ESCRITURA : $$ KARDEX: $$

NATURALEZA : DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE Y USUFRUCTO

VITALICIO.
OTORGANTE : OSWALDO RIOS RUIZ.
A FAVOR DE : MIRIAM TORRES DE RIOS.
INTRODUCCION.=========================================
En el distrito de Manantay, a los seis días del mes de noviembre del año dos mil veinte, ante
mí RUBEN VARGAS UGARTE, abogado-notario público de Coronel Portillo –
Manantay, con documento nacional de identidad Nº 02425457, con registro único del
contribuyente Nº 10024254572; fueron presentes en mi Oficina Notarial ubicada en el jirón
Aguaytía Nº 571 del distrito de Manantay; las siguientes personas: ===============
1.- Oswaldo Rios Ruiz, peruana, mayor de edad, independiente, con Documento Nacional
de Identidad Nº 00032180, casado (no interviene cónyuge por ser un bien propio), con
domicilio en jirón Putumayo Nº 136, distrito de Calleria, provincia de Coronel Portillo,
departamento de Ucayali; quien procede por su propio derecho;=================
2.- Miriam Torres De Rios, peruana, mayor de edad, ama de casa, con D.N.I. Nº 00013745,
casada, con domicilio en jirón Putumayo Nº 136, distrito de Calleria, provincia de Coronel
Portillo y departamento de Ucayali; quien procede por propio derecho;================
3.- Jean Gabriel García Labajos, peruano, mayor de edad, abogado, con D.N.I. Nº
42521833, casado, con domicilio en jirón Tiahuanaco Nº 116, distrito de Calleria, provincia de
Coronel Portillo y departamento de Ucayali; quien procede en calidad de “testigo a ruego” del
señor Oswaldo Rios Ruiz, con DNI 00032180, para que de fe de su manifestación de voluntad,
ya que dicha persona es de avanzada edad, por lo que es necesario que participe el recurrente
en calidad de testigo;==================================================
Doy fe de haber identificado a los contratantes referidos quienes hablan el idioma
castellano, obran con capacidad legal, libertad y conocimiento de los derechos con que se
obligan, de conformidad con el examen que les he efectuado, según los artículos 54 y 55 del
decreto legislativo número 1049, modificado por los decretos legislativos 1236 y 1232,
respectivamente, advirtiendo a los contratantes sobre los efectos legales de la presente
escritura pública; dejando expresa constancia de haber verificado la identidad de los
otorgantes utilizando la comparación biométrica de las huellas dactilares, a través del
servicio que brinda el RENIEC;==========================================
Los contratantes me entregaron una minuta debidamente firmada y autorizada por letrado
para que sea elevada a escritura pública y me expresaron que responde a su voluntad, la
misma que queda agregada a su respectivo legajo bajo el Nº $$, que se inserta literalmente a
continuación:==============================================
SEÑOR NOTARIO:=================================================
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de DONACION DE
BIEN INMUEBLE Y USUFRUCTO VITALICIO que celebran de una parte don
Oswaldo Rios Ruiz, peruana, mayor de edad, independiente, con Documento Nacional de
Identidad Nº 00032180, casado (no interviene cónyuge por ser un bien propio), con
domicilio en jirón Putumayo Nº 136, distrito de Calleria, provincia de Coronel Portillo,
departamento de Ucayali, a quien se le llamará "EL DONANTE"; y de la otra parte
Miriam Torres De Rios, peruana, mayor de edad, ama de casa, con D.N.I. Nº 00013745,
casada, con domicilio en jirón Putumayo Nº 136, distrito de Calleria, provincia de Coronel
Portillo y departamento de Ucayali; a quien se le llamará "LA DONATARIA"; actuando en
calidad de “TESTIGO A RUEGO” del señor Oswaldo Rios Ruiz, con DNI N° 00032180
el señor Jean Gabriel García Labajos, peruano, mayor de edad, abogado, con D.N.I. Nº
42521833, casado, con domicilio en jirón Tiahuanaco Nº 116, distrito de Calleria, provincia de
Coronel Portillo y departamento de Ucayali; de acuerdo a las siguientes cláusulas:========
PRIMERA.- EL DONANTE es propietario del bien inmueble signado como jirón
Putumayo Mz. 169 Fracción del Lote 11 de la Lotización de Pucallpa, distrito de
Calleria, provincia de Coronel Portillo y departamento de Ucayali, cuya inscripción
obra en la partida electrónica N° 00005168 del registro de propiedad inmueble de la
Oficina Registral de Pucallpa.===========================================
SEGUNDA.- Este inmueble lo ha adquirido en su totalidad de acuerdo al Asiento C-2 de la
presente partida.- =====================================================
TERCERA.- Por medio de la presente EL DONANTE da en transferencia la
TOTALIDAD de la propiedad inmueble descrito en la cláusula primera a favor de LA
DONATARIA.-=====================================================
CUARTA.- El valor del inmueble materia de donación se da por la suma de S/ 15,000.00
(QUINCE MIL Y 00/100 SOLES), dejándose constancia que la presente valorización
solamente es fijada para fines legales y registrales.-=============================
QUINTA.- LA DONATARIA acepta la donación y la agradece y EL DONANTE
manifiesta que sobre la propiedad que transfiere no pesa ninguna hipoteca, medida judicial
o extrajudicial y en general, acto o contrato que limite su derecho de dominio y de libre
disposición; no obstante ello, se obliga a la evicción y saneamiento conforme a ley.======
SEXTA.- Las partes convienen en que el presente contrato se celebra sin pacto de
reversión, renunciado de ésta manera a cualquier acto contrario a ello.- ==============
SEPTIMA.- Se deja constancia que por acuerdo de ambas partes se reserva de por vida el
usufructo del mencionado inmueble a favor del donante, pudiendo el misma realizar el use y
disfrute del bien, de acuerdo a la legislación vigente y con las limitaciones que la misma
también estipula. Por tal razón el donante podrá vivir en el inmueble materia de
transferencia, hasta que lo disponga o hasta su muerte.- -=========================
OCTAVA.- Los gastos que ocasione el otorgamiento de la escritura pública que esta minuta
genere, serán de cargo de LA DONATARIA.================================
NOVENA.- Ambas partes aceptan en forma libre, voluntaria y consciente los extremos de
las estipulaciones del presente contrato, dejando constancia de que en su celebración no ha
mediado error, dolo, violencia ni ningún vicio de la voluntad que pudiera invalidar el acto.=
Ud. señor notario sírvase insertar el pago del impuesto predial 2019, agregará lo que fuera
de ley y dará fe del acto.- Manantay, 04 de setiembre del 2019.====================
Una firma ilegible y sello del doctor Guillermo Alejandro Torres Solaeche, Abogado,
C.A.U. N° 1318.- Tres firmas ilegibles y huellas digitales de las partes intervinientes.- = = =
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * INSERTOS * * * * * * * * * * * * * * * *
1.- Certifico que se me ha puesto a la vista la CONSTANCIA DE NO ADEUDO del
impuesto predial respecto al inmueble ubicado en el jirón Putumayo Mz. 169 Fracción
del Lote 11 de la Lotización de Pucallpa, distrito de Calleria, provincia de Coronel
Portillo y departamento de Ucayali, correspondiente a la Municipalidad Provincial de
Coronel Portillo, .-====================================================
2.- Certifico.- Haber tenido a la vista el Certificado Médico N° 0002769 de fecha
02/11/2020 suscrito por Dr. A. Saul Huanca Borda, Médico Psiquiatra CMP 30389 y RNE
35814, realizado al señor Oswaldo Rios Ruiz, con DNI 00032180, el cual concluye que el
señor no presenta transtorno mental, y que se encuentra en pleno uso de sus facultades
mentales para poder suscribir actos notariales y administrativos.-===================
Asimismo consta la RATIFICACIÓN DE CERTIFICADO MÉDICO N° 0002769 realizado
por el DR. A. SAUL HUANCA BORDA, con fecha 05/11/2020 en el cual se ratifica del
certificado médico antes mencionado en todos sus extremos.-======================
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * *CONCLUSION * * * * * * * * * * * * * * *
Al instruir a los otorgantes del objeto y resultado de la presente escritura, se deja constancia
expresa de haber efectuado las mínimas acciones de control y debida diligencia en materia
de prevención del lavado de activos, especialmente vinculados a la minería ilegal u otras
formas de crimen organizado, con relación al origen de los fondos y del inmueble materia
de transferencia, para lo cual se le pregunto a EL DONANTE el origen de la propiedad del
inmueble quienes manifiestan que lo adquirió mediante donación otorgado por su anterior
propietario. La presente se inicia a fojas $$ con serie N° $$ y concluye a fojas $$ con serie
N° $$, por la lectura personal que efectuaron de ella, se ratifican en su contenido; de todo lo
que doy fe.-/gats/.- ===========================================

Oswaldo Rios Ruiz Miriam Torres De Rios

Firma hoy: 06/11/2020 Firma hoy: 06/11/2020

Jean Gabriel García Labajos

Firma hoy: 06/11/2020
Habiendo concluido el proceso de firmas hoy: seis de noviembre del dos mil veinte.-=====