De conformidad con lo establecido en la Promesa de Compraventa, si es bien analizado

ninguna de las solicitudes por Usted elevadas pueden concederse, es así que en la Cláusula
Segunda Objeto establece: ¨… EL PROMITENTE VENDEDOR: Se obliga a vender por el
sistema de propiedad
Horizontal al PROMITENTE COMPRADOR quien se obliga a comprar sobre planos a
aquel los derechos de dominio y posesión sobre bienes futuros en un (1) lote de propiedad
del PROMITENTE VENDEDOR. El proyecto consta de 365 apartamentos en un total de 5
torres de apartamentos…¨ (Subrayado y Negrilla fuera de Texto) 2. En esta Cláusula del
Contrato de Promesa de Compraventa se deja totalmente claro que Usted firmo un Acuerdo
de comprar un Bien Inmueble sobre Planos.
Con relación a la forma de excusarse de la constructora al manifestar que la negociación se
realizó sobre planos, también es cierto que en la promesa de venta quedo estipulado entre
las partes que para el segundo semestre del año 2019 se realizaría la escrituración; fecha
que se programó en “otro si” para el día 15 de noviembre de 2019, puesto que el
apartamento objeto de la negociación es el 207 de la torre 1, el cual ya se encuentra
construido, además de esto en dicha torre ya está siendo habitada.

3. Ahora en lo referente a la Terminación del Pago que Usted debía hacer le fueron
presentadas otras opciones económicas para que Usted cumpliera lo pactado en la Promesa
de Compraventa, es así, que se sostuvieron conversaciones con el Banco de Bogotá donde
Usted ha tramitado su Crédito para que viabilizaran la posibilidad de Hacer un Crédito de
Libre Inversión a lo cual Usted no accedió por ser más costoso.
Frente a este hecho, es falso que se haya acordado una forma diferente de pago con la
constructora, puesto que como consta en la promesa de compra y venta, cualquier acuerdo
al que se llegare entre las partes debería hacerse por escrito… tal y como quedo estipulado
también en contrato “otro si” firmado el día 02 de octubre de 2019 en el que se cambió del
apartamento 103 al 207, en el que claramente se establece la forma de pago y los valores
detalladamente como serian cancelados. Mis diligencias con relación a crédito bancario
fueron adelantadas al solicitar crédito hipotecario con el banco de Bogotá, quienes
realizaron estudio de crédito solicitado puesto que el bien objeto de negociación quedaría
con hipoteca, cuando este estuviera escriturado y registrado a mi nombre.

4. Se le ha explicado claramente que existe la posibilidad de hacer entrega física del Bien
Inmueble y dejar la Protocolización de la Promesa de Compraventa a un plazo Futuro a lo
cual Usted no ha accedió.
Frente a este hecho, es totalmente FALSO que la constructora me haya ofrecido la
posibilidad de hacerme la entrega física del apartamento, pues no existe un documento que
así lo demuestre, además de esto las veces que he tratado de contactarme con el área
jurídica de la constructora o con su representante legal, no se ha podido, toda vez que no
atienden llamado telefónico, llegando al punto de acudir a instancias judiciales para obtener
respuesta de un derecho de petición. También es necesario que sea de conocimiento que
con relación a este punto he acudido a la construcción donde he sido atendido por un
ingeniero de nombre Carlos Andrés Zapata quien me manifestó que no tenía la autorización
por parte de las directivas de la constructora en hacer entrega de dicho apartamento, que
además no estaba Con las terminaciones que se especifican en la promesa de venta, esta
persona también aduce que con relación a dicho apartamento no lo tiene en el listado de los
apartamentos para entregar, según las ordenes que ha recibido por parte de los directivos de
la constructora.
5. De igual manera es importante recordarle que a la fecha de protocolización de la
Promesa de Compraventa Usted fue enterado de la imposibilidad de la Firma del Acreedor
Hipotecario y que se debía cambiar la misma a lo cual Usted Accedió tácitamente y se
continuamos con el Negocio Jurídico, taranteando de viabilizar otras opciones para su pago.
frente a este hecho es falso que se me haya enterado de la imposibilidad de la firma del
acreedor, pues como ya se ha mencionado cualquier acuerdo debía hacerse por escrito y
hasta la fecha no hay un documento que así lo demuestre, además es falso que haya
accedido tácitamente a tal pretensión pues desde la firma de la escritura estuve haciendo
reclamaciones vía telefónica a la constructora quienes siempre manifestaban que estaban
haciendo los trámites correspondientes, mencionando que la persona que debía firmar
estaba fuera del país, pero al realizar averiguaciones con la notaria me manifestaron que la
persona que debía firmar el levantamiento de la hipoteca se negaba afirmar por un dinero
adeudado por la constructora. A si estuve esperando que se continuara con la negociación
como se había pactado, escrituración el 15 de nov. de 2019, pero no se vio voluntad alguna
por parte de la constructora en subsanar dicha novedad, teniendo que recurrir al derecho de
petición el 16 de marzo de 2020, solicitando explicación del porque no se había continuado
con el trámite correspondiente, obteniendo como respuesta que “en lo referente a la firma
de la escritura que teníamos con usted antes que nada quisiéramos pedirle nuestras más
sinceras disculpas y queremos manifestarle que estamos haciendo nuestro mayor esfuerzo
para poderlo realizar y le pedimos que tenga un poco más de paciencia”

6. En lo referente a las devoluciones de los dineros, también en el Contrato esta

establecidas las condiciones, incumplimientos y otros para que este evento se dé, pero en la
actualidad el incumplimiento no ha sido causado por la Constructora y las justificaciones
por Usted presentadas son meramente Subjetivas a su apreciación mas no a
determinaciones enmarcadas en la parte Legal, que es la que en la actualidad rige a las
partes.
constituyó una limitación a la propiedad mediante hipoteca abierta sin límite de cuantía a favor de
H. RINCON Y CIA NIT 900882014, por lo cual el bien objeto de la venta no se encontraba libre de
limitaciones de dominio, como lo juramentó mediante la promesa de compraventa

7. Y si fuere el caso Usted estaría incurso en la Cláusula Decima Primera del Contrato de
Promesa de Compraventa, que determina en su literal b) cuando el Comprador desista del
negocio, Usted estaría autorizando al PROMITENTE VENDEDOR, a dar aplicación a las
condiciones de la terminación y a las sanciones del caso.
8. En nuestra condición de PROMITENTE VENDEDOR, siempre hemos estado atentos a
sus necesidades, tanto así que otras oportunidades hemos cambiado las condiciones de la
Promesa para que sus condiciones contractuales y económicas no se vieran perjudicadas.
frente a este hecho no es cierto tal situación, pues lo único que he esperado de la
constructora, es que se me escriturara el apartamento con las condiciones estipuladas en la
promesa de venta, para el año 2019, sin que se hayan cambiado las condiciones de la
promesa para mi beneficio, hecho que no está demostrado y son apreciaciones personales
sin fundamento del área jurídica de la constructor que a la fecha no han sabido cómo
responderme. Además que no soy el único afectado.
9. Ahora bien, en la Solicitud de Reclamación Directa Usted aduce razones que no
generaran profundización pues son subjetivas y que no ameritan discusión alguna y si fuere
el caso se tendrían que discutir en otras instancias.

Las razones esgrimidas por Usted no son causales para la manifestación de un

incumplimiento por parte de la Constructora CONSTRUCTODO DE LA SABANA S.A.S.,
razón por la cual las mismas se desestiman y no prospera lo por Usted solicitado.
Agradezco la colaboración prestada y quedamos atentos a cualquier inquietud.

El incumplimiento por parte de la constructora esta desde el día 15 de noviembre de 2019,

fecha en la que se debió culminar la negociación con la correspondiente escrituración, para
que una vez terminado este trámite caja honor hiciera el desembolso correspondiente como
es la forma que se realizaría dicho pago.