Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
1
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
2
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Área Neta de Construcción: Superficie Constancia Clase “A”: Variación física que
remanente que resulta de sustraer del área se quiere plantear sobre una construcción
bruta, las que se especifiquen como no existente, modificando las condiciones con la
computables dentro de los porcentajes de que fue aprobada originalmente. Dichas
construcción permitidos. constancias se clasifican de la siguiente
manera:
Área Neta del Terreno: Comprende la
superficie remanente que resulta de sustraer a) Ampliaciones o remodelaciones de
del área bruta del terreno las áreas con Edificaciones: Propuesta planteada sobre
pendientes naturales mayores al cuarenta por una construcción existente, la cual varía la
ciento (40%), las áreas boscosas, las áreas distribución de los espacios, volumetría y
correspondientes a las franjas de protección áreas de su construcción original.
de ríos y quebradas y los derechos de vía de Adicionalmente comprende los trabajos
las vías expresas y arteriales, consideradas no de acabado, friso, marquesinas, servicios
aptas para desarrollos urbanos por existentes o cualquier otra obra que
impedimentos debido a instrumentos legales incluya reparación.
vigentes, tales como: Reglamentos, b) Cerramiento de Linderos: Consiste en la
Ordenanzas, Decretos o Leyes. construcción de paredes perimetrales con
la finalidad de resguardar la propiedad de
Áreas Urbanas: Zonas o sectores ubicados un terreno o parcela.
dentro de la poligonal urbana definida en el
Plan de Ordenación Urbanística del Área Constancia Clase “B”: Estos permisos se
Metropolitana de Valencia-Guacara y en el clasifican de la siguiente manera:
Plan de Desarrollo Urbano Local del
Municipio San Diego, cuyo suelo se a) Demolición Total: Modificación total del
encuentra reglamentado por las variables medio físico existente, mediante la
urbanas fundamentales contenidas en la eliminación de lo construido sobre una
Ordenanza de Zonificación del Plan de parcela.
Desarrollo Urbano Local del Municipio San b) Demolición Parcial: Modificación parcial
Diego. del medio físico, mediante la eliminación
de una parte de la construcción.
3
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
5
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
una innovación tecnológica, arquitectónica o Terreno: Área del suelo urbano susceptible
urbanística. de urbanización o parcelamiento de
conformidad al sistema jurídico aplicable.
Reconstrucción: Acción de construir el
mismo volumen manteniendo las Urbanización: Proceso de acondicionamiento
características originales de la edificación. de un terreno, dotándolo de vías y servicios
públicos que permiten su incorporación al
Reparación: Toda obra destinada a enmendar desarrollo urbano, de conformidad con los
cualquier deterioro sufrido por una Reglamentos legales vigentes en la materia.
edificación.
Uso: Actividad o conjunto de actividades que
Retiro: Distancia mínima que debe existir podrán desarrollarse en una parcela o terreno.
entre un lindero de una parcela y la
correspondiente edificación ubicada en ella. Unidad de Vivienda: Edificación residencial
o parte de ella, con acceso independiente, en
Retiro de Fondo: Distancia mínima que debe la cual puede habitar una familia o individuo,
guardar una edificación con respecto al disponiéndola para su uso exclusivo,
lindero posterior de la parcela donde se susceptible de enajenación de acuerdo a las
encuentra ubicada. condiciones de habitabilidad que establezcan
las Ordenanzas y las Leyes.
Retiro de Frente: Distancia mínima que debe
existir entre el lindero de la parcela y la Variables Urbanas Fundamentales:
correspondiente fachada principal de una Aquellas condiciones que definen el
edificación, y es considerado reserva vial para desarrollo urbanístico de un lote de terreno o
futuras ampliaciones. parcela, referidos con el uso del suelo,
zonificación, densidad poblacional,
Retiro Lateral: Distancia mínima que debe equipamientos urbanos, servicios públicos,
guardar una edificación con respecto a cada vialidad, accesos, restricciones volumétricas
uno de los linderos laterales de la parcela (retiros, altura, porcentajes de ubicación y
donde se encuentra ubicada. construcción máxima permitida)
estacionamiento, restricciones por seguridad o
Responsabilidad: Obligación de reparar y protección ambiental (franjas de protección de
satisfacer, por sí o por terceros, los daños ríos, canales de drenajes, alta tensión,
ocasionados por las propias acciones. poliductos, gasoductos, entre otros),
limitaciones al derecho de propiedad que
Responsabilidad Civil: Obligación de pudieran afectarla por efecto de declaraciones
resarcir los daños y perjuicios causados por de utilidad pública, decretos de expropiación,
uno mismo o por terceros. zonas de reserva y demás consideraciones
generales establecidas en los Planes
Responsabilidad Administrativa: Aquella Urbanísticos de orden Nacional, Regional y
en la cual incurre un funcionario en el Local en concordancia con la ley Orgánica de
ejercicio de sus actividades cuando, por Ordenación Urbanística.
acción u omisión, lesiona directa o
indirectamente, a la Administración Pública Vivienda Unifamiliar: Edificación donde
Municipal. existe solo una (01) unidad de vivienda.
6
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
7
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
instalaciones mecánicas (sistema de aires del monto de la obra por rotura de acera y
acondicionados, ductos de ventilación, calzada.
ascensores, montacargas, según apliquen). 3. Copia del Documento de propiedad del
Los planos deben estar debidamente inmueble a dotarse del servicio e
firmados y sellados por el (los) propietario inscripción catastral actualizada.
(s) y los ingenieros responsables por cada 4. Certificación de Solvencia Municipal por
especialidad, según lo indicado en el concepto de Impuesto sobre Inmuebles
documento de responsabilidad técnica Urbanos vigente, a nombre del (los)
(inserto al formato de planilla de propietario (s) del inmueble en cuestión.
solicitud). Los planos de estructura, 5. Carta de conformidad vigente de otros
instalaciones y servicios deberán organismos afectados (Hidrocentro,
concordar con los planos de arquitectura. Electricidad, CANTV, PDVSA).
6. En el caso de desarrollos de conjunto, el 6. Presupuesto de la obra incluyendo
urbanizador deberá presentar propuestas instalación, rotura y reparación.
de ampliaciones a realizarse en la vivienda 7. Solvencia vigente del profesional
a fin de establecer alternativas de responsable por parte del Centro de
desarrollo de las etapas de la misma, Ingenieros del Estado Carabobo y del
dentro de las variables urbanas Colegio de Arquitectos de Venezuela,
fundamentales. filial Carabobo, con sello húmedo. En
caso de estar inscrito en otro Estado debe
PARÁGRAFO ÚNICO: Para los urbanismo solicitar la solvencia como transeúnte.
y/o edificaciones a desarrollarse por etapas el 8. Croquis de ubicación de la obra.
propietario, urbanizador y/o promotor, deberá 9. Memoria descriptiva que exprese los
tramitar la correspondiente constancia de materiales a emplear en la reparación,
adecuación de las variables urbanas cronograma de ejecución de obra y
fundamentales de edificación según cada croquis de señalización de trabajos en la
etapa cumpliendo con los recaudos exigidos vía diurnos y nocturnos
en este artículo. 10. Presentar dos (02) juegos de planos de
ubicación y situación, indicando el
ARTÍCULO 7.- Se modifica la Sección V recorrido de la tubería y metros lineales a
del Capítulo III, quedando redactada de la utilizar, los cuales deberán realizarse entre
siguiente manera: el brocal o acera y la vía, a fin de causar el
menor daño posible. Los planos deben
SECCIÓN V estar acotados indicando claramente las
DE LA CONSTANCIA PARA LA ROTURA dimensiones de la rotura
DE ACERA Y CALZADA 11. Digital de la solicitud (Formato CD).
12. Los planos y documentos deberán estar
Recaudos debidamente firmados por cada
ARTÍCULO 33.- Los recaudos para obtener profesional responsable.
la constancia de rotura de acera y calzada para 13. Constancia de pago de tasa por concepto
la conexión de servicios públicos serán los de tramitación administrativa, (al
siguientes: momento de entregar la solicitud).
14. Fianza de fiel cumplimiento emitida por
1. Timbre fiscal de cero treinta unidades casa aseguradora y/o afianzadora cuando
tributarias (0,30 U.T.). el monto de la obra (rotura, instalación y
2. Timbre fiscal o planilla forma 02 reparación) supere las 1000 U.T. o, en su
equivalente al 1% correspondiente al valor defecto, cualquier otra forma en dinero o
10
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
12
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
14
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
15
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
respecto a los planos originales dos (02) mismos. Circunstancia ésta que no
juegos de planos de arquitectura del imposibilitará al promotor, urbanizador o
conjunto, tanto de urbanismo como para propietario del urbanismo a que pueda
la edificación. solicitar posteriormente la Constancia de
11. Cuando se trate de ampliaciones de Ajuste y Terminación de la Obra de los
inmuebles residenciales debe consignar el inmuebles restantes presentando el plano final
recibo de pago de los servicios públicos de la parcela o parcelas desarrolladas
(agua y luz). correspondientes a la etapa objeto de la
12. Cuando se trate de inmuebles comerciales solicitud.
deberá consignar la respectiva
certificación de servicios públicos para el ARTÍCULO 18.- Se modifica el contenido
otorgamiento de la Constancia de Ajuste del artículo 56, quedando redactado y
y Terminación de Obra. enumerado de la siguiente manera:
13. Cualquier otro recaudo que la Dirección
de Desarrollo Urbano y Catastro requiera Entrega y recepción de obras y servicios
para la aclaratoria de la solicitud. ARTÍCULO 60.- Todo lo relativo al
procedimiento de entrega y recepción de
PARÁGRAFO PRIMERO: La Dirección de obras de equipamiento público y servicios
Desarrollo Urbano y Catastro de la Alcaldía destinados al dominio público será regulado
del Municipio San Diego, podrá solicitar en la Ordenanza creada para tal fin, de
cualquier otro recaudo que se requiera a los acuerdo a lo previsto por el artículo 98 de la
efectos de la emisión de la Constancia Ley Orgánica de Ordenación Urbanística.
respectiva.
ARTÍCULO 19.- Se modifica el contenido
PARÁGRAFO SEGUNDO: Todo cambio del artículo 64, quedando redactado y
que se presente en la obra que altere las enumerado de la siguiente manera:
variables urbanas fundamentales
originalmente aprobadas, así como, Orden de inspección a causa de denuncia
instalaciones y servicios, deberá tramitar la ARTÍCULO 68.- Recibida la denuncia, el
correspondiente modificación del proyecto a Director de Desarrollo Urbano y Catastro de
que se refiere el artículo 28 con los debidos la Alcaldía del Municipio San Diego, a través
soportes técnicos y obtener la correspondiente de la Unidad de Control Urbano bajo su
Constancia. dependencia, ordenará realizar la inspección
correspondiente, a fin de comprobar los
PARAGRAFO TERCERO: La Dirección de hechos denunciados.
Desarrollo Urbano y Catastro podrá exceptuar
de la entrega de dicha certificación a PARÁGRAFO ÚNICO: Cuando la denuncia
inmuebles pertenecientes a la etapa de una fuere procedente, se levantará un acta
obra que no cumplan con las condiciones para señalando la irregularidad, la cual llevará
otorgarse la habitabilidad de las mismas, con implícita una orden de paralización de la obra
la finalidad de evitar que el inmueble objeto de carácter preventivo, si ésta estuviere en
de observaciones limite la entrega del resto de proceso de construcción, la cual deberá ser
las viviendas que se encuentren aptas para firmada por los funcionarios actuantes y por
habitabilidad en beneficio de los promitentes el ocupante del inmueble fiscalizado; la
compradores de las viviendas que están a la negativa a firmar, no invalidará el acta. Se
espera de dicha certificación para la colocará en el inmueble de que se trata una
protocolización y posterior recepción de los calcomanía indicando que la obra está
18
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
se hará por informe presentado por el sitio, el fleje de la calcomanía que indica
funcionario que a tal efecto se designe. el procedimiento correspondiente, y el
4. Si se trata del supuesto contemplado en el auto de inicio del procedimiento
numeral 4 del artículo 66, será administrativo sancionatorio emitiendo
sancionado el infractor con multa de mil una notificación por escrito al particular,
unidades tributarias (1.000 U.T.) a mil cuyos derechos subjetivos o intereses
quinientas unidades tributarias (1.500 legítimos personales y directos pudieran
U.T.), de acuerdo a la gravedad de la resultar afectados, concediéndoles un
infracción dentro del procedimiento plazo de diez (10) días hábiles para
ordinario sustanciado para ello. presentar acto de descargo a fin de alegar
5. Si se trata del supuesto contemplado en el pruebas o razones que le favorezcan,
numeral 5 del artículo 66, será dicho Acto de Descargo deberá realizarse
sancionado el infractor con multa de mil por escrito dirigido al Director de
unidades tributarias (1.000 U.T.) a mil Desarrollo Urbano y Catastro o al
quinientas unidades tributarias (1.500 funcionario en quien éste delegue tal
U.T.), de acuerdo a la gravedad de la función.
infracción dentro del procedimiento 2. El Director de Desarrollo Urbano y
sumario sustanciado para ello. Catastro de la Alcaldía del Municipio San
6. De ser retirada en forma voluntaria la Diego, a los fines de la sustanciación del
calcomanía colocada sobre el inmueble expediente solicitará, si fuere necesario, a
objeto del procedimiento por las distintas dependencias municipales, la
construcción ilegal, el infractor será información pertinente con relación a la
sancionado con multa de cien unidades infracción que se pretende sancionar e
tributarias (100 U.T.), la cual deberá inclusive solicitar informes técnicos
pagar al Fisco Municipal. adicionales para la mejor aclaratoria del
asunto.
El monto de las multas previstas en el 3. La emisión de la Resolución sobre el
presente artículo, es individual y serán expediente administrativo una vez
aplicadas por cada infracción cometida presentado el acto de descargo, se hará en
dentro del procedimiento previsto para ello. un lapso de treinta (30) días hábiles.
Dicha respuesta deberá estar acompañada
ARTÍCULO 22.- Se modifica el contenido en el expediente respectivo, del costo de
del artículo 69, quedando redactado y la demolición para su ejecución forzosa
enumerado de la siguiente manera: de ser necesaria, la cual deberá estar
suscrita por el funcionario que a tal efecto
Procedimiento Sancionatorio se designe.
ARTÍCULO 73.- Las multas y sanciones
previstas en el artículo 70 numerales 1 al 4, se ARTÍCULO 23.- Se modifica el contenido
aplicarán conforme al siguiente procedimiento del Capítulo VIII, quedando redactado de la
ordinario: siguiente manera:
21
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Municipio San Diego realizará la inspección, Habitabilidad de las edificaciones sobre los
con memoria fotográfica del inmueble, y desarrollos residenciales, en la forma y
emitirá respuesta dentro de los diez (10) días procedimiento aquí determinado.
hábiles siguientes a la solicitud, otorgando las
Condiciones Mínimas de Habitabilidad de las ARTÍCULO 30.- Se incorpora el Capítulo
edificaciones sobre los desarrollos IX, quedando redactado de la siguiente
residenciales, con la finalidad de que los manera:
opcionantes puedan protocolizar y finalmente
tramitar la inscripción catastral CAPÍTULO IX
correspondiente por ante la Oficina Municipal DISPOSICIONES FINALES
de Catastro.
ARTÍCULO 31.- Se modifica el contenido
ARTÍCULO 28.- Se incorpora el contenido del artículo 80, quedando redactado y
de un nuevo artículo, signado con el número enumerado de la siguiente manera:
85, quedando redactado de la siguiente
manera: Derogatoria
ARTÍCULO 91.- Se deroga la Ordenanza
Sanciones sobre Procedimientos de Construcción del
ARTÍCULO 85.- En caso de que los Municipio San Diego, de fecha primero (1°)
ocupantes o promitentes compradores de las de octubre de 2013, publicada en Gaceta
viviendas pertenecientes a los urbanismos Municipal de San Diego Numero
residenciales sujetos a expropiación y/o Extraordinario 2432, de fecha cuatro (04) de
intervención hayan realizado modificaciones octubre de 2013, así como todas aquellas
en los inmuebles, incurriendo con ello en disposiciones contenidas en las Ordenanzas
violación de variables urbanas fundamentales, Municipales que sean contrarias a la presente
serán impuestas las sanciones que Ordenanza.
correspondan conforme al procedimiento
administrativo respectivo acorde a lo Vigencia
establecido en los artículos 66 y 70 de la ARTÍCULO 32.- La presente reforma a la
presente Ordenanza. Ordenanza sobre Procedimientos de
Construcción del Municipio San Diego,
ARTÍCULO 29.- Se incorpora el contenido entrará en vigencia a partir de su publicación
de un nuevo artículo, signado con el número en la Gaceta Municipal de San Diego.
86, quedando redactado de la siguiente
manera: Numeración
ARTÍCULO 33.- Corríjase la numeración de
Lapso los artículos y capítulos, en el correspondiente
ARTÍCULO 86.- Se establece un lapso de texto único de manera continua y consecutiva.
ciento veinte (120) días hábiles, a partir de la
fecha de publicación de la presente Ordenanza Un solo texto
en Gaceta Municipal de San Diego, ARTÍCULO 34.- Imprímase en un solo
prorrogable por una sola vez por Decreto de la texto la Ordenanza sobre Procedimientos de
ciudadana Alcaldesa, a los fines de que los Construcción del Municipio San Diego, con
interesados conforme a los supuestos la reforma aquí acordada y sustitúyanse la
previstos en este Capítulo, referido a Casos fecha, firmas y demás datos a que hubiere
Especiales, tramiten sus solicitudes de lugar.
otorgamiento de Condiciones Mínimas de
22
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
PUBLÍQUESE Y EJECÚTESE
23
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
24
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Área Neta de Construcción con las Áreas No Desarrollo Urbano Local del Municipio San
Computables. Diego.
Área Neta de Construcción: Superficie Constancia Clase “A”: Variación física que
remanente que resulta de sustraer del área se quiere plantear sobre una construcción
bruta, las que se especifiquen como no existente, modificando las condiciones con la
computables dentro de los porcentajes de que fue aprobada originalmente. Dichas
construcción permitidos. constancias se clasifican de la siguiente
manera:
Área Neta del Terreno: Comprende la
superficie remanente que resulta de sustraer a) Ampliaciones o remodelaciones de
del área bruta del terreno las áreas con Edificaciones: Propuesta planteada sobre
pendientes naturales mayores al cuarenta por una construcción existente, la cual varía la
ciento (40%), las áreas boscosas, las áreas distribución de los espacios, volumetría y
correspondientes a las franjas de protección áreas de su construcción original.
de ríos y quebradas y los derechos de vía de Adicionalmente comprende los trabajos
las vías expresas y arteriales, consideradas no de acabado, friso, marquesinas, servicios
aptas para desarrollos urbanos por existentes o cualquier otra obra que
impedimentos debido a instrumentos legales incluya reparación.
vigentes, tales como: Reglamentos, b) Cerramiento de Linderos: Consiste en la
Ordenanzas, Decretos o Leyes. construcción de paredes perimetrales con
la finalidad de resguardar la propiedad de
Áreas Urbanas: Zonas o sectores ubicados un terreno o parcela.
dentro de la poligonal urbana definida en el
Plan de Ordenación Urbanística del Área Constancia Clase “B”: Estos permisos se
Metropolitana de Valencia-Guacara y en el clasifican de la siguiente manera:
Plan de Desarrollo Urbano Local del
Municipio San Diego, cuyo suelo se a) Demolición Total: Modificación total del
encuentra reglamentado por las variables medio físico existente, mediante la
urbanas fundamentales contenidas en la eliminación de lo construido sobre una
Ordenanza de Zonificación del Plan de parcela.
25
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
27
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
29
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
con el objeto de informar y/o evaluar las se trata de una parcela propiedad del
variables urbanas fundamentales establecidas municipio, estado o de la nación.
para una parcela o lote de terreno, 3. Constancia de inscripción catastral
regulaciones que afecten la construcción de actualizada a nombre del (los) propietario
urbanizaciones o edificaciones en cuanto a su (s).
ubicación, los servicios comunales existentes 4. Certificación de solvencia municipal por
o previstos, dotación de las obras de servicios concepto de inmuebles urbanos a nombre
públicos y las limitaciones al derecho de del (los) propietario (s) vigente.
propiedad que pudieran verse afectados por 5. Constancia de pago de tasa por concepto
efecto de declaraciones de utilidad pública, de tramitación administrativa.
Decretos de expropiación, afectaciones de 6. Plano topográfico del terreno original
índole municipal, zonas de reserva, aspectos actualizado, referenciado en coordenadas
ambientales, seguridad y defensa, REGVEN, con indicación de la ubicación
conservación histórica, características de relativa del terreno con respecto al sector
construcción u otros aspectos específicos, con donde se emplaza, puntos de referencia,
señalamiento de las demás normas legales, ríos, quebradas, canalizaciones, cursos de
administrativas y técnicas aplicables. agua, vegetación mayor, gasoductos,
poliductos, torre de electricidad, líneas de
PARÁGRAFO ÚNICO: Las consultas y alta tensión, estaciones eléctricas, postes y
anteproyectos especificados en este artículo demás servicios públicos presentes, vías
también procederán cuando se trate de casos próximas con el perfil existente,
especiales no contemplados en el Plan de altimetría y cualquier otra característica
Ordenación Urbanística, Plan de Desarrollo que posea el terreno. De acuerdo a las
Urbano Local, Ordenanzas y Reglamentos características del terreno debe incluirse el
vigentes municipales, los cuales deberán ser estudio de pendiente. Dicho plano debe
sometidos a consideración de la Dirección de estar debidamente firmado por el (los)
Desarrollo Urbano y Catastro de la Alcaldía propietario (s) y por el Topógrafo
del Municipio San Diego. responsable del levantamiento.
31
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
33
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
34
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
próximas con el perfil existente, altimetría colectora y/o local principal, secciones
y cualquier otra característica que posea el viales, restricciones por seguridad o
terreno. De acuerdo a las características protección ambiental, dotación,
del terreno debe incluirse el estudio de localización y accesibilidad de los
pendiente. El plano debe estar equipamientos públicos y privados, en los
debidamente firmado por el (los) casos que aplique, áreas propuestas con
propietario (s) y por el Topógrafo sus respectivas restricciones volumétricas -
responsable del levantamiento. reglamentación y características
constructivas), cuadro de áreas, etapas de
Recaudos adicionales para proyecto construcción, cronograma de ejecución, y
de urbanismo demás consideraciones previstas para el
ARTÍCULO 25.- La solicitud de Constancia lote o parcela en la Ordenanza de
de Adecuación a las Variables Urbanas Zonificación del Plan de Desarrollo
Fundamentales para un proyecto de urbanismo Urbano Local del Municipio San Diego,
se acompañará adicionalmente a los recaudos así como cualquier otro aspecto que el
solicitados en el artículo anterior por los proyectista considere necesario para la
siguientes recaudos técnicos: comprensión de la propuesta. Debidamente
firmado por el (los) propietario (s) y por el
1. Plano de topografía modificada a escala, arquitecto responsable del proyecto.
referenciados en coordenadas REGVEN, 3. Cálculos y memorias descriptivas de los
con indicación del perfil topográfico, proyectos de vialidad, hidráulicos
terrazas, adecuación vial con referencia de acueductos, cloacas y drenajes, eléctrico
los servicios públicos afectados (postes de (acometida y canalización eléctrica),
electricidad, acueducto-aducción, cloacas- sistema de gas domestico, sistema voz y
empotramientos, gas, cableados de voz y data (telecomunicaciones) y cualquier otro
data, entre otros), retiros de resguardo de cálculo previsto en el proyecto, en
ríos, quebradas, canales, cursos de agua, concordancia con las normas COVENIN,
gasoductos, poliductos, torre de aplicables, debidamente firmados y
electricidad, líneas de alta tensión, sellados por el (los) propietario (s) y el
estaciones eléctricas, vegetación afectada, (los) profesional (es) responsables de
y cualquier otra característica topográfica acuerdo a su especialidad, según lo
que aplique. El plano debe estar indicado en el documento de
debidamente firmado por el (los) responsabilidad técnica.
propietario (s) y por el Topógrafo y/ o 4. Planos de arquitectura del urbanismo
profesional responsable. (Parcelamiento y/o Desarrollo de
2. Memoria descriptiva de urbanismo Conjunto), donde deben proyectarse los
(Parcelamiento y/o Desarrollo de usos del suelo, delimitación de las parcelas
Conjunto), indicando, ubicación en coordenadas REGVEN, superficies,
geográfica, titularidad del terreno, linderos y nomenclaturas de cada una,
superficie, linderos generales y especificando las destinadas a uso público
particulares, topografía, vegetación, y privado, con sus respectivos retiros para
vialidades y accesos, descripción del efectos de construcción y edificación
proyecto haciendo referencia a las según corresponda, todo ello tomando en
variables urbanas fundamentales descritas consideración las restricciones por
para urbanismo y/o parcela (s) (uso, seguridad o protección ambiental
densidad bruta y neta, espacio requerido e aplicables. Los planos de vialidad deben
incorporación a la trama vial arterial, graficar, la vialidad arterial, colectora o
36
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
37
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
38
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
39
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
40
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
42
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
43
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
44
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
45
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
técnica relacionada a los aspectos de las obra, estará obligado a tener en el sitio una
obras que se visitan. copia de los planos, proyectos y demás
10. Levantar registros de información sobre recaudos adicionales aprobados por la
los usos no conformes cuando le sean administración. El profesional residente y el
solicitados. propietario están obligados a dar todas las
11. Entregar las notificaciones facilidades para que el profesional inspector
correspondientes a los contribuyentes por realice la supervisión, y en ningún caso le
los procedimientos iniciados. podrán negar el acceso a la construcción, ni a
12. Realizar cualquier actividad solicitada por revisar los planos, documentos o proyectos.
la Dirección relacionada con el Control y
la Planificación Urbana. Condiciones para la inspección y/o supervisión
ARTÍCULO 50.- La Dirección de Desarrollo
Levantamiento del acta Urbano y Catastro de la Alcaldía del
ARTÍCULO 49.- Al efectuarse el Municipio San Diego, al momento de la
procedimiento de supervisión y verificarse expedición de la Constancia de Adecuación a
cualquier ilegalidad en la ejecución de la obra, las Variables Urbanas Fundamentales o si es
se levantará un acta en el sitio, la cual el caso una vez notificado el inicio de la obra
paralizará la misma en forma preventiva, por parte del propietario, urbanizador y/o
entregándose copia al profesional residente, al promotor, en los casos de las categorías de
propietario y/o responsable, quien deberá proyecto de urbanismo, edificación y casos
firmar el original como constancia de haberla especiales, emitirá oficio contentivo de las
recibido, de negarse a recibir dicha acta se condiciones para la inspección y/o
hará valer la misma con la presencia de los supervisión a la cual estará sometida la obra
funcionarios supervisores, los cuales firmaran cumpliendo con el procedimiento descrito
dicha acta, dejando constancia en el texto que para tal fin, de acuerdo al tipo y descripción
el propietario, representante o encargado de la del proyecto, con el objeto de velar por que
obra se negó a firmar, lo cual no invalidará los profesionales responsables de su
ésta. ejecución, cumplan con las normas y
procedimientos técnicos aplicables, y demás
PARÁGRAFO PRIMERO: El funcionario prescripciones establecidas en la Ordenanza
encargado de la supervisión colocará en un de Zonificación del Plan de Desarrollo
sitio visible una calcomanía en relación a la Urbano Local del Municipio San Diego.
paralización preventiva de la obra con
indicación del número de acta de inspección y SECCIÓN II
la misma deberá mantenerse en la ATRIBUCIONES DE LOS INGENIEROS
construcción hasta tanto no sea subsanada la INSPECTORES DESIGNADOS POR LA
objeción citada en el acta, la remoción de la DIRECCIÓN DE DESARROLLO
misma implicará la aplicación de sanción URBANO Y CATASTRO
correspondiente.
Ingeniero inspector designado
PARAGRÁFO SEGUNDO: Para facilitar ARTÍCULO 51.- La Dirección de Desarrollo
las labores de supervisión en las Urbano y Catastro de la Alcaldía del
construcciones sobre proyectos de urbanismo Municipio San Diego, tendrá la facultad de
o edificación autorizados por la Dirección de designar a un Ingeniero Inspector, solo para
Desarrollo Urbano y Catastro de la Alcaldía aquellas obras que así lo requieran por su
del Municipio San Diego, el profesional magnitud, el cual deberá ser costeado por los
residente y/o responsable de la ejecución de la propietarios de la misma, debiendo entregar
47
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
49
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
52
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
54
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
55
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
56
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
edificación construidas sobre: aceras, calles, ante cualquier otro organismo competente de
avenidas, arteriales, separadores viales, zonas acuerdo a la situación en la que se encuentre
verdes, áreas de restricción urbana (ARU), el infractor.
zonas protectoras de ríos y quebradas, áreas
protegidas, parques, plazas, áreas cedidas al Procedimiento Sumario de Construcciones
Municipio como equipamientos urbanos y en Ilegales sobre Bienes Públicos
general cualquier área que sea destinada al ARTÍCULO 78.- La Dirección de Desarrollo
dominio público. Urbano y Catastro, una vez que tenga
conocimiento sobre alguna construcción en
PARÁGRAFO PRIMERO: Quedan áreas del dominio público municipal, quedará
exceptuadas del presente procedimiento facultado para dar inicio a un procedimiento
administrativo las áreas públicas administrativo de carácter sumario el cual
pertenecientes a los condominios que posean deberá concluir en el término de treinta (30)
Constancia de Ajuste y Terminación de la días continuos, lapso dentro del cual se
Obra, las cuales se regirán por las cartillas de agotarán las fases de; iniciación, sustanciación
los urbanismos, manuales de uso, documentos decisión y ejecución, exceptuando del
de parcelamiento y Ley de Propiedad presente procedimiento administrativo el
Horizontal, debiendo los copropietarios ejercicio del Recurso de Reconsideración,
someterse a ellos y será competencia de las teniendo solo el ejercicio de Recurso
Juntas de Condominios atender y decidir de Jerárquico, por lo que éste agotará la vía
acuerdo a lo que establezcan dichos administrativa.
instrumentos. No obstante, una vez agotados
Notificación, comparecencia,
los canales regulares, la Junta de Condominio sustanciación y decisión
podrá acudir al Municipio por escrito a ARTÍCULO 79.- La Dirección de Desarrollo
ponerlo en conocimiento de la violación Urbano y Catastro de la Alcaldía del
cometida, debiendo consignar todas las Municipio San Diego, realizará inspección en
comunicaciones, solicitudes y/o asambleas el sitio, entregando copia de la misma al
realizadas para la resolución del caso, interesado emplazándolo a comparecer al día
denuncia ésta que se canalizará a través del siguiente por ante la Dirección supra indicada,
procedimiento administrativo por con la finalidad de acordar con los
construcción ilegal de carácter ordinario particulares involucrados la demolición
establecido en la presente Ordenanza. voluntaria, otorgándole un lapso de cinco (5)
días siguientes contados a partir de su
PARÁGRAFO SEGUNDO: El ocupante de comparecencia para ejecutar la misma.
un área del dominio público municipal que
tenga antecedentes por denuncias de PARÁGRAFO PRIMERO: Vencido dicho
invasiones ante la Fiscalía del Ministerio lapso y no habiéndose ejecutado la
Público, tenga o haya tenido otros demolición objeto del procedimiento, se
procedimientos administrativos abiertos por procederá al día siguiente a notificar al
construcciones ilegales dentro del Municipio, interesado o interesados para que dentro de
o en otros Municipios, no será sujeto del los tres (03) días hábiles siguientes a su
presente procedimiento administrativo, sino notificación, presente Acto de Descargo. Una
que el Municipio quedará facultado para vez vencido el lapso señalado para que el
recuperar el espacio público de forma interesado o interesados presenten el Acto de
inmediata, demoliendo la edificación de que Descargo, la Dirección de Desarrollo Urbano
se trata, colocando al particular o particulares y Catastro de la Alcaldía del Municipio San
a la orden de las autoridades de seguridad o Diego, tendrá cinco (5) días hábiles para
57
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
58
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Procedencia CAPÍTULO IX
ARTÍCULO 84.- En los casos de declararse DISPOSICIONES FINALES
procedente la solicitud realizada debidamente
acompañada de los recaudos previstos en el Días hábiles
artículo anterior, la Dirección de Desarrollo ARTÍCULO 87.- A los efectos de esta
Urbano y Catastro de la Alcaldía del Ordenanza, se entenderán por días hábiles los
Municipio San Diego realizará la inspección, días laborables de acuerdo con el calendario
con memoria fotográfica del inmueble, y de la Administración Pública Nacional.
emitirá respuesta dentro de los diez (10) días
hábiles siguientes a la solicitud, otorgando las Reglamento
Condiciones Mínimas de Habitabilidad de las ARTÍCULO 88.- Las situaciones y demás
edificaciones sobre los desarrollos casos previstos en esta Ordenanza, podrán ser
residenciales, con la finalidad de que los regulados por el Alcalde, mediante el
opcionantes puedan protocolizar y finalmente respectivo reglamento publicado en la Gaceta
tramitar la inscripción catastral Municipal.
correspondiente por ante la Oficina Municipal
de Catastro. Vigencia
ARTÍCULO 89.- La presente Ordenanza
Sanciones entrará en vigencia a partir de su publicación
ARTÍCULO 85.- En caso de que los en Gaceta Municipal del Municipio San
ocupantes o promitentes compradores de las Diego.
viviendas pertenecientes a los urbanismos
residenciales sujetos a expropiación y/o Continuidad de Trámites
intervención hayan realizado modificaciones ARTÍCULO 90.- Las tramitaciones iniciadas
en los inmuebles, incurriendo con ello en con anterioridad a la publicación de la
violación de variables urbanas fundamentales, presente Ordenanza en la Gaceta Municipal,
serán impuestas las sanciones que se continuaran realizando, según los
correspondan conforme al procedimiento procedimientos indicados en las Ordenanzas
administrativo respectivo acorde a lo vigentes para ese momento.
establecido en los artículos 66 y 70 de la
Derogatoria
presente Ordenanza.
ARTÍCULO 91.- Se deroga la Ordenanza
Lapso
sobre Procedimientos de Construcción del
ARTÍCULO 86.- Se establece un lapso de Municipio San Diego, de fecha primero (1°)
ciento veinte (120) días hábiles, a partir de la de octubre de 2013, publicada en Gaceta
fecha de publicación de la presente Ordenanza Municipal de San Diego Numero
en Gaceta Municipal de San Diego, Extraordinario 2432, de fecha cuatro (04) de
prorrogable por una sola vez por Decreto de la octubre de 2013, así como todas aquellas
ciudadana Alcaldesa, a los fines de que los disposiciones contenidas en las Ordenanzas
interesados conforme a los supuestos Municipales que sean contrarias a la presente
previstos en este Capítulo, referido a Casos Ordenanza.
Especiales, tramiten sus solicitudes de
otorgamiento de Condiciones Mínimas de
Habitabilidad de las edificaciones sobre los
desarrollos residenciales, en la forma y
procedimiento aquí determinado.
59
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
60