ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

ADMINISTRACIÓN Y ORGANIZACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS

UNIDAD I
LA EMPRESA CONSTRUCTORA: SITUACIÓN ACTUAL Y CONCEPTOS
GENERALES.

DOCENTE: MG. ING° MEDRANO LIZARZABURU EITHEL YVÁN

c16967@utp.edu.pe
Al finalizar la unidad el alumno:
• Conoce la situación actual de las empresas
constructoras.
• Por otro lado, comprende las características
principales de toda empresa,
• además de los tipos de sociedades inmersos en
la construcción.
• El estudiante detalla las relaciones laborales en
la construcción;
• finalmente se conoce el proceso de constitución
de una empresa constructora.
LA EMPRESA CONSTRUCTORA: SITUACIÓN
ACTUAL Y CONCEPTOS GENERALES
Logro especifico de la unidad

Al finalizar la unidad el alumno conoce la situación actual de las empresas

constructoras.

Por otro lado, comprende las características principales de toda empresa,

además de los tipos de sociedades inmersos en la construcción.

El estudiante detalla las relaciones laborales en la construcción; finalmente

se conoce el proceso de constitución de una empresa constructora
LA EMPRESA CONSTRUCTORA: SITUACIÓN
ACTUAL Y CONCEPTOS GENERALES
Desarrollo de la clase
I. Conceptos Generales de Empresa
1. Introducción
2. Definición
3. Características de la empresa.
4. Tipos de Sociedades: Persona Jurídica. Diferencia entre accionistas y la
empresa. Sociedades anónimas abiertas y cerradas. Consorcio. Responsabilidad
Solidaria.
5. Proceso de constitución de empresas
LEY GENERAL DE SOCIEDADES

LEY N° 26887
SOCIEDAD
Persona jurídica conformada por la voluntad de dos
o más personas , para la ejecución de un objeto o fin
común, establecido en el estatuto y para lo cual cada socio
aporta:

propio
bienes dinero derechos
trabajo

Según el tipo societario elegido

La sociedad constituye un sujeto de derecho distinto a los socios que la conforman

Artículo 1°
Clasificación de sociedades
Modalidades de Constitución
 Artículo 4°
Pluralidad de socios
Artículo 5
Artículo 6
Artículo 7/8
Artículo 9
 Distinción
Denominación social Razón social
Cualquier nombre que identifica “Identificación de la Sociedad con
a la Sociedad. el nombre de uno, varios o de todos
los socios.”
Se utiliza en: Es obligatorio en:
❖ Las Sociedades Anónimas ❖ Las sociedades
❖ Las Comerciales de colectivas
Responsabilidad Limitada. ❖ En Comandita
❖ Civiles
Artículo 10
Artículo 11°
Artículo 12 / 13
Artículo 14
Artículo 15
Artículo 16
Artículo 17 / 18
Artículo 19
Artículo 19
 Los aportes de capital

• Cada socio está obligado frente a la

sociedad por lo que se haya
comprometido a aportar al capital.
• Contra el socio moroso, la sociedad
puede exigir el cumplimiento de la
obligación mediante proceso
ejecutivo o excluir a dicho socio por
el proceso sumarísimo.
 Los aportes de capital

• El aportante transfiere en
propiedad a la sociedad el bien
aportado, salvo que estipule que
se hace a otro título, en cuyo caso
la sociedad adquiere sólo el
derecho transferido a su favor por
el socio aportante
 Clases de aporte
• Aportes dinerarios:
• Bienes muebles:
• Bienes inmuebles:
• Valores intangibles:
 Aportes dinerarios
• Los aportes en dinero se desembolsan en la
oportunidad y condiciones estipuladas en el
pacto social.
• El aporte que figura pagado al constituirse la
sociedad o al alimentarse el capital debe estar
depositado, a nombre de la sociedad, en una
empresa bancaria o financiera del sistema
financiero nacional al momento de otorgarse
la escritura pública correspondiente.
 Bienes muebles

• Se considera a todo bien que puede

se trasladado de un lugar a otro sin
que sufra alteración alguna; dentro
de ellos tenemos vehículos
terrestres de cualquier clase,
equipos, maquinaria, títulos valores
de cualquier clase, derechos de
autor derechos de llave y similares,
acciones o participaciones en
sociedades, entre otros bienes.
 Bienes inmuebles

• Predios urbanos y rústicos, con o

sin construcciones; las minas ,
canteras, naves y aeronaves, y los
bienes que tienen por ley esa
naturaleza.
 Valores intangibles

• Se considera a los valores

inmateriales, como derechos y
privilegios de utilidad, tales como
Patentes y Marcas entre otros.

• El aporte de bienes no dinerarios se

reputa efectuado al momento de
otorgarse la escritura pública en la
que conste el aporte.
 Requisitos formales

• Deberá transcribirse en la
escritura pública
• A- La constancia o recibo del
Banco si se trata de aportes
dinerarios, a nombre de la
empresa.
 Requisitos formales
• b. Tratándose de aportes en bienes muebles:
• b. 1.La valorización en la que se describe cada
uno de los bienes o derechos objeto del
aporte, los criterios empleados para su
valuación y su respectivo valor, el mismo que
debe ser firmado por el socio y tasador o
Contador Público.
• b.2.Declaración jurada del Gerente de la
Sociedad de haber recibido los bienes
aportados.
• b.3.Intervención del cónyuge, en cláusula
incorporada a la minuta, si se trata de bienes
gananciales.
 Requisitos formales
• Tratándose de aportes de bienes inmuebles:
• c.1. Valorización del bien por perito tasador,
precisándose los criterios empleados y su
respectivo valor.
• c.2. Intervención del cónyuge, en cláusula
incorporada a la minuta, si se trata de bienes
gananciales.
• c.3. Inscripción en los Registros Públicos de la
transferencia del inmueble a favor de la
Sociedad.
 Requisitos formales

• Tratándose de aportes de bienes

intangibles: El documento de
transferencia de dichos valores, ya
que la valuación se realiza a su
costo de adquisición.
 Beneficios y pérdidas

• Utilidades
• Pérdidas
 Requisitos formales
• Utilidades: La distribución de
beneficios a los socios se realiza
en proporción a sus aportes al
capital. Sin embargo, el pacto
social o el estatuto pueden fijar
otras proporciones o formas
distintas de distribución de los
beneficios.
 Requisitos formales

• Las tres formas más utilizadas son:

• a. En forma proporcional a sus aportes.
• b. En partes iguales, sin considerar sus aportes.
• c. En partes desiguales, sin considerar sus aportes
 Requisitos formales

• Pérdidas: Todos los socios deben asumir la

proporción de las pérdidas de la sociedad que
se fije en el pacto social o el estatuto. Sólo
pueden exceptuarse de esta obligación a los
socios que aportan únicamente servicios.

A falta de pacto expreso, las pérdidas son

asumidas en la misma proporción que los
beneficios. Está prohibido que el pacto social
excluya determinados socios, de las utilidades
o los exonere de toda responsabilidad por las
pérdidas.
 Reparto de las utilidades

• La distribución de utilidades sólo puede

hacerse en mérito de los estados financieros
preparados al cierre de un periodo
determinado o la fecha de corte en
circunstancias especiales que acuerde el
directorio.
• Las sumas que se reparten no pueden
exceder del monto de las utilidades que se
obtengan.
 Reparto de las utilidades

• Si se ha perdido una parte del

capital, no se distribuyen
utilidades hasta que el capital sea
reintegrado, o sea reducido en la
cantidad correspondiente.
 Correspondencia de la sociedad

• En la correspondencia de la
sociedad se indicará, cuando
menos, su denominación o razón
social y los datos relativos a su
inscripción en el Registro Público.

Datos/Observaciones
 Emisión de los títulos y documentos

• Para la emisión de los títulos y

documentos a que se refiere la
nueva Ley, se puede utilizar, en
lugar de firmas autógrafas, medios
mecánicos o electrónicos de
seguridad.

Datos/Observaciones
 SOCIEDAD ANÓNIMA

ARTÍCULO 50°

Datos/Observaciones
DISPOSICONES GENERALES

Capital y Suscripción Derecho del

Denominación responsabilidad y pago del accionista a
de los socios capital información
fuera de junta

El capital está La S.A. deberá proporcionar

representado por acciones a solicitud escrita de
La sociedad anónima Para que se constituye
nominativas y se integra accionistas que representen
puede adoptar cualquier la sociedad es
por el aporte de los al menos el 5% del capital
denominación, pero debe necesario que tenga
accionistas, quienes no pagado de la sociedad
figurar necesariamente la su capital suscrito
responden personalmente información respecto de la
indicación “sociedad totalmente.
de las deudas sociales sociedad y sus operaciones
anónima” o las siglas S.A.

No se admite el aporte
Cada acción suscrita En caso de discrepancias
de servicios en la S.A.
pagada por lo menos en sobre el carácter reservado o
una cuarta parte confidencial de la información
resuelve el juez del domicilio
de la sociedad
Igual regla rige para los
aumentos de capital que se
Datos/Observaciones
acuerden
DISPOSICONES GENERALES

Capital y Suscripción Derecho del

Denominación responsabilidad y pago del accionista a
de los socios capital información
fuera de junta

El capital está La S.A. deberá proporcionar

representado por acciones a solicitud escrita de
La sociedad anónima Para que se constituye
nominativas y se integra accionistas que representen
puede adoptar cualquier la sociedad es
por el aporte de los al menos el 5% del capital
denominación, pero debe necesario que tenga
accionistas, quienes no pagado de la sociedad
figurar necesariamente la su capital suscrito
responden personalmente información respecto de la
indicación “sociedad totalmente.
de las deudas sociales sociedad y sus operaciones
anónima” o las siglas S.A.

No se admite el aporte
Cada acción suscrita En caso de discrepancias
de servicios en la S.A.
pagada por lo menos en sobre el carácter reservado o
una cuarta parte confidencial de la información
resuelve el juez del domicilio
de la sociedad
Igual regla rige para los
aumentos de capital que se
Datos/Observaciones
acuerden
 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 BESLEY, SCOTT (2009) Fundamentos de
administración financiera
 BENDECK, T. (2010) Management Inmobiliaria
 ALVA, M. (2016) Tratamiento tributario de las empresas
constructoras e inmobiliarias
 ROBBINS, STEPHEN P. Administración
 KOONTZ, HAROLD (2012) Administración : una
perspectiva global y empresarial, McGraw-Hill
 BERNSTEIN, LEOPOLD A. (1997) Análisis de Estados
Financieros, McGraw-Hill
 HORNGREN, CHARLES T. (2010) Contabilidad,
Pearson Educación
 BUENO, E. (2009) Estrategias en el mundo inmobiliario
De acuerdo a lo aprendido, se concluye lo siguiente:

1.

2.

3.

4.
FIN