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1.-Antecedentes.
1.1.-Ámbito de actuación.
1.2.-Situación.
1.3.-Características de inmueble.
1.4.-Servicios existentes.
1.5.-Descripción de la actuación
2.-Justificación de la necesidad.
3.-Descripción de las obras a realizar.
4.-Programa de necesidades.
5.-Justificación de la solución adoptada.
5.1.-Composición y descripción general y superficies.
6.-Normativa aplicable.
7.-Plazo de ejecución y periodo de garantía.
8.-Clasificación del contratista.
9.-Acta de replanteo previo.
10.-Especificación de obra completa.
11.-Presupuesto.
12.-Propuesta inclusión cláusula revisión de precios.
13.-Cláusula adicional.
14.-Referencias Administrativas y Normas de Aplicación
15.-Propuesta Contratación.
16. -Conclusión.
Hojas de Justificación Urbanística.
Acta de replanteo previo.
Memoria constructiva. Materiales.
Estructura
Cerramientos exteriores.
Cerramientos y Particiones interiores.
Traslado de instalaciones.
Condiciones de los materiales
Memoria técnica:
Cumplimiento accesibilidad.
Cláusula complementaria.
Cumplimiento del CTE de la Edificación
ANEXO: Fotografías
ANEXO FOTOGRAFICO
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MEMORIA DE CALCULO
PLAN DE CONTROL DE EJECUCIÓN.
Control de calidad de las obras.
PLIEGO DE CONDICIONES.
Pliego de condiciones técnicas particulares.
PRESUPUESTO.
Cuadros de precios.
Mano de obra y materiales.
Justificación de precios descompuestos.
Mediciones y Presupuesto.
PLANOS.
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1.- ANTECEDENTES.
1.1.-Ámbito de actuación
Se redacta el siguiente proyecto a instancia del Director General de Patrimonio Informática y Telecomunicaciones de
la Consejería de Economía y Hacienda y con los requerimientos de la Consejería de Educación Universidades y
Empleo, en el sentido de corregir las deficiencias detectadas en el edificio administrativo sede de la Consejería de
Educación, Universidades y Empleo y adecuar al edificio en condiciones de seguridad.
1.2.- Situación.
La actuación se plantea en el edificio de La Avenida de La Fama donde tiene la sede la Consejeria de Educación
Universidades y Empleo. Esta situado en La Avenida de la Fama de Murcia.
La actuación se plantea sobre el edificio existente . Su configuración actual, tiene graves problemas en cuanto al
cumplimiento de las obligaciones que establece el actual Código Técnico de la Edificación en el DB SI y la
normativa de la CPI 96 requerida en el momento de realización del edificio.
Desde el 28 de febrero que se comunico al técnico que suscribe la designación para llevar a cabo las medidas
necesarias para corregir las deficiencias detectadas en el edificio , se han venido investigando tanto las
características de los materiales, como las estructurales de los elementos de evacuación del edificio y las
dimensiones y características funcionales de los elementos de evacuación.
Se ha examinado la documentación administrativa del contenido de los proyectos y certificaciones ya que los
materiales utilizados no se corresponden con los estándares habituales.
Se han redactado desde la fecha de la designación varios informes por el técnico que suscribe, con fecha 11 de
junio de 2013 y otro de fecha 18 de septiembre de 2013 ampliando el anterior.
En estos informes se describe las deficiencias detectadas y los problemas que tiene la situación actual en caso de
incendio.
En particular la falta de estanqueidad al humo de la escalera principal de evacuación en caso de un incendio,
independiente de que los paneles de cerramiento de partículas de madera pudieran tener algún tipo de tratamiento
de resistencia al fuego.
Por otra parte se hace menciona también, a los problemas que tiene la escalera de emergencia en cuanto a su
diseño, ya que aunque sus dimensiones cumplirían con las establecidas por la normativa de la CPI 96 Es cierto que
la evacuación a través de un elemento de recorrido helicoidal puede provocar problemas de mareos caídas etc.
Desde una altura de 37,80m que tienen las 11 plantas del edificio. También se menciona la falta de rigidez de los
elementos de cerramiento metálicos. Se recomendaba sustituirla por una escalera más cómoda de diseñada con
dos tramos y descansillos.
También se hace mención a la distancia de evacuación desde la escalera protegida, hasta el espacio exterior. Por
el diseño actual del edificio la distancia es superior a los 25m, por lo que también incumple la normativa.
Los recorridos hasta acceder a la escalera de de emergencia se encuentran con obstáculos o bloqueados con
despachos cerrados con llave.
De las catas de cimentaciones realizadas para hacer el estudio Geotécnico se ha detectado que la cimentación de la
escalera de emergencia se encuentra en mal estado.
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La parcela dispone de todos los servicios exigibles. En particular a efectos de la Seguridad en caso de Incendios
dispone de Hidrantes en la zona de aparcamiento y acceso a columna seca por la fachada norte recayente a la calle
peatonal por la fachada norte del edificio.
Las actuaciones propuestas son las necesarias para garantizar la seguridad del edificio en caso de incendio.
Se proyecta es trasdosado del cerramiento de la escalera principal de evacuación, mediante un panel de partículas
de yeso tipo pladurfoc o similar, que permita garantizar la estanqueidad al fuego y a los gases, en caso de incendio.
El trasdosado se realizará por ambas caras del cerramiento así como el sellado de los patinillos de instalaciones
Sustitución de la escalera de emergencia actual con forma helicoidal, por una nueva escalera metálica de dos
tramos que permita una mejor y más cómoda evacuación.
Creación de una nueva escalera metálica, con salida al espacio del aparcamiento, situada en el descansillo de la
planta primera de la escalera principal del edificio. Esta escalera permite solucionar el incumplimiento de la distancia
de evacuación desde la planta baja de la misma al espacio exterior seguro.
Liberación de obstáculos en los pasillos de evacuación hasta la escalera de emergencia en todas las plantas del
edificio.
Actualmente estos recorridos se encuentran con elementos muebles o despachos cerrados que impiden u
obstaculizan la circulación hasta la escalera de emergencia
- Forrado de los cerramientos actuales de la escalera principal por la cara interior y exterior recayente a las
zonas de trabajo, mediante un panel de Fireboard de 25mm. .
- Adecuación mediante forrado con panel Fireboard de las puertas de acceso a los patinillos de
instalaciones para hacerlas estancas y resistentes al fuego con la misma resistencia que el cerramiento.
- Sellado estanco mediante compartimentación por plantas de los pasos de cableado e instalaciones en
los patinillos de instalaciones
- Eliminación de obstáculos en los recorridos de evacuación hasta la escalera de emergencia en todas las
plantas y creación de nuevas compartimentaciones de despachos para separarlos de los recorridos.
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- Traslado de los depósitos de gasóleo de calefacción situados en la planta baja en la fachada oeste, a la
fachada sur. Incluyendo soleras pavimentación y cambio de canalizaciones.
- Traslado de los compresores y unidades exteriores de climatización en la zona de la nueva escalera de
evacuación de la fachada oeste.
- Identificación y traslado de canalizaciones de instalaciones en la fachada oeste, para la construcción de
las escaleras de emergencia y de evacuación.
- Desmontaje de la actual escalera helicoidal de emergencia.
- Construcción de una nueva escalera metálica galvanizada de emergencia de dos tramos en las salidas de
la actual escalera de emergencia. Incluyendo estructura , barandillas, cerramiento con chapa tipo deploye,
puertas y cimentación
- Construcción de una escalera de evacuación con salida en la planta primera de la escalera principal de
evacuación y evacuación hacia el aparcamiento. Esta escalera es de las mismas dimensiones, diseño,
materiales y cimentación que la escalera de emergencia.
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4. PROGRAMA DE NECESIDADES.
El programa de necesidades y la solicitud de redacción del proyecto ha sido realizada por José María Ramírez
Burgos. Director General de Infraestructuras y Promoción Educativa de la Consejería de Educación Formación y
Empleo.
Las soluciones adoptadas, son las que demanda el Código Técnico DB SI.
El panel Fireboard tiene una RF de 60minutos al ser doble al cerrar por ambas cara resulta una resistencia de
120minutos. La colocación se suelo a techo con sellado de los paneles garantiza la estanqueidad total a los gases y
soluciona el actual problema de estanqueidad que tienen los paneles de viruta de madera...
Hemos despreciado la posible resistencia de los paneles de viruta de madera que según los certificados
encontrados son de categoría M1. Estos paneles se utilizarán como apoyo y los nuevos paneles Fireboard, se
fijarán mediante tortillería a la estructura metálica soporte original.
Las nuevas escaleras de emergencia cumplen con las dimensiones y diseño que establece el CT DB- SI
Se sustituye la escalera helicoidal por una de dos tramos, que permite un recorrido de evacuación más cómodo.
Esta escalera se apoya en dos pilares cuya cimentación se proyecta mediante micropilotes. Los ensayos
geotécnicos han detectado la presencia de rellenos.
Dado que la salida al espacio exterior se encuentra a más de 25m de la salida de la escalera principal del edificio, se
proyecta una salida mediante una nueva escalera metálica de las mismas dimensiones que la nueva escalera de
emergencia, y que arranca del descansillo del primer piso. De esta manera se garantiza la evacuación al exterior a
través del aparcamiento.
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No se modifica la configuración original de la fachada, ni las superficies de las dependencias sobre las que se actúa.
Superficie construida.
Planta baja. ………………………………………………………………..1.380,23m2
Planta 1ª Línea……………………………………………………………….559,36m2.
Planta1ª……………………………………………………………………….417,07m2
Planta2ª……………………………………………………………………….417,07m2
Planta3ª……………………………………………………………………….417,07m2
Planta4ª……………………………………………………………………….417,07m2
Planta5ª……………………………………………………………………….417,07m2
Planta6ª……………………………………………………………………….417,07m2
Planta7ª……………………………………………………………………….417,07m2
Planta8ª……………………………………………………………………….417,07m2
Planta9ª……………………………………………………………………….417,07m2
Planta10ª……………………………………………………………………...417,07m2
TOTAL ..CONSTRUIDA.................................................................6..110,29m2
SUPERFICIES DE LA ACTUACIÓN
Superficie construida
Escaleras
Escalera 1 de Emergencia PB 25,08m2
Escalera 1 de Emergencia 11 tramos 181,83m2
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En cumplimiento con el Art. 144 del reglamento la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas, se considera
necesario establecer un programa de trabajo dada la entidad y naturaleza de las obras, con ese objeto se acompaña
un plan de obra del posible desarrollo de los trabajos en tiempo y coste de carácter indicativo.
Quedando obligada la empresa adjudicataria como indica el art. 144 del Reglamento General de Contratación, dada
la posibilidad de ejecución de las obras en más de una anualidad a presentar un Plan de obra a la Dirección Técnica
en el plazo de treinta días desde la formalización del contrato.
Dadas las peculiares características del edificio por tratarse de un edificio administrativo, que durante el proceso de
ejecución no se va a interrumpir su funcionamiento, se deberán de ajustar los periodos de trabajo para entorpecer lo
menos posible el horario laboral.
Se tomarán las medidas necesarias para proteger las zonas de trabajo de los funcionarios de las zonas de trabajo
de la actuación.
Para no inutilizar las dos escaleras de evacuación de forma simultanea. Se empezará por la sustitución de la
escalera de emergencia y la nueva escalera de evacuación , que sus trabajos al ser por el exterior no perturban el
funcionamiento del edificio administrativo y una vez concluidas se empezarán los trabajos en el interior.
El periodo de garantía será de doce meses, a partir de la recepción en cada una de las fases .
Excepto según el artículo 54 de la ley 30/2007 para obras de importe inferior a 350.000€ sin IVA.
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11.- PRESUPUESTO.
Como resultado de la aplicación de los precios elaborados al efecto en las mediciones efectuadas se obtiene un
presupuesto de ejecución material de 163.468,61€ los Gastos Generales, Beneficio Industrial e I.V.A. al tipo del
21% supone un presupuesto de contrata de 235.378,46€
CONCEPTO IMPORTE PESETAS
Presupuesto de ejecución material. 163.468,61
13% Gastos generales. 21.250,92
6% Beneficio Industrial. 9.808,12
Suma G.G. y B.I 31.059,04
Suma. 194.527,65
21% I.V.A. 40.850,81
Total presupuesto de contrata. 235.378,46
13.CLAUSULA ADICIONAL
Todas las instalaciones contenidas en el proyecto, y así deben interpretarse los presupuestos correspondientes
aunque no se indique explícitamente, incluyen toda la tramitación, visados, licencia de obras y pagos necesarios de
los proyectos reglamentarios que para su puesta en funcionamiento deban realizarse por exigencia de los
organismos oficiales para la obtención de las autorizaciones precisas.
Durante la ejecución de los trabajos correspondientes a este Proyecto, se considerará como normas de obligado
cumplimiento las que puedan ser de aplicación de las distintas unidades de obra, dictadas por la Presidencia de
Gobierno, Ministerio de la Vivienda, hoy de Obras Públicas, Transporte y Medio Ambiente.
Se cumplirán estrictamente las normas vigentes:
Código Técnico de la Edificación CTE.
En particular para esta primera fase CTE-DB-SI., DB-SU, DB-HS,
Pliego General de Condiciones Técnicas de la Dirección General de Arquitectura de 1.960.
Normas Tecnológicas de la Edificación NTE (IEE, IER) y NBE, que le afecten.
Ley 6/2015 de 24 de Marzo de la Vivienda de la región de Murcia
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15.-PROPUESTA DE CONTRATACIÓN.
Las modalidades de contratación aplicables al presente proyecto son cualquiera de las establecidas en la legislación
de Contratación de las administraciones públicas.
Al ser el presupuesto sin IVA inferior a 200.000€ se puede recurrir a un procedimiento negociado sin publicidad.art
161 de la LCSP
El Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares que haya de regir en el contrato de estas obras establecerá de
forma definitiva el sistema adjudicación y la clase de tramitación.
Como recomendaciones generales a efectos de ponderación de las ofertas, por orden decreciente y atendiendo a lo
dispuesto por la Ley de Contratos del Estado, se estiman pertinentes las siguientes:
Oferta económica más ventajosa.
Programa de trabajo (con especial desarrollo de inversiones, tiempos, compatibilidad de tareas que no
interfieran el funcionamiento del colegio, medios de protección etc.).
Calidad del Plan de Control de ejecución y seguridad de las obras, así como porcentaje destinado al mismo.
Podrá tenerse en cuenta de forma alternativa a lo anterior la posesión del certificado AENOR
correspondiente al proceso de producción de obra.
Propuestas alternativas de ejecución y mejoras (en cuanto a orden y simultaneidad)
16.- CONCLUSIÓN.
Con todo lo anteriormente expuesto, junto con los Planos, y Presupuesto, y demás documentos que son de obligado
cumplimiento, se da por terminada la realización del presente proyecto, considerándose suficientemente
especificadas las determinaciones del mismo.
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ANEXO.CONDICIONES URBANÍSTICAS.
SITUACIÓN URBANÍSTICA.
NORMATIVA DE APLICACIÓN P. G. O. U. De Murcia
(1)
ZONIFICACIÓN (2) UA-257
CLASIFICACIÓN DEL SUELO (3) Equipamiento Estructurante o Institucional
USOS PERMITIDOS Equipamiento administrativo
CONDICIONES URBANÍSTICAS.
CALZADA PAVIMENTADA SI ALCANTARILLADO SI
ENCINTADO DE ACERAS SI ELECTRICIDAD SI
SUMINISTRO DE AGUA SI ALUMBRADO PÚBLICO SI
ANCHO DE CALLES. M.
S/NORMAS S/PROYECTO OBSERVACIONES
SUPERFICIE DE SOLAR 2.656
LONGITUD DE FACHADAS
FONDO MÍNIMO
DIÁMETRO INSCRITO
DIMENSIÓN MÍNIMA EN
CUALQUIER SENTIDO
OBSERVACIONES:
-El edificio es la actual sede de la Consejería de Educación Universidad y Empleo.
El proyecto no modifica las superficies construidas del edificio actual. La construcción de las escaleras exteriores no
computa al no estar cubiertas y ser elementos metálicos abiertos.
(1)Plan General-Parcial-Subsidiaria,etc.
(2)Según Planeamiento.
(3)Urbano.-Rústico.-Protegido.-Controlado,Etc.
Noviembre de 2.013
EL ARQUITECTO
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CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
Noviembre de 2.013
EL ARQUITECTO
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De conformidad con lo establecido en el articulo 130 de R.D. 3/12011 de 14 de noviembre por el que se aprueba el
T.R de la Ley de Contratos del Sector Público y art. 135 del Reglamento y una vez comprobada la realidad
geométrica de las obras, la viabilidad del proyecto y su adecuación a la Normativa Urbanística vigente; y teniendo en
cuenta los plazos de ejecución de la obra en marcha, se extiende el presente Acta de Replanteo Previo viable de la
obra.
EL DIRECTOR DE LA OBRAS
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MEMORIA CONSTRUCTIVA.
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ESTRUCTURA.
CERRAMIENTOS EXTERIORES.
Los cerramientos son de chapa deployé galvanizada en caliente sustentada mediante perfiles tubulares también
galvanizados.
Los tabiques interiores que sectorizan los pasillos de evacuación son de mamparas de las mismas características
que los existentes.
Los panelados de la escalera de evacuación se realizaran con panel Fireboard de 25mm.
Conforme detalle medición y pavimento a nivel según zonas.
TRASLADO DE INSTALACIONES
Se trasladan las instalaciones de depósitos de gasóleo de calefacción y los compresores de aire acondicionado.
También dado que el estudio geotécnico en el ensayo del detección de instalaciones mediante geo-radar ha
detectado pasos de instalaciones eléctricas en la zona de la escalera de emergencia . Será preciso trasladar o
mover esas instalaciones en caso de que coincidan con la cimentación de los pilares.
CONDICIONES DE LOS MATERIALES.-
Todos los materiales que intervienen en el presente proyecto ser de 1ª calidad, quedando a discreción de la
Dirección Facultativa aquellos que estime que no se ajusten a lo dispuesto en la presente memoria. Igualmente
se consideran incluidos en esta memoria todas las obras, materiales y obras complementarias que sean necesarias
para la total terminación de la obra. En cualquier caso se estará a lo dispuesto por el Pliego de condiciones que
figura más adelante.
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CLÁUSULA COMPLEMENTARIA.
El aparejador o Arquitecto técnico de la dirección facultativa esta obligado a redactar el documento de estudio y
análisis del proyecto a que se refiere el articulo 1-4 de las tarifas de honorarios de los aparejadores y arquitectos
técnicos.(R.D. 314/1.979, de 19 de Enero).
Las responsabilidades que se deriven de la no realización de este documento corresponderán al aparejador y,
subsidiariamente,al promotor.
El aparejador o arquitecto técnico facilitará copia del documento al arquitecto director y al constructor, antes del comienzo
de la obra.
CONCLUSIÓN.-
Con esta memoria , sus anexos, planos y demás documentos que se acompañan, el Arquitecto que suscribe da por
terminada la redacción del proyecto, el cual cumple con todas las normas vigentes que le son de aplicación de la
Presidencia de Gobierno y Ministerio de Obras Publicas y Urbanismo.
EL ARQUITECTO
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El proyecto objeto de licencia comprende la adecuación de dos locales anteriormente destinados a laboratorios a nuevos
laboratorios. No se modifica el uso docente anterior.
La estructura del edificio no se modifica por lo que no le afecta las disposiciones del Código Técnico
Dado que las actuaciones que se proyectan afectan exclusivamente a la adecuación y utilización del local serán de
aplicación los siguientes apartados del Código Técnico de la Edificación:
DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
DB-SU SEGURIDAD E UTILIZACIÓN
DB-HS SALUBRIDAD
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Paneles interiores de partículas de madera de la escalera principal de evacuación a forra con paneles Fireboard de 25mm.
Paneles exteriores de partículas de madera de la escalera principal de evacuación y registro de paso de instalaciones, a
forra con paneles Fireboard de 25mm.
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