Administración Financiera en La Construcción

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
ADMINISTRACIÓN Y ORGANIZACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS
UNIDAD 3
ADMINISTRACIÓN FINANCIERA EN LA CONSTRUCCIÓN
DOCENTE: MG. ING° MEDRANO LIZARZABURU EITHEL YVÁN

c16967@utp.edu.pe
Al finalizar la unidad el alumno:
• Resuelve problemas relacionados con el valor del
dinero en el tiempo y aplica técnicas para la
evaluación de proyectos.
Administración Financiera en la Construcción
1. Inflación y devaluación
2. Formas de pago de deudas
3. Conceptos básicos de endeudamiento
• Inflación y devaluación
• Formas de pago
• Conceptos básicos de endeudamiento
INFLACIÓN Y DEVALUACIÓN
FORMAS DE PAGO DE DEUDA

A. Definición de deuda
La deuda es una obligación que tiene una persona física o
jurídica para cumplir sus compromisos de pago, fruto del
ejercicio de su actividad económica.
La emisión de deuda tiene como finalidad principal

la búsqueda de financiación, el problema viene cuando el
coste de financiación se hace más caro porque los inversores
consideran que la compra de la misma tiene más riesgo, por las
probabilidades futuras de devolución de la misma (solvencia),
exigiendo más rentabilidad por la tenencia de la misma a través
de una prima de riesgo. En este punto, no será lo mismo en
cuanto a seguridad se refiere un bono del estado alemán que la
emisión de un bono de una empresa pequeña y que no cotiza en
el mercado, que es lo que se llama private equity.
B. TIPOS DE DEUDA
Las deudas pueden tomar diferentes formas, vencimientos y usos:
• A descuento.
• Con pago periódico de cupones.
• Con diferentes precios de emisión y cotizaciones.
• Deuda convertible en productos de más riesgo y sujetos a
fluctuaciones de mercado.
• Deuda que se utiliza como activo subyacente en productos
derivados, como por ejemplo, los Futuros.
• Senior con garantía real o garantía, también llamada colateral.

B. TIPOS DE DEUDA
Existen dos grupos claramente diferenciados en los mercados financieros
de los que cuelgan otros tipos de deuda. Ateniendo al emisor
encontramos:
1. Deuda pública: es la perteneciente al Estado.

2. Deuda privada: se corresponde con la deuda emitida por órganos
privados.
Otras acepciones que nos podemos encontrar en la vida real, como por
ejemplo, la deuda jurídica, la activa, la moral, la externa e interna de un
país o la de los hogares



C. INTERÉS
En las ofertas y contratos de productos de financiación suelen figurar dos tipos de interés de
referencia:
1. El Tipo de Interés Nominal (TIN) o proporcional anual.

2. La Tasa Anual de Equivalencia (TAE), también llamada tipo de interés efectivo real anual. Es el
tipo que indica el coste real de la financiación, al tener en cuenta, además del interés, las
comisiones y gastos que cobra la entidad, así como el período de tiempo en el que se realizan
los pagos de devolución del préstamo (por meses, por trimestres, etc.).
Para comparar ofertas de préstamos, usa siempre la TAE. Las entidades están obligadas a informar
sobre la TAE de sus operaciones en la publicidad que hagan de sus productos, en las ofertas
vinculantes que realicen y en los contratos que formalicen con sus clientes.

C. INTERÉS
En el caso de préstamos, el tipo de interés puede ser fijo, variable o mixto.
1. Interés fijo: Si contratas un préstamo bancario con un tipo de interés fijo, sabrás, desde el
principio, el importe total de los intereses que tendrás que pagar, ya que estos se mantienen
constantes durante la vida del préstamo. El importe de las cuotas mensuales a pagar, por lo
tanto, tampoco varía. El tipo de interés fijo al inicio del préstamo suele ser más alto que el tipo
de interés variable ofrecido, pero a cambio, no corres ningún riesgo de que suba en el futuro.
2. Interés variable: El tipo de interés variable se vincula a un índice de referencia (por ejemplo, el
Euribor) al que se le suma un porcentaje constante, llamado diferencial (por ejemplo, Euribor +
0,5). Se revisa anual o semestralmente, ajustándose así a las condiciones de mercado en ese
momento, de acuerdo con el valor del índice de referencia.

PAGOS
El Pago es toda aquella acción que
realizamos para extinguir o cancelar una
obligación. Se basa en la entrega de un
bien, servicio o activo financiero a
cambio de otro bien, servicio o activo
financiero. En la actualidad lo normal es
que esa entrega se realice con dinero.
Existen dos figuras, el sujeto activo, que
es quien realiza el pago, y el sujeto
pasivo, que es quien lo recibe.

PAGOS

PAGOS

PAGOS

PAGOS
4. El descuento por pronto pago es un incentivo ofrecido por un acreedor a su

respectivo prestatario. Consiste en reducir la deuda pendiente si se cancela antes
del vencimiento, dentro de un plazo acordado al momento de realizar la
operación.
Por ejemplo, para un préstamo a 90 días, se ofrece un descuento de 2% si
el deudor paga en los primeros 30 días. Esto último es una opción, más no un
deber del sujeto financiado.

PAGOS
Características del descuento por pronto pago
Entre las características del descuento por pronto pago destacan:
1. Usualmente se establece entre proveedor y cliente, siendo ambas empresas.
2. Aumenta la probabilidad de que el deudor pague el crédito. En consecuencia, disminuye el
porcentaje de las cuentas a cobrar catalogado como incobrable.
3. El acreedor ofrece el descuento por pronto pago con el fin de obtener más disponibilidad
de efectivo en el corto plazo. Es decir, se está sacrificando una entrada futura de dinero a
cambio de un ingreso inmediato, aunque más pequeño.
4. Al no cobrar la deuda completa, el acreedor reduce su margen de ganancia.
5. Proviene normalmente de un crédito de proveedores que es un tipo de financiamiento por el
cual una compañía obtiene insumos asumiendo un compromiso de pago a futuro.
6. El Impuesto al Valor Añadido(IVA) generado por la compra/venta corresponde al monto de la
deuda luego de efectuar el descuento.

PAGOS

Formas de extinguir la deuda tributaria
Existen diversos caminos por los cuales se puede extinguir la deuda, entre ellos encontramos:
1. Pago de la deuda: Puede ser a través del pago en dinero en efectivo, en especies o del arrendamiento
de algún bien. El pago puede hacerse de una vez o fraccionarlo en cuotas.
2. Prescripción: La ley determina un plazo de prescripción de la deuda que puede ser interrumpido por
alguna actuación de la administración. Es decir, cuando ese plazo ha transcurrido sin ninguna
actuación por parte de la administración, entonces la administración ya no puede exigir dicha deuda.
3. Condonación: Quien tiene derecho sobre la deuda, renuncia a una parte o su totalidad por diversos
motivos. Por ejemplo, alguien que no
4. Insolvencia: Se comprueba que el deudor no tiene capacidad de pagar la deuda.
5. Compensación: Tanto deudor como acreedor tienen pendientes pagos entre sí, por lo que deciden
comparar los respectivos pagos y compensarlos entre sí.

Formas de extinguir la deuda tributaria
Existen diversos caminos por los cuales se puede extinguir la deuda, entre ellos
encontramos:
1. Pago de la deuda: Puede ser a través del pago en dinero en efectivo, en especies o del
arrendamiento de algún bien. El pago puede hacerse de una vez o fraccionarlo en cuotas.
2. Prescripción: La ley determina un plazo de prescripción de la deuda que puede ser
interrumpido por alguna actuación de la administración. Es decir, cuando ese plazo ha
transcurrido sin ninguna actuación por parte de la administración, entonces la
administración ya no puede exigir dicha deuda.
3. Condonación: Quien tiene derecho sobre la deuda, renuncia a una parte o su totalidad
por diversos motivos. Por ejemplo, alguien que no
4. Insolvencia: Se comprueba que el deudor no tiene capacidad de pagar la deuda.
5. Compensación: Tanto deudor como acreedor tienen pendientes pagos entre sí, por lo
que deciden comparar los respectivos pagos y compensarlos entre sí.
6. La reestructuración de la deuda consiste en establecer nuevas condiciones en el pago y/o el tipo de

interés de la deuda vigente de un agente económico (normalmente un país o una empresa). Para ello, este
proceso requiere de una renegociación entre el acreedor y el deudor, normalmente actúa un banco como
intermediario.
Es un término muy utilizado en el sector de las finanzas para definir el proceso que se realiza cuando
un deudor (normalmente un país o una empresa) no está en condiciones de pagar los compromisos que ha
contraído con anterioridad con los acreedores.
.
7. Deuda Pública
Se entiende por deuda pública al conjunto de

obligaciones pendientes de pago que mantiene
el Sector Público, a una determinada fecha,
frente a sus acreedores.
Constituye una forma de obtener recursos
financieros por parte del estado o cualquier
poder público y se materializa normalmente
mediante emisiones de títulos de valores en los
mercados locales o internacionales y, a través
de préstamos directos de entidades como
organismos multilaterales, gobiernos, etc
.
f. Préstamos
bancarios
Las entidades de crédito
ofrecen préstamos
personales y préstamos
hipotecarios.
Destacamos las
diferencias principales
entre estos dos
productos:
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 BESLEY, SCOTT (2009) Fundamentos de
administración financiera
 BENDECK, T. (2010) Management Inmobiliaria
 ALVA, M. (2016) Tratamiento tributario de las empresas
constructoras e inmobiliarias
 ROBBINS, STEPHEN P. Administración
 KOONTZ, HAROLD (2012) Administración : una
perspectiva global y empresarial, McGraw-Hill
 BERNSTEIN, LEOPOLD A. (1997) Análisis de Estados
Financieros, McGraw-Hill
 HORNGREN, CHARLES T. (2010) Contabilidad,
Pearson Educación
 BUENO, E. (2009) Estrategias en el mundo inmobiliario
De acuerdo a lo aprendido, se concluye lo siguiente:
1.
2.
3.
4.
FIN

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FORMAS DE PAGO DE DEUDA

La emisión de deuda tiene como finalidad principal

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FORMAS DE PAGO DE DEUDA

1. Deuda pública: es la perteneciente al Estado.

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1. El Tipo de Interés Nominal (TIN) o proporcional anual.

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En el caso de préstamos, el tipo de interés puede ser fijo, variable o mixto.

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4. El descuento por pronto pago es un incentivo ofrecido por un acreedor a su

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