MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y REPARACION DE SISTEMA

DE CUBIERTAS DE TECHO

FUNDACION MANUEL GALLARDO

SANTA TECLA, LA LIBERTAD

PRESENTA:

EQUIPO CONSULTOR
ARQ. PEDRO ADRIAN ESTRADA
ARQ. MARCO ANTONIO CORTÉS

SAN SALVADOR, 28 DE SEPTIEMBRE DEL 2020.

DESCRIPCION DEL PROYECTO PAG. 3

JUSTIFICACION DEL PROYECTO PAG. 5

DESCRIPCION GENERAL PAG. 7

DIAGNOSTICO DE INFRAESTRUCTURA PAG. 9

PLAN DE ACCION FASE 1 Pag.13

PLAN DE ACCION FASE 1 Pag.13

ANALISIS ESTRUCTURAL Pag.15

PROCESO DE MANTENIMIENTO Pag.18

INDICE
PLAN DE ACCION FASE 2 Pag.21

OFERTA ECONOMICA Pag.23

CALENDARIO DE ACTIVIDADES FASE 2 Pag.24

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES Pag.27

ANEXOS Pag.28

A-00 PLANTA DE INFRAESTRUCTURA EXISTENTE Pag.29

A-02 PLANTADE ARQUITECTURA DE CONJUNTO Pag.30

E-01 PLANTA DE PUNTALES Y REFUERZOS Pag.31

E-02 PLANTA ESTRUCTURAL DE TECHOS EXISTENTE Pag.32

E-03 PLANTA ESTRUCTURAL DE TECHOS PROYECTADA Pag.33

MR-01 MAPA DE RIESGOS Pag.34

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 DESCRIPCION DEL PROYECTO

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 DESCRIPCION DEL PROYECTO

OBJETIVOS DE LA CONSULTORIA

Objetivo general:
Generar las condiciones mínimas necesarias para el desarrollo del mantenimiento preventivo
del sistema de cubiertas y vigas de soporte en un área específica (Pasillo de Circulación) del
inmueble donde se ubica la FMG.

Objetivos Específicos:
1. Determinar la viabilidad técnica y Económica para la ejecución de trabajos de
mantenimiento preventivo y correctivo considerando que es un inmueble declarado
con Valor Patrimonial.

2. Generar las condiciones de seguridad estructural, industrial, desarrollo de Diseños

estructurales, costos y procedimientos para la implementación del mantenimiento
requerido.

3. Generar condiciones de habitabilidad en el inmueble que permita el desarrollo de las

actividades que se desarrollan en su recinto.

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 JUSTIFICACION DEL PROYECTO

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 JUSTIFICACION DEL PROYECTO

La razón fundamental de Intervenir el inmueble es para generar un mayor grado de seguridad

estructural que permita el desarrollo de nuevas actividades dentro del inmueble. Es de
considerar que por tratarse de un inmueble con declaratoria Patrimonial por parte del
MICULTURA y que debido a la urgencia de solventar las necesidades operativas , misión y visión
de la FMG , así mismo del desarrollo de las actividades Industriales y comerciales que se
desarrollan en el inmueble actualmente y que se proyectan al futuro, y considerando los
aspectos siguientes:

LEGAL : relacionado a los procesos de factibilidad y legalización de acciones que permitan

el pleno uso e intervención del inmueble en materia de Restauración . Dichos procesos en esta
etapa se desarrollaran en el futuro próximo y de acuerdo a disposición de la FMG.

TECNICA : todo las acciones planteadas en el siguiente informe van en concordancia con los
procesos adecuados a los sistemas constructivos aplicados en el inmueble y de acuerdo a su
aplicabilidad práctica.

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 DESCRIPCION GENERAL

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 DESCRIPCION GENERAL

A solicitud de: FUNDACION MANUEL GALLARDO

Nombre del proyecto: MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y REPARACION DE SISTEMA DE CUBIERTAS

DE TECHOS FUNDACION MANUEL GALLARDO.

Propietario: FUNDACION MANUEL GALLARDO

Fecha de Elaboración : Agosto –Septiembre 2020

Ubicación: Avenida Manuel Gallardo Santa Tecla , La Libertad

Uso del terreno: COMERCIAL /iNSTITUCIONAL

Tipo de acceso: Calle Pavimentada

Servicios públicos: Energía Eléctrica, Telefonía, internet, Agua potable

Usos de suelo próximos: COMERCIAL

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FUNDACION MANUEL GALLARDO ST
DIAGNOSTICO DE INFRAESTRUCTURA

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 DIAGNOSTICO DE INFRAESTRUCTURA
CUBIERTA DE TECHO,

ELEMENTO DESCRIPCION OBSERVACIONES

CUBIERTA DE TECHO Lámina Daños por:
metálica Humedad: picaduras y roturas
calibre 26 Traslapes por sismos
Dilataciones por temperatura
VIGAS Vigas de Daños por:
madera Plagas de madera
Humedad
Fallas por Cortante Sísmico
Caducidad de vida útil
POLINES Vigas de Daños por:
madera Plagas de madera
Humedad
Fallas por Cortante Sísmico
Caducidad de vida útil
CANALES DE AGUAS Lámina Daños por:
LLUVIAS metálica Humedad: picaduras y roturas
calibre 26 Traslapes por sismos
Dilataciones por temperatura
CIELO FALSO Duelas Daños por:
de Plagas de madera
Mader Humedad
a Caducidad de vida útil
INSTALACIONES Daños por:
ELECTRICAS Cables Líneas de conducción sin
aislamiento adecuado.

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 SISTEMA ESTRUCTURAL
PAREDES Lámina Daños por:
metálica Humedad: picaduras y roturas
calibre 26 Traslapes por sismos
Dilataciones por temperatura
COLUMNAS Mader
a No presentan daños
significativos

PISOS Piso de No presentan daños

Ladrillo significativos
de
Cement
o tipo
Mosaico

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SITUACION ACTUAL
El problema consiste en la pérdida de capacidad de carga de una viga de apoyo principal
en una de las esquinas de la vivienda, esto ha generado hundimientos de 20 cms. del nivel
correspondiente del sistema de cielo falso el cual debería ser constante y mantener su nivel a
3.10 cms.

La Flexión observada en esta viga también se ha debido en parte a que sobre ella está
instalado el canal de aguas lluvias y sobre un punto de la misma se encuentran dos canales
menores que son parte de la glorieta que se intersecta en ese sector de la casa. Lo q genera
peso en la estructura en sus momentos picos de Lluvia (por efecto de Llenado de agua).

Otra situación que se pudo observar es que en esa esquina también se dio un incendio que
daño la duela de madera y también daño la viga principal.
Se pudo comprobar que parte de la cubierta de lámina está en mal posición lo que genera
huecos en el sistema de cubierta lo que permite también el paso del agua durante las
tormentas y esto también afecta significativamente este sector de la vivienda.

Algunos elementos de las estructuras del sistema de cubierta se han visto deteriorados por la
exposición al clima, perdidas de duelas y otros agentes externos ambientales: calor,
humedad, plagas que han provocado daños considerables en los mismos.

El proyecto se plantea a desarrollarse en tres fases:

FASE 1:
ETAPA DE DIAGNOSTICO DE INFRAESTRUCTURA Y FORMULACION DE SOLUCIONES TECNICAS Y
CONSIDERACIONES LEGALES.

FASE 2:
ETAPA DE IMPLEMENTACION DE SOLUCIONES TECNICAS Y RETROALIMENTACION DE
DIAGNOSTICO.

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PLAN DE ACCION FASE 1 (EJECUTADO)

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 PLAN DE ACCION FASE 1
EJECUTADO A LA FECHA

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 FASE 1: ANALISIS ESTRUCTURAL

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 FASE1: ANALISIS ESTRUCTURAL

Falla de viga Principal por efecto de Flexión

En base a los siguientes aspectos:
También es importante aclarar que por la forma en que fue construida la vivienda realmente
no posee un elemento que da más soporte a los polines de madera o largueros, falta un
elemento que de fuerza o rigidice estos y deberá ser incorporado durante este proceso de
intervención esto ayudara a que cuando se coloque la nueva lamina o se acomode la lámina
existente siempre y cuando esta no estuviese dañada de forma agresiva ayudara a que esta
no se doble o se hunda por su propio techo.

La falta de este elemento ha contribuido a dañar y deformar la lámina que con el peso del
agua la hace doblarse.

ELEMENTOS DAÑADOS
ELEMENTOS DAÑO OBSERVACIONES
VIGA PRINCIPAL
7 TIJERAS SECUNDARIAS 100% Soporte de Cielo Falso
14 TIJERAS PRIMARIAS 100% Apoyan sobre la viga principal

Falla por Flexión, el elemento presenta

carcomas, roturas, hongos, y elementos
rigidizan tés vencidos

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Esto implica que para poder cambiar la viga principal que está gravemente afectada esta
debe ser sustituida en su totalidad o reutilizar la sección de la misma que presente menor
daño y considerar incorporar nuevos elementos que le devuelvan la rigidez requerida.

Detalle de Falla por Flexión

en Viga VM-1

Detalle de Falla por Flexión en

Tijeras Primarias

Detalle de Falla por Flexión en

Tijeras Secundarias

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FASE 1: PROCESO DE MANTENIMIENTO

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 FASE 1: PROCESO DE MANTENIMIENTO
Para dicho proceso se procederá a realizar apuntalamientos en un sector de 45 metros
cuadrados aproximadamente esto permite que la viga vuelva a su altura original que debe
ser de 3.10 metros de altura.

PASO 1
Luego de eso se apuntalarán otros sectores para permitir una estabilidad total a los elementos
a intervenir. Que genere seguridad industrial en las zonas a trabajar.

PASO 2
Se retirará la duela del sector y se podrán revisar y puntualizar cuales elementos deben ser
sustituidos. Una vez se pueda determinar la cantidad exacta se harán los requerimientos
necesarios para poder hacer las compras según los elementos afectados ya sean estos
parciales o totales.

Sistema de Puntales implementados para

estabilizar la estructura de Techos

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 Acopio de Materiales

Desmontaje de Puntales dañados

Colocación de Soportes de Nivelación por

medio de Puntales metálicos

Arrostramientos diagonales

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PLAN DE ACCION FASE 2 ( EJECUTAR)

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FASE 2: PERSONAL Y EQUIPO TECNICO
Los trabajos serán realizados por un máximo de 4 a 6 personas dependiendo algunas
situaciones y condicionantes de la intervención.
Se considera:
Un máximo de 2 a tres auxiliares.
Un carpintero

Y el supervisor o residente de campo, responsable de estar evaluando y dirigiendo los

diferentes procesos tanto de las siguientes acciones:

A. Estabilización de la obra (apuntalar adecuadamente la zona. (OBRA EJECUTADAS)

B. Desmontaje, clasificación de los diferentes elementos que pueden ser reutilizados y que
permiten para una contabilización final.
C. Desarrollo de presupuesto general posterior a diagnostico detallado de elementos,
contemplando la totalidad de los cambios en base los siguientes procesos:
D. Quitar toda la cubierta de lámina.
E. Hacer los cambios de los elementos de madera que hubiesen sido ya establecidos.
F. Construir una estructura provisional que permita resguardar la zona de cualquier
eventual
G. Lluvia que pudiéramos tener durante el proceso de intervención y reparación.
H. Retirar la lámina existente de la cubierta. retirar los canales de aguas lluvias,
I. Retirar los elementos de madera, sustituir.
J. Colocar nuevos elementos, canales de aguas lluvias
K. Cubrir con nueva lamina o ajustar y acomodar la existente, resanes
L. Montaje de duela de madera, hechura de piezas faltantes.
M. Montaje de elementos decorativos.
N. Pintura y limpieza de las paredes donde se realizó la intervención.
O. Limpiezas generales, desalojos de material o escombro que fuese producto de los
trabajos.

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 FASE 2: TIEMPO DE EJECUCIÓN
Los procesos antes descritos podrían estar contemplados en un tiempo aproximado de 30 a
45 días máximo pudiendo extenderse por una semana aproximadamente y siempre y cuando
se tengan todos los materiales ya listos en el lugar, esto para evitar atrasos y también se debe
considerando una intervención de un inmueble con valor patrimonial y cultural todos los
procesos deben ser ampliamente garantizados y sobre todo buscando conservar y resguardar
la vida humana y conservar la vida útil de la vivienda.
Para evitar daños en las áreas de intervención estas serán debidamente protegidas y
señalizadas.

FASE 2: SEGURIDAD INDUSTRIAL

No se permitirá el paso o ingreso a las zonas de ningún personal no autorizado y todo el que
ingrese debe estar debidamente protegido con zapatos adecuados, casco de protección,
mascarillas.

Para evitar que el polvo afecte las zonas se pondrá cortinas con plástico transparente o negro
para encerrar el área de trabajo y proteger algunos elementos.
También el piso será cubierto con carpeta plástica negra para evitar daño o mayores
afectaciones de las que se pudieran tener.

También se solicitaría a los residentes del sector a intervenir que cualquier elemento, equipo,
mobiliario debe ser retirado para evitar que estos sufran daños.

Al finalizar la intervención estos podrán regresar a su lugar para conservar el ambiente

Los trabajos generales se están realizando en el patio contiguo al área a intervenir donde los
obreros como carpintero responsable, mecánico de ser necesario, albañil con ayuda de sus
ayudantes realizarían procesos como corte de piezas, preparación de mezclas y preparación
de estructuras de hierro complementarias.

Se entregará también un listado del personal, herramientas y equipos a llevar al proyecto.

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También se buscará mantener el orden y control del personal para que no molesten al
personal que labora y a las personas que viven dentro de la vivienda.

El horario de trabajo seria de 8 am a 4 pm de la tarde o tres de la tarde también dependiendo

en parte de la situación de la pandemia así se podrá contemplar el horario de salida. Y se
trabajará los días sábados de 8 a 12 del mediodía.

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 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

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 CONCLUSIONES

1. El daño estructural de los elementos del techo comprende un porcentaje del 80%.
2. Los daños causados e identificados en los elementos son a casusa de: factores
climáticos, vida útil de los elementos, humedad, hongos, plagas y fallas por flexión y
cortante en los elementos portantes: vigas, polines y tijeras.
3. Los elementos portantes (paredes y columnas), en la zona no marcada como de riesgo
se encuentran en estado “regular” por falta de mantenimiento.
4. EL inmueble inspeccionado, reúne las condiciones mínimas para ser habitado en un
50%.
5. Cualquier ampliación, y/o remodelación menor a los 25m2, deberá solicitar
autorización a la Alcaldía Municipal de Santa Tecla.
6. Cualquier ampliación o remodelación superior a los 100 deberá solicitar autorización a
la OPAMSS.

RECOMENDACIONES
1. Se recomienda realizar una diagnostico estructural de otras zonas del inmueble para
determinar su grado real de habitabilidad, para evitar daños y pérdidas humanas en
un evento sísmico.
2. Se recomienda en base a los resultados de la revisión estructural demoler y/o desalojar
los elementos que provoquen mayor vulnerabilidad a desplomes y deterioro mayores
a las estructuras en buen estado.
3. Se recomienda desarrollar un estudio legal para determinar los procesos legales que
permitan intervenir el inmueble de manera integral , garantizando el uso y
funcionalidad.

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 4.

FASE 1 ANEXOS

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