FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

MATERIA:
CONSTRUCCION I

CARRERA:
TEC. EN INGENIERIA CIVIL Y CONSTRUCCION

DOCENTE:
ING. ELENA QUINTANILLA

ALUMNOS: CODIGO:
JOSE ALEXI CLAROS CLAROS SMTI888719
CARLOS DANIEL ARGUETA GOMEZ SMTI081120
CARLOS ANTONIO TORRES GARCIA SMTI946820

FECHA DE ENTREGA:
MIERCOLES 16 DE SEPTIEMBRE DEL 2020
 LEY DE CONSTRUCCIÓN:
De acuerdo con el artículo 41 de Ley General de Urbanismo y Construcciones,
el Plan Regulador Comunal es “un instrumento constituido por un conjunto de
normas sobre adecuadas condiciones de higiene y seguridad en los edificios y
espacios urbanos, y de comodidad en la relación funcional entre las zonas
habitacionales, de trabajo, equipamiento y esparcimiento.

Sus disposiciones se refieren al “uso del suelo o zonificación, localización del

equipamiento comunitario, estacionamiento, jerarquización de la estructura
vial, fijación de límites urbanos, densidades y determinación de prioridades en
la urbanización de terrenos para la expansión de la ciudad, en función de la
factibilidad de ampliar o dotar de redes sanitarias y energéticas, y demás
aspectos urbanísticos”.

En pocas palabras, se trata de un instrumento de planificación que orienta y

regula el desarrollo urbanístico de un territorio en específico. En ese sentido,
reglamenta la construcción en las comunas estableciendo disposiciones en
materia de:

Uso del suelo.

Límites urbanos de la comuna.

Infraestructura.

Accesibilidad.
Sistemas de aguas lluvias y cauces naturales.

Contractibilidad.

Densidades.

Áreas verdes.

Equipamiento de la comuna.

Zonificación y definición de condiciones para la ocupación de la comuna.

Condiciones de subdivisión.

Condiciones para los Proyectos Urbanos Condicionados.

ALCALDIA DE JUCUAPA
 SAN FRANSISCO GOTERA

ALCALDIA MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO GOTERA

UNIDAD DE ASESORIA JURIDICA

LEGISLACION

Nombre: ORDENANZA DE AUTORIZACION Y FISCALIZACION DE

LAS OBRAS PARTICULARES DEL MUNICIPIO DE SAN
FRANCISCO GOTERA, DEPARTAMENTO DE MORAZAN
Materia: Derecho Administrativo Categoría: Ordenanza Municipal

Origen: Alcaldía Municipal Estado: Vigente

Naturaleza: Decreto Municipal No. 06-09 Fecha: 29/06/2009
D.O: 127 Tomo: 384 Publicación D.O: 09/07/2009

Comentarios: La presente Ordenanza tiene por objeto establecer el régimen

administrativo, las obligaciones, sanciones y procedimientos a que deben
sujetarse las personas naturales o jurídicas que ejecuten obras relacionadas
con la construcción, a fin de ejercer un mejor control de desarrollo estético y
urbanístico en el Municipio, incluida el área rural del mismo.

Contenido: DECRETO NÚMERO 06-09

EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN FRANCISCO GOTERA,

DEPARTAMENTO DE MORAZAN

CONSIDERANDO:
I.- Que compete a los Municipios de conformidad con el Artículo 4 numeral 27
del Código Municipal la autorización y fiscalización de las obras particulares,
sean éstas realizadas por personas naturales o jurídicas.

II.- Que la potestad conferida en el artículo referido en el considerando anterior

establece la intervención del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano
para colaborar con los municipios en la aprobación de los planos de
construcción y para fiscalizar las obras que se ejecuten;

III.- Que es necesario establecer un marco regulatorio interno en San Francisco

Gotera, que armonicen tales atribuciones, sin interferencias entre unas y otras,
y principalmente con la finalidad de dinamizar los procesos, tendientes a
efectuar proyectos u obras particulares.

POR TANTO: En uso de sus atribuciones Constitucionales, el Concejo

Municipal de San Francisco Gotera,

DECRETA la siguiente:

ORDENANZA DE AUTORIZACION Y FISCALIZACION DE LAS OBRAS

PARTICULARES DEL MUNICIPIO DE SAN FRANCISCO GOTERA,
DEPARTAMENTO DE MORAZAN.

Artículo 1.- Objeto

La presente Ordenanza tiene por objeto establecer el régimen administrativo,

las obligaciones, sanciones y procedimientos a que deben sujetarse las personas
naturales o jurídicas que ejecuten obras relacionadas con la construcción, a fin
de ejercer un mejor control de desarrollo estético y urbanístico en el Municipio,
incluida el área rural del mismo.

Artículo 2.- Definición

Para los efectos de la presente Ordenanza se establecen las siguientes
definiciones:

a) Autorización: Permiso que concede la Municipalidad para la realización

de una obra particular, tales como: construcción total, reconstrucción,
modificación, reparación, ampliación y otras de cualquier naturaleza que
fueren.

b) Fiscalización: Vigilancia que ejerce la Municipalidad sobre las

Especificaciones Técnicas a que deben sujetarse las obras particulares que
hayan sido previamente autorizadas.

Artículo 3.- Toda persona natural o jurídica que pretenda llevar a cabo obras de
urbanización, construcción, reconstrucción, modificación, reparación,
ampliación u otras, de cualquier naturaleza que fueren, deberá solicitar por
escrito el permiso correspondiente al Concejo Municipal, expresando:

1- Nombre y generales del solicitante o representante legal;

2- Clase y descripción de la obra; y

3- Ubicación exacta.

Artículo 4.- La solicitud que se presente con los fines establecidos en el artículo
anterior deberá contener los siguientes requisitos:

1- Si la obra fuese de más de doscientos metros cuadrados se requerirá de Planos

y Especificaciones Técnicas aprobados por la Dirección General de
Urbanismo y Arquitectura y el Ministerio de Salud Pública y Asistencia
Social.
2- Copia del contrato de ejecución de la obra, que podrá ser presentada en los
formularios impresos que proporcione la Municipalidad a través de la Unidad
Administrativa especializada al efecto.

3- Presupuesto general de la obra, que podrá ser presentada en los formularios

impresos que proporcione la Municipalidad a través de la Unidad
Administrativa especializada al efecto.

4- Solvencia de impuestos municipales.

5- Copia o fotocopia de la escritura o título de propiedad del inmueble, o del

contrato de arrendamiento.

Se exceptúan del requisito de presentar planos a que refiere el numeral primero

del presente artículo, las construcciones que tengan un área menor de doscientos
metros cuadrados.

Artículo 5.- No se extenderá autorización de construcción en los casos

siguientes:

1.- Si no se cumple con los requisitos establecidos en el artículo anterior.

2.- Cuando a juicio prudencial del Ingeniero Residente de la Municipalidad

exista grave riesgo para la vida y seguridad de los futuros moradores, tales como
la existencia de aluviones, barrancos, despeñaderos, paredones, cauces de ríos,
desagües de aguas negras, ausoles, lugares pantanosos, rellenos arenosos, o
cerca de zonas industriales de alta contaminación.

3.- Cuando se afecten inmuebles de propiedad nacional o municipal, excepto en

caso de desastre o calamidad pública, por tiempo limitado y siempre que se trate
de viviendas provisionales.
4.- Cuando no se cumplan las disposiciones de otras leyes referentes a la
construcción.

Artículo 6.- Fiscalización

La vigilancia en la ejecución de las obras autorizadas será ejercida por la

Gerencia de Proyectos y Desarrollo Urbano de la Municipalidad mediante
inspecciones periódicas, para los cuales los titulares de las obras deberán prestar
la colaboración necesaria.

Artículo 7.- Son obligaciones del Alcalde o sus delegados:

1.- Vigilar que se estén ejecutando las construcciones con el permiso

correspondiente.

2.- Practicar inspección, antes de conceder permiso, en los lugares donde se

haya solicitado la ejecución de una obra de construcción o similares.

3.- Vigilar el cumplimiento de las especificaciones técnicas de la obra; y

4.- Velar porque dentro del término de Tres días de finalizada las obras se
efectúe la limpieza del ripio y sobrantes de materiales de construcciones que
sirvieron para las mismas.

Artículo 8.- El Alcalde Municipal o sus delegados ordenarán la suspensión

inmediata de las obras de construcción que se estuvieren realizando en
contravención a las leyes y reglamentos de la materia, conforme el Art. 9 de la
Ley de Urbanismo y Construcción.

Si se tratare de obras que se estén ejecutando en contravención a las leyes,

reglamentos u ordenanzas municipales, o no hayan realizado conforme los
estudios aprobados por la Gerencia de Proyectos y Desarrollo Urbano o la
Dirección General de Urbanismo y Arquitectura, en su caso, se seguirá el
procedimiento establecido en el Art. 131 del Código Municipal para que se
proceda a su demolición en el plazo en que la resolución respectiva determine.

Artículo 9.- Cuando existieren construcciones de viviendas en los casos del

numeral 2 del artículo 5 de esta Ordenanza la Municipalidad prevendrá a los
titulares su desocupación. Sin perjuicio de las acciones de reubicación a que
hubiere lugar de conformidad con la Ley.

Artículo 10.- Las personas naturales o jurídicas que realizaren construcciones,

en contravención a la presente Ordenanza, sin el permiso correspondiente,
incurrirán en una multa de VEINTICINCO DOLARES AMERICANOS sin
perjuicio de obtener dicho permiso llenando los requisitos legales.

Artículo 11.- Si una vivienda o edificio se construye dentro del radio urbano,
sin respetar la respectiva línea de construcción, el propietario estará obligado a
demoler lo construido, a su costa, sin perjuicio de pagar una multa de CIEN
DOLARES AMERICANOS.

Artículo 12.- Si el propietario de una obra que estuviere en contravención a la

presente Ordenanza se negare a demolerlas, principalmente en los casos del
inciso 2° del artículo 8 y del artículo 11 de esta Ordenanza, la demolición se
hará por cuenta de la Municipalidad a costa del infractor, de conformidad al
artículo 134 del Código Municipal, sin perjuicio de pagar una multa de
VEINTICINCO DOLARES AMERICANOS. La demolición se hará quince
días después de que se notifique la Resolución donde se establezca el plazo para
la misma.
Artículo 13.- Los titulares o encargados de una construcción que se negaren a
prestar colaboración a la Municipalidad para el cumplimiento de sus funciones,
podrán ser multados con VEINTE DOLARES AMERICANOS.

Artículo 14.- Las Omisiones a cualesquiera de las disposiciones consignadas en

la presente Ordenanza, y que no tengan sanción especial, se sancionarán con
una multa de VEINTICINCO DOLARES AMERICANOS.

Artículo 15.- Las multas establecidas en la presente Ordenanza, serán impuestas

a juicio prudencial del Alcalde Municipal o a quien éste delegare previo
Acuerdo del Concejo Municipal, siguiendo el procedimiento señalado en los
Arts. 131 y 132 del Código Municipal e ingresarán al Fondo Municipal.

Artículo 16.- Las Compañías Lotificadoras o Urbanizadoras que utilizaren las

zonas señaladas como de protección, ya sea vendiéndolas a terceros, o
construyendo en ellas, incurrirán en una multa de CINCO MIL DOLARES
AMERICANOS, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en el Art. 12 de la
presente Ordenanza.

Artículo 17.- Las personas que pretendan llevar a cabo construcciones de adobe
o bahareque en la zona rural, estarán obligadas a obtener el permiso del Alcalde,
quedando exentos de las obligaciones del Artículo 4 de esta Ordenanza.
Artículo 18.- Toda construcción de vivienda que se ejecute en la zona rural
deberá estar provista de servicios sanitarios, sin perjuicio de adecuarse lo más
posible a lo previsto en la presente Ordenanza, así como del pago del permiso
de construcción correspondiente.
Artículo 19.- Será necesario el permiso de la Municipalidad para llevar a cabo
cualquier obra de construcción en calles, caminos vecinales o municipales, para
usos comerciales o industriales, de recreación y toda obra adicional o
complementaria de las respectivas construcciones o de protección de los
inmuebles, sean éstas urbanas o rurales, siempre y cuando no se contravenga lo
dispuesto en la Ley de Carreteras y Caminos Vecinales.

Artículo 20.- Las personas particulares tienen el derecho de denunciar, así como
los miembros de los Cuerpos de Seguridad Pública y las autoridades comunales,
la obligación de informar sobre cualquier construcción que se esté ejecutando
en contravención a la presente Ordenanza y demás Leyes y Reglamentos de la
materia, tanto en lo urbano como en lo rural.

Artículo 21.- Tanto los predios destinados para zona verde como los de Escuela
que figure en los planos aprobados por la Dirección General de Urbanismo y
Arquitectura, deberán ser donados por los urbanizadores y cualquier solicitud
de transferencia se hará saber previamente al Alcalde Municipal para los efectos
legales.

Artículo 22.- El Alcalde conocerá a prevención con la Dirección General de

Urbanismo y el Ministerio de Salud Pública y Asistencia Social, con quienes
también mantendrá estrecha colaboración para el cumplimiento de todas las
disposiciones legales a la fiscalización de las obras de construcción, lo mismo
que con todas las demás instituciones gubernamentales relacionadas con esta
materia.
Artículo 23.- La Municipalidad, de acuerdo con la Dirección General de
Urbanismo y Arquitectura y otras entidades afines, podrán integrar una
comisión para estudiar y analizar conjuntamente las solicitudes de permisos de
construcción.

Artículo 24.- El artículo 7 numeral 1. 1. 10. 2 CONSTRUCCIONES, numerales

1. 1.10. 2. 1; 1.1.10.2.2; 1.1.10.2.3; 1.1.10.2.4; 1.1. 10.2.5 y 1.1.10.2.6, de la
Ordenanza Reguladora de las Tasas por Servicios Municipales vigente para este
municipio, en cuanto a la base imponible del tributo que generan los permisos
de construcción que regula la presente Ordenanza se mantienen vigentes.

Artículo 25.- La presente Ordenanza entrará en vigencia ocho días después de

su publicación en el Diario Oficial.

Dado en el Salón de Sesiones de la Alcaldía Municipal de San Francisco Gotera,

a los veintinueve días del mes de junio del dos mil nueve.

Carlos Calixto Hernandez Gómez Nahin Arnelge Ferrufino Benitez

Alcalde Municipal Síndico Municipal

Dore Santiago Gonzalez Guzmán

Secretario Municipal
 LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION

•Es el cuerpo legal que contiene los principios , atribuciones, potestades, facultades
responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a los organismos, funcionarios,
Que es profesionales y particulares en las acciones de planificación urbana, urbanización y las
construcciones, que se desarrollen en todo el territorio de la nación

Para que sirven •Para que todas las acciones en materias de planificación urbana , urbanización y
las dispociciones construcciones que se desarrollen en el territorio nacional se enmarquen dentro de las
de dicha ley. condiciones mínimas que en sus diversos artículos se establecen.

Que es la • Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construccione s y

ordenanza de la contiene las disposiciones reglamentarias de la ley, regula las procedimientos
administrativos, el proceso de la planificación urbana, la urbanización de los
ley de urbanismo terrenos, la construcción y los estándares técnicos de diseño y construcción
exigibles en la urbanización y la construcción
y construccion

Quien controla que se cumplan las Que es el plan regulador comunal. Que significan las zonas de un plan
dispociciones de dicha ley. regulador comunal

•Las Direcciones de Obras Municipales , son
los organismos encargados de aplicar y
fiscalizar que se cumplan todas las normas
legales y reglamentarias sobre urbanismo y
construcciones en su respectiva comuna
•Es un instrumento de planificación territorial que
contiene un conjunto de disposiciones sobre
adecuadas condiciones de edificación, y espacios
urbanos y de comodidad en la relación funcional
entre las zonas habitacionales, de trabajo,
equipamiento y esparcimiento
•La ciudad se estructura en diversas zonas o
áreas , éstas poseen normas urbanísticas
respecto a los usos de suelo, sistema de
agrupamiento de las edificaciones, coeficiente
de constructibilidad, alturas máximas de la
edificación, superficie de subdivisión mínima,
antejardines, fajas afectas a declaratoria de uso
público por el trazado o ensanches de vías,
entre otras. Las normas urbanísticas tienen
como finalidad entregar condiciones para los
acciones sobre urbanización y construcción a
ejecutar en un predio