Contratos, Trabajo Final

UNIVERSIDAD PANAMERICANA
Facultad de Ciencias Jurídicas, Sociales y de la Justicia

Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales
CONTRATOS
Trabajo Final
(Derecho Civil V)
Cristina Alejandra Esquite Meda 000004967

Mayo, 2020
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Contenido
1. Contrato de compraventa al contado.......................................................................................................4
1.1 Definición...............................................................................................................................................4
1.2 Naturaleza Jurídica.................................................................................................................................4
1.3 Características........................................................................................................................................4
1.4 Elementos...............................................................................................................................................5
1.5 Requisitos...............................................................................................................................................5
1.6 Efectos....................................................................................................................................................6
1.7 Fundamento legal...................................................................................................................................6
NUMERO UNO (1)........................................................................................................................................7
2 Compraventa por abonos con pacto de Reserva de Dominio...................................................................9
2.1 Concepto................................................................................................................................................9
2.2 Efectos....................................................................................................................................................9
2.3 Elementos...............................................................................................................................................9
2.4 Obligaciones previas...............................................................................................................................9
2.5 Obligaciones posteriores......................................................................................................................10
2.6 Fundamento legal.................................................................................................................................10
NUMERO DOS (2).......................................................................................................................................11
Contrato de Permuta..................................................................................................................................14
3.1 Definición.............................................................................................................................................14
3.2 Naturaleza jurídica...............................................................................................................................14
Características............................................................................................................................................14
Elementos:.................................................................................................................................................14
Requisitos...................................................................................................................................................15
3.6 Efectos..................................................................................................................................................15
Fundamento legal......................................................................................................................................15
NUMERO TRES (3)......................................................................................................................................16
Contrato de mutuo.....................................................................................................................................18
4.1 Definición.............................................................................................................................................18
Características............................................................................................................................................18
Elementos..................................................................................................................................................18
4.5 Requisitos.............................................................................................................................................19
Modalidades...............................................................................................................................................19
Fundamento legal......................................................................................................................................19
NUMERO CUATRO (4).................................................................................................................................20
Contrato de arrendamiento de bien inmueble...........................................................................................23
5.1 Definición.............................................................................................................................................23
5.3 Características......................................................................................................................................23
5.4 Elementos.............................................................................................................................................23
5.5 Requisitos.............................................................................................................................................24
5.6 Efectos..................................................................................................................................................24
2
5.7 Fundamento Legal................................................................................................................................24
NUMERO CINCO (5.....................................................................................................................................25
Contrato de Reconocimiento de deuda con garantía hipotecaria............................................................31
6.1 Definición.............................................................................................................................................31
6.3 Obligaciones.........................................................................................................................................31
NÚMERO SEIS (6)........................................................................................................................................33
Contrato de Promesa.................................................................................................................................36
7.1 Definición.............................................................................................................................................36
7.4 Elementos.............................................................................................................................................37
7.5 Requisitos.............................................................................................................................................37
7.6 Efectos..................................................................................................................................................37
NÚMERO SIETE (7)......................................................................................................................................38
Contrato de opción....................................................................................................................................41
8.1 Definición.............................................................................................................................................41
8.4 Elementos.............................................................................................................................................41
8.5 Requisitos.............................................................................................................................................42
8.6 Efectos..................................................................................................................................................42
NÚMERO OCHO (8)....................................................................................................................................43
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1. Contrato de compraventa al contado
1.1 Definición
o Doctrinaria.
El presente contrato es un instrumento público que se convertirá en compraventa
cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una
cosa y ésta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio establecido en
dinero.
o Legal.
Por medio del contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad de
una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se obliga a pagar el
precio fijado en dinero
Fundamento Legal Art. 1790 Código Civil
1.2 Naturaleza Jurídica

Su naturaleza jurídica esencialmente es que es un Contrato traslativo de dominio
y es ahí en donde descansa su verdadera naturaleza jurídica.
1.3 Características
a) Bilateral: porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.
b) Oneroso: porque confiere provechos y gravámenes también recíprocos.
c) Consensual: para bienes muebles
d) Formal: para bienes inmuebles
La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles. En
materia de bienes muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es
decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la voluntad dentro del
consentimiento tácito y expreso.
En cuanto a los bienes inmuebles el contrato es formal; y debe constar siempre por
escrito, pero el documento puede ser público o privado; según el precio.
e) Principal: porque la compraventa es un contrato principal, es decir, que
existe por sí solo, pues no depende de otro contrato.
f) Conmutativo: porque las prestaciones que se deben las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar
inmediatamente el beneficio o la pérdida que cause.
g) Absoluto: porque su realización es independiente de cualquier otra
condición
h) Preparatorio: porque corresponde únicamente a una etapa preparatorio,
un inter negocial, teniendo por finalidad la celebración de un contrato
futuro.
i) Formal: porque constará por escritura pública
j) Típico: porque se encuentra regulado dentro del código civil
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k) Solemne: porque tiene que concurrir todos los requisitos formales para su
valides
l) Instantáneo o de tracto sucesivo: porque la compraventa puede ser un
contrato instantáneo o de tracto sucesivo, es decir, pueden realizarse las
prestaciones inmediatamente, cuando la operación es el contrato, o puede
pagarse el precio en abonos, caso en el cual será una operación de tracto
sucesivo.
m) Voluntaria y Forzosa: porque puede clasificarse desde otro ángulo visual,
como voluntaria y forzosa; la voluntaria, es el contrato ordinario en que
comprador y vendedor se ponen de acuerdo respecto a cosa y precio; la
Forzosa, en realidad presenta una característica que afecta al contrato en
su esencia misma; existe en el remate, en la adjudicación judicial y en la
expropiación por causa de utilidad pública.
1.4 Elementos
a) Elementos personales: deben figurar el vendedor y el comprador, para
celebrar el contrato de compra venta, en virtud que el vendedor transferirá
el dominio y entrega de la cosa y a cambio recibirá el pago por la misma.
El comprador recibirá el dominio de la cosa y hará entrega del dinero.
Para celebrar este contrato se exige que el vendedor y el comprador
tengan la capacidad para contratar.
b) Elementos reales: se refiere a la entrega de la cosa y al recibimiento del
precio de la cosa, es decir que se lleva a cabo la consumación del
contrato de compraventa; cabe mencionar que las cosas deben tener
existencia real y posible exceptuándose las futuras.
c) Elementos formales: éste indica que siendo consensual no requerirá
forma específica, salvo que siendo mueble el objeto y pasa de Q.300.00
HAY QUE ACCIONARLO EN Escritura Pública. En el caso de todos los
inmuebles en lo Mercantil se harán en Escritura Pública si exceden de
Q.1,000.00; pero si no se cumplen con estos requisitos no invalidan el
contrato, porque la propiedad podría probarse por medio de la confesión
judicial, o por otro medio de prueba escrita. Lo único que pasaría es que
no se podría inscribir en el Registro de la Propiedad.
1.5 Requisitos
o La capacidad: en virtud que la regla general que se sigue es que todos
pueden comprar de cualquiera y todos pueden vender a quien quieran,
siempre que tengan la capacidad para disponer de sus bienes.
o El consentimiento: se refiere al acuerdo de las voluntades de dos o más
personas con un objeto jurídico.
o La cosa: ésta debe reunir los caracteres de toda prestación obligatoria, es
decir, la posibilidad, licitud y determinación.
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o El precio: Federico Puig Peña dice: “Es como la cosa el elemento real de
tipo y sustancia en el contrato, puesto que funciona como
contraprestación a la entrega de aquella. El precio delimita a la naturaleza
institucional del Negocio”. Los requisitos del precio son: EN LA
VERACIDAD: el precio debe ser cierto, o sea determinado. EN LA
DETERMINACIÓN: El precio puede también verificarse con intervención
de un tercero. EN LA PECUNIARIDAD: el precio debe ser el DINERO o
signo que lo represente.
1.6 Efectos
a) Obligaciones del vendedor
La primera obligación es conservar la cosa hasta el momento de su entrega.
También es responsable por caso fortuito o fuerza mayor. Entregar la cosa
vendida en el lugar, tiempo y modos requeridos.
b) Obligaciones del comprador
Pagar el precio de la cosa adquirida en el día, lugar y forma convenidos. Hay
cosas en que el comprador que no ha pagado el precio y ha recibido la cosa se
obliga por ley al pago de intereses. En los siguientes casos: a) si así se estipuló
en el contrato, b) si la cosa produce frutos o rentas, c) si fuere judicial o notarial
para el pago. En las ventas a plazos la retención se hará desde el último
vencimiento estipulado en el contrato y los que lo proceden, hasta completar la
cantidad cuya retención haya sido autorizada judicialmente.
1.7 Fundamento legal

Artículos del 1790 al 1833 Código Civil Guatemalteco
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NÚMERO UNO (1). En la ciudad de Guatemala, el día cinco de mayo de dos mil veinte.
ANTE MÍ: CRISTINA ALEJANDRA ESQUITE MEDA, Notaria, comparecen: por una
parte el señor LUIS ALFREDO MORALES DEL CID, de cuarenta y dos años de edad,
casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con el
Documento Personal de Identificación con código único de identificación número dos
mil ciento setenta y ocho espacio doce mil quinientos cincuenta y cuatro espacio cero
ciento dieciséis (2178 12554 0116) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala; a quién en el presente instrumento podrá denominársele
EL VENDEDOR y por la otra parte la señora MARÍA GABRIELA SOSA, de treinta y
siete años de edad, soltera, guatemalteca, Arquitecta, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de
identificación número dos mil cincuenta y cuatro espacio treinta y seis mil cuatrocientos
cuarenta y tres espacio cero doscientos veinte (2054 36443 0220) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y que en el presente
instrumento podrá denominársele LA COMPRADORA. Los comparecientes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por medio del
presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA AL CONTADO DE
MOTOCICLETA, de acuerdo con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el
señor LUIS ALFREDO MORALES DEL CID, BAJO JURAMENTO DE LEY y advertido
de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietario del vehículo tipo
motocicleta con datos que a continuación se detallan: Uso particular, tipo Motocicleta,
Marca HONDA, Modelo mil novecientos setenta y ocho (1,978), Motor serie M cuarenta
y cinco G tres, cuarenta y cinco mil ochocientos setenta y cuatro (M45G3 45874),
Chasis número uno FGTY cuatro mil quinientos noventa y ciento L cuatro mil
cuatrocientos cincuenta y nueve (1FGTY4595L4459), Centímetros cúbicos Quinientos
cincuenta (550), cilindros cuatro (4), asientos dos (2), ejes dos (2), accionado por
gasolina, color Negro, Cromo, Azul, Dorado; con placas de circulación particulares
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ciento veintitrés FPK (123FPK), SEGUNDA: Continua expresando el señor LUIS
ALFREDO MORALES DEL CID, que por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES
(Q. 50,000.00), que recibió al contado a su entera satisfacción por medio de cheque de
caja número tres mil del Banco Agromercantil, Sociedad Anónima; de parte de LA
COMPRADORA, le VENDE la motocicleta identificada en la cláusula primera de este
instrumento, en la presente venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al vehículo objeto del presente contrato. TERCERA: EL VENDEDOR
hace constar de manera expresa que sobre el inmueble objeto del presente contrato, no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de
LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser necesario;
CUARTA: Por su parte manifiesta LA COMPRADORA, que en los términos relacionado
acepta la venta que se le hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista los documentos personales de identificación relacionados con los
otorgantes, así mismo la tarjeta de circulación de la motocicleta relacionada; c) Que
advierto a los otorgantes los efectos legales del presente contrato y de la obligación del
pago de los impuestos correspondientes que gravan el presente contrato; d) Leo lo
escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo ratifican, aceptan y
firman.----------------------------------------------------------------------------------
F.________________________ F.______________________
ANTE MÍ:
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2. Compraventa por abonos con pacto de Reserva de Dominio
2.1 Concepto
La modalidad del presente instrumento público se establece cuando la compra
no se hace al contado, sino con el pago del precio a plazos. Consiste esta cláusula en
mantener el vendedor su propiedad sobre la cosa vendida hasta obtener el pago total
por parte del comprador, no obstante, la entrega a éste de la cosa vendida; lleva
incorporada una garantía para que el comprador pague el precio aplazado. Esta
garantía consiste en dejar establecido que la propiedad de la cosa vendida, aunque se
entregue al comprador desde el perfeccionamiento del contrato, queda en favor del
vendedor hasta el pago del total precio fijado; es decir, la titularidad dominical sobre la
cosa que se vende y entrega es retenida por el vendedor (reserva de dominio). Si el
comprador no paga, el vendedor podrá recuperar la cosa cuyo dominio se ha
reservado, mediante el ejercicio de la acción reivindicatoria. Esta modalidad
garantizadora de la compraventa se aplica en la venta de bienes muebles, puesto que
en el caso de adquisición de inmuebles con precio aplazado se cuenta con la garantía
hipotecaria.
2.2 Efectos
Como efecto principal cabe señalar que mientras el contrato con reserva de
dominio se encuentre vigente, es decir, mientras el comprador va atendiendo los
sucesivos vencimientos de los plazos pactados, éste carece de facultades de
transmisión o poder de disposición del inmueble a favor de un tercero, debiendo
entenderse dicha facultad de transmisión voluntaria o forzosa.
Otro de los efectos, será que una vez satisfecho por el comprador la totalidad del
precio pactado, la propiedad se transfiere al comprador de forma automática sin
necesidad de ningún acto declarativo de tal derecho ya que la adquisición del dominio
depende únicamente del cumplimiento de la condición pactada. Caso de
incumplimiento por parte del comprador del pago de alguno de los plazos, el vendedor
deberá instar la resolución del contrato al amparo del propio contrato de reserva de
dominio sobre la base de la normativa establecida en nuestro ordenamiento civil sobre
derecho de obligaciones.
2.3 Elementos
a) Personales: Comprador y vendedor
b) Reales: Cosa, Precio
c) Formales. La venta con el pago del precio en abonos, con o sin reserva
dominio de bienes inmuebles o de muebles susceptibles de identificarse
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de manera indubitables, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad art
1835 Código Civil.
2.4 Obligaciones previas

a) Identificación de los comparecientes
b) Acreditación del derecho de propiedad del vendedor
c) Inscripción del Dominio
2.5 Obligaciones posteriores

a) Razonar el título justificativo
b) Remisión del testimonio especial
c) Presentar el testimonio
d) Cobro de honorarios conforme arancel
e) Aviso al registro de la propiedad
Artículos 1809, 1543, 1824 al 1826 y del 1834 al 1854 del Código Civil Guatemalteco
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NÚMERO DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de enero de dos mil
diecinueve. ANTE MI: CRISTINA ALEJANDRA ESQUITE MEDA Notaria,
COMPARECEN: por una parte el señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ, de
veintiuno años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien podrá
denominársele EL VENDEDOR, por otra parte el señor LUIS ALFREDO MORALES
DEL CID, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
código único de identificación número dos mil ciento setenta y ocho espacio doce mil
quinientos cincuenta y cuatro espacio cero ciento dieciséis (2178 12554 0116)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a
quien podrá denominársele EL COMPRADOR; Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento
celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE VEHICULO AUTOMOTOR POR
ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las
siguientes cláusulas PRIMERA: Manifiesta el señor FRANCISCO EDUARDO
GUTIÉRREZ, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas relativas al delito
de perjurio, que es propietario del vehículo tipo automóvil con los datos que a
continuación se detallan: Uso particular, tipo automóvil, Marca Toyota yaris, modelo
dos mil dieciocho, color plata cromado, placas particulares trescientos veinte DSQ
(2018 320DSQ) motor mil quinientos (1500) chasis MPQ setenta y siete mil ciento
cincuenta (77150) de cuatro cilindros (4), full equipo, tapicería de cuero, vidrios y
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retrovisores eléctricos, cinco asientos (5), dos ejes (2), cuatro puertas (4), accionado
por gasolina, SEGUNDA: Expone el señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ ,
que por el precio de OCHENTA MIL QUETZALES (Q80,000.00), que le serán pagados
en el plazo y estipulaciones que se indican más adelante, VENDE el vehículo
automotor identificado en la cláusula primera de este instrumento al señor LUIS
ALFREDO MORALES DEL CID, en la presente venta, se incluye todo cuanto de hecho
y por derecho le corresponde al vehículo objeto del presente contrato. TERCERA: el
señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ hace constar de manera expresa que,
sobre el vehículo, identificado en la cláusula primera no existen gravámenes, ni
limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los derechos del comprador, la Notaria
le advierte las responsabilidades que incurriere si lo declarado no fuere cierto.
CUARTA: Manifiesta el señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ, que el vehículo
automotor que hoy vende será pagado de conformidad con las siguientes
estipulaciones: a) Un enganche de TREINTA MIL QUETZALES (Q30,000.00), que tiene
recibidos a su entera satisfacción en efectivo, b) quedará un saldo insoluto de
CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), que serán pagados en un plazo de
DIEZMESES, a partir del día 15 de febrero del presente año. FORMA DE PAGO:
mediante abonos mensuales y consecutivos de CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00),
y así sucesivamente cada quince días de cada mes, que serán hechos efectivos en la
residencia del vendedor, ubicada en la quinta calle tres guion cuarenta de la zona dos
de la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala, sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno hasta la total cancelación del saldo, INTERES: El capital
adeudado no devengará intereses. CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO: Como consecuencia el señor LUIS ALFREDO MORALES DEL CID, solo
adquiere la posesión y el uso del vehículo automotor mientras no haya cancelado
totalmente el precio, quedándole prohibido enajenar o gravar su derecho.
INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos meses en forma consecutivos en las
fechas y estipulaciones convenidas o la violación del Pacto de Reserva de Dominio,
faculta al señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ alternativamente: a) Tener por
resuelto el contrato y exigir la entrega del vehículo automotor o en su caso solicitar el
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secuestro del mismo, pudiendo ser extraído del lugar donde se encuentre y de quién lo
tenga en su poder, quedando a favor del vendedor la parte del precio pagado en
concepto de indemnización por el uso y depreciación: b) Dar por vencido el plazo y a
demandar el pago del saldo y costas procesales, quién renuncia al fuero de su
domicilio y se somete a los tribunales que elija el vendedor y señalando lugar para
recibir notificaciones su residencia ubicada en la tercera calle seis guion cero nueve
zona uno del municipio de Villa Nueva, de este departamento. QUINTA: Que en
términos relacionados el señor LUIS ALFREDO MORALES DEL CID, ACEPTA la venta
que se le hace del vehículo automotor por abonos y con Pacto de Reserva de Dominio,
y que se reconoce deudor del señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ con la
calidad con que actúa, por la cantidad de cincuenta mil quetzales (Q.50,000.00), que
pagará conforme las estipulaciones señaladas en las cláusulas anteriores. SEXTA:
Los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. Yo la Notaria DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de
identificación relacionados a los otorgantes, asimismo el testimonio de la escritura
pública relacionada en este instrumento y la tarjeta de circulación del vehículo
automotor relacionado; c) Que advierto a los otorgantes los efectos legales del
presente contrato y de la obligación del pago de los impuestos correspondientes que
gravan el presente contrato; d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
F.________________________
F.______________________
ANTE MÍ:
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3. Contrato de Permuta
3.1 Definición
o Doctrina
La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes transmite a la
otra la propiedad de una cosa a cambio de la que a su vez recibe en propiedad.
o Legal
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la
propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra. Cada permutante es
vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe en cambio; y cada una de
las cosas es precio de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del
contrato de compraventa, en lo que fueren aplicables.
Fundamento Legal Ar. 1852 Código Civil
3.2 Naturaleza jurídica

Es un Contrato Traslativo de Dominio; y su régimen jurídico sigue todas las reglas
de la compraventa, excepción hecha de las relativas al precio.
a) Bilateral: las dos partes se obligan recíprocamente
b) Consensual: el contrato se perfecciona por el mero consentimiento,
aunque en algunos casos haga falta cumplir formalidades para hacer
frente a las obligaciones que nacen del contrato.
c) Principal: este contrato subsiste por sí solo.
d) Oneroso: las dos partes estipulan los provechos y gravámenes
recíprocamente.
e) Conmutativo: las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde
que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar
inmediatamente el beneficio o la pérdida que cause.
f) Absoluto: la realización es independiente de cualquier otra condición.
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g) Contrato formal: constará por escritura pública cuando el contrato
contenga un valor mayor a Q.300.00
h) Traslativo de dominio: sirve para transmitir la propiedad
i) Típico
j) Instantáneo: ya que se tiene a obligarse recíprocamente a entregar la
cosa, este se encuentra regulado dentro del código civil.
k) Solemne: tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez.
3.4 Elementos:
a) Personales: se refiere al Permutante Vendedor y al Permutante
Comprador, para celebrar este contrato se necesita de la capacidad de los
contratantes.
b) Reales: Son permutables porque son cosas vendibles.
c) Formales: porque tienen los mismos requisitos que el contrato de
compraventa.
d) Esenciales: se deben distinguir primero, los elementos esenciales
genéricos y, después un elemento de carácter específico.
3.5 Requisitos
a) Capacidad: la regla general que se sigue es que todos pueden comprar de
cualquiera y todos pueden vender a quien quieran, siempre que tengan
capacidad para disponer de sus bienes.
b) Consentimiento: es el acuerdo de las voluntades de dos o más personas
con un objeto jurídico.
c) La cosa: debe reunir los caracteres de toda prestación obligatoria, es
decir, la posibilidad, licitud y determinación.
d) El precio: Federico Puig Peña dice: “Es como la cosa el elemento real de
tipo y sustancia en el contrato, puesto que funciona como contraprestación
a la entrega de aquella. El pre4cio delimita a la naturaleza institucional del
Negocio”. Los requisitos del precio son: EN LA VERACIDAD: el precio
debe ser cierto, o sea determinado. EN LA DETERMINACIÓN: El precio
puede también verificarse con intervención de un tercero. EN LA
PECUNIARIDAD: el precio debe ser el DINERO o signo que lo represente.
3.6 Efectos
Con respecto a las obligaciones de las partes, en este contrato se ha dicho con
excepción de las reglas relativas al precio, todas las demás disposiciones de la
compraventa son aplicables a la permuta. Las obligaciones del comprador no serán
aplicables a ninguno de los permutantes, pero las del vendedor sí y éstas son las
siguientes: Transmitir el dominio, custodiar la cosa en tanto se entregue, en el tiempo,
lugar y forma y sustancia convenidos, haciendo esa entrega real, jurídica, virtual o ficta.
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NÚMERO TRES (3). En la ciudad de Guatemala, el día treinta de julio de dos mil diez,
ANTE MÍ: CRISTINA ALEJANDRA ESQUITE MEDA, Notaria, comparecen por una
parte el señor: JORGE ALFREDO SÁNCHEZ, de cincuenta y seis años de edad,
casado, guatemalteco, Médico, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad
número de orden A guión uno (A-1) y de registro un millón quinientos cincuenta y tres
mil veinte (1,553,020) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento
de Guatemala. Y por la otra parte el señor LUIS ALFREDO MORALES DEL CID, de
cuarenta años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, con domicilio en el
departamento de Guatemala, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno (A-1) y de registro un
millón novecientos treinta y cinco mil doscientos ochenta (1, 935,280) extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personal indicados y hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran
CONTRATO DE PERMUTA SIMPLE de bien inmueble urbano conforme a las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor JORGE ALFREDO SÁNCHEZ,
que es legítimo propietario del inmueble situado en la cuarta calle dos guión cuarenta
de la zona doce, de esta Ciudad, consistente en una casa de habitación de dos niveles,
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, bajo el número
ciento diez (110), folio quinientos diez (510), del libro cuarenta y seis (46) de
Guatemala, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
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inscripción registral, la cual está valorada en OCHOCIENTOS MIL QUETZALES
(Q800,000.00). SEGUNDA: Manifiesta el señor LUIS ALFREDO MORALES DEL CID,
que es legítimo propietario del inmueble situado en la trece calle cinco guión treinta de
la zona dos, de esta Ciudad, consistente en una casa de habitación de un sola planta,
inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, bajo el número
ciento cuatro (104), folio quinientos (500), del libro treinta (30) de Guatemala, con el
área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, la
cual está valorada en OCHOCIENTOS MIL QUETZALES (Q800,000.00). TERCERA:
Manifiestan los comparecientes, que sobre dichos inmuebles urbanos de su propiedad,
no existen gravámenes, limitaciones ni anotaciones, que puedan afectar los derechos
de los permutantes respondiendo al saneamiento de ley, advirtiéndoles la infrascrita
Notaria de las responsabilidades en que incurrirían de no ser cierto. CUARTA:
Manifiestan los otorgantes que por el presente acto PERMUTAN entre sí, en forma
simple, la propiedad de los bienes descritos anteriormente, en el sentido de que la
propiedad del señor JORGE ALFREDO SÁNCHEZ se transfiere al señor LUIS
ALFREDO MORALES DEL CID, y la propiedad del señor LUIS ALFREDO MORALES
DEL CID, se transfiere al señor JORGE ALFREDO SÁNCHEZ. QUINTA: Afirman los
comparecientes que, en los términos estipulados, ACEPTAN la permuta que por este
acto realizan. Yo, la Notaria, HAGO CONSTAR: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto; b) Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, las
certificaciones extendidas por el Registrador General de la Propiedad de la Zona
Central con que se acreditan las propiedades de los bienes inmuebles urbanos objeto
del presente contrato; c) Que advierto a los otorgantes de la obligación del pago de los
impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de las inscripciones
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central del testimonio de esta
escritura y los avisos de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles, del Ministerio de Finanzas Públicas y a Catastro Municipal; d) Leo
íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican, y firman. De todo lo
expuesto DOY FE.
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F.________________________
F.______________________
ANTE MÍ:
4. Contrato de mutuo
4.1 Definición
o Doctrinaria
El mutuo es un contrato por el cual el mutante se obliga a transferir la propiedad de
una suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario, quien se obliga a
devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
o Legal
Por el contrato de mutuo una persona entrega a otro dinero u otras cosas fungibles,
con el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.

Es un contrato traslativo de dominio, porque se transfiere la propiedad de las cosas
que se dan; y es Real porque se entrega la cosa para que exista el contrato. Y es
Unilateral porque solo obliga a una de las partes.
a) Unilateral: en cuanto sólo produce obligaciones para una de las partes,
que es el mutuatario.
b) Consensual: en oposición al formal porque para que éste sea válido no
necesita ninguna formalidad, el consentimiento puede ser expreso o
tácito.
c) Principal: porque para su existencia y validez no depende de otro contrato,
ósea que tiene fines y vida propia.
d) Gratuito por naturaleza y oneroso por excepción: es gratuito porque el
mutuario no está obligado a pagar contraprestación alguna si ésta no se
18
pacta expresamente. Es oneroso por excepción porque se puede
estipular un interés por el mutuo, este puede ser en dinero o en género.
e) Conmutativo: porque desde el momento en que las partes celebran el
contrato conocen las cargas y los gravámenes ya que se encuentran
determinadas en el contrato.
g) Contrato Formal: constará por escritura pública cuando el contrato
contenga un valor mayor a Q.300.00
h) Típico: este se encuentra regulado dentro del código civil.
i) Solemne: tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez.
4.4 Elementos
a) Personales: Mutuante, quien entrega el préstamo; Mutuario, quien recibe
el préstamo, además de la capacidad se exige la propiedad de las cosas
dadas.
b) Reales: se refiere a las cosas que se dan a mutuo (dinero, cosas
fungibles). La cosa objeto de mutuo se transmite para su consumo al
mutuario y queda a su cargo la mejora, deterioro, depreciación o
destrucción que sobrevenga después.
c) Formales: es necesario la entrega de la cosa o dinero, nuestro Código no
exige especialidades para celebrar el contrato; entonces puede ser
unilateral o bilateral.
4.5 Requisitos
o El contrato debe constar en escritura pública cuando exceda más de
trescientos quetzales
o Tiene que ser un objeto fungible
o Capacidad de las partes que contraen el contrato
4.6 Modalidades
o Simple: es mutuo simple cuando el mutuario no está obligado a pagar
ninguna contraprestación por lo recibido.
o Con interés: es mutuo con interés cuando el mutuario se obliga a pagar
una retribución que puede consistir en una cantidad de dinero u otros
bienes.

19
NÚMERO CUATRO (4). En la ciudad de Guatemala, el treinta de junio del año dos mil
diez, ANTE MÍ, CRISTINA ALEJANDRA ESQUITE MEDA, Notaria, comparece, por
una parte, la señora SOFIA ANTONIETA VELÁSQUEZ, de cuarenta años de edad,
casada, traductora jurada, guatemalteca, de este domicilio, quien por no ser de mi
anterior conocimiento, se identifica con el Documento Personal de Identificación con
código único de identificación número dos mil cincuenta y cuatro espacio treinta y seis
mil cuatrocientos cuarenta y tres espacio cero doscientos veinte (2054 36443 0220)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y a
quien para efectos del presente contrato y en lo sucesivo se le denominara como “la
mutuante”; por otra parte comparece el señor LUIS ALFREDO MORALES DEL CID,
de veintidós años de edad, soltero, Arquitecto, guatemalteco, de este domicilio, quien
por no ser de mi anterior conocimiento, se identifica con el Documento Personal de
Identificación con código único de identificación número dos mil ciento setenta y ocho
espacio doce mil quinientos cincuenta y cuatro espacio cero ciento dieciséis (2178
12554 0116) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala; a quien para efectos del presente contrato y en lo sucesivo se le
denominara como “el deudor”. Yo, la notaria Doy Fe: De haber tenido a la vista la
documentación antes relacionada; Por su parte los comparecientes de palabra y en
20
idioma español manifiestan ser de los datos de identificación antes consignados,
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto
otorgan CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad
con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta “la mutuante”, que ha concedido un
préstamo a favor de “el deudor”, por la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL
QUETZALES EXACTOS (Q150,000.00), quien declara haberlos recibido. SEGUNDA: el
señor LUIS ALFREDO MORALES DEL CID “el deudor” se reconoce como liso y llano
deudor de la señora SOFIA ANTONIETA VELÁSQUEZ “la mutuante” por la cantidad de
CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q150,000.00), que en concepto de
mutuo ha recibido a su entera satisfacción. TERCERA: Continúan manifestando las
partes que sujetan el presente contrato de mutuo a las estipulaciones especiales
siguientes: A) DESTINO: la mutuaria destinará el importe del presente mutuo para la
construcción de su oficina; B) FORMA DE PAGO: la mutuaria se obliga a pagar la suma
de capital recibido, de la siguiente forma: a) un primer pago de CIEN MIL QUETZALES
(Q.100,000. 00) que deberá realizarse el veinte de julio del año dos mil diez; y el saldo
restante se pagará en mensualidades de cinco mil quetzales cada una, pagos que
deberán realizarse el primer día hábil de cada mes, empezando con el mes de agosto
de del año dos mil diez; C) FINALIZACION DEL PAGO: Este contrato se finalizara en el
momento que se efectué el último pago, siendo los primeros cinco días hábiles del mes
de mayo del dos mil once. D) INTERESES: El crédito devengará un interés del doce por
ciento anual; E) LUGAR PARA HACER LOS PAGOS: Todos los pagos se deberán
entregar en la veinte calle, cuatro guión veinticinco, zona diez de esta ciudad capital, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno. F) TERMINACION POR ANTICIPADO. La
falta de pago de una sola mensualidad de intereses dará a “LA MUTUANTE” el derecho
de dar por terminado el plazo del contrato y convertir en líquida y exigible la obligación,
la cual podrá cobrar ejecutivamente; G) CESIÓN DEL CRÉDITO. El crédito y los
derechos derivados del mismo pueden cederse o negociarse por “LA MUTUANTE” sin
previo aviso o posterior notificación a “EL DEUDOR”; H) GASTOS. Es por cuenta de
“EL DEUDOR” los gastos que ocasione este negocio, incluyendo los gastos fiscales de
escrituración y de registro, así como la carta de pago correspondiente que deberá
21
extenderse al finalizar el plazo de este contrato, una vez se hayan cumplido con las
obligaciones que de él se deriven. CUARTA: Manifiesta “EL DEUDOR” que para
garantizar el pago del capital, intereses, costas, gastos de cobranza y cualquier otro
gasto en que incurra “LA MUTUANTE”, en virtud del presente contrato, constituye a
favor de “LA MUTUANTE”, PRIMERA Y ÚNICA HIPOTECA sobre la finca de su
propiedad, la cual se encuentra inscrita debidamente en el Registro General de la
Propiedad con número de finca doscientos (200), folio cien dieciséis (116), del libro
doce (12) de Guatemala, ubicada en la veinte calle, veintidós guión seis, Condominio El
Tulujá, casa tres, zona diez, esta ciudad capital, lo cual acredita con certificación de
fecha uno de marzo del año dos mil nueve, extendida por el Registrador General de la
Propiedad, el cual de manera expresa hace constar que está libre de gravámenes y
limitaciones. QUINTA: Expone “LA MUTUANTE” que acepta expresamente la hipoteca
que “EL DEUDOR” constituye a su favor. SEXTA: VENCIMIENTO ANTICIPADO. “LA
MUTUANTE” podrá dar por vencido el plazo de éste préstamo, por cualquiera de las
siguientes causas: a) Si “EL DEUDOR” dejare de pagar el capital y los intereses
debidos en el tiempo, forma y modo pactado; b) Si el bien dado en garantía sufriere
merma, deterioro, depreciación o riesgo tal que no alcance a cubrir sus obligaciones; c)
Si “EL DEUDOR” diere a los fondos obtenidos en virtud del presente contrato, un
destino diferente al pactado; d) si el bien dado en garantía de la obligación contraída
por “EL DEUDOR” fuere objeto de anotación, embargo, intervención o cualquiera otra
limitación; e) Si “EL DEUDOR” faltare parcial o totalmente al cumplimiento de alguna o
algunas de las obligaciones que asume por este instrumento o por designación de ley.
SÉPTIMA: Manifiesta “EL DEUDOR” que acepta desde ya como título ejecutivo el
primer testimonio de la presente escritura; que acepta como líquida, exigible y de plazo
vencido la cantidad consignada y cualquier otra obligación que pueda reclamarse como
consecuencia de este contrato. OCTAVA: Continúa manifestando “EL DEUDOR” que
para los efectos del cumplimiento del presente contrato: a) renuncia al fuero de su
domicilio y se somete expresamente a los Tribunales de la ciudad capital; b) señala
desde ya como lugar para recibir notificaciones la cuarta calle A veinte guion cero cero
zona diez de esta ciudad capital. NOVENA: En los términos consignados, ambas partes
22
aceptan el contenido de este contrato. Yo, la Notaria, HAGO CONSTAR: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista la documentación citada; c) De
haber leído íntegramente lo escrito a los comparecientes quienes bien impuestos de su
contenido, objeto, validez, efectos legales y deberes registrales, lo ratifican, aceptan y
firman, así como también firma la notaria quien de todo lo anterior DA FE.
F.________________________ F.______________________
ANTE MÍ:
5. Contrato de arrendamiento de bien inmueble

5.1 Definición
o Doctrinaria
Es el contrato por cuya virtud una parte se obliga a dar a otra el goce o uso de
una cosa, por tiempo determinado y un precio cierto; o también es aquel por cuya virtud
la parte cede a otra el uso y disfrute temporal de una cosa o derechos mediante un
precio cierto.
o Legal
Es el contrato por el cual una de las partes obliga a dar el uso o goce de una
cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato,
excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
La renta o precio del arrendamiento debe consistir en dinero o en cualquiera otra cosa
equivalente, con tal que sea cierta y determinada.

Radica en que todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato,
excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
La renta o precio del arrendamiento debe consistir en DINERO o en cualquier otra cosa
23
EQUIVALENTE, con tal que sea cierta y determinada. El propietario del arrendamiento
debe tener CAPACIDAD para poder contratar.
b) Consensual: basta el consentimiento de las dos partes para que sea perfecto
c) Principal: este contrato subsiste por si solo
d) Oneroso: las dos partes estipulan los provechos y gravámenes recíprocamente
e) Conmutativo: las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el
beneficio o la perdida que cause
f) Absoluto: la realización es independiente de cualquier otra condición
g) Contrato formal: constará por escritura pública
h) Típico: se encuentra regulado dentro del código civil
5.4 Elementos
a) Personales: se refiere al Arrendador y a el Arrendatario; aquel cede el uso y
disfrute de la cosa, y éste es quien adquiere ese disfrute o goce, la capacidad
necesaria para arrendar es la requerida para contratar. El derecho de dar las
cosas en Arrendamiento corresponde primordialmente al propietario, pero quien
no es dueño de ellas puede arrendarlos con autorización de quien lo sea o por
autorización de Ley.
b) Reales: puede ser objeto de arrendamiento, todas las cosas que puedan usarse
sin consumirse. Art. 1880 2º párrafo y 1885 del C.C., excepto las que la ley
prohíbe arrendar y los derechos personales. Los derechos pueden arrendarse
siempre que sean susceptibles de goce. El precio debe ser en dinero o en
cualquier otra cosa equivalente contando que sea cierta y determinada.
c) Formales: la forma del arrendamiento es libre, salvo disposiciones de leyes
especiales (ley del Inquilinato) debe celebrarse a plazo fijo o determinado.
5.5 Requisitos
o Tiene que efectuarse un pago en efectivo o en cosa equivalente
o Capacidad para contraer el contrato
o Tiene que ser constado en Escritura Pública
o Tiene que ser inscrito en el Registro de la Propiedad
5.6 Efectos
En cuanto a los Derechos y Obligaciones del Arrendador:
1) Entregar la cosa objeto del contrato.
24
2) Conservar la cosa en estado de servir para el uso que se les destine, y en
consecuencia hacer uso de ella durante el arrendamiento, en el goce pacífico del
arrendamiento, por todo el tiempo del contrato.
3) El Arrendador debe de responder de los hechos propios o ajenos de los vicios de
la cosa.
4) Pagar los impuestos fiscales y municipales de la cosa.
5) Abonar al Arrendatario los gastos que éste hubiera hecho.
En cuanto a los derechos y obligaciones del arrendatario:
1) Pagar el precio del arrendamiento en el lugar y tiempos convenidos.
2) Usar la cosa arrendada en la forma convenida o según la naturaleza y destino.
3) Responder al deterioro o daño, que cause a la cosa arrendada por su culpa o la
de sus familiares, dependientes y sub dependientes.
4) Devolver la cosa arrendada al concluir el arrendamiento.
5.7 Fundamento Legal

Artículos del 1911 al 1930 del Código Civil Guatemalteco.
NÚMERO CINCO (5). En la ciudad de Guatemala, el treinta de agosto del año dos mil
diez, ANTE MÍ, DIANA MARISOL ALMENGOR, Notaria, comparece por un lado el
señor LUIS FELIPE LÓPEZ, guatemalteco, soltero, Arquitecto, de treinta años de edad,
de este domicilio, quien por no ser de mi anterior conocimiento, se identifica con el
mil cincuenta y cuatro espacio treinta y seis mil cuatrocientos cuarenta y tres espacio
cero doscientos veinte (2054 36443 0220) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente General
y Representante Legal de la entidad EL FAROLITO, SOCIEDAD ANÓNIMA calidad
que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad por la
notaria María Mercedes Corona el veintisiete de junio del año dos mil siete, la cual se
encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al número ciento
quince (115), folio seiscientos veintitrés (623), del libro doscientos (200) de Auxiliares
de Comercio y a quién en el transcurso del presente instrumento se le denominara
25
simple e indistintamente como “ EL ARRENDANTE O EL PROPIETARIO”; por otra
parte, el señor la señora CRISTINA ALEJANDRA ESQUITE MEDA, guatemalteca, de
treinta y ocho años de edad, casada, Ingeniera, de este domicilio, y quien por no ser de
mi anterior conocimiento se identifica con el Documento Personal de Identificación con
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala y a
quien en el transcurso del presente instrumento se le denominara simple e
indistintamente como “LA ARRENDATARIA ”; y por otra parte, la señora CINTIA
PAMELA RUANO, guatemalteca, de treinta y dos años de edad, casada,
Administradora de Empresas, de este domicilio, quien por no ser de mi anterior
conocimiento se identifica con la cédula número de orden A guión uno y de registro diez
mil (10, 000) extendida por el alcalde de la Municipalidad de Guatemala, Departamento
de Guatemala y a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominara
simple e indistintamente como “ LA FIADORA”. Yo la Notaria, HAGO CONSTAR: Que
tuve a la vista los documentos de identificación de los comparecientes y que la calidad
con la que actúan es amplia y suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la
celebración del presente acto; por su parte los comparecientes de palabra y en idioma
español manifiestan ser de los datos de identificación arriba consignados hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE que se relaciona en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: DEL BIEN INMUEBLE Manifiesta el “ARRENDANTE O PROPIETARIO”
que su representada es propietaria de un inmueble que consiste en una casa de
habitación sin muebles ubicada dentro del Condominio Molino de las Flores, que se
ubica en la veinte calle, veinticuatro guión cuarenta de la zona diez de esta ciudad finca
inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el número cuatro (4), folio cuatro
(4), del libro cuatro (4) de Guatemala, finca que se encuentra inscrita con las medidas,
linderos y colindancias que le aparecen en su inscripción registral antes identificada, la
cual goza del servicio de agua potable, energía eléctrica, tres líneas telefónicas
identificadas con los números sesenta y seis millones trescientos veintiocho mil
26
seiscientos quince, sesenta y seis millones trescientos veintiocho mil seiscientos
dieciséis y sesenta y seis millones trescientos veintiocho mil seiscientos diecisiete, con
sus instalaciones eléctricas y sanitarias en perfecto estado de funcionamiento. Así
mismo con chapas con llaves marca Yale en todas las puertas, puertas en todos los
ambientes, un calentador eléctrico, y en general, el bien se encuentra en buen estado y
condiciones de habitabilidad que ya ha comprobado el inquilino. SEGUNDO: Sigue
exponiendo el “ARRENDANTE O PROPIETARIO” que en este acto, da en
arrendamiento el inmueble relacionado en la cláusula anterior al “ARRENDATARIO”,
haciendo la observación que el ARRENDATARIO debe regirse a las normas,
restricciones y estipulaciones que se encuentran establecidas dentro del condominio;
entre ellas que se encuentran prohibidas las visitas después de las veinte horas (20:00
p.m.), que están prohibidas las fiestas dentro de la casa de habitación; asimismo se
encuentra prohibido consumir bebidas alcohólicas y ocasionar disturbios en las áreas
comunales del condominio, que para hacer uso de las instalaciones de usos múltiples
se debe reservar con quince días de anticipación e indicar el motivo de la reserva y si
se ajusta a las actividades recreativas permitidas dicho permiso será concedido; que
debe realizar de forma puntual el pago de servicios y mantenimiento en la
administración del condominio el día veinte de cada mes. TERCERA: DEL PLAZO, El
plazo del contrato es de cuatro años forzosos, contados a partir del dos de agosto del
año dos mil diez, por lo que vencerá el dos de agosto del año dos mil catorce.
CUARTA: PRORROGA DELPLAZO, Dicho plazo podrá ser prorrogado por un período
de un año más, mediante instrumento público o con el simple cruce de cartas con
sesenta días de anticipación al vencimiento del período que se trate. Si después de
vencido el plazo original cualquiera de sus prórrogas, la arrendataria continuase en el
uso del inmueble y no se produce el cruce de cartas aludido, por olvido o por cualquier
otra circunstancia, si “ARRENDANTE” recibe el mes de renta, el contrato se tendrá por
prorrogado un mes cada vez, más en ningún caso se considerará que el mismo se ha
extendido por plazo indefinido. Será requisito en cualquier caso de prórroga del contrato
que el arrendatario se encuentre al día en los pagos que haya cumplido con todas las
obligaciones que le impone el contrato. QUINTA: TERMINACION DEL PLAZO: Acepta
27
la “ARRENDATARIA” que el “ARRENDANTE” puede dar por terminado el
arrendamiento si da aviso a la otra parte con un mes de anticipación a la fecha en que
termine el período que esté corriendo. ”LA ARRENDATARIA” se obliga a desocupar el
inmueble y dejarlo en buen estado sin ningún requerimiento, ni trámite o formalidad al
vencimiento del plazo o de las prórrogas si se hubieren convenido. Si la
“ARRENATARIA” le pone término al arrendamiento antes del vencimiento del plazo o
prórroga en su caso, y abandona el inmueble o da aviso de que no prorrogará el
contrato, sin cumplir con la anticipación de noventa días se obliga a pagar al arrendador
la renta correspondiente a dos meses en concepto de multa, pago que se hará sin
cobro ni requerimiento alguno en la sede del “ARRENDADOR”, que ya conoce, siendo
para el caso de mora, título ejecutivo suficiente el testimonio de esta escritura y la
cantidad que se reclame, liquida, exigible y de plazo vencido. SEXTA: DE LA RENTA Y
FORMA DE PAGO: LA “ARRENDATARIA” deberá extender un depósito del doble de la
renta mensual acordada de mil cuatrocientos ($ 1,400.00) dólares americanos, en
garantía de alguno de los incumplimientos establecidos en este contrato. LA
“ARRENDATARIA” pagará mensualmente, en forma anticipada, en concepto de renta la
cantidad de SETECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
(US$700.00), más el Impuesto al Valor Agregado que se le retendrá al momento de
extender la factura correspondiente. El lugar donde deberán hacerse los pagos será la
sede legal de “LA ARRENDATARIA”, localizada en la quince calle diez guión doce de la
zona once de esta ciudad. Las partes convienen en que la renta será pagada a más
tardar el tercer día de cada mes de renta. Así mismo será por cuenta de “LA
ARRENDATARIA” los impuestos que estarán incluidos en la renta. Esta misma podrá
ser pagada en quetzales, en cuyo caso, el pago se hará tomando como base la tasa de
cambio de dólares para la venta que tenga el Banco Industrial, Sociedad Anónima o en
su defecto el Banco de Agrícola Mercantil, Sociedad Anónima. SÉPTIMA: DE LOS
SERVICIOS, Las cuentas por los servicios de agua potable, energía eléctrica y teléfono
serán pagadas por La arrendataria quien se obliga a pagar por consiguiente, los
excesos, y las cuotas ordinarias y extraordinarias. OCTAVA: DESTINO DEL BIEN
ARRENDADO: El inmueble se destinará para vivienda de “LA ARRENDATARIA” y su
28
grupo familiar compuesta por dos (2) adultos y tres menores de edad (3), sumando en
total 5 personas. No podrá darle uso diferente del estipulado ni subarrendar total o
parcialmente el inmueble. NOVENA: PROHIBICIONES, Queda prohibido a la
arrendataria además de lo ya estipulado en la clàusula SEGUNDA: a) Hacer mejoras
sin previa autorización escrita del “ARRENDANTE”, y en todo caso, quedarán a
beneficio del inmueble, sin obligación de retribución alguna por parte de la
“ARRENDANTE” al terminar el contrato b) Depositar en el inmueble sustancias
salitrosas, corrosivas, inflamables, explosivas o que en cualquier forma amenacen con
causar daño, deterioro o la ruina del inmueble, asumiendo desde ya la
“ARRENDATARIA” toda responsabilidad que se derive de la infracción de esta
prohibición; c) Darle un destino diferente del convenido; d) Subarrendar parcial o
totalmente el inmueble; e) Realizar actividades contrarias a la moral o al orden público,
f) Depositar en el inmueble cualquier producto y/o sustancia prohibida por la ley.
DÉCIMA: LA “ARRENDATARIA” declara que ya ha comprobado que el inmueble se
encuentra en buen estado y limpio obligándose a mantenerlo en el mismo estado, así
como a efecto de su cuenta las reparaciones locativas derivadas del uso normal, así
como las que se hagan necesarias por el mal uso del inmueble. DÉCIMA PRIMERA:
VENCIMIENTO ANTICIPADO, Serán causas para dar por vencido el plazo del contrato
anticipadamente, además de las legales, las contractuales siguientes: a) La falta de
pago de un mes de renta en la forma convenida; b) El incumplimiento por la
arrendataria de alguna de las obligaciones; c) La infracción de alguna de las
prohibiciones. En cualquiera de estos casos, la arrendadora podrá dar por vencido el
plazo para pedir la inmediata desocupación del inmueble, así como cobrar las rentas
caídas en mora, el valor de los servicios no pagados por el arrendatario y el de los
daños causado. El “ARRENDADOR” establece una garantía en el cual por la infracción
de estas estipulaciones este podrá hacerse del depósito estipulado en la “cláusula
sexta” de este contrato. El cobro podrá hacerse, a elección de la propietaria en la vía
ejecutiva o en la vía sumaria, aceptando desde ya el arrendatario como buenas y
exactas y exigibles las cuentas presentadas, el saldo reclamado como de plazo vencido
y que el testimonio de este instrumento será suficiente título ejecutivo. DECIMA
29
SEGUNDA: CLAUSULA PROCESAL, El “ARRENDATARIO” renuncia al fuero de su
domicilio, y señala como domicilio especial para ser notificado el inmueble objeto del
contrato, sometiéndose a los Tribunales del Departamento de Guatemala. Declara
también el “ARRENDATARIO” que garantiza el cumplimiento de las obligaciones del
presente contrato con sus bienes presentes y futuros especialmente con los que se
encuentren en el inmueble. DECIMA TERCERA: “LA FIADORA” declara que en forma
personal se constituye fiadora solidaria y mancomunada de él “ARRENDATARIO”, por
las obligaciones que ha adquirido en este instrumento; renuncia al fuero de su domicilio,
señalando para ser notificado su residencia situada en la veinte calle, treinta guión
trece, de la zona diez de esta ciudad capital, sujetándose a los Tribunales del
Departamento de Guatemala; así mismo, se sujeta a los pactos de cumplimiento
establecidos en este instrumento. Es entendido que esta fianza se extiende no sólo por
el plazo original, sino por sus prórrogas, aunque no las firme el fiador y hasta que el
inmueble sea legalmente devuelto y todas las obligaciones se hayan cumplido.
DÉCIMA CUARTA: El “ARRENDANTE”, manifiesta que acepta la garantía que se
constituye a favor de su representada, y asimismo manifiesta que por advertencia de la
infrascrita notaria hace constar que el bien arrendado no soporta ninguna anotación,
limitación o gravamen, que pueda perjudicar los derechos del arrendatario. DÉCIMA
QUINTA: En este acto el arrendatario entrega al representante de la propietaria la suma
de SETECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
(US$700.00), que servirán para que la propietaria se haga pago de los daños, multas o
servicios no pagados que correspondieren al “ARRENDATARIO” o para abonar a
cuenta de rentas caídas en mora sí así lo aceptare el propietario. De no darse tal
situación, al terminar el contrato le serán devueltos dos meses después de la entrega
del inmueble al “ARRENDANTE”, siempre y cuando el contrato se haya cumplido por el
plazo aquí pactado. En la forma relacionada aceptan este instrumento. Yo, la notaria
HAGO CONSTAR: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista
la documentación antes relacionada: I) El acta notarial que acredita al Gerente General
y Representante legal de EL FAROLITO, SOCIEDAD ANONIMA. II) La Certificación
extendida por el Registro General de la propiedad del Inmueble a arrendar. c) que leí a
30
los comparecientes De haber leído íntegramente lo escrito a los comparecientes
quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez, efectos legales y deberes
registrales, lo ratifican, aceptan y firman, así como también firma la notaria quien de
todo lo anterior DA FE.
F.________________________ F.______________________
ANTE MÍ:
31
6. Contrato de Reconocimiento de deuda con garantía hipotecaria
6.1 Definición
o Doctrinaria
El contrato de reconocimiento de deuda es un acto unilateral en virtud del cual una
persona reconoce voluntaria y expresamente adeuda a otra, una determinada
cantidad de dinero a fecha cierta y determinada, haciéndole entrega a su acreedor
de documento firmado en tal sentido.
o Legal
El reconocimiento de deuda tiene el efecto procesal de que al acreedor se le
dispensa de la prueba de la relación jurídica obligacional preexistente.
a) El reconocimiento de deuda no crea obligación alguna, es un negocio jurídico
unilateral por el que su autor declara o, lo que es lo mismo, reconoce la
existencia de una deuda previamente constituida.
b) El reconocimiento de deuda contiene, pues, la voluntad negocial de asumir y
fijar la relación obligatoria preexistente, se le aplica la presunción de la
existencia de causa del artículo 1277 del Código Civil y el autor, autores o
herederos, quedan obligados a cumplir la obligación cuya deuda ha
reconocido.
c) Al reconocimiento de deuda se le atribuye una abstracción procesal, que
dispensa al acreedor de probar la obligación cuya deuda se ha reconocido.
d) Podría decirse que el reconocimiento de deuda no es un contrato como tal,
aunque pueda tener en él su origen o razón de ser; no lo es porque en el
reconocimiento de deuda solo interviene, voluntariamente, una parte que
firma un único documento que entrega su acreedor entendiendo que de ese
modo se obliga expresamente a cumplir una obligación anterior subsistente.
6.3 Obligaciones
a) No obliga al acreedor, que puede estar de acuerdo o no con la deuda
reconocida; sin embargo, una vez el acreedor esté en poder del documento
de reconocimiento de deuda deberá poner en conocimiento de su deudor su
disconformidad con el mismo, de existir ésta, pues en caso contrario podría
32
entenderse conformidad tácita con la deuda, no pudiendo posteriormente
reclamarle mayor cantidad a la fecha del reconocimiento. Su silencia sería
contrario a la buena fe.
b) Por el contrario, sí obliga al deudor, en cualquier caso, pero no sólo
contractualmente sino sobre todo en virtud de la doctrina jurisprudencial de
los actos propios. Ha reconocido deber una cantidad a otra persona de forma
expresa y totalmente voluntaria a determinada fecha, por lo tanto, no podrá,
en modo alguno, mantener después lo contrario, al menos hasta la indicada
fecha. Podrá alegar cuestiones que minores o incluso extingan la deuda que
reconoció siempre que sean posteriores a la fecha en que la reconoció, pero
nunca anteriores.

Artículos 822, 824, 835, 841,884, 1251, 1253 1254 1256, 1881 del Código Civil
Guatemalteco.
33
NÚMERO SEIS (6). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de octubre de dos mil
quince, ANTE MI: CRISTINA ALEJANDRA ESQUITE MEDA Notaria, comparecen
por una parte el señor MARCO VINICIO REYES de cincuenta y dos años de edad,
casado, guatemalteco, Abogado, de este domicilio, quien se identifica con el
mil ciento setenta y ocho espacio doce mil quinientos cincuenta y cuatro espacio
cero ciento dieciséis (2178 12554 0116) extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala; a quién en el presente instrumento podrá
denominársele “El Acreedor ”; por otra parte, el señor LUIS ALFREDO MORALES
DEL CID, de treinta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Ingeniero Civil, de
este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a
quien podrá denominársele “El Deudor”. Me aseguran los comparecientes ser de los
datos de identificación personal antes consignados, hallarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan el contrato de
RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTÍA HIPOTECARIA que queda
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor LUIS
ALFREDO MORALES DEL CID, que con fecha diez de diciembre de dos mil
catorce, recibió de forma verbal en calidad de mutuo la cantidad de OCHENTA MIL
QUETZALES (Q.80,000.00) de parte del señor MARCO VINICIO REYES.
SEGUNDA: Continúa manifestando EL DEUDOR que por este acto se reconoce
deudor de forma lisa y llana de EL ACREEDOR y que se compromete a pagar la
deuda de acuerdo a las siguientes estipulaciones: a) EL PLAZO, la deuda deberá
ser pagada en un plazo de diez meses en amortizaciones mensuales de ocho mil
quetzales (Q.8,000.00) cada una, el cual iniciará a partir del quince de noviembre del
presente año debiendo finalizar el quince de agosto del año dos mil dieciséis, fecha
en que deberá cancelar el saldo insoluto de la misma. b) INTERESES, La presente
deuda no devengará interés alguno, salvo en caso de mora EL DEUDOR deberá
34
pagar el interés del seis por ciento sobre el total de la deuda y se dará por vencido el
plazo debiendo EL DEUDOR cancelar totalmente el saldo insoluto; c) LUGAR DE
PAGO, EL DEUDOR deberá hacer las amortizaciones mensuales en la residencia
de EL ACREEDOR, ubicada en la séptima calle doce guión ochenta y siete, zona
dos de esta ciudad capital, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, en las
fechas indicadas. D) CESIÓN DEL CRÉDITO: EL DEUDOR acepta que el presente
crédito puede ser cedido, gravado o negociado de la forma que más le convenga a
EL ACREEDOR, con posterior notificación al obligado. TERCERA: Manifiesta EL
DEUDOR que para efectos del cumplimiento del presente contrato, renuncia al fuero
de su domicilio y se somete a los tribunales que elija EL ACREEDOR señalando
lugar para recibir notificaciones, citaciones, o emplazamientos su residencia ubicada
en la quinta calle ocho guion cuatro, zona veintiuno de esta ciudad, y obligándose a
notificar por escrito cualquier cambio de dirección que hiciere, de no hacerlo se
tendrán por bien hechas las notificaciones en el lugar indicado. CUARTA:
GARANTÍA HIPOTECARIA: Manifiesta EL DEUDOR que como garantía al
cumplimiento de la obligación que hoy reconoce, expresamente constituye hipoteca
a favor de EL ACREEDOR sobre la finca rústica de su propiedad, inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número cinco mil (5000),
folio ochenta (80), del libro veinte (20), del Departamento de Escuintla, con el área,
medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral,
incluyéndose en la hipoteca todo cuanto de hecho y por derecho corresponden al
mismo. Y declara EL DEUDOR que sobre la finca que hoy hipoteca, no existen
gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de EL
ACREEDOR, la infrascrita Notaria les advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si lo declarado no fuere cierto. QUINTA: EL ACREEDOR, acepta
expresamente la hipoteca que sobre la finca descrita en la cláusula anterior se
constituye a su favor. SEXTA: los otorgantes en los términos relacionados expresan
su conformidad y aceptan el contenido del presente contrato. DOY FE}: a) Que lo
escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la vista los Documentos
Personales de Identificación relacionados y el título con que se acredita la propiedad
35
del bien inmueble dado en hipoteca, el cual consiste en certificación extendida por el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central, el diez de octubre del presente
año; c) Que advertí a los otorgantes los alcances legales de este contrato y la
obligación de inscribir el testimonio de la presente escritura en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central. Leo lo escrito a los interesados, quienes bien
enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman, con la Notaria autorizante.
F.________________________ F.______________________
ANTE MÍ:
36
7. Contrato de Promesa
7.1 Definición
o Doctrinaria:
Se da cuando dos o más personas se comprometen a que en un cierto plazo,
determinado contrato que por el momento no quieran o no puedan celebrar; o bien
es el que está encaminado a la conclusión de otro contrato entre las mismas partes.
Es un contrato por virtud del cual una parte o ambas se obligan dentro de cierto
tiempo a celebrar un contrato futuro determinado. Y para su validez debe de constar
por escrito y contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse
a cierto tiempo.
o Legal
Se puede asumir por contrato la obligación de celebrar un contrato futuro. La
promesa de un contrato debe otorgarse en forma exigida por la ley para el contrato
que se promete celebrar. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y
les da el derecho de exigir la celebración del contrato prometido por entero acuerdo
con lo estipulado.
Fundamento Legal Art 1674, 1679 del Código Civil

o La Teoría Positiva:
Es figura independiente que provoca el nacimiento de una obligación o prestación
de concluir un contrato futuro
o La Teoría Negativa:
Es una figura incierta, ya que falta de objeto o causa que mediar.
b) Consensual: se basta del consentimiento de las dos partes para que sea
perfecto.
c) Principal: este contrato subsiste por sí solo
d) Oneroso: las dos partes estipulan los provechos y gravámenes
recíprocamente.
e) Conmutativo: las prestaciones que se deben las partes son ciertas desde que
se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente
el beneficio o la perdida que cause.
g) Contrato preparatorio: este corresponde únicamente a una etapa preparatoria,
teniendo por finalidad la celebración de un contrato futuro
h) Típico: se encuentra regulado dentro del código civil
37
7.4 Elementos
a) Personales: cuando las partes en definitiva tienen que intervenir en el mismo.
Prometiente-Prometido
b) Reales: cuando el objeto del contrato es la conclusión de un contrato
definitivo.
c) Formales: cuando se celebra en la misma forma exigida para el contrato
definitivo, teniendo así mismo que tener los elementos esenciales necesarios
para su celebración y el lapso dentro del cual debe celebrarse el contrato
futuro.
7.5 Requisitos
a) Contener los elementos característicos del contrato definitivo.
b) Limitarse a cierto tiempo
c) Observarse a la forma escrita
7.6 Efectos
a) La obligación de la conclusión del contrato definitivo.
b) El incumplimiento que puede traducirse a la indemnización de daños y
perjuicios y para otros el otorgamiento del contrato deberá ser dentro de los
tres meses siguientes al vencimiento del plazo sin que se haya ejercitado por
las partes y quede libre la obligación contraída.

Artículo 1674 al 1685 del Código Civil Guatemalteco.
38
NÚMERO SIETE (7). En la ciudad de Guatemala el veintidós de Julio de dos mil nueve.
ANTE MI: CRISTINA ALEJANDRA ESQUITE MEDA Notaria, Comparecen, por una
parte el señor: LUIS ALFREDO MORALES DEL CID, de treinta y cuatro años de edad,
casado, guatemalteco, Administrador de Empresas y de este domicilio quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de
identificación número dos mil ciento setenta y ocho espacio doce mil quinientos
cincuenta y cuatro espacio cero ciento dieciséis (2178 12554 0116) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quién en el curso
de este instrumento se denominara el “PROMITENTE VENDEDOR” Y por la otra parte
la señora ALICIA MORALES RIVERA, de cincuenta y dos años de edad, soltera, Ama
de casa, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con código único de identificación número dos mil cincuenta y
cuatro espacio treinta y seis mil cuatrocientos cuarenta y tres espacio cero doscientos
veinte (2054 36443 0220) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala a quien en el curso de este instrumento se le denominara “LA
PROMITENTE COMPRADORA” como notaria doy fe: a) de conocer a la segunda de las
comparecientes; b) que los comparecientes aseguran ser de los datos de identificación
personal anotados, c) que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
d) que celebran contrato de PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiesta el señor LUIS
ALFREDO MORALES DEL CID, que es propietario de la finca inscrita en el registro
General de la Propiedad de la Zona Central al número quince mil (15000), folio
doscientos setenta(270), del libro ochocientos seis (806) de Guatemala, consistente en
inmueble ubicado en la veintiséis calle, diez guion veinte, zona doce de esta ciudad
capital, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva en su
respectiva inscripción de dominio, inmueble que cuenta con sus servicios de agua
39
potable municipal con título número cuarenta y ocho mil (48000, energía eléctrica y
línea telefónica número cuatro millones setecientos sesenta mil setecientos cuarenta
(4760740) de telecomunicaciones de Guatemala, Sociedad Anónima (TELGUA);
SEGUNDA: Manifiesta el señor LUIS ALFREDO MORALES DEL CID, que promete en
venta a favor de la señora ALICIA MORALES RIVERA, el inmueble identificado en la
cláusula anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde al bien. TERCERA: declaran los contratantes que las estipulaciones de la
presente promesa de venta son A) PLAZO: el plazo de la promesa para otorgar La
escritura Traslativa de dominio es de dos meses contados a partir de la fecha. B) DEL
PRECIO: El precio del inmueble prometido en venta es de SESENTA Y DOS MIL
QUETZALES (Q.62,000.00). C) ARRAS: “LA PROMITENTE COMPRADORA” entrega
en calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato Doce mil
quetzales. D) ESCRITURACION: Al vencimiento del plazo de la presente promesa se
otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del inmueble abonando
la cantidad entrega como arras. E) LUGAR DE PAGO: Se fija como lugar de pago, sin
necesidad de cobro ni requerimiento la residencia de “EL PROMINENTE VENDEDOR”
ubicada en la treinta calle, nueve guión sesenta y dos de la Zona once, en la ciudad de
Guatemala. CUARTA: El prominente vendedor hace constar de manera expresa que,
sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que
pueden afectar los derechos de la otra parte y la Notaria le advierte de las
responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuese cierto. Obligándose a
otorgar la escritura traslativa de dominio, libre de gravámenes, anotaciones y
limitaciones. QUINTA: Convienen los otorgantes que en caso de incumplimiento de “EL
PROMINENTE VENDEDOR” a otorgar la escritura traslativa de dominio llegado el plazo
convenido, se podrá acudir ante Juez competente para que en su rebeldía otorgue la
escritura de compraventa. SEXTA: En caso de incumplimiento de “LA PROMINENTE
COMPRADORA” a celebrar el contrato, perderá la cantidad entregada en calidad de
arras, quedando resuelto el presente contrato. SÉPTIMA: Por su parte manifiesta la
señora ALICIA MORALES RIVERA, que en los términos relacionados acepta
expresamente la promesa de venta que se le hace. OCTAVA: Los otorgantes aceptan,
40
en lo que a cada uno corresponde el presente contrato: Doy fe: a) de todo lo expuesto;
b) que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, el título de
propiedad y el título de agua; c) advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del
presente contrato, así como la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta
escritura en el Registro de la Propiedad; y d) que leí lo escrito a los otorgantes, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales lo aceptan, ratifican
y firman.
F.________________________ F.______________________
ANTE MÍ:
41
8. Contrato de opción
8.1 Definición
o Doctrinaria
Es un contrato por el cual una parte concede a otra por tiempo fijo o en
determinadas condiciones la facultad que se deja exclusivamente a su arbitrio de
decidir respecto a la celebración de un contrato principal. Un contrato de opción es
aquel por el que una parte puede optar por comprar o vender a parte en un
momento fijado del tiempo o en cualquier momento desde que se celebra el contrato
hasta su vencimiento; para poder ejercitar el derecho el comprador paga una prima
al vendedor.
o Legal
Es la estipulación que una persona hace a favor de otra, otorgándole la opción de
adquirir una cosa o un derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo
convenido.
Fundamento Legal 1676 de Código Civil

Para conservar su naturaleza jurídica, se hace imperativa, si el prominente se
negare a otorgar la escritura para dar forma legal al contrato prometido.
a) Unilateral: una parte se obligan
b) Consensual: se basta del consentimiento de las dos partes para que sea
perfecto.
c) Principal o accesorio: este contrato subsiste por si solo o puede desglosarse
de otro contrato
d) Oneroso o gratuito: puede ser que las dos partes estipulan los provechos y
gravámenes recíprocamente. O bien que solo uno goce de provechos.
e) Conmutativo o aleatorio: las prestaciones que se deben las partes son ciertas
desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden apreciar
inmediatamente el beneficio o la pérdida que cause, o bien puede ser un
acontecimiento incierto que determina la ganancia o pérdida.
f) Típico: este se encuentra regulado dentro del código civil.
42
g) Contrato perfecto: en el que el beneficiario tiene la libertad de exigir o no la
producción de efectos, mientras que el concedente no puede exigir la
realización del contrato futuro.
h) Solemne: tiene que concurrir todos los requisitos formales para su validez.
8.4 Elementos
a) Personales: En esta clase de elementos participan el Optante, quien es el
que tiene el derecho de opción y el Concedente u Ostatario, quien es la
persona que hace la opción.
b) Reales: aquí la opción puede versar sobre toda clase de bienes que se
encuentran o están en el comercio de los hombres, como la compraventa, la
permuta, el arrendamiento, la sociedad. Y debe de contener las condiciones y
elementos substanciales del contrato prometido Art. 1681 y 1682 C.C.
c) Formales: siendo estos una especie de promesa rige para él lo dispuesto en
el Art. 1674 primer párrafo y 1680 del C.C. cuando la promesa (u opción) se
refiere a enajenaciones de bienes inmuebles o derechos reales sobre los
mismos, el contrato debe inscribirse en el Registro de la Propiedad (art 1678)
C.C. La aceptación del Optante debe ser expresa y no puede ceder a otro su
derecho de opción si no estuviere expresamente facultado por el promitente.
8.5 Requisitos
o Que sean definitivos
o Que tengan límite de tiempo
o Que se hagan en forma escrita
8.6 Efectos
a) Mientras esté pendiente el derecho de opción; el concedente queda vinculado
con el Optante, ni puede disponer y tiene una obligación de No Hacer.
b) Otro efecto sería si el Optante tiene derecho a decidir durante el plazo, si
decide queda firme el contrato y queda en perfecto estado de cumplimiento.
c) Y cuando si se deja transcurrir el tiempo o el plazo o manifiesta que no
optaría; todo queda como que no hubiera celebrado tal contrato.

Artículos 1677 y 1678 Código Civil Guatemalteco
43
NÚMERO OCHO (8). En la ciudad de Guatemala, el cinco de mayo del año dos mil
veinte, ANTE MÍ: CRISTINA ALEJANDRA ESQUITE MEDA Notaria, Comparecen: por
una parte El Señor LUIS ALFREDO MORALES DEL CID, de treinta y nueve años de
edad, soltero, Ingeniero, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el
mil ciento setenta y ocho espacio doce mil quinientos cincuenta y cuatro espacio cero
ciento dieciséis (2178 12554 0116) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala, quien comparece como socio, en uso de la razón social
de: Grupo Fénix y compañía Limitada, con nombre comercial: GRUPO FÉNIX;
constituida por la Infrascrita Notaria, en donde establece que los socios tendrán el uso
de la razón social, comprobando su personería con certificación de su nombramiento en
el papel sellado de ley; representación que a mi juicio es suficiente para este acto y
llena los requisitos de ley; y por la otra parte La Señora: ANA MARÍA ESTURBAN de
veintiocho años de edad, soltera, comerciante, guatemalteca, de este domicilio, quien
se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Los comparecientes
me aseguran hallarse en libre de sus derechos civiles y que por el presente acto
otorgan el CONTRATO DE OPCIÓN; contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA:
GRUPO FÉNIX, es propietaria de la finca urbana número ciento diez (110), folio seis
(6), Libro cuatro (4), de Guatemala o sea un terreno situado en la quinta calle ocho
44
guión veinticuatro, de la zona diez, del Departamento de Guatemala, en el que se ha
convenido hacer una construcción según planos y proyectos arquitectónicos de
CONSTRUCTORA “MG CONSTRUCTORES” y el diseño estructural por el ingeniero
CÉSAR AUGUSTO CRUZ, el cual será sometido a régimen de propiedad
HORIZONTAL, con el objeto de que cada apartamento forme una finca separada dentro
de dicho régimen. SEGUNDA: La compañía Grupo Fénix y compañía Limitada, otorga
opción a la Señora ANA MARÍA ESTURBAN, para la compra de un apartamento
identificado con el número dos, lado SUR, en el edificio indicado en la Cláusula
PRIMERA, en las siguientes condiciones: a) el apartamento tendrá un área aproximada
de CIENTO SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS y un espacio de
estacionamiento en el sótano del edificio, localizado y delimita según los planos
respectivos, así: PISO PRIMERO: SEGUNDO, LADO: SUR, colindando: Al Norte; con el
apartamento numero dos lado norte del mismo piso: AL ORIENTE Y PONIENTE a
espacios libres sobre los jardines y al LADO SUR, con espacio libre sobre los jardines
propios del edificio, en la parte superior con el apartamento número uno lado sur del
piso; B) la optante tendrá derecho que se le promete en venta o compra si ya se
hubiere inscrito la propiedad horizontal, la propiedad objeto de esta opción por el precio
total de VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25,000.00) que se pagaran así: MIL
QUETZALES (Q. 1,000.00) que ya se entregaron; MIL QUINIENTOS QUETZALES AL
FIRMAR LA PRESENTE ESCRITURA; (1,500.00); el día SIETE DE NOVIEMBRE del
presente año se entregaran DOS MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q. 2,500.00); el
SIETE DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTIUNO, DOS MIL QUINIENTOS
QUETZALES (Q. 2,500.00) o al recibir el apartamento, es decir antes de los dieciocho
meses o sea que, a los DIECIOCHO MESES de hoy, deberán estar completamente
pagados los DIEZ MIL QUETZALES (Q. 10,000.00) que es el pago inicial. El saldo
QUINCE MIL QUETZALES, Que se pagaran así: a) al contado al recibir el apartamento;
o b) En un plazo no mayor de SIETE AÑOS, En pagos mensuales de DOSCIENTOS
CUARENTA Y UN QUETZALES TREINTA Y CUATRO CENTAVOS (Q.241.34) cada
uno. En estos pagos están incluidos, abonos al capital, intereses y las cuatas de
administración que se pagara en OCHENTA Y CUATRO CUOTAS niveladas. Además,
45
se cargará a dicha cuota lo que corresponde a impuestos de Tres por millar o seis por
millar; renta inmobiliaria y agua en su caso. La optante deberá pagar la cuota nivelada y
los demás impuestos y gastos, sin necesidad de cobro requerimiento alguno y en
moneda legal de Guatemala, a partir del día en que se entregue el apartamento. Los
intereses quedaran automáticamente aumentados en el mismo porcentaje el día en que
aumenten los intereses bancarios en el país, haciéndose el ajuste que corresponda a
las cuotas niveladas establecidas; c) el plazo de esta opción principia hoy y termina a
las doce horas del día cinco de mayo de dos mil veintiuno. Dentro de un término se
firmará el contrato de venta si ya estuviere inscrita la propiedad horizontal. TERCERA:
la señora ANA MARÍA ESTURBAN, manifiesta que conoce la ubicación en donde se
construirá el edificio y que se le ha mostrado y explicado la perspectiva del mismo, sus
planos y distribución de plantas, diseño arquitectónico del edificio y la planificación
general, especificaciones de pisos, puertas, closets, etc., como se trata de apartamento,
la cocina estará equipada con gabinete, lava trastos, así como todas las instalaciones
necesarias en cocina y lavandería, con todo lo cual está conforme y en consecuencia,
Acepta la presente OPCIÓN y en señal de ella y de su obligación de cumplir las
condiciones establecidas en la cláusula SEGUNDA, literal b) ( NOMBRE DE LA
EMPRESA) Retendrá en calidad de ARRAS la cantidad de MIL QUETZALES
( 1,000.00) el primer pago que se abonara al precio Al formalizarse la opción y los
cuales hará suyos por daños y perjuicios, si la optante no completa el valor del
enganche en el término antes estipulado o si por culpa no se formalizara; CUARTA: el
contrato que se celebre como consecuencia de la presente opción, tendrá entre otras,
las siguientes estipulaciones y normas: A) Todo Pago deberá hacerlo “LA OPTANTE”,
sin necesidad de cobro o de requerimiento alguno, en moneda legal de Guatemala, en
la ciudad de Guatemala, en el lugar que por escrito se le indique, B) durante el plazo
estipulado para el pago del precio, los saldos de este devengaran y pagaran intereses
como se estipula en la Cláusula SEGUNDA, literal b. C), “LA COMPRADORA” aceptara
la cuenta que se demande. D) GRUPO FÉNIX podrá ceder, enajenar, descontar,
pignorar o sub hipotecar el crédito relativo al saldo del precio sin necesidad de aviso
previo, ni posterior notificación a la deudora. E) Para garantizar el saldo del precio, los
46
intereses, gastos y costas, “LA COMPRADORA” Constituirá a favor de “LA EMPRESA
O SOCIEDAD” PRIMERA HIPOTECA sobre la raíz vendido. F) GRUPO FÉNIX S.A.”
podrá dar por vencido el plazo de la obligación o cobrar ejecutivamente el saldo deudor
en cualquiera de los casos siguientes: 1) si la compradora dejare de pagar uno o más
de los abonos que se estipulan 2) Si el inmueble vendido fuere objeto de
desmembración, enajenación o gravamen sin la previa autorización escrita de: “GRUPO
FÉNIX S.A.” 3) si sobre el inmueble vendido recayere anotación o embargo; y G) La
compradora renunciara al fuero de su domicilio y se sujetara a los Tribunales de esta
capital, lo que también es válido para esta opción. H) Los gastos del presente contrato
son por cuenta de la “OPTANTE”, así como los de la formalización de la venta. I) si la
optante para financiarse el pago del saldo eligiere el sistema F.H.A. por dicha
institución. En este caso, se hará aplicación de lo dispuesto en la Cláusula TERCERA,
liberal B) de Esta opción. J) “GRUPO FÉNIX S.A.”. Podrá vender o ceder esta opción
sin previo aviso o posterior notificación a la optante y será él mismo quien designe la
NOTARIA que deba autorizar las escritura que haya necesidad de suscribir. Como
Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, que tuve a la vista los
documentos personales de identificación de los otorgantes y patente de comercio
relacionados; b) que leo lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido,
valor y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.
F.________________________ F.______________________
ANTE MÍ:
47
48

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UNIVERSIDAD PANAMERICANA

Facultad de Ciencias Jurídicas, Sociales y de la Justicia

Cristina Alejandra Esquite Meda 000004967

1.2 Naturaleza Jurídica

1.7 Fundamento legal

casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación con código único de identificación número dos

de la República de Guatemala; a quién en el presente instrumento podrá denominársele

EL VENDEDOR y por la otra parte la señora MARÍA GABRIELA SOSA, de treinta y

siete años de edad, soltera, guatemalteca, Arquitecta, de este domicilio, quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y que en el presente

instrumento podrá denominársele LA COMPRADORA. Los comparecientes me

presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA AL CONTADO DE

MOTOCICLETA, de acuerdo con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el

cuatrocientos cincuenta y nueve (1FGTY4595L4459), Centímetros cúbicos Quinientos

COMPRADORA, le VENDE la motocicleta identificada en la cláusula primera de este

instrumento, en la presente venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le

corresponde al vehículo objeto del presente contrato. TERCERA: EL VENDEDOR

existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de

LA COMPRADORA y que se compromete al saneamiento de ley de ser necesario;

CUARTA: Por su parte manifiesta LA COMPRADORA, que en los términos relacionado

otorgantes, así mismo la tarjeta de circulación de la motocicleta relacionada; c) Que

pago de los impuestos correspondientes que gravan el presente contrato; d) Leo lo

escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos

legales, lo ratifican, aceptan y

2.4 Obligaciones previas

2.5 Obligaciones posteriores

2.6 Fundamento legal

diecinueve. ANTE MI: CRISTINA ALEJANDRA ESQUITE MEDA Notaria,

COMPARECEN: por una parte el señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ, de

veintiuno años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien

se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único de

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien podrá

denominársele EL VENDEDOR, por otra parte el señor LUIS ALFREDO MORALES

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a

quien podrá denominársele EL COMPRADOR; Los comparecientes me aseguran

celebran CONTRATO DE COMPRA VENTA DE VEHICULO AUTOMOTOR POR

ABONOS CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, de conformidad con las

siguientes cláusulas PRIMERA: Manifiesta el señor FRANCISCO EDUARDO

GUTIÉRREZ, BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido de las penas relativas al delito

por gasolina, SEGUNDA: Expone el señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ ,

en el plazo y estipulaciones que se indican más adelante, VENDE el vehículo

automotor identificado en la cláusula primera de este instrumento al señor LUIS

y por derecho le corresponde al vehículo objeto del presente contrato. TERCERA: el

señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ hace constar de manera expresa que,

sobre el vehículo, identificado en la cláusula primera no existen gravámenes, ni

le advierte las responsabilidades que incurriere si lo declarado no fuere cierto.

CUARTA: Manifiesta el señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ, que el vehículo

estipulaciones: a) Un enganche de TREINTA MIL QUETZALES (Q30,000.00), que tiene

recibidos a su entera satisfacción en efectivo, b) quedará un saldo insoluto de

CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000.00), que serán pagados en un plazo de

mediante abonos mensuales y consecutivos de CINCO MIL QUETZALES (Q.5,000.00),

de la ciudad de Guatemala, del departamento de Guatemala, sin necesidad de cobro o

requerimiento alguno hasta la total cancelación del saldo, INTERES: El capital

adeudado no devengará intereses. CONSTITUCION DEL PACTO DE RESERVA DE

adquiere la posesión y el uso del vehículo automotor mientras no haya cancelado

totalmente el precio, quedándole prohibido enajenar o gravar su derecho.

INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos meses en forma consecutivos en las

fechas y estipulaciones convenidas o la violación del Pacto de Reserva de Dominio,

faculta al señor FRANCISCO EDUARDO GUTIÉRREZ alternativamente: a) Tener por

resuelto el contrato y exigir la entrega del vehículo automotor o en su caso solicitar el