CONTRATO DE COMPRA-VENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento el contrato de compra-venta que celebran de una

parte Don TULIO ALBERTO UBILLÚS GUERRERO, identificado con DNI N°
10310942, de estado civil casado y con domicilio en Av. Chachapoyas N° 2390 (Hotel
IRIS), Sector San Martin, Bagua Grande, provincia Utcubamba, departamento
Amazonas, a Quien en lo sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte de
Don
…………………………………………………………………………………………….
……, identificado con DNI N° ………………………………., de estado civil casado y
con domicilio en …….. …………………………………………………, a Quien en lo
sucesivo se denominará EL COMPRADOR.

ACTÚAN.
Ambos, en su propio nombre y se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria
para el presente otorgamiento y la asunción de las obligaciones que en el mismo
dinaman y de su libre y espontánea voluntad.

MANIFIESTAN

PRIMERO:
EL VENDEDOR es propietario, por justos y legítimos títulos, de la siguiente parcela
“SAN TULIO”:
El Predio Rústico a independizar se ubica en el Sector Morerilla, Distrito de Bagua
Grande, en el Lote N° 2, con código catastral N° 02554, con Partida Registral N°
11003004, Referencia: UTM-PSAD56 – Hemisferio Sur Zona 17, Área de la Parcela: 4
Hás, Vía de acceso: Carretera Marginal Fernando Belaunde Terry, según inscripción de
sucesión insertada con Partida Registral en la SUNARP N° 11286853.

SEGUNDO:
EL COMPRADOR está interesado en la adquisición de la parcela “SAN TULIO”
descrita, por lo que en este acto entrega en concepto de ARRAS CONFIRMATORIAS,
la cantidad de S/. ………………. soles (………………………. ………………………
Y 00/100 SOLES), en efectivo.

TERCERO:
El precio de la venta se establece en S/. 451,000.00 soles (CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y UNO MIL Y 00/100 SOLES), del que deberá deducirse la cantidad
hoy entregada en concepto de ARRAS (S/. ……………………………………….
Soles), con un SALDO TOTAL de: S/.………… soles
( ……………………………………. y 00/100 Soles).

CUARTO:
La señal entregada tendrá validez hasta el día ……… de ………………… del 2021, en
que se formalizará LA ESCRITURA PÚBLICA de compra venta. La Escritura se
formalizará en la NOTARIA que a tales efectos designe la parte compradora, debiendo
notificar a la parte VENDEDORA de forma fehaciente con una antelación de, al menos,
siete días, el lugar día y hora para su otorgamiento. EL COMPRADOR se reserva el
derecho para que la Escritura Pública de Compra Venta sea otorgada a favor de la
persona que ésta libremente designe.

QUINTO:
EL VENDEDOR se obliga a entregar el Bien Inmueble Rústico (Parcela “San Tulio”),
objeto de la prestación a su cargo en la fecha de la firma de este documento, acto que se
verificara con la entrega física del Bien Rústico.

SEXTO:
EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos al Bien Rústico
(Parcela “San Tulio” ), así como la Escritura Publica correspondiente.
SEPTIMO:
Todos los gastos e impuestos que se generen como consecuencia de la Compra-Venta
serán a cargo del COMPRADOR exceptuando el impuesto Municipal Predial que
correrá a cuenta del VENDEDOR (aun propietario).

OCTAVO:
EL VENDEDOR reconoce la propiedad que el Bien Inmueble Rústico (4 Has. Parcela
“San Tulio”) de cultivo limpio, se halla libre de cargas, gravámenes, arrendatarios y
vicios ocultos respondiendo en caso contrario de los mismos conforme a la Ley.

NOVENO:
EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el momento y forma
pactadas en las cláusulas Tercera y Cuarta de este documento.

DECIMO:
EL COMPRADOR se da a las cantidades entregadas y que figuran en este contrato el
carácter de ARRAS CONFIRMATORIAS, por lo que, si el COMRADOR desistiera del
contrato, EL VENDEDOR hará suyas las cantidades entregadas, pudiendo exigir el
resarcimiento de daños, abono de intereses y devolución del Bien Rústico (4 Hás.
Parcela “San Tulio”).
Si el VENDEDOR es el que desiste, el COMPRADOR podrá optar conforme a lo
dispuesto por el Art. 1124 del código civil, entre exigir el cumplimiento del contrato o
la Resolución del mismo, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos
casos.
También EL COMPRADOR, podrá pedir la resolución, aún después de haber optado
por el cumplimiento, cuando el cumplimento no fuere posible, pero perderá las Arras
Confirmatorias.

DECIMO PRIMERO:
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del código civil y demás del sistema Jurídico que resulten
aplicables.
En señal de conformidad las partes, suscriben el presente documento, por duplicado
ejemplar y a un solo efecto, en la ciudad de Bagua grande, Provincia de Utcubamba,
Departamento de Amazonas, a los ……………… días del mes de Noviembre del 2020.

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SR. ……………………………… SR. TULIO ALBERTO UBILLÚS GUERRERO
DNI N° DNI N° 10310942
EL VENDEDOR EL COMPRADOR