026 Res Capri

CONSTRUCONSTRUCIONES VERTICAL RW 24 C.A.
RIF.: J-29982149-7 CONSTRUCCIONES VERTICAL RW 24 C.A.
Obras Civiles en General, especialidad en Fachadas de Edificaciones; pintura, tablilla y otros acabados, Electricidad, Plomería y Albañilería.
Comercialización y distribución de todo tipo de materiales, maquinaria e implementos de construcción.
RESIDENCIAS
CAPRI
"PROPUESTA DE MANTENIMIENTO INTEGRAL

FACHADAS DE EDIFICACIÓN".
1. Presentación
2. Memoria Descriptiva
3. Presupuesto
4. CARTA OFERTA
5. Garantía
6. FORMA DE PAGO PROPUESTA
7. Experiencias Recientes
CARACAS, OCTUBRE de 2020
T.S.U. Alexander Luzardo Parque Central, Torre Anauco, Nivel de Oficinas 02, Oficina 203. Caracas Venezuela.
Telef Fax. 0212-5761871 / 0414-7001178 / 0424-2846542. e-mail: construccionesvertical@gmail.com
1. PRESENTACION:
Las Residencias CAPRI es una edificación multifamiliar ubicada en Los palos Grandes, Primera
Transversal, Municipio Chacao; caracas 1060.
1.1 Su Ubicación:
Municipio CHACAO
Primera Transversal Los Palos Grandes, 1060 Caracas.
Imagen 1
Ubicación
Imagen 2
Planta poligonal de edificación
Como puede notarse en la imágenes 1 y 2, la Edificación posee una excelente ubicación.
Nuestro objetivo principal con el presente informe técnico y presupuesto es ofrecer a la

comunidad una opción factible para realizar los trabajos de reparación en las fachadas de la
edificación.
El presente informe técnico y presupuesto comprende: "Los trabajos necesarios para un

mantenimiento general preventivo y correctivo de las fachadas de la edificación; en sus
elementos constructivos: Mortero de cemento proyectado con salpicadora manual, con los
agregados necesarios para que el acabado sea lo más parecido al existente, y mampostería en
general; que comprende la reparación de los frisos en mal estado, tratamiento de las grietas en
losa y cualquier daño que pueda ocasionar en un corto o mediano plazo el deterioro mayor de
la fachada.
2. Memoria Descriptiva
Construcciones Vertical RW 24 C.A., determinada a participar con una propuesta sólida, fuimos
al lugar a realizar la inspección respectiva y apoyándonos en imágenes satelitales y aplicaciones
software, procedimos a realizar una estimación de las superficies en la edificación con el objeto
de cuantificar cantidades de obra, con un método lo más preciso posible para que nuestros
clientes puedan tener para su discusión un presupuesto lo más ajustado a la realidad.
A continuación describiremos paso a paso el método utilizado para determinar las cantidades
de obra:
1) Ubicamos la planta poligonal de la edificación, en una imagen satelital vectorizada que

nos permita obtener el perímetro de la edificación:
Imagen 3
Perímetro de edificación
Con el procedimiento anterior determinamos que el perímetro de la edificación es de

aproximadamente 130 m.
Imagen 4
Altura Promedio de la Edificación.
De acuerdo con una proyección estimada de la planta poligonal sobre el terreno obtenemos una
altura estimada de 35m.
Con la determinación de estas dos cantidades podemos determinar una cantidad de superficie
bastante precisa en fachada a saber:
:

35 130
4.550 !
Obtenida esta cantidad presentamos el siguiente cuadro de mediciones basado en nuestro

propio criterio y de acuerdo a nuestra experiencia.
Tabla de Mediciones:
ESTIMACION DE MEDICIONES
SUPERFICIE TOTAL ESTIMADA DE FACHADA PLANA 4.550,00
PORCENTAJE DE CANTIDAD
FACTOR DE SUPERFICIE
TIPOS DE SUPERFICIE LA SUPERFICIE ESTIMADA DE
INCREMENTO POR TIPO
TOTAL SUPERFICIE
CANTO RODADO (FACHADA

13% 591,50 1 591,50
PRINCIPAL)
MAMPOSTERIA CON
MORTERO PROYECTADO
70% 3.185,00 1 3.185,00
CON ACABADO EN PINTURA
CLASE MITAN
VENTANAS Y BALCONES EN
17% 773,50 1 773,50
FACHADA
100% 4.550,00
De acuerdo a la inspección técnica realizada, pudimos constatar la presencia de los tipos

de superficie descritos en el cuadro anterior:
a. CANTO RODADO: Que corresponde al material colocado en fachada principal, de

color marrón perlado y presente en nuestro criterio en el 13% de la superficie; y que
requiere un procedimiento específico para su mantenimiento que se describirá más
adelante.
b. MAMPOSTERIA CON MORTERO PROYECTADO CON ACABADO EN PINTURA CLASE
MITAN: Este corresponde a las secciones de fachada que presenta acabados de friso
con un mortero proyectado con salpicadora manual de una mezcla proporcional de
cemento, arena lavada y polvo de mármol, con un acabado final en pintura ocre, y
que requiere un procedimiento específico para su mantenimiento que se describirá
más adelante. Y
c. VENTANAS Y BALCONES (CRISTALES) EN FACHADA.
Actividades (Partidas de Obra, Descripción y Recomendaciones):

Basados en nuestra experiencia, planteamos que el método más eficiente es utilizar la
técnica de Rappel, pues su relación eficiencia – costo; es la más conveniente, ya que el
hecho de utilizar andamios colgantes y/o, andamiajes tubulares podría ocasionar
aumentos considerables en los costos.
Una vez identificado el método para trabajos en alturas podemos proceder a la

descripción de los procedimientos según cada caso.
Partidas de Obra:
1) Inspección en sitio de la Superficie en mal estado y que requiere reparación:

Aunque estimamos una superficie total de mampostería en fachada estamos
conscientes que no su totalidad está en mal estado, sabemos que hay secciones
que a simple vista se puede apreciar el deterioro, pero notamos que pueden
haber partes de la superficie que pueden tener daños ocultos, por lo que
presentamos en este presupuesto esta actividad, que consiste en realizar los
respectivos descensos con la técnica de rappel por las fachada de la edificación
realizando la identificación de las zonas en mal estado y realizando una
cuantificación precisa de las cantidades de obra.
2) Limpieza de Canto Rodado existente en Fachada con Ácido Muriático:

Este procedimiento consiste en la aplicación de ácido muriático en proporción
1:5 en agua, sobre toda la superficie de la fachada con el objeto de eliminar
rastros de calcificación, moho, polvo Esmog y salitre. Procedimiento que permite
limpiar la superficie renovando su apariencia.
3) Aplicación de sellador a base de silicón en elementos de canto rodado en

fachada, método de aspersión:
Consiste en la aplicación de una capa de Sika silicón en fachada recubierta con
canto rodado con el objeto de sellar la superficie es un excelente repelente del
agua, además de prevenir la formación de hongos y eflorescencias que manchen
o contaminen la superficie, extendiendo su vida útil.
Existen varios fabricantes en el mercado, pero nuestra experiencia nos obliga a

recomendar:
Sika® Silicone
Ficha Técnica:
Impregnante líquido incoloro contra el agua de lluvia que confiere acción

repelente a superficies de mampostería, concreto, piedra, tablillas, ráquiras, tejas
o estuco.
Protege las superficies contra la penetración del agua de lluvia, reduce las
acumulaciones de polvo, manchas y eflorescencias.
Listo para aplicar.

No cambia la apariencia de las superficies donde se aplica.
Uso
Como repelente de agua para concreto en obra limpia, superficies de ladrillo,
estuco natural y artificial, piedra, tablilla, mármol natural y otros materiales
porosos utilizados para fachadas de edificios, viviendas, centros comerciales,
hospitales, bancos, teatros, etc.
Ventajas
• Protege las superficies contra la penetración del agua de lluvia, reduce las
acumulaciones de polvo, manchas y eflorescencias.
• Listo para aplicar.
• No cambia la apariencia de las superficies donde se aplica.
• No forma película y permite que la estructura respire.
Presentación
Galón de 3 kg Paila de 15 kg Tambor de 160 kg
Color
Incoloro.
4) Reparaciones y Preparación de Superficies de Mampostería: Consiste en la

reparación de las superficies de fachada que presentan daños visibles o no, en su
mayoría ocasionados por filtraciones internas en los apartamentos o externas por
grietas en la fachada, además del desgaste natural ocasionado por la erosión
ambiental, se incluyen demoliciones, friso base, mezclilla y mortero proyectado
con acabado similar al existente, para recibir el acabado de pintura.
5) Aplicación de fondo antialcalino en paredes de fachadas: consiste en la

aplicación de pintura fondo antialcalino en las superficies de mampostería
reparadas en fachada.
Recomendamos:
SellaCril de Montana
Pintura de Tipo: Clase «A»

Presentación en: cuñete de 4 Galones y 1 Galón
Rendimiento Teórico: 10m2 x Galón
Descripción: El Sellacril es un producto a base de agua, especialmente diseñado
para ser aplicado sobre superficies de concreto y mampostería, con el objetivo de
aislar la alcalinidad de estos sustratos.
Debe ser aplicado sobre superficies que van a ser pintadas con productos
emulsionados ó pinturas de caucho, en donde se haya detectado un alto grado
de alcalinidad. Puede ser aplicado en estructuras que posean cierto grado de
humedad (hasta 65%) sin afectarlo.
Adicionalmente rellena porosidades y por ser de color blanco contribuye con el

rendimiento de los acabados finales además de asegurar un correcto anclaje de
los mismos.
La aplicación de este producto es opcional para el cliente, sin embargo su

aplicación garantiza la mayor durabilidad de los acabados finales.
También es importante mencionarles que hemos utilizado el fondo antialcalino

del fabricante MANPICA con resultados similares, a un menor costo.
6) Aplicación de pintura base de caucho en fachada, (tipo mitán fino o similar) (no
incluye fondo antialcalino):
Recomendamos:
MS MITAN DE ACABADO FINO
Pintura de Tipo: Clase «A»

Presentación en: 4 Galones
Rendimiento Teórico 60m2 x Cuñete
El MS Mitán es un revestimiento desarrollado para dar acabado texturizado

altamente decorativo tanto en ambientes interiores y exteriores. Este producto
se puede usar para resaltar frisos, columnas y superficies de concreto en general.
Con acabados de primera calidad y durabilidad sin igual.
También podemos recomendar montana para exteriores o pinturas VP.
7) Aplicación de pintura base de caucho en Losas de fachada, (no incluye fondo

antialcalino): Esta partida se corresponde con la aplicación de pintura de caucho
blanca las losas de techo visibles en fachada, balcones y aleros de techo.
8) Limpieza de cristales de fachada: Esta actividad no comprende una limpieza

profunda de los elementos de aluminio de las ventanas (marcos, rieles etc.), sino
más bien una limpieza de los cristales afectados por los trabajos en ejecución y
según sea el caso.
9) Limpieza diaria de espacios de trabajos, incluye el apilonamiento de escombros

y traslado hasta el espacio de bote.
Se refiere a la limpieza diaria de los espacios de trabajo, de manera que no se

interfiera con la cotidianidad de la comunidad, y el mantenimiento de la pulcritud
en el trabajo.
Definidas las nueve (9) actividades principales que conforman a nuestro juicio un
mantenimiento preventivo y correctivo de la Fachada de la Edificación pasamos a resaltar los
siguientes puntos:
1) Presentaremos un presupuesto del total de las nueve (09) actividades para su

consideración, sin embargo algunas de las partidas preferimos dejar la cantidad de obra
en cero (0) para no especular con las cantidades, para otras realizamos unas
estimaciones conservadoras que podrán ser más precisas luego de hacer los descensos a
rapel y determinación real de las cantidades.
2) Igualmente entendemos que algunas de las actividades presentadas en el presupuesto

no son prioridad, por lo que a pesar de tener mediciones estimadas igualmente las
planteamos en cero (0) y las dejamos a su consideración.
3) Es de gran importancia para las reparaciones en fachada de mampostería, que presenten

algún tipo de filtraciones internas en los apartamentos, se debe hacer previamente las
reparaciones respectivas, para lo cual podemos ofrecer un servicio personalizado, con
costos sensatos, para cada propietario, pero tendríamos que hacer las evaluaciones
internas y particulares de cada caso.
4) Es posible que los alcances de obra puedan sufrir modificaciones por diversas razones,
en este caso se tomaran en cuenta los procedimientos de rigor en caso de Aumentos y
Disminuciones en cantidades de obra, y partidas de obras extras; en caso de nuevas
actividades.
5) Presentaremos a continuación un presupuesto donde no incluiremos los materiales a

utilizar, por lo que les proponemos, la adquisición de los mismos en un proceso de auto
gestión de la Junta de Condominio, sin embargo podemos ofrecerles el acompañamiento
de nuestra empresa y la disposición de nuestra cartera de proveedores. De igual manera
les manifestaremos en su debido momento con que materiales contamos en nuestro
inventario. Que en caso de ser suministrado por nosotros debe ser cancelado en un
lapso no mayor a 5 días hábiles. Y los suministrados por nuestros proveedores deben ser
cancelados al momento de su facturación.
3. Presupuesto y Generalidades
A continuación presentamos un presupuesto detallado con una adecuación en cada partida, y se
presentan los análisis de precios unitarios respectivos. Con, Factor de Costos Asociados al Salario que
incluye, equipos de seguridad, hidratación, el bono de asistencia e incentivos de ley.
Se utilizara la estructura salarial, propuesta por el SINDICATO UNICO NACIONAL DE TRABAJADORES DE

LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION que mostramos a continuación:
CONSTRUCCIONES VERTICAL RW 24, C.A.
Nº RIF.: J-29982149-7 Pág Nº: 1
PRESUPUESTO Fecha: 18/10/2020
Obra: MANTENIMIENTO INTEGRAL FACHADAS EDIFICACION, RES. CAPRI, LOS PALOS GRANDES, MUNICIPO CHACAO,
CARACAS VENEZUELA
Propietario: JUNTA DE CONDOMINIO
PARTIDA DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD P.U. TOTAL $
1 INSPECCIÓN EN SITIO DE LA SUPERFICIE EN MAL m2 3.185,00 0,36 1.146,60

ESTADO Y QUE REQUIERE REPARACIÓN
2 E.721.111.100
LIMPIEZA DE CANTO RODADO EXISTENTE EN m2 3,05 0,00
FACHADA CON ÁCIDO MURIÁTICO
3 E.420.S/C.005
APLICACIÓN DE SELLADOR A BASE DE SILICÓN EN m2 2,98 0,00
ELEMENTOS DE CANTO RODADO EN FACHADA,
MÉTODO DE ASPERSIÓN
4 S/C
REPARACIONES Y PREPARACIÓN DE SUPERFICIES m2 50,00 47,43 2.371,50
DE MAMPOSTERÍA
5 E.765.013.304
APLICACION DE FONDO ANTIALCALINO EN FACHADA m2 50,00 5,57 278,50
6 E.765.013.304
APLICACION DE DE PINTURA BASE DE CAUCHO EN m2 50,00 7,48 374,00
FACHADA, (TIPO TEXTURIZADO MITAN O SIMILAR) (NO
INCLUYE FONDO ANTIALCALINO)
7 E.765.013.304
APLICACIÓN DE DE PINTURA BASE DE CAUCHO EN mL 4,29 0,00
LOSAS DE FACHADA, (NO INCLUYE FONDO
ANTIALCALINO)
8 E.721.111.100
LIMPIEZA DE CRISTALES DE FACHADA m2 2,85 0,00
9 S/C
LIMPIEZA DIARIA DE ESPACIOS DE TRABAJOS, UND 5,00 50,15 250,75
INCLUYE EL APILONAMIENTO DE ESCOMBROS Y
TRASLADO HASTA EL ESPACIO DE BOTE.
Total $: 4.421,35
(16,00 %) I.V.A.: 707,42
TOTAL GENERAL: 5.128,77
DIRECCIÓN: Complejo Urbanistico Parque Central, Torre Anauco Ofic. 203, Caracas Venezuela
TELEFONO: 0212-5761871 / 0424-2846542 Email: construccionesvertical@gmail.com
CONSTRUCCIONES VERTICAL RW 24, C.A. Fecha: 18/10/2020
Rif: J-29982149-7
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Partida Nº 1
Descripción de la Obra:
MANTENIMIENTO INTEGRAL FACHADAS EDIFICACION, RES. CAPRI, LOS PALOS GRANDES, MUNICIPO CHACAO, CARACAS VENEZUELA
Propietario: JUNTA DE CONDOMINIO Código de la Obra: RCAPRI01

Descripción Partida:
INSPECCIÓN EN SITIO DE LA SUPERFICIE EN MAL ESTADO Y QUE REQUIERE REPARACIÓN
Código: Código Covenin: Unidad Cantidad Rendimiento
*INSPEC m2 3.185,00 m2 300,000000 m2/dia
1.- MATERIALES
Código Descripción Unidad Cantidad % Desp. Costo Total
Total Materiales:
Unitario de Materiales:
2.- EQUIPOS
Código Descripción Cantidad Costo Dep. o Alq. Total
*RAPPEL EQUIPO DE RAPPEL COMPLETO PARA TRABAJOS EN ALTURA 1,00000 600,00 0,050000 30,00
Total Equipos: 30,00
Unitario de Equipos: 0,10
3.- MANO DE OBRA DIRECTA
Código Descripción Cantidad Salario Total
*OBRERO1 1.- OBRERO DE 1ra. 1,00000 1,07 1,07
*AYUDAN1 2.- AYUDANTE 1,00000 1,14 1,14
*ZP0AL00 Albañil de 1ra. 1,00000 1,34 1,34
*CAPORAL 3.- CAPORAL 1,00000 1,50 1,50
Total Mano de Obra Directa: 5,05
Calculado por: TSU ALEXANDER LUZARDO Mano de Obra Directa: 5,05
Revisado por: 650,00 % Prestaciones Sociales Directas: 32,83
2,00 $/dia ALIMENTACION: 8,00
1,50 $/dia TRASPORTE: 6,00
Total Mano de Obra: 51,88
Desarrollado Por: USO EXCLUSIVO DE: Unitario Mano de Obra: 0,17
Lulo Software, C.A CONSTRUCCIONES VERTICAL RW 24, C.A. Costo Directo por Unidad: 0,27
15,00% Administración y Gastos Generales: 0,04
Sub-Total: 0,31
15,00% Utilidad e Imprevistos: 0,05
PRECIO UNITARIO $ 0,36

Rif: J-29982149-7
Partida Nº 2
LIMPIEZA DE CANTO RODADO EXISTENTE EN FACHADA CON ÁCIDO MURIÁTICO
PAR0941 E.721.111.100 m2 0,00 m2 50,000000 m2/dia
1.- MATERIALES
*AGUA AGUA-TARIFA INDUSTRIAL TIPO "B" m3 4,80000 10,00

Total Materiales:
2.- EQUIPOS
*MANGUE1 MANGUERA PLASTICA DE D= 1/2" Y L=100 m (TIPO CULEBRA) 0,50000 100,00 0,005500 0,28
*DRYWA13 ESPATULA DE 4" 1,00000 3,80 0,005500 0,02
*ESCOBA1 ESCOBA 1,00000 6,00 0,095000 0,57
*TOBOAL1 TOBO DE GOMA DE CAPACIDAD=10 l, PARA ALBAÑIL 1,00000 8,00 0,010000 0,08
*CAPORAL 3.- CAPORAL 1,00000 1,50 1,50

*AYUDAN1 2.- AYUDANTE 1,00000 1,14 1,14
Sub-Total: 2,65

Rif: J-29982149-7
Partida Nº 3
APLICACIÓN DE SELLADOR A BASE DE SILICÓN EN ELEMENTOS DE CANTO RODADO EN FACHADA, MÉTODO DE ASPERSIÓN
PAR0942 E.420.S/C.005 m2 0,00 m2 55,000000 m2/dia
1.- MATERIALES
*SILICON SELLADOR A BASE DE SILICON gl. 0,10000

Total Materiales:
2.- EQUIPOS
*ESPATU1 ESPATULA DE 4" 2,00000 4,00 0,055000 0,44

*BROCHA3 BROCHA PROFESIONAL RUBI MARCA CERDEX 3" 2,00000 6,00 0,050000 0,60
ASPERJA ASPERJADORA MANUAL 1,00000 109,00 0,080000 8,72
*CAPORAL 3.- CAPORAL 1,00000 1,50 1,50

*AYUDAN1 2.- AYUDANTE 1,00000 1,14 1,14
*PINTOR1 5.- PINTOR DE 1ra. 1,00000 1,34 1,34
*PINTOR2 3.- PINTOR DE 2da. 1,00000 1,34 1,34
Sub-Total: 2,59

Rif: J-29982149-7
Partida Nº 4
REPARACIONES Y PREPARACIÓN DE SUPERFICIES DE MAMPOSTERÍA
DEMOL68 S/C m2 50,00 m2 4,000000 m2/dia
1.- MATERIALES
Total Materiales:
2.- EQUIPOS
*PIQUET1 PIQUETA PUNTA Y PALA BELLOTA No 5933-A 2,00000 11,00 0,010000 0,22
*HACHA01 HACHA DE PESO= 3,5 Lb 2,00000 12,00 0,002000 0,05
*CARRET1 CARRETILLA DE RUEDAS NEUMATICAS DE CAPACIDAD= 55 l 1,00000 85,00 0,004000 0,34
*EQUIP52 EQUIPO BASICO PARA UN ALBAÑIL 2,00000 25,00 0,083590 4,18
*SALPIC1 SALPICADORA RIGO GALVANIZADA 2,00000 75,00 0,010000 1,50

*AYUDAN1 2.- AYUDANTE 1,00000 1,14 1,14
*CAPORAL 3.- CAPORAL 1,00000 1,50 1,50
Sub-Total: 41,24

Rif: J-29982149-7
Partida Nº 5
APLICACION DE FONDO ANTIALCALINO EN FACHADA
PAR0930 E.765.013.304 m2 50,00 m2 30,000000 m2/dia
1.- MATERIALES
Total Materiales:
2.- EQUIPOS
*RODILL3 BANDEJA METALICA PARA RODILLO DE 9", MARCA CERDEX 2,00000 12,00 0,020000 0,48
*CAPORAL 3.- CAPORAL 1,00000 1,50 1,50

*AYUDAN1 2.- AYUDANTE 1,00000 1,14 1,14
Sub-Total: 4,84

Rif: J-29982149-7
Partida Nº 6
APLICACION DE DE PINTURA BASE DE CAUCHO EN FACHADA, (TIPO TEXTURIZADO MITAN O SIMILAR) (NO INCLUYE FONDO ANTIALCALINO)
PAR0931 E.765.013.304 m2 50,00 m2 20,000000 m2/dia
1.- MATERIALES
Total Materiales:
2.- EQUIPOS
*RODILL3 BANDEJA METALICA PARA RODILLO DE 9", MARCA CERDEX 2,00000 12,00 0,020000 0,48

*AYUDAN1 2.- AYUDANTE 1,00000 1,14 1,14
Sub-Total: 6,50

Rif: J-29982149-7
Partida Nº 7
APLICACIÓN DE DE PINTURA BASE DE CAUCHO EN LOSAS DE FACHADA, (NO INCLUYE FONDO ANTIALCALINO)
PAR0939 E.765.013.304 mL 0,00 mL 20,000000 mL/dia
1.- MATERIALES
*ESTOP01 ESTOPA NACIONAL PESO= 12Kgf/rollo kg. 7,00 4.686,10

*LIJA003 LIJA 3-M GRANO 80 PLIEGO 9 x 11" Pza. 0,05000 7,00
*PINTEPO PINTURA BASE EPOXICA gl. 0,04000 5,00
*PINTU13 SOLVENTE UNIVERSAL gl. 0,01200 5,00
*PINTU20 CATALIZADOR PARA PINTURA EPOXICA gl. 0,01340 5,00
*TRA1424 TRANSPORTE DE MATERIALES (10%) (E.765.013.304) % 1,00000
Total Materiales:
2.- EQUIPOS
*ANDAMI1 ANDAMIO COLGANTE CON EQUIPO COMPLETO, INCLUYE MADE 1,00000 450,00 0,020000 9,00
*CAPORAL 3.- CAPORAL 1,00000 1,50 1,50

*AYUDAN1 2.- AYUDANTE 1,00000 1,14 1,14
Sub-Total: 3,73

Rif: J-29982149-7
Partida Nº 8
LIMPIEZA DE CRISTALES DE FACHADA
PAR0940 E.721.111.100 m2 0,00 m2 40,000000 m2/dia
1.- MATERIALES
*AGUA AGUA-TARIFA INDUSTRIAL TIPO "B" m3 4,80000 10,00

Total Materiales:
2.- EQUIPOS
*MANGUE1 MANGUERA PLASTICA DE D= 1/2" Y L=100 m (TIPO CULEBRA) 0,50000 100,00 0,005500 0,28
*ESCOBA1 ESCOBA 1,00000 6,00 0,095000 0,57

*AYUDAN1 2.- AYUDANTE 1,00000 1,14 1,14
Sub-Total: 2,48

Rif: J-29982149-7
Partida Nº 9

LIMPIEZA DIARIA DE ESPACIOS DE TRABAJOS, INCLUYE EL APILONAMIENTO DE ESCOMBROS Y TRASLADO HASTA EL ESPACIO DE BOTE.
CUA-LIM3 S/C UND 5,00 UND 1,000000 UND/dia
1.- MATERIALES
Total Materiales:
2.- EQUIPOS
*PALA002 PALA RECTANGULAR (M/METAL NEGRO) BELLOTA 2,00000 15,00 0,010000 0,30
*CARRET4 CARRETILLA TIPO ZORRA-RUEDA INFLABLE 1,00000 85,00 0,003550 0,30
SAC SACOS DE ESCOMBROS 1,00000 0,50 0,200000 0,10
*ESCOBA1 ESCOBA 2,00000 6,00 0,095000 1,14
Total Equipos: 1,84
*CAPORAL 3.- CAPORAL 1,00000 1,50 1,50
Sub-Total: 45,59

CARACAS, 18 DE OCTUBRE DE 2020
4. CARTA OFERTA
Srs. Res. CAPRI
Junta de Condominio
Sector LOS PALOS GRANDES
Municipio Chacao
Estado Miranda.
Es grato dirigirnos a ustedes, con ocasión de hacerles llegar la Oferta de nuestra

empresa para la obra: REACONDICIONAMIENTO DE FACHADAS DE EDIFICACION.
Nuestra empresa ha formulado la Oferta, consciente de las circunstancias relativas a los
trabajos y de los inconvenientes que pudieran presentarse en su ejecución, y en
concordancia con todo lo expuesto manifestamos que la Empresa CONSTRUCCIONES
VERTICAL RW 24 C.A., la cual represento se encuentra dispuesta a suministrar todos
los equipos, y mano de obra, y que cuenta con la capacidad técnica y gerencial
necesarias para la ejecución de los trabajos ofertados. Nuestra proposición contempla
todos los costos en cuanto a Mano de Obra y equipos para las mediciones estimadas
planteadas en el presupuesto, incluyendo nuestros riesgos empresariales y utilidades.
El precio total de la oferta es por la suma de 4.400 $ USD.

No incluido el porcentaje correspondiente al Impuesto al Valor Agregado
Precio Total de la Oferta es: CUATRO MIL CUATROCIENTOS $ USD.
Nos obligamos a ejecutar los trabajos requeridos en el menor tiempo posible y ajustado
a los desembolsos de pago. Por lo que anexamos una forma de pago propuesta por
nosotros y negociable con el Cliente.
Sin otro particular a que hacer referencia, quedo de Ustedes,
Atentamente,
Alexander J. Luzardo R.
Gerente General
5. Garantía:
Nuestra Empresa le otorga UN (01) año de Garantía por concepto
de Mano de Obra, a partir de la entrega del trabajo a satisfacción
del cliente.
6. Forma de Pago Propuesta

CUOTA MENSUAL
N. DE CUOTA FECHA MONTO $ N. APTOS
POR APTO $
CUOTA N.1 INICIO DE OBRA 1.500,00 50 30
CUOTA N.2 MENSUAL 1.500,00 50 30
CUOTA N.3 MENSUAL 1.400,00 50 28
4.400,00 88,00
Esta forma de pago es una propuesta, puede negociarse con el cliente y ajustarse de ser posible, para su
control la empresa se compromete a presentar periódicamente un informen resumen de los avances
físicos y financieros de la obra.
En cuanto a los materiales necesarios se define en principio el necesario para una muestra que no supere
una superficie de 9 m2. Y que será realizada luego de ejecutar la primera actividad del presupuesto en la
superficie indicada por el cliente.
1) Dos Sacos de Cemento

2) 1 m3 Arena Lavada (debe sobrar material)
3) 1 m3 Arena Ligada (debe sobrar material)
4) 1 Saco de polvo de mármol (debe sobrar material)
5) 1 Litro de Aditivo hidrófugo sika o similar
6) 1 Galón de Fondo Antialcalino (montana o similar)
7) 2 Galones de pintura de caucho para exteriores montana o similiar del color de la fachada.
7. ALGUNAS DE NUESTRAS EXPERIENCIAS RECIENTES:
RESIDENCIAS CAMORUCO, AV. URDANETA CARACAS - VENEZUELA
RESIDENCIAS LILIANA, SAN ANTONIO DE LOS ALTOS - VENEZUELA
RESIDENCIAS DIANA PARK, SAN ANTONIO DE LOS ALTOS - VENEZUELA
RESIDENCIAS BAMBUCILLO, SAN ANTONIO DE LOS ALTOS - VENEZUELA
CUADRA LOS CHORROS, CARACAS VENEZUELA
ATLETIC CLUB VALLE ARRIBA, CARACAS VENEZUELA
EDIFICIO SEDE, MPPIJ, CARACAS VENEZUELA
HOSPITAL MILITAR, CARACAS VENEZUELA
Trabajos a Rappel:

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CONSTRUCONSTRUCIONES VERTICAL RW 24 C.A.

RIF.: J-29982149-7 CONSTRUCCIONES VERTICAL RW 24 C.A.

"PROPUESTA DE MANTENIMIENTO INTEGRAL

CARACAS, OCTUBRE de 2020

Como puede notarse en la imágenes 1 y 2, la Edificación posee una excelente ubicación.

Nuestro objetivo principal con el presente informe técnico y presupuesto es ofrecer a la

El presente informe técnico y presupuesto comprende: "Los trabajos necesarios para un

1) Ubicamos la planta poligonal de la edificación, en una imagen satelital vectorizada que

Con el procedimiento anterior determinamos que el perímetro de la edificación es de

Obtenida esta cantidad presentamos el siguiente cuadro de mediciones basado en nuestro

SUPERFICIE TOTAL ESTIMADA DE FACHADA PLANA 4.550,00

CANTO RODADO (FACHADA

De acuerdo a la inspección técnica realizada, pudimos constatar la presencia de los tipos

a. CANTO RODADO: Que corresponde al material colocado en fachada principal, de

c. VENTANAS Y BALCONES (CRISTALES) EN FACHADA.

Actividades (Partidas de Obra, Descripción y Recomendaciones):

Una vez identificado el método para trabajos en alturas podemos proceder a la

1) Inspección en sitio de la Superficie en mal estado y que requiere reparación:

2) Limpieza de Canto Rodado existente en Fachada con Ácido Muriático:

3) Aplicación de sellador a base de silicón en elementos de canto rodado en

Existen varios fabricantes en el mercado, pero nuestra experiencia nos obliga a

Impregnante líquido incoloro contra el agua de lluvia que confiere acción

Listo para aplicar.

4) Reparaciones y Preparación de Superficies de Mampostería: Consiste en la

5) Aplicación de fondo antialcalino en paredes de fachadas: consiste en la

Pintura de Tipo: Clase «A»

Adicionalmente rellena porosidades y por ser de color blanco contribuye con el

La aplicación de este producto es opcional para el cliente, sin embargo su

También es importante mencionarles que hemos utilizado el fondo antialcalino

Pintura de Tipo: Clase «A»

El MS Mitán es un revestimiento desarrollado para dar acabado texturizado

También podemos recomendar montana para exteriores o pinturas VP.

7) Aplicación de pintura base de caucho en Losas de fachada, (no incluye fondo

8) Limpieza de cristales de fachada: Esta actividad no comprende una limpieza

9) Limpieza diaria de espacios de trabajos, incluye el apilonamiento de escombros

Se refiere a la limpieza diaria de los espacios de trabajo, de manera que no se

1) Presentaremos un presupuesto del total de las nueve (09) actividades para su

2) Igualmente entendemos que algunas de las actividades presentadas en el presupuesto

3) Es de gran importancia para las reparaciones en fachada de mampostería, que presenten

5) Presentaremos a continuación un presupuesto donde no incluiremos los materiales a

Se utilizara la estructura salarial, propuesta por el SINDICATO UNICO NACIONAL DE TRABAJADORES DE

1 INSPECCIÓN EN SITIO DE LA SUPERFICIE EN MAL m2 3.185,00 0,36 1.146,60

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Propietario: JUNTA DE CONDOMINIO Código de la Obra: RCAPRI01

PRECIO UNITARIO $ 0,36

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Propietario: JUNTA DE CONDOMINIO Código de la Obra: RCAPRI01

*AGUA AGUA-TARIFA INDUSTRIAL TIPO "B" m3 4,80000 10,00

*CAPORAL 3.- CAPORAL 1,00000 1,50 1,50

PRECIO UNITARIO $ 3,05

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Propietario: JUNTA DE CONDOMINIO Código de la Obra: RCAPRI01

*SILICON SELLADOR A BASE DE SILICON gl. 0,10000

*ESPATU1 ESPATULA DE 4" 2,00000 4,00 0,055000 0,44

*CAPORAL 3.- CAPORAL 1,00000 1,50 1,50

PRECIO UNITARIO $ 2,98

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Propietario: JUNTA DE CONDOMINIO Código de la Obra: RCAPRI01

*ZP0AL00 Albañil de 1ra. 2,00000 1,34 2,68

PRECIO UNITARIO $ 47,43

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Propietario: JUNTA DE CONDOMINIO Código de la Obra: RCAPRI01

*CAPORAL 3.- CAPORAL 1,00000 1,50 1,50

PRECIO UNITARIO $ 5,57