PROYECTO “Urbanización La Estancia de Calana"

CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA DE BIEN FUTURO

Conste por el presente documento privado que celebran un contrato de Compraventa Garantizada
de bien Futuro,

i) EL VENDEDOR/PROMOTOR : FLORES Y FLORES PROYECTOS E.I.R.L. con RUC N°

20605286888, debidamente representado por el señor WILLIAMS RICHARD FLORES MENDOZA
identificado con D.N.I. Nº 40412815, en calidad de GERENTE GENERAL facultados según poderes
Inscritos en la Partida Nº 11137230 del Registro de Personas Jurídicas de Tacna, con domicilio en
Calle modesto Basadre Nº 870, Provincia y Departamento de Tacna.

ii) EL CLIENTE; Señor(a) JOSE WILLAM ARETAGA HORNA nacionalidad peruana con estado civil
Soltero identificado con D.N.I. 72033109, domicilio legal en Agrupamiento Justo Arias y Araguez I –
103 ;TACNA I TACNA / TACNA.

Los términos y condiciones que se detallan por escrito a continuación, prevalecen respecto de
cualquier comunicación verbal o escrita anterior que pudiera haberse dado entre las partes durante
la negociación previa a la firma del presente documento, declarando ambas partes que el presente
documento refleja el acuerdo final al que han llegado las partes.

Asimismo, EL CLIENTE indica expresamente que ha recibido de EL VENDEDOR, de manera

gratuita y previa a la firma del presente Contrato, la información necesaria para la decisión de firma
del mismo. por lo que declara tener conocimiento de las características del inmueble y del
financiamiento de la operación.

ANTECEDENTES

PRIMERA. Por AUTORIZACION PARA LA VENTA DE INMUEBLE, Documento adjuntado en la

realización del presente contrato de fecha 25 de agosto de 2020 otorgado a FLORES Y FLORES
PROYECTOS INMOBILIARIOS E.I.R.L., por el Señor LUIS MEDINA CONDORI con D.N.I.
04644132 en su calidad de Representante Legal de la Sra. JUANA ROSA LIENDO CARPIO
estado civil viuda e identificada con D.N.I. 00477243 ; y Don RODOLFO SANTANDER CRUZ de
estado civil soltero e identificado con D.N.I. 25827268 ambos propietarios en igualdad de porcentaje
a 50%, de la propiedad inscrita en la Partida Nº 11022143 del Registro de Predios Rurales de
Tacna, propiedad materia del presente contrato, donde se ejecutará el Proyecto de Habilitación
Urbana para viviendas denominado “Urbanización La Estancia de Calana".

En virtud a la suscripción del Contrato de Titulación, EL PROMOTOR es el encargado de la gestión

de la promoción, venta, gerenciamiento y marketing del Proyecto antes mencionado, así como la
asesoría pre y post venta a los clientes.
SEGUNDA · Sobre et inmueble detallado en el párrafo precedente, EL PROMOTOR está
desarrollando el Proyecto de Habilitación Urbana para vivienda denominado “Urbanización La
Estancia de Calana". En el que se considera la existencia de aproximadamente ,143 lotes de

1
terreno donde cada lote contara una extensión de 105 m2 de área total, inscritos dentro de un
terreno total que tiene aproximadamente 22.100 m2 tal como aparece en el Plano del Proyecto de
Lotización.

El Ante-proyecto de Habilitación Urbana ha sido aprobado por la Municipalidad Distrital de Calana,

habiéndose planificado la pre-venta garantizada de los lotes de terreno y del proyecto No obstante a
ello, EL CLIENTE declara tener conocimiento que la mencionada aprobación municipal puede ser
objeto de eventuales modificaciones que pudieran introducirse a requerimiento de la
municipalidad, entidades prestadoras de servicios o cualquier otra institución que pudiera intervenir
en el desarrollo y ejecución del proyecto, hasta su culminación Finalmente. EL PROMOTOR deja
constancia que no existirá cerco perimétrico alguno. el cual. de existir a la fecha, cumple con una
función de protección del Predio matriz mientras dura el proceso de ejecución de la obra de
construcción. el cual será retirado al concluir la misma

CONTRATO DE COMPRAVENTA

TERCERA - Por el presente documento, EL PROMOTOR celebra con EL CLIENTE Un contrato de

compraventa garantizada a bien futuro sobre el lote de terreno descrito en la Cláusula Segunda de
este mismo instrumento, de acuerdo a los términos y condiciones establecidos en las cláusulas
siguientes.

CUARTA. - En ese sentido EL PROMOTOR quedará obligado a transferir a favor de EL CLIENTE el

derecho real de propiedad en un periodo de 6 meses desde la firma del presente contrato, sobre el
lote de terreno individualizado en la Cláusula Segunda precedente y EL CLIENTE queda obligado a
pagar en dinero la totalidad del precio pactado en la cláusula séptima de este mismo documento.

QUINTA ·EL CLIENTE renuncia al derecho de exigir a EL PROMOTOR una garantía que asegure la
culminación de las obras de Habilitación Urbana.

RESERVA DE DOMINIO

SEXTA. · Queda expresamente establecido que EL VENDEDOR se reserva la propiedad sobre El

Inmueble materia de compraventa hasta que EL CLIENTE haya cumplido con su obligación de
pagar el íntegro del precio de venta pactado, más los intereses, gastos. costos, cargos, moras y
cualquier otra penalidad que pudiera existir.

En virtud a lo establecido en el párrafo precedente, EL CLIENTE no podrá ceder total o parcialmente

su posición contractual en la presente relación jurídica ni podrá transferirlos derechos que adquiere
por la celebración del presente contrato sin contar con el consentimiento previo expreso y por escrito
de EL PROMOTOR.

PRECIO DE VENTA

SETIMA - El precio de venta contado pactado de común acuerdo por las partes para la venta de El

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Inmueble descrito en la cláusula segunda de este mismo contrato asciende a un total de S/. 22,000
(VEINTIDOS MIL Y 00/1OO SOLES)

A dicho precio de venta que es pagado en efectivo mediante depósito bancario en la cuenta de la
empresa se encuentran incluidos gastos administrativos aplicables a la operación, los cuales
implican gestiones regulares varias realizadas por las diferentes áreas de la empresa involucradas
en la operación, tales como el área de ventas y cobranzas legal, de servicio al cliente y
administración de inmuebles. etc. Entre otras. estas gestiones comprenden la atención y asesoría
regular de EL CLIENTE, control de documentos. elaboración y seguimiento de contratos,
preparación de minutas, saneamiento de titulación y en general asesoría legal relacionada con Ia
compraventa de EL INMUEBLE detallado en el presente contrato, servicio de post-venta, etc.

Los gastos administrativos no incluyen cualquier requerimiento excepcional que efectúe EL

CLIENTE y/o EL PROMOTOR, que no se encuentre comprendido dentro del desarrollo regular de la
operación.

COMPRAVENTA AD MESURAM

OCTAVA. La compraventa comprende los usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo
cuanto de hecho y por derecho corresponda a El Inmueble materia del contrato, sin reserva ni
limitación alguna. la misma que se realiza AD MESURAM

De acuerdo a lo establecido en el párrafo anterior, queda claro que el exceso o falta en la extensión
o cabida de El Inmueble, según el caso, obligará a EL CLIENTE a pagar lo que resulte de más y EL
PROMOTOR a descontar el precio que resulte de menos.

EL CLIENTE declara expresamente tener conocimiento de estas posibles diferencias que puedan
existir en cuanto al área final de El Inmueble materia del presente contrato

NOVENA - Las partes dejan expresa constancia que entre El Inmueble materia del presente
contrato de compraventa y el precio pactado como contraprestación por la transferencia del derecho
real de propiedad del mismo. existe la más justa y perfecta equivalencia.

FORMA DE PAGO DEL PRECIO DE VENTA

DECIMA. - A la firma del presente documento, EL CLIENTE deberá haber depositado en la cuenta
en Moneda Nacional del Banco SCOTIABANK No 740-7769335 a nombre de EL PROMOTOR
denominado, la suma de S/. 2,200 (DOS MIL DOSCIENTOS Y 00/1OO SOLES). por concepto de
INICIAL cash, conforme a las estipulaciones señaladas en el Anexo Nº 1 (Proforma Nº 001), el
mismo que forma parte integrante e indesligable del presente contrato.

En caso EL CLIENTE hubiera suscrito el presente documento sin haber realizado el depósito
previamente expuesto. tendrá un plazo de hasta dos (02) días hábiles para realizar el mismo, en

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caso contrario, el presente documento quedará sin efecto quedando El PROMOTOR exento de
cualquier tipo de responsabilidad frente a EL CLIENTE, en cuyo caso y vencido dicho plazo el bien
objeto del presente documento podrá ser nuevamente ofrecido en venta. La venta no se tendrá
como realizada mientras no se hubiera efectuado el deposito señalado en la presente clausula, lo
cual deberá ser comunicado por EL CLIENTE a EL PROMOTOR dentro del plazo previamente
mencionado.

asimismo, las partes establecen que respecto de la cuota de pago y precio de venta.
correspondiente al saldo equivalente al 90% misma que será cancelada única y directamente a EL
PROMOTOR a través de depósito en la Cuenta en Moneda Nacional del Banco SCOTIABANK No
740-7769335 de titularidad de EL PROMOTOR o mediante la cancelación directa en las oficinas de
EL PROMOTOR conforme a las estipulaciones señaladas en el Anexo Nº 1 (Proforma Nº 001), el
mismo que forma parte integrante e indesligable del presente contrato.

El referido Anexo No 1 - Hoja Resumen de Operación • detalla el precio de venta contado del
inmueble, los intereses aplicados por el fraccionamiento, el monto correspondiente a los gastos
administrativos los intereses moratorios, las clausulas penales y otros detalles de la operación. las
mismas que EL CLIENTE declara haber revisado detalladamente antes a la firma del presente
documento no teniendo ninguna duda respecto a sus alcances y validez.

UNDECIMA. Asimismo, si EL CLIENTE no cumpliera con pagar oportunamente la totalidad del bien
inmueble determinada por el 90% del precio final del precio de venta detalladas en el Anexo N' 1,
deberá abonar intereses moratorios sobre el monto de la obligación vencida, así como las
comisiones de cobranza y los intereses compensatorios convencionales que pudieren generarse en
este supuesto. en base a la tasa máxima que tiene establecida el Banco Central de Reserva del
Perú para las personas ajenas al sistema financiero, al día de realización del pago Los intereses
moratorios aplicables al presente caso son los intereses convencionales estableados por el Banco
Central de Reserva del Perú para las operaciones entre personas ajenas al sistema financiero.

LIQUIDACION DEL SALDO DEL PRECIO DE VENTA

DECIMO SEGUNDA. - EL CLIENTE tiene derecho a solicitar a EL PROMOTOR la liquidación del

saldo del precio de venia pendiente de pago, en cuyo caso se preparará dicha liquidación
correspondiente, procediendo al descuento de los Intereses y gastos administrativos no pagados a
la fecha en que se efectúe dicha liquidación.

EL CLIENTE deberá abonar los gastos administrativos por concepto de liquidación, ascendentes a
la suma de S/. 19,800 (DIESINUEVE MIL OCHOCIENTOS y 00/100 SOLES) así como los gastos
correspondientes a la finalización de la transferencia notarial del inmueble a pagarse en la entidad
bancaria que efectúa la labor de cobranza a Nro. de cuenta de la Empresa.

RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO

DÉCIMO TERCERA. - En caso que EL CLIENTE incumpliera con el abono del saldo restante por la
finalización de compra establecida en la Proforma (Anexo N' 1), EL PROMOTOR podrá optar, a su

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sola decisión, por cualquiera de las dos siguientes posibilidades

1 - Dar por resuelto unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato mediante el envío de
una carta notarial, en los términos establecidos en el Articulo No. 1430 del Código Civil, en cuyo
caso EL PROMOTOR retendrá el 25% del precio de venta pactado por concepto INICIAL cash de
penalidad, el cual será descontado del monto pagado a cuenta del capital abonado por EL
CLIENTE, sin incluir intereses compensatorios y gastos administrativos.

2.·Dar por vencido el plazo del contrato y la cuota pendiente de pago y exigir judicialmente el pago
del total adeudado. incluyendo intereses compensatorios y moratorias gastos administrativos
comisiones de cobranza. además de los daños y perjuicios que pudieren corresponder.

En el supuesto, de envío de cartas notariales, éstas serán dirigidas al domicilio expresado por EL
CLIENTE en la introducción del presente documento, quien ratifica dicha dirección como válida para
recibir cualquier tipo de comunicación relativa al presente contrato. En caso de ausencia de EL
CLIENTE, la diligencia de entrega de la carta notarial se efectuará con la persona que se encuentre
en su domicilio en dicho momento o se dejará por debajo de la puerta.

ENTREGA DEL INMUEBLE

DÉCIMO CUARTA. EL PROMOTOR se compromete a efectuar el proceso de habilitación urbana,

con la respectiva entrega de aporte e inclusión de las vías de acceso respectivas, las obras de
ejecución del Proyecto “Urbanización La Estancia de Calana" entre el 07 de setiembre del 2020 y
el 7 de marzo del 2021, debiendo proceder posteriormente a efectuar la entrega de El Inmueble
materia del presente contrato a EL CLIENTE, en la fecha establecida en la Proforma Nº xxx (Anexo
Nº 1). siempre que EL CLIENTE se encuentre al día en su pago. En el supuesto que EL CLIENTE
no se encuentre al día en su pago, la entrega del inmueble no precederé hasta la regularización de
la deuda pendiente, sin responsabilidad alguna para EL PROMOTOR.

Las fechas previstas en el párrafo precedente para la conclusión de la obra de ejecución del
proyecto y entrega de El Inmueble, se prorrogarán automáticamente cuando medien causas no
Imputables a las partes que impidan el cumplimiento cabal de esta prestación. Asimismo, EL
CLIENTE manifiesta conocer y aceptar que en caso las obras del proceso de habilitación urbana
concluyan antes de las fechas establecidas, se adelantara automáticamente la fecha de entrega del
inmueble. para cuyos efectos se le remitirá una comunicación a EL CLIENTE Informándole del caso.

EL CLIENTE declara tener conocimiento que el inmueble materia del presente contrato será
entregado de acuerdo a la morfología que ha podido apreciar en el proyecto. y que su entrega no
incluirá la realización de obras de nivelación o limpieza especial del terreno por parte de EL
PROMOTOR.

A fin de formalizar la entrega de El Inmueble materia del presente contrato, EL PROMOTOR citara
por escrito a EL CLIENTE, señalando día, hora y lugar de reunión para el acto de entrega. Para
tales efectos se levantará un acta, la que será firmada por las partes en señal de aceptación y
conformidad Si EL CLIENTE no concurriera a la reunión, para todos los erectos del presente

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contrato se considerará que El Inmueble materia del mismo ha sido debidamente entregado EL
PROMOTOR y recibido por EL CLIENTE conforme a lo pactado en la presente cláusula y que éste
último ha otorgado su plena y absoluta conformidad a dicha entrega.

Asimismo. EL CLIENTE declara conocer y aceptar que al momento de efectuarse la entrega del lote
de terreno. los servicios de agua, desagüe y energía eléctrica de la urbanización podrán no estar
recepcionados aún por la entidad prestadora de servicios correspondiente. siendo que dichos
servicios podrían brindarse por EL PROMOTOR mediante soluciones provisionales con carácter
temporal hasta la recepción formal por parte de la entidad prestadora de servicios correspondiente

GRAVAMENES Y CARGAS

DÉCIMO QUINTA· Al momento de celebrar el presente contralo. EL COMPRADOR declara en

forma expresa tener perfecto conocimiento del estado y situación en la que se encuentran tos títulos
de propiedad de los inmuebles Individualizados en las Cláusulas Primera y Segunda de este mismo
documento. como también de las inscripciones y anotaciones registrales que eventualmente
pudieran existir sobre los mismos.

EL PROMOTOR declara que los inmuebles individualizados en las Cláusulas Primera y Segunda
del presente documento forman parte del patrimonio de la Empresa xxxxx constituido por la
Escr1tura Publica del xx de xx de 20xx mencionada en la Cláusula Primera de este documento.
Queda clara y expresamente establecido que EL PROMOTOR asume la obligación de entregar EL
CLIENTE la partida registral correspondiente al Inmueble materia del presente contrato,
debidamente Independizada y saneada, a efectos que pueda EL CLIENTE recibir la Minuta de
Compraventa debidamente suscrita y proceder a registrar la transferencia de propiedad del mismo a
su favor. luego de cancelar íntegramente el precio de venta pactado y luego de haberse producido la
Inscripción registral de la Independización de las unidades inmobiliarias que conforman el proyecto
Los gastos notariales y registrales correspondientes a la transferencia de propiedad del inmueble a
favor de EL CLIENTE correrá, por cuenta de este último.

DEL USO DEL CORREO ELECTRÓNICO COMO MEDIO DE COMUNICACIÓN CON

EL COMPRADOR

DECIMO SEXTA·A la firma del presente contrato EL CLIENTE Proporciona a EL PROMOTOR una
1
dirección de correo electrónico, indicando que la misma está vigente, activa y es personal
1
autorizando expresamente a EL PROMOTOR para que utilice la misma para el envío de
comunicaciones varias relativas al presente contrato, salvo aquellas cuya formalidad pactadas sea el
conducto notarial.

EL CLIENTE declara conocer y aceptar que EL PROMOTOR utilizara la vía del correo electrónico
como medio valido para notificar a EL CLIENTE, siendo el reporte de envío del correo electrónico
documento suficiente que acredite la comunicación efectuada por la Empresa.
Todo cambio del correo electrónico deberá ser comunicado por escrito por EL CLIENTE a EL
PROMOTOR, para que surta efecto entre las partes.

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SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

DECIMO SETIMA ·Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que surja
cualquier controversia o discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento y/o ejecución
de lo pactado en este documento, los suscribientes resolverán dichas discrepancias o controversias
de mutuo acuerdo y mediante el diálogo directo, aplicando las reglas de la buena fe.

Sí no obstante, lo establecido en el párrafo precedente, surgiera alguna controversia que los

suscribientes no pudieran solucionar amigablemente en relación con la interpretación, cumplimiento
y/o ejecución de lo pactado en al presente documento, ambas partes se someten de común
acuerdo a la jurisdicción y decisión de los Juzgados y Salas Especializadas en lo Civil del Distrito
Judicial de Tacna, señalando como sus domicilios los que aparecen en la introducción del presente
instrumento Todo cambio de domicilio deberá ser comunicado por escrito mediante carta, para que
surta efecto entre las partes.

Tacna 07 de septiembre del 2020

ANEXO Nro. 1

Hoja resumen de la operación

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 Proyecto “Urbanización La Estancia de Calana" Fecha de entrega
Propietario-Titular José Willam Arteaga Horna D.N.I. 72033109
Dirección Agrupamiento Justo Arias y Araguez I - 103
Departamento Tacna Provincia Tacna Distrito Tacna
Teléfono casa Oficina Celular 940427823
Fecha 7 de septiembre del 2020 Moneda S/. 2,200
Promotor

Producto HU convencional
Tipo de producto Código Orden Área proyectada Valor del producto Valor total

HU convencional Mza: E Lote: 15 105.00 m2 22,000 22,000

Precio contado: 22,000

Cash: Importe: 2,200
Saldo: Importe: 19,800

___________________________________________________________________________________

Precio Contado Interés Gto. Admin Total a Pagar

Valor de venta gravado

Valor de venta no gravado(arancel) 22,000

________________________________________________________________

Total Valor de Venta

IGV
________________________________________________________________

Precio de Venta Total 22,000

Las partes declaran tener conocimiento que el texto del contrato, contextos y declaraciones
juradas, asi como las condiciones de financiamiento, deberán encontrarse debidamnete
firmados para que el contrato tenga validez y vigencia.

la presente proforma se emite para conocimiento del cliente de los términos generales del contrato y
financiamiento de la operación pero no tiene valor contractual por sí sola, siendo obligatorio para la

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contratación la firma del contrato, todos sus anexos y declaraciones juradas así como la
conformidad de pago por el monto inicial en caso de financiamiento, debiendo cumplir el cliente con
la entrega de la documentación requerida para la transferencia notarial final del bien inmueble, en el
supuesto de no producirse la cancelación final del bien inmueble en su totalidad, al realizarse la
entrega del inmueble inscrito en registros públicos de Tacna , FLORES Y FLORES PROYECTOS
INMOBILIARIOS E.I.R.L., procederá unilateralmente a dejar sin efecto la misma y devolverá al
cliente la suma que hubiera abonado a dicha fecha menos el 25%, cantidad que se descontara por
incumplimiento de contrato.

____________________________________ ______________________________

Williams Richard Flores Mendoza José Willam Arteaga Horna

Gerente General D.N.I. 72033109

FLORES Y FLORES PROYECTOS INMOBILIARIOS S.A.C. Propietario - Titular