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ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

ADMINISTRACIÓN Y ORGANIZACIÓN DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS

UNIDAD 3
ADMINISTRACIÓN FINANCIERA EN LA CONSTRUCCIÓN

DOCENTE: MG. ING° MEDRANO LIZARZABURU EITHEL YVÁN


c16967@utp.edu.pe
OL Ingeniería y Construcción es una empresa constructora
peruana que inició sus actividades el 24 de abril de 1992, bajo la filosofía
de "Calidad en Construcción". Desde entonces, hemos crecido de manera
sostenida, y hemos logrado planificar y ejecutar proyectos de gran
relevancia para el desarrollo regional y nacional.

Los cambios que se dan en el sector de la construcción nos orientan al


mejoramiento continuo, a la par de las necesidades de nuestros clientes y
del mercado.
Al finalizar la unidad el alumno:
• Resuelve problemas relacionados con el valor del
dinero en el tiempo y aplica técnicas para la
evaluación de proyectos.
Administración Financiera en la Construcción

1. Pago deuda con cuota constante o amortización


constante.
2. Cálculo del costo financiero de la deuda.
3. Técnicas de evaluación de proyectos VAN, TIR
ADMINISTRACIÓN FINANCIERA EN LA CONSTRUCCIÓN
• Pago deuda con cuota o amortización constantes
• Cálculo del costo financiero de la deuda
• Técnicas de evaluación de proyectos VAN TIR
Anualidad Vencida
• Concepto de Anualidad o Renta
• Clasificación de las Rentas
• Circuito Financiero
• Factor de Capitalización de una Serie (FCS)
• Factor de Depósito a un Fondo de Amortización (FDFA)
• Factor de Actualización de una Serie (FAS)
• Factor de Recuperación de Capital (FRC)
Anualidad
Definición : Se denomina Renta o Anualidad a una sucesión de
pagos que pueden ser por cantidades generalmente constantes y
que se cobran o pagan a intervalos de tiempo iguales, ya sea al
inicio o al final de cada periodo.

Ejemplo Algunos ejemplos de anualidades son los siguientes:


• Pagos mensuales por renta.
• Cobro quincenal o semanal por sueldo.
• Abonos quincenales o mensuales a una cuenta de crédito.
• Pagos anuales de primas de pólizas de seguro de vida
VF = Valor futuro
VA = Valor actual
R = Renta o Anualidad
FCS = Factor de capitalización de una serie
FDFA = Factor de deposito a un fondo de amortización
FAS = Factor de amortización de una serie
FRC = Factor de recuperación de capital
Anualidades Anticipadas
• Anualidad Anticipada
• Valor Futuro de una Anualidad Anticipada
• Renta anticipada de un Valor Futuro
• Valor Actual de una Anualidad Anticipada
• Renta anticipada de un Valor Presente
Anualidad Diferida
• Valor Presente de una Anualidad Simple Diferida Vencida

• Renta Uniforme Diferida Vencida de un Valor Presente

• Valor Presente de una Anualidad Diferida Anticipada

• Renta Uniforme Diferida Anticipada de un Valor Presente


Anualidad Perpetua
• Anualidad Perpetua

• Valor Presente de una Perpetuidad Simple Vencida

• Valor Presente de una Perpetuidad Simple Anticipada

• Valor Presente de una Perpetuidad Simple Diferida Vencida

• Valor Presente de una Perpetuidad Simple Diferida Anticipada


Anualidad Perpetua
Definición :
Una anualidad perpetua o perpetuidad es aquella
que está compuesta por pagos periódicos
iguales efectuados indefinidamente sin límite de
tiempo, es decir cuyo plazo o duración no tiene
fin y la tasa de interés no cambia.
Ejemplo

Algunos ejemplos de anualidades perpetuas son los


siguientes:

v" Los dividendos que pagan las Empresas.

v" La Pensión de Jubilación.

v" Renta de Alquiler de Inmueble

v" Intereses de bonos del estado,


Para tener presente
1. En el sistema financiero existen diferentes tipos anualidades, siendo la mas
conocida, las anualidades vencidas.
2. Las anualidades vencidas, son utilizadas tanto para actividades de financiamiento
como ahorro.
3. Las anualidades anticipadas, se dan generalmente en pagos de alquiler y de
seguros.
4. Las anualidades diferidas, son utilizados en campañas comerciales por las
tiendas de departamento.
5. Las Perpetuidades son empleadas en los sueldo de jubilación así como
rentas percibidos por activos como las acciones
Conclusiones
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
 BESLEY, SCOTT (2009) Fundamentos de
administración financiera
 BENDECK, T. (2010) Management Inmobiliaria
 ALVA, M. (2016) Tratamiento tributario de las empresas
constructoras e inmobiliarias
 ROBBINS, STEPHEN P. Administración
 KOONTZ, HAROLD (2012) Administración : una
perspectiva global y empresarial, McGraw-Hill
 BERNSTEIN, LEOPOLD A. (1997) Análisis de Estados
Financieros, McGraw-Hill
 HORNGREN, CHARLES T. (2010) Contabilidad,
Pearson Educación
 BUENO, E. (2009) Estrategias en el mundo inmobiliario
De acuerdo a lo aprendido, se concluye lo siguiente:

1.

2.

3.

4.
FIN

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