clase de propiedad protege el patrimonio de la
familia y evita que actos individuales de sus integrantes,
particularmente los cónyuges, deterioren o pongan en
peligro los bienes que pertenecen a todos.
“La ley podrá determinar el patrimonio de familia
inalienable e inembargable”.
Los beneficios de este régimen cobijan a los cónyuges
y a los hijos menores; también al padre o a la madre
solamente, y a los menores que estén entre si en
segundo grado de consanguinidad legítima o
extramatrimonial.
Patrimonio de familia
Leyes 70 de 1931 y 495 de 1999
Quien constituye el patrimonio de familia debe tener el
dominio pleno sobre el inmueble; si solo tiene la cuota
proindiviso, no puede crearlo sobre esa cuota, (Ley 70 de 1981,
art. 3º). Tampoco puede constituirse cuando exista sobre el
inmueble hipoteca, censo o anticresis (Art. 10 Ley 495 de 1999).
La Ley exige que el inmueble objeto del patrimonio tenga un
valor en el momento de su constitución no mayor de 250
SMMLV.
Cuando no es forzoso, se puede hacer mediante escritura
pública debidamente registrada.
Si la venta del bien se efectuó por una entidad estatal, dicha
entidad si puede embargarlo o hipotecarlo.
Patrimonio de familia
Leyes 70 de 1931 y 495 de 1999
Se extingue por llegar los beneficiarios a la mayoría de
edad; por autorización judicial; por renuncia del
beneficiario mayor de edad; por destrucción completa del
bien.

Ley 9 de 1989, art. 60, indica que toda venta de vivienda

de interés social, realizada por entidades públicas de
cualquier nivel administrativo y por entidades de carácter
privado, los compradores deben constituir patrimonio de
familia no embargable sin sujeción a formalidades.
Patrimonio de la mujer o del hombre
cabeza de familia
La mujer cabeza de familia puede ostentar la titularidad
de un único bien inmueble rural o urbano necesario para
el sostenimiento de sus hijos menores existentes o de los
que estén por nacer. Ley 821 de 2003 protege el bien
permitiendo la anotación registral independiente su
constitución como patrimonio familiar inembargable sin
costo alguno y sin solemnidad de la escritura pública.

Extensivo al padre por medio de la sentencia C-044 d y C-

722 de 2004)
Levantamiento de la afectación
Ambos cónyuges de común acuerdo pueden levantar la afectación a vivienda familiar
siempre que lo hagan por escritura pública debidamente registrada. Si hay desacuerdo,
cada uno puede recurrir al juez de familia del lugar del inmueble por procedimiento
verbal sumario, en los casos enumerados en el art. 4º de la ley 258/ de 1996.