ACTIVIDAD 4:

DIAGNOSTICO ECONOMICO

REALIZADO POR:
DAYANA URAN

INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA COLEGIO MAYOR DE ANTIOQUIA

MEDELLÍN
2020
 Información General del inmueble

Tipo de inmueble Residencial-Urbano

Definición y tipo de valor Valor de mercado

Matrícula inmobiliaria

Ubicación Cr 45 Cll 73S

Solicitante Practicante de la universidad colegio mayor

El inmueble se localiza en el municipio de sabaneta el área del

Características del inmueble privada es 235 00 m², área de costruccion285,00 m²

inmueble tiene 4 habitaciones, 3 baños un parqueadero, su topografía es

regular.

Estimar el Valor de Mercado del bien inmueble que se

identifica posteriormente, con fundamento en metodologías y

procedimientos valuatorios universalmente aceptados,

Objeto del avalúo
teniendo en cuenta las condiciones económicas predominantes

al momento del avalúo y los factores de comercialización que

puedan incidir positiva o negativamente en el resultado final.

Departamento Antioquia

Municipio Sabaneta

Fecha de la visita 1/11/2020

 Fecha del informe 2/11/2020

Estudiante Dayana Georgeth Uran Álvarez

Bases de valor

Realizar actividades especiales de valuación, necesarias para tasar objetivamente y con criterio

de mercado el inmueble objeto de avalúo a partir de la identificación técnica, completa y clara

del inmueble. La metodología a realizar son universalmente aceptados.

Naturaleza y Fuente de la Información Utilizada

Para efectos del presente trabajo se suministraron documentos o títulos sobre los inmuebles, así:

Documento Suministrado No suministrado

Normatividad Vigente x

Certificado de Tradición y
X
Libertad

Formato de Liquidación del

X
Impuesto Predial
 Ficha Predial X

Escrituras x

Avalúo Anterior X

 Descripción del Sector

Descripción

El sector es urbano, delimita a pocos minutos al

norte al municipio de envigado al sur con caldas

Delimitación
y al occidente linda con el municipio d Itagüí y la

estrella

El uso predominante es desarrollo inmobiliario,

Usos Predominantes
comercial,

El sector cuenta con todos los servicios básicos

Servicios Públicos de agua, energía y acueductos suministrados por

la empresa Eapsa

Estrato Socioeconómico Estrato 4

Vías de Acceso e Influencia en el la Avenida Las Vegas, la Avenida El Poblado y

Sector la Autopista Sur

 Se cuenta con completa infraestructura
Infraestructura Urbana

Tiene acceso a diferentes rutas de buses hacia el

Servicios de Transporte Público
Centro de Medellín y el metro

La zona tiene perspectivas de valorización

positivas, debido a su desarrollo económico,

Valorización
desarrollo inmobiliario y comercial

Método del avalúo

Para la determinación del valor comercial de este inmueble se utilizó el método de comparación

de mercado NPH y el método de reposición para obtención del valor; según la normativa vigente

que regula la metodología avaluatoria en Colombia (Resolución 620 de 2008):

Artículo 1º.- Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer

el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes

semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser

clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial

Fuentes de inmuebles:

https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/sabaneta/prados-det-5578261.aspx

https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/sabaneta/vereda_san_jose-det-4417196.aspx

https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/sabaneta/aves_maria-det-5558655.aspx

https://www.fincaraiz.com.co/casa-en-venta/sabaneta/sabaneta-det-5613005.aspx

Valor de las mejoras

Para obtener el valor de las construcciones y ofertas en el método de mercado se empleó el

método de Fitto y Corvinni, tomando como valor de reposicion la referencia a construdata

FOTOS
Bibliografía:

https://igac.gov.co/sites/igac.gov.co/files/normograma/resolucion_620de2008.pdf

https://es.scribd.com/document/454910842/CATALOGO-DE-PRESUPUESTOS-PARA-

TIPOLOGIAS-CONSTRUCTIVAS-IGAC-2018-pdf