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PROGRAMADE ESTUDIOS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO - SAD PIURA

TEMA:

“QUINTA CAMPESTRE”
DOCENTES:

ARQ. RAUL NUÑEZ VILCHEZ

ARQ. KELLY RAQUEL PAZOS SEDANO

ALUMNOS: CHECA CORREA BERNAVE ISMAEL

MADRID JIMENEZ ABEL ALONSO

VERA CULQUICONDOR JOSSELYN 1

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OBJETIVO
OBJETIVO GENERAL
GENERAL
• Diseñar una quinta campestre creando espacios confortables
satisfaciendo las necesidades del usuario, adaptándose de
una entorno urbano a un entorno natural del Valle del
Chira

OBJETIVOS ESPECIFICOS
• Analizar el contexto urbano y emplazamiento para el
diseño de una quinta campestre.
• Identificar los usuarios para la adaptación de áreas
comunes y los ambientes de diseño de una quinta campestre.
• Determinar las características formales espaciales y
funcionales para el diseño de una quinta campestre.

2 2
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QUINTAS
EN EL TERRITORIO
ASPECTOS GENERALES
¿ Qué ES UN
QUINTA ?
Inicialmente designaba "la quinta parte de la
producción" que el arrendatario (llamado
quintero) entregaba al dueño de una finca;
pero más tarde se aplicó la denominación
de quinta a esa misma finca rústica,
incluyendo sus palacios o casas solariegas,
parques y granjas.
del patrón
PERUANO
En el Perú, se define como quinta al conjunto
de viviendas edificadas sobre lotes de uso
exclusivo, con acceso por un espacio común o
directamente desde la vía pública.
Entre las más importantes están:
La Quinta de Tirado, lugar donde se conspiró durante el periodo
independentista;
La Quinta Landázurí, donde fue capturado el general
venezolano José Trinidad Morán, durante la guerra entre caudillos
peruanos del siglo XIX;
La Quinta Tristán, donde durante la guerra que sostuvo
la Confederación Perú-Boliviana, se llevaron a cabo reuniones que
culminaron con el Tratado de Paucarpata, entre otras.
3 3
 Superficie territorial Densidad poblacional
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La Provincia estilo
de Sullanade título
tiene
extensión territorial de 5423.61 Km2
una del
Sullana:
patrón
como distrito presenta una
LOCALIZACION
LOCALIZACION Y
Y UBICACIÓN
UBICACIÓN concentración de más de 320.90
La superficie urbana de la ciudad de habitantes por kilómetro cuadrado
Sullana es una ciudad peruana, capital
Sullana presenta un crecimiento superando los indicadores similares a
del distrito de Sullana y de la provincia
acelerado en los últimos 25 años, nivel Provincia y Región con 53.04 y
de Sullana en el departamento de Piura
habiendo casi triplicado su superficie 46.70 respectivamente.
urbana

CLIMA
CLIMA
La ciudad registra una temperatura
La provincia de Sullana es una de las máxima de 40° C y una mínima de 19°
ocho que conforman el departamento de C en las partes bajas siendo 26° C el
Piura en el Norte del Perú, limita con: promedio anual: Predomina el viento sur-
oeste.
• Norte con el departamento de Tumbes
• Este con la República del Ecuador y
la provincia de Ayabaca
• Sur con la provincia de Piura
• Oeste con las provincias de Paita y
4 4
Talara
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Análisis vial
El sistema vial de Sullana es complicado por diversas razones, en
principio no es fluido ni interconectado, al presentarse en la
ciudad elementos urbanos que actúan como límites y divisores de
la ciudad e impiden la continuidad del sistema vial. Entre los
cuales identificamos:
La carretera Panamericana que divide la ciudad en este y oeste.
El canal-vía, que divide la zona en norte y sur.
El cuartel militar, que divide a los distritos de Bellavista y
Sullana.

Los medios de transporte mas utilizados en la

ciudad de Sullana son moto taxis y colectivos
de zona

- EL CUARTEL MILITAR QUE DIVIDE A LOS DISTRITOS

BELLAVISTA Y SULLANA NORTE

- EL CANAL -VIA QUE DIVIDE LA CIUDAD EN NORTE Y

SUR
- LA CARRETERA PANAMERICANA QUE DIVIDE LA
CIUDAD DE ESTE A OESTE 5 5
Fuente Plano Sistema Vial – PDU Sullana

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NORMATIVIDAD
CASAS EN QUINTA:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva,
que conforman un conjunto continuo de viviendas
unifamiliares.
cuenta, por lo menos con un pasaje de acceso desde
la vía pública en calidad de bien común.
construido sobre un terreno urbanizado
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO I GENERALIDADES
Artículo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de
acuerdo a su clasificación, podrán llevarse a cabo
sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana,
islas rústicas o áreas de playa o campestres, con
sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro
Resumen de Zonificación y las disposiciones del Plan
de Desarrollo Urbano.
CAPITULO II URBANIZACIONES
Artículo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de
Vivienda o Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones
Residenciales conformadas por lotes para fines de
edificación para viviendas unifamiliares y/o
multifamiliares, así como de sus servicios públicos
complementarios y el comercio local.
6

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NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPITULO I CARACTERISTICAS DE DISEÑO
Artículo 3.- Las obras de edificación deberán tener
calidad arquitectónica, la misma que se alcanza con una
respuesta funcional y estética acorde con el propósito
de la edificación, con el logro de condiciones de
seguridad. En las edificaciones se responderá a los
requisitos funcionales de las actividades que se
realizarán en ellas, en términos de dimensiones de los
ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y
condiciones de uso
CAPITULO III SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES
Artículo 16.- Toda edificación debe guardar una
distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por
razones de seguridad sísmica, contra incendios o por
condiciones de iluminación y ventilación naturales de
los ambientes que la conforman.
Artículo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por
varios edificios multifamiliares, la separación entre ellos,
por razones de privacidad e iluminación natural, se
determinará en función al uso de los ambientes que se
encuentran frente a frente, según lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios,
comedores y salas de estar, la separación deberá ser igual o
mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja,
con una distancia mínima de 5.00 m. Cuando los vanos se
encuentren frente a los límites de propiedad laterales o
posterior, la distancia será igual o mayor a un tercio de la
altura de la propia edificación.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas,
pasajes y patios techados, la distancia de separación deberá
ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación.
Artículo 32.- Las rampas para personas deberán tener las
siguientes características:
a) Tendrán un ancho mínimo de 0.90 m entre los paramentos
que la limitan. En ausencia de paramento, se considera la
sección.
b) La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por
la longitud de la rampa.
c) Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los
7 7
mismos criterios que para una escalera.
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NORMA A.020
CAPITULO IV CONDICIONES ADICIONALES PARA Artículo 30.- Los proyectos que se desarrollen en
CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS lotes iguales o mayores a 450 m2 podrán acogerse a los
parámetros de altura y Coeficiente de Edificación
Articulo 29.- Los conjuntos residenciales y las quintas están establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a
compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o la Zonificación correspondiente.
multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas
comunes y servicios comunes. El objeto de un conjunto residencial y
Artículo 31.- En los Conjuntos Residenciales y en las
quintas, cuando estén conformados por viviendas
de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que
unifamiliares, se permitirá el crecimiento hasta una
generan un beneficio a sus habitantes. Estos servicios son:
altura máxima de tres niveles, pudiendo sólo en estos
recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación
casos, autorizarse su construcción por etapas. Para
activa (juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos
tal efecto, el promotor consignará esta posibilidad en
y guardianía) y actividades sociales (salas de reunión).Las
la documentación de compraventa de las viviendas,
distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz
debiendo proporcionar a los propietarios los planos de
deberán respetar lo dispuesto en la norma A-010. Condiciones
generales de diseño. las ampliaciones correspondientes, el sistema de
construcción empleado y el Reglamento Interno.

8 8
 CONTEXTO URBANO:
12:00p

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El diagnóstico del contexto urbano m

tiene por finalidad el identificar las

características de las condiciones 7:00 6:00

ANALISIS DE TERRENO
am pm
sociodemográficas y el equipamiento
urbano que rigen en la provincia de asolamiento
Sullana.
UBICACIÓN:
DISTRITO: SULLANA
PROVINCIA: PIURA
DIRECCION: El terreno se encuentra ubicado
en el margen derecho de la transversal Arica
con la calle Hipólito Unanue
DIMENSIONES DEL
LINDEROS: TERRENO
Norte: Valle del chira Norte: 18.31m
Sur: Calle Hipólito Unanue Sur: 18.35m
Este: Lote 02 Este: 28.21m
Oeste: Trans. Arica(Escaleras) Oeste: 28.35m vientos Noroeste

Sureste
AREA – PERIMETRO:
AREA: 517.10 m² Su dirección predominante 9 9
PERIMETRO: 93.22 ml es de Sur a Norte.
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10
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ANALISIS VIAL
Flujo Vehicular
TIPO DE SUELO
Flujo alto
Flujo medio
Flujo bajo

Estado de Vías

Via Asfaltada
Via de concreto
Via Afirmada
Vistas del
terreno
Accesibilidad

PELIGRO MEDIO|
• Ovalo Tallan:
5 min La geología de la rivera de
Sullana está constituida por
• Plaza de Armas:
4 min aluviones, cuaternarios
conformados por arena fina, limo, 11 11
Ovalo Tallan Plaza de Armas
arcilla, y grava.
 EQUIPAMIENTOS
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SALUD COMERCIO

USO DE SUELOS
TIENDA MAYORISTA
CLINICA OLGUIN

FARMACIAS
HOSPITAL DE APOYO II
RECREACION DE SULLANA OTROS USOS

PLAZUELA MIGUEL CAPILLA SANTISIMA CRUZ

CHECA

CARCELETA DE MUJERES DE
PARQUE CLUB LOS SULLANA
EDUCACION LEONES

El terreno propuesto cuenta con

INSTI.SUPERIOR ICPNA equipamientos cerca en un radio de 500m2.
por lo cual se considera que se encuentra
dentro de una zona actida en el distrito de 12
I.E. VICTOR RAUL HAYA DE Sullana.
LA TORRE
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TIPOLOGIA DE VIVIENDA
Tipol de vivienda SERVICIOS BASICOS
Casa Indep
Electricidad

Dep. en edificio

Desague
En la ciudad de Sullana el 94,5% Agua Potable
de viviendas se encuentran habitadas Quinta
por un solo hogar, mientras que en el
5,5% de las viviendas vive más de Agua
una familia.
Material de vivienda

- FLORA
Algarrobos
Plantas de Frutas
Vista posterior
Ladrillo Adobe del terreno

Vista de la calle
Hipólito Unanue
Estera Quincha
13 13
TERRENO Vista del
terreno
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CASOS ANALOGOS

14 14
 QUINTA MONROY-
VOLÚMENES CHILE
COMPOSICION VOLUMETRICA / RELACION LLENOS Y VACIOS TRANSFORMACIÓN POR ADICION DE ESPACIOS

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RELACION LLENOS VACIOS

Probar la tipología del edificio en paralelo en el

contexto de la Quinta Monroy

ASPECTO TIPOLOGICO
La volumetría establece limites al crecimiento que no Posibilidad de
afectaría al entorno urbano al delimitar los espacios crecimiento horizontal
vacíos a llenar por los habitantes y vertical.
5 viviendas en 2
parcelas variable de
crecimiento/ ordenado

Desplazando los volúmenes los residentes pueden agregar 15

adiciones a su hogar, autoconstrucciones de una forma segura y
directa.
 QUINTA MONROY-CHILE
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COLORES/ TEXTURAS/ MATERIALES
LENGUAJE

SISTEMA ESTRUCTURAL

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TECNICA CONSTRUCTIVA MATERIALES QUINTA MONROY-CHILE
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NOVEDOSO

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 NOMBRE ACTUAL: QUINTA EN MIRAFLORES

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PROPIETARIO: PERSONA NATURAL
DIRECCIÓN: CA. TARATA
DISTRITO: MIRAFLORES
CIUDAD: LIMA
QUINTA EN ÁREA DEL TERRENO: 790 M²
ÁREA CONSTRUIDA: 550 M²
MIRAFLORES ARQUITECTO(S): GUZMÁN AUGUSTO
AÑO(S): 1938
FILIACIÓN CULTURAL: MODERNO
USO: VIVIENDA

18
El arquitecto Guzmán ha proyectado este grupo de casas que
abarcan, casi en su totalidad, el lado sur de la calle Tarata,
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en Miraflores.

A pesar de formar parte de

este conjunto numerosas
residencias con planos
generalmente similares, el
arquitecto ha resuelto el
complejo problema de las
fachadas imprimiéndoles
su muy personal y
atrayente modernismo
ornamentado, con el que ha
logrado variedad en el
conjunto, sin salir de la
armonía.”
19 19
RESTACAMOS DE LOS 2 CASOS ANÁLOGOS
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QUINTA MONROY-CHILE QUINTA EN MIRAFLORES

 RESCATAMOS LOS AMBIENTES CON LOS

QUE CUENTA:
 RESCATAMOS EL USO DEL MATERIAL NATURAL Y
ARTIFIAL, DANDO UNA COMPOSICION, • HALL
GERARQUIA, VERSATILIDAD DE SUS COLERES Y • SALA
TEXTURA. • COCINA
 EL LIMITE DE CRECIMIENTO ORDENADO QUE • COMEDOR
ESTABLECEN LOS VOLUMENES CREANDO • ESCRITORIO
JERARQUIA, RELACION, RITMO Y PROGRESO QUE • OFICINA
FACILITAN AGREGAR ADICIONES DE FORMA • ZONA DE SERVICIO
SEGURA Y DIRECTA. • SS.HH.
 ADEMAS DE LA INOVACION QUE TRANSMITE • DORMITORIOS
MUCHAS SENSACIONEES AL VER LA CONSTRUCCION • TERRAZA
ARQUITECTONICA DE DEICHA QUINTA. • PATIO
• GARAJE
• AZOTEA
• SALA DE ESTAR
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 FORTALEZAS OPORTUNIDADES
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* Aprovechar la topografía del terreno para el
* El terreno cuenta con vías de fácil acceso. diseño de la quinta
* Ubicación céntrica en el distrito de Sullana. * Disminuir la demanda de vivienda de las
* El terreno se encuentra en un ambiente natural familias.
lo que facilitaría el desarrollo de la quinta
* Visuales atractivas y armoniosas que nos brinda
campestre.
el valle del Chira

FODA

DEBILIDADES
* Deficiente alumbrado público.
* Escasa seguridad.
AMENAZAS
* CONCETRACION DE DELINCUENCIA A ALTAS HORAS DE LA NOCHE
* Alto flujo peatonal

21 21
 PROGRAMA ARQUICTONICO
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PRIMER NIVEL

ZONA| AMBIENTE DIMENSION ÁREA ÁREA SUB ZONA CANTIDAD AREA ZONA AREA TOTAL AREA FINAL

HALL 1.5X1.5 2.25 CONCLUSIONES

SALA 3.0x2.5 7.5
COMEDOR 3.5X2.5 12
SOCIAL 40.05 120.15
TERRAZA 3.0x2.0 6
165.15m2
 Cada lote contara con un
3
OFICINA 3.5X3.0 10.5 área de 70 m2 la cual
estará conformada por
BAÑO 1.2X1.5 1.8
2niveles.
COCINA 3.0X3.0 9 323.57m2
SERVICIO 15 45
LAVANDERIA 3.0X2.0 6  En nuestra propuesta
AREA COMUN 8X5.0 40 40 1 40 plantearemos 3 lotes.
COMPLEMENTARI ESTACIONAMIEN 5.0X2.5 12.5 12.5 3 37.5 83.75m2
A CASETA DE  Las áreas propuestas
2.5X2.5 6.25 6.25 1 6.25 contaran con un área de:
CONTROL
Social: 120.15m2
CIRCULAC ION 0.30% 74.67m2 Servicio: 45m2
Privado: 114m2
SEGUNDO NIVEL complem: 83.75m2
Área total: 517.1m2
ZONA| AMBIENTE DIMENSION ÁREA ÁREA SUB ZONA CANTIDAD AREA ZONA AREA TOTAL AREA FINAL
 El área total del
DORMIT. PRINC 4.0X3.0 12 proyecto es 471.77
BAÑO PRINC 2.5X2.0 5
PRIVADO DORMIT. 1 3.0X3.0 9 38 3 114 114m2 148.2m2  El área verde del
DORMIT. 2 3.0X3.0 9
proyecto será de 193.53
m2
BAÑO 1.5X2.0 3
22 22
CIRCULAC ION 0.30% 34.2
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CONCLUSIONES
• Concluimos con el análisis formal, que el terreno es apto para el
desarrollo del proyecto, ya que al contar con unas vista
agradables, tanto como aspectos físicos y naturales es óptimo
para satisfacer las necesidades de los usuarios.

• Basándonos en la información expuesta, concluimos que apartir de

la normatividad y los modelos análogos podemos llegar a un buen
diseño de una quinta con espacios confortables para la necesidad
de los usuarios.

• Dada la ubicación estratégica del proyecto, el valle del Chira

favorece en su totalidad por sus visuales paisajistas y
armoniosas.

• Después de haber analizado el entorno urbano y natural, se

concluye a plantear una propuesta que nazca desde el ámbito
urbano y tenga un remate arquitectónico natural hacia el paisaje
del valle del chica.
23 23
 ANEXOS
VISTASelDEL
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estilo de título del patrón

24 24
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Gracias
25