CUADRO SINÓPTICO DE VALORACIONES DEL SUELO URBANIZADO EN LA LEY Y EL REGLAMENTO

LEY RD LEGISLATIVO 7/2015 REGLAMENTO REAL DECRETO 1492/2011

CATEGORÍA MÉTODO VALOR DEL SUELO
Vs = ∑ Ei x VRSi;
VRS = Vv/K – Vc ART. 22.1 Y ART.
EN GENERAL
URBANIZADO SIN EDIFICAR O CON SE SUMAN INDEMNIZACIONES EN 28 Y 29
RESIDUAL ESTÁTICO DEL
EDIFICACIÓN ILEGAL O EN RUINA DETERMINADOS CASOS
SUELO
ART 37.1 EN CASO DE NO ESTAR
TOTALMENTE URBANIZADO O VSo = VS – G x (1 + TRL + PR) ART. 22.3
CON CARGAS
CON INFORMACIÓN
ESTADÍSTICA SIGNIFICATIVA (> 6 Vv = Vvi/n x α
ART. 24.1
SUELO URBANIZADO

COMPARACIÓN. muestras comparables

(aplicado al conjunto semejantes) Siendo: 1 > α < 0,70

EL MAYOR DE
URBANIZADO EDIFICADO O del suelo más las COMPARABLES NO SEMEJANTES
EDIFICÁNDOSE edificaciones) SIN INFORMACIÓN ESTADÍSTICA
ART 37.2 SIGNIFICATIVA (El reglamento Vv’ = Vvi x 1-β F/1-βi F ART. 24.2
aplica el método de
Capitalización).
RESIDUAL ESTÁTICO
RESIDUAL ESTÁTICO DEL SUELO VRS = Vv/K - Vc ART. 22
DEL SUELO
URBANIZADO SOMETIDO A REFORMA O IGUAL QUE EL URBANIZADO EDIFICADO O EDIFICÁNDOSE PERO LOS
RESIDUAL ESTÁTICO DEL
RENOVACIÓN USOS Y EDIFICABILIDADES A CONSIDERAR SON LOS DE SU SITUACIÓN ART. 25
SUELO
ART 37.3 DE ORIGEN.
RESIDUAL ESTÁTICO PARA
Vs = ∑ Ei x VRSi;
URBANIZADO SOMETIDO A EL SUELO
VRS = Vv/K – Vc ART. 26
ACTUACIONES DE DOTACIÓN REPOSICIÓN PARA LAS
SE LE SUMA EL VALOR DE LOS EDIFICIOS
EDIFICACIONES
Vs = Valor del suelo urbanizado no edificado, en €/m² suelo. VS0 = Valor del suelo descontando los deberes y cargas pendientes, en €.
Ei = Edificabilidad correspondiente a cada uno de los usos considerados, en m² e/m² s VS = Valor del suelo urbanizado no edificado, en €.
VRSi = Valor de repercusión del suelo de cada uno de los usos considerados, en €/m² suelo. G = Coste de urbanización pendientes de materialización y deberes y cargas pendientes en €.
VRS = Valor de repercusión del suelo del uso considerado en €/m² suelo. TLR = Tasa libre de riesgo = r
Vv = Valor en venta del m² e del uso considerado del producto inmobiliario, acabado, calculado PR = Prima de riesgo (mercado inmobiliario < cuadro Anexo IV < K)
sobre la base de un estudio de mercado estadísticamente significativo, 6 muestras en €/m² e. Vvi = Valor en venta de la muestra comparable i, en €/m² e.
Vc = Valor de la construcción, en €/m² e del uso considerado, resultado de sumar los costes F = Factor de relación del valor estimado de las construcciones, respecto al valor total de la
de ejecución material, gastos generales y beneficio industrial del constructor, el importe de los propiedad característico de la zona, expresado en tanto por uno.
tributos que gravan la construcción, honorarios profesionales de proyecto y dirección y otros β = Coeficiente corrector por antigüedad (porcentaje transcurrido de su vida útil < Anexo III) y
gastos necesarios para la construcción del inmueble. estado de conservación del inmueble.
K = Coeficiente que pondera la totalidad de los gastos generales, incluidos: Coeficiente βi = Coeficiente corrector por antigüedad y estado de conservación de la muestra.
Financiación, Gestión de la Promoción y Beneficio empresarial E= Edificabilidad m² e/m² s .
Norma general: 1,40 1,20 < K < 1,45.