Reglamento de Construccion

Municipalidad Villa de San Cristbal Verapaz Departamento de Alta Verapaz Guatemala, C. A.
EL INFRASCRITO SECRETARIO MUNICIPAL, DE LA MUNICIPALIDAD DE LA VILLA DE SAN CRISTBAL VERAPAZ, ALTA VERAPAZ CERTIFICA: Que para el efecto tiene a la vista el Libro de Actas de Sesiones Extraordinarias en uso de este despacho, en el que se encuentra inscrita el Acta No.11-2012-CM-EX, correspondiente a la Sesin Extraordinaria celebrada por el Honorable Concejo Municipal, el jueves ocho de noviembre del ao dos mil doce, en la cual se encuentra el punto que copiado literalmente dice:- - - - - - - - - - - - - - - - - -- - -- - -- - - - - - - -- - - - -- - - -- - -TERCERO: Inciso a) de la ORDEN DEL DA:- El Honorable Concejo Municipal de la Villa de San Cristbal Verapaz, del Departamento de Alta Verapaz, CONSIDERANDO: Que, la anterior Administracin Municipal, mediante Acuerdo contenido en el punto Tercero (3.) del Acta Nmero cuarenta y dos guin CM, (42-2009-CM), correspondiente a la sesin ordinaria celebrada con fecha diecinueve de junio del ao dos mil nueve, aprob el REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN Y ORNATO DE LA VILLA DE SAN CRISTBAL VERAPAZ, DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ , mismo que por razones que se ignoran, no fue publicado en el Diario Oficial y en consecuencia no cobr vigencia. CONSIDERANDO: Que, al no haber sido publicado dicho reglamento y por consiguiente no haber cobrado vigencia, la actual administracin municipal lo ha retomado, discutido y analizado, pues lo considera una herramienta vital y necesaria dentro del proceso de reordenamiento que debe privar en la cabecera municipal, introducindole algunas leves enmiendas y adiciones, sin desvirtuar los propsitos que animaron a la anterior administracin, todo en aras de fortalecer los aspectos de construccin y ornato. CONSIDERANDO: Que corresponde con exclusividad al Concejo Municipal la deliberacin y decisin del gobierno, la administracin del patrimonio y los intereses de su municipio, emitiendo para el efecto las ordenanzas o reglamentos que correspondan. CONSIDERANDO: Que la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, en su artculo 97 establece que el Estado, las municipalidades y los habitantes del territorio nacional estn obligados a propiciar el desarrollo social, econmico y tecnolgico que prevenga la contaminacin del ambiente y mantenga el equilibrio ecolgico. Dictando todas las normas necesarias para garantizar que la utilizacin y el aprovechamiento de la fauna, de la flora, de la tierra y del agua, se realicen racionalmente, evitando su depredacin. CONSIDERANDO: Que de conformidad con el artculo 68 Incisos a) y e) y 72 del Cdigo Municipal, que fijan la forma de establecimiento y prestacin de los servicios municipales; los servicios pblicos municipales sern prestados y administrados por las Municipalidades y sus Dependencias Administrativas, nicamente de servicio y las empresas que organice. Siendo necesario crear reglamentos que se ajusten a la realidad del municipio y que conserven el medio ambiente en condiciones ptimas, para darles a los ciudadanos una mejor calidad de vida. POR TANTO: Con fundamento en lo considerado, leyes citadas y en lo que para el efecto preceptan los artculos: 1, 2, 3, 5, 253, 254, 255 y 260 de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala; 2, 3, 6, 7, 9, 33, 35, 40, 42, 52, 53, 67, 68, inciso e), 99, 142, 147, 151, 161 y 165 del Decreto Nmero 12-2,002 del Congreso de la Repblica, Cdigo Municipal. ACUERDA: Aprobar el siguiente REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN Y ORNATO DE LA VILLA DE SAN CRISTBAL VERAPAZ, DEPARTAMENTO DE ALTA VERAPAZ. TITULO I DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO I GENERALIDADES Y DEFINICIONES Artculo 1. El Reglamento de Construccin y Ornato de la Villa de San Cristbal Verapaz, departamento de Alta Verapaz, es de observancia general y rige todas las actividades de excavacin, nivelacin, construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de toda edificacin y, vela por el ordenamiento territorial y ornato de la circunscripcin municipal de la Villa de San Cristbal Verapaz, departamento Alta Verapaz, estableciendo las normas municipales mnimas que en adelante debern observarse. Quedando obligados los vecinos a obtener la licencia municipal de la actividad correspondiente. Artculo 2. En el desarrollo del presente reglamento, se usarn legalmente las siguientes definiciones: a) El Reglamento: Es el Reglamento de construccin y ornato de la Villa de San Cristbal Verapaz; b) Edificaciones de uso privado: Es toda construccin que tiene como objeto salvaguardar la vida y la salud de las personas; asegurar el buen uso y ocupacin racional del terreno y las edificaciones;
Telfonos: Secretara 79504522; Tesorera 79504205; Alcalda 79504549; Polica 79504206
y satisfacer las demandas urbansticas modernas, mediante la regulacin y control de los diseos y construccin de las edificaciones; c) Edificaciones de uso pblico: Es toda construccin que tiene como objeto determinar la alineacin respectiva, altura de edificios, rea de estacionamiento de vehculos, ancho de banquetas y disposiciones de los servicios de agua y drenaje; d) La DMP: Es la Direccin Municipal de Planificacin; e) El Planificador: Son los Ingenieros civiles, Arquitectos, y Prcticos de Construccin Autorizados: Segn el caso, que estn a cargo de la planificacin no ejecucin de una obra; f) El Ejecutor: Son los Ingenieros civiles, Arquitectos y Prcticos de Construccin autorizados por la Municipalidad, segn sea el caso, que estn a cargo de la ejecucin no planificacin de una obra; g) El Propietario: Son las personas individuales o jurdicas, propietarias de una obra; h) Colegiados Activos: Son los Ingenieros civiles y Arquitectos, profesionales que ostenten la calidad de colegiados activos, de acuerdo con la Ley de Colegiacin obligatoria; i) Prcticos de la Construccin Autorizados: Son las personas que sin poseer ninguno Ttulo Universitario y en funcin de su competencia y experiencia comprobadas que el Reglamento determina; j) Prcticos de Construccin de Primera Categora: Son las personas que estn autorizadas para ejecutar actividades de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin en obras de calicanto, de madera y/o materiales similares en edificaciones de una planta con techo de lmina o similares y para ejecutar NO PROYECTAR la construccin de edificaciones de mixto hasta de dos plantas, siempre y cuando el edificio ocupe un rea total cubierto no mayor a los 200 metros cuadrados y su proyeccin est a cargo de un Ingeniero civil o Arquitecto de los calificados en el inciso e) del presente artculo; k) Prcticos de Construccin de Segunda Categora: Son las personas que estn autorizados para ejecutar actividades de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin en obras de calicanto, de madera exclusivamente con techo de teja, lmina o similar, siempre y cuando la edificacin no exceda los 220 metros cuadrados en rea total, cubierta en un solo nivel. Artculo 3. La Municipalidad, deber mantener para conocimiento del pblico, en todo tiempo y en un lugar visible, un directorio de los Prcticos de Construccin, segn su categora, haciendo mencin de los tipos de construccin incluidos en cada uno de ellas. Artculo 4. La planificacin y ejecucin de cualquier actividad de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de una edificacin, estarn bajo la responsabilidad de los Ingenieros civiles y Arquitectos colegiados, cuyas firmas amparen los respectivos documentos. Se hace excepcin de aquellos casos que el reglamento determina, en los cuales podr hacerlo un Prctico de Construccin autorizado. Artculo 5. Es prohibido para cualquier persona natural o jurdica, erigir, construir, ampliar, modificar, reparar, demoler y ocupar cualquier edificacin, sin llenar las estipulaciones del reglamento, caso contrario sern sancionados conforme se dispone en el ttulo de SANCIONES. CAPITULO II DE LAS LICENCIAS Artculo 6. Corresponde con exclusividad a la municipalidad por medio de la DMP, expedir las licencias municipales de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones situadas dentro de la Villa de San Cristbal Verapaz y sus reas de influencia urbana y rural, y aplicar el monto de la tasa municipal y en general para velar por el fiel cumplimiento de este reglamento. Se tiene como rea de influencia urbana del municipio de San Cristbal Verapaz, departamento de Alta Verapaz, partiendo del banco de marca (B.M.), ubicado en el kiosco del parque central de lado oriente, a una distancia de 2 kilmetros a la redonda en lnea recta. Artculo 7. Se exceptan de la obtencin de licencias: I) las obras de carcter ligero. II) Las construcciones en el rea rural a excepcin de aquellas que sean destinadas para actividades comerciales, agroindustriales y tursticas. III) Todo aquello que a juicio de la DMP no afecte el aspecto exterior o fachada, ni la distribucin, el uso y los elementos estructurales de la edificacin. Artculo 8. El Ejecutor que se har cargo de la construccin, ampliacin, modificacin o reparacin de una edificacin, deber presentar a la DMP una solicitud de licencia para el propsito de su inters. La solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin, deber presentarse con los requisitos que el Reglamento establece, en el formulario impreso de solicitud de licencia que la DMP proporcionar. Queda entendido que las licencias se conceden al propietario. Quien funja en calidad de Ejecutor, queda obligado hacia la Municipalidad solidariamente con El Propietario. El reglamento establece las obligaciones de uno y otro, y aquellas que les son comunes. Las solicitudes de demolicin se presentarn a la DMP por escrito. Artculo 9. La DMP aceptar, para su trmite, todos aquellos formularios de solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una edificacin, que cumplan los siguientes requisitos: a) Expresar el destino de la construccin, nmero de registro de la finca, folio, libro del Registro de la Propiedad, de la finca donde se har la construccin, ampliacin, modificacin o reparacin, cuando est inscrita en tal Registro; b) Expresar el nmero catastral y el de la matrcula fiscal correspondiente;
c) Presentar original y copia del ltimo recibo del Impuesto nico Sobre Inmueble, boleto de ornato y solvencia municipal; d) Certificacin extendida por el registro general de la Propiedad o si se trataran de derechos posesorios, el titulo con que se acredita la posesin del mismo; e) Presentar fotocopias de las cedulas de vecindad o DPI del propietario y ejecutor; f) Estar firmado por quienes determina este reglamento: El Planificador, El Ejecutor y El Propietario; g) En los casos en que conforme a este reglamento se exija juegos de planos; deben de adjuntarse, dos juegos de planos firmados por El Planificador y El Propietario del proyecto para el cual se solicita la licencia. Uno de estos juegos conjuntamente con la licencia respectiva una vez autorizados, se devolver a los interesados y el otro juego de planos se archivar en La DMP; h) El presupuesto de la obra; y i) Resolucin de Impacto Ambiental emitida por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales, definidos en el Reglamento de dicho Ministerio. Artculo 10. La DMP rechazar aquellas solicitudes de licencia que no cumplan los requisitos establecidos en el artculo anterior. Artculo 11. El o los receptores de una licencia, y todos aquellos que estn construyendo, quedan obligados a permitir el ingreso a la obra en horas hbiles a los Inspectores y Supervisores Municipales, debidamente identificados, a quienes debern prestar la colaboracin necesaria para el desempeo de sus funciones, segn lo determina el reglamento. Artculo 12. Previamente a solicitar licencia de construccin, ampliacin, modificacin o reparacin de una edificacin, el interesado podr solicitar a la DMP por escrito la fijacin de la alineacin, la lnea de fachada, el ochavo y rasante, si lo hubiere, que corresponda. La DMP en un plazo mximo de ocho das, deber sealar los extremos solicitados, cobrando por el servicio lo establecido por el reglamento. Cuando se solicitare licencia sin haber pedido antes la alineacin, lnea de fachada, ochavo y rasante, el proyecto deber sujetarse a lo establecido por la DMP. Artculo 13. Si el juego de planos autorizados se perdiere o deteriorare, La DMP autorizar un nuevo juego de planos que los interesados proporcionarn y que deber cotejarse con el del archivo de La DMP. Por este derecho La Municipalidad, cobrar la cantidad de Veinticinco Quetzales (Q.25.00 por cada plano). Artculo 14. En casos en que por sus caractersticas especiales sea necesario, la DMP est facultada para imponer condiciones especiales a la concesin de algunas licencias de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de una edificacin. Artculo 15. En los casos de reparaciones urgentes de edificios o construcciones que a juicio de la DMP representen peligro para la vida y la de las personas se podr eximir, temporalmente, de cualquiera de los requisitos que establece el inciso c), del Artculo 9. del Reglamento. La DMP en estos casos, extender licencia provisional inmediatamente, y fijar plazo para el cumplimiento de tales requisitos. Artculo 16. Tanto El Ejecutor como El Propietario de una edificacin, se sujetarn en todo a lo dispuesto por el reglamento, las ordenanzas municipales, las leyes de la Repblica y las condiciones especiales en que se extienda la licencia. Artculo 17. Toda solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de edificaciones, deber respaldarse con las siguientes firmas: a) Para construcciones mayores de 220 metros cuadrados, de tres o ms niveles, del profesional colegiado, responsable de la obra; b) Firma de El Ejecutor, en obras de adobe con techo de teja o lmina, de mixto en edificios hasta de una planta, con techos de teja o lmina y de mixto hasta en edificios de dos plantas, se aceptar la firma como ejecutor del Prctico de Construccin de primera categora que tendr a su cargo la ejecucin de la obra; en obras de adobe y de mixto en edificios hasta de una planta con techo de teja o lmina, se aceptar la firma como ejecutor del Prctico de Construccin de segunda categora que tendr a su cargo la ejecucin de la obra; c) Firma de El Propietario; d) Firma de El Planificador, segn el caso. Artculo 18. Toda solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de una edificacin, lleva implcita la obligacin solidaria de El Ejecutor y El Propietario, de pagar a la Municipalidad los gastos que se originaren por la reparacin de los desperfectos causados en las aceras, pavimento de las calles, desages, alumbrado pblico y a terceros. Artculo 19. El firmante de los planos en calidad de El Planificador, ser directamente responsable de los errores o defectos que le conciernan. La aprobacin del proyecto o la recepcin de la obra por la DMP no lo eximirn de dicha responsabilidad. Artculo 20. El firmante de la solicitud de licencia en calidad de El Ejecutor ser directamente responsable de que la obra se ejecute de acuerdo con los planos autorizados, el Reglamento y las ordenanzas municipales. El Ejecutor deber hacer del conocimiento de la DMP cualquier violacin a el reglamento que suceda por culpa de El Propietario, para su inmediata correccin; asimismo, El Ejecutor y El Propietario sern responsables solidariamente de los perjuicios que con motivo de la construccin se causaren a terceros. Artculo 21. En cualquier caso en que un proyecto incluya losas, voladizos, vigas, marcos y columnas aisladas, de concreto armado, la DMP exigir que los planos y la solicitud de licencia sean firmadas por Ingenieros civiles y Arquitectos colegiados activos, conforme a las listas que proporcionen los colegios respectivos, y por el propietario de la obra.
Artculo 22. Cuando la DMP lo estimare conveniente, exigirn a los solicitantes de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de edificacin, los clculos estructurales efectuados en la elaboracin del proyecto. El trmite de la licencia quedar en suspenso en tanto se cumpla con este requisito. Artculo 23. Para la autorizacin de edificaciones en serie deber ser presentada, adems de los planos de construccin, una memoria donde se incluir la especificacin de todos y cada uno de los materiales a emplearse en la obra, el costo total y por renglones; todo esto en forma individual para cada vivienda, firmado por el Ingeniero Jefe del Proyecto. Esta memoria se adjuntar a la licencia y deber ser entregada al primer adquiriente particular de cada construccin. Artculo 24. Si los clculos estructurales presentados son errneos, la solicitud de licencia ser rechazada, y los interesados quedarn en libertad de presentarla nuevamente cuando lo consideren conveniente, siempre y cuando se hayan efectuado las correcciones sealadas por la DMP a los clculos y diseo anteriormente presentados, o bien se haya cambiado el proyecto, elaborndolo de acuerdo a las especificaciones sealadas por las mismas, el reglamento y las ordenanzas municipales. Artculo 25. La DMP tramitar las licencias en el tiempo estrictamente necesario para verificar los extremos de las solicitudes presentadas; una vez llenados los requisitos exigidos, deber extenderse la licencia previo pago de la tasa municipal y arbitrios de ley establecidos. El plazo mximo para resolver una solicitud de licencia que llene todos los requisitos municipales, ser de 30 das calendario. Artculo 26. El ejecutor que por cualquier motivo dejare de fungir como tal, deber hacerlo saber a la DMP dentro del plazo de cinco das y por escrito; de lo contrario, se le seguir considerando responsable de la ejecucin de la obra. La obra quedara suspendida hasta que el propietario nombre nuevo ejecutor y este acepte por escrito, desempear el cargo. Artculo 27. Si la obra no se hiciere de acuerdo con los planos autorizados en base a el Reglamento, ordenanzas municipales y las condiciones especiales en que se hubiere concedido la licencia, la DMP debe sealar las correcciones que juzguen necesarias, en caso de reincidencia manifiesta o desacato, el Juzgado de Asuntos Municipales, podr dejar temporalmente sin efecto la licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin y de una edificacin. En igual caso ser la demolicin de un edificio, en que la municipalidad podr suspender la licencia definitivamente, facultndose sta a efectuar la demolicin, a travs de un una empresa privada que la misma municipalidad seleccione y a costa del propietario. Artculo 28. Las licencias extendidas por la Municipalidad deja a salvo los derechos de terceros, y no impiden la exigencia del cumplimiento de los requisitos que se hubieren omitido anteriormente. Artculo 29. Una vez concedida la licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una edificacin, los proyectos aprobados por la DMP no podrn modificarse, debiendo El Ejecutor y El Propietario ceirse en todo a los planos aprobados y condiciones especiales establecidas, si las hubiere; cualquier modificacin a los planos originalmente aprobados deber contar con la aprobacin de la DMP y si las modificaciones fueran de mucha importancia a juicio de la DMP se deber cumplir con los mismos requerimientos de la licencia original. Toda modificacin de planos deber ser notificada por parte de la Municipalidad al Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales. Artculo 30. La falta de gestin de el o los interesados en el trmite de solicitud de una licencia, por un trmino de 20 das hbiles a partir de la fecha de su presentacin a la DMP ser motivo de considerar su caducidad, debiendo enviarse al archivo; en tal caso, los interesados para reiniciar sus gestiones, debern iniciar su nuevo trmite. Artculo 31. Las licencias sern concedidas por el plazo solicitado por el proponente del proyecto, el cual no podr exceder de un ao plazo. Si se venciere el plazo fijado para una licencia, el o los interesados debern solicitar por escrito la ampliacin correspondiente, lo cual causar el cobro de las tasas que el Reglamento establece; en igual forma deber procederse para nuevas ampliaciones de la licencia que fueren solicitadas en lo sucesivo. CAPITULO III DE LA DEVOLUCIN DE LAS LICENCIAS Artculo 32. El Ejecutor de una construccin, ampliacin, modificacin o, reparacin de una edificacin, queda expresadamente obligado ante la DMP, a devolver la licencia respectiva, ya sea por terminacin de la obra o vencimiento. La devolucin deber operarse en un lapso no mayor de 15 das despus de concluidos los trabajos o vencida la licencia. Artculo 33. A partir de la iniciacin de la vigencia de este reglamento, y sin perjuicio de las sanciones que se establecen para quienes no devuelven las licencias a su debido tiempo, la DMP no aceptar solicitudes de licencia de ninguna clase que estn firmadas por Ejecutores, que no hayan devuelto alguna licencia vencida que se les hubiere concedido, salvo causa justificada. Previa sancin, la DMP aceptar nuevamente la firma de quien resultare afectado por la disposicin anterior. CAPITULO IV CLASIFICACIN DE EDIFICACIONES Y DE LOS PLANOS QUE DEBERN PRESENTARSE A LA DIRECCIN MUNICIPAL DE PLANIFICACIN AL SOLICITAR LICENCIA (ESPECIFICACIONES)
Artculo 34. Para los efectos de este reglamento, se considera la siguiente clasificacin de edificaciones: a) Edificaciones tipo F: Obras exclusivamente de madera, de una sola planta, con techo de teja o lmina; b) Edificaciones tipo E: Obras de mixto u otros materiales, de una sola planta, con techo de teja, lmina o losa de concreto; c) Edificaciones tipo D: Obras de una y hasta dos plantas, con o sin stano, cuya construccin incluya losas, voladizos, vigas, marcos, columnas aisladas, de concreto armado, acero o cualquier material de construccin; d) Edificaciones tipo C: Obras de tres plantas en adelante, con o sin stano; e) Edificaciones tipo B: Obras para uso industrial, comercial, talleres, y sus similares; f) Edificaciones Tipo A: Instalacin de Empresas de Transmisin Energtica, Empresas de Telefona, Empresas de Televisin Abierta, Empresas de Televisin por Cable y Empresas de Servicio de Internet, Datos u otros. Artculo 35. Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo F podr presentarse, un solo plano en duplicado, cuyo formato ser conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI. El plano deber contener lo siguiente: a) Planta General (acotada): Plano de distribucin, indicando el nombre de cada ambiente y nivelacin; b) Fachada principal (acotada) que d a la va pblica; c) Corte transversal y longitudinal (acotado): Alturas, cimientos, soleras, artesonado, y otros, indicando aproximadamente el perfil original del terreno en lnea de trazo continuo; d) Detalles (acotado): Artesonado, indicando claramente las dimensiones de las piezas a usarse, tanto en su longitud como en su seccin; e) Planta de las Instalaciones de agua, drenajes indicando localizacin de artefactos sanitarios, y electricidad indicando calibre de ductos y alambrado; f) Ubicacin acotada de la edificacin dentro del predio, demarcando patios y jardines, calles y avenidas; g) Plano de localizacin (Para todo lo anterior utilizar escalas convenientes). Se exceptan de los incisos a, b, c, d, e, h, las obras de bajareque o similares, de una sola planta con techo de teja o lmina. Artculo 36. Para edificaciones tipo E, debern presentar, un juego de planos, en duplicado, en formatos conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI; los planos debern contener todo lo determinado por la totalidad de los incisos del artculo anterior. Artculo 37. Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo D, C y B, debern presentarse, dos juegos de planos del proyecto; el formato ser conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI; los planos, sern los siguientes: I) PLANO (S) NUMERO 1: ARQUITECTNICO, deber contener: a) Planta Arquitectnica (una por cada planta del edificio, y si ste tuviere varias plantas del edificio, y si ste tuviere varias plantas iguales, se aceptar una como muestra tpica de las dems), deber indicar: a.1) Distribucin de Ambientes; a.2) Puertas y Ventanas; a.3) Acotacin Completa; a.4) Proyecciones de Techos y Voladizos o cualquier clase de Salientes; a.5) Muros, ashurados de diferentes maneras, segn los materiales y espesores; a.6) Elementos diversos a juicio. b) Las Fachadas de la Edificacin, deber indicar: b.1) La o las fachadas de la Edificacin; en el caso de una edificacin localizada interiormente bastar la presentacin de la fachada ms importante o sea aquella que d frente a la va pblica, debern presentarse todas las fachadas que den frente a la va pblica; b.2) En el caso de edificaciones industriales, a su criterio, podr exigir el tipo de fachada que deber tener la edificacin, de acuerdo a la zona en que se localice el proyecto. c) Planta de Ubicacin, debiendo indicar la ubicacin de la construccin dentro del predio, demarcando patios y jardines, calles y avenidas y reas de estacionamiento de vehculos. d) Planta de Localizacin (la ubicacin aproximada del predio, en la manzana o lugar correspondiente). Para todo lo anterior utilizar escalas convenientes. II) PLANO (S) NUMERO 2: ESTRUCTURAL, deber contener: a) Planta de Cimentacin y Columnas, deber indicar: a.1) Ubicacin de Zapatas y Cimientos, con la identificacin de las columnas que de ellos inician, indicando la separacin de las mismas; a.2) Bajadas de Agua. b) Detalles de Corte, debern indicar: b.1) Detalle tpico de cimientos, zapatas, soleras y columnas, dinteles y sillares, y todo aquello que se juzgue conveniente (acotacin completa, incluyendo altura de puertas y ventanas); b.2) Plantillas de cimentacin (profundidad mnima de cimientos); soleras, columnas, dinteles y sillares; b.3) Detalle de muros (si los hubiere); b.4) Perfil original del terreno en lnea de trazo interrumpido, y perfil final en lnea continua. III) PLANO (S) NUMERO 3; ESTRUCTURAL, deber contener: a) Planta de Armado de Losas (una por cada planta del edificio y si ste tuviere varias plantas iguales, se aceptar una como muestra tpica de las dems), deber indicar: a.1) Armado de losas con clara indicacin de la colocacin de hierros, calibres y separacin de los mismos; a.2) Indicacin de vigas y viguetas; b) Detalle del Armado, deber indicar: b.1) Diferentes tipos de vigas y viguetas, con sus secciones correspondientes, indicando dimensiones y recubrimientos, espesores de losas y si stas van sobre o debajo de las vigas; b.2: Plantilla de dinteles, vigas y viguetas. Para todo lo anterior utilizar escalas convenientes. IV) PLANO (S) NUMERO 4: INSTALACIONES, deber contener: A) Instalaciones de agua: 1) Red completa desde la llave de paso domiciliar, con indicacin de dimetros, accesorios diversos, llaves de control y artefactos sanitarios; red de agua caliente, si la hay, instalaciones que se dejen previstas; se indicar en todos los casos anteriores, la clase y calidad de materiales a usarse. No se permitir en ningn caso el uso de tuberas de hierro galvanizado en edificaciones
de un piso a nivel del terreno, ni en los niveles que se encuentren bajo ste. En las edificaciones con niveles arriba del terreno se podr usar este material, solamente en los niveles superiores y siempre que no se encuentre en contacto con el suelo natural. En caso de surtir la edificacin con fuente de agua extra a la de servicio pblico, es necesario indicar: a) Todos los detalles de la instalacin, haciendo mencin de aforos; b) Los detalles de los sistemas protectores para evitar conexiones cruzadas con el servicio pblico; y c) El sistema adoptado para la purificacin, el tratamiento y / o bombeo, detallando su instalacin, en caso de ser necesario. 2) Instalaciones de drenajes: Red completa de drenajes, con indicacin de dimetros, pendientes, direccin de los flujos, registros, reposaderas y sifones; detalle de estos ltimos artefactos; bajadas de agua pluvial y sus dimetros, ubicacin de fosa sptica, cuando lo hubiere; clase y calidad de materiales a usarse. 3) Las tomas de tierra debern estar dibujadas en detalle, especificando las instalaciones a donde se conecten, a efecto de que entre estas no se tomen tuberas del sistema de agua potable. B) Planta de Instalaciones Elctricas (escala conveniente), deber indicar: 1) Red completa desde el contador con indicacin del tablero, interruptores automticos de seguridad y nmero de circuitos; dimetros de ductos; nmero y calibre de alambre en cada tramo; altura de interruptores y armaduras, voltaje que servirn, antenas, timbre, telfonos, estufas, calentadores e instalaciones que queden previstas. 2) En edificios de tres pisos o ms, las antenas de radio y televisin debern ser de uso comn. 3) Las tomas de tierra debern estar dibujadas en detalle si son dirigidas a elementos diferentes de tuberas u otras instalaciones. 4) Instalaciones especiales de generadores, transformadores, motores de cualquier tipo debern acompaar las especificaciones de los aparatos que se empleen. 5) Todos los edificios o construcciones que sobresalgan en altura de la zona circundante, debern acompaar plano con la instalacin de pararrayos. V) PLANO (S) NUMERO 5: INSTALACIONES MECNICAS, deber contener: a) Las instalaciones de ascensores debern estar acompaadas de un plano individual con todas las acotaciones necesarias, as como velocidad, carga permisible, tipo de operacin, indicaciones de salida de energa y alarma, situacin de las casetas de mquinas con sus correspondientes especificaciones. En los elevadores hidrulicos se acompaarn todas las especificaciones necesarias, que la casa fabricante proporcione. b) Los montacargas y elevadores de alimentos, mercera, y otros. Debern ir acompaados de planos con sus respectivas especificaciones y las caractersticas relacionadas en el inciso a). c) Las escaleras mecnicas debern acompaar en su plano todas las acotaciones necesarias, as como las especificaciones de la casa fabricante. d) Las instalaciones de refrigeracin, calefaccin y aire acondicionado, debern especificar en los planos accesorios, diseo de rejillas, as como los grupos generadores con todas las especificaciones de la casa fabricante. VI) PLANO (S) NUMERO 6: Detalles: Deber contener: a) Detalles (escalas convenientes); b) Todos aquellos detalles importantes de la obra que por su especial naturaleza sea preciso conocer. Artculo 38. En el caso de Edificaciones Industriales y de produccin pecuaria, debern contar con su propia planta de tratamiento de aguas residuales y cumplir con lo establecido con el reglamento de aguas residuales. Se deber presentar los planos completos de las instalaciones que se proyectan llevar a cabo, dentro y fuera de los edificios para los cuales se solicite licencia. Estos planos deben presentarse en los formatos y escalas convenientes, para mostrar con claridad el proceso de su elaboracin. Se fija un plazo de un ao a partir de la vigencia del Reglamento, para que las edificaciones industriales instalen sus propias plantas de tratamiento. En cuanto a los planos de las Instalaciones de Agua y Drenajes municipales se harn de acuerdo con los lineamientos que establezcan la DMP. Artculo 39. En el caso de Instalaciones tipo A: debern contar: a) Planos Arquitectnicos; b) Planos Estructurales; c) Planos de ubicacin y localizacin; y, d) Estudio de Evaluacin de Impacto Ambiental y la Resolucin emitida por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales. Artculo 40. Para la construccin de una nueva planta sobre una ya existente o de cualquier manera alterar, modificar o reparar una edificacin, la DMP solicitar los planos originales del edificio y verificar las comprobaciones que juzgue convenientes. En caso de no haber planos, a juicio de la DMP exigir el reforzamiento de la planta ya existente por seguridad del propietario y de la misma municipalidad. Artculo 41. La DMP rechazar aquellas solicitudes de licencia cuyos planos no cumplan la totalidad de los requisitos establecidos en los artculos anteriores. TITULO II DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS CAPITULO I INSPECCIN Y PLANIFICACIN Artculo 42. La DMP, ejercer una constante y estricta observancia, a efecto de que no se lleven a cabo obras sin licencia, para lo cual tendr un Cuerpo de Supervisores o Inspectores de obras, quienes debern estar plenamente identificados.
Artculo 43. El ejecutor, el propietario y quienes de ellos dependan una obra, quedan obligados a prestar toda su colaboracin a los Supervisores e Inspectores de Obras en el desempeo de sus funciones, facilitando el acceso a las obras y teniendo a la mano los planos y licencia como muestra de material. El Reglamento establecer las sanciones de quienes no cumplan con esta disposicin. Artculo 44. Cuando un Supervisor o Inspector de Obras encontrare que una obra no se ejecuta de acuerdo con los planos autorizados, deber emitir una Orden de correccin, fijando un plazo razonable para el cumplimiento de la Orden, la que ser entregada en la obra en original a la persona responsable o ejecutora, una copia al propietario y la otra copia para archivo, asentndose en el libro de Inspecciones la relacin correspondiente. El receptor de una Orden de Correccin firmar de enterado en la casilla correspondiente. El Supervisor o Inspector, en futuras visitas, deber hacer constar el cumplimiento de la Orden. Artculo 45. Si el Ejecutor o el Propietario no estuvieren conformes con una Orden de Correccin, debern recurrir a la DMP, quien en definitiva, resolver la cuestin ya sea ratificando la Orden o modificndola. Artculo 46. Vencido el plazo dado para una Orden de Correccin y si no se hubiese cumplido por razones plenamente justificadas o manifiestamente se desacatare, el Supervisor o Inspector deber informarlo a la DMP para que esta intervenga en cuanto al cumplimiento de la orden, o la suspensin de los trabajos emitidos por parte del JUZGADO DE ASUNTOS MUNICIPALES. Artculo 47. En cualquier caso en que una Orden de Suspensin de Trabajos fuere desacatada, el Juzgado de Asuntos Municipales podr recurrir a la Polica Municipal para hacer cumplir la Orden; la Polica deber prestar toda su colaboracin al Juzgado para el cumplimiento de sus funciones. En caso de no cumplirse la orden, podr pedir el apoyo de otras autoridades competentes. Artculo 48. La DMP llevar una Tarjeta o bitcora de Control para cada obra a la que se conceda licencia en la cual el Supervisor o Inspector anotar cronolgicamente, en cada visita, los resultados de las mismas, sus observaciones, indicaciones, rdenes de correccin u otros. Cada anotacin deber ser firmada por el Supervisor o Inspector y de enterado por El Ejecutor o su representante y en el caso de realizar cambios durante la ejecucin de una obra, deber procederse de la manera siguiente: a) Cambios de Menor Importancia (que no afecten mayormente la distribucin y que de ninguna manera afecten la estructura de la edificacin): El Ejecutor o El Propietario debern solicitar autorizacin al Supervisor para verificar el o los cambios deseados. El Supervisor que autorice un cambio lo hace bajo su responsabilidad, debiendo anotarlo en el Libro de Inspecciones y en la tarjeta o bitcora de control respectivo, la cual constituye prueba y de igual manera para cualquier obra. b) Cambios de Mayor Importancia: El Ejecutor o El Propietario debern solicitar autorizacin por escrito a la DMP para efectuar los cambios deseados. La cual determinar: 1) Aceptar la inclusin, en los mismos planos ya autorizados, de los cambios propuestos; 2) Pedir nuevos planos de acuerdo con los cambios si se tratare de cambios de mucha importancia en el proyecto original, se deber cumplir con nuevo trmite llenando todos los requerimientos de la licencia original, abonndose al costo de la nueva licencia el valor ya pagado por la licencia anterior. En el caso de que la primera costar ms que la ltima. Adems la Tesorera no efectuar devoluciones de dinero. Artculo 49. Por ningn motivo podr negarse el acceso a una obra a los Inspectores y Supervisores municipales. Quienes contravengan esta disposicin sern sancionados, de acuerdo con este reglamento. El Reglamento establecer las sanciones de quienes no cumplan con esta disposicin. CAPITULO II INSPECCIN FINAL Artculo 50. Cuando los trabajos de una obra lleguen a su fin, los interesados solicitarn a la DMP la inspeccin final, debiendo efectuarla el Supervisor a cargo, consignando el resultado en la tarjeta de inspeccin. En caso de inconformidad con lo encontrado, en la tarjeta deber consignarse las razones y las rdenes de correccin que se emitan al respecto; si todo se encontrare en orden y as se hiciera constar en la tarjeta, y previa devolucin de la licencia respectiva, los interesados sin mas trmite procedern a la ocupacin de la edificacin. Artculo 51. Con vista del acta de la Inspeccin final, habiendo sido ya devuelta la licencia respectiva queda expresamente prohibido ocupar una edificacin para otro fin del autorizado. La DMP podr recurrir a la Polica Municipal si se pretendiera ocupar una edificacin para fin distinto del solicitado. Artculo 52. Por ningn motivo se ocupar una edificacin para fines diferentes a los declarados en la solicitud de licencia, a menos que otros fines a que se desee destinar la obra, a juicio de la DMP sean compatibles con el tipo de edificacin, la zona en que se halle situada, el inters general y la salud del vecindario; y si fueren incompatibles con el tipo de edificacin, la DMP sin perjuicio de las medidas de orden inmediato que a sus criterios procedan tomar, sealarn a el propietario, para que regule su situacin, en un plazo no mayor de 10 das hbiles a contarse desde la notificacin, sin perjuicio de las sanciones que el reglamento determina. CAPITULO III NORMAS MINIMAS DE SUPERVISIN
Artculo 53. En la supervisin de una edificacin, el Supervisor deber comprobar que: a) El trazo de la edificacin est en todo de acuerdo con la alineacin fijada por la DMP la cual debern respetarse estrictamente; b) La DMP programar conjuntamente con el ejecutor o el propietario de una obra las supervisiones peridicas de acuerdo a la licencia y planos autorizados, el cual se estar consignando en el libro de inspecciones y en la tarjeta o bitcora de control respectiva; en el caso en que una parte de la obra resulte desplomada o desnivelada, el ejecutor queda obligado a demoler lo mal construido. c) Toda instalacin de plomera, alcantarillado, de agua potable, fosas spticas, plantas de tratamiento, red elctrica u otros, deben de estar de acuerdo a los planos autorizados; las instalaciones de plomera y tuberas de agua se harn de acuerdo a lo que regule el Reglamento de Agua Potable de la villa de San Cristbal Verapaz. CAPITULO IV EDIFICACIONES INSEGURAS O PELIGROSAS Artculo 54. El Propietario de determinada edificacin, est en la obligacin de mantenerla en buen estado, para garantizar la seguridad, vida y bienes de las personas que la habiten o de terceros; as como la salud y tranquilidad del vecindario. Cualquier vecino podr solicitar la intervencin de la Municipalidad, cuando considere que una edificacin constituye un peligro por ruina o desperfecto. Artculo 55. La Municipalidad, ordenar la inspeccin de las edificaciones o parte de las mismas de reciente construccin que por causas naturales o fortuitas resulten daadas, inseguras o peligrosas, de igual manera las de antigua construccin. En caso de comprobarse la inseguridad, se tomarn de inmediato las medidas que sean necesarias para que tales edificaciones dejen de constituir un riesgo para la seguridad, vida, bienes, salud y tranquilidad de las personas. Artculo 56. Para los efectos del reglamento, se consideran edificaciones inseguras o peligrosas todas aquellas que adolezcan de cualquiera de los siguientes vicios: a) Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se destinan; b) Que constituyan riesgo de incendio; c) Que no tengan salidas adecuadas y en nmero suficiente; d) Que constituyan riesgo para la salud; e) Que por falta de mantenimiento hayan cado en desuso, abandono o desmantelamiento; f) Cualquiera otra razn que las haga peligrosas para la seguridad, vida y bienes, as como para la salud y tranquilidad de sus ocupantes o de terceras personas. Articulo 57. Las empresas operadoras estn obligadas a mantener en buen estado la instalacin y operacin de torres de telecomunicaciones, postes, monopolios, antenas de transmisin y de microondas, debiendo garantizar en todo momento la seguridad, integridad, vida y bienes del propietario del inmueble, as como de terceras personas, debiendo cumplir a cabalidad los planes de gestin ambiental, medidas de mitigacin, as como las recomendaciones del caso. La empresa operadora deber contar con una pliza de seguro de responsabilidad civil y daos a terceros por una compaa autorizada de seguros, hasta por un monto de Q,1,000,000.00 como garanta de daos parciales y totales a terceros o la que la ley exija. Artculo 58. Toda edificacin calificada por la Municipalidad, como insegura o peligrosa, ser declarada inmediatamente como amenaza pblica y en consecuencia, deber ser desocupada, reparada, rehabilitada, demolida o removida, de acuerdo con las normas al efecto establecidas por el Reglamento. Artculo 59. Comprobada la inseguridad o peligro de una edificacin, la Municipalidad por escrito y con aviso de recepcin, o por cualquier otro medio legal autorizado har la notificacin que corresponda a El Propietario, determinando las medidas que deban tomarse y el plazo para realizarlas, el cual se contar a partir de la fecha de notificacin y ser establecido por la Municipalidad. Artculo 60. La Municipalidad, ordenarn colocar en cada entrada de la edificacin declarada amenaza pblica un aviso en que se lea: PROHIBIDA LA ENTRADA. INSEGURO Y PELIGROSO. Dicho aviso deber permanecer colocado hasta que las reparaciones, demolicin y remocin de la edificacin se hayan terminado, y no podr ser retirado sino con orden escrita de la misma. Solamente se autorizar la entrada al personal encargado de las reparaciones o demolicin. Artculo 61. En caso de que El Propietario faltara, se negara o rehusara cumplir la orden de reparar, rehabilitar, demoler o remover la edificacin o las partes de la misma declaradas inseguras, la Municipalidad, realizar la operacin a costa de El Propietario. Y si el propietario se rehusare a desocupar la edificacin, correr bajo su responsabilidad y riesgo de lo que pueda ocurrir, sin perjuicio de las sanciones correspondientes y que determinar este reglamento. TITULO III DISPOSICIONES URBANSTICAS NORMAS LIMITATIVAS CAPITULO I ALINEACIONES Y RASANTES
Artculo 62 Se comprende por alineacin municipal sobre el plano horizontal, el lmite entre la propiedad privada y la propiedad o posesin municipal destinada a calles, avenidas, parques, plazas y en general rea de uso pblico. La alineacin se considera un plano vertical que se extiende indefinidamente hacia arriba y hacia abajo, a partir de su interseccin con la superficie del terreno. Artculo 63 Se comprende por lnea de fachada, el lmite hasta el cual puede llegar exteriormente una edificacin hacia calles, avenidas, parques, plazas y en general reas de uso pblico. Se exceptan las siguientes partes de una edificacin: Verjas, paredes divisorias, fosas spticas, pozos de absorcin y lugar descubierto para automvil, cuando los autorice La Oficina. Se considera como lnea de fachada, la interseccin con la superficie del terreno de un plano vertical que se extiende, del terreno, indefinidamente hacia arriba y hacia abajo a partir de dicha interseccin. Artculo 64 Para los efectos de este Reglamento, se comprende por gabarito permisible el perfil lmite hasta el cual, en el espacio areo, es permitido construir. Artculo 65. Corresponde a la Municipalidad, la ordenacin urbana, fijando la alineacin, lnea de fachada, garabito permisible, ochavos y rasantes de las calles, avenidas, parques, plazas y en general reas de uso pblico que se encuentren dentro de su jurisdiccin. Artculo 66. Para los efectos del artculo anterior, la DMP dentro de la organizacin municipal har los estudios y determinacin de las alineaciones, lneas de fachada, gabarito permisible, ochavos y rasantes correspondientes a las diferentes zonas o sectores del municipio, lo que ser aprobado por el Concejo Municipal; los planos respectivos sern sancionados por el Alcalde e incorporados a este reglamento. En las zonas o sectores que as se establezca, la lnea de fachada deber estar alejada de la alineacin municipal una distancia que se fijar segn la zona o sector que se trate, con el objeto de proveer reas obligatorias destinadas a jardines, estacionamiento de vehculos, evacuaciones de edificios o movimientos de carga, ensanchamiento futuro de calles, avenidas u otras modificaciones que puedan darse dentro del rea. En tanto la Municipalidad complete sus disposiciones, deber operarse en este sentido de acuerdo con los planos y especificaciones existentes a la fecha. Artculo 67. Toda actividad de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una edificacin, deber sujetarse al artculo anterior, salvo las previstas como excepcin en el Artculo 67 de este Reglamento, las cuales podrn verificarse fuera de la lnea de fachada, pero siempre dentro de la propiedad a partir de la alineacin municipal. Artculo 68. Para los efectos del Reglamento se establece un ancho mnimo de aceras en calles y avenidas de 1.00 metro lineal; queda prohibido construir gradas de acceso a edificaciones sobre aceras, ya que estas obstaculizan el paso peatonal, debiendo proyectarlas detrs de la lnea de fachada. La DMP podr definir los anchos de acera en cada zona de la Villa de San Cristbal Verapaz, sin disminuir el mnimo. Las aceras sern definidas por la altura del bordillo correspondiente, con una pendiente ascendente del 1% hacia el lmite de la alineacin de la propiedad. Artculo 69. Para toda acera que se construya en esquina, adems de cumplir con la forma ochavada, deber contener rampas de acceso para facilitar la locomocin de personas con capacidades distintas. Artculo 70. La lnea de rasante en calles y avenidas ser definida a partir del eje central de la va, hacia cada uno de los lados, disminuyendo con una pendiente del 3% hasta la lnea de bordillo. Artculo 71. La altura del bordillo en las aceras ser de 15 centmetros medidos sobre la elevacin del punto ms bajo de la seccin transversal de la calle o avenida. En el sentido longitudinal deber seguir la pendiente dada por la lnea de rasante. En el caso de las rampas para accesos vehiculares, la altura del bordillo ser de 5 centmetros y el ancho de la rampa ser igual al ancho del acceso, debindose formar hacia los lados de la acera pauelos con pendiente ascensional de l0% para evitar gradas de corte brusco en el caminamiento peatonal. Artculo 72. La modificacin o arreglo del frente de una edificacin existente, exceptundose pintura y trabajos del retoque o repello, requerir la confirmacin de la antigua alineacin o bien la fijacin de la nueva, segn lo establecido por el reglamento. Artculo 73. En las zonas o sectores en que la alineacin coincida con la lnea de fachada no se permitir salientes de la alineacin municipal mayores del 5 % del ancho de la acera y en ningn caso mayores de 10 centmetros; se exceptan las marquesinas, permitindose una por edificacin, con un ancho mximo de 0.50 metros menor de la acera y construida a una altura no menor de 3.00 metros sobre el nivel de la acera; en edificios de esquina las marquesinas, en ningn caso, podrn sobresalir del lmite de su alcance (ya establecido por el presente artculo) y no se permitir que las marquesinas o cualquier tipo de alero viertan sus aguas sobre la acera o va pblica. Artculo 74. En ningn caso se permitir la construccin de balcones o cualquier tipo de salientes que permitan el acceso de personas, fuera de la alineacin municipal, aunque s pueden estar fuera del garabito cuando no afecten la alineacin y lo autorice la Municipalidad. Artculo 75. Las edificaciones de esquina se debern construir obligatoriamente, dejando un ochavo libre en todas las plantas de la edificacin, el que no podr ser menor de 3 metros de radio; no se permitir salidas de vehculos en los ochavos, ni otros accesos, cualesquiera que sean.
Artculo 76. Toda edificacin que se construya o se haya construido fuera de la alineacin municipal se considera como invasin a la va pblica, quedando el propietario obligado a demoler la parte construida dentro del derecho de va de la calle o avenida de que se trate, en el plazo fijado por la Municipalidad; en caso de no hacerlo as, la Municipalidad a travs del Juzgado de Asuntos Municipales, proceder a ordenar la demolicin, sin perjuicio de las sanciones correspondientes que determina este reglamento. Artculo 77. Se consideran zonas prohibidas para la instalacin de estaciones, terrenos de telecomunicaciones, radio y televisin las siguientes: a) Dentro de un radio de 100 metros a partir de los lmites de monumentos y sitios de valor histrico dentro del rea urbana; b) La va pblica que incluye banquetas, andadores, calles, avenidas, callejones, Plazas pblicas, reas verdes y en general todos los accesos pblicos que se encuentran definidos como tales, por la legislacin aplicable y otras que la Municipalidad considere necesarias. c) Centros Hospitalarios, centros educativos, guarderas, gasolineras y todos aquellos en que se defina como de alto riesgo, debiendo guardarse una distancia mnima de 100 metros de radio. d) Los remates visuales de las calles, las fachadas laterales de los inmuebles sin frente a la va pblica, y en aquellos sitios que obstruyan o desvirten la apreciacin de hitos, el paisaje natural o que obstruya los accesos a viviendas. e) El espacio areo ocupado por los brazos y contra brazos de soporte y contra soporte que se prolongue a la va pblica o a la propiedad de tercer colindante, sin que este ltimo haya otorgado su consentimiento. CAPITULO II ALTURAS MXIMAS Artculo 78. En zonas en donde la lnea de fachada y gabarito coincidan con la alineacin y los edificios cubran totalmente los frentes de las manzanas, la altura mxima de una fachada en una edificacin, medida a partir del pavimento de va pblica, ser como sigue: a) En calles de ancho menor de 6 metros, de alineacin a alineacin, la altura mxima de la fachada ser de 14 metros; b) En calles de anchura mayor de 6 metros, de alineamiento a alineamiento, la altura mxima de la fachada se determinar por la frmula: A = 1.5 B + 5 A = Altura de la fachada B = Ancho de la calle A y B se expresan en metros; c) En predios de esquina de dos vas de diferente ancho, la altura mxima se determinar de acuerdo con la va de ancho mayor y continuar hacia la va de ancho menor, a una distancia al ancho de esta ltima. Artculo 79. Se exceptan del artculo anterior aquellas edificaciones en que no se ocupe ms que una parte del frente del predio, en cuyo caso la DMP determinar la altura ms conveniente de acuerdo al rea que se deje libre en el frente. Artculo 80. Cualquier punto de una edificacin que est ms alto que la fachada, exceptundose antenas, astas de cualquier tipo, o pararrayos, deber someterse a las limitaciones de la frmula del inciso b) del Artculo 72 de este Reglamento, y en este caso, B se substituir por la distancia del punto considerado a la alineacin de la va en el lado opuesto a la edificacin de que se trate. Artculo 81. En general, los edificios debern tener una altura de acuerdo con lo que establezca la DMP y en tanto se emiten estas disposiciones, conjuntamente con el Consejo Municipal resolvern las cuestiones no contempladas por el reglamento, que pudieran suscitarse al respecto. Artculo 82. En aquellas edificaciones cuya lnea de fachada deba retroceder de la alineacin municipal con el objeto de dejar reas de jardn, estacionamiento de vehculos o cualquier otro objetivo, se podr construir verjas siempre que el macizo de las mismas no pase de 1.60 metros de alto y el ancho de sus contrafuertes no sea mayor de 0.25 metros; para muros continuos, la altura total de la verja y clase de la misma quedan a juicio de la DMP segn el tipo y la zona donde se localice la edificacin. CAPITULO III REQUERIMIENTO DE PLAZAS DE APARCAMIENTO, VIALIDAD Y TRABAJOS EN LA VA PBLICA. Artculo 83.Toda edificacin de uso pblico, industrial, comercial o agropecuario, que se construye o modifique y que as lo amerite deber contar con un rea propia destinada exclusivamente a estacionamiento vehicular de los usuarios. El rea que corresponda ser determinada por la Municipalidad en base al uso y cantidad de usuarios, siendo en una proporcin variante entre el 10% y 30% del rea rentable de la edificacin. Dicha rea de estacionamiento deber estar de preferencia dentro de los linderos del terreno, definidos por la alineacin municipal. Artculo 84. Toda edificacin descrita en el artculo anterior, que no cuente con un rea destinada exclusivamente a estacionamiento vehicular de los usuarios deber cancelar a la Tesorera Municipal, una tasa municipal mensual por la falta de ste, la cual ser acordada por el Concejo Municipal. Artculo 85. Cuando entidades pblicas y privadas, y personas individuales, requieran realizar trabajos propios en la va pblica, debern obtener permiso ante la municipalidad, pero en todo caso estn obligados a indicar el rea de trabajo, mediante seales visibles y adecuadamente
colocadas para evitar lesiones a las personas y daos a los vehculos; y una vez concluida la obra, estn obligados a restituir la va pblica, por lo menos, a su estado anterior. El encargado expresamente nombrado o en su defecto el jefe de la dependencia, autoridad mxima o representante legal de quien estuviere realizando los trabajos ser directa y personalmente responsable de las lesiones y los daos que estas obras o trabajos ocasionen a personas y vehculos que circulen por la va pblica. El costo por la utilizacin de la va pblica es de cien quetzales (Q.100.00), por da. CAPITULO IV ANDAMIOS Y VALLAS Artculo 86. Es obligatoria la colocacin de seales de precaucin y vallas que protejan a peatones y en general a terceros, de posibles accidentes que se originen de los trabajos de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de una modificacin cualquiera. Artculo 87. Tanto las vallas y andamios de precaucin de peatones y en general de terceros, deben ofrecer a juicio de la Municipalidad, la seguridad necesaria de terceros. Artculo 88. Las vallas y andamios que son obligatorios colocar hacia la va pblica, debern dejar libre por lo menos la mitad de la acera y en ningn caso ocuparn ms del cincuenta por ciento del ancho de la misma. Artculo 89. En general y especialmente en edificios de ms de dos plantas, se deber dar paso en el ancho total de la acera, construyendo las vallas y los andamios a manera de proteger a los transentes contra la posible cada de objetos o materiales. CAPITULO V DEPOSITO DE MATERIALES EN LA VA PBLICA Artculo 90. Previa autorizacin Municipal, ser permitido depositar materiales en la va pblica, exclusivamente frente al predio en donde se ejecute una obra, nicamente cuando sea para operaciones de carga y descarga, toda vez que: a) Los materiales sean totalmente retirados en un plazo no mayor de 24 horas; b) No se obstruya la parte de la calle destinada al paso de agua de lluvia, tragantes, instalacin de drenajes y si fuere necesario se colocarn plataformas que sirvan de puente. c) La tierra procedente de excavaciones y materiales, o basura, ser removida a diario y tan rpidamente como se acumule; cuando tales materiales sean secos y produzcan polvo, debern mantenerse hmedos. Artculo 91. Quienes contravengan las disposiciones del artculo anterior, sern sancionados segn lo prescribe el reglamento. CAPITULO VI DESCRIPCIN DE REAS PARA LOTIFICAR Artculo 92. Toda persona individual o jurdica que efectu operaciones de lotificacin en rea de influencia urbana y suburbana deber apegarse a lo normado por la ley de Parcelamientos urbanos, independientemente que se trate de terrenos urbanos o suburbanos. Adems debe presentar a la Municipalidad lo siguiente: a) Certificacin extendida por el Registro de la Propiedad Inmueble en donde Conste la primera y ltima inscripcin de dominio y los gravmenes, desmembraciones y limitaciones y Fotocopia de la escritura pblica del inmueble; b) Original y tres copias de memoria descriptiva en la que consignar el destino que el propietario (lotificador) propone dar a la lotificacin y una descripcin del proyecto; c) Aprobacin del proyecto a cargo del Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales; d) Fotocopia de la Cdula de vecindad del propietario; e) Fotocopia del nombramiento del Representante Legal (si el tramite no lo realiza el propietario); f) Fotocopia de la constancia de avalo para registros nuevos y auto avalo para dueos de propiedades que lo hayan efectuado; g) Solvencia Municipal del Impuesto nico Sobre Inmuebles, del lotificador; h) Fotocopia del Boleto de ornato; i) Dos juegos de planos (originales para sellarlos y copia para el archivo), a escala conveniente, firmados por propietario e ingeniero colegiado. PLANO DE LOCALIZACIN; PLANO DE UBICACIN; PLANO TOPOGRFICO: del rea de lotificacin con curvas de nivel (indicar nombres de colindantes); PLANO DE DISTRIBUCIN DE LOTIFICACION: 1. Distribucin de lotes, no menores a 7.00 x 11.00 2. reas verdes y de uso pblico: Por lo menos el 10% del rea de la finca sin incluir las reas destinadas a calles ni la faja de terreno destinada para conduccin de aguas, drenajes u otros similares; 3. SECCIN TRANSVERSAL DE CALLES Y OTROS DETALLES: Indicando el espesor y base para pavimento de calles y aceras; 4. PLANO DE LA RED DE DISTRIBUCIN DE AGUA Y DRENAJE; 5. PLANO DE PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES; 6. PLANO DE LA RED DE ENERGA ELCTRICA, TELFONOS Y DUCTOS SECOS; j) Aprobacin de Salud Pblica, respecto a la distribucin de redes de drenaje y agua potable;
k) Atender a los requisitos de alineacin y nomenclatura. l) Atender requisitos para licencia de construccin Artculo 93. reas a Ceder: 1) Las reas a ceder a favor de la Municipalidad, al Ministerio de Educacin, a la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala e INAB, deben ser otorgadas con las respectivas escrituras a costa del lotificador previo a firmar el contrato con la Municipalidad, para la realizacin de los trabajos de urbanizacin segn decreto 1,427 publicado el 20 de marzo de 1,961; Las reas a ceder se descomponen de la siguiente manera: a. Segn artculo anterior literal i) y numeral 2; b. La Municipalidad requerir el 5% del rea total, destinado a la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala, segn el Artculo 85 de la Ley orgnica del deporte y sus reglamentos. c. rea para educacin segn el reglamento del Decreto Ley 317; artculos 156 y 157. Se exige un 6% del rea total para escuelas. d. reas destinadas a reforestacin segn decreto del congreso nmero 13-79 artculo 46, le corresponde al INAB el 10% del rea total. 2) Plano de Registro de la Propiedad de Inmueble de las reas que se desmembran a favor de la Municipalidad, Ministerio de Educacin, Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala e INAB; Artculo 94. Para edificar a la orilla de las carreteras, se necesita autorizacin escrita de la Municipalidad, la que denegar si la distancia medida del eje central a rostro de la edificacin no respeta el Derecho de Va: 25 metros en carreteras nacionales, 20 metros carreteras departamentales, 15 metros para carreteras municipales, 6 metros para caminos de herradura y vecinales. La contravencin a esta disposicin da lugar a demolicin de la obra sin derecho a indemnizacin alguna. TITULO IV NORMAS MNIMAS DE DISEO CAPITULO I DISTANCIAS MNIMAS (AL FRENTE, AL FONDO, LATERALES Y DIMENSIONES MNIMAS DE PATIO, ALTURA DE VERJAS) Artculo 95. En el caso de dejarse patios o espacios libres al frente, fondo y lados de una edificacin, las distancias libres mnimas desde la lnea de construccin a la alineacin municipal y propiedad de terceros en general, debern ser reguladas por las normas limitativas en altura, adems de las siguientes: a) Al Frente: La que fije la Municipalidad de acuerdo con la zona, sector o tipo de lotificacin; b) Al Fondo y a los lados: 1.- Casas de un piso (con ventanas bajas) 2 metros (mnimo); 2.- Casas de un piso (con ventana alta para ventilacin de baos o cocinas) 1 metro (mnimo); 3.- Edificaciones mayores de dos plantas de acuerdo a lo que dictamina el Cdigo Civil. Estas disposiciones se refieren a las ventanas que den a las vecindades. Artculo 96. Cuando la dimensin del predio lo permita, los patios que sirvan para iluminar y ventilar piezas habitables tendrn las siguientes dimensiones mnimas, en relacin con las alturas de los muros que las limiten: ALTURA DIMENSIONES REAS Hasta 4 metros 2.00 x 3.00 Mts. 6 M2. Hasta 7 metros 2.50 x 3.60 Mts. 9 M2. Hasta 10 metros 3.00 x 4.00 Mts. 12 M2. Para alturas mayores, la menor dimensin del patio en cualquier sentido deber ser un tercio de la altura de los muros. En general: El lado de patio mnimo ser de 2 metros. Los patios que sirvan para iluminar y ventilar piezas no habitables tendrn las siguientes dimensiones mnimas, en relacin con la altura de los muros que los limiten: ALTURA DIMENSIONES REAS Hasta 4 metros 1.50 x 2.00 Mts. 3.00 M2. Hasta 7 metros 1.50 x 2.25 Mts. 4.50 M2. Hasta 10 metros 2.40 x 2.50 Mts. 6.00 M2. Hasta 13 metros 2.75 x 2.75 Mts. 7.50 M2. Para alturas mayores, la menor dimensin del patio en cualquier sentido deber ser por lo menos un quinto de la altura de los muros. Artculo 97. Las dimensiones mnimas de un patio interior (pozo de luz) sern las siguientes: a) Casas de un piso: 2 x 3 metros; b) Casas de dos pisos: 3 x 3 metros; c) Edificaciones mayores: 1/3 de la altura para luces con vista y 1/6 de la altura cuando slo haya ventilaciones altas sin vista o patios de servicio. Artculo 98. Los patios cubiertos con materiales translcidos debern tener una superficie de ventilacin de por lo menos 1/5 del rea del patio. Artculo 99. En las zonas o sectores residenciales, a criterio de la DMP las verjas frontales de una edificacin no tendrn alturas mayores de 2.50 metros, se permitir macizo hasta de 1.60 metros
como mximo y el resto de la verja deber construirse de barandal, celosa u otro tipo decorativo y ornamental de construccin. CAPITULO II CORREDORES, BARANDALES, ESCALERAS Y ASCENSORES Artculo 100. El ancho de los pasillos o corredores de una edificacin nunca ser menor de un metro. Artculo 101. La altura mnima de los barandales de una edificacin ser como sigue: 0.90 metros en los primeros tres pisos (a partir del nivel de piso) y 1.00 metro en los pisos restantes. Artculo 102. Las edificaciones tendrn siempre escaleras, aunque tengan ascensores; las escaleras irn desde el piso ms alto hasta el nivel ms bajo del suelo dentro del edificio; el ancho mnimo permisible de escalera es de 1.20 metros; en edificios de varios pisos el ancho mnimo permisible en escaleras ser como sigue: 1.20 metros principiando por el piso ms alto o hasta dos pisos ms abajo; de all hacia abajo ir aumentando a razn de 0.20 metros de anchura por cada tres pisos; las huellas netas de los escalones no sern menores de 0.25 metros. Artculo 103. Para edificios de cuatro plantas o ms, deber proyectarse y construirse por lo menos un ascensor con capacidad mnima de cinco personas. A los planos de construccin que se presenten a la Municipalidad, debern adjuntarse las especificaciones de velocidad, capacidad y nmero de los ascensores. Artculo 104. Cuando el diseo demuestre la funcionalidad de los ambientes, o cuando el tamao del predio, legalmente inscrito, no permita llenar a cabalidad los requisitos exigidos en los dos captulos anteriores, la DMP previo estudio exhaustivo de cada caso, podr eximir del cumplimiento de aquellos requisitos que as estime conveniente. CAPITULO III AGUAS Y DRENAJES Artculo 105. El circuito principal de tubera de agua de una edificacin, deber ser un circuito cerrado. Artculo 106. El dimetro de la tubera de agua del circuito principal ser de acuerdo a la magnitud de la obra. Artculo 107. En el diseo y clculo del circuito de agua de una edificacin se deber tomar informacin de la Municipalidad a travs de la Oficina correspondiente en cuanto a la presin de servicio que prevalezca en el sector, debiendo adoptar como parmetro de diseo una carga mnima de dos metros sobre cada grifo cerrado, cuando se trabaje a caudal mximo. Artculo 108. Cuando en una edificacin se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos propios, extraos a la red de servicio pblico, bajo ninguna circunstancia se permitir la interconexin con los circuitos de agua provenientes del servicio pblico. Si se desea unir ambas fuentes para consumo humano, deber construirse un tanque alimentado por circuitos completamente separados, debindose en este caso prever la descontaminacin del agua de la fuente propia, por medio de un sistema adecuado de cloracin, y en todo caso evitar el reflujo a la red de servicio pblico. Se deber adems, estar a lo normado por el Artculo 38 del Reglamento. Artculo 109. Cuando no exista red de drenajes municipales a menos de 100 metros de la edificacin, las aguas servidas debern evacuarse por medio de fosas spticas. Queda totalmente prohibido que los desages de las viviendas y lavaderos pblicos que rodean el espejo de agua de la laguna Chichoj, se viertan a la misma, as mismo las que se encuentran en el permetro de la cuenca. Artculo 110. El agua de lluvia de los techos de una edificacin podr ser desfogada a la calle, siempre que se haga por medio de tubos colocados bajo la banqueta. Artculo 111. Se prohbe terminantemente el desfogue de aguas residuales generadas por actividades domsticas, tales como uso en servicios sanitarios, pilas, lavamanos, lavatrastos, lavado de ropa y otras similares, a flor de tierra, en la va pblica, en canales abiertos y tuberas y canalizaciones para recolectar y conducir las aguas de lluvia. CAPITULO IV DISPOSICIONES DE ORNATO Artculo 112. Se consideran trabajos urgentes los relacionados con canalizaciones de ros y riachuelos que atraviesen el municipio, con el objeto de lograr su saneamiento, quedando terminantemente prohibido, tirar basura, aguas residuales de todo tipo y desechos qumicos, en los lechos de los mismos, as como entorpecer por cualquier otro medio el libre curso de sus aguas. Artculo 113. Los vecinos cuyas propiedades colinden o sean atravesadas por algn ro o riachuelo estarn obligados a prestar todo tipo de colaboracin cuando la Municipalidad o cualquier otra entidad especfica emprendan obras de mejoramiento o saneamiento en los mismos. En el caso que sea el propietario quien por su cuenta realice dichas obras, recibir la supervisin de la DMP para que se efecten de acuerdo a las especificaciones dictadas al respecto. Artculo 114. Los muros de contencin que se construyan en el permetro de la cuenca debern cumplir con las normas de los planos tpicos que la DMP proporcione. Artculo 115. Todo predio que carezca de edificacin o construccin alguna deber estar circulado con paredes o malla de alambre, a una altura de 1.50 metros, y banqueta de 1.00 metro de ancho, siendo obligacin del propietario darle mantenimiento y limpieza adecuado, para evitar focos de contaminacin en la poblacin. Artculo 116. Queda terminantemente prohibido tirar basura o desechos de cualquier tipo en la
va pblica, tragantes, reas verdes, predios baldos y toda propiedad pblica y privada, existiendo sanciones para aquellas personas que sean sorprendidas o se les probase la transgresin de este artculo. Artculo 117. La Municipalidad velar por el buen mantenimiento, cuidado y limpieza de calles, avenidas, parques, reas verdes, monumentos, fuentes, postes de alumbrado pblico u otros, de tipo pblico, quedando terminantemente prohibido ensuciar, pintar y pegar cualquier tipo de propaganda, en cualquiera de estas instalaciones. Artculo 118. Todo vecino est obligado a construir por su cuenta la banqueta que circunda el frente de su propiedad conforme a lo especificado en el Reglamento en cuanto a la alineacin y ancho mnimo de banqueta. Si cumplido el plazo que se fije a cada vecino por medio de notificaciones escritas, no cumpliere con esta obligacin, la Municipalidad proceder a la ejecucin del trabajo, cargndose el costo al propietario. Artculo 119. Toda persona interesada en colocar cualquier anuncio, seal, advertencia o propaganda, con fines comerciales, culturales, tursticos, informativos en fachadas de edificaciones, en la va pblica en reas exteriores dentro de los lmites municipales, debe regirse por la ley de anuncios en va urbanas, vas extraurbanas y similares segn artculos 12, al 19, del Decreto No. 34-2003 y sus reformas. Artculo 120. Toda persona propietaria de animales domsticos est en la obligacin de mantenerlos dentro de los lmites de su propiedad en corrales o espacios debidamente acondicionados para el efecto, con el fin de evitar daos o molestias en la va pblica. Todo contraventor ser sancionado conforme se establece en el captulo de sanciones del reglamento. Artculo 121. Queda terminantemente prohibido a toda persona, utilizar las carreteras, caminos, calles, avenidas, aceras y puentes, para la instalacin de talleres mecnicos, carpinteras, soldaduras y otros. Estando obligados a realizar los trabajos nicamente dentro de los lmites de su propiedad. Artculo 122. Toda persona propietaria de cosas, casetas, vehculos, chatarras, materiales, propaganda y otros, colocados en la va pblica o en lugares no autorizados con los cuales se obstaculice la circulacin de personas, vehculos y que afecten el ornato de los parques, carreteras, caminos, calles, avenidas, aceras y puentes, est obligado a retirarlos en un plazo de treinta y seis horas, caso contrario la municipalidad est facultada para retirarlos, trasladarlos y depositarlos, en el predio municipal sin perjuicio que sufran perdida o hurto. Todo contraventor ser sancionado conforme se establece en el captulo de sanciones del presente reglamento. TITULO V CAPITULO NICO LAGUNA CHICHOJ. Artculo 123. Est terminantemente prohibido efectuar rellenos en los inmuebles que conforman el rea de humedales de la laguna, el infractor deber de retirarlos inmediatamente caso contrario, la municipalidad lo har a costa del infractor. As mismo, es prohibida cualquier construccin en el rea de humedales de la laguna, ros, riachuelos y la reduccin de los causes de los mismos que drenan a la laguna. Artculo 124. No son permitidas las construcciones, en los inmuebles, a orillas de la laguna, mientras no est delimitada el rea de la misma. Artculo 125. Queda terminantemente prohibido a los propietarios de los inmuebles ubicados al contorno de la laguna, colocar mojones o muros de contencin, cercas, gaviones colindantes con el cuerpo de agua, mientras no se delimite el rea de la misma. Artculo 126. Todas las reas de proteccin ambiental e histrica sern regidas a las disposiciones de las leyes Ambientales, ley de reas protegidas vigentes. TITULO VI RGIMEN SANCIONATORIO CAPITULO I FALTAS Artculo 127. En caso de sorprenderse una construccin sin previa licencia de construccin, la DMP citar al propietario de dicha construccin, otorgndole un plazo mximo de tres das para presentarse a la municipalidad a gestionar su licencia de construccin respectiva, sin perjuicio de la multa que la falta amerite. Artculo 128. Adems de lo dispuesto en otras partes de este reglamento, sern sancionadas las siguientes infracciones: a) Construir fuera de alineacin, an cuando sea por ignorancia de la alineacin correcta; b) No devolver en tiempo las licencias vencidas de construccin, ampliacin, modificacin y/o reparacin; c) Negar el ingreso a una obra a los Inspectores y/o Supervisores municipales, u obstaculizar su labor; d) Cualquier vicio de construccin imputable a El Ejecutor o El Propietario; e) No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados al efecto, El Reglamento y las ordenanzas municipales; f) No mantener en la obra planos autorizados de la misma o fotocopias, o no mostrarlos a los inspectores; g) No acatar la orden de suspensin de trabajos y/o violar el sello de la obra;
h) No acatar la orden de correccin; i) No acatar las rdenes de reparacin o demolicin de edificaciones inseguras o peligrosas; o en otros casos en que se haya dictado conforme a este Reglamento; j) Ocupar o pretender ocupar una edificacin para fines diferentes al declarado en la solicitud de licencia; k) Depositar materiales en la va pblica sin cumplir con las estipulaciones del Artculo 84 del presente Reglamento; l) Cuando el firmante en carcter de El Ejecutor no tuviera realmente a su cargo la direccin de la obra. m) En caso de falsificacin de firmas, falseamiento de hechos, o cualquiera otra falta grave, y sin perjuicio de las responsabilidades legales en que pudiera haber incurrido; n) Toda violacin a las ordenanzas municipales y todo aquello que afecte a la seguridad o que ocasione perjuicios a terceros. CAPITULO II SANCIONES Artculo 129. Las infracciones a las disposiciones del Reglamento, sern penadas con una o varias de las siguientes sanciones: a) Amonestacin escrita; b) Multa; c) Suspensin hasta por tres (3) meses, segn sea la gravedad de la infraccin del Reglamento; d) Cancelacin de la licencia o permiso; e) Demolicin total o parcial, cuando as procediere, de la obra o construccin; f) Suspensin temporal del uso de la firma de El Planificador o El Ejecutor y el Prctico de Construccin; g) Suspensin permanente del uso de la firma de El Planificador o El Ejecutor y el Prctico de Construccin. Artculo 130. Las multas sern aplicadas por el Juzgado de Asuntos Municipales, conforme al Decreto 12-2,002 del Congreso de la Repblica, de acuerdo con la gravedad de la infraccin cometida y se tendr en cuenta como agravantes, el desacato a las disposiciones u rdenes que hubieren dado la DMP, la reincidencia y la manifiesta intencin de violar el Reglamento y/u ordenanzas municipales. Artculo 131. El Juzgado de Asuntos Municipales, con base en el Reglamento y reportes de la DMP, determinar la gravedad de las infracciones. Artculo 132. Las multas se aplicarn sin perjuicio de las otras sanciones a que se hubieren hecho acreedores los infractores. Artculo 133. La suspensin de trabajos por el tiempo que fuese necesario, deber ser ordenado por el Juzgado de Asuntos Municipales, la orden deber cumplirse en forma inmediata, sin que la suspendan los recursos interpuestos y sin perjuicio de la multa o sanciones que correspondan; no podr reanudarse los trabajos de una obra en tanto no haya sido revocada la orden por las autoridades superiores por medio de los recursos legales. Artculo 134. La suspensin de trabajos de una obra se ordenar por los motivos de infraccin a los incisos de la a) la f), h), k), l), m) y n) del Artculo 122 de este Reglamento. Artculo 135. La DMP, con resolucin aprobatoria del Juzgado de Asuntos Municipales, est facultada para suspender temporalmente el uso de firmas, de los Planificadores, Ejecutores de obras y Prcticos de Construccin, que infrinjan el reglamento, por un periodo no mayor de seis meses, y una suspensin mayor de seis meses cuando hubieren reincidido o por desacato a rdenes de suspensin legalmente emitidas. Artculo 136. La suspensin de uso de firmas permanentes de los Planificadores, Ejecutores y Prcticos de Construccin, debido a reiteradas suspensiones temporales, o que en sus intervenciones se hubiese comprobado mala fe a faltas gravsimas, nicamente podr emanar del Juzgado de Asuntos Municipales a solicitud de la DMP, para ello el afectado deber ser odo y vencido dentro del procedimiento administrativo, que se ventilar en el Juzgado de Asuntos Municipales. Contra las resoluciones que dicte el Juzgado de Asuntos Municipales, respecto al artculo anterior y del presente, proceden los recursos que establece el Cdigo Municipal. Cuando las infracciones fueren cometidas por profesionales colegiados y los casos as lo ameriten, la DMP, informar al honorable Concejo Municipal, para que ste haga del conocimiento al Colegio respetivo, para lo que haya lugar. TITULO VII TASAS MUNICIPALES POR CONCEPTO DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN, DEPSITO Y ALINEACIONES CAPITULO I TASA MUNICIPAL DE LICENCIAS DE CONSTRUCCIN Artculo 137. La Municipalidad de la Villa de San Cristbal Verapaz, tomar como base para el clculo de las diversas obligaciones derivadas de las construcciones que se ejecutan dentro de la circunscripcin municipal, los valores de la tabla de costos de construccin por metro cuadrado y otros, con la aplicacin de la tasa porcentual respectiva en la forma que a continuacin se detalla: Tipo 1 Descripcin Costo m
Q.1,500.00 Edificios de uno o dos niveles Hoteles, Oficinas, Locales Comerciales, Vivienda Multifamiliar y Clnicas Mdicas.
Edificios de Tres o ms niveles Q.1,750.00 Estructura de concreto reforzado o de metal, Hoteles, Oficinas, Locales Comerciales, Vivienda Multifamiliar y Clnicas Mdicas. Q1,200.00 Stanos
Edificios de Bodegas Estructuras metlicas tipo marco rgido o armadura metlica sobre muros de carga, techo de lmina a) Un nivel, con altura mxima de 6.00 mt b) Un nivel con altura mayor de 6.00 mt c) Dos o ms niveles
Q600.00 Q750.00 Q1,200.00
Edificios para instalaciones Industriales Estructuras metlicas, armadura de madera, tendales o largueros, techo de lmina y muros de carga. Q700.00 a) Un nivel, con altura mxima de 6.00 mt Q800.00 b) Un nivel con altura mayor de 6.00 mt Q1,200.00 c) Dos o ms niveles Residencial tipo I Vivienda de Inters Social Residencial Tipo II Vivienda hasta 60 m2 Vivienda con rea de 61 a 100 m2 Residencial Tipo III Vivienda con rea de 101 a 200 m2 Vivienda con rea de 201 a 300 m2 Vivienda con rea de 301 a 400 m2 Vivienda con rea mayor a 400 m2 Urbanizaciones Lotes hasta 120 m2 Lotes mayores de 120 m2 Excavaciones y/o movimientos de tierra (m )
3
Q0.00 Q500.00 Q700.00 Q1,200.00 Q1,500.00 Q1,750.00 Q2,000.00
8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
Q10,000.00 Q20,000.00 Q50.00
Q50.00 Demoliciones Trabajos de Obra Exterior o Jardinizacin Fundicin de pavimentos de concreto, asfalto, estacionamientos privados sin Q.200.00 cubierta. Remodelaciones Iglesias, Casas Parroquiales, Seminarios Religiosos y Albergues Centros Recreativos y/o Deportivos Parques y plazas Edificios Escolares Gasolineras Torres de Telefona a) De 0 a 30 mts de altura b) De 31 a 50 mts de altura Saln de Uso mltiple Caseta para equipo de torres de Telefona Piscinas Cisternas Fosas spticas y plantas de tratamiento Otras actividades constructivas
50% costo Q.1200.00 Q1,200.00 Q.600.00 Q1,200.00 Q2,000.00 Q200,000.00 Q250,000.00 Q1,500.00 Q50,000.00 Q1,200.00 Q1,000.00 Q1,000.00
Levantado de ladrillo Levantado de Block Levantado ciclpeo (piedra y concreto) Levantado media pared de block y malla Cubierta de concreto Estacionamientos
Q150.00 Q105.00 Q160.00 Q100.00 Q.400.00
Con Cubierta de lmina Q350.00 Con Cubierta de losa Q500.00 Instalacin de estructuras cimentadas en el subsuelo existentes, para cualquier 25 Q.4,000.00 uso (posteados). Artculo 138. La DMP ser la encargada de la aplicacin de la tabla de costos de construccin a que se refiere el artculo anterior y a efectuar el clculo y expedir las licencias correspondientes; de conformidad a las tasas por concepto de derechos de licencias municipales de excavacin, demolicin, construccin, remodelacin, urbanizaciones, lotificaciones y otros, existentes o que se establezcan ms adelante. Artculo 139. Los expedientes de solicitud de licencia de construccin, que estuvieren en trmite al entrar en vigencia la presente disposicin municipal, se regirn por la tabla de costos de construccin por metro cuadrado y tasas vigentes en el momento en que se present el expediente respectivo. Artculo 140. La Municipalidad crea las siguientes tasas de construccin las cuales quedan as: Tipo, descripcin y tasa. Tipo Descripcin Tasa Edificios de uno o dos niveles Hoteles, Oficinas, Locales Comerciales, Vivienda Multifamiliar y 1.50% Clnicas Mdicas
Edificios de Tres o ms niveles Estructura de concreto reforzado o de metal, Hoteles, Oficinas, 2.25% Locales Comerciales, Vivienda Multifamiliar y Clnicas Mdicas Stanos 2.25%
Edificios de Bodegas Estructuras metlicas tipo marco rgido o armadura metlica sobre muros de carga, techo de lmina 2.25% a) Un nivel, con altura mxima de 6.00 mt 2.25% b) Un nivel con altura mayor de 6.00 mt 2.25% c) Dos o ms niveles Edificios para instalaciones Industriales Estructuras metlicas, armadura de madera, tendales o largueros, techo de lmina y muros de carga 2.25% a) Un nivel, con altura mxima de 6.00 mt 2.25% b) Un nivel con altura mayor de 6.00 mt 2.25% c) Dos o ms niveles Residencial tipo I Vivienda de Inters Social Residencial Tipo II Vivienda hasta 60 m2 Vivienda con rea de 61 a 100 m2 0%
1% 1.1% 1.20% 1.30% 1.40% 1.50% 2.25%
Residencial Tipo III Vivienda con rea de 101 a 200 m2 Vivienda con rea de 201 a 300 m2 Vivienda con rea de 301 a 400 m2 Vivienda con rea mayor a 400 m2 Urbanizaciones Lotes hasta 120 m2
Lotes mayores de 120 m2 9 10 11 12 13 Excavaciones y/o movimientos de tierra (m ) Demoliciones

3
3.00% 3.00%
Trabajos de Obra Exterior o Jardinizacin Fundicin de pavimentos de concreto, asfalto, estacionamientos 2.25% privados sin cubierta Remodelaciones Iglesias, Casas Parroquiales, Seminarios Religiosos y Albergues 2.00% 3.00%
14 15 16
Centros Recreativos y/o Deportivos Edificios Escolares Gasolineras a) De 0 a 30 mts de altura b) De 31 a 50 mts de altura Saln de Usos mltiples Caseta para equipo de torres de Telefona Piscinas Cisternas Fosas spticas y plantas de tratamiento Otras actividades constructivas Levantado de ladrillo Levantado de Block Levantado ciclpeo (piedra y concreto) Levantado media pared de block y malla
1.50% 1.50% 2.50%
17 18 19 20 21
2.00% 3.00% 2.50% 3.00 % 3.00% 2.00% 2.00% 2.00% 2.00%
22
23
2.00% Cubierta de concreto Estacionamientos 2.00% Con Cubierta de lmina Con Cubierta de losa Instalacin de estructuras cimentadas en el subsuelo existentes, 4.50% para cualquier uso (posteados). EMPRESAS DE TRANSMISIN ENERGTICA Tasa por aval Municipal: Construccin e Instalacin de torres. Tasa Mensual por Torre instalada. Tasa Anual por Metros Lineales de tendido elctrico areo. Tasa por instalacin de postes hasta un dimetro de 35 pulgadas y una altura hasta de 30 pies. Tasa por instalacin de postes de ms de un dimetro de 35 pulgadas y una altura de ms de 30 pies. Tasa mensual por poste instalado. EMPRESAS TELEFNICAS Tasa por aval Municipal: construccin e instalacin de torres. Tasa mensual por Torre instalada Tasa Anual por metros lineales de cable areo instalado. (Fibra ptica u otros) Tasa por instalacin de cabinas de Telefona de uso pblico. Tasa mensual por cabina pblica (en va pblica) Tasa por instalacin de postes telefnicas Tasa mensual por poste instalado Tasa mensual por cabina ubicada en propiedad privada para uso pblico o comercial. EMPRESAS DE TELEVISIN ABIERTA Tasa por aval Municipal por construccin e instalacin de torres de transmisin o retransmisin(VHF, UHF u otros) Tasa mensual por Torre instalada.
Q. 100,000.00 Q. 3,000.00 Q. 1.00 Q.1,500.00 Q.3,000.00 Q.150.00 Q. 100,000.00 Q. 3,000.00 Q. 1.00 Q. 200.00 Q. 50.00 Q. 1,000.00 Q.100.00 Q. 50.00
Q. 100,000.00 Q. 3,000.00
EMPRESAS DE TELEVISIN POR CABLE Tasa por licencia Municipal Q. 50.000.00 Tasa por instalacin de poste Q. 1,000.00 Tasa mensual por poste instalado Q. 25.00 Tasa anual por metros lineales de cable areo. (Fibra ptica u otros) 0.15 INTERNET Tasa por aval Municipal por instalacin de cables con Q. 100.000.00 mnimo de seis hilos. Tasa Anual por metros lineales de cable areo. (Fibra ptica u otros) 0.50 Tasa por instalacin de caf internet Q.500.00 Tasa mensual por funcionamiento de caf internet Q.50.00 Artculo 141. El costo de la licencia de excavacin, demolicin, construccin, remodelacin, urbanizacin, lotificacin y otros, se calculara de acuerdo a la tabla de costos y tasas contenidas en el presente reglamento. Artculo 142. Del plazo y sus renovaciones: 1. Primera licencia, plazo mximo 1 ao. 2. Primera renovacin de licencia plazo mximo: un ao. Cobrndose el 25% del monto cancelado en la primera licencia. 3. Segunda renovacin de licencia y las sucesivas (plazo anual). Cobrndose el 15% del monto cancelado en la primera licencia. Artculo 143. En todos aquellos casos en donde no se defina claramente si un proyecto corresponde a vivienda de inters social, se resolver conforme lo prescrito en la ley de la materia. CAPITULO II TASA MUNICIPAL DE DEPSITO Artculo 144. El recipiendario de una licencia de construccin deber efectuar un depsito de garanta de Q50.00 sobre construcciones hasta un costo de Q.50, 000.00 y 0.1 % sobre el costo de la construccin si ste excediera de Q.50, 000.00, el cual ser reintegrado al estar concluida la obra y devolver la licencia con el conforme de la DMP. Artculo 145. Si pasado un ao del vencimiento de una licencia, el interesado no se presentare a reclamar el valor de su depsito, ste pasar automticamente al patrimonio municipal. CAPITULO III TASA MUNICIPAL DE ALINEACIN Artculo 146. La Municipalidad cobrar a los propietarios por la alineacin de sus terrenos, una tasa de Q. 1.00 por metro lineal. Artculo 147. La Municipalidad cobrar a los propietarios por la asignacin de la nomenclatura de sus viviendas, una tasa de Q. 30.00. Artculo 148. Cuando se extienda una licencia de construccin, el interesado deber pagar a la Municipalidad, adems del costo de la licencia, el valor correspondiente a la tasa de alineacin y nomenclatura cuando sea necesario efectuarlas. TITULO VIII ARTCULOS TRANSITORIOS Artculo 149.Los casos no previstos en el presente Reglamento, sern resueltos por el Alcalde Municipal, pudiendo requerir asesora o consultora a personas idneas o a la Regional VI del INFOM de Cobn. Artculo 150.Es imperativo respetar, los monumentos, los lugares sagrados como: KajKoj, YanKoj, Pan Konsul, Pan Kinich, Simih, Chi KajWaam, Pan IxKalera, NajSaqTap, Chi Wax, Pan IximKuchub, Ermita Barrio Esquipulas, Ermita Barrio San Cristbal, Ermita Barrio San Sebastin, Ermita Barrio San Felipe, Ermita Barrio Santa Ana, Calvario Viejo, Calvario y otros que sean considerados como tales, as como los edificios de valor histrico y cultural de la poblacin y los descritos en el artculo 1 y 2 en el acuerdo No 1210 (acuerdo de creacin de zonas y monumentos arqueolgicos histricos y artsticos de los periodos prehispnico e hispnico -12 de junio de 1970). Por lo que previo a requerir licencia de construccin, demolicin y reconstrucciones aledaas o sobre las mismas, es necesario el dictamen tcnico del IDAHE. Artculo 151. Para la comprensin del Reglamento, se constituye un anexo del mismo y puede consultarse sin que su publicacin sea obligatoria, el cual establece un glosario que como su nombre lo indica, contiene conceptos y/o definiciones necesarias, compuesto de cinco (5), pginas. Artculo 152. DEROGATORIA. Queda derogado cualquier reglamento o disposicin municipal que se oponga, tergiverse o contravenga el Presente Reglamento. Artculo 153. VIGENCIA. El presente Reglamento es ratificado y/o aprobado por la actual administracin municipal, con mayora absoluta de los miembros del Concejo, mediante Puntos Cuarto (4.) del Acta No. 06-2012-EX, correspondiente a la Sesin Ordinaria celebrada por el Honorable Concejo Municipal, con fecha 20 de junio del ao dos mil doce y Tercero del Acta Nmero 11-2012-CM-EX, de fecha 08 de noviembre del ao dos mil doce, a travs de los cuales se insertaron enmiendas, y adiciones al Acuerdo contenido en el punto Tercero (3) del Acta No.
42-2009-CM, correspondiente a la Sesin Ordinaria celebrada por el anterior Honorable Concejo Municipal, con fecha diecinueve de junio de dos mil nueve, el cual deber entrar en vigencia ocho das despus de su publicacin en el Diario de Centro Amrica. Dado en el Saln de Sesiones del Honorable Concejo Municipal de la Villa de San Cristbal Verapaz, Alta Verapaz, a ocho das del mes de noviembre del ao dos mil doce. - - - - - - - - - - - - Y, para su publicacin en el Diario Oficial, extiendo, sello y firmo la presente, en San Cristbal Verapaz, a veintin das del mes de noviembre del ao dos mil doce.---------------------------------------El Secretario Municipal certifica que tiene a la vista las firmas ilegibles del Concejo Municipal. - - - -- - - - - - - - - -- -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - -
P.C. HCTOR MIGUEL NGEL VALDEZ SECRETARIO MUNICIPAL
VISTO BUENO:
JULIO ROMEO SURAM CHUN ALCALDE MUNICIPAL

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Q600.00 Q750.00 Q1,200.00

Q0.00 Q500.00 Q700.00 Q1,200.00 Q1,500.00 Q1,750.00 Q2,000.00

Q10,000.00 Q20,000.00 Q50.00

Municipalidad Villa de San Cristbal Verapaz Departamento de Alta Verapaz Guatemala, C. A.

Q150.00 Q105.00 Q160.00 Q100.00 Q.400.00

1% 1.1% 1.20% 1.30% 1.40% 1.50% 2.25%

Telfonos: Secretara 79504522; Tesorera 79504205; Alcalda 79504549; Polica 79504206

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Lotes mayores de 120 m2 9 10 11 12 13 Excavaciones y/o movimientos de tierra (m ) Demoliciones

1.50% 1.50% 2.50%

2.00% 3.00% 2.50% 3.00 % 3.00% 2.00% 2.00% 2.00% 2.00%

Telfonos: Secretara 79504522; Tesorera 79504205; Alcalda 79504549; Polica 79504206

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P.C. HCTOR MIGUEL NGEL VALDEZ SECRETARIO MUNICIPAL

JULIO ROMEO SURAM CHUN ALCALDE MUNICIPAL

Telfonos: Secretara 79504522; Tesorera 79504205; Alcalda 79504549; Polica 79504206

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